פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה מתנה מאח
יגאל
27/10/18
אם לאח אחד יש שתיי דירות אחת מהם דירה להשקעה, והוא נותן לאח שלו דירה אחת במתנה. מוכר את הדירה השניה וקונה דירה אחרת.
1.האם האח המקבל צריך לשלם מס ? אציין שלאח המקבל כבר יש דירה אחת משלו.
2. האם האח שנותן דירה במתנה צריך לשלם מס על זה?
3. האם מתעוררת בעיה כל שהיא בסיפור הזה?
תודה
1.האם האח המקבל צריך לשלם מס ? אציין שלאח המקבל כבר יש דירה אחת משלו.
2. האם האח שנותן דירה במתנה צריך לשלם מס על זה?
3. האם מתעוררת בעיה כל שהיא בסיפור הזה?
תודה
דירה מתנה מאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלו יגאל,
האח מקבל המתנה ישלם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליו באופן רגיל (שליש מ - 8% אם יש לו דירה נוספת).
האח נותן המתנה ישלם מס שבח אא"כ הדירה התקבלה אצלו במתנה או בירושה מהוריהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האח מקבל המתנה ישלם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליו באופן רגיל (שליש מ - 8% אם יש לו דירה נוספת).
האח נותן המתנה ישלם מס שבח אא"כ הדירה התקבלה אצלו במתנה או בירושה מהוריהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקה בנכס מכוח השנים
שלומי
27/10/18
שלום אני כותב בשם אבא שלי שנמצא כיום במצב סיעודי ,מזה 50 שנה יש בחזקתו מבנה שהיה משמש אותו כנגריה לפרנסתו היו שולחים לו לתשלום מסי ארנונה לתשלום על הנכס ואבא שלי התעלם ויצר חוב גדול היום כ 800 אלף שח לעיר יה.יש לציין שמזה עשור המבנה עומד רייק וללא שימוש ,ובנוסף אין לאבא שלי טאבו בקרקע (שייכת לעיריה). שתי שאלות מה יהיה בנושא חובות ארנונה לעיריה ושניה מה הזכויות של הילדים שלו שזה אנחנו במבנה .תודה מראש.
חזקה בנכס מכח שנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום שלומי,
לאביך לא נוצרה זכות במקרקעין מעצם העובדה שהחזיק במקום, ובוודא לא מקום שהנכס עומד נטוש בעשור האחרון.
לכם כילדים בוודאי אין זכות בנכס.
לעניין הארנונה ממליצה לכם להפנות את השאלה לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לאביך לא נוצרה זכות במקרקעין מעצם העובדה שהחזיק במקום, ובוודא לא מקום שהנכס עומד נטוש בעשור האחרון.
לכם כילדים בוודאי אין זכות בנכס.
לעניין הארנונה ממליצה לכם להפנות את השאלה לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התלבטות לגבי קורס תיווך
שלומי
27/10/18
רוצה לשמוע דעות לגבי קורסי תיווך - איפה באמת כדאי ללמוד.
קורס תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום שלומי,
השאלה איננה מנושאי העיסוק של הפורום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מנושאי העיסוק של הפורום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יהודה
26/10/18
מסרתי דירה במתנה לאמי זו היתה דירתי הראשונה והיחידה.האם ברכישת דירה אחרת לי ולאשתי אצטרך לשלם מס רכישה? תודה
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום יהודה,
ככל שבעת רכישת הדירה החדשה תהיה היא דירתכם היחידה תוכל להנות ממדרגות מס רכישה מוטבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שבעת רכישת הדירה החדשה תהיה היא דירתכם היחידה תוכל להנות ממדרגות מס רכישה מוטבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב לשכירות
אושר
26/10/18
שלום,
ברצוני לדעת האם שטר חוב לחוזה שכירות מחייב בתוכו חתימת ערבים? והאם ללא חתימת ערבים,אלא חתימתם של השוכרים עצמם בלבד,עדיין ניתן לממש את השטר בהוצאה לפועל?
תודה על המענה.
ברצוני לדעת האם שטר חוב לחוזה שכירות מחייב בתוכו חתימת ערבים? והאם ללא חתימת ערבים,אלא חתימתם של השוכרים עצמם בלבד,עדיין ניתן לממש את השטר בהוצאה לפועל?
תודה על המענה.
שטר חוב לשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום אושר,
אין חובה להחתים ערבים על שטר והדבר איננו פוגע בתוקף השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה להחתים ערבים על שטר והדבר איננו פוגע בתוקף השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון רישום ישן במרשם המקרקעין לצורך הורשה
ארי
26/10/18
שלום רב, אודה לעצתכם בעניין הבא:
קרוב משפחה מנוח נרשם במרשם המקרקעין בתור בעלים של חלקה בתל אביב. אולם, הרישום הוא ישן מאוד (שנת 1949) ומופיע בו רק השם אך לא מספר ת.ז. שלו. הוצא צו ירושה לכל נכסיו, אך בניסיון לבצע העברה של הנכס ליורשיו במרשם המקרקעין, התבקשנו לדאוג קודם כל לתיקון הרישום כך שיופיע בו מספר ת.ז. שלו.כפי שהבנתי, צריך להביא ראייה כלשהי לכך שאכן המנוח הוא זה שנרשם כבעל הנכס על מנת לבצע תיקון שכזה, אך לא ברור לי היכן ניתן להשיג ראייה שכזאת, בהתחשב בזמן הרב שעבר. האם קיים ארכיון או מאגר מידע כלשהו שבו אולי אוכל למצוא ראייה לכך? אני מניח שיכולים להועיל מסמכים כלשהם מהתקופה המכילים את פרטיו ויכולים להעיד על כך שרכש קרקע או לכל הפחות התגורר בתל אביב באותה תקופה.כיצד יש לפעול על מנת להביא לתיקון הרישום של המנוח והעברת הבעלות בנכס ליורשיו?תודה מראש!
קרוב משפחה מנוח נרשם במרשם המקרקעין בתור בעלים של חלקה בתל אביב. אולם, הרישום הוא ישן מאוד (שנת 1949) ומופיע בו רק השם אך לא מספר ת.ז. שלו. הוצא צו ירושה לכל נכסיו, אך בניסיון לבצע העברה של הנכס ליורשיו במרשם המקרקעין, התבקשנו לדאוג קודם כל לתיקון הרישום כך שיופיע בו מספר ת.ז. שלו.כפי שהבנתי, צריך להביא ראייה כלשהי לכך שאכן המנוח הוא זה שנרשם כבעל הנכס על מנת לבצע תיקון שכזה, אך לא ברור לי היכן ניתן להשיג ראייה שכזאת, בהתחשב בזמן הרב שעבר. האם קיים ארכיון או מאגר מידע כלשהו שבו אולי אוכל למצוא ראייה לכך? אני מניח שיכולים להועיל מסמכים כלשהם מהתקופה המכילים את פרטיו ויכולים להעיד על כך שרכש קרקע או לכל הפחות התגורר בתל אביב באותה תקופה.כיצד יש לפעול על מנת להביא לתיקון הרישום של המנוח והעברת הבעלות בנכס ליורשיו?תודה מראש!
תיקון רישום ישן במרשם המקרקעין לצורך הורשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום ארי,
עליכם להמציא לטאבו מסמכים הקושרים את המנוח ששמו מופיע בצו הירושה לנכס הספציפי לאורך השנים (ולאו דווקא לשנת 1949) - חשבונות ארנונה, הסכמי שכירות וכו'.
נסו לאתר את חוזה הרכישה או מסמכים ישנים אחרים בין במסמכי המנוח, אצל עורכי דינו וכו'.
נסו לאתר שכנים או מכרים שיוכלו להצהיר על הקשר בין המנוח לנכס.
למיטב ידיעתי לא קיים ארכיב כלשהו בו מרוכזים המסמכים הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם להמציא לטאבו מסמכים הקושרים את המנוח ששמו מופיע בצו הירושה לנכס הספציפי לאורך השנים (ולאו דווקא לשנת 1949) - חשבונות ארנונה, הסכמי שכירות וכו'.
נסו לאתר את חוזה הרכישה או מסמכים ישנים אחרים בין במסמכי המנוח, אצל עורכי דינו וכו'.
נסו לאתר שכנים או מכרים שיוכלו להצהיר על הקשר בין המנוח לנכס.
למיטב ידיעתי לא קיים ארכיב כלשהו בו מרוכזים המסמכים הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קו ביוב של הבניין השכן עובר במגרש שלי
אופיר
25/10/18
אהלן,
קו ביוב של הבניין השכן לבניין שלנו עובר בעומק של 2.5 מטרים מתחת לחצר הבית שלי. את הבית שלי בניתי לפני 20 שנה ואילו הבן השכן בנה לפני 24 שנים. העובדה הזו התגלתה לי לאחרונה היות והצינור שקע ונשבר והביוב עלה כולו בחצר שלי.
בעלי הבניין השכן מתכחשים שהצינור שייך להם אך שני אינסטלטורים שהבאתי (שהגיעו עם מצלמות ובדקו את הקו) קבעו שהצינור שייך לבניין השכן וכלל לא מחובר/קשור לבניין שלי.
כרגע אני רוצה לתבוע אותם כדי שיבצעו את התיקון-אשמח לדעת כיצד כדאי לתבוע? האם צו עשה (תיקון?), האם לתבוע כספית ולתקן בעצמי? כמו כן האם בכלל ניתן לדרוש שיוציאו את הצינור הזה מהשטח שלי (למה צריך לעבור משהו במגרש שלי שלא שייך לי? זה גורם לי המון נזק במקרים שיש תקלה כמו עכשיו כשכל החצר שלי מלאה ביוב והשכן לא ממהר לתקן).
קו ביוב של הבניין השכן לבניין שלנו עובר בעומק של 2.5 מטרים מתחת לחצר הבית שלי. את הבית שלי בניתי לפני 20 שנה ואילו הבן השכן בנה לפני 24 שנים. העובדה הזו התגלתה לי לאחרונה היות והצינור שקע ונשבר והביוב עלה כולו בחצר שלי.
בעלי הבניין השכן מתכחשים שהצינור שייך להם אך שני אינסטלטורים שהבאתי (שהגיעו עם מצלמות ובדקו את הקו) קבעו שהצינור שייך לבניין השכן וכלל לא מחובר/קשור לבניין שלי.
כרגע אני רוצה לתבוע אותם כדי שיבצעו את התיקון-אשמח לדעת כיצד כדאי לתבוע? האם צו עשה (תיקון?), האם לתבוע כספית ולתקן בעצמי? כמו כן האם בכלל ניתן לדרוש שיוציאו את הצינור הזה מהשטח שלי (למה צריך לעבור משהו במגרש שלי שלא שייך לי? זה גורם לי המון נזק במקרים שיש תקלה כמו עכשיו כשכל החצר שלי מלאה ביוב והשכן לא ממהר לתקן).
קו ביוב של הבניין השכן עובר במגרש שלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום אופיר,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי מס שבח בעסקת תמ"א 38/1
ארז
25/10/18
מתי רשות המיסים מנפיקה אישורי מס שבח, לבעלי הדירות, בעסקת תמ"א 38/1?
אישורי מס שבח בעסקת תמ"א 38/1
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום ארז,
אנא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
ארגמן
25/10/18
הערת אזהרה
שלום רב
שכרתי בית מגורים לשנה
האם יש באפשרותי לרשום הערת אזהרה בטאבו ?
תודה
שלום רב
שכרתי בית מגורים לשנה
האם יש באפשרותי לרשום הערת אזהרה בטאבו ?
תודה
הערת אזהרה על הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום ארגמן,
עקרונית ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו. יחד עם זאת נשאלת השאלה לאיזה צורך?
יתר על כן - כדי לא לגרום נזק למשכיר יהיה עליך לדאוג לביטול ההערה עם תום תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו. יחד עם זאת נשאלת השאלה לאיזה צורך?
יתר על כן - כדי לא לגרום נזק למשכיר יהיה עליך לדאוג לביטול ההערה עם תום תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב במע"מ בעת העברת חנות ללא תמורה.
אברהם
25/10/18
שלום לפורום,
שלאה לגבי חיוב במע"מ בעת העברה ללא תמורה של חנות עיסקית של עוסק, לבן משפחה לא עוסק.
החנות נרכשה בשנות השישים לפני תחולת חוק מע"מ.
האם בעת העברת החנות הנ"ל ישנו חיוב במע"מ?
שלאה לגבי חיוב במע"מ בעת העברה ללא תמורה של חנות עיסקית של עוסק, לבן משפחה לא עוסק.
החנות נרכשה בשנות השישים לפני תחולת חוק מע"מ.
האם בעת העברת החנות הנ"ל ישנו חיוב במע"מ?
חיוב במע"מ בעת העברת חנות ללא תמורה.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום אברהם,
אנא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לקרוב משפחה
יואב
25/10/18
יום טוב
לפי מה שאני מבין יש שנה וחצי למכור את הדירה הקיימת על מנת לא להתחייב במס רכישה של 8% על דירה שנייה,
השאלה שלי האם חובה למכור או שאותו הדין אותו קיים אם אנו מעניקים במתנה את הדירה לאחד מקרובי המשפחה כך שבסופו של דבר רשום על שמנו רק דירה אחת.בתודה
לפי מה שאני מבין יש שנה וחצי למכור את הדירה הקיימת על מנת לא להתחייב במס רכישה של 8% על דירה שנייה,
השאלה שלי האם חובה למכור או שאותו הדין אותו קיים אם אנו מעניקים במתנה את הדירה לאחד מקרובי המשפחה כך שבסופו של דבר רשום על שמנו רק דירה אחת.בתודה
העברת דירה לקרוב משפחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום יואב,
העברת הדירה במתנה לקרוב משפחה שאיננו נמנה עם התא המשפחתי (לא בן זוג או ילדים עד גיל 18) מהווה אף היא מכירה לצורך העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת הדירה במתנה לקרוב משפחה שאיננו נמנה עם התא המשפחתי (לא בן זוג או ילדים עד גיל 18) מהווה אף היא מכירה לצורך העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישכון דירה בבנייה
רון
24/10/18
שלום,
דירה דרך מחיר למשתכן שעדיין בבנייה, ושולם כבר סכום משמעותי מהשווי שלה, האם אפשר למשכן אותה - לטובת בן משפחה שהוא הלווה כסף לתשלום עבורה?
אם כן, מה מבטיח לו (לנותן ההלוואה) לקבל את התמורה שלו חזרה, אם עשה הקונה רק משכון לטובתו?
תודה
דירה דרך מחיר למשתכן שעדיין בבנייה, ושולם כבר סכום משמעותי מהשווי שלה, האם אפשר למשכן אותה - לטובת בן משפחה שהוא הלווה כסף לתשלום עבורה?
אם כן, מה מבטיח לו (לנותן ההלוואה) לקבל את התמורה שלו חזרה, אם עשה הקונה רק משכון לטובתו?
תודה
הדירה שקניתי במסגרת מחיר למשתכן, עדיין בתהליך בנייה. האם אני יכול למשכן אותה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום רון,
ניתן למשכן את זכויותיו החוזיות של הרוכש כלפי הקבלן.
בשלב זה זו הבטוחה הטובה ביותר שניתן לקבל והיא מעניקה לנותן ההלואה זכות להפרע מהנכס ועדיפות כלפי נושים שאינם מובטחים או שהבטוחה שלהם מאוחרת.
חשוב שלא להכנס לעסקת הלוואה מעין זו בלי לקבל יעוץ משפטי, וחשוב לערוך הסכם מפורט שיבטיח את זכויותיו של המלווה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן למשכן את זכויותיו החוזיות של הרוכש כלפי הקבלן.
בשלב זה זו הבטוחה הטובה ביותר שניתן לקבל והיא מעניקה לנותן ההלואה זכות להפרע מהנכס ועדיפות כלפי נושים שאינם מובטחים או שהבטוחה שלהם מאוחרת.
חשוב שלא להכנס לעסקת הלוואה מעין זו בלי לקבל יעוץ משפטי, וחשוב לערוך הסכם מפורט שיבטיח את זכויותיו של המלווה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת רישוי עסקים המופעלים בדיור מוגן (חברת נדלן?)
רחל
24/10/18
שלום רב,
באיזה פורום ניתן לשאול שאלה בנוגע לרישוי עסק מסעדה או אולם תרבות הנמצאים בדיור מוגן?
למיטב ידיעתי, יש בתי דיור מוגן השייכים לחברות נדל"ן.
רחל
באיזה פורום ניתן לשאול שאלה בנוגע לרישוי עסק מסעדה או אולם תרבות הנמצאים בדיור מוגן?
למיטב ידיעתי, יש בתי דיור מוגן השייכים לחברות נדל"ן.
רחל
רישיון עסק -עסקים הפועלים בדיור מוגן
אורית כהן
28/10/18
רחל שלום,
לשאלתך,בקרוב ייפתח פורום רישוי עסקים,בשלב זה את מוזמנת לשאול בפורום הזה,ואענה לך כמיטב יכולתי.
בברכה,
אורית כהן, עו"ד
נחלת יצחק 8, תל אביב
טל': 03-6999783 ; מייל: orit@theofficelaw.com
לשאלתך,בקרוב ייפתח פורום רישוי עסקים,בשלב זה את מוזמנת לשאול בפורום הזה,ואענה לך כמיטב יכולתי.
בברכה,
אורית כהן, עו"ד
נחלת יצחק 8, תל אביב
טל': 03-6999783 ; מייל: orit@theofficelaw.com
נסח טאבו משמעות לקונה
רן
24/10/18
בנסח טאבו – מופיע כדלקמן: הבעלים רשות לפיתוח, החוכרים – חברת בניה, שבנתה על הקרקע הזאת ומכרה הדירות לדיירים וכל הדיירים רשומים ברצף בנסח הטאבו , על אותו מגרש ללא רישום הצמדות או תת חלקה(יש לכל אחד הערת אזהרה). וזה מצב שהבניין כבר בנוי כמה שנים. מה המשמעות ו/או סיכון לאדם שקונה דירה כזאת מאחד הדיירים?
נסח טאבו משמעות לקונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום רן,
מדובר בבניין שטרם נרשם כבית משותף.
יש לוודא את זהות הנכס ואת זכויות המוכרים באמצעות אישורי זכויות מרשות מקרקעי ישראל ומהחברה המשכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בבניין שטרם נרשם כבית משותף.
יש לוודא את זהות הנכס ואת זכויות המוכרים באמצעות אישורי זכויות מרשות מקרקעי ישראל ומהחברה המשכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מטבח בדירה חדשה מקבלן
אורנה
24/10/18
שלום, האם זה חוקי לא לאפשר לרוכש דירה להתקין מטבח לפני קבלת טופס 4 אם הוא לא רכש את המטבח מהספק של הקבלן ? ומה במקרה שרק בגלל אי התקנת המטבח תתעכב כניסתו לדירה החדשה (והדבר יגרור עלויות כגון שכירות, הובלה כפולה ועוד) ? תודה, אורנה
התקנת מטבח בדירה חדשה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום אורנה,
הדבר חוקי ככל שכך קובעות הוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדבר חוקי ככל שכך קובעות הוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש התיישנות לחוב של מס שבח?
רוית
24/10/18
שלום. רציתי לברר - אם עסקה בוצעה לפני שמונה שנים, ולא שולם מס שבח בגין העסקה. האם יש התיישנות בגין החוב אם לא שולם ולא ננקטו הליכים נגד בעל השומה?
ומה קורה אם הקונה נטל על עצמו את החוב בחוזה, והוא מסרב לשלם את החוב ודורשים את החוב מהמוכר כיוון שרואים אותו אחראילחוב מס שבח?
ומה קורה אם הקונה נטל על עצמו את החוב בחוזה, והוא מסרב לשלם את החוב ודורשים את החוב מהמוכר כיוון שרואים אותו אחראילחוב מס שבח?
התישנות לחוב מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום רוית,
התישנות חוב מס שבח היא 7 שנים מיום שהשומה הפכה לסופית.
אם הרשות לא נקטה כלל בהליכים לגביה ניתן יהיה לטעון כי היא חייבת להמציא למוכר אישור מס שבח.
אם הקונה הוא מי שהתחייב לשלם את חוב המס קיימת למוכר זכות תביעה כנגדו לאכיפת החיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התישנות חוב מס שבח היא 7 שנים מיום שהשומה הפכה לסופית.
אם הרשות לא נקטה כלל בהליכים לגביה ניתן יהיה לטעון כי היא חייבת להמציא למוכר אישור מס שבח.
אם הקונה הוא מי שהתחייב לשלם את חוב המס קיימת למוכר זכות תביעה כנגדו לאכיפת החיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת מתן גישה לצורך תיקון ברכוש משותף
דניאלה
24/10/18
שלום,
רציתי לשאול אם קיימת חובה על דייר בבית משותף לאפשר גישה לצורך תיקון הרכוש המשותף בו? אם כן מה התנאים?
וכן מה המקור לחובה זו?
תודה.
רציתי לשאול אם קיימת חובה על דייר בבית משותף לאפשר גישה לצורך תיקון הרכוש המשותף בו? אם כן מה התנאים?
וכן מה המקור לחובה זו?
תודה.
*תיקון טעות השאלה
דניאלה
25/10/18
במקום בו - "דרכו" - כלומר למשל אפשור סנפלינג דרך מרפסת כדי לתקן דבר בקיר החיצוני של הבניין
כן
ץ
27/10/18
מקור החובה הוא סעיף 4 לתקנון המצוי - המצורף בקישור
בהנחה, שלא קיים אצלכם תקנון מוסכם הקובע אחרת.
בהנחה, שלא קיים אצלכם תקנון מוסכם הקובע אחרת.
שרה
מס שבח
24/10/18
האם יש חוק שכשקונים דירה מקבלן לא ניתן למכור אותה כי יש מס שבח?
מס שבח במכירת דירה שנרכשה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום שרה,
אין חוק האוסר מכירת דירה שנרכשה מקבלן.
אם הדירה נמכרת במהלך הבניה או אם הדירה נמכרת לפני שחלפו 18 חודשים ממועד קבלת המפתח יחול מס שבח גם אם מדובר בדירה יחידה של המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חוק האוסר מכירת דירה שנרכשה מקבלן.
אם הדירה נמכרת במהלך הבניה או אם הדירה נמכרת לפני שחלפו 18 חודשים ממועד קבלת המפתח יחול מס שבח גם אם מדובר בדירה יחידה של המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקדת צ'קים של משכיר
דני
24/10/18
שוכר דירה, סגר עם הבעלים תשלומים בתאריך מסוים. והוא לא הפקיד אותם בתאריך שקבענו. היום הוא הפקיד את 2 הצקים הקודמים יחד. האם זה אפשרי.
הפקדת צ'קים של משכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום דני,
המשכיר איננו חייב להפקיד את השיקים במועד הרשום עליהם דווקא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשכיר איננו חייב להפקיד את השיקים במועד הרשום עליהם דווקא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח על עסקת מכר
חיים
23/10/18
שלום רב,
בסיטאוציה בה נחתם הסכם ביטול חוזה מכר בהסכמה בין הצדדים וביטול זה דווח לרשות המיסים. האם חלה על הצדדים תקופת צינון כלשהי לגבי הנכס שבנדון? אשר במ סגרתה הם לא יכולים לדווח על עסקה נוספת?
קרי האם אותם צדדים אשר חתומים על ביטול הסכם המכר בהסכמה, יכולים לדווח שוב במסגרת הסכם חדש? כאשר מדובר באותו נכס?
בברכה,
חיים
בסיטאוציה בה נחתם הסכם ביטול חוזה מכר בהסכמה בין הצדדים וביטול זה דווח לרשות המיסים. האם חלה על הצדדים תקופת צינון כלשהי לגבי הנכס שבנדון? אשר במ סגרתה הם לא יכולים לדווח על עסקה נוספת?
קרי האם אותם צדדים אשר חתומים על ביטול הסכם המכר בהסכמה, יכולים לדווח שוב במסגרת הסכם חדש? כאשר מדובר באותו נכס?
בברכה,
חיים
ביטול עסקה ודווח לרשות המסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום חיים,
נא שים לב, כי בתצהיר הביטול המוגש לרשות המסים מתחייבים הצדדים שלא לבצע מחדש את העסקה.
ככל שיערך דיווח מחודש על העסקה עשויה הרשות שלא להכיר בביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא שים לב, כי בתצהיר הביטול המוגש לרשות המסים מתחייבים הצדדים שלא לבצע מחדש את העסקה.
ככל שיערך דיווח מחודש על העסקה עשויה הרשות שלא להכיר בביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות לגביי הסבה
נטליה
23/10/18
השכן שלי מבקש שאחתום עבורו שאין לי התנגדות שהנכס שבבעולותו יוסב
מ-"משרד" לדירה פרטית
מבקשת לדעת מה המשמעות מבחינתי
מ-"משרד" לדירה פרטית
מבקשת לדעת מה המשמעות מבחינתי
הסכמה לשינוי יעוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום נטליה,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לקבל עובדות נוספות.
כעקרון, יש להבין את מיקום המשרד, יעוד שאר היחידות, אופן השימוש בהן וכיוב', ולראות אם השימוש ביחידה כדירה יפריע בעתיד לשימוש שאת עושה ביחידה שלך (או אולי ישפר את מצבך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לקבל עובדות נוספות.
כעקרון, יש להבין את מיקום המשרד, יעוד שאר היחידות, אופן השימוש בהן וכיוב', ולראות אם השימוש ביחידה כדירה יפריע בעתיד לשימוש שאת עושה ביחידה שלך (או אולי ישפר את מצבך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנית נכה
קדוש ליאת
23/10/18
בבנין שבו אני גרה לכל דייר יש חניה בטאבו ובנוסף יש 2 חניות נכים לאורחים
ישנו דייר אשר יש לו חניה משלו ויש לו תו חניה של נכה שממה שהבנתי שייך לאבא שלו
אותו דייר באופן קבוע חונה בחנית נכים ולא בחניה שלו
האם זה חוקי ומה ניתן לעשות
ישנו דייר אשר יש לו חניה משלו ויש לו תו חניה של נכה שממה שהבנתי שייך לאבא שלו
אותו דייר באופן קבוע חונה בחנית נכים ולא בחניה שלו
האם זה חוקי ומה ניתן לעשות
לעשות אסיפת דיירים ולהחליט על ביטול 2 חניות הנכים
אברום
23/10/18
השטח הוא פרטי שלכם ואינכם חייבים לשמור חניות עבור אנשים שהם לא בעלי הדירות בבניין
מס שבח לדירה בשלב מכירה לאחר שעברה הליך תמ"א 38
אריק
23/10/18
ברצוני לשאול שאלה מיסוי.האם קיים פטור כלשהו שניתן להחיל על מוכר לעניין מס שבח, בנוגע לדירה שעברה ב 2015/2016 תמ"א 38? במידה וכן, אשמח אם תוכל להפנות אותי לסעיף הרלבנטי או ההוראה שמתייחסת לעניין זה.תודה מראש.
מס שבח לדירה בשלב מכירה לאחר שעברה הליך תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום אריק,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים עם דיירת שהכניסה משפחה שלמה לגור בדירה
איבט לייטנר
23/10/18
שלום רב,
אני משכירה מזה שלוש שנים את הדירה שלי לאישה בודדה (זה מה שמצא חן בעיניי אז).
בשבוע שעבר נודע לי כי מזה חודשיים בתה ,חתנה ונכדיה עברו לגור אתה ללא ידיעתי ,וימשיכו לגור למרות שהיא טוענת שהם מחפשים דירה.
בינואר 2019 תם החוזה בנינו ולפני שאני מחדשת הייתי רוצה לדעת מה החוק אומר.
האם מותר לדרוש יותר שכר דירה וביטחונות בחוזה הבא?
בתודה מראש.
איבט לייטנר
אני משכירה מזה שלוש שנים את הדירה שלי לאישה בודדה (זה מה שמצא חן בעיניי אז).
בשבוע שעבר נודע לי כי מזה חודשיים בתה ,חתנה ונכדיה עברו לגור אתה ללא ידיעתי ,וימשיכו לגור למרות שהיא טוענת שהם מחפשים דירה.
בינואר 2019 תם החוזה בנינו ולפני שאני מחדשת הייתי רוצה לדעת מה החוק אומר.
האם מותר לדרוש יותר שכר דירה וביטחונות בחוזה הבא?
בתודה מראש.
איבט לייטנר
שינוי תנאי השכירות לאחר סיום החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום איבט,
יש לבחון את חוזה השכירות ויתכן שהשוכרת מפרה אותו בכך שהתירה למשפחתה להתגורר שם.
בכל מקרה - עם תום תקופת השכירות פג החוזה ופג תוקף ההוראות שבו. לקראת חידוש החוזה ניתן לקבוע תנאי שכירות (גובה שכ"ד, בטחונות) כרצונך, והשוכרת רשאית להחליט אם להסכים לכך או לעזוב את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את חוזה השכירות ויתכן שהשוכרת מפרה אותו בכך שהתירה למשפחתה להתגורר שם.
בכל מקרה - עם תום תקופת השכירות פג החוזה ופג תוקף ההוראות שבו. לקראת חידוש החוזה ניתן לקבוע תנאי שכירות (גובה שכ"ד, בטחונות) כרצונך, והשוכרת רשאית להחליט אם להסכים לכך או לעזוב את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מקרקעין
רחל
23/10/18
שלום לפורום הנכבד.
אני מבקשת לברר סוגיה בנושא מקרקעין.לפני כ10 שנים רכשתי מגרש במושב במרכז.העורך דין של הקונים אמר שעדיף שהיא תרשום כבית מוכן כי היתה לה בעיה מאנשי גוש קטיף.ואכן בנינו והכל נסגר בטוב הכל הועבר על שמי במושב במינהל מקרקעי ישראל.לפני כשנתיים רשות המיסים גילה שהיא מכרה כמגרש ולא בית.שילמנו כופר ועוד כספים לרשות המיסים והנושא נגמר.כעת אני רוצה למכור את הבית ואז התגלה לנו שיש חוב למוכרים ברשות המיסוי של מס שבח על הקרקע שהם לא שילמו כשגילו מהמיסים . וכעת לא רוצים לשלם. האם המינהל יכול לחייב אותי לשלם את מס השבח שלהם?והאם לאחר שהבית הועבר על שמנו לפני 10 שנים היום לא יתנו לי למכור? שיפנו למוכר שיסתדרו אתו .לא? תודה לתשובה
אני מבקשת לברר סוגיה בנושא מקרקעין.לפני כ10 שנים רכשתי מגרש במושב במרכז.העורך דין של הקונים אמר שעדיף שהיא תרשום כבית מוכן כי היתה לה בעיה מאנשי גוש קטיף.ואכן בנינו והכל נסגר בטוב הכל הועבר על שמי במושב במינהל מקרקעי ישראל.לפני כשנתיים רשות המיסים גילה שהיא מכרה כמגרש ולא בית.שילמנו כופר ועוד כספים לרשות המיסים והנושא נגמר.כעת אני רוצה למכור את הבית ואז התגלה לנו שיש חוב למוכרים ברשות המיסוי של מס שבח על הקרקע שהם לא שילמו כשגילו מהמיסים . וכעת לא רוצים לשלם. האם המינהל יכול לחייב אותי לשלם את מס השבח שלהם?והאם לאחר שהבית הועבר על שמנו לפני 10 שנים היום לא יתנו לי למכור? שיפנו למוכר שיסתדרו אתו .לא? תודה לתשובה
חוב מס שבח למוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום רחל,
כעקרון המינהל איננו עוסק בגבית מס שבח.
בנוסף - לא ניתן לחייב אותך בתשלום מס שבח שאיננו חל עלייך (אך ניתן לעכב העברת זכויות מהמוכרת על שמך עד לקבלת אישור מתאים).
אם הזכויות במינהל רשומות על שמך ולא על שם המוכרת לא אמורה להיות בעיה בהעברת הזכויות עקב חובות עבר של המוכר, אך יש לבדוק את תיק המינהל על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון המינהל איננו עוסק בגבית מס שבח.
בנוסף - לא ניתן לחייב אותך בתשלום מס שבח שאיננו חל עלייך (אך ניתן לעכב העברת זכויות מהמוכרת על שמך עד לקבלת אישור מתאים).
אם הזכויות במינהל רשומות על שמך ולא על שם המוכרת לא אמורה להיות בעיה בהעברת הזכויות עקב חובות עבר של המוכר, אך יש לבדוק את תיק המינהל על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
