פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכויות בניה על גג
שי
16/11/18
למיטב הבנתי לא רואים בהצמדת הגג לדירה מסוימת, ככוללת את אחוזי הבניה שנותרו או העתידיים בבית המשותף. מה קורה אם בבית משותף שלכל הדירות יש כמובן חלק בגג , אולם רק לדירה אחת (דירת הגג) יש זכויות בניה על הגג. האם בעלי הדירות האחרות יכולים להתנגד לבניה על הגג? האם הכנסת הסכמה מראש של כל בעלי הדירות, בתקנון תמנע מהם התנגדות כזו?
זכויות בניה על הגג
מיכאל שטרית
19/11/18
שי שלום רבב,
ככלל לא ניתן למנוע התנגדות שכנים לבניה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל לא ניתן למנוע התנגדות שכנים לבניה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוב מוכרים לרשויות מס שבח
מיכאל
15/11/18
רכשתי מגרש בשנת 2001 המוכרים ברחו לחו"ל והשאירו חובות ברשויות השונות סילקתי את החובות נותר חוב במס שבח, מס שבח מסרבים לתת לי אישור לרישום הנכס בטאבו בגלל חובות המוכרים, לאחר שמצאתי נכס על שם המוכרים מב שבח מכר וזה לא הספיק לכסות את החוב למס שבח,
והם לא מוכנים לתת לי אישור לרישום הנכס בטאבו הם מבקשים שאני אשלם את החוב של המוכרים:
א- מה אני יכול לעשות בכדי לקבל אישור לטאבו ושמס שבח ימשיכו להתנהל מול המוכרים?
ב- האם יש תקדים משפטי לבעיה כמו שהצגתי שבא מס שבח נאלץ להמציא אישור לטאבו למרות חובות המוכרים? בברכה
מיכאל
והם לא מוכנים לתת לי אישור לרישום הנכס בטאבו הם מבקשים שאני אשלם את החוב של המוכרים:
א- מה אני יכול לעשות בכדי לקבל אישור לטאבו ושמס שבח ימשיכו להתנהל מול המוכרים?
ב- האם יש תקדים משפטי לבעיה כמו שהצגתי שבא מס שבח נאלץ להמציא אישור לטאבו למרות חובות המוכרים? בברכה
מיכאל
חוב מוכרים לרשויות מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/11/18
שלום מיכאל,
נא הפה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע מתחת לבנין לדירת נכה האם חייבת במס שבח
מרדכי וולף
15/11/18
דיירי הבנין מעונינים למכור את השטח שבין העמודים עבור בנית דירת נכה, האם נהיה חייבים במס שבח או לא וכמה אחוז הוא
מכירת קרקע מתחת לבנין לדירת נכה האם חייבת במס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/11/18
שלום מרדכי,
כעקרון הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדם לדירה מהווה עסקה חייבת במס. אםםההצמדה היא לדירה אחרת לצורך הרחבתה ומשולמים שלומי איזון בגובה המוגר בחוק יתכן שדמי איזון אלה יהיו פטורים ממס שבח.
בכל מקרה - לביצוע המכירה ננננרשת הסכמה של כל בעלי הדירות בבית המשותף ומומלץ לבחון את האפשרות להוסיף דירה לבית המשותף בהיבטי התאמה לתב"ע החלה במקום וניצול אחוזי הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדם לדירה מהווה עסקה חייבת במס. אםםההצמדה היא לדירה אחרת לצורך הרחבתה ומשולמים שלומי איזון בגובה המוגר בחוק יתכן שדמי איזון אלה יהיו פטורים ממס שבח.
בכל מקרה - לביצוע המכירה ננננרשת הסכמה של כל בעלי הדירות בבית המשותף ומומלץ לבחון את האפשרות להוסיף דירה לבית המשותף בהיבטי התאמה לתב"ע החלה במקום וניצול אחוזי הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך פינוי
מנחם הורביץ
14/11/18
שכרתי דירה ב31/12/2017 בצהרים .ונכתב בחוזה שמשך השכירות הינו 12 חודש עד 31/12/2018 המשכיר אומר לי שכבר בחצות של ה31 הדירה צריכה להיות פנויה האם הוא צודק?
באיזו שעה נגמרת השכירות?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום מנחם,
אם רשום בחוזה תאריך (31/13/2018) הפינוי יכול להתבצע עד סופו של אותו יום (23:59).
אם השכירות היא לשנה (ללא ציון תאריך) היא מסתיימת בסופו של היום הקודם (30/12).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם רשום בחוזה תאריך (31/13/2018) הפינוי יכול להתבצע עד סופו של אותו יום (23:59).
אם השכירות היא לשנה (ללא ציון תאריך) היא מסתיימת בסופו של היום הקודם (30/12).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור מנהלי למחוזי?
דנה
14/11/18
איפה מערערים על החלטה ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה? ערעור מנהלי למחוזי?
עתירה מינהלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום דנה,
ניתן לתקוף החלטה של ועדה מחוזית לעררים בהגשת עתירה מינהלית לבית המשפט לעניינים מינהליים (מחוזי).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לתקוף החלטה של ועדה מחוזית לעררים בהגשת עתירה מינהלית לבית המשפט לעניינים מינהליים (מחוזי).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות סעיף בחוזה המאפשר לרוכש לבטל המכירה
א
14/11/18
להלן הסעיף בחוזה:, ציטוט:
"להבטחת זכויות המוכר במקרה של ביטול הסכם
זה, יחתום הקונה
במעמד חתימת הצדדים על הסכם זה על יפויי
כוח בלתי חוזר, לפיו
ייפה הקונה כוחם של ב"כ
המוכר וב"כ
הקונה לחתום בשמו ובמקומו של הקונה על כל
מסמך לשם ביטול כל רישום בלשכת רישום
המקרקעין, אצל
רשם המשכונות ובכל רשות מוסכמת אחרת
שעניינו העברת זכויות מכוח הסכם זה.
עוה"ד יעשו
שימוש בייפוי כוח זה רק לאחר שהוכח להנחת
דעתם כי ההסכם בוטל כדין וכי המוכר השיב
לקונה את כל סכומי התמורה המגיעים לו
בנסיבות העניין, וכן
בתנאי שניתנה לקונה הודעה של 10
ימים מראש על הכוונה לעשות שימוש
ביפויי הכוח כאמור." סוף ציטוט
נציין שאין בהסכם כל סעיף שמגדיר מה זה ביטול כדין של ההסכם. ובאיזה מצבים ניתן לבטל החוזה , הסעיף שלעיל עומד לבד בכל הנוגע לביטול הסכם.
ונציין שלגבי הפרת ההסכם יש סעיפים אחרים שלא מתייחסים לביטול ההסכם כך שסעיף זה של ביטול עומד בפני עצמו ובעצם מאפשר לרוכש לבטל את ההסכם מכל סיבה שהיא ובהודעה מראש של 10 ימים הלא כן?
האם הקונה יכול לבטל את ההסכם מכל סיבה שהיא לפי סעיף זה?
תודה רבה
"להבטחת זכויות המוכר במקרה של ביטול הסכם
זה, יחתום הקונה
במעמד חתימת הצדדים על הסכם זה על יפויי
כוח בלתי חוזר, לפיו
ייפה הקונה כוחם של ב"כ
המוכר וב"כ
הקונה לחתום בשמו ובמקומו של הקונה על כל
מסמך לשם ביטול כל רישום בלשכת רישום
המקרקעין, אצל
רשם המשכונות ובכל רשות מוסכמת אחרת
שעניינו העברת זכויות מכוח הסכם זה.
עוה"ד יעשו
שימוש בייפוי כוח זה רק לאחר שהוכח להנחת
דעתם כי ההסכם בוטל כדין וכי המוכר השיב
לקונה את כל סכומי התמורה המגיעים לו
בנסיבות העניין, וכן
בתנאי שניתנה לקונה הודעה של 10
ימים מראש על הכוונה לעשות שימוש
ביפויי הכוח כאמור." סוף ציטוט
נציין שאין בהסכם כל סעיף שמגדיר מה זה ביטול כדין של ההסכם. ובאיזה מצבים ניתן לבטל החוזה , הסעיף שלעיל עומד לבד בכל הנוגע לביטול הסכם.
ונציין שלגבי הפרת ההסכם יש סעיפים אחרים שלא מתייחסים לביטול ההסכם כך שסעיף זה של ביטול עומד בפני עצמו ובעצם מאפשר לרוכש לבטל את ההסכם מכל סיבה שהיא ובהודעה מראש של 10 ימים הלא כן?
האם הקונה יכול לבטל את ההסכם מכל סיבה שהיא לפי סעיף זה?
תודה רבה
משמעות סעיף בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום רב,
הסעיף איננו מאפשר לקונה לבטל את ההסכם.
הסעיף נועד להגן על המוכר במקרה בו הקונה מפר את החוזה והמוכר מבטל את החוזה בשל ההפרה הזו. במקרה כזה ובתנאי הסעיף רשאים מיופי הכח לחתום בשם הקונה על המסמכים הנדרשים לביטול העסקה (גם הקונה עצמו איננו מוכן לחתום עליהם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף איננו מאפשר לקונה לבטל את ההסכם.
הסעיף נועד להגן על המוכר במקרה בו הקונה מפר את החוזה והמוכר מבטל את החוזה בשל ההפרה הזו. במקרה כזה ובתנאי הסעיף רשאים מיופי הכח לחתום בשם הקונה על המסמכים הנדרשים לביטול העסקה (גם הקונה עצמו איננו מוכן לחתום עליהם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום העברת זכויות בחברה משכנת
ש.ב
14/11/18
שלום, מכרנו את דירתנו ועדיין אין טאבו. היות והחברה המשכנת התפרקה ואחד מעוה"ד שעבד במשרד עוה"ד מונה למנהל מיוחד. הוא גובה 0.5% מסכום המכירה, עבור העברת זכויות, גם כשנאמר לו שלא יתכן סכום כזה, הוא שולף החלטה משנת 2003 שמינו אותו והוא יכול לגבות סכום כזה. האם זה חוקי?
גם שביקשו ממנו לייצג אותי בביצוע את העיסקה, כדי שלא נשלם פעמיים, למשרד אחר, הוא אמר שלא יכול, כי זה ניגוד אינטרסים. האם זה נכון ? כי נאמר לי שזה לא יכול להיות ויש צו פיקוח על המחירים והצן גובר על ההחלטה שהעו"ד שולף.... מה תשובתכם בתודה מראש על הכל
גם שביקשו ממנו לייצג אותי בביצוע את העיסקה, כדי שלא נשלם פעמיים, למשרד אחר, הוא אמר שלא יכול, כי זה ניגוד אינטרסים. האם זה נכון ? כי נאמר לי שזה לא יכול להיות ויש צו פיקוח על המחירים והצן גובר על ההחלטה שהעו"ד שולף.... מה תשובתכם בתודה מראש על הכל
תשלום העברת זכויות בחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום רב,
צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (החלת החוק על שירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999 קובע את הסכומים המותרים בגביה ע"י חברה משכנת וחל על החברה או על נציגה או בא כוחה.
ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות למפרק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות למפרק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפור מיגון
יהודה צפירה
13/11/18
שלום רב.
שיפור מיגון על בסיס התנדבותי.
בחדר שמעל הממ״ד הקיים אצלי בקומת הקרקע אני רוצה להפוך אותו לממ״ד, כמובן בהתאם לתנאים וכמוגדר בהוראות פיקוד העורף השאלה האם נדרש לקבל מהם אישור תוכנית המהנדס לשיפור מיגון.
האם אני חייב באישור הרשות המקומית למרות שלא מדובר בתוספת בנייה או חריגה מהקיים.
תודה מראש.
שיפור מיגון על בסיס התנדבותי.
בחדר שמעל הממ״ד הקיים אצלי בקומת הקרקע אני רוצה להפוך אותו לממ״ד, כמובן בהתאם לתנאים וכמוגדר בהוראות פיקוד העורף השאלה האם נדרש לקבל מהם אישור תוכנית המהנדס לשיפור מיגון.
האם אני חייב באישור הרשות המקומית למרות שלא מדובר בתוספת בנייה או חריגה מהקיים.
תודה מראש.
שיפור מיגון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום יהודה,
עליך להתיעץ עם מהנדס קונסטרוקציה בעניין זה.
ככל שקיימים השפעה או שינוי בקונסטרוקציה ידרש היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך להתיעץ עם מהנדס קונסטרוקציה בעניין זה.
ככל שקיימים השפעה או שינוי בקונסטרוקציה ידרש היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבירת בניה
נתי
13/11/18
בוצעה עבירת בניה לפני 8שנים. העבירה קיימת. עד מתי ניתן להגיש כתב אישום
עבירת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום נתי,
גם אם העבירה של בניה ללא היתר מתיישנת, עצם השימוש ללא היתר מהווה עבירה מתחדשת אשר חוזרת על עצמה מדי יום ואיננה מתיישנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם אם העבירה של בניה ללא היתר מתיישנת, עצם השימוש ללא היתר מהווה עבירה מתחדשת אשר חוזרת על עצמה מדי יום ואיננה מתיישנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך דירה כתוצאה מהוספת קומות לבניין
רן
13/11/18
שלום רב,
בבניין מגוריי מתבצעות עבודות להוספת שתי קומות לבניין בן שלוש קומות (לא כחלק מפרוייקט תמ"א 38) והרחבת אזור החניה לכ 22 מקומות חניה.
כבעל דירה בבניין שלא יהנה מהשבחתו, האם אוכל לטעון לירידה בערך דירתי כתוצאה מהוספת הקומות והפיכת הבניין לגדול והמוני יותר ובעקבות הרחבת אזור החניה ומכפילי חניה בקומת המרתף של הבניין?
תודה.
בבניין מגוריי מתבצעות עבודות להוספת שתי קומות לבניין בן שלוש קומות (לא כחלק מפרוייקט תמ"א 38) והרחבת אזור החניה לכ 22 מקומות חניה.
כבעל דירה בבניין שלא יהנה מהשבחתו, האם אוכל לטעון לירידה בערך דירתי כתוצאה מהוספת הקומות והפיכת הבניין לגדול והמוני יותר ובעקבות הרחבת אזור החניה ומכפילי חניה בקומת המרתף של הבניין?
תודה.
ירידת ערך דירה כתוצאה מהוספת קומות לבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום רן,
תוכל לטעון זאת רק בכפוף להוכחת הטענה באמצעות חוו"ד שמאי מקרקעין הקובעת ירידת ערך.
בנוסף עליך לבחון את ההתחייבויות החוזיות שלך והאם התחייבת להמנע מכל תביעה במקרה כזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לטעון זאת רק בכפוף להוכחת הטענה באמצעות חוו"ד שמאי מקרקעין הקובעת ירידת ערך.
בנוסף עליך לבחון את ההתחייבויות החוזיות שלך והאם התחייבת להמנע מכל תביעה במקרה כזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הצעה לרכישת דירה
עומר
13/11/18
היי, הוריי התעניינו בדירה מסויימת דרך מתווך. הם חתמו על מסמך שנקרא הצעה לרכישת דירה ובה כתוב שהם מציעים סכום מסויים על הדירה ואם הם חוזרים בהם מההצעה הם ישלמו פיצוי של 10% מערך המחיר המוצע . האם זה חוקי להחתים על דבר כזה? הם אנשים מבוגרים ועכשיו הם לא בטוחים שהם רוצים את הדירה הזאת. תודה
חתימה על הצעה לרכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום עומר,
עקרונית אין מניעה לחתום על הצעה לרכישת דירה ולקבוע במסגרתה פיצוי מוסכם למקרה של חזרה מההצעה.
כדאי להתיעץ בעו"ד לגבי הנסיבות הספציפיות של החתימה והאם הן מקנות להוריך זכות ביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית אין מניעה לחתום על הצעה לרכישת דירה ולקבוע במסגרתה פיצוי מוסכם למקרה של חזרה מההצעה.
כדאי להתיעץ בעו"ד לגבי הנסיבות הספציפיות של החתימה והאם הן מקנות להוריך זכות ביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה חלקית של קרקע לצורך סלילת כביש
מנחם שמיר
12/11/18
שלום
יש לי קרקע ביחד עם אחי,אותה קבלנו בירושה מסבי שרכש אותה בשנת 1935. עכשיו המועצה המקומית עשתה תוכנית אב, של האיזור הזה ,אשר כוללת סלילת כביש ולצורך זה, בכוונתה להפקיע חלקית חלק מהקרקע שלנו.
א. האם אפשר להתנגד?
ב.מדוע הם לא עושים פרצלציה חדשה ,כך שההפקעה תתחלק שווה בין כל בעלי הקרקעות באיזור?
ג.האם נוכל לקבל פיצוי הולם על ההפקעה?
בברכה
מנחם שמיר
יש לי קרקע ביחד עם אחי,אותה קבלנו בירושה מסבי שרכש אותה בשנת 1935. עכשיו המועצה המקומית עשתה תוכנית אב, של האיזור הזה ,אשר כוללת סלילת כביש ולצורך זה, בכוונתה להפקיע חלקית חלק מהקרקע שלנו.
א. האם אפשר להתנגד?
ב.מדוע הם לא עושים פרצלציה חדשה ,כך שההפקעה תתחלק שווה בין כל בעלי הקרקעות באיזור?
ג.האם נוכל לקבל פיצוי הולם על ההפקעה?
בברכה
מנחם שמיר
הפקעה חלקית של קרקע לצורך סלילת כביש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום מנחם,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבדוק את התכנית המפקיעה.
ממליצה לפנות להתיעצות עם עו"ד העוסק בתחום ההפקעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לבדוק את התכנית המפקיעה.
ממליצה לפנות להתיעצות עם עו"ד העוסק בתחום ההפקעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד ועד בית
ליטל
12/11/18
האם כאשר נציגות משותפת חותמת על חוזה באמצעות חברי ועד , האם אני רשאית לתבוע אותם ולהפעיל נגדם הוצאה לפועל אישית לפי תעודת הזהות שלהם? במידה והתשובה לא, אז איזה בעצם הליכים אני יכולה לנקוט נגדם?
את לא תובעת חבר ועד אלא את הועד עצמו שהוא גוף
אברום
12/11/18
שיפוטי
האם יש הסכמה של רוב בעלי הדירות להסכם שכזה, אם כן, אין לך עילה לתביעה
תביעה נגד ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום ליטל,
התביעה היא כנגד הנציגות ולא כנגד חברי הועד באופן אישי.
תוכלי לפגוע חברי ועד באופן אישי רק אם פעלו בניגוד להחלטות האסיפה הכללית או בחריגה מסמכותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התביעה היא כנגד הנציגות ולא כנגד חברי הועד באופן אישי.
תוכלי לפגוע חברי ועד באופן אישי רק אם פעלו בניגוד להחלטות האסיפה הכללית או בחריגה מסמכותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה ואופציה של שוכרים
sharon
12/11/18
שלום,
ברצוני לקנות דירה שהבעלים שלה מחדש חוזה שיכורת מול השוכרים ( מימוש אופציה). האם יהיה עלי לתת לדיירים השוכרים להמשיך לגור בה עד המשך סיום האופציה או כבעלת הבית החדשה אוכל לתת להם התראה מראש על סיום החוזה ?
תודה
ברצוני לקנות דירה שהבעלים שלה מחדש חוזה שיכורת מול השוכרים ( מימוש אופציה). האם יהיה עלי לתת לדיירים השוכרים להמשיך לגור בה עד המשך סיום האופציה או כבעלת הבית החדשה אוכל לתת להם התראה מראש על סיום החוזה ?
תודה
קנית דירה ואופציה של שוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום שרון,
העברת הזכויות בדירה באמצעות מכר איננה פוגעת בזכויות השוכרים על פי הסכם השכירות שלהם.
לא תוכלי לפגוע בזכויות אלה אלא בהסכמת השוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת הזכויות בדירה באמצעות מכר איננה פוגעת בזכויות השוכרים על פי הסכם השכירות שלהם.
לא תוכלי לפגוע בזכויות אלה אלא בהסכמת השוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת מרפסת שמש.
זאב אברהם
11/11/18
שלום רב. אני גר בבניין בו קיימות מרפסות שמש. לפני זמן מה החלו להוביל תהליך של הרחבת מרפסות השמש הקיימות. לצורך כך הפיצו מסמך עליו על הדיירים לחתום אם הם רוצים בהרחבה, מתנגדים לה או לא רוצים אך לא מתנגדים שתבוצע הרחבה. האם כדי להגיע ל75% תמיכה ניתן לכלול את הניטרליים? תודה.
ניטרלים
מירי
11/11/18
הבקשה תופקד להתנגדויות בוועדה המקומית. ככל שהניטרלים לא יתנגדו, לכאורה הם עשויים להיחשב כמסכימים.
הרחבת מרפסת שמש
מיכאל שטרית
12/11/18
אברהם שלום רב,
"נייטרליות" אינה מהווה הסכמה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ליקויי בנייה וחתימת פרוטוקל
נדב
11/11/18
היי,
אני קיבלתי מפתח לדירה לפני שלושה חודשים ובמעמד קבלת המפתח הצבעתי על ליקויים שנראו לעין אז והם תוקנו. לאחר זה החלטתי לעשות ניקיון יסודי של הדירה ואז צצו עוד ליקויים קרמיקות שרוטות ועם שברים, ועוד מיני ליקויים שלא שמתי לב אליהם אז. הודעתי למנהל העבודה שם שיש עוד ליקויים ונאמר לי שזה יטופל אבל עבר כבר למעלה מחודש ולא תוקן כלום. זה נראה שאחרי שחתמתי על הפרוטוקל והליקויים שהצבעתי עליהם אז הפסקתי לקבל מענה הולם.
יכול להיות שאצטרך לפתור את זה רק בבית משפט?
אני יכול לדרוש סיבוב פרוטוקול חוזר על מנת להצביע על ליקויים חדשים שנתגלו?
הדירה עומדת ריקה מיום קבלת המפתח.
תודה מראש!
אני קיבלתי מפתח לדירה לפני שלושה חודשים ובמעמד קבלת המפתח הצבעתי על ליקויים שנראו לעין אז והם תוקנו. לאחר זה החלטתי לעשות ניקיון יסודי של הדירה ואז צצו עוד ליקויים קרמיקות שרוטות ועם שברים, ועוד מיני ליקויים שלא שמתי לב אליהם אז. הודעתי למנהל העבודה שם שיש עוד ליקויים ונאמר לי שזה יטופל אבל עבר כבר למעלה מחודש ולא תוקן כלום. זה נראה שאחרי שחתמתי על הפרוטוקל והליקויים שהצבעתי עליהם אז הפסקתי לקבל מענה הולם.
יכול להיות שאצטרך לפתור את זה רק בבית משפט?
אני יכול לדרוש סיבוב פרוטוקול חוזר על מנת להצביע על ליקויים חדשים שנתגלו?
הדירה עומדת ריקה מיום קבלת המפתח.
תודה מראש!
ליקויי בניה ברכישת דירה מקבלן
מיכאל שטרית
12/11/18
נדב שלום רב,
המלצתי אליך היא לשכור שירותיה של חברת בדק בית, אשר תערוך בדיקה מקיפה ביחס לליקויים המצויים בדירתך.
כמו כן מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ביחד עם דוח הליקויים אשר יסייע בהשגת הפיצוי הנדרש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי אליך היא לשכור שירותיה של חברת בדק בית, אשר תערוך בדיקה מקיפה ביחס לליקויים המצויים בדירתך.
כמו כן מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ביחד עם דוח הליקויים אשר יסייע בהשגת הפיצוי הנדרש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פינוי שוכרת
שרה הורביץ
11/11/18
שלום. אנחנו השכרנו דירה לזוג ב1/1/2017 הזוג הגיע מחו"ל כשלמעשה ביום הכניסה רק האשה הגיעה וכשהיא חתמה על החוזה היא הוסיפה למטה שהיא חותמת באופן זמני עד שבעלה יגיע ויחתום במקומה בעוד שבועים. תכלס הבעל לא הגיע ונראה לי שהיא לא מתכוננת לפנות בסוף שנה( בעלה שלח איתה 12 שיקים עד סוף שנה עד היום לא חזר שום שיק) השאלה שלי מה לעשות אנחנו גם שוכרים ונגמר לנו השכירות אנחנו עם תינוק בן חודשיים ואין מצב שאני מחכה 3 חודשים עד שיוציא אותם בית משפט. האם זה חוקי פשוט להכנס לבית ולגור שם ( אולי היא תצא מעצמה)?
פינוי שוכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום שרה,
אם החוזה הינו לשנה בלבד, ללא אופציה להארכה הרי עלהשוכרת לפנותו בסוף דצמבר.
אם אינך בטוחה בכוונותיה כדאי לדבר איתה ולהעמיד אותה על חובתה לפנות במועד.
אינך רשאית לפלוש לבית ולהתגורר שם יחד עם השוכרת למרות שהוא ביתך וגם אם השוכרת לא תפנה אותו במועד. הפעולה המוכרת על פי חוק היא תביעת פינוי.
אם תהיה לך ראיה שהשוכרת אינה מתכוונת לצאת מהדירה בתום תקופת השכירות אפשר לבדוק הגשת התביעה מוקדם יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם החוזה הינו לשנה בלבד, ללא אופציה להארכה הרי עלהשוכרת לפנותו בסוף דצמבר.
אם אינך בטוחה בכוונותיה כדאי לדבר איתה ולהעמיד אותה על חובתה לפנות במועד.
אינך רשאית לפלוש לבית ולהתגורר שם יחד עם השוכרת למרות שהוא ביתך וגם אם השוכרת לא תפנה אותו במועד. הפעולה המוכרת על פי חוק היא תביעת פינוי.
אם תהיה לך ראיה שהשוכרת אינה מתכוונת לצאת מהדירה בתום תקופת השכירות אפשר לבדוק הגשת התביעה מוקדם יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית נטוש על קרקעות מנהל
לי
09/11/18
שלום רב,
אני גרה ברחוב בו יש בית נטוש המון שנים (מעל 20 שנה). התעניינתי מי הבעלים על מנת לברר אולי ירצו למכור לנו את הבית, לא היתה בעיה לברר גוש וחלקה ולהוציא נסח טאבו מרוכז אלא שבמסמך שקיבלתי כתוב שאין בעלים לחלקה. בעצם החלקה בבעלות של מדינת ישראל והחוכר הראשי היא עיריית חיפה עד שנת 2046. כל הבתים ברחוב הם בחכירה של עיריית חיפה אבל בנסח טאבו רשומים גם הבעלים של כל חלקה חוץ מהבית הזה. אם אני מעוניינת לקנות את הבית למי עלי לפנות? האם בית כזה יכול להיות מוצע למכירה בכללי? (הרי בפועל אין לו בעלים)
אני גרה ברחוב בו יש בית נטוש המון שנים (מעל 20 שנה). התעניינתי מי הבעלים על מנת לברר אולי ירצו למכור לנו את הבית, לא היתה בעיה לברר גוש וחלקה ולהוציא נסח טאבו מרוכז אלא שבמסמך שקיבלתי כתוב שאין בעלים לחלקה. בעצם החלקה בבעלות של מדינת ישראל והחוכר הראשי היא עיריית חיפה עד שנת 2046. כל הבתים ברחוב הם בחכירה של עיריית חיפה אבל בנסח טאבו רשומים גם הבעלים של כל חלקה חוץ מהבית הזה. אם אני מעוניינת לקנות את הבית למי עלי לפנות? האם בית כזה יכול להיות מוצע למכירה בכללי? (הרי בפועל אין לו בעלים)
רכישת בית על אדמות מדינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום לי,
הבית אולי נטוש פיזית אבל הוא בבעלות מדינת ישראל ובחכירת העיריה. תוכלי לנסות לברר בעיריה אם ניתן לרכוש זכויות כלשהן בבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הבית אולי נטוש פיזית אבל הוא בבעלות מדינת ישראל ובחכירת העיריה. תוכלי לנסות לברר בעיריה אם ניתן לרכוש זכויות כלשהן בבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטוחות
צבי
09/11/18
איזו בטוחה אני מקבל מקבלן להבטחת תיקוני ליקויים בשנים הבאות?
איזו בטוחה אני מקבל להבטחת רישום בית משותף לאחר שכבר קיבלתי חזקה?
איזו בטוחה אני מקבל להבטחת רישום בית משותף לאחר שכבר קיבלתי חזקה?
בטוחות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום צבי,
מרבית החוזים לרכישת דירה מקבלן אינם כוללים בטוחות לתיקון ליקויים או להבטחת רישום הבית המשותף.
במסגרת מו"מ ניתן לבקש ערבות בנקאית להבטחת הנ"ל. רובם המכריע של הקבלנים לא יסכימו לתת ערבות כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מרבית החוזים לרכישת דירה מקבלן אינם כוללים בטוחות לתיקון ליקויים או להבטחת רישום הבית המשותף.
במסגרת מו"מ ניתן לבקש ערבות בנקאית להבטחת הנ"ל. רובם המכריע של הקבלנים לא יסכימו לתת ערבות כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחצר משותפת וחדר מדרגות
רוי קס
09/11/18
שלום.
גרים בקומת קרקע בבניין פנימי כשחדר השינה פונה לבניין החיצוני(שפונה מצד אחד אליי ומצד שני לרחוב).
בבניין החיצוני בחלק של הרחוב יש חנות במפלס גבוה יותר משלי(בניה בוואדי). בעל החנות משתמש בחדר בחלקו האחורי של הבניין שלהם (שפונה לחצר המשותפת ומעבר לה לחדר השינה שלי) כמחסן.
עובדי החנות צועקים אחד לשני משעה 8 בבוקר, שישה ימים בשבוע, כל פעם שהם יורדים למחסן, בחצר המשותפת. נוסף על זה, בשישי לפניא כשבוע בחרו ׳לפתוח שולחן׳ ארוחת בוקר וישבו מעל שעתיים, בחצר המשותפת, עם פניהם לכיוון חלון חדר השינה שלנו, במרחק כ2 מטר ממנו, וכמובן דיברו בצעקות בלי הפסקה.
מספר פעמים הוסבר להם המצב וניתבקשו להנמיך אבל התעלמו, עד אותו מקרה שבו ישבו שם לאכול, והדבר הסלים לצרחות(מצידם). מאז נראה שכל בוקר הם מגזימים בכוונה, והבוקר(יום שישי) החליטו לבצע התקנת דלת רועשת בדירה נוספת שהשכיר הבעלים של החנות, גם למטרות אכסון, הממוקמת מתחתיי.
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנידון?
מצד אחד מדובר בשעות ׳מותרות׳(מ8 בבוקר ואילך), מצד שני מדובר בהתנכלות של המנהל והעובדים כלפינו, בחצר משותפת שאינם גרים בה בכלל, רק בעלי עסק מלפני הבניין.
אוסיף שבאופן קבוע הם משאירים קופסאות קרטון וסחורה מפוזרת במקומות שונים בחצר (מצ״ב תמונה אחת), ושמעתי שכבר נקנסו בעבר ואולי אף לא שילמו את הקנס.
תודה מראש.
גרים בקומת קרקע בבניין פנימי כשחדר השינה פונה לבניין החיצוני(שפונה מצד אחד אליי ומצד שני לרחוב).
בבניין החיצוני בחלק של הרחוב יש חנות במפלס גבוה יותר משלי(בניה בוואדי). בעל החנות משתמש בחדר בחלקו האחורי של הבניין שלהם (שפונה לחצר המשותפת ומעבר לה לחדר השינה שלי) כמחסן.
עובדי החנות צועקים אחד לשני משעה 8 בבוקר, שישה ימים בשבוע, כל פעם שהם יורדים למחסן, בחצר המשותפת. נוסף על זה, בשישי לפניא כשבוע בחרו ׳לפתוח שולחן׳ ארוחת בוקר וישבו מעל שעתיים, בחצר המשותפת, עם פניהם לכיוון חלון חדר השינה שלנו, במרחק כ2 מטר ממנו, וכמובן דיברו בצעקות בלי הפסקה.
מספר פעמים הוסבר להם המצב וניתבקשו להנמיך אבל התעלמו, עד אותו מקרה שבו ישבו שם לאכול, והדבר הסלים לצרחות(מצידם). מאז נראה שכל בוקר הם מגזימים בכוונה, והבוקר(יום שישי) החליטו לבצע התקנת דלת רועשת בדירה נוספת שהשכיר הבעלים של החנות, גם למטרות אכסון, הממוקמת מתחתיי.
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנידון?
מצד אחד מדובר בשעות ׳מותרות׳(מ8 בבוקר ואילך), מצד שני מדובר בהתנכלות של המנהל והעובדים כלפינו, בחצר משותפת שאינם גרים בה בכלל, רק בעלי עסק מלפני הבניין.
אוסיף שבאופן קבוע הם משאירים קופסאות קרטון וסחורה מפוזרת במקומות שונים בחצר (מצ״ב תמונה אחת), ושמעתי שכבר נקנסו בעבר ואולי אף לא שילמו את הקנס.
תודה מראש.
שכנים מטרידים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום רוי,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנסות עירייה על הנחת פח אשפה ברחוב באופן אישי
נתן שי
08/11/18
קיבלתי קנס על הנחת מיכל אשפה ברחוב בשעה ויום מסוימים
למיותר לציין שלא הנחתי וגם לא הייתי באזור באותו הזמן.
מבירור עולה שהפקח נתן דוח לכל הדיירים בבנין על הנחת פח ברחוב כביכול ראה אותם מניחים ברחוב כל אחד לחוד בהפרש של דקות בודדות.
כל אחד מהדיירים "זכה" באופן אישי לדוח על סך 400 ש"ח
האם עצם זה שהעירייה מבקשת לקנוס מספר פעמים על אותו מעשה הוא עילה לביטול הדוח?
למיותר לציין שלא הנחתי וגם לא הייתי באזור באותו הזמן.
מבירור עולה שהפקח נתן דוח לכל הדיירים בבנין על הנחת פח ברחוב כביכול ראה אותם מניחים ברחוב כל אחד לחוד בהפרש של דקות בודדות.
כל אחד מהדיירים "זכה" באופן אישי לדוח על סך 400 ש"ח
האם עצם זה שהעירייה מבקשת לקנוס מספר פעמים על אותו מעשה הוא עילה לביטול הדוח?
קנסות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום שי,
נא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תת חלקה לחלקה לא חוקית
עוז
08/11/18
האם דירה שבמקור הייתה קומת עמודים ועשו ממנה דירה באופן לא חוקי יכולה להכלל כדירה מהמניין בתיק בית משותף? האם אין בדיקה תכנונית לבניין כאשר עושים תיק בית משותף?
תודה רבה
תודה רבה
רישום בית משותף הכולל דירות שלא קבלו היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום עוז,
אכן ידועים מקרים בהם נרשמו בצו הבית המשותף דירות קיימות שלא קבלו היתר בניה.
לא בכל מצב נדרש אישור הועדה המקומית לרישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן ידועים מקרים בהם נרשמו בצו הבית המשותף דירות קיימות שלא קבלו היתר בניה.
לא בכל מצב נדרש אישור הועדה המקומית לרישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על תנאי
08/11/18
בחודש מאי האחרון חתמתי על בקשה לרכישת דירה מקבלן. חתמתי על הסכם על תנאי, כי עקב שינויים בבניין ביקש היזם היתר חדש ועדיין לא נתקבל. יכולנו לבטל את העסק מחודש ספטמבר. לא שילמנו כלום עד לקבלת ההיתר שנתקבל לפני יומיים. בהסכם רשום כי הסכומים יהיו צמודים למדד פברואר. מכיוון שמתחילם לשלם רק עכשיו, לדעתי, אני צריכה לשלם הצמדה רק ממד נובמבר. מה הנכון?
רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום ורדינה,
מהמועד הקובע להצמדה למדד הוא המועד המוסכם בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מהמועד הקובע להצמדה למדד הוא המועד המוסכם בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שוכר בדירה
שלומית
08/11/18
שלום,
אני חתומה על חוזה שכירות שצפוי להסתיים ביוני. החלטנו שאנחנו רוצים לעזוב חודש הבא ולחפש שוכרים במקומנו. החוזה מאפשר את זה ועם זה אין בעיה.
מה שכן, בעלת הדירה מבקשת שמיולי שכר הדירה יעלה ב-400 שקל לחודש לשוכרים החדשים.
מה שמעניין אותי לדעת זה- אם יש סעיף בחוזה שלי שמדבר על אופציה של שנתיים נוספות של שכירות במחיר שאני משלמת היום (ללא עלייה), האם הסעיף חל גם על השוכרים שייכנסו בנעלינו?
תודה
אני חתומה על חוזה שכירות שצפוי להסתיים ביוני. החלטנו שאנחנו רוצים לעזוב חודש הבא ולחפש שוכרים במקומנו. החוזה מאפשר את זה ועם זה אין בעיה.
מה שכן, בעלת הדירה מבקשת שמיולי שכר הדירה יעלה ב-400 שקל לחודש לשוכרים החדשים.
מה שמעניין אותי לדעת זה- אם יש סעיף בחוזה שלי שמדבר על אופציה של שנתיים נוספות של שכירות במחיר שאני משלמת היום (ללא עלייה), האם הסעיף חל גם על השוכרים שייכנסו בנעלינו?
תודה
החלפת שוכר בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום שלומית,
יש לבדוק את נוסח הסכם השכירות הן לעניין החלפת השוכר והן לעניין מימוש האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נוסח הסכם השכירות הן לעניין החלפת השוכר והן לעניין מימוש האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה
בוריס
08/11/18
ועדה מקומית דחתה בקשה להיתר עפ התנגדותי.
אין לי בעיה עם ההחלטה האופרטיבית כאמור.
בהחלטה לא צוינו כל הנימוקים התכנוניים והמשפטיים.
האם ואיך ניתן לבקש להוסיפם למסמך ההחלטה?
אין לי בעיה עם ההחלטה האופרטיבית כאמור.
בהחלטה לא צוינו כל הנימוקים התכנוניים והמשפטיים.
האם ואיך ניתן לבקש להוסיפם למסמך ההחלטה?
ועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום בוריס,
הועדה מציינת בהחלטתה את הנימוקים עליהם הסתמכה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הועדה מציינת בהחלטתה את הנימוקים עליהם הסתמכה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
