פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ליקויי בנייה וחתימת פרוטוקל
נדב
11/11/18
היי,
אני קיבלתי מפתח לדירה לפני שלושה חודשים ובמעמד קבלת המפתח הצבעתי על ליקויים שנראו לעין אז והם תוקנו. לאחר זה החלטתי לעשות ניקיון יסודי של הדירה ואז צצו עוד ליקויים קרמיקות שרוטות ועם שברים, ועוד מיני ליקויים שלא שמתי לב אליהם אז. הודעתי למנהל העבודה שם שיש עוד ליקויים ונאמר לי שזה יטופל אבל עבר כבר למעלה מחודש ולא תוקן כלום. זה נראה שאחרי שחתמתי על הפרוטוקל והליקויים שהצבעתי עליהם אז הפסקתי לקבל מענה הולם.
יכול להיות שאצטרך לפתור את זה רק בבית משפט?
אני יכול לדרוש סיבוב פרוטוקול חוזר על מנת להצביע על ליקויים חדשים שנתגלו?
הדירה עומדת ריקה מיום קבלת המפתח.
תודה מראש!
אני קיבלתי מפתח לדירה לפני שלושה חודשים ובמעמד קבלת המפתח הצבעתי על ליקויים שנראו לעין אז והם תוקנו. לאחר זה החלטתי לעשות ניקיון יסודי של הדירה ואז צצו עוד ליקויים קרמיקות שרוטות ועם שברים, ועוד מיני ליקויים שלא שמתי לב אליהם אז. הודעתי למנהל העבודה שם שיש עוד ליקויים ונאמר לי שזה יטופל אבל עבר כבר למעלה מחודש ולא תוקן כלום. זה נראה שאחרי שחתמתי על הפרוטוקל והליקויים שהצבעתי עליהם אז הפסקתי לקבל מענה הולם.
יכול להיות שאצטרך לפתור את זה רק בבית משפט?
אני יכול לדרוש סיבוב פרוטוקול חוזר על מנת להצביע על ליקויים חדשים שנתגלו?
הדירה עומדת ריקה מיום קבלת המפתח.
תודה מראש!
ליקויי בניה ברכישת דירה מקבלן
מיכאל שטרית
12/11/18
נדב שלום רב,
המלצתי אליך היא לשכור שירותיה של חברת בדק בית, אשר תערוך בדיקה מקיפה ביחס לליקויים המצויים בדירתך.
כמו כן מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ביחד עם דוח הליקויים אשר יסייע בהשגת הפיצוי הנדרש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי אליך היא לשכור שירותיה של חברת בדק בית, אשר תערוך בדיקה מקיפה ביחס לליקויים המצויים בדירתך.
כמו כן מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ביחד עם דוח הליקויים אשר יסייע בהשגת הפיצוי הנדרש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פינוי שוכרת
שרה הורביץ
11/11/18
שלום. אנחנו השכרנו דירה לזוג ב1/1/2017 הזוג הגיע מחו"ל כשלמעשה ביום הכניסה רק האשה הגיעה וכשהיא חתמה על החוזה היא הוסיפה למטה שהיא חותמת באופן זמני עד שבעלה יגיע ויחתום במקומה בעוד שבועים. תכלס הבעל לא הגיע ונראה לי שהיא לא מתכוננת לפנות בסוף שנה( בעלה שלח איתה 12 שיקים עד סוף שנה עד היום לא חזר שום שיק) השאלה שלי מה לעשות אנחנו גם שוכרים ונגמר לנו השכירות אנחנו עם תינוק בן חודשיים ואין מצב שאני מחכה 3 חודשים עד שיוציא אותם בית משפט. האם זה חוקי פשוט להכנס לבית ולגור שם ( אולי היא תצא מעצמה)?
פינוי שוכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום שרה,
אם החוזה הינו לשנה בלבד, ללא אופציה להארכה הרי עלהשוכרת לפנותו בסוף דצמבר.
אם אינך בטוחה בכוונותיה כדאי לדבר איתה ולהעמיד אותה על חובתה לפנות במועד.
אינך רשאית לפלוש לבית ולהתגורר שם יחד עם השוכרת למרות שהוא ביתך וגם אם השוכרת לא תפנה אותו במועד. הפעולה המוכרת על פי חוק היא תביעת פינוי.
אם תהיה לך ראיה שהשוכרת אינה מתכוונת לצאת מהדירה בתום תקופת השכירות אפשר לבדוק הגשת התביעה מוקדם יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם החוזה הינו לשנה בלבד, ללא אופציה להארכה הרי עלהשוכרת לפנותו בסוף דצמבר.
אם אינך בטוחה בכוונותיה כדאי לדבר איתה ולהעמיד אותה על חובתה לפנות במועד.
אינך רשאית לפלוש לבית ולהתגורר שם יחד עם השוכרת למרות שהוא ביתך וגם אם השוכרת לא תפנה אותו במועד. הפעולה המוכרת על פי חוק היא תביעת פינוי.
אם תהיה לך ראיה שהשוכרת אינה מתכוונת לצאת מהדירה בתום תקופת השכירות אפשר לבדוק הגשת התביעה מוקדם יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית נטוש על קרקעות מנהל
לי
09/11/18
שלום רב,
אני גרה ברחוב בו יש בית נטוש המון שנים (מעל 20 שנה). התעניינתי מי הבעלים על מנת לברר אולי ירצו למכור לנו את הבית, לא היתה בעיה לברר גוש וחלקה ולהוציא נסח טאבו מרוכז אלא שבמסמך שקיבלתי כתוב שאין בעלים לחלקה. בעצם החלקה בבעלות של מדינת ישראל והחוכר הראשי היא עיריית חיפה עד שנת 2046. כל הבתים ברחוב הם בחכירה של עיריית חיפה אבל בנסח טאבו רשומים גם הבעלים של כל חלקה חוץ מהבית הזה. אם אני מעוניינת לקנות את הבית למי עלי לפנות? האם בית כזה יכול להיות מוצע למכירה בכללי? (הרי בפועל אין לו בעלים)
אני גרה ברחוב בו יש בית נטוש המון שנים (מעל 20 שנה). התעניינתי מי הבעלים על מנת לברר אולי ירצו למכור לנו את הבית, לא היתה בעיה לברר גוש וחלקה ולהוציא נסח טאבו מרוכז אלא שבמסמך שקיבלתי כתוב שאין בעלים לחלקה. בעצם החלקה בבעלות של מדינת ישראל והחוכר הראשי היא עיריית חיפה עד שנת 2046. כל הבתים ברחוב הם בחכירה של עיריית חיפה אבל בנסח טאבו רשומים גם הבעלים של כל חלקה חוץ מהבית הזה. אם אני מעוניינת לקנות את הבית למי עלי לפנות? האם בית כזה יכול להיות מוצע למכירה בכללי? (הרי בפועל אין לו בעלים)
רכישת בית על אדמות מדינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום לי,
הבית אולי נטוש פיזית אבל הוא בבעלות מדינת ישראל ובחכירת העיריה. תוכלי לנסות לברר בעיריה אם ניתן לרכוש זכויות כלשהן בבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הבית אולי נטוש פיזית אבל הוא בבעלות מדינת ישראל ובחכירת העיריה. תוכלי לנסות לברר בעיריה אם ניתן לרכוש זכויות כלשהן בבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטוחות
צבי
09/11/18
איזו בטוחה אני מקבל מקבלן להבטחת תיקוני ליקויים בשנים הבאות?
איזו בטוחה אני מקבל להבטחת רישום בית משותף לאחר שכבר קיבלתי חזקה?
איזו בטוחה אני מקבל להבטחת רישום בית משותף לאחר שכבר קיבלתי חזקה?
בטוחות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום צבי,
מרבית החוזים לרכישת דירה מקבלן אינם כוללים בטוחות לתיקון ליקויים או להבטחת רישום הבית המשותף.
במסגרת מו"מ ניתן לבקש ערבות בנקאית להבטחת הנ"ל. רובם המכריע של הקבלנים לא יסכימו לתת ערבות כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מרבית החוזים לרכישת דירה מקבלן אינם כוללים בטוחות לתיקון ליקויים או להבטחת רישום הבית המשותף.
במסגרת מו"מ ניתן לבקש ערבות בנקאית להבטחת הנ"ל. רובם המכריע של הקבלנים לא יסכימו לתת ערבות כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחצר משותפת וחדר מדרגות
רוי קס
09/11/18
שלום.
גרים בקומת קרקע בבניין פנימי כשחדר השינה פונה לבניין החיצוני(שפונה מצד אחד אליי ומצד שני לרחוב).
בבניין החיצוני בחלק של הרחוב יש חנות במפלס גבוה יותר משלי(בניה בוואדי). בעל החנות משתמש בחדר בחלקו האחורי של הבניין שלהם (שפונה לחצר המשותפת ומעבר לה לחדר השינה שלי) כמחסן.
עובדי החנות צועקים אחד לשני משעה 8 בבוקר, שישה ימים בשבוע, כל פעם שהם יורדים למחסן, בחצר המשותפת. נוסף על זה, בשישי לפניא כשבוע בחרו ׳לפתוח שולחן׳ ארוחת בוקר וישבו מעל שעתיים, בחצר המשותפת, עם פניהם לכיוון חלון חדר השינה שלנו, במרחק כ2 מטר ממנו, וכמובן דיברו בצעקות בלי הפסקה.
מספר פעמים הוסבר להם המצב וניתבקשו להנמיך אבל התעלמו, עד אותו מקרה שבו ישבו שם לאכול, והדבר הסלים לצרחות(מצידם). מאז נראה שכל בוקר הם מגזימים בכוונה, והבוקר(יום שישי) החליטו לבצע התקנת דלת רועשת בדירה נוספת שהשכיר הבעלים של החנות, גם למטרות אכסון, הממוקמת מתחתיי.
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנידון?
מצד אחד מדובר בשעות ׳מותרות׳(מ8 בבוקר ואילך), מצד שני מדובר בהתנכלות של המנהל והעובדים כלפינו, בחצר משותפת שאינם גרים בה בכלל, רק בעלי עסק מלפני הבניין.
אוסיף שבאופן קבוע הם משאירים קופסאות קרטון וסחורה מפוזרת במקומות שונים בחצר (מצ״ב תמונה אחת), ושמעתי שכבר נקנסו בעבר ואולי אף לא שילמו את הקנס.
תודה מראש.
גרים בקומת קרקע בבניין פנימי כשחדר השינה פונה לבניין החיצוני(שפונה מצד אחד אליי ומצד שני לרחוב).
בבניין החיצוני בחלק של הרחוב יש חנות במפלס גבוה יותר משלי(בניה בוואדי). בעל החנות משתמש בחדר בחלקו האחורי של הבניין שלהם (שפונה לחצר המשותפת ומעבר לה לחדר השינה שלי) כמחסן.
עובדי החנות צועקים אחד לשני משעה 8 בבוקר, שישה ימים בשבוע, כל פעם שהם יורדים למחסן, בחצר המשותפת. נוסף על זה, בשישי לפניא כשבוע בחרו ׳לפתוח שולחן׳ ארוחת בוקר וישבו מעל שעתיים, בחצר המשותפת, עם פניהם לכיוון חלון חדר השינה שלנו, במרחק כ2 מטר ממנו, וכמובן דיברו בצעקות בלי הפסקה.
מספר פעמים הוסבר להם המצב וניתבקשו להנמיך אבל התעלמו, עד אותו מקרה שבו ישבו שם לאכול, והדבר הסלים לצרחות(מצידם). מאז נראה שכל בוקר הם מגזימים בכוונה, והבוקר(יום שישי) החליטו לבצע התקנת דלת רועשת בדירה נוספת שהשכיר הבעלים של החנות, גם למטרות אכסון, הממוקמת מתחתיי.
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנידון?
מצד אחד מדובר בשעות ׳מותרות׳(מ8 בבוקר ואילך), מצד שני מדובר בהתנכלות של המנהל והעובדים כלפינו, בחצר משותפת שאינם גרים בה בכלל, רק בעלי עסק מלפני הבניין.
אוסיף שבאופן קבוע הם משאירים קופסאות קרטון וסחורה מפוזרת במקומות שונים בחצר (מצ״ב תמונה אחת), ושמעתי שכבר נקנסו בעבר ואולי אף לא שילמו את הקנס.
תודה מראש.
שכנים מטרידים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום רוי,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנסות עירייה על הנחת פח אשפה ברחוב באופן אישי
נתן שי
08/11/18
קיבלתי קנס על הנחת מיכל אשפה ברחוב בשעה ויום מסוימים
למיותר לציין שלא הנחתי וגם לא הייתי באזור באותו הזמן.
מבירור עולה שהפקח נתן דוח לכל הדיירים בבנין על הנחת פח ברחוב כביכול ראה אותם מניחים ברחוב כל אחד לחוד בהפרש של דקות בודדות.
כל אחד מהדיירים "זכה" באופן אישי לדוח על סך 400 ש"ח
האם עצם זה שהעירייה מבקשת לקנוס מספר פעמים על אותו מעשה הוא עילה לביטול הדוח?
למיותר לציין שלא הנחתי וגם לא הייתי באזור באותו הזמן.
מבירור עולה שהפקח נתן דוח לכל הדיירים בבנין על הנחת פח ברחוב כביכול ראה אותם מניחים ברחוב כל אחד לחוד בהפרש של דקות בודדות.
כל אחד מהדיירים "זכה" באופן אישי לדוח על סך 400 ש"ח
האם עצם זה שהעירייה מבקשת לקנוס מספר פעמים על אותו מעשה הוא עילה לביטול הדוח?
קנסות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום שי,
נא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תת חלקה לחלקה לא חוקית
עוז
08/11/18
האם דירה שבמקור הייתה קומת עמודים ועשו ממנה דירה באופן לא חוקי יכולה להכלל כדירה מהמניין בתיק בית משותף? האם אין בדיקה תכנונית לבניין כאשר עושים תיק בית משותף?
תודה רבה
תודה רבה
רישום בית משותף הכולל דירות שלא קבלו היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום עוז,
אכן ידועים מקרים בהם נרשמו בצו הבית המשותף דירות קיימות שלא קבלו היתר בניה.
לא בכל מצב נדרש אישור הועדה המקומית לרישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן ידועים מקרים בהם נרשמו בצו הבית המשותף דירות קיימות שלא קבלו היתר בניה.
לא בכל מצב נדרש אישור הועדה המקומית לרישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על תנאי
08/11/18
בחודש מאי האחרון חתמתי על בקשה לרכישת דירה מקבלן. חתמתי על הסכם על תנאי, כי עקב שינויים בבניין ביקש היזם היתר חדש ועדיין לא נתקבל. יכולנו לבטל את העסק מחודש ספטמבר. לא שילמנו כלום עד לקבלת ההיתר שנתקבל לפני יומיים. בהסכם רשום כי הסכומים יהיו צמודים למדד פברואר. מכיוון שמתחילם לשלם רק עכשיו, לדעתי, אני צריכה לשלם הצמדה רק ממד נובמבר. מה הנכון?
רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום ורדינה,
מהמועד הקובע להצמדה למדד הוא המועד המוסכם בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מהמועד הקובע להצמדה למדד הוא המועד המוסכם בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שוכר בדירה
שלומית
08/11/18
שלום,
אני חתומה על חוזה שכירות שצפוי להסתיים ביוני. החלטנו שאנחנו רוצים לעזוב חודש הבא ולחפש שוכרים במקומנו. החוזה מאפשר את זה ועם זה אין בעיה.
מה שכן, בעלת הדירה מבקשת שמיולי שכר הדירה יעלה ב-400 שקל לחודש לשוכרים החדשים.
מה שמעניין אותי לדעת זה- אם יש סעיף בחוזה שלי שמדבר על אופציה של שנתיים נוספות של שכירות במחיר שאני משלמת היום (ללא עלייה), האם הסעיף חל גם על השוכרים שייכנסו בנעלינו?
תודה
אני חתומה על חוזה שכירות שצפוי להסתיים ביוני. החלטנו שאנחנו רוצים לעזוב חודש הבא ולחפש שוכרים במקומנו. החוזה מאפשר את זה ועם זה אין בעיה.
מה שכן, בעלת הדירה מבקשת שמיולי שכר הדירה יעלה ב-400 שקל לחודש לשוכרים החדשים.
מה שמעניין אותי לדעת זה- אם יש סעיף בחוזה שלי שמדבר על אופציה של שנתיים נוספות של שכירות במחיר שאני משלמת היום (ללא עלייה), האם הסעיף חל גם על השוכרים שייכנסו בנעלינו?
תודה
החלפת שוכר בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום שלומית,
יש לבדוק את נוסח הסכם השכירות הן לעניין החלפת השוכר והן לעניין מימוש האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נוסח הסכם השכירות הן לעניין החלפת השוכר והן לעניין מימוש האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה
בוריס
08/11/18
ועדה מקומית דחתה בקשה להיתר עפ התנגדותי.
אין לי בעיה עם ההחלטה האופרטיבית כאמור.
בהחלטה לא צוינו כל הנימוקים התכנוניים והמשפטיים.
האם ואיך ניתן לבקש להוסיפם למסמך ההחלטה?
אין לי בעיה עם ההחלטה האופרטיבית כאמור.
בהחלטה לא צוינו כל הנימוקים התכנוניים והמשפטיים.
האם ואיך ניתן לבקש להוסיפם למסמך ההחלטה?
ועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום בוריס,
הועדה מציינת בהחלטתה את הנימוקים עליהם הסתמכה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הועדה מציינת בהחלטתה את הנימוקים עליהם הסתמכה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר בשכירות שלא משלם
מור
07/11/18
השכרתי מחסן למטרות מסחריות. צ'קים של הדייר חזרו והוא ירד למחתרת מעל חודשיים (לא עונה לטלפונים/אמיילים). האם אני יכול להוציא אותו מהנכס ללא פניה לבית משפט בהסתמך על הסעיף הבא בחוזה שיש ביננו בנוגע להפרה יסודית של החוזה שלא תוקנה לאחר זמן סביר? :"....יהיה המשכיר זכאי להכנס למשכר ולתפוס בו חזקה, להוציא את כל הציוד והחפצים של השוכר לאחסנם במקום שהמשכיר יבחר ולחייב את השוכר בדמי העברת החפצים ואחסנתם וכל זאת ללא צורך בפניה לבית משפט".
אם לא, מה ההליך התקין שעלי לפעול לפיו?
אם לא, מה ההליך התקין שעלי לפעול לפיו?
פינוי
שי
08/11/18
לבחירתך איך לפעול.
אך -
סעיף חסר שיניים. הפסיקה קבעה שאינו חוקתי.
לכאורה אם כלו כל הקיצין, הרי שהדרך היא תובענה לפינוי מושכר שתגיד נגדו. זהו הליך יחסית קצר. אמור להיות פסק דין תוך 60 יום.
הוצל"פ באם יהיה צורך אח"כ לביצוע הפינוי- עוד חודש+
אך -
סעיף חסר שיניים. הפסיקה קבעה שאינו חוקתי.
לכאורה אם כלו כל הקיצין, הרי שהדרך היא תובענה לפינוי מושכר שתגיד נגדו. זהו הליך יחסית קצר. אמור להיות פסק דין תוך 60 יום.
הוצל"פ באם יהיה צורך אח"כ לביצוע הפינוי- עוד חודש+
פינוי דייר בשכירות
מיכאל שטרית
11/11/18
מור שלום רב,
יש להגיש תביעה לפינוי מושכר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש להגיש תביעה לפינוי מושכר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תמא 38
אביחי סינוואני
07/11/18
הי ברצוני לשאול אם בבניין של ארבעה דיירים ורק שלושה דיירים רוצים תמא 38/2 הריסה בניה האם בית המשפט יכול לראות את הדייר הרביעי כדייר סרבן אפילו שהם רק 75 אחוז שלושת הדיירים המעוניינים? למעשה הם 75 אחוז בעל כורחם
תמא 38
מיכאל שטרית
11/11/18
נא להפמות את השאלה לפורום תמא 38
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת דירה בזמן שכירות
דמיטרי
07/11/18
שלום
רק לפני חודש חתמתי חוזה שכירות לשנה דרך מטווח .
מה שלא אמרו לי שהדירה הזאת למכירה. .
מטווח אחר מאותה חברה שכנראה מתעסק במכירה מתחיל להציק שאני אראה את הדירה לקונים הפונטציאלים ..מה הזכויות שלי במקרה הזה? תודה
רק לפני חודש חתמתי חוזה שכירות לשנה דרך מטווח .
מה שלא אמרו לי שהדירה הזאת למכירה. .
מטווח אחר מאותה חברה שכנראה מתעסק במכירה מתחיל להציק שאני אראה את הדירה לקונים הפונטציאלים ..מה הזכויות שלי במקרה הזה? תודה
חוזה
שי
08/11/18
מה רשום בחוזה לגבי זה?
מכירת דירה בשכירות
מיכאל שטרית
11/11/18
דמיטרי שלום רב,
עליך לעיין בהוראות הסכם השכירות,
מכירת דירה לא בהכרח קובעת כי עליך לפנות את הדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עליך לעיין בהוראות הסכם השכירות,
מכירת דירה לא בהכרח קובעת כי עליך לפנות את הדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסרת רישום הערת אזהרה בטאבו
שבתאי שגית
07/11/18
איך ניתן להסיר הערת אזהרה בטאבו (סעיף 126) לאחר שמוטב ההערה נפטר?
הערה
שי
08/11/18
לפי מהות הזכות / תנאיה ההערה תתבטל עם פטירתו?
מס שבח ממכירת דירה ירושה
דינה
07/11/18
לאדם מעל גיל 80 וגם נכה מוכר 100אחוז? מדובר בירושה מאחות שנפטרה, והאח היורש מחזיק שליש מהדירה בירושה, ויש לו דירה פרטית שחציה רשום עליו בלבד. האם יש פטור שמדובר בשליש מהדירה או שהכל קשור לחישוב מס השבח של הנכס עצמו? שאלה נוספת בהקשר זה אם שולם במסגרת מימוש דירת הירושה התשלום, האם ניתן לבקש החזר עקב "טעות בתשלום" חישוב שנעשה לא נכון? תודה
מס שבח ממכירת דירה ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום דינה,
נא ראי תשובתי מאתמול לשאלתך זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא ראי תשובתי מאתמול לשאלתך זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אור
07/11/18
שלוםאימי יש לה חנות והיא משכירה למישהו כבר שנים. כל שנה היא והשוכר מחדשים ע"י נספח להארכת חוזה. חוזה מקורי משנת 2012.בחוזה המקורי כתוב שיש שטר חוב של 60 אלף שח. בחוזה כתוב שהשוכר הפקיד למשכיר את שטר החוב. עוד כתוב שהשוכר יתן בהארכת חוזה ציקים לביטחון 48 אלף שח. השוכר לא מעוניין לתת ציקים וכל חודש מביא לאמא כסף במזומן.עכשו אימי אומרת שהיא לא מוצאת את שטר החוב .מה עושים ? האם הוא בכלל תקף אם תימצא?אולי זה מופקד בבנק
קבלת בטוחות משוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום אור,
כדאי לאמך לדאוג לחתימת הסכם חדש ולקבלת בטוחות מתאימות מהשוכר.
את שטר הבטחון כדאי לנסות ולאתר ואם אינכם מצליחים יש לפנות לשוכר ולדרוש את החלפתו (תוך מתן התחייבות שלא להפקיד את השיק הקודם). לא סביר ששיק בטחון הופקד בבנק, אבל אם הופקד קל יהיה לאתר הפקדה בסכום כזה.
אם המשכיר איננו מעוניין לתת בטוחות לתשלום ואמך מעדיפה לקבל בטוחות כאלה (ובצדק) אולי יש מקום שלא להאריך את הסכם השכירות ולדרוש את פינוי השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לאמך לדאוג לחתימת הסכם חדש ולקבלת בטוחות מתאימות מהשוכר.
את שטר הבטחון כדאי לנסות ולאתר ואם אינכם מצליחים יש לפנות לשוכר ולדרוש את החלפתו (תוך מתן התחייבות שלא להפקיד את השיק הקודם). לא סביר ששיק בטחון הופקד בבנק, אבל אם הופקד קל יהיה לאתר הפקדה בסכום כזה.
אם המשכיר איננו מעוניין לתת בטוחות לתשלום ואמך מעדיפה לקבל בטוחות כאלה (ובצדק) אולי יש מקום שלא להאריך את הסכם השכירות ולדרוש את פינוי השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
רז
07/11/18
האם קניה של דירה בקרקע כנסיה שהחכירה מסתיימת עוד 9 שנים חייבת רישום
חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום רז,
כעקרון שכירות שאינה עולה על 10 שנים איננה חייבת רישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון שכירות שאינה עולה על 10 שנים איננה חייבת רישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמה בלעדיות למתווך במעמד צד 1
ינון
07/11/18
חתמתי על בלעדיות למתווך ל3 חודשים.
לאחר תקופה הצלחתי להביא קונה/לקוח לדירה לחא תיווך.
הקונה לא מעוניין לשלם 2% תיווך, טוען שהגיע באופן פרטי.
שאלתי היא: שחתמתי על הבלעדיות, רק אני חתמתי , ואשתי לא חתמה.
נציין דרך אגב שאני בהליכי גירושין, האם בעצם ההחתמה על בלעדיות היא בתוקף כאשר 2 הצצדים לא חתומים עליו?
לאחר תקופה הצלחתי להביא קונה/לקוח לדירה לחא תיווך.
הקונה לא מעוניין לשלם 2% תיווך, טוען שהגיע באופן פרטי.
שאלתי היא: שחתמתי על הבלעדיות, רק אני חתמתי , ואשתי לא חתמה.
נציין דרך אגב שאני בהליכי גירושין, האם בעצם ההחתמה על בלעדיות היא בתוקף כאשר 2 הצצדים לא חתומים עליו?
החתמה בלעדיות למתווך במעמד צד 1
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום ינון,
אם הקונה לא חתם על הסכם לקבלת שירותי תיווך הוא איננו מחוייב בתשלום למתווך.
חתימתך על הסכם התיווך מחייבת לכל הפחות אותך באופן אישי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הקונה לא חתם על הסכם לקבלת שירותי תיווך הוא איננו מחוייב בתשלום למתווך.
חתימתך על הסכם התיווך מחייבת לכל הפחות אותך באופן אישי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבות במכירת 2 דירות ורכישה אחת במקומן
טל
06/11/18
שלום רב,
לפי הבנתי, קיימות הטבות (גם מבחינת מס שבח וגם מבחינת מס רכישה) כאשר מוכרים שתי דירות ורוכשים אחת במקומן(דירה "שלישית"). שאלתי מתייחסת רק לעניין התיזמון הדרוש על מנת להיות זכאי להטבות אלה-
הבנתי שרכישת הדירה ה"שלישית" אמורה להתבצע עד שנה לפני מועד מכירת הדירה השנייה או עד שנה לאחר מועד מכירת הדירה השנייה. אם רכישת הדירה ה"שלישית" היא מקבלן ולכן יש תקופת המתנה ארוכה לקבלת הדירה, אז האם החוק מתחשב בכך, ומאפשר את רכישת הדירה ה"שלישית" במועד מוקדם? כלומר האם החוק יכול להתייחס למועד הכניסה לדירה ולא למועד הרכישה?
לפי הבנתי, קיימות הטבות (גם מבחינת מס שבח וגם מבחינת מס רכישה) כאשר מוכרים שתי דירות ורוכשים אחת במקומן(דירה "שלישית"). שאלתי מתייחסת רק לעניין התיזמון הדרוש על מנת להיות זכאי להטבות אלה-
הבנתי שרכישת הדירה ה"שלישית" אמורה להתבצע עד שנה לפני מועד מכירת הדירה השנייה או עד שנה לאחר מועד מכירת הדירה השנייה. אם רכישת הדירה ה"שלישית" היא מקבלן ולכן יש תקופת המתנה ארוכה לקבלת הדירה, אז האם החוק מתחשב בכך, ומאפשר את רכישת הדירה ה"שלישית" במועד מוקדם? כלומר האם החוק יכול להתייחס למועד הכניסה לדירה ולא למועד הרכישה?
הטבות במכירת 2 דירות ורכישה אחת במקומן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום טל,
לשון החוק איננה תומכת בפרשנות המוצעת על ידך.
בדר"כ יום המכירה/רכישה הוא יום חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לשון החוק איננה תומכת בפרשנות המוצעת על ידך.
בדר"כ יום המכירה/רכישה הוא יום חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בני מנחם
06/11/18
שלום
רכשתי דירה להשקעה, דירה שניה, בסכום של 700000 ש"ח, עשיתי בה הרחבה בסכום של 1 מיליון ש"ח, לצורך כך התקשרתי עם קבלן שהתברר בדיעבד כקבלן לא רשום הקבלן קיבל כסף וחתם על כל תשלום אך לא הוציא לי חשבונית.
האם במכירת הדירה אפשר להכיר איכשהו בהוצאות ששילמתי לקבלן ?
רכשתי דירה להשקעה, דירה שניה, בסכום של 700000 ש"ח, עשיתי בה הרחבה בסכום של 1 מיליון ש"ח, לצורך כך התקשרתי עם קבלן שהתברר בדיעבד כקבלן לא רשום הקבלן קיבל כסף וחתם על כל תשלום אך לא הוציא לי חשבונית.
האם במכירת הדירה אפשר להכיר איכשהו בהוצאות ששילמתי לקבלן ?
הוכחת הוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום בני,
דרך המלך להוכחת הוצאות היא באמצעות חשבונית.
אם תוכל להוכיח את ההוצאה באופן אחר _קבלות חתומות ע"י הקבלן, העברות בנקאיות לחשבונו, חוות דעת שמאי לעניין השיפוץ) יתכן שרשות המסים תתחשב בכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרך המלך להוכחת הוצאות היא באמצעות חשבונית.
אם תוכל להוכיח את ההוצאה באופן אחר _קבלות חתומות ע"י הקבלן, העברות בנקאיות לחשבונו, חוות דעת שמאי לעניין השיפוץ) יתכן שרשות המסים תתחשב בכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד בבניין
רונית
06/11/18
שלום רב, אנו מנסים מזה כחודש לבקש מדייר (שוכר) לפנות מיטה גדולה שהציב בחדר המדרגות ליד דלתו. בהתחלה סירב, לאחר אזהרות אמר שיפנה תוך מספר ימים אך לא עשה זאת. מעבר למטרד, הדבר מהווה סכנה שכן יכול ליפול על ראשו של ילד או מבוגר.
אשמח לעזרתכם
אשמח לעזרתכם
מטרד בבניין
מיכאל שטרית
07/11/18
רונית שלום רב,
יש להפנות את השאלה לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש להפנות את השאלה לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בניה מעל מרפסת סוכה
אבי גולדביר
06/11/18
שלום, בבניין
משותף בן 9 קומות החליטו בעלי הדירות ברוב הנדרש על שינויים ברכוש המשותף ובין
השאר גם על הגדלת המרפסות.(השלמת מרפסות מזוגזגות)
הגדלה
זו תביא לקירוי המרפסת שלנו ובכך לא נוכל לבנות סוכה כשרה כפי שנהגנו לבנות עד כה.
האם
זכותנו למנוע את הרחבת המרפסת שמעלינו הגורמת לקירוי המרפסת שלנו? היש תקדימים?
יש
לציין שאין אפשרות לדירה שמעלינו להגדיל את המרפסת במקום אחר.
משותף בן 9 קומות החליטו בעלי הדירות ברוב הנדרש על שינויים ברכוש המשותף ובין
השאר גם על הגדלת המרפסות.(השלמת מרפסות מזוגזגות)
הגדלה
זו תביא לקירוי המרפסת שלנו ובכך לא נוכל לבנות סוכה כשרה כפי שנהגנו לבנות עד כה.
האם
זכותנו למנוע את הרחבת המרפסת שמעלינו הגורמת לקירוי המרפסת שלנו? היש תקדימים?
יש
לציין שאין אפשרות לדירה שמעלינו להגדיל את המרפסת במקום אחר.
בניה מעל מרפסת סוכה
מיכאל שטרית
07/11/18
אבי שלום רב,
ככל וההחלטה התקבלה על ידי הרוב הנדרש, האפשרות שנותרה היא להתנגד לכך בועדת התכנון ובניה. עם זאת, ככל ומדובר יהיה בהתנגדות יחידה, ספק אם היא תתקבל אלא אם תראה טעם תכנוני לקבלת ההתנגדות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל וההחלטה התקבלה על ידי הרוב הנדרש, האפשרות שנותרה היא להתנגד לכך בועדת התכנון ובניה. עם זאת, ככל ומדובר יהיה בהתנגדות יחידה, ספק אם היא תתקבל אלא אם תראה טעם תכנוני לקבלת ההתנגדות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תושב חוץ לשעבר
דני
06/11/18
תושב חוץ לשעבר, כיום אזרח ישראל. רכש נכס כאשר היה תושב חוץ . הנכס נרשם על שמו בהתאם למספר הדרכון. הדרכון אבד. כיום הוא מכר את הדירה. בחוזה נרשם לצד שם המוכר גם מספר הדרכון כפי המופיע בטאבו וגם מספר הזהות. הקונה לוקח משכנתא. הבנק רשם במסמכי המשכנתא רק את מספר הזהות של המוכר. הטאבו מסרב לרשום הערת אזהרה. האם יש להחליף את זיהוי המוכר מתעודת זהות לדרכון כפי שמופיע בנסח
או שיש להוסיף את מספר הדרכון לצד מספר הזהות. אציין כי הדרכון ישן וכבר אבד. כך שהבנק יכול ללמוד את מספר הדרכון רק מהרישום בטאבו. אודה לתשובתכם
או שיש להוסיף את מספר הדרכון לצד מספר הזהות. אציין כי הדרכון ישן וכבר אבד. כך שהבנק יכול ללמוד את מספר הדרכון רק מהרישום בטאבו. אודה לתשובתכם
רישום בטאבו על פי מספר דרכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום דני,
הדרך הנכונה היא לתקן את הרישום ולהחליף את מספר הדרכון במספר ת.ז. של המוכר. הדבר ידרש אף לצורך רישום הזכויות ע"ש הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך הנכונה היא לתקן את הרישום ולהחליף את מספר הדרכון במספר ת.ז. של המוכר. הדבר ידרש אף לצורך רישום הזכויות ע"ש הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית קרקע מקק"ל
יורם
06/11/18
יש לי קרעקע על אדמת מירי. אמא שלי צריכה לרכוש את הקרקע מקק"ל והם דורשים 100 אלף שח. האם זה הגיוני?
קנית קרקע מקק"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום יורם,
מנתונ השאלה לא ברור בבעלות מי הקרקע.
את שווי הקרקע ניתן לקבוע באמצעות הערכת שמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מנתונ השאלה לא ברור בבעלות מי הקרקע.
את שווי הקרקע ניתן לקבוע באמצעות הערכת שמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות עבר על דירה למכירה
יוסי
05/11/18
אני ואחי בעלים של דירה שקיבלנו בירושה. לאחרונה חתמנו על הסכם מכירת הדירה לאדם חיצוני. במסגרת ההסכם סוכם שהמוכרים יסלקו חובות עבר במידה ויש על הדירה. אחי התגורר בדירה בשנים האחרונות והוא עזב את הדירה לפני מס חודשים. לפני מס ימים התברר שאחי השאיר חובות של כמה אלפים בגין ארנונה, חשמל, מים וכו'. הוא לא מוכן לשלם ומתחמק. מה אפשר לעשות?
חובות עבר על דירה למכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום יוסי,
ככל שאחיך איננו משלם את החובות וכדי לא להפר את הסכם המכר תוכל לשלם את החובות ולהגיש כנגד אחיך תביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאחיך איננו משלם את החובות וכדי לא להפר את הסכם המכר תוכל לשלם את החובות ולהגיש כנגד אחיך תביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
