פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החלפת שוכר בדירה
שלומית
08/11/18
שלום,
אני חתומה על חוזה שכירות שצפוי להסתיים ביוני. החלטנו שאנחנו רוצים לעזוב חודש הבא ולחפש שוכרים במקומנו. החוזה מאפשר את זה ועם זה אין בעיה.
מה שכן, בעלת הדירה מבקשת שמיולי שכר הדירה יעלה ב-400 שקל לחודש לשוכרים החדשים.
מה שמעניין אותי לדעת זה- אם יש סעיף בחוזה שלי שמדבר על אופציה של שנתיים נוספות של שכירות במחיר שאני משלמת היום (ללא עלייה), האם הסעיף חל גם על השוכרים שייכנסו בנעלינו?
תודה
אני חתומה על חוזה שכירות שצפוי להסתיים ביוני. החלטנו שאנחנו רוצים לעזוב חודש הבא ולחפש שוכרים במקומנו. החוזה מאפשר את זה ועם זה אין בעיה.
מה שכן, בעלת הדירה מבקשת שמיולי שכר הדירה יעלה ב-400 שקל לחודש לשוכרים החדשים.
מה שמעניין אותי לדעת זה- אם יש סעיף בחוזה שלי שמדבר על אופציה של שנתיים נוספות של שכירות במחיר שאני משלמת היום (ללא עלייה), האם הסעיף חל גם על השוכרים שייכנסו בנעלינו?
תודה
החלפת שוכר בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום שלומית,
יש לבדוק את נוסח הסכם השכירות הן לעניין החלפת השוכר והן לעניין מימוש האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נוסח הסכם השכירות הן לעניין החלפת השוכר והן לעניין מימוש האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה
בוריס
08/11/18
ועדה מקומית דחתה בקשה להיתר עפ התנגדותי.
אין לי בעיה עם ההחלטה האופרטיבית כאמור.
בהחלטה לא צוינו כל הנימוקים התכנוניים והמשפטיים.
האם ואיך ניתן לבקש להוסיפם למסמך ההחלטה?
אין לי בעיה עם ההחלטה האופרטיבית כאמור.
בהחלטה לא צוינו כל הנימוקים התכנוניים והמשפטיים.
האם ואיך ניתן לבקש להוסיפם למסמך ההחלטה?
ועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום בוריס,
הועדה מציינת בהחלטתה את הנימוקים עליהם הסתמכה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הועדה מציינת בהחלטתה את הנימוקים עליהם הסתמכה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר בשכירות שלא משלם
מור
07/11/18
השכרתי מחסן למטרות מסחריות. צ'קים של הדייר חזרו והוא ירד למחתרת מעל חודשיים (לא עונה לטלפונים/אמיילים). האם אני יכול להוציא אותו מהנכס ללא פניה לבית משפט בהסתמך על הסעיף הבא בחוזה שיש ביננו בנוגע להפרה יסודית של החוזה שלא תוקנה לאחר זמן סביר? :"....יהיה המשכיר זכאי להכנס למשכר ולתפוס בו חזקה, להוציא את כל הציוד והחפצים של השוכר לאחסנם במקום שהמשכיר יבחר ולחייב את השוכר בדמי העברת החפצים ואחסנתם וכל זאת ללא צורך בפניה לבית משפט".
אם לא, מה ההליך התקין שעלי לפעול לפיו?
אם לא, מה ההליך התקין שעלי לפעול לפיו?
פינוי
שי
08/11/18
לבחירתך איך לפעול.
אך -
סעיף חסר שיניים. הפסיקה קבעה שאינו חוקתי.
לכאורה אם כלו כל הקיצין, הרי שהדרך היא תובענה לפינוי מושכר שתגיד נגדו. זהו הליך יחסית קצר. אמור להיות פסק דין תוך 60 יום.
הוצל"פ באם יהיה צורך אח"כ לביצוע הפינוי- עוד חודש+
אך -
סעיף חסר שיניים. הפסיקה קבעה שאינו חוקתי.
לכאורה אם כלו כל הקיצין, הרי שהדרך היא תובענה לפינוי מושכר שתגיד נגדו. זהו הליך יחסית קצר. אמור להיות פסק דין תוך 60 יום.
הוצל"פ באם יהיה צורך אח"כ לביצוע הפינוי- עוד חודש+
פינוי דייר בשכירות
מיכאל שטרית
11/11/18
מור שלום רב,
יש להגיש תביעה לפינוי מושכר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש להגיש תביעה לפינוי מושכר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תמא 38
אביחי סינוואני
07/11/18
הי ברצוני לשאול אם בבניין של ארבעה דיירים ורק שלושה דיירים רוצים תמא 38/2 הריסה בניה האם בית המשפט יכול לראות את הדייר הרביעי כדייר סרבן אפילו שהם רק 75 אחוז שלושת הדיירים המעוניינים? למעשה הם 75 אחוז בעל כורחם
תמא 38
מיכאל שטרית
11/11/18
נא להפמות את השאלה לפורום תמא 38
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת דירה בזמן שכירות
דמיטרי
07/11/18
שלום
רק לפני חודש חתמתי חוזה שכירות לשנה דרך מטווח .
מה שלא אמרו לי שהדירה הזאת למכירה. .
מטווח אחר מאותה חברה שכנראה מתעסק במכירה מתחיל להציק שאני אראה את הדירה לקונים הפונטציאלים ..מה הזכויות שלי במקרה הזה? תודה
רק לפני חודש חתמתי חוזה שכירות לשנה דרך מטווח .
מה שלא אמרו לי שהדירה הזאת למכירה. .
מטווח אחר מאותה חברה שכנראה מתעסק במכירה מתחיל להציק שאני אראה את הדירה לקונים הפונטציאלים ..מה הזכויות שלי במקרה הזה? תודה
חוזה
שי
08/11/18
מה רשום בחוזה לגבי זה?
מכירת דירה בשכירות
מיכאל שטרית
11/11/18
דמיטרי שלום רב,
עליך לעיין בהוראות הסכם השכירות,
מכירת דירה לא בהכרח קובעת כי עליך לפנות את הדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עליך לעיין בהוראות הסכם השכירות,
מכירת דירה לא בהכרח קובעת כי עליך לפנות את הדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסרת רישום הערת אזהרה בטאבו
שבתאי שגית
07/11/18
איך ניתן להסיר הערת אזהרה בטאבו (סעיף 126) לאחר שמוטב ההערה נפטר?
הערה
שי
08/11/18
לפי מהות הזכות / תנאיה ההערה תתבטל עם פטירתו?
מס שבח ממכירת דירה ירושה
דינה
07/11/18
לאדם מעל גיל 80 וגם נכה מוכר 100אחוז? מדובר בירושה מאחות שנפטרה, והאח היורש מחזיק שליש מהדירה בירושה, ויש לו דירה פרטית שחציה רשום עליו בלבד. האם יש פטור שמדובר בשליש מהדירה או שהכל קשור לחישוב מס השבח של הנכס עצמו? שאלה נוספת בהקשר זה אם שולם במסגרת מימוש דירת הירושה התשלום, האם ניתן לבקש החזר עקב "טעות בתשלום" חישוב שנעשה לא נכון? תודה
מס שבח ממכירת דירה ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום דינה,
נא ראי תשובתי מאתמול לשאלתך זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא ראי תשובתי מאתמול לשאלתך זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אור
07/11/18
שלוםאימי יש לה חנות והיא משכירה למישהו כבר שנים. כל שנה היא והשוכר מחדשים ע"י נספח להארכת חוזה. חוזה מקורי משנת 2012.בחוזה המקורי כתוב שיש שטר חוב של 60 אלף שח. בחוזה כתוב שהשוכר הפקיד למשכיר את שטר החוב. עוד כתוב שהשוכר יתן בהארכת חוזה ציקים לביטחון 48 אלף שח. השוכר לא מעוניין לתת ציקים וכל חודש מביא לאמא כסף במזומן.עכשו אימי אומרת שהיא לא מוצאת את שטר החוב .מה עושים ? האם הוא בכלל תקף אם תימצא?אולי זה מופקד בבנק
קבלת בטוחות משוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום אור,
כדאי לאמך לדאוג לחתימת הסכם חדש ולקבלת בטוחות מתאימות מהשוכר.
את שטר הבטחון כדאי לנסות ולאתר ואם אינכם מצליחים יש לפנות לשוכר ולדרוש את החלפתו (תוך מתן התחייבות שלא להפקיד את השיק הקודם). לא סביר ששיק בטחון הופקד בבנק, אבל אם הופקד קל יהיה לאתר הפקדה בסכום כזה.
אם המשכיר איננו מעוניין לתת בטוחות לתשלום ואמך מעדיפה לקבל בטוחות כאלה (ובצדק) אולי יש מקום שלא להאריך את הסכם השכירות ולדרוש את פינוי השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לאמך לדאוג לחתימת הסכם חדש ולקבלת בטוחות מתאימות מהשוכר.
את שטר הבטחון כדאי לנסות ולאתר ואם אינכם מצליחים יש לפנות לשוכר ולדרוש את החלפתו (תוך מתן התחייבות שלא להפקיד את השיק הקודם). לא סביר ששיק בטחון הופקד בבנק, אבל אם הופקד קל יהיה לאתר הפקדה בסכום כזה.
אם המשכיר איננו מעוניין לתת בטוחות לתשלום ואמך מעדיפה לקבל בטוחות כאלה (ובצדק) אולי יש מקום שלא להאריך את הסכם השכירות ולדרוש את פינוי השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
רז
07/11/18
האם קניה של דירה בקרקע כנסיה שהחכירה מסתיימת עוד 9 שנים חייבת רישום
חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום רז,
כעקרון שכירות שאינה עולה על 10 שנים איננה חייבת רישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון שכירות שאינה עולה על 10 שנים איננה חייבת רישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמה בלעדיות למתווך במעמד צד 1
ינון
07/11/18
חתמתי על בלעדיות למתווך ל3 חודשים.
לאחר תקופה הצלחתי להביא קונה/לקוח לדירה לחא תיווך.
הקונה לא מעוניין לשלם 2% תיווך, טוען שהגיע באופן פרטי.
שאלתי היא: שחתמתי על הבלעדיות, רק אני חתמתי , ואשתי לא חתמה.
נציין דרך אגב שאני בהליכי גירושין, האם בעצם ההחתמה על בלעדיות היא בתוקף כאשר 2 הצצדים לא חתומים עליו?
לאחר תקופה הצלחתי להביא קונה/לקוח לדירה לחא תיווך.
הקונה לא מעוניין לשלם 2% תיווך, טוען שהגיע באופן פרטי.
שאלתי היא: שחתמתי על הבלעדיות, רק אני חתמתי , ואשתי לא חתמה.
נציין דרך אגב שאני בהליכי גירושין, האם בעצם ההחתמה על בלעדיות היא בתוקף כאשר 2 הצצדים לא חתומים עליו?
החתמה בלעדיות למתווך במעמד צד 1
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום ינון,
אם הקונה לא חתם על הסכם לקבלת שירותי תיווך הוא איננו מחוייב בתשלום למתווך.
חתימתך על הסכם התיווך מחייבת לכל הפחות אותך באופן אישי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הקונה לא חתם על הסכם לקבלת שירותי תיווך הוא איננו מחוייב בתשלום למתווך.
חתימתך על הסכם התיווך מחייבת לכל הפחות אותך באופן אישי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבות במכירת 2 דירות ורכישה אחת במקומן
טל
06/11/18
שלום רב,
לפי הבנתי, קיימות הטבות (גם מבחינת מס שבח וגם מבחינת מס רכישה) כאשר מוכרים שתי דירות ורוכשים אחת במקומן(דירה "שלישית"). שאלתי מתייחסת רק לעניין התיזמון הדרוש על מנת להיות זכאי להטבות אלה-
הבנתי שרכישת הדירה ה"שלישית" אמורה להתבצע עד שנה לפני מועד מכירת הדירה השנייה או עד שנה לאחר מועד מכירת הדירה השנייה. אם רכישת הדירה ה"שלישית" היא מקבלן ולכן יש תקופת המתנה ארוכה לקבלת הדירה, אז האם החוק מתחשב בכך, ומאפשר את רכישת הדירה ה"שלישית" במועד מוקדם? כלומר האם החוק יכול להתייחס למועד הכניסה לדירה ולא למועד הרכישה?
לפי הבנתי, קיימות הטבות (גם מבחינת מס שבח וגם מבחינת מס רכישה) כאשר מוכרים שתי דירות ורוכשים אחת במקומן(דירה "שלישית"). שאלתי מתייחסת רק לעניין התיזמון הדרוש על מנת להיות זכאי להטבות אלה-
הבנתי שרכישת הדירה ה"שלישית" אמורה להתבצע עד שנה לפני מועד מכירת הדירה השנייה או עד שנה לאחר מועד מכירת הדירה השנייה. אם רכישת הדירה ה"שלישית" היא מקבלן ולכן יש תקופת המתנה ארוכה לקבלת הדירה, אז האם החוק מתחשב בכך, ומאפשר את רכישת הדירה ה"שלישית" במועד מוקדם? כלומר האם החוק יכול להתייחס למועד הכניסה לדירה ולא למועד הרכישה?
הטבות במכירת 2 דירות ורכישה אחת במקומן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום טל,
לשון החוק איננה תומכת בפרשנות המוצעת על ידך.
בדר"כ יום המכירה/רכישה הוא יום חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לשון החוק איננה תומכת בפרשנות המוצעת על ידך.
בדר"כ יום המכירה/רכישה הוא יום חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בני מנחם
06/11/18
שלום
רכשתי דירה להשקעה, דירה שניה, בסכום של 700000 ש"ח, עשיתי בה הרחבה בסכום של 1 מיליון ש"ח, לצורך כך התקשרתי עם קבלן שהתברר בדיעבד כקבלן לא רשום הקבלן קיבל כסף וחתם על כל תשלום אך לא הוציא לי חשבונית.
האם במכירת הדירה אפשר להכיר איכשהו בהוצאות ששילמתי לקבלן ?
רכשתי דירה להשקעה, דירה שניה, בסכום של 700000 ש"ח, עשיתי בה הרחבה בסכום של 1 מיליון ש"ח, לצורך כך התקשרתי עם קבלן שהתברר בדיעבד כקבלן לא רשום הקבלן קיבל כסף וחתם על כל תשלום אך לא הוציא לי חשבונית.
האם במכירת הדירה אפשר להכיר איכשהו בהוצאות ששילמתי לקבלן ?
הוכחת הוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום בני,
דרך המלך להוכחת הוצאות היא באמצעות חשבונית.
אם תוכל להוכיח את ההוצאה באופן אחר _קבלות חתומות ע"י הקבלן, העברות בנקאיות לחשבונו, חוות דעת שמאי לעניין השיפוץ) יתכן שרשות המסים תתחשב בכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרך המלך להוכחת הוצאות היא באמצעות חשבונית.
אם תוכל להוכיח את ההוצאה באופן אחר _קבלות חתומות ע"י הקבלן, העברות בנקאיות לחשבונו, חוות דעת שמאי לעניין השיפוץ) יתכן שרשות המסים תתחשב בכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד בבניין
רונית
06/11/18
שלום רב, אנו מנסים מזה כחודש לבקש מדייר (שוכר) לפנות מיטה גדולה שהציב בחדר המדרגות ליד דלתו. בהתחלה סירב, לאחר אזהרות אמר שיפנה תוך מספר ימים אך לא עשה זאת. מעבר למטרד, הדבר מהווה סכנה שכן יכול ליפול על ראשו של ילד או מבוגר.
אשמח לעזרתכם
אשמח לעזרתכם
מטרד בבניין
מיכאל שטרית
07/11/18
רונית שלום רב,
יש להפנות את השאלה לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש להפנות את השאלה לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בניה מעל מרפסת סוכה
אבי גולדביר
06/11/18
שלום, בבניין
משותף בן 9 קומות החליטו בעלי הדירות ברוב הנדרש על שינויים ברכוש המשותף ובין
השאר גם על הגדלת המרפסות.(השלמת מרפסות מזוגזגות)
הגדלה
זו תביא לקירוי המרפסת שלנו ובכך לא נוכל לבנות סוכה כשרה כפי שנהגנו לבנות עד כה.
האם
זכותנו למנוע את הרחבת המרפסת שמעלינו הגורמת לקירוי המרפסת שלנו? היש תקדימים?
יש
לציין שאין אפשרות לדירה שמעלינו להגדיל את המרפסת במקום אחר.
משותף בן 9 קומות החליטו בעלי הדירות ברוב הנדרש על שינויים ברכוש המשותף ובין
השאר גם על הגדלת המרפסות.(השלמת מרפסות מזוגזגות)
הגדלה
זו תביא לקירוי המרפסת שלנו ובכך לא נוכל לבנות סוכה כשרה כפי שנהגנו לבנות עד כה.
האם
זכותנו למנוע את הרחבת המרפסת שמעלינו הגורמת לקירוי המרפסת שלנו? היש תקדימים?
יש
לציין שאין אפשרות לדירה שמעלינו להגדיל את המרפסת במקום אחר.
בניה מעל מרפסת סוכה
מיכאל שטרית
07/11/18
אבי שלום רב,
ככל וההחלטה התקבלה על ידי הרוב הנדרש, האפשרות שנותרה היא להתנגד לכך בועדת התכנון ובניה. עם זאת, ככל ומדובר יהיה בהתנגדות יחידה, ספק אם היא תתקבל אלא אם תראה טעם תכנוני לקבלת ההתנגדות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל וההחלטה התקבלה על ידי הרוב הנדרש, האפשרות שנותרה היא להתנגד לכך בועדת התכנון ובניה. עם זאת, ככל ומדובר יהיה בהתנגדות יחידה, ספק אם היא תתקבל אלא אם תראה טעם תכנוני לקבלת ההתנגדות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תושב חוץ לשעבר
דני
06/11/18
תושב חוץ לשעבר, כיום אזרח ישראל. רכש נכס כאשר היה תושב חוץ . הנכס נרשם על שמו בהתאם למספר הדרכון. הדרכון אבד. כיום הוא מכר את הדירה. בחוזה נרשם לצד שם המוכר גם מספר הדרכון כפי המופיע בטאבו וגם מספר הזהות. הקונה לוקח משכנתא. הבנק רשם במסמכי המשכנתא רק את מספר הזהות של המוכר. הטאבו מסרב לרשום הערת אזהרה. האם יש להחליף את זיהוי המוכר מתעודת זהות לדרכון כפי שמופיע בנסח
או שיש להוסיף את מספר הדרכון לצד מספר הזהות. אציין כי הדרכון ישן וכבר אבד. כך שהבנק יכול ללמוד את מספר הדרכון רק מהרישום בטאבו. אודה לתשובתכם
או שיש להוסיף את מספר הדרכון לצד מספר הזהות. אציין כי הדרכון ישן וכבר אבד. כך שהבנק יכול ללמוד את מספר הדרכון רק מהרישום בטאבו. אודה לתשובתכם
רישום בטאבו על פי מספר דרכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום דני,
הדרך הנכונה היא לתקן את הרישום ולהחליף את מספר הדרכון במספר ת.ז. של המוכר. הדבר ידרש אף לצורך רישום הזכויות ע"ש הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך הנכונה היא לתקן את הרישום ולהחליף את מספר הדרכון במספר ת.ז. של המוכר. הדבר ידרש אף לצורך רישום הזכויות ע"ש הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית קרקע מקק"ל
יורם
06/11/18
יש לי קרעקע על אדמת מירי. אמא שלי צריכה לרכוש את הקרקע מקק"ל והם דורשים 100 אלף שח. האם זה הגיוני?
קנית קרקע מקק"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום יורם,
מנתונ השאלה לא ברור בבעלות מי הקרקע.
את שווי הקרקע ניתן לקבוע באמצעות הערכת שמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מנתונ השאלה לא ברור בבעלות מי הקרקע.
את שווי הקרקע ניתן לקבוע באמצעות הערכת שמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות עבר על דירה למכירה
יוסי
05/11/18
אני ואחי בעלים של דירה שקיבלנו בירושה. לאחרונה חתמנו על הסכם מכירת הדירה לאדם חיצוני. במסגרת ההסכם סוכם שהמוכרים יסלקו חובות עבר במידה ויש על הדירה. אחי התגורר בדירה בשנים האחרונות והוא עזב את הדירה לפני מס חודשים. לפני מס ימים התברר שאחי השאיר חובות של כמה אלפים בגין ארנונה, חשמל, מים וכו'. הוא לא מוכן לשלם ומתחמק. מה אפשר לעשות?
חובות עבר על דירה למכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום יוסי,
ככל שאחיך איננו משלם את החובות וכדי לא להפר את הסכם המכר תוכל לשלם את החובות ולהגיש כנגד אחיך תביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאחיך איננו משלם את החובות וכדי לא להפר את הסכם המכר תוכל לשלם את החובות ולהגיש כנגד אחיך תביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חצי דירה בירושה
ראובן
05/11/18
שלום רב,שוקל לקנות מאחי את מחציתו בדירת הורי שהורישו לנו (אין עדיין צו קיום צוואה),יש לי דירה משלי.האם יהיה עלינו לשלם מס? ואם כן,יש דרך להימנע או להפחית?תודה.
רכישת דירת ירושה מאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום ראובן,
ככל שמדובר ברכישה (לא מתנה או הסכם בין יורשים) חלים דיני המס הרגילים. אתה תחוייב במס רכישה בשל דירה נוספת ואחיך יחוייב במס שבח אם דירת הירושה איננה דירתו היחידה
ככל שהעזבון מכיל גם כספים כדאי לבדוק אפשרות לחלק את העזבון בהסכם ביניכם לפיו אתה תקבל את הדירה ואחיך את הכספים. מומלץ לקבל יעוץ משפטי לפני רישום הזכויות על פי צו ירושה/קיום צוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר ברכישה (לא מתנה או הסכם בין יורשים) חלים דיני המס הרגילים. אתה תחוייב במס רכישה בשל דירה נוספת ואחיך יחוייב במס שבח אם דירת הירושה איננה דירתו היחידה
ככל שהעזבון מכיל גם כספים כדאי לבדוק אפשרות לחלק את העזבון בהסכם ביניכם לפיו אתה תקבל את הדירה ואחיך את הכספים. מומלץ לקבל יעוץ משפטי לפני רישום הזכויות על פי צו ירושה/קיום צוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ללא היתר, החזרת המצב לקדמותו
יובל כ
05/11/18
שלום רב
אני גר בקיבוץ, רכשתי בית מהקיבוץ, בניתי ללא היתר, השכן הלשין, קיבלתי צו הפסקת עבודה, הפסקתי את העבודה, ביקשתי להחזיר את המצב לקדמותו, התברר שלשכונה כולה כולל הבית שרכשתי אין היתר בכלל. חייב לציין שבכל הבתים בשכונה עדיין גרים ועשו הרחבות שונות..(כל השכונה ללא היתר) המועצה לא מאפשרת לי להחזיר את המצב לקדמותו מאחר אין היתר לבית כלל. המצב נמשך כבר שנתיים וכנראה ימשיך עוד מספר שנים עד להוצאת היתר כחוק. האם ישנה אפשרות לפנות לבית משפט שיאפשר לי להחזיר את המצב לקדמותו?
אני גר בקיבוץ, רכשתי בית מהקיבוץ, בניתי ללא היתר, השכן הלשין, קיבלתי צו הפסקת עבודה, הפסקתי את העבודה, ביקשתי להחזיר את המצב לקדמותו, התברר שלשכונה כולה כולל הבית שרכשתי אין היתר בכלל. חייב לציין שבכל הבתים בשכונה עדיין גרים ועשו הרחבות שונות..(כל השכונה ללא היתר) המועצה לא מאפשרת לי להחזיר את המצב לקדמותו מאחר אין היתר לבית כלל. המצב נמשך כבר שנתיים וכנראה ימשיך עוד מספר שנים עד להוצאת היתר כחוק. האם ישנה אפשרות לפנות לבית משפט שיאפשר לי להחזיר את המצב לקדמותו?
בניה ללא היתר, החזרת המצב לקדמותו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום יובל,
קשה להשיב לשאלתך בלי לקבל פרטים מלאים לעניין התכניות החלות במקום, הפעולות שנעשו להוצאת היתר וכיוב'.
מומלץ לפנות לעו"ד שעיסוקו תכנון ובניה ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב לשאלתך בלי לקבל פרטים מלאים לעניין התכניות החלות במקום, הפעולות שנעשו להוצאת היתר וכיוב'.
מומלץ לפנות לעו"ד שעיסוקו תכנון ובניה ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ממכירת דירה ירושה
דינה
05/11/18
לאדם מעל גיל 80? וגם נכה מוכר 100? מדובר בירושה מאחות שנפטרה, והאח היורש מחזיק שליש מהדירה בירושה, ויש לו דירה פרטית שחציה רשום עליו בלבד. האם יש פטור שמדובר בשליש מהדירה או שהכל קשור לחישוב מס השבח של הנכס עצמו? שאלה נוספת בהקשר זה אם שולם במסגרת מימוש דירת הירושה התשלום, האם ניתן לבקש החזר עקב "טעות בתשלום" חישוב שנעשה לא נכון? תודה
מס שבח ממכירת דירה ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום דינה,
במכירת דירת ירושה מאחות שאיננה דירה יחידה אין פטור ממס שבח.
בעת חישוב מס השבח ניתן לבקש פריסה או הקלות אחרות התלויות בהכנסותיו של המוכר.
ככל שנעשתה טעות בחישוב ניתן לבחון אפשרות להגשת בקשה לתיקון שומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במכירת דירת ירושה מאחות שאיננה דירה יחידה אין פטור ממס שבח.
בעת חישוב מס השבח ניתן לבקש פריסה או הקלות אחרות התלויות בהכנסותיו של המוכר.
ככל שנעשתה טעות בחישוב ניתן לבחון אפשרות להגשת בקשה לתיקון שומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
רונית
05/11/18
מי שיש לו רק רבע בדירה, פחות משליש מהדירה, האם זכאי למחיר למשתכן?
מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום רונית,
לכאורה לפי לשון הנוהל אין זכאות למי שיש "דירה או חלק בדירה", אך בתצהיר לצורך קבלת זכאות מדובר על חלק העולה על שליש בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לכאורה לפי לשון הנוהל אין זכאות למי שיש "דירה או חלק בדירה", אך בתצהיר לצורך קבלת זכאות מדובר על חלק העולה על שליש בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לדירה מקבלן
רומן
05/11/18
קנינו דירה מקבלן והוא איחר במסירת הדירה כשנה עקב כך פלשנו לדירות אני ועוד כמה שכנים, כי לא יכולנו לעמוד בתשלומי השכירות. הקבלן אינו מעוניין לשלם לנו שכירות לכן אנו רוצים לתובעו בתשלומי השכירות. האם פלישתנו לדירות יעמדו לנו לרועץ ? והאם איבדנו בכך את זכויותינו?
תודה רבה.
תודה רבה.
פלישה לדירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום רומן,
הזכות לקבלת פיצוי בגין איחור במסירה קבועה בחוק. זכות זו תהיה קיימת לכם לכל הפחות עד מועד הפלישה לדירה.
לגבי זכותכם לפיצוי נוסף מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני לאחר פריסת מלוא העובדות הרלוונטיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הזכות לקבלת פיצוי בגין איחור במסירה קבועה בחוק. זכות זו תהיה קיימת לכם לכל הפחות עד מועד הפלישה לדירה.
לגבי זכותכם לפיצוי נוסף מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני לאחר פריסת מלוא העובדות הרלוונטיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אביב משה
04/11/18
שלום,
יש לנו דירה על שמי שקנינו לפני 7 שנים. היום רוצים לקנות דירה שניה ע"ש בעלי.
האם נצטרך לשלם מס רכישה?
תודה על התשובה.
יש לנו דירה על שמי שקנינו לפני 7 שנים. היום רוצים לקנות דירה שניה ע"ש בעלי.
האם נצטרך לשלם מס רכישה?
תודה על התשובה.
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום אביב,
ככל שהדירה נרכשה אחרי הנישואין ואין ביניכם הסכם יחסי ממון אשר קובע כי היא שייכת לך בלבד הדירה שתרכשו כעת תחשב דירה נוספת ותחוייב במס רכישה בשיעור המתחיל ב- 8% .
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדירה נרכשה אחרי הנישואין ואין ביניכם הסכם יחסי ממון אשר קובע כי היא שייכת לך בלבד הדירה שתרכשו כעת תחשב דירה נוספת ותחוייב במס רכישה בשיעור המתחיל ב- 8% .
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תום לב, הטעיה וביצוע פעולות משפטיות בחוזה
אהרון איילון
04/11/18
שלום רב,
1. לפני כחודש עברתי לדירה חדשה כשוכר. שכרתי שירותי תיווך. בטרם שילמתי, ראיתי כי קיים בית מוזנח ממש מול המרפסת. שאלתי את המתווכת האם הבית הזה מיועד לשיפוץ או משהו דומה. נעניתי כי הבית לא מיועד לשום פעולת. כשלושה שבועות לאחר תחילת החוזה בוצעה הריסה של הבית והוא מיועד לשיפוץ מהיסוד. האם פעולת המתווכת בבחינת הטעיה אשר מאפשרת לי לדרוש את כספי התיווך בחזרה?
2. כחלק מחתימת החוזה המתווכת ערכה סעיפים בחוזה בכתב ידה, אחד מהם שינה את תנאי היציאה שלי מהדירה ( - במקום להכניס דייר חלופי, אני יכול לצאת בהתראה של חודשיים מהסכם השכירות). האם הנ״ל עולה לכדי ביצוע פעולה משפטית שאסורה על מתווך ובגינה אני יכול לדרוש את כספי בחזרה? בנוסף, אציין כי המתווכת עורכת דין בעצמה.
בברכה ותודה מראש.
1. לפני כחודש עברתי לדירה חדשה כשוכר. שכרתי שירותי תיווך. בטרם שילמתי, ראיתי כי קיים בית מוזנח ממש מול המרפסת. שאלתי את המתווכת האם הבית הזה מיועד לשיפוץ או משהו דומה. נעניתי כי הבית לא מיועד לשום פעולת. כשלושה שבועות לאחר תחילת החוזה בוצעה הריסה של הבית והוא מיועד לשיפוץ מהיסוד. האם פעולת המתווכת בבחינת הטעיה אשר מאפשרת לי לדרוש את כספי התיווך בחזרה?
2. כחלק מחתימת החוזה המתווכת ערכה סעיפים בחוזה בכתב ידה, אחד מהם שינה את תנאי היציאה שלי מהדירה ( - במקום להכניס דייר חלופי, אני יכול לצאת בהתראה של חודשיים מהסכם השכירות). האם הנ״ל עולה לכדי ביצוע פעולה משפטית שאסורה על מתווך ובגינה אני יכול לדרוש את כספי בחזרה? בנוסף, אציין כי המתווכת עורכת דין בעצמה.
בברכה ותודה מראש.
חוסר תום לב, הטעיה וביצוע פעולות משפטיות בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום אהרון,
אם המתווכת לא ידעה על כוונת השיפוץ לא ניתן לטעון כנגדה הטעיה. אם ידעה ולא גילתה ואתה יכול להוכיח שלא היית שוכר את הדירה תוכל לתבוע אותה בגין נזקיך.
מתווכת שהיא גם עו"ד איננה רשאית לשמש כעו"ד בעסקה בה שימשה כמתווכת ולכן ביצוע פעולות משפטיות עשוי לשלול את זכותה לקבל דמי תיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המתווכת לא ידעה על כוונת השיפוץ לא ניתן לטעון כנגדה הטעיה. אם ידעה ולא גילתה ואתה יכול להוכיח שלא היית שוכר את הדירה תוכל לתבוע אותה בגין נזקיך.
מתווכת שהיא גם עו"ד איננה רשאית לשמש כעו"ד בעסקה בה שימשה כמתווכת ולכן ביצוע פעולות משפטיות עשוי לשלול את זכותה לקבל דמי תיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו מירי ומרושת צוואה
מתעניין
04/11/18
שלום רב,
צו ירושה של בעלים על שטח מסחרי במירי עבר לטובת הבנים לאחר פטירת האבא. החכירה היא של האבא והבעלים הם קרן קיימת לישראל. השאלה היא מה הסיטואציה שבנסח טאבו על בעלי החלקה רשום הערה ״יש הגבלה בירושה״. האם לא ניתן להוריש לבנים או ? ידוע שהאבא כל איקס שנים שילם עבוד חידוש החכירה . תודה מראש.
צו ירושה של בעלים על שטח מסחרי במירי עבר לטובת הבנים לאחר פטירת האבא. החכירה היא של האבא והבעלים הם קרן קיימת לישראל. השאלה היא מה הסיטואציה שבנסח טאבו על בעלי החלקה רשום הערה ״יש הגבלה בירושה״. האם לא ניתן להוריש לבנים או ? ידוע שהאבא כל איקס שנים שילם עבוד חידוש החכירה . תודה מראש.
הערה בדבר הגבלה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום רב,
כאשר מופיעה הערה כאמור יש לקבל את הסכמת קק"ל (באמצעו רשות מקרקעי ישראל) לרישום הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר מופיעה הערה כאמור יש לקבל את הסכמת קק"ל (באמצעו רשות מקרקעי ישראל) לרישום הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
