פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוברת מסירה ללקוח
יוסי
04/11/18
יש בחוק חובת מסירת חוברת הוראות תחזוקה ושימוש בדירה בעת מסירת דירה לדייר. כיום מי שמוכר את החוברת הזו הם התאחדות בוני הארץ. האם יש חוק כזה או אחר שמחייב להשתמש אך ורק בחוברת שלהם בלבד? במידה ולא, האם ישנם סעיפים שמחוייבים להכניס לחוברת. האם אני צריכה להוסיף סעיפים ספציפים?
חוברת מסירה ללקוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום יוסי,
החוק איננו קובע את נוסח חוברת ההוראות שיקבל הרוכש.
יש לשים לב שמתקבלות הוראות תחזוקה לכל מתקני הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק איננו קובע את נוסח חוברת ההוראות שיקבל הרוכש.
יש לשים לב שמתקבלות הוראות תחזוקה לכל מתקני הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לסגירת מרפסת
דליה
04/11/18
אם אני עושה סגירת מרפסת בבית קנוי, האם אני צריכה אישור לדבר כזה?
סגירת מרפסת
מיכאל שטרית
06/11/18
דליה שלום רב,
סגירת מרפסת מחייבת היתר בניה כדין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
סגירת מרפסת מחייבת היתר בניה כדין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס על דירה שניה
יותם
04/11/18
יש לי דירה שקיבלתי מהורי במתנה שרשומה על שמי אבל תעבור אלי רק לאחר מותם. אני רצה כרגע לקנות דירה נוספת. האם קיים מס רכישה בקניית דירה שנייה?
מס על דירה נוספת
מיכאל שטרית
06/11/18
יותם שלום רב,
נתוני השאלה חסרים, לא ברור האם הדירה רשומה על שמך או אם לאו,
ככלל מס הרכישה על דירה נוספת הוא 8% עד לסך רכישה של 5,095,570 ו10% על החלק שמעבר,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נתוני השאלה חסרים, לא ברור האם הדירה רשומה על שמך או אם לאו,
ככלל מס הרכישה על דירה נוספת הוא 8% עד לסך רכישה של 5,095,570 ו10% על החלק שמעבר,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רישום דירה ודחיית תיק טאבו
מוטי
01/11/18
שלום, נקנתה דירה ונמסרה. הוגש תיק לטאבו שנדחה, צורפו מסמכים חדשים והתיק הוגש שוב. נאמר לי שהתיק עבר בוחן ראשון ועבר לביקורת ולא היה ניתן להוציא נסח און ליין כי הנכס היה בתהליכי רישום.
כעת ניתן להוציא נסח והנכס רשום עדיין על שם הבעלים הקודמים. האם זה אומר שהבקשה שוב נדחתה ?
כעת ניתן להוציא נסח והנכס רשום עדיין על שם הבעלים הקודמים. האם זה אומר שהבקשה שוב נדחתה ?
רישום דירה
מיכאל שטרית
02/11/18
אם הרישום ידחה תקבל הודעה על כך בצירוף סיבת הדחייה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פנייה למפקחת על הבתים המשותפים
ציפי
01/11/18
אני מנהלת את כספי ועד הבית כ-25 שנים, כל הדירות מושכרות, אני בעלת בית יחידה הגרה בבניין ואני רוצה להפסיק לטפל בועד הבית ובעלי הדירות לא מסכימים למנות במקומי אדם בשכר.
ברצוני לפנות למפקחת על הבתים המשותפים על מנת לבקש למנות מנהל ועד בית בשכר.
איך לעשות זאת?
ברצוני לפנות למפקחת על הבתים המשותפים על מנת לבקש למנות מנהל ועד בית בשכר.
איך לעשות זאת?
פנייה למפקחת
מיכאל שטרית
02/11/18
פנייה למפקחת באמצעות תביעה למינוי ועד חילופי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דרישה לדמי שימוש
יעקובי
31/10/18
האם בעל נכס יכול להציג דרישה לדמי שימוש שכביכול הוא שלח בעבר וזאת ללא אישור מסירה וללא תיעוד שזה אכן נשלח ,כשהצד השני בכלל טוען שמעולם לא קיבל דרישה שכזו בעבר .
ואז על סמך דרישה זו שכביכול העביר בעבר הוא יכול לתבוע דמי שימוש לעבר ואז להימנע ממצב של שתיקה כהסכמה
ואז על סמך דרישה זו שכביכול העביר בעבר הוא יכול לתבוע דמי שימוש לעבר ואז להימנע ממצב של שתיקה כהסכמה
דרישה לדמי שימוש
מיכאל שטרית
02/11/18
על פניו אין מניעה להגשת תביעה על דמי שימוש לעבר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קניית מגרש מרשות הפיתוח
חמוטל
31/10/18
אני מעוניינת לרכוש מגרש עם בית ישן שהוא בבעלות הרשות לפיתוח.
מה עלי לעשות? איך אפשר להגיש הצעה
מה עלי לעשות? איך אפשר להגיש הצעה
קניית מגרש מרשות הפיתוח
מיכאל שטרית
02/11/18
מנתוני השאלה לא ניתן להבין מה הסטאטוס של המגרש,
ניתן לפנות ישירות לרשות הפיתוח ולבחון את אופציית רכישת המגרש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן לפנות ישירות לרשות הפיתוח ולבחון את אופציית רכישת המגרש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מעלית שבת
משה
31/10/18
אם רוצים להפעיל מעלית שבת, מה התהליך? מבחינה משפטית. יש מעלית אחת רגילה שעובדת מספר שעות בודדות כמעלית שבת. האם צריך רוב דיירים כדי להחליט החלטות שכאלה?
אם יש בבניין רק מעלית אחת, מספיק שדייר אחד יתנגד
אברום
31/10/18
שלא תהיה מעלית שבת - אז כך יהיה
אם יש 2 מעליות, אין בעיה שאחד מהם תהיה מעלית שבת
מעלית שבת
מיכאל שטרית
02/11/18
משה שלום רב,
להפעלת מעלית שבת בבניין בו יש מעלית אחת יש צורך החלטה של רוב הדיירים. להפעלת מעלית בניין בבנין בו יש 2 מעליות ויותר, מספיקה דרישה של דייר אחד לצורך הפעלתה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
להפעלת מעלית שבת בבניין בו יש מעלית אחת יש צורך החלטה של רוב הדיירים. להפעלת מעלית בניין בבנין בו יש 2 מעליות ויותר, מספיקה דרישה של דייר אחד לצורך הפעלתה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הפרשה לציבור
דביר
30/10/18
האם בבתים חדשים וגם ישנים וספציפית לבניינים גבוהים, יש איזה חוק או חוק עזר שמחייב הפרשה של חלק מהשטח לשימוש הציבור?
נגיד בניין של 20 קומות שעושה גם גינה וספסלים קצת. האם זה רק לשימוש הדיירים או שאנשים מהרחוב יכולים להיות בלי בעיה?
יש איזה מתחם של 3 בניינים באזור שלי, ישנים באזור ה25 שנה, ויש להם סוג של רחבה גדולה משותפת שניתן להגיע אליה מהבניינים אבל גם מבחוץ עם עולים במדרגות. האם מותר לי להיות שם?
נגיד בניין של 20 קומות שעושה גם גינה וספסלים קצת. האם זה רק לשימוש הדיירים או שאנשים מהרחוב יכולים להיות בלי בעיה?
יש איזה מתחם של 3 בניינים באזור שלי, ישנים באזור ה25 שנה, ויש להם סוג של רחבה גדולה משותפת שניתן להגיע אליה מהבניינים אבל גם מבחוץ עם עולים במדרגות. האם מותר לי להיות שם?
שטח ציבורי
מיכאל שטרית
02/11/18
דביר שלום רב,
כל מקרה הוא לגופו, יש לבחון את הזכויות באותה הקרקע ולבחון האם היא פרטית או לשימוש הציבור
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כל מקרה הוא לגופו, יש לבחון את הזכויות באותה הקרקע ולבחון האם היא פרטית או לשימוש הציבור
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
היטל השבחה על קרקע
ניק
29/10/18
שלום,
האם יחול היטל השבחה בעת מכירת קרקע חקלאית שאינה זמינה לבנייה, ושלגביה קיימת תכנית בנייה שאושרה ע"י הוועדה המקומית, הופקדה לוועדה המחוזית אך טרם אושרה (והצפי לאישורה במחוזית הוא עוד שנים רבות)?
תודה.
האם יחול היטל השבחה בעת מכירת קרקע חקלאית שאינה זמינה לבנייה, ושלגביה קיימת תכנית בנייה שאושרה ע"י הוועדה המקומית, הופקדה לוועדה המחוזית אך טרם אושרה (והצפי לאישורה במחוזית הוא עוד שנים רבות)?
תודה.
היטל השבחה על קרקע
מיכאל שטרית
02/11/18
ככל ואושרה תוכנית, אזי ישנה אפשרות לחיוב בהיטל השבחה. יש לפנות לועדת התכנון על מנת לבחון את התכנו של החיוב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חנות בדמי מפתח
מיכה
29/10/18
שלום רב,
יש ברשות אבי חנות שרכש בדמי מפתח ואנו עובדים בה יחד כאשר אבי הוא בעל העסק.
אבי מעוניין להעביר את העסק (לא את הזכויות בדמי המפתח) לבעלותי.
האם יש מהיעה לכך?
אציין שאבי עבר כבר את גיל הפנסיה ומעוניין לעבוד מס' מועט של שעות ביום.
יש ברשות אבי חנות שרכש בדמי מפתח ואנו עובדים בה יחד כאשר אבי הוא בעל העסק.
אבי מעוניין להעביר את העסק (לא את הזכויות בדמי המפתח) לבעלותי.
האם יש מהיעה לכך?
אציין שאבי עבר כבר את גיל הפנסיה ומעוניין לעבוד מס' מועט של שעות ביום.
חנות בדמי מפתח
מיכאל שטרית
02/11/18
מיכה שלום רב,
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ונתוני השאלה חסרים, עם זאת קיימת אפשרות של העברת זכויות הניהול של העסק בלבד, כך שלמעשה זכות דמי המפתח לא תפגע.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ונתוני השאלה חסרים, עם זאת קיימת אפשרות של העברת זכויות הניהול של העסק בלבד, כך שלמעשה זכות דמי המפתח לא תפגע.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פנייה מעורך דין לתיקון נזק
יוסף
28/10/18
שלום, השכנה שגרה מתחתיי טוענת שיש לה נזק במקלחת שמקורו אצלי. לי יש ביטוח של הבית ואמרתי לה שאין לי בעיה לשאת בהוצאות ובתיקון אם אכן מקור הבעיה אצלי. לשם כך ביקשתי ממנה שתביא איש מקצוע כמו אינסטלטור שיקבע בוודאות אם מקור הבעיה אצלי או בצינור משותף של הבניין. לשם כך דורשים 850 שקל לבדיקה עם מצלמה שהיא מסרבת לשלם. היא פנתה לעורך דין בטענה שאני לא מעוניין לתקן. מה עליי לעשות? האם עליי לשכור גם עורך דין או שחברת הביטוח שלי אמורה לטפל בעניין מולה?
פנייה לתיקון הנזק
מיכאל שטרית
29/10/18
הואיל והתקבלה פנייה מעורך דין- המלצתי אליך היא לפנות לייעוץ משפטי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רשימת בעלים – בניין משותף
זלמן
28/10/18
שלום, קניתי דירה בבניין משותף שקיים כ-15 שנים, אני מעוניין להרחיב מרפסת, בעיריה ביקשו להחתים את בעלי הדירות, עקב חוסר שיתוף פעולה אני מעוניין להשיג רשימה של בעלי הדירות כדי שאוכל לפנות אליהם גם במכתב, שאלתי היא: מהיכן ניתן לקבל את הרשימה הזו? בעיריה הפנו למשרד המשפטים שהפנו לרשות מקרקעי ישראל שהפנו שוב לעיריה וחוזר חלילה, למי עליי לפנות כעת? נ.ב. ניסיתי לפנות גם לרשות האוכלוסין וההגירה אך הם טוענים ש"איתור מען" שקיים אצלם לא מדוייק מספיק ועלול לכלול גם שוכרים וכאלה שלא טרחו לעדכן כתובת למרות שכבר אין להם קשר למקום.
רשימת בעלים - בניין משותף
מיכאל שטרית
29/10/18
זלמן שלום רב,
ניתן להוציא נסח טאבו מרוכז מאתר משרד המשפטים. בנסח הטאבו המרוכז תמצא את שמות בעלי הדירות בצירוף תעודות זהות.
המלצתי תחילה לנסות ולבצע איתור מען במשרד הפנים וככל ואין המדובר במען עדכני ניתן לשכור שירותיו של חוקר פרטי.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן להוציא נסח טאבו מרוכז מאתר משרד המשפטים. בנסח הטאבו המרוכז תמצא את שמות בעלי הדירות בצירוף תעודות זהות.
המלצתי תחילה לנסות ולבצע איתור מען במשרד הפנים וככל ואין המדובר במען עדכני ניתן לשכור שירותיו של חוקר פרטי.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום עבור שיפוץ
28/10/18
א' מכר דירה ל-ב'. א' צריך לפנות בעוד חודש. בינתיים, הוחלט ע"י הוועד לשפץ את לובי הבניין וכל דייר צריך לשלם את חלקו. העבודות יתבצעו אחרי שייכנס הקונה. מי צריך לשלם עבור השיפוץ?
תשלום עבור שיפוץ
מיכאל שטרית
29/10/18
ורדינה שלום רב,
בד"כ הסכמי מכר קובעים מנגנון המתייחס בין היתר לעניין החלטה על שיפוץ הבית המשותף לאחר החתימה על הסכם המכר.
על פניו נראה כי החבות בעניין זה חלה על הרוכש וזאת מבלי לעיין בהוראות ההסכם,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בד"כ הסכמי מכר קובעים מנגנון המתייחס בין היתר לעניין החלטה על שיפוץ הבית המשותף לאחר החתימה על הסכם המכר.
על פניו נראה כי החבות בעניין זה חלה על הרוכש וזאת מבלי לעיין בהוראות ההסכם,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דירת עמידר שיפוץ
יוני
28/10/18
שלום רב
אני דיירת עמידר 20 שנה. לפני 7 שנים שיפצתי את דירתי בעלות כוללת של 70000 שח. הגשתי בקשה לקנייה וביקשתי להפחית את עלות השיפוץ פלוס הצמדה ממחיר הדירה. האם מגיע לי החזר השיפוץ? כתבתי להם ולא נעניתי. אודה לתשובה
אני דיירת עמידר 20 שנה. לפני 7 שנים שיפצתי את דירתי בעלות כוללת של 70000 שח. הגשתי בקשה לקנייה וביקשתי להפחית את עלות השיפוץ פלוס הצמדה ממחיר הדירה. האם מגיע לי החזר השיפוץ? כתבתי להם ולא נעניתי. אודה לתשובה
שיפוץ דירת עמידר
מיכאל שטרית
29/10/18
יוני שלום רב,
ככל ומדובר בשיפוץ בגין ליקויים המצויים בדירה על עמידר היה להשתתף בשיפוץ זה בניכוי דמי ההשתתפות העצמית. מציע לך לעיין בהוראות חוק הדיור הציבורי ביחס לכך.
שים לב לעובדה, כי הואיל ולטענתך השיפוץ בוצע לפני למעלה מ- 7 שנים יש מקום לבחון את עניין ההתיישנות בטענתך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ומדובר בשיפוץ בגין ליקויים המצויים בדירה על עמידר היה להשתתף בשיפוץ זה בניכוי דמי ההשתתפות העצמית. מציע לך לעיין בהוראות חוק הדיור הציבורי ביחס לכך.
שים לב לעובדה, כי הואיל ולטענתך השיפוץ בוצע לפני למעלה מ- 7 שנים יש מקום לבחון את עניין ההתיישנות בטענתך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דירה מתנה מאח
יגאל
27/10/18
אם לאח אחד יש שתיי דירות אחת מהם דירה להשקעה, והוא נותן לאח שלו דירה אחת במתנה. מוכר את הדירה השניה וקונה דירה אחרת.
1.האם האח המקבל צריך לשלם מס ? אציין שלאח המקבל כבר יש דירה אחת משלו.
2. האם האח שנותן דירה במתנה צריך לשלם מס על זה?
3. האם מתעוררת בעיה כל שהיא בסיפור הזה?
תודה
1.האם האח המקבל צריך לשלם מס ? אציין שלאח המקבל כבר יש דירה אחת משלו.
2. האם האח שנותן דירה במתנה צריך לשלם מס על זה?
3. האם מתעוררת בעיה כל שהיא בסיפור הזה?
תודה
דירה מתנה מאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלו יגאל,
האח מקבל המתנה ישלם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליו באופן רגיל (שליש מ - 8% אם יש לו דירה נוספת).
האח נותן המתנה ישלם מס שבח אא"כ הדירה התקבלה אצלו במתנה או בירושה מהוריהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האח מקבל המתנה ישלם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליו באופן רגיל (שליש מ - 8% אם יש לו דירה נוספת).
האח נותן המתנה ישלם מס שבח אא"כ הדירה התקבלה אצלו במתנה או בירושה מהוריהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקה בנכס מכוח השנים
שלומי
27/10/18
שלום אני כותב בשם אבא שלי שנמצא כיום במצב סיעודי ,מזה 50 שנה יש בחזקתו מבנה שהיה משמש אותו כנגריה לפרנסתו היו שולחים לו לתשלום מסי ארנונה לתשלום על הנכס ואבא שלי התעלם ויצר חוב גדול היום כ 800 אלף שח לעיר יה.יש לציין שמזה עשור המבנה עומד רייק וללא שימוש ,ובנוסף אין לאבא שלי טאבו בקרקע (שייכת לעיריה). שתי שאלות מה יהיה בנושא חובות ארנונה לעיריה ושניה מה הזכויות של הילדים שלו שזה אנחנו במבנה .תודה מראש.
חזקה בנכס מכח שנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום שלומי,
לאביך לא נוצרה זכות במקרקעין מעצם העובדה שהחזיק במקום, ובוודא לא מקום שהנכס עומד נטוש בעשור האחרון.
לכם כילדים בוודאי אין זכות בנכס.
לעניין הארנונה ממליצה לכם להפנות את השאלה לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לאביך לא נוצרה זכות במקרקעין מעצם העובדה שהחזיק במקום, ובוודא לא מקום שהנכס עומד נטוש בעשור האחרון.
לכם כילדים בוודאי אין זכות בנכס.
לעניין הארנונה ממליצה לכם להפנות את השאלה לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התלבטות לגבי קורס תיווך
שלומי
27/10/18
רוצה לשמוע דעות לגבי קורסי תיווך - איפה באמת כדאי ללמוד.
קורס תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום שלומי,
השאלה איננה מנושאי העיסוק של הפורום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מנושאי העיסוק של הפורום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יהודה
26/10/18
מסרתי דירה במתנה לאמי זו היתה דירתי הראשונה והיחידה.האם ברכישת דירה אחרת לי ולאשתי אצטרך לשלם מס רכישה? תודה
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום יהודה,
ככל שבעת רכישת הדירה החדשה תהיה היא דירתכם היחידה תוכל להנות ממדרגות מס רכישה מוטבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שבעת רכישת הדירה החדשה תהיה היא דירתכם היחידה תוכל להנות ממדרגות מס רכישה מוטבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב לשכירות
אושר
26/10/18
שלום,
ברצוני לדעת האם שטר חוב לחוזה שכירות מחייב בתוכו חתימת ערבים? והאם ללא חתימת ערבים,אלא חתימתם של השוכרים עצמם בלבד,עדיין ניתן לממש את השטר בהוצאה לפועל?
תודה על המענה.
ברצוני לדעת האם שטר חוב לחוזה שכירות מחייב בתוכו חתימת ערבים? והאם ללא חתימת ערבים,אלא חתימתם של השוכרים עצמם בלבד,עדיין ניתן לממש את השטר בהוצאה לפועל?
תודה על המענה.
שטר חוב לשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום אושר,
אין חובה להחתים ערבים על שטר והדבר איננו פוגע בתוקף השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה להחתים ערבים על שטר והדבר איננו פוגע בתוקף השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון רישום ישן במרשם המקרקעין לצורך הורשה
ארי
26/10/18
שלום רב, אודה לעצתכם בעניין הבא:
קרוב משפחה מנוח נרשם במרשם המקרקעין בתור בעלים של חלקה בתל אביב. אולם, הרישום הוא ישן מאוד (שנת 1949) ומופיע בו רק השם אך לא מספר ת.ז. שלו. הוצא צו ירושה לכל נכסיו, אך בניסיון לבצע העברה של הנכס ליורשיו במרשם המקרקעין, התבקשנו לדאוג קודם כל לתיקון הרישום כך שיופיע בו מספר ת.ז. שלו.כפי שהבנתי, צריך להביא ראייה כלשהי לכך שאכן המנוח הוא זה שנרשם כבעל הנכס על מנת לבצע תיקון שכזה, אך לא ברור לי היכן ניתן להשיג ראייה שכזאת, בהתחשב בזמן הרב שעבר. האם קיים ארכיון או מאגר מידע כלשהו שבו אולי אוכל למצוא ראייה לכך? אני מניח שיכולים להועיל מסמכים כלשהם מהתקופה המכילים את פרטיו ויכולים להעיד על כך שרכש קרקע או לכל הפחות התגורר בתל אביב באותה תקופה.כיצד יש לפעול על מנת להביא לתיקון הרישום של המנוח והעברת הבעלות בנכס ליורשיו?תודה מראש!
קרוב משפחה מנוח נרשם במרשם המקרקעין בתור בעלים של חלקה בתל אביב. אולם, הרישום הוא ישן מאוד (שנת 1949) ומופיע בו רק השם אך לא מספר ת.ז. שלו. הוצא צו ירושה לכל נכסיו, אך בניסיון לבצע העברה של הנכס ליורשיו במרשם המקרקעין, התבקשנו לדאוג קודם כל לתיקון הרישום כך שיופיע בו מספר ת.ז. שלו.כפי שהבנתי, צריך להביא ראייה כלשהי לכך שאכן המנוח הוא זה שנרשם כבעל הנכס על מנת לבצע תיקון שכזה, אך לא ברור לי היכן ניתן להשיג ראייה שכזאת, בהתחשב בזמן הרב שעבר. האם קיים ארכיון או מאגר מידע כלשהו שבו אולי אוכל למצוא ראייה לכך? אני מניח שיכולים להועיל מסמכים כלשהם מהתקופה המכילים את פרטיו ויכולים להעיד על כך שרכש קרקע או לכל הפחות התגורר בתל אביב באותה תקופה.כיצד יש לפעול על מנת להביא לתיקון הרישום של המנוח והעברת הבעלות בנכס ליורשיו?תודה מראש!
תיקון רישום ישן במרשם המקרקעין לצורך הורשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום ארי,
עליכם להמציא לטאבו מסמכים הקושרים את המנוח ששמו מופיע בצו הירושה לנכס הספציפי לאורך השנים (ולאו דווקא לשנת 1949) - חשבונות ארנונה, הסכמי שכירות וכו'.
נסו לאתר את חוזה הרכישה או מסמכים ישנים אחרים בין במסמכי המנוח, אצל עורכי דינו וכו'.
נסו לאתר שכנים או מכרים שיוכלו להצהיר על הקשר בין המנוח לנכס.
למיטב ידיעתי לא קיים ארכיב כלשהו בו מרוכזים המסמכים הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם להמציא לטאבו מסמכים הקושרים את המנוח ששמו מופיע בצו הירושה לנכס הספציפי לאורך השנים (ולאו דווקא לשנת 1949) - חשבונות ארנונה, הסכמי שכירות וכו'.
נסו לאתר את חוזה הרכישה או מסמכים ישנים אחרים בין במסמכי המנוח, אצל עורכי דינו וכו'.
נסו לאתר שכנים או מכרים שיוכלו להצהיר על הקשר בין המנוח לנכס.
למיטב ידיעתי לא קיים ארכיב כלשהו בו מרוכזים המסמכים הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קו ביוב של הבניין השכן עובר במגרש שלי
אופיר
25/10/18
אהלן,
קו ביוב של הבניין השכן לבניין שלנו עובר בעומק של 2.5 מטרים מתחת לחצר הבית שלי. את הבית שלי בניתי לפני 20 שנה ואילו הבן השכן בנה לפני 24 שנים. העובדה הזו התגלתה לי לאחרונה היות והצינור שקע ונשבר והביוב עלה כולו בחצר שלי.
בעלי הבניין השכן מתכחשים שהצינור שייך להם אך שני אינסטלטורים שהבאתי (שהגיעו עם מצלמות ובדקו את הקו) קבעו שהצינור שייך לבניין השכן וכלל לא מחובר/קשור לבניין שלי.
כרגע אני רוצה לתבוע אותם כדי שיבצעו את התיקון-אשמח לדעת כיצד כדאי לתבוע? האם צו עשה (תיקון?), האם לתבוע כספית ולתקן בעצמי? כמו כן האם בכלל ניתן לדרוש שיוציאו את הצינור הזה מהשטח שלי (למה צריך לעבור משהו במגרש שלי שלא שייך לי? זה גורם לי המון נזק במקרים שיש תקלה כמו עכשיו כשכל החצר שלי מלאה ביוב והשכן לא ממהר לתקן).
קו ביוב של הבניין השכן לבניין שלנו עובר בעומק של 2.5 מטרים מתחת לחצר הבית שלי. את הבית שלי בניתי לפני 20 שנה ואילו הבן השכן בנה לפני 24 שנים. העובדה הזו התגלתה לי לאחרונה היות והצינור שקע ונשבר והביוב עלה כולו בחצר שלי.
בעלי הבניין השכן מתכחשים שהצינור שייך להם אך שני אינסטלטורים שהבאתי (שהגיעו עם מצלמות ובדקו את הקו) קבעו שהצינור שייך לבניין השכן וכלל לא מחובר/קשור לבניין שלי.
כרגע אני רוצה לתבוע אותם כדי שיבצעו את התיקון-אשמח לדעת כיצד כדאי לתבוע? האם צו עשה (תיקון?), האם לתבוע כספית ולתקן בעצמי? כמו כן האם בכלל ניתן לדרוש שיוציאו את הצינור הזה מהשטח שלי (למה צריך לעבור משהו במגרש שלי שלא שייך לי? זה גורם לי המון נזק במקרים שיש תקלה כמו עכשיו כשכל החצר שלי מלאה ביוב והשכן לא ממהר לתקן).
קו ביוב של הבניין השכן עובר במגרש שלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום אופיר,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי מס שבח בעסקת תמ"א 38/1
ארז
25/10/18
מתי רשות המיסים מנפיקה אישורי מס שבח, לבעלי הדירות, בעסקת תמ"א 38/1?
אישורי מס שבח בעסקת תמ"א 38/1
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום ארז,
אנא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
ארגמן
25/10/18
הערת אזהרה
שלום רב
שכרתי בית מגורים לשנה
האם יש באפשרותי לרשום הערת אזהרה בטאבו ?
תודה
שלום רב
שכרתי בית מגורים לשנה
האם יש באפשרותי לרשום הערת אזהרה בטאבו ?
תודה
הערת אזהרה על הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום ארגמן,
עקרונית ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו. יחד עם זאת נשאלת השאלה לאיזה צורך?
יתר על כן - כדי לא לגרום נזק למשכיר יהיה עליך לדאוג לביטול ההערה עם תום תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו. יחד עם זאת נשאלת השאלה לאיזה צורך?
יתר על כן - כדי לא לגרום נזק למשכיר יהיה עליך לדאוג לביטול ההערה עם תום תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב במע"מ בעת העברת חנות ללא תמורה.
אברהם
25/10/18
שלום לפורום,
שלאה לגבי חיוב במע"מ בעת העברה ללא תמורה של חנות עיסקית של עוסק, לבן משפחה לא עוסק.
החנות נרכשה בשנות השישים לפני תחולת חוק מע"מ.
האם בעת העברת החנות הנ"ל ישנו חיוב במע"מ?
שלאה לגבי חיוב במע"מ בעת העברה ללא תמורה של חנות עיסקית של עוסק, לבן משפחה לא עוסק.
החנות נרכשה בשנות השישים לפני תחולת חוק מע"מ.
האם בעת העברת החנות הנ"ל ישנו חיוב במע"מ?
חיוב במע"מ בעת העברת חנות ללא תמורה.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום אברהם,
אנא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
