פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
טופס 4
עדי
13/12/18
רכשתי דירה מקבלן ואני מחכה לקבל את הדירה ע"י טופס 4.
הגיע התאריך וזה מתעכב
ביקשתי אישור חריג כי לא היה לי מקום להתגורר בו.
מבחינת סגירת תשלום, האם זה שאני סוגר את התשלום ולא קיבלתי טופס 4 ויהיו לי עוד הערה או 2, מה הסיכונים שיש לי לפני שאני מקבל את טופס 4 ומקבל שהדירה רשומה על שמי?
הגיע התאריך וזה מתעכב
ביקשתי אישור חריג כי לא היה לי מקום להתגורר בו.
מבחינת סגירת תשלום, האם זה שאני סוגר את התשלום ולא קיבלתי טופס 4 ויהיו לי עוד הערה או 2, מה הסיכונים שיש לי לפני שאני מקבל את טופס 4 ומקבל שהדירה רשומה על שמי?
טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום עדי,
טופס 4 הינו אישור לאיכלוס הדירה/הבניין, שניתן לאחר ביקורת שמבצעת הרשות.
על פי חוק אין להתגורר בדירה לפני שניתן לה טופס 4.
ביצוע התשלום לפני קבלת טופס 4 משמעותו ויתור על אמצעי הלחץ הטוב ביותר שיש לך כלפי הקבלן לכך שתקבל דירה ראויה למגורים לאחר קבלת טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טופס 4 הינו אישור לאיכלוס הדירה/הבניין, שניתן לאחר ביקורת שמבצעת הרשות.
על פי חוק אין להתגורר בדירה לפני שניתן לה טופס 4.
ביצוע התשלום לפני קבלת טופס 4 משמעותו ויתור על אמצעי הלחץ הטוב ביותר שיש לך כלפי הקבלן לכך שתקבל דירה ראויה למגורים לאחר קבלת טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד בית וחברת אחזקה
מור
12/12/18
שלום. בבניין שלי יש חברת אחזקה שאנחנו משלמים לה כל חודש. משום מה, השכנים שלי החליטו להקים גם ועד בית ולקחת שירותים של חברת בדק בית לצורך בדיקת הבניין ולכן מעוניינים שאשלם להם 500 ש״ח. האם אני חייבת לשלם להם כשאני כבר משלמת ותחת חוזה מול חברת אחזקות? זה תשלום כפול!
תשלום לועד בית וחברת אחזקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום מור,
אין מניעה שבבית משותף תכהן נציגות ויועסק מתחזק.
על מנת לוודא אם אין כפילות בתשלומים יש לבחון את ההסכם עם המתחזק.
המתחזק איננו יכול להפעיל את סמכויות נציגות הדיירים אלא אם כן מונה/נבחר כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה שבבית משותף תכהן נציגות ויועסק מתחזק.
על מנת לוודא אם אין כפילות בתשלומים יש לבחון את ההסכם עם המתחזק.
המתחזק איננו יכול להפעיל את סמכויות נציגות הדיירים אלא אם כן מונה/נבחר כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתים משותפים פנקס
טליה
12/12/18
בפנקס הבתים המשותפים יש גם מקרקעין לא מוסדרים? כך רשום באתר לשכת הסדר מקרקעין https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/AboutDepartment/Pages/default.aspx בלבד.
3. רישום בתים בפנקסי הבתים המשותפיםתהליך שבאמצעותו הופכות חלקות הרשומות בפנקסי השטרות או הזכויות, לחלקות הרשומות בפנקסי הבתים המשותפים וכוללות יותר מיחידת משנה אחת.
3. רישום בתים בפנקסי הבתים המשותפיםתהליך שבאמצעותו הופכות חלקות הרשומות בפנקסי השטרות או הזכויות, לחלקות הרשומות בפנקסי הבתים המשותפים וכוללות יותר מיחידת משנה אחת.
פנקס הבתים המשותפים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום טליה,
על פי ההגדרה הנ"ל בפנקס הבתים הרשומים יצויינו כל הבתים שנרשמו כבתים משותפים גם אם הם בנויים על קרקע לא מוסדרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי ההגדרה הנ"ל בפנקס הבתים הרשומים יצויינו כל הבתים שנרשמו כבתים משותפים גם אם הם בנויים על קרקע לא מוסדרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים לא משלמים לועד
פנחס
12/12/18
שוכרים מתנים תשלום לועד הבית בבנין ישן ,בעיון בפרוטוקול ההחלטות מהעבר שאינו בנמצא וכן במחברת ההוצאות שהתנהלה ברישול ובאי בהירות ע"י נציגת הועד.האם אבדן הפרוטוקולים וניהול לא מסודר של ההוצאות מהוים עילה לאי תשלום לועד ?
שוכרים לא משלמים לועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום פנחס,
השוכרים זכאים (באישור המשכיר) לעיין בפנקסי החשבונות של הבית המשותף ולבדוק אותם לתקופה שמאז שנכנסו לדירה. מחובתו של הועד לאפשר זאת.
יחד עם זאת - אי עמידה של הועד בהוראה זו איננה מהווה הרשאה להפסקת תשלומים.
מומלץ כי תקפידו על ניהול חשבונות הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השוכרים זכאים (באישור המשכיר) לעיין בפנקסי החשבונות של הבית המשותף ולבדוק אותם לתקופה שמאז שנכנסו לדירה. מחובתו של הועד לאפשר זאת.
יחד עם זאת - אי עמידה של הועד בהוראה זו איננה מהווה הרשאה להפסקת תשלומים.
מומלץ כי תקפידו על ניהול חשבונות הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך לחתום על כל דף בהסכם
רות
12/12/18
רציתי לדעת האם צריך לחתום על הסכם ללא תיקונים (שני הצדדים) על כל דף של ההסכם, או שמספיק רק חתימות שני הצדדים בסוף ההסכם, (כמובן אם אין שום תיקון באף דף. אני יודעת רק כשיש תיקון חייבם שני לחתום)
חתימה על הסכם
מיכאל שטרית
14/12/18
נהוג לחתום על כל דף מההסכם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מי נושא בתשלום חשבון מים מנופח עקב פיצוץ בצנרת?
אהוד
12/12/18
אני שוכר בית פרטי, עקב פיצוץ בצנרת תת קרקעית של הבית התקבל חשבון מים מנופח של 1200 ש"ח. המשכיר קיבל הודעה מידית ותיקן את הנזילה. מי נושא בעלות חשבון המים אם העניין לא מופיע בחוזה השכירות?
תאגיד המים נתן רק הנחה קטנה עקב הנזילה
תאגיד המים נתן רק הנחה קטנה עקב הנזילה
תשלום מים עקב פיצוץ בצינור
מיכאל שטרית
14/12/18
אהוד שלום רב,
על פי רוב, הפסיקה קובעת כי ככל ומדובר בפיצוץ פתאומי הרי שעל בעל הדירה לשלם את סך צריכת המים החריגה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על פי רוב, הפסיקה קובעת כי ככל ומדובר בפיצוץ פתאומי הרי שעל בעל הדירה לשלם את סך צריכת המים החריגה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הרחבה
צחי
12/12/18
שלום לכם תודה על האתר המועיל
אני גר בקומה 3 בבנין משותף. כל הבנין הרחיב את הדירות חוץ ממני (אני חתמתי לכולם)כיום אני מעונין להשתמש בגג של ההרחבה בקומה 2.לצורך מרפסת ללא בניה מצדי ורק להוסיף סורגים לגג האם עלי לשלם תודה רבה
אני גר בקומה 3 בבנין משותף. כל הבנין הרחיב את הדירות חוץ ממני (אני חתמתי לכולם)כיום אני מעונין להשתמש בגג של ההרחבה בקומה 2.לצורך מרפסת ללא בניה מצדי ורק להוסיף סורגים לגג האם עלי לשלם תודה רבה
הרחבה
מיכאל שטרית
14/12/18
צחי שלום רב,
לא ברורה לי השאלה, לשלם על מה? ככל והנך מעוניין לבנות הרי שהרחבת הדירה כרוכה בהוצאות כגון אדריכל, היתר אגרות וכדומה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לא ברורה לי השאלה, לשלם על מה? ככל והנך מעוניין לבנות הרי שהרחבת הדירה כרוכה בהוצאות כגון אדריכל, היתר אגרות וכדומה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מועד מכירת דירה ראשונה כדי להימנע ממס על דירה שניה
יצחק
11/12/18
שלום רב,ברשותנו דירה יחידה. רכשנו בינואר 2016 דירה על הנייר מקבלן ושולם עבורה מס רכישה לפי מדרגות מס של דירה יחידה, כיוון שבכוונתנו למכור את הדירה הראשונה. עד מתי לפי החוק אנו רשאים למכור את דירתנו הראשונה מבלי להתחייב במס רכישה לפי מדרגת מס של דירה שניה? (לפי הזכור לי בזמנו, התקופה היתה 24 או 18 חודשים ממועד מסירת הדירה, ולאחר מכן זה השתנה. האם החוק הולך לפי מועד רכישת הדירה השניה או לפי מועד מסירתה?)בתודה מראש,יצחק.
מועד מכירת דירה ראשונה
מיכאל שטרית
14/12/18
יצחק שלום רב,
השאלה קצת מבולבלת אבל בהנחה שאלו הם הפרטים.
ברשותך דירה. רכשת דירה חלופית מקבלן והתחייבת למכור את הדירה הראשונה.
אם כן, יהיה עליך למכור את הדירה הראשונה עד שנה מקבלת הדירה מהקבלן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
השאלה קצת מבולבלת אבל בהנחה שאלו הם הפרטים.
ברשותך דירה. רכשת דירה חלופית מקבלן והתחייבת למכור את הדירה הראשונה.
אם כן, יהיה עליך למכור את הדירה הראשונה עד שנה מקבלת הדירה מהקבלן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לכמה חודשים אני רשאי כבעל בית להשכיר את הדירה?
רועי
11/12/18
שלום.
כבעל בית, מהו מספר החודשים המקסימלי שאני רשאי על פי חוק להשכיר את הדירה שבבעלותי?
עד עתה השכרתי ל12 חודשים.
האם ניתן להשכיר ל18 חודשים לצורך העניין?
תודה
כבעל בית, מהו מספר החודשים המקסימלי שאני רשאי על פי חוק להשכיר את הדירה שבבעלותי?
עד עתה השכרתי ל12 חודשים.
האם ניתן להשכיר ל18 חודשים לצורך העניין?
תודה
השכרת דירה
מיכאל שטרית
14/12/18
אין מניעה להשכיר את הדירה ל-18 חודשים. ככלל הנך זכאי להשכירה לכמה זמן שתבחר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הצמדת 2 חניות לדירה
סימון
11/12/18
שלום
ברשותי דירה ללא חניה שנקנתה לפני 20 שנה. הבניין משנת 71.
הדירה כ- 130 מ"ר עם המרפסות וזאת לפי מודד מורשה.
הדירה גדולה אולם רשומה בנסח טאבו כ- 100 מ"ר ללא מרפסות. בעבר המרפסות לא היו רשומות במטרג' של הדירה.
כעת מזדמן לי לקנות משכן מהבניין 2 חניות שרשומות אצלו בנסח טאבו + 2 חניות .
קראתי באיזה אתר שהדירה צריכה להיות כ- 120 מ"ר ואז יהיה אפשרי לאשר 2 חניות.
האם במקרה שלי אני יכול לקנות 2 חניות?
והאם יש מס רכישה ואם כן אז כמה?
תודה
ברשותי דירה ללא חניה שנקנתה לפני 20 שנה. הבניין משנת 71.
הדירה כ- 130 מ"ר עם המרפסות וזאת לפי מודד מורשה.
הדירה גדולה אולם רשומה בנסח טאבו כ- 100 מ"ר ללא מרפסות. בעבר המרפסות לא היו רשומות במטרג' של הדירה.
כעת מזדמן לי לקנות משכן מהבניין 2 חניות שרשומות אצלו בנסח טאבו + 2 חניות .
קראתי באיזה אתר שהדירה צריכה להיות כ- 120 מ"ר ואז יהיה אפשרי לאשר 2 חניות.
האם במקרה שלי אני יכול לקנות 2 חניות?
והאם יש מס רכישה ואם כן אז כמה?
תודה
הצמדת 2 חניות לדירה
מיכאל שטרית
14/12/18
סימון שלום רב,
ככל והנך רוכש את החניות משכן אין מניעה לעשות כן.
כמו כן שיעור המס יהיה 6%.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל והנך רוכש את החניות משכן אין מניעה לעשות כן.
כמו כן שיעור המס יהיה 6%.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פיצוי בעקבות הצפה בבית
יובל
11/12/18
שלום,
אנו גרים בדירה שכורה מזה כ6 שנים. ביום שישי בבוקר התחילה הצפה בבית בעקבות הגשמים. יש לציין שהמים חדרו מתוך המבנה ולא דרך הפתחים. נאלצנו לעזוב את הדירה לסופ"ש יחד עם 5 ילדינו. ביקשתי מבעל הדירה שיביא חברה אשר תחזיר את הדירה לקדמותה והוא אמר שזה לא באחריותו. החלטתי לקחת חברת נקיון על חשבוני וכך הצלחתי לשוב לדירה ביום שלישי בערב.
שאלתי היא: האם יש לי עילה לתביעה בגין חברת הנקיון שהזמנתי, בגין הימים שהייתי מחוץ לדירה ובגין עוגמת נפש? תודה רבה!
אנו גרים בדירה שכורה מזה כ6 שנים. ביום שישי בבוקר התחילה הצפה בבית בעקבות הגשמים. יש לציין שהמים חדרו מתוך המבנה ולא דרך הפתחים. נאלצנו לעזוב את הדירה לסופ"ש יחד עם 5 ילדינו. ביקשתי מבעל הדירה שיביא חברה אשר תחזיר את הדירה לקדמותה והוא אמר שזה לא באחריותו. החלטתי לקחת חברת נקיון על חשבוני וכך הצלחתי לשוב לדירה ביום שלישי בערב.
שאלתי היא: האם יש לי עילה לתביעה בגין חברת הנקיון שהזמנתי, בגין הימים שהייתי מחוץ לדירה ובגין עוגמת נפש? תודה רבה!
פיצויים בגין הצפת הדירה
מיכאל שטרית
14/12/18
יובל שלום רב,
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, ועל פניו קיימת עילת תביעה כנגד בעל הדירה ביחס לנזקים שנגרמו בגין חדירת המים לדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, ועל פניו קיימת עילת תביעה כנגד בעל הדירה ביחס לנזקים שנגרמו בגין חדירת המים לדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
]פיטורים
לימור
11/12/18
שלום,
התחלתי לעבוד ביום 7.12.2018. הוגש לי מכתב להזמנת שימוע ליום 12.12.2018. מהו הדין לגבי פיצויים במקרה יש פטורים?
התחלתי לעבוד ביום 7.12.2018. הוגש לי מכתב להזמנת שימוע ליום 12.12.2018. מהו הדין לגבי פיצויים במקרה יש פטורים?
זהו פורום בענייני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/18
שלום לימור,
נא הפני שאלתך לפורום דיני עבודה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום דיני עבודה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת גדר משותפת
מאיר
11/12/18
שלום רב
בין שני בינינים מפרידה גדר נמוכה מאבן . דיירי הבית השני הרסו חלק גדר כדי שיוכלו להכנס דרך השטח שלנו ביתר קלות לחניות שלהם. מה עושים ?
תודה
בין שני בינינים מפרידה גדר נמוכה מאבן . דיירי הבית השני הרסו חלק גדר כדי שיוכלו להכנס דרך השטח שלנו ביתר קלות לחניות שלהם. מה עושים ?
תודה
הריסת גדר משותפת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/18
שלום מאיר,
עליכם לפעול ללא דיחוי להשבת המצב לקדמותו. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני בהקדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לפעול ללא דיחוי להשבת המצב לקדמותו. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני בהקדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוטוקול מסירה
שלומית
11/12/18
קניתי דירה חדשה מקבלן - טופס 4 בעוד כחודש.בינתיים רוצה להראות אותה לשכורים וכן להכניס בעלי מקצוע.אשמח לדעת מה היתרונות והחסרונות בחתימה כעת?האם לאחר החתימה אין הקבלן מחויב לעוד פגמים שיצוצו בהמשך (כאלו שלא צוינו בפרוטוקול)?
פרוטוקול מסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/18
שלום שלומית,
הקבלן מחוייב לתן פגמים על פי הוראות חוק המכר (דירות):
(1) פגמים שניתן היה לגלות בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליהם הקונה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה;
(2) פגמים שלא ניתן היה לגלות בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה אם הודיע עליהם למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן מחוייב לתן פגמים על פי הוראות חוק המכר (דירות):
(1) פגמים שניתן היה לגלות בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליהם הקונה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה;
(2) פגמים שלא ניתן היה לגלות בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה אם הודיע עליהם למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין שמוש דירה- מכיר משתכן
זומי לה-לו
11/12/18
זכינו בדירה (מכיר משתכן )
4 חדרים עם 2 מרפסות בקומה א
החברה בלי שום הודעה לנו
משמשת בדירה למטרה שלהם -קבלת קהל וכו'...
כול דיירי הבניין באים לשם בכול הנושאים (10 בניינים סה''כ)
הנחנו שלמנו את כול הכסף עבור הדירה
בצפייה לקבל דירה חדשה בבניין חדש בשכונה חדשה.
היום אנחנו מאוד מאוכזבים מכול המצב!!!
"דירה נהפכה להיות דירה מתצוגה "
שאלה:
א. מה ואיזה פיצוי מגיע לנו ואם בכלל מגיע ..?!
ב. נעשה שמוש בכול - שרותים , מטבח וכו'...
אפילו דאגו למזוזה בדלת
הם צרכים להחליף הכול לחדש ?
תודה מראש
4 חדרים עם 2 מרפסות בקומה א
החברה בלי שום הודעה לנו
משמשת בדירה למטרה שלהם -קבלת קהל וכו'...
כול דיירי הבניין באים לשם בכול הנושאים (10 בניינים סה''כ)
הנחנו שלמנו את כול הכסף עבור הדירה
בצפייה לקבל דירה חדשה בבניין חדש בשכונה חדשה.
היום אנחנו מאוד מאוכזבים מכול המצב!!!
"דירה נהפכה להיות דירה מתצוגה "
שאלה:
א. מה ואיזה פיצוי מגיע לנו ואם בכלל מגיע ..?!
ב. נעשה שמוש בכול - שרותים , מטבח וכו'...
אפילו דאגו למזוזה בדלת
הם צרכים להחליף הכול לחדש ?
תודה מראש
שימוש בדירה כדירה לדוגמא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/18
שלום רב,
יש לבדוק אם בחוזה הרכישה התחייבתם או הסכמתם לכך שהדירה תשמש דירה לדוגמא ואם כן באילו תנאים.
ככל שלא היתה מצדכם הסכמה תוכלו לדרוש פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק אם בחוזה הרכישה התחייבתם או הסכמתם לכך שהדירה תשמש דירה לדוגמא ואם כן באילו תנאים.
ככל שלא היתה מצדכם הסכמה תוכלו לדרוש פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים אחרי שמקבלים הסכם פיתוח ?
אופיר
10/12/18
שלום,
בשעה טובה קיבלנו הסכם פיתוח חתום מהמנהל למגרש בהרחבה בקו עימות - 0%
השאלה שלי ... מה עושים כעת ?
האם יש מס רכישה לתשלום או מיסים נוספים לתשלום ?
תודה
קבלת הסכם פיתוח
מיכאל שטרית
12/12/18
אופיר שלום רב,
לאחר קבלת הסכם הפיתוח יש למלא אחר הוראותיו (בניה) היטלים נוספים שיכולים להיות הינם היטלים אותן תדרוש הרשות הרלוונטית או לחלופין אגרות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לאחר קבלת הסכם הפיתוח יש למלא אחר הוראותיו (בניה) היטלים נוספים שיכולים להיות הינם היטלים אותן תדרוש הרשות הרלוונטית או לחלופין אגרות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מיסוי
בנימין בבושין
10/12/18
האם לאדם שיש 90 % נכות בריאותית בבטוח לאומי יש זכות להפחתה בתשלום מיסים לדירה נוספת
הנחות במס רכישה לנכה
מיכאל שטרית
12/12/18
ככל ואכן נקבעה נכות צמיתה בשיעור של 90% בתנאים מסויימים אכן קיימת הנחה במס ברכישת דירה לנכה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
העברת זכויות ושמירת זכות מגורים לצמיתות
יעל לב
09/12/18
שלום רב,
שאלתי למטה לפני כמה ימים שאלה באשר למידת הגנה של הורה מפני פינוי לאחר העברת חלקו במתנה לילדיו עם רישום הערת אזהרה האוסרת לפנותו. נענתי כי "מצבו של הורה שהעביר את זכויותיו בדירה לילדו איננו זהה למצבו של אותו הורה בעת היותו בעלים של הדירה.אמנם הילדים יתקשו מאוד לפנות את ההורה מהדירה, אך הנכס יהיה שייך להם ועלול לשמש מטרה לנושיהם ככל שיהיו להם חובות"
מקריאה באינטרנט אני מבינה כי אפשר להוסיף מספר הערות אזהרה שעוזרות לעגן את זכותו של ההורה על הנכס, למשל אפשר לאסור שיעבוד של הנכס. האם אכן ניתן להוסיף הערות אזהרה כגון אלה להבטחת מגורים לצמיתות?
שאלה נוספת, האם ניתן לבטל נתינת מתנה בטאבו בכל עת?
תודה
שאלתי למטה לפני כמה ימים שאלה באשר למידת הגנה של הורה מפני פינוי לאחר העברת חלקו במתנה לילדיו עם רישום הערת אזהרה האוסרת לפנותו. נענתי כי "מצבו של הורה שהעביר את זכויותיו בדירה לילדו איננו זהה למצבו של אותו הורה בעת היותו בעלים של הדירה.אמנם הילדים יתקשו מאוד לפנות את ההורה מהדירה, אך הנכס יהיה שייך להם ועלול לשמש מטרה לנושיהם ככל שיהיו להם חובות"
מקריאה באינטרנט אני מבינה כי אפשר להוסיף מספר הערות אזהרה שעוזרות לעגן את זכותו של ההורה על הנכס, למשל אפשר לאסור שיעבוד של הנכס. האם אכן ניתן להוסיף הערות אזהרה כגון אלה להבטחת מגורים לצמיתות?
שאלה נוספת, האם ניתן לבטל נתינת מתנה בטאבו בכל עת?
תודה
העברת זכויות ושמירת זכויות
מיכאל שטרית
12/12/18
יעל שלום רב,
ביחס לשאלתך אני מזמין אותך לפנות לייעוץ משפטי פרטני. אומנם ניתן לבצע העברה במתנה ולימים גם לבטל את המתנה בתנאים מסויימים ככל ולתנאי המתנה לא הושלמו. יחד עם זאת שמירה על זכויותיו של נותן המתנה באמצעות הערת אזהרה אינן מוגנות במאת האחוזים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ביחס לשאלתך אני מזמין אותך לפנות לייעוץ משפטי פרטני. אומנם ניתן לבצע העברה במתנה ולימים גם לבטל את המתנה בתנאים מסויימים ככל ולתנאי המתנה לא הושלמו. יחד עם זאת שמירה על זכויותיו של נותן המתנה באמצעות הערת אזהרה אינן מוגנות במאת האחוזים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ארנונה – א. עתירה במקום ערר ב. סמכות ועדת הערר
לואיס
09/12/18
שלום רב,
אני מקווה כי זהו הפורום המתאים לבירור בנושא.
א. האם אפשר להגיש עתירה לאחר הגשת השגה? אני יודע שבמקרים מסוימים, פחות טכניים, אפשר להגיש עתירה מנהלית, ולא לגשת למסלול של השגה וערר. אבל האם במקרה שבו האכן וגשה השגה למנהל הארנונה בנוגע לזהות מחזיק בנכס, בית המשפט צפוי להחליט כי מקובל עליו שהוגשה עתירה טרם (ובמקום) הגשת ערר?
ב. האם ועדת ערר מוסמכת לזמן צדדים שאינם העורר או מנהל הארנונה, ולשמוע דעתם, ולאחר מכן אף לקבל החלטה שתשפיע על אותם צדדים שלישיים? (למשל, מקרה שבו בהשגה נטען כי המחזיק הוא אחר, והוועדה מעוניינת להזמין את אותו אחר וללבן את הסוגיה בין שניהם במעמד זה, מיהו המחזיק הנכון)
תודה מראש למשיבים!
אני מקווה כי זהו הפורום המתאים לבירור בנושא.
א. האם אפשר להגיש עתירה לאחר הגשת השגה? אני יודע שבמקרים מסוימים, פחות טכניים, אפשר להגיש עתירה מנהלית, ולא לגשת למסלול של השגה וערר. אבל האם במקרה שבו האכן וגשה השגה למנהל הארנונה בנוגע לזהות מחזיק בנכס, בית המשפט צפוי להחליט כי מקובל עליו שהוגשה עתירה טרם (ובמקום) הגשת ערר?
ב. האם ועדת ערר מוסמכת לזמן צדדים שאינם העורר או מנהל הארנונה, ולשמוע דעתם, ולאחר מכן אף לקבל החלטה שתשפיע על אותם צדדים שלישיים? (למשל, מקרה שבו בהשגה נטען כי המחזיק הוא אחר, והוועדה מעוניינת להזמין את אותו אחר וללבן את הסוגיה בין שניהם במעמד זה, מיהו המחזיק הנכון)
תודה מראש למשיבים!
ארנונה
מיכאל שטרית
12/12/18
לואיס שלום רב,
אנא הפנה את שאלתך לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אנא הפנה את שאלתך לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
השתתפות במכרז
שמעון
09/12/18
נרשמתי למכרז לקרקע לבניה עצמית בעיר שדרות אני כרגע נחשב מחוסר דיור השאלה שלי אם אני זוכה במכרז האם אני יוכל למכור את הקרקע לאחר מכן ? לפי מה שרשום בחוברת המכרז מופיע שנצטרך לשלם את סבסוד הקרקע ואמר לי עו'ד שאני יצטרך לשלם רק 70 אלף ואני לא סגור על זה אם זה באמת נכון .אשמח שתחזרו אלי כדי לברר את הנושא הזה תודה. מראש
השתתפות במכרז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום שמעון,
התשובה אמורה להופיע במסמכי המכרז. ככל שהנתונים אינם ברורים לך תוכל לפנות לעורך המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה אמורה להופיע במסמכי המכרז. ככל שהנתונים אינם ברורים לך תוכל לפנות לעורך המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
דניאלה
09/12/18
גרה בדירת חלמיש 40 שנה, השנה אישרו לי שאני יכולה לרכוש את הדירה ב850 אלף שח. אין לי את הסכום. הבן שלי רוצה לרכוש אותה אבל אז זה יהיה רשום על שמו.נתנו לי 57% אחוז הנחה. האם זה אומר ש57% מערך הדירה זה שלי?הבן שלי אומר שאם זה לא יהיה רשום על שמו הוא לא ירצה לקנות. האם זה נכון ש57% הנחה זה כביכול ערך שלי?
רכישת דירה בדיור הציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום דניאלה,
יש לבדוק אם בנך נכלל במסגרת הזכאים לרכישת הדירה.
אם הדירה תרשם ע"ש בנך לא תוכלי לטעון כי מגיעים לך 57% ממנה אא"כ יערך ביניכם הסכם בכתב.
הסכם כזה עשוי להחשב כעסקה נוספת הכרוכה במיסוי ולכן חשוב מאוד לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולבחינת כל האפשרויות העומדות בפנייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק אם בנך נכלל במסגרת הזכאים לרכישת הדירה.
אם הדירה תרשם ע"ש בנך לא תוכלי לטעון כי מגיעים לך 57% ממנה אא"כ יערך ביניכם הסכם בכתב.
הסכם כזה עשוי להחשב כעסקה נוספת הכרוכה במיסוי ולכן חשוב מאוד לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולבחינת כל האפשרויות העומדות בפנייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אמור להיות זכאי במחיר למשתכן
רם אדיר
09/12/18
האם הדירה שאנו אמורים לרכוש במחיר למשתכן מוכרחה להירשם עש אישתי ואני? אנו משפחה ללא דירה של 4 נפשות. האם למשל אישתי בלבד או אישתי ואביה יכולים לעשות עיסקה מסוג זה?
הגדרת זכאי במחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום רם,
על פי ההגדרות בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל הזכאות ניתנת לתא משפחתי (בני זוג נשואים או ידועים בציבור וילדיהם) או לרווק/גרוש/אלמן. בהתאם לכך לא נראה שתאושר זכאות לאשתך ולאביה.
ניתן לבדוק קבלת זכאות לאשתך בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי ההגדרות בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל הזכאות ניתנת לתא משפחתי (בני זוג נשואים או ידועים בציבור וילדיהם) או לרווק/גרוש/אלמן. בהתאם לכך לא נראה שתאושר זכאות לאשתך ולאביה.
ניתן לבדוק קבלת זכאות לאשתך בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יוסי
08/12/18
אדונים נכבדים,
ערכתי חוזה לפני חמש שנים עם השוכר אצל עורך דין ואני רוצה להאריך לו בעוש שנה.האם אפשר לעשות המשך או חוזה חדש שמודפס לעוד שנה.
ערכתי חוזה לפני חמש שנים עם השוכר אצל עורך דין ואני רוצה להאריך לו בעוש שנה.האם אפשר לעשות המשך או חוזה חדש שמודפס לעוד שנה.
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום יוסי,
שתי הדרכים אפשריות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שתי הדרכים אפשריות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום צו בית משותף
גאולה ארז
08/12/18
שלום רב אנחנו גרים בבית דו משפחתי בית קרקע לאחרונה קראו לנו לחתום על תשריט כהכנה לרישום בטאבו אך התגלתה בעיה עם השכנה היא אלמנה ואין לה צו ירושה מה עושים במקרה כזה תודה
רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום גאולה,
על שכנתך לפנות לרשם לענייני ירושה לשם קבלת צו ירושה/צו קיום צוואה, ולרשום את זכויותיה בהתאם לצו זה. רק לאחר מכן ניתן יהיה להמשיך ברישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על שכנתך לפנות לרשם לענייני ירושה לשם קבלת צו ירושה/צו קיום צוואה, ולרשום את זכויותיה בהתאם לצו זה. רק לאחר מכן ניתן יהיה להמשיך ברישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דמי ועד בית לפי התקנון
נחמן
08/12/18
חלוקת תשלום דמי הוועד אצלנו היא לפי איך שהקבלן החליט כשהוא מסר את הדירות. לאחרונה הופקד תקנון הבניין ושם כתוב שדמי הוועד יחולקו לפי החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף (לא לפי שטח רצפה). לפי התקנון אני צריך לשלם עשרות שקלים בחודש פחות לעומת מה שגובים ממני עכשיו. פניתי לוועד כדי שיחלקו את התשלומים לפי התקנון והם מסרבים. מה עליי לעשות?
חלוקת דמי ועד בית לפי התקנון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום נחמן,
זכותך לשלם את דמי הועד על פי התקנון ולא יותר מכך.
ככל שקיימת מחלוקת בעניין זה יתכן שהועד יגיש כנגדך תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
אתה רשאי גם לפנות למפקח בעצמך בתביעה כנגד הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכותך לשלם את דמי הועד על פי התקנון ולא יותר מכך.
ככל שקיימת מחלוקת בעניין זה יתכן שהועד יגיש כנגדך תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
אתה רשאי גם לפנות למפקח בעצמך בתביעה כנגד הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
