פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פרצלציה
ורד
24/11/18
שלום רב
אני רוצה לעשות רישום בטאבו ל-2 הבתים, מדובר בבתים דו משפחתיים רציתי לדעת איך אני יודעת אם נעשתה פרצליה והאם זה מונע את רישום צו בית משותף?
אני רוצה לעשות רישום בטאבו ל-2 הבתים, מדובר בבתים דו משפחתיים רציתי לדעת איך אני יודעת אם נעשתה פרצליה והאם זה מונע את רישום צו בית משותף?
פרצלציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום ורד,
השאלה איננה ברורה.
אם מדובר בבתים חדשים שנבנו על מגרש גדול אשר לגביו היתה אמורה להתבצע פרצלציה וכלי לברר זאת עם עוה"ד של הקבלן.
ככל שמדובר בקרקע של רמ"י תוכלי לקבל את המידע מרמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
אם מדובר בבתים חדשים שנבנו על מגרש גדול אשר לגביו היתה אמורה להתבצע פרצלציה וכלי לברר זאת עם עוה"ד של הקבלן.
ככל שמדובר בקרקע של רמ"י תוכלי לקבל את המידע מרמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלל שנוצר
חנה בן עמרם
24/11/18
רכשתי דירה בבית משותף בעל הדירה שרכשתי ממנו הציג לי את הבית כולל החלקים הצמודים לו וכן הציג מתוך המחסן חלל מסויים שטען ששייך לו ורק לו ולחלל הזה אין גישה אלא רק מהמחסן הצמוד ליחידה שלי . האם אני חייבת לאשר לשכנים להשתמש בחלל הזה או לחלק את החלל הנל עם הדיירים למרות שיש גישה דרך המחסן שלי
חלל שנוצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום חנה,
קשה להשיב לשאלתך בלי לראות את המקום ולעיין בהיתר הבניה.
יתכן שמדובר בחלל פנימי שאין היתר להשתמש בו כלל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב לשאלתך בלי לראות את המקום ולעיין בהיתר הבניה.
יתכן שמדובר בחלל פנימי שאין היתר להשתמש בו כלל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שרשור יפוי כח
אקי
24/11/18
שלום
האם מיופה כח לצורך ניהול נכס והשכרתו, יכול למנות לצורך פעולות אלה מיופה כח אחר במקומו, לצורך פעולות אלה?
האם מיופה כח לצורך ניהול נכס והשכרתו, יכול למנות לצורך פעולות אלה מיופה כח אחר במקומו, לצורך פעולות אלה?
שרשור יפוי כח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום אקי,
ניתן להעביר סמכויות על פי יפוי כח אם יפוי הכח כולל הוראה המתירה למיופה הכח לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להעביר סמכויות על פי יפוי כח אם יפוי הכח כולל הוראה המתירה למיופה הכח לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן ממשיך
אנונימי
23/11/18
שלום לכולם
אבא שלי חתם לאחי על המשק כבן ממשיך, לצערי אבא שלי לא הכניס גם אותי.
האם לדעתכם קיימת אפשרות להכניס אותי למרות שכבר חתם כבן ממשיך לאחי?
יכול להיות שאבא שלי ואחי לא יתנגדו להכניס אותי למשק אך הם חושבים כי הדבר כבר לא ניתן.
אשמח לשמוע מה דעתכם
אבא שלי חתם לאחי על המשק כבן ממשיך, לצערי אבא שלי לא הכניס גם אותי.
האם לדעתכם קיימת אפשרות להכניס אותי למרות שכבר חתם כבן ממשיך לאחי?
יכול להיות שאבא שלי ואחי לא יתנגדו להכניס אותי למשק אך הם חושבים כי הדבר כבר לא ניתן.
אשמח לשמוע מה דעתכם
אגב, במושב שלנו יש הסכם דו צדדי ולא
אנונימי
23/11/18
תלת צדדי (לא זוכר את המילה המדויקת) אז כיצד הם חתמו אצל עורך דין?
הבנתי שהנושא הזה קצת לוטה בערפל אבל למיטב ידיעתי ניתן לחתום בן ממשיך רק במושב שיש בו הסכם תלת צדדי, אם כך, האם ההסכם תקף בכלל?
תודה רבה :)
הבנתי שהנושא הזה קצת לוטה בערפל אבל למיטב ידיעתי ניתן לחתום בן ממשיך רק במושב שיש בו הסכם תלת צדדי, אם כך, האם ההסכם תקף בכלל?
תודה רבה :)
בן ממשיך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטאבו לא תואם את הבית
דביר
23/11/18
שלום. אני בתהליך של רכישת דירה. הדירה היא 120 מטר אך בטאבו רשום רק 60. הבעל בית שיפץ, יש לו את כל האישורים אך לא עדכן בטאבו את המטרא'ז.
האם זה משמעותי?
האם זה תהליך מסובך לשנות בטאבו את המטרא'ז?
תודה
האם זה משמעותי?
האם זה תהליך מסובך לשנות בטאבו את המטרא'ז?
תודה
שטח הבית בטאבו לא תואם למציאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום דביר,
על מנת לשנות את שטח הבית ולצרף אליו את שטח הבניה החדשה יש לתקן את צו הבית המשותף. זהו הליך הדורש הסכמה של שאר הדיירים (או ניהול דיון בהתנגדות ככל שתהיה), הגשת תשריטים מתוקנים ותיקון שאר מסמכי הבית המשותף ויש לבצעו באמצעות עו"ד מנוסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לשנות את שטח הבית ולצרף אליו את שטח הבניה החדשה יש לתקן את צו הבית המשותף. זהו הליך הדורש הסכמה של שאר הדיירים (או ניהול דיון בהתנגדות ככל שתהיה), הגשת תשריטים מתוקנים ותיקון שאר מסמכי הבית המשותף ויש לבצעו באמצעות עו"ד מנוסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
יעל לב
23/11/18
שלום רב,
ברשותנו דירה המחולקת כרגע 50 אחוזים לאימי ו50 בין ארבעה אחים באופן שווה. אימי רוצה לרשום בטאבו הערה שלאחר מותה חלקה בדירה יחולק באופן שווה בין ילדיה (לשם מניעת סכסוכים). העדיפות לרישום בטאבו על פני צוואה היא מתוך מחשבה שצוואה ניתן לשנות ולכן איננה מקובלת על כל הילדים. ברצוני לשאול האם זה אפשרי?
חשוב לציין שאימי איננה מעוניינת להעביר כרגע את חלקה בדירה במתנה לילדים, אלא לדאוג לכך שכל ילד יקבל חלק שווה בטאבו לאחר מותה, בלי צורך בצוואה. (ידוע לנו שבמקרה של העדר צוואה רכושה מתחלק אוטומטית בין ילדיה, אבל העדיפות היא להבטיח זאת ברישום בטאבו כדי שבעתיד לא תערך צוואה ללא ידיעת מי מהאחים).
השאלה היא האם יכול אדם לשמור את חלקו בעודו בחיים ולצוות להעביר בטאבו באמצעות הערה (או בדרך אחרת) את דירתו או חלקו בדירה לילדיו לאחר מותו? אם כן, האם רישום כזה תקף יותר מצוואה באם קיימת ונערכה על ידו לאחר הרישום?
תודה
יעל
ברשותנו דירה המחולקת כרגע 50 אחוזים לאימי ו50 בין ארבעה אחים באופן שווה. אימי רוצה לרשום בטאבו הערה שלאחר מותה חלקה בדירה יחולק באופן שווה בין ילדיה (לשם מניעת סכסוכים). העדיפות לרישום בטאבו על פני צוואה היא מתוך מחשבה שצוואה ניתן לשנות ולכן איננה מקובלת על כל הילדים. ברצוני לשאול האם זה אפשרי?
חשוב לציין שאימי איננה מעוניינת להעביר כרגע את חלקה בדירה במתנה לילדים, אלא לדאוג לכך שכל ילד יקבל חלק שווה בטאבו לאחר מותה, בלי צורך בצוואה. (ידוע לנו שבמקרה של העדר צוואה רכושה מתחלק אוטומטית בין ילדיה, אבל העדיפות היא להבטיח זאת ברישום בטאבו כדי שבעתיד לא תערך צוואה ללא ידיעת מי מהאחים).
השאלה היא האם יכול אדם לשמור את חלקו בעודו בחיים ולצוות להעביר בטאבו באמצעות הערה (או בדרך אחרת) את דירתו או חלקו בדירה לילדיו לאחר מותו? אם כן, האם רישום כזה תקף יותר מצוואה באם קיימת ונערכה על ידו לאחר הרישום?
תודה
יעל
האם אפשר לרשום הערת אזהרה במקום צוואה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום יעל,
הערת אזהרה יכולה להתיחס להתחייבות לבצע עסקה או לא לבצע עסקה בנכס. לא ניתן לרשום הערת אזהרה על חלוקה לפי צוואה, ולא ניתן להעביר זכויות לאחר פטירה אלא באמצעות צוואה.
בפני אמך עומדות האפשרויות להוריש את רכושה על פי דין, לערוך צוואה (אותה אכן ניתן לשנות בכל עת) או לתת לכם במתנה את חלקה כבר כיום (עסקה במקרקעין שעשויות להיות לה השלכות מיסוי עליכם הילדים). במקרה של מתנה ניתן לרשום הערת אזהרה.
בכל מקרה מומלץ להתיעץ עם עו"ד כדי לברר את רצונה האמיתי של אמך ולקבל פתרון מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה יכולה להתיחס להתחייבות לבצע עסקה או לא לבצע עסקה בנכס. לא ניתן לרשום הערת אזהרה על חלוקה לפי צוואה, ולא ניתן להעביר זכויות לאחר פטירה אלא באמצעות צוואה.
בפני אמך עומדות האפשרויות להוריש את רכושה על פי דין, לערוך צוואה (אותה אכן ניתן לשנות בכל עת) או לתת לכם במתנה את חלקה כבר כיום (עסקה במקרקעין שעשויות להיות לה השלכות מיסוי עליכם הילדים). במקרה של מתנה ניתן לרשום הערת אזהרה.
בכל מקרה מומלץ להתיעץ עם עו"ד כדי לברר את רצונה האמיתי של אמך ולקבל פתרון מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנסח טאבו צוין הגבלה בהעברה – איפה מקבלים פירוט?
אני
22/11/18
בנסח טבאו של בית פרטי צוין "קיימת הגבלה בהעברה", ככל הנראה חריגת בנייה. איפה אפשר לראות מה בדיוק ההגבלה?
בנסח טאבו צוין הגבלה בהעברה - איפה מקבלים פירוט?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלו רב,
ככל הנראה בזכויות חכירה ומשמעות ההערה היא שבהתאם לתנאי החכירה יש לקבל את אישור רמ"י להעברת הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה בזכויות חכירה ומשמעות ההערה היא שבהתאם לתנאי החכירה יש לקבל את אישור רמ"י להעברת הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות המפקח על המקרקעין
רון
22/11/18
האם למפקח על המקרקעין יש סמכות לדון בתביעה בבית שאינו רשום בפנקס הבתים המשותפים? הבית רשום רק במנהל ובחברה המשכנת
תודה
תודה
סמכות המפקח בבנין שאינו רשום כבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום רון,
חוק המקרקעין מחיל את ההוראות הנוגעות לבתים משותפים, לרבות סמכות המפקח לדון בסכסוכים, גם על בתים שבהם שתי דירות לפחות, אף אם לא נרשמו כבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק המקרקעין מחיל את ההוראות הנוגעות לבתים משותפים, לרבות סמכות המפקח לדון בסכסוכים, גם על בתים שבהם שתי דירות לפחות, אף אם לא נרשמו כבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית שמושכר
סטפני
22/11/18
נכנסנו לדירה אני וחברה טובה לפני שלושה חודשים לתקופת שכירות של שנה עם אופציה לשנה נוספת בחוזה שגם צויינה בה גובה השכירות לשנה נוספת (עליה של 250 שקלים) אך בהחלטתה אם להשכיר לנו לעוד שנה. כרגע הבעלת דירה הודיעה לנו שהיא רוצה למכור את הבית,דבר שלא עלה קודם לכן, ישנו רק סעיף אחד בחוזה שאומר "השוכר מתחייב להרשות למשכיר להיכנס למושכר בכל עת מתקבלת על הדעת ובנוכחות השוכר ובתאום מראש, כדי לבדוק את מצב המושכר או כדי לבצע בו תיקונים ו/או להראותו לשוכרים או קונים פוטנציאלים". בשבוע אחד כבר הגיעו 3 פעמים לראות את הדירה, מציינת שוב שרק נכנסנו לפני 3 חודשים. היא והמתווך שלקחה ביקשו מאיתנו עוד לפחות 4 מועדים לשבוע הבא בני שעה כדי להראות את הדירה ומבחינתנו זה מוגזם ומפריע לנו להתנהלות היום יומית שכן אנחנו עובדות במשמרות ולא נמצאות תמיד בבית או לא יודעות מראש מתי בדיוק נהיה בבית. רצינו לדעת האם יש אזשהו טווח או כמות פעמים הנחשבת על גבול ההגיוני שיגיעו אלינו זרים לבית לראות את הדירה? זה יכול להימשך כך עד שנסיים את החוזה(עוד 9 חודשים). הגיוני שהיא יכולה לדרוש מאיתנו 4 פעמים בשבוע לתת לה מועדים מראש בני שעה כל פעם? ועוד שאלה האם אנחנו יכולות לדרוש שהבעלת דירה תהיה נוכחת בכל פעם שיגיעו קונים פוטנציאלים? לנו זה מאוד מפריע כל הטיילת בבית והיא אומרת שאנחנו עושות לה נזק במכירה של הבית והיא תתחיל איתנו בהליכים משפטיים.
הצגת בית מושכר לקונים פוטנציאליים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום סטפני,
הסעיף שהבאת מנוסח באופן מאוד רחב.
יחד עם זאת דרישה ל - 4 ביקורים בשבוע בהחלט מכבידה עליכן ועל התנהלותכן.
נסו להגיע הסכמות עם המשכירה לעניין מספר הפעמים (אולי 2 מועדים של שעתיים במקום 4 מועדים של שעה?).
אתן רשאיות לדרוש שהמשכירה או מי מטעמה יהיה נוכח בדירה ויציג אותה למתעניינים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף שהבאת מנוסח באופן מאוד רחב.
יחד עם זאת דרישה ל - 4 ביקורים בשבוע בהחלט מכבידה עליכן ועל התנהלותכן.
נסו להגיע הסכמות עם המשכירה לעניין מספר הפעמים (אולי 2 מועדים של שעתיים במקום 4 מועדים של שעה?).
אתן רשאיות לדרוש שהמשכירה או מי מטעמה יהיה נוכח בדירה ויציג אותה למתעניינים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות האישה בדירה על שם הבעל
אילן
22/11/18
שלום רב.
התחתנתי עם אשתי ביוני 2006.
נולדו לנו 2 ילדים האחד בנובמבר 2006 והשני ביוני 2010
בהתחלת הנישואין גרנו בדירה שהיתה על שם ההורים שלי בשנים 2006-2009
דירה זו נמכרה על ידם ובשנים 2009-2013 גרנו בשכירות כאשר ההורים שלי(אני הבעל)שילמו את רוב תשלומי שכר הדירה ואנחנו רק את ההוצאות השוטפות(חשמל,מים...)
מפברואר 2013 התגוררנו בדירה חדשה שהוריי קנו ובהתחלה היא היתה על שמם ובשנת 2017 היא עברה על שמי-הם העבירו אותה על שמי בלבד.במידה וחליט מיוזמתי להיפרד/להתגרש מאשתי-האם בנסיבות המקרה יש לה זכויות של כמחצית שווי הדירה למרות ששמה לא מופיע כאחת מבעלי הדירה?
התחתנתי עם אשתי ביוני 2006.
נולדו לנו 2 ילדים האחד בנובמבר 2006 והשני ביוני 2010
בהתחלת הנישואין גרנו בדירה שהיתה על שם ההורים שלי בשנים 2006-2009
דירה זו נמכרה על ידם ובשנים 2009-2013 גרנו בשכירות כאשר ההורים שלי(אני הבעל)שילמו את רוב תשלומי שכר הדירה ואנחנו רק את ההוצאות השוטפות(חשמל,מים...)
מפברואר 2013 התגוררנו בדירה חדשה שהוריי קנו ובהתחלה היא היתה על שמם ובשנת 2017 היא עברה על שמי-הם העבירו אותה על שמי בלבד.במידה וחליט מיוזמתי להיפרד/להתגרש מאשתי-האם בנסיבות המקרה יש לה זכויות של כמחצית שווי הדירה למרות ששמה לא מופיע כאחת מבעלי הדירה?
זכויות האישה בדירה על שם הבעל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/18
שלום אילן,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 הורסים 14 בתים 5 קומות
יעקב
21/11/18
אני בעל דירה 50 שנה
מתנגד בכל תוקף לפינוי מהדירה
האם באפשרות היזם לבצע פינוי בכח ?
מתנגד בכל תוקף לפינוי מהדירה
האם באפשרות היזם לבצע פינוי בכח ?
תמא 38 הורסים 14 בתים 5 קומות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/18
שלום יעקב,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מקבלן
טל
21/11/18
קניתי בית חדש, קיבלנו טופס 4 מקבלן. אני רוצה למכור אותו.
אם אני מוכר אותו לפני שיעברו 18 חודשים, האם יש אפשרות לפטור ממס?
אם אני מוכר אותו לפני שיעברו 18 חודשים, האם יש אפשרות לפטור ממס?
מכירת דירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/18
שלום טל,
אחד התנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה הוא החזקה בדירה במשך 18 חודשים לפחות, ובמקרה של דירה שנרכשה בטרם הושלמה בנייתה - ממועדקבלת טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אחד התנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה הוא החזקה בדירה במשך 18 חודשים לפחות, ובמקרה של דירה שנרכשה בטרם הושלמה בנייתה - ממועדקבלת טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתינת עסק במתנה שלא מומש.
רינה
21/11/18
לפני כ-26שנים נתתי במתנה לאחי את החלק שלי בעסק המשפחתי. חלק זה היה רשום על שמי בטבו .לפני השלוש שנים במקרה גיליתי שאחי לא העביר את החלק על שמו בטבו והעסק עדיין רשום על שמי. הערתי לו על כך והוא אמר לי " אני יודע".לא פיתח יותר.( כ12 שנים לא דיברנו עקב עוול שנעשה לי מירושת אבי. בחמש השנים האחרונות חזרנו לדבר).האין יש לי זכות על הנכס משום אי קבלת המתנה במלואה ממני. מה אומר החוק. לצערי מעולם לא קיבלתי עותק של החוזה לידיים.
אודה לכם לתשובה.
אודה לכם לתשובה.
מתנה במקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/18
שלום רינה,
כל עוד המתנה לא נרשמה היא נחשבת התחייבות למתנה.
יחד עם זאת הדבר איננו גורע בהכרח מתוקפה, בעיקר ככל שנערכה בכתב, בוצעה בפועל (החזקה במקרקעין עברה למקבל המתנה) ודווחה כדין.
מציעה לך לפנות לאחיך ולעוה"ד שערך את ההסכם ולקבל ממנו העתק החוזה ופרטים נוספים, לרבות הסיבה לכך שההעברה לא נרשמה בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל עוד המתנה לא נרשמה היא נחשבת התחייבות למתנה.
יחד עם זאת הדבר איננו גורע בהכרח מתוקפה, בעיקר ככל שנערכה בכתב, בוצעה בפועל (החזקה במקרקעין עברה למקבל המתנה) ודווחה כדין.
מציעה לך לפנות לאחיך ולעוה"ד שערך את ההסכם ולקבל ממנו העתק החוזה ופרטים נוספים, לרבות הסיבה לכך שההעברה לא נרשמה בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת חזקה בדירה חדשה מקבלן
יוסי
20/11/18
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני שנתיים לערך, לפי החוזה מועד מסירת הדירה הינו שנתיים לאחר חתימת החוזה קרי 7/2018. בחודש יולי השנה קיבלתי מפתח בודד לדירה לצורך איחסון בלבד וניקיון (לא לצורך מגורים) וזה צויין בפרוטוקול מסירה. הבניין קיבל טופס 4 חודש שעבר ב-10/18. בעבר הדירה חוברה לחשמל זמני (לא בצורה חוקית) נכון להיום אין אפשרות להתחבר לחברת חשמל בצורה מסודרת והבניין נכשל בבדיקת טסט של חברת חשמל. השאלה היא כזאת, האם זה נקרא שקיבלתי חזקה בדירה..? האם הדירה נקראת ראויה למגורים..? והאם אני זכאי לשכירות...? במידה וזכאי לשכירות, האם אני זכאי עד למועד קבלת טופס 4 או עד שניתן יהיה להתחבר לחברת חשמל בצורה חוקית...?
אשמח מאוד לתשובה עניינית ומפורטת..
אשמח מאוד לתשובה עניינית ומפורטת..
קבלת חזקה בדירה חדשה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/18
שלום יוסי,
לגבי המועד שעד קבלת טופס 4 אין ספק שלא ניתן היה למסור את הדירה ולכן קיימת זכאות לפיצוי על פי החוק.
לגבי התקופה שעד חיבור חשל - לטעמי כל עוד לא חובר החשמל הדירה איננה ראויה למגרים, אך יש לבדוק את הסעיפים העוסקים בכך בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי המועד שעד קבלת טופס 4 אין ספק שלא ניתן היה למסור את הדירה ולכן קיימת זכאות לפיצוי על פי החוק.
לגבי התקופה שעד חיבור חשל - לטעמי כל עוד לא חובר החשמל הדירה איננה ראויה למגרים, אך יש לבדוק את הסעיפים העוסקים בכך בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בגג
רבקה
19/11/18
אני גרה בבניין בו 4 דיירים כאשר הנני מתגוררת בקומה התחתונה ולי יש גג נרחב יותר מאשר לדייר מלמעלה. הדייר מלמעלה עשה שיפוץ ופתח חלון וטרינה גדול לכיוון הגג שלי שדרכו אפשר לצאת בקלות לכיוון הגג כמובן ללא היתר.
מה החוקיות לגבי מהלך כזה ללא היתר?
האם מותר לו לעשות דבר כזה מבלי לקנות ממני את הגג?
האם אני רשאית במסגרת החוק לאסור עליו?
מה השימושים שמותר לי לעשות בגג שלי? (אחסון של חפצים, שימוש כלשהו?)
מה החוקיות לגבי מהלך כזה ללא היתר?
האם מותר לו לעשות דבר כזה מבלי לקנות ממני את הגג?
האם אני רשאית במסגרת החוק לאסור עליו?
מה השימושים שמותר לי לעשות בגג שלי? (אחסון של חפצים, שימוש כלשהו?)
זכויות בגג
מיכאל שטרית
20/11/18
רבקה שלום רב,
שאלתך רחבה מידי ומצריכה מענה הכפוף לבדיקת מסמכי הבית המשותף. ביחס לשימוש של השכן ככל הנראה מדובר בחריגת בניה עם זאת המלצתי לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מידי ומצריכה מענה הכפוף לבדיקת מסמכי הבית המשותף. ביחס לשימוש של השכן ככל הנראה מדובר בחריגת בניה עם זאת המלצתי לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
סוכך/ צילון למרפסת בבית משותף (בניין חדש מקבלן)
גוני כהן
19/11/18
שלום,
האם ניתן להתקין על חלון סוכך/ צילון מתקפל למרפסת בגודל 9 מ״ר בבניין משותף חדש מקבלן (ההתקנה תהא רק בדירה זו מתוך כל דירות הבניין היות שבנויה כך שרק לה אין צל במרפסת)?
האם יש צורך לבקש אישורים לכך? אם כן, אילו?
האם יש טעם לברר מול הקבלן אם ניתן יהיה להתקין (טרם רכישת הדירה)?
תודה.
האם ניתן להתקין על חלון סוכך/ צילון מתקפל למרפסת בגודל 9 מ״ר בבניין משותף חדש מקבלן (ההתקנה תהא רק בדירה זו מתוך כל דירות הבניין היות שבנויה כך שרק לה אין צל במרפסת)?
האם יש צורך לבקש אישורים לכך? אם כן, אילו?
האם יש טעם לברר מול הקבלן אם ניתן יהיה להתקין (טרם רכישת הדירה)?
תודה.
התקנת סוכך
מיכאל שטרית
20/11/18
הקמת גגון או סוכך שאחת מצלעותיו מחוברת למבנה ולא יבלוט יותר מ-2 מטרים מקיר המבנה אינה מחויבת בהיתר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
היתר בניה
נורית
19/11/18
היי
סגרתי מרפסת שמש אחורית עם וטרינה במסגרת רישום בטאבו קיבלתי מכתב מהעייריה לסור אליהם ע"מ למסור את גרסתי על ביצוע עבודות ללא היתר לא ידעתי שסגירה עם וטרינה דרוש היתר בניה (בגלל זה סגרתי עם זכוכית ולא בקיר גבס) מציינת שסגירת המרפסת לא מפריעה ולא מכערת את חזית הבניין
1 האם הם ידרשו ממני להרוס את הסגירה או שיגיעו איתי להסדר ?
2 מה הם האפשרויות שעמדות לרשותי בהנחה שאני רוצה להשאיר את הסגירה?
תודה מראש
סגרתי מרפסת שמש אחורית עם וטרינה במסגרת רישום בטאבו קיבלתי מכתב מהעייריה לסור אליהם ע"מ למסור את גרסתי על ביצוע עבודות ללא היתר לא ידעתי שסגירה עם וטרינה דרוש היתר בניה (בגלל זה סגרתי עם זכוכית ולא בקיר גבס) מציינת שסגירת המרפסת לא מפריעה ולא מכערת את חזית הבניין
1 האם הם ידרשו ממני להרוס את הסגירה או שיגיעו איתי להסדר ?
2 מה הם האפשרויות שעמדות לרשותי בהנחה שאני רוצה להשאיר את הסגירה?
תודה מראש
היתר בניה
מיכאל שטרית
20/11/18
נורית שלום רב,
ביחס לדרישת העירייה- אכן, העירייה יכולה לבקש ממך להרוס את הבניה שבוצעה ללא היתר. עם זאת, ניתן להגיע להסכמה כי תוגש בקשה להיתר בניה ביחס לסגירת המרפסת בתוך זמן קצוב.
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ביחס לדרישת העירייה- אכן, העירייה יכולה לבקש ממך להרוס את הבניה שבוצעה ללא היתר. עם זאת, ניתן להגיע להסכמה כי תוגש בקשה להיתר בניה ביחס לסגירת המרפסת בתוך זמן קצוב.
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רישום חניה בטאבו
דליה
19/11/18
אני גרה בבינין של 42 דירות.יש חניה של הבנין, אבל לא מוגדר חניות שייכות לדירות מסוימות.
איך רושמים חניות בטאבו?
איך רושמים חניות בטאבו?
רישום חניה
מיכאל שטרית
19/11/18
דליה שלום רב,
שאלתך רחבה ומוטב לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
ככלל יש לבחון את מעמד החניות שככל הנראה הם רכושם של כלל הדיירים, לאחר מכן יש לקבל את הסכמתם ולבצע "ייחוד" חניות,
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה ומוטב לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
ככלל יש לבחון את מעמד החניות שככל הנראה הם רכושם של כלל הדיירים, לאחר מכן יש לקבל את הסכמתם ולבצע "ייחוד" חניות,
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תיקון טעות במספר תת חלקה
דוד
19/11/18
שלום
אני גר בבית דו משפחתי אני לוקח משכנתא והדרישה היתה להביא שמאי השמאלי מצא טעות במספר נתת חלק בני לבין השכן התחלפו מספרי נתת חלקה מה צריך לעשות בתודה מראש
אני גר בבית דו משפחתי אני לוקח משכנתא והדרישה היתה להביא שמאי השמאלי מצא טעות במספר נתת חלק בני לבין השכן התחלפו מספרי נתת חלקה מה צריך לעשות בתודה מראש
תיקון טעות ברישום
מיכאל שטרית
19/11/18
יש להגיש בקשה לתיקון הרישום בפנקס הבתים המשותפים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דיני קניין
גלית ברזילי
18/11/18
שלום רב.
רציתי לדעת האם ישנם חידושים בדיני הקניין (לא קניין רוחני) משנת 2017 והילך?
רציתי לדעת האם ישנם חידושים בדיני הקניין (לא קניין רוחני) משנת 2017 והילך?
דיני קניין
מיכאל שטרית
19/11/18
אכן קיימים "חידושים קניינים" משנת 2017 בין היתר באמצעות פסיקה חדשה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הבדלים בשטח הדירה בין נסח הטאבו לארנונה
אייל
18/11/18
בדירה שהמשפחה מוכרת בבניין ישן בנסח הטאבו רשום 77 מ"ר ובארנונה 90 מ"ר, הבנתי שלאורך השנים שינו מספר פעמים את שיטת המדידה הנהוגה וגם שכל רשות מקומית אימצה לעצמה שיטת מדידה משלה, השאלה היא בהצגת הנכס למוכר פוטנציאלי מה לומר את שטח הטאבו או הארנונה?
שטח הדירה
מיכאל שטרית
19/11/18
אייל שלום רב,
המלצתי להציג את 2 השטחים,
אומנם החישוב הוא שונה, אך יחד עם זאת על הרוכש לדעת עבור איזה שטח ישלם הוא ארנונה בסופו של יום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי להציג את 2 השטחים,
אומנם החישוב הוא שונה, אך יחד עם זאת על הרוכש לדעת עבור איזה שטח ישלם הוא ארנונה בסופו של יום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שטרי מכר
18/11/18
כמה שטרי מכר צריך לרישום בטאבו? עדיין 5 , או 2 מספיק?
שטרות מכר
מיכאל שטרית
19/11/18
ניתן להסתפק במקור בצירוף עותק נאמן למקור
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוק המקרקעין
נעמי
18/11/18
חוק המקרקעין סעיף 71ב (ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה. האם הפרשנות בפסיקה לגבי "יש בה כדין למנוע" היא מרחיבה או מצמצמת? כלומר אם תהיה אפשרות לבנות סוכה ר' במיקום אחר ובאופן ההופך את הבקשה הסוכה למסורבלת למדי נחשב ל"יש בה כדי למנוע "? כן אבקש לברר אם סעיף זה מחייב את הגוף המאשר את התכנית כלומר הוועדה לתכנון ובניה? או רק קלף בערכאה משפטית בהיבט קנייני? כי נוסח הסעיף מדבר על" לא תתקבל החלטה"? ומה המדיניות בעניין?
חוק המקרקעין
מיכאל שטרית
19/11/18
נעמי שלום רב,
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עמלת תיווך עבור שכירות של חצי שנה
נטלי
17/11/18
שלום,מתווך דורש מאיתנו עמלת תיוך של חודש למרות שמצא שוכרים רק לחצי שנה.לא נחתם שום הסכם ביננו, בע"פ סגרנו עמלה של חודש שכירות אם ימצא שוכרים לתקופה של שנה.אנו סבורים כי זו דרישה לא הגיונית ועלינו לשלם רק חצי חודש עמלה.נודה לדעה מקצועית, תודה
עמלת תיווך למתווך
מיכאל שטרית
19/11/18
נטלי שלום רב,
חוות דעתי היא לנסות למצוא פתרון ביניים בין הצדדים. אומנ צד אחד יטען כי התשלום הוא לשנה ואילו אתם תטענו כי התשלום הוא עבור מחצית התקופה, עם זאת, אף אחד מכם לא ירצה להגיע להתדיינות משפטית הואיל וניהול ההליך יהיה כרוך בעלויות נוספות- עצתי היא למצוא את דרך האמצע.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוות דעתי היא לנסות למצוא פתרון ביניים בין הצדדים. אומנ צד אחד יטען כי התשלום הוא לשנה ואילו אתם תטענו כי התשלום הוא עבור מחצית התקופה, עם זאת, אף אחד מכם לא ירצה להגיע להתדיינות משפטית הואיל וניהול ההליך יהיה כרוך בעלויות נוספות- עצתי היא למצוא את דרך האמצע.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קניית נכס
אלעד טייאר
16/11/18
שלום
1. מה הסיכון שיש בזה שנותנים שיק בנקאי בתשלום הראשון להסכם רק למוכר אחד
ונניח שעו"ד הצד השני רושם סעיף בהצהרה בהסכם שתשלום למוכר אחד כמוהו התשלום למוכרים
(זה יורש שהוא הבן והאמא) בעלי הנכס
2. האם היה פעם מציאות שבית פרטי היה לו שינוי ייעוד ולא האריכו למוכר את החכירה ? .. במקום שידועוד שהוא בית מגורים לכל
1. מה הסיכון שיש בזה שנותנים שיק בנקאי בתשלום הראשון להסכם רק למוכר אחד
ונניח שעו"ד הצד השני רושם סעיף בהצהרה בהסכם שתשלום למוכר אחד כמוהו התשלום למוכרים
(זה יורש שהוא הבן והאמא) בעלי הנכס
2. האם היה פעם מציאות שבית פרטי היה לו שינוי ייעוד ולא האריכו למוכר את החכירה ? .. במקום שידועוד שהוא בית מגורים לכל
קניית נכס
מיכאל שטרית
19/11/18
אלעד שלום רב,
ביחס לשאלה הראשונה- אם יש הוראה מוסכמת בהסכם המכר לפיו התשלום יתבצע לרוכש אחד (כאשר התשלום אליו כמוהו ליתר המוכרים) אין כל בעיה.
בעיס לשאלה השניה- ככלל הרשות אינה מחוייבת בהארכת חוזה החכירה. עם זאת במרבית המקרים החכירה מוארכת בתנאים מסוימים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ביחס לשאלה הראשונה- אם יש הוראה מוסכמת בהסכם המכר לפיו התשלום יתבצע לרוכש אחד (כאשר התשלום אליו כמוהו ליתר המוכרים) אין כל בעיה.
בעיס לשאלה השניה- ככלל הרשות אינה מחוייבת בהארכת חוזה החכירה. עם זאת במרבית המקרים החכירה מוארכת בתנאים מסוימים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
