פורום נדל"ן

שלום,
לפני כחצי שנה ועד הבית הזמין בעל מקצוע, שעשה זיפות לגג. יש לציין שהזיפות נעשה בזמן, מידי 5 שנים.
לאחרונה ישנה נזילה מהגג וכתוצאה מכך נגרם נזק לאחת הדירות בקומה העליונה. כאשר בעלת הדירה שמתגוררת בקומה ה-3 אמרה שישנה דליפה מהגג הועד מייד יצר קשר עם בעל מקצוע. כעת בעלת הדירה שדירתה ניזוקה טוענת שכל הדיירים צריכים לשלם עבור תיקון הנזק שנגרם לדירתה. עלות תיקון הגג היא כמובן על כל הדיירים, אך האם הדיירים צריכים לשאת גם בעלות הנזק שנגרם לדירתה כתוצאה מהדליפה מהגג?
תודה מראש

שלום.



ברצוני לקנות דירה. ולצורך זה לבקש מהמוכר ייפוי כוח בלתי חוזר לטובה של מספר קונים אפשריים (בני המשפחה שלי). כלומר, לציין בייפוי הכוח שאפשר למכור את הדירה לקונה א' או לקונה ב' או לקונה ג'. האם הדבר אפשרי?

אחי קיבל דירה במתנה מדודתנו. ערך הדירה במיליון וחצי ש"ח. כיום אחי מעוניין להעביר לי במתנה ללא תמורה חצי מהדירה כך שאני והוא נהיה בעלים. לי יש עוד שליש מדירה אחרת ולו יש שליש מדירה נוספת ועוד חצי דירה אחרת 

הבנתי שהעלו את מדרגות מס הרכישה לשנת 2019. האם לא אצטרך לשלם מס רכישה כאשר אקבל חצי מהדירה? כמה מס אצטרך לשלם אם בכלל וכמה הוא? 

דירה שרשומה בטאבו על הבעל והאישה, עקב גירושין, הבעל נתן את החצי שלו לשתי הבנות שלו. בפועל לא בוצע שום רישום בטאבו, ויש על הבעל עיקולים בהוצאה לפועל. היא צריכה להוכיח שהיו גירושין.
אם רוצים להעביר הכל על שם האמא, מה ההליך? כלומר הבנות רוצות להחזיר הכל לאמא.
יש השלכות גם לגבי מיסוי?

יש לי מחסן שקבלתי בירושה מהורי ז"ל.ואני לא גרה בבנין שבו הנכס .המחסן רשום על שמי בטאבו. האם אני יכולה למכור אותו למי שאני רוצה גם אם הוא לא דייר בבניין שבו המחסן.

מה פרוש התקנה הזו? אם אפשר עם דוגמה 
סעיף 12.(ב) לתקנון המצוי קובע: “החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו’ לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.”
תודה 

שלום,  
הוריי רוצים למכור את ביתם.
כשישבנו עם המתווך עם טופס הארנונה רשום שם שגודל הבית הוא 74,  
ובטאבו רשום 120.
רציתי לדעת מה עושים במצב כזה?  
ולפי מה הולכים?
תודה מראש. 

שלום
ליד בנין מגורים שלי יש בנין אחר עם קומה אחד- קומת קרקע. בעלים של השטח רוצים להרוס את הבנין ולבנות בנין אחר רב קומתי. האם ניתן להתנגד? למי אפשר לפנות עם התנגדות?

שלום,
אני רוכשת את הדירה אותה שכרתי בשנתיים האחרונות..
לפני קבלת ההחלטה שלנו על הרכישה בעל הדירה חתם בלעדיות עם חברת תיווך.. כשהחלטתי לבצע את הרכישה בעצם חויבתי על ידי המתווך לתשלום, הוא בא לקראתנו והוזיל את שכר הטרחה שלו ל1%
אך קראתי ולפי חוק המתווכים אחד הסעיפים שנדרשים לתשלום דמי התיווך הוא הוכחת יעילות בעסקה.. ובמקרה שלי הוא לא היה גורם יעיל כיון שהוא אפילו לא הפגיש ביני לבין הדירה, מדובר ב20 אלף שח האם אני יכולה להתעקש לא לשלם את דמי התיווך?

שלום, רציתי לדעת אם אהיה זכאי להטבת מס רכישה על דירה ראשונה אם ברשותי חנות. 
תודה. 

ערב טוב,

דייר בביניין משותף, אשר ברשותו חניה עילית ולא מקורה. ביום בהיר מגיעה העירייה ומעלה לו את תשלום הארנונה החודשי (!) ב20-30 אחוזים ללא התראה מראש בטענה שעל השטחים התת-קרקעיים הנותרים שהם אינם החניות עצמן (של הדיירים) נדרש לשלם ארנונה.

מדגיש שוב: לדייר אין מה לחפש בחניון התת קרקעי, אין לו שם חניה.
האם חוקי? יש מה לעשות?

תודה מראש.

שלום,
אני גר בבית קרקע דו משפחתי. אני והשכן על אותה חלקה.
מתברר שגודל החלקה שרשום במינהל, קטן יותר מהגודל שבפועל (בעירייה).
השכן הצמוד אלי רוצה לבנות. והעירייה ביקשה ממנו לגשת למינהל ולהסדיר את גודל הקרקע כדי שיתאים לגודל האמיתי כמו בעירייה.
עקב זאת, השכן צריך לעשות איתי הסכם שיתוף עם חתימה על מפת מדידה.
במדידה התברר כי הגדר נמצאת בתוך השטח שלי, וכך השטח של השכן גדול יותר ב- 20 מ"ר לערך. כך שמגיע לי כ- 10 מ"ר מהשטח שלו.
מדובר בגדר ארוכה מאוד וגבוהה מאוד שעלותה כ- 70 אלף ש"ח.
אני רוצה את החלק החסר לי, אך חבל לי להרוס גדר כזו ארוכה ויקרה ולבנות גדר חדשה.
ביקשתי מהשכן שנחלק את השטח כך שסוף השטח שבצד של השכן יסופח לחלק שלי (כ- 10 מ"ר). החלק של השכן ישאר בצורת מלבן, ושלי יהיה בצורת ר' (אך שניהם יהיו שווים בגודלם).
ראו קובץ תרשים מצורף.
אך השכן לא מוכן, ואומר לי "מצידי תזיז את הגדר".
האם אני יכול לעמוד על רצוני כתנאי לחתימה על הסכם שיתוף?
יש לי אפשרות לסרב להסכם שיתוף עד שהם יסכימו לחלוקה זו?
האם החוק מאפשר לחלק שטח בצורה כזו?
(אציין כי זה טוב גם לשכן, מכיוון שהשטחים שלנו צרים וארוכים המקטינים את אפשרויות הבנייה, אז עדיף לו לקצר את האורך ושיהיה פחות צר. אבל הוא מתעקש ולא מוכן).
מציין גם כי יש לי אינטרס לקבלת שביל בסוף החלקה שלו, מכיוון החלקה שלנו פינתית ואני צריך שביל ליציאה נפרדת ליחידת דיור על מנת לשמור על פרטיות. (ראו תרשים).
תודה

שלום
ברשותנו בית צמוד קרקע בבעלות מלאה של קק"ל ובחכירה שלנו. 
תקופת החכירה עומדת להסתיים בקרוב. מה אנחנו אמורים לעשות כדי להאריך את החכירה ב100 או 50 שנים נוספות? האם צריך לשלם דמי היוון? כמה? איך החישוב נעשה? האם יש תשלום נוסף מעבר לדמי היוון? איך זה בדיוק עובד? תודה מראש
אייל

יש לי חנייה רשומה בטאבו – חניית נכה. אין באפשרותי להגיע לחנייה שלי.

כדי לשנות תווי גישה לחנייה שלא צוינה בתרשים סביבתי במינהל מקרקעי ישראל

האם שינוי תב"ע במינהל חל על המח' לתכנון ובנייה מטעם העירייה?

אם כן האם העירייה יכולה לחייב את הדיירים מהבניין הסמוך לדרוש מעבר חוקי עבורי?

שלום אני מעוניינת לרכוש דירה שנייה אולם רוצה לזכות לפטור ממס רכישה האם ניתן לרשום את הדירה על שם הילדה (בת 17.5) ואחכ לעשות העברה ללא תמורה אליי? האם לאותה ילדה תהיה זכות בעתיד לרכוש דירה ולקבל את כל זכויותיה לדירה ראשונה ולקבל פטור ממס רכישה הרי הדירה הזו בסופו של דבר עברה להורים? תודה רבה על התייחסותך

ירשתי  נכס בחולות ראשון לציון . האם ניתן למכור אותו ללא ידיעת היורשים?

שלום ביתי  קונה דירה ואינה יכולה לקבל משכנתא. האפשרויות - לקנות יחד איתה . ואז לשלם מס רכישה מוגדל. כי זאת דירה שניה עבורי או לתת הלוואה  . האם אפשר את ההלוואה לרשום בטאבו? כהערת אזהרה?

בית צמוד קרקע דו משפחתי, בבעלות קק"ל. תקופת החכירה מסתיימת בקרוב. מה צריך לעשות כדי להאריך את החכירה ב50/100 שנים נוספות? כמה יעלה לנו הסיפור הזה?
תודה

שלום רב,
מבקש לברר מהן ערכאות הערר על החלטה/ אי החלטת ועדה מקומית בעניין תלונה, בנושא שינויים מבניים שבוצעו ללא היתר בדירת מגורים, שהוגשה למחלקה לפיקוח על הבניה בעיריה? 

תודה.

נרכש נכס נדלני ובעת השיפוצים, ביסודות הבית, נמצאו חפצים יקרי ערך. של מי החפצים?

שלום רב,
לפני כחודשיים שכרתי דירת 4 חדרים, עם מחסן וחניה, חדשה מקבלן אשר מעולם לא גרו בה לפני (השכירות מול בעל הדירה שאינו הקבלן). בחוזה כתוב שאני מוכנה לשכור את הדירה במצבה כפי שהיא אך מעצם הדירה חדשה היה צפוי כי יתגלו ליקויים אשר לא נראים לעין ואכן התגלו ליקויים רבים עד כה, בין היתר ריח של ביוב שנמשך יותר משבועיים ללא פתרון ועוד דברים קטנים שטופלו.
רוב הבעיות טופלו רק לאחר בזבוז זמן רב שלי כאשר בכל פעם אני קובעת עם הקבלן והוא לא מגיע או שמגיע ולא מתקן. כך בזבזתי כבר לפחות כמה ימים שלמים במצטבר במשך חודשיים בלבד בהם אני גרה בדירה.

לאחר כשלושה שבועות מיום שעברתי לדירה התגלו מספר מוקדי רטיבות גדולים בקירות אחד החדרים שהוא חדר השינה העיקרי בדירה, חדר הורים, ולו שירותים ומקלחת צמודים אליהם מגיעים דרך החדר הזה בלבד. מיד יידעתי את בעל הדירה והקבלן ידע על כך גם כן במיידי שכן עוד דירות סבלו מהרטיבות. הקבלן טיפל בבעיה בחלק מהדירות אך בדירה שלי לקח לו 9 ימים בכלל להתייחס לעניין ולהגיע לטפל בבעיה. לאחר טיפול בקירות מתוך הדירה המתנו שהקירות יתייבשו והקבלן היה אמור לטפל בקירות גם מצידו החיצוני של הבניין אך משום מה העניין התעכב וטופל רק באופן חלקי. בינתיים נקבע זמן לצביעת הקירות חודש לאחר הטיפול הראשוני.כשהגיע המועד לצביעה וידאתי עם הקבלן יום לפני כן שאכן מתקיים התיקון ואושר לי שכן. למחרת לא הגיעו לעבוד והסתבר שהקבלן החליט לבטל את כל העבודות הקשורות ברטיבות בבניין עד שתכנס מערכת עבודה חדשה פנימית שלהם ויוציאו את העבודות לקבלני משנה. לא הודיעו לי על הביטול וגם לא לבעל הדירה. למרות זאת, מנהל העבודה במתחם המגורים דאג שיבואו עובדים לצבוע ואכן הם צבעו חלק מהקירות אך בשיחה איתם התברר שלא טיפלו עדיין באחד הקירות החיצוניים מבחוץ כפי שהבטיחו לעשות כשלושה שבועות קודם לכן. כעבור יומיים נוספים גיליתי שהרטיבויות שטופלו כבר חזרו ויש רטיבויות נוספות שלא היו קודם. נוסף על כך התפתח עובש בקיר שהוזנח ולא טופל מבחוץ כפי שהובטח על ידי הקבלן. מייד יידעתי את בעל הדירה ושלחתי לו תמונות והוא פנה לקבלן אתמול ואני ממתינה לטיפול. בסך הכל מאז התחילו הרטיבויות בחדר זה עבר כבר חודש וחצי ובכל הזמן הזה החדר ריק ואינו שמיש. אני משלמת ארנונה כרגיל, כולל עבור חדר זה ועבור חדר המקלחת הצמוד לו.

לטענתי מגיע לי פיצוי מבעל הדירה עבור כל התקופה בה החדר אינו שמיש שכן שכרתי דירת 4 חדרים ואני בעצם מקבלת רק 3 בפועל. כמו כן אני טוענת שמגיע לי פיצוי עבור תשלומי ארנונה לחינם עבור שטח זה שאינו שמיש. האם ניתן לדרוש מבעל הדירה פיצוי עבור זאת? לטענתו כיוון שהדירה חדשה ולא גרו בה קודם הוא ממלא את התחיבויותיו כלפי בכך שפונה לקבלן לתיקונים. בעל הדירה חש כי האחריות אינה שלו אלא של הקבלן. לטענתי, למרות זאת, מגיע לי פיצוי עבור חדר שאינו שמיש ולכן מגיע לי החזר בשכר הדירה עבור כל התקופה בה איני יכולה להשתמש בחדר. האם ניתן לדרוש מבעל הדירה החזר או לקזז מחודש הבא את הסכום המוערך? האם ניתן גם לדרוש החזר עבור חלק הארנונה היחסי? אם כן, האם יהיה נכון להעריך את שווי השכירות ללא החדר הרטוב כשווי של דירת 3 חדרים באותו איזור ולקזז גם את הארנונה?

אני לא רוצה להיות קטנונית ולבקש גם פיצוי עבור הטירטור, הזילזול וריח הביוב שעדיין לא נפתר (לא יכולתי להשתמש במטבח עקב כך לפחו שבועיים) אבל אשמח לדעת אם גם זה משהו עליו ניתן לדרוש פיצוי כלשהו כי יהיה קשה מאוד לנהל משא ומתן עם בעל הדירה על כל עניין הפיצוי והפחתת שכר הדירה. הכוונה שלי היא לפתור דברים בהידברות ולהגיע עם בעל הדירה להסכמה אם אפשרי הדבר.

סליחה על הסיפור הארוך אבל חשבתי שהכרחי לפרט את השתלשלות העניינים.
אודה על תשובתכם.
תודה וערב טוב,הדס

שלום רב,

הנני מתגורר בקומת קרקע בבניין של 8 קומות כאשר ישנה כניסה נפרדת לבית שלי וכניסה ראשית לבניין, כאשר רכשתי את הדירה היתה גדר עץ ממקומת צמוד לשביל הכניסה לבניין בגובה 90 ס"מ ועשיתי הגבהה ל1.50 מטר,הדיירים מתנגדים להגבהה,מה החוק קובע???

בתודה מראש

שלום,
ברשותי דירה יחידה וקרקע בייעוד מגורים. האם כאשר אמכור את הדירה היחידה שלי אהיה זכאי לפטור מס שבח לפי פטור דירה יחידה?

כיצד ניתן לבצע עסקת כאשר ניתן צו בית משותף אולם הדירות לא יוחדו ע״ש הרוכשים? מדובר בדירה שנרכשה מקבלן וכן בהסכם חכירה מול המנהל. אולם בנסח הטאבו מצויין כי הבעלים היא המדינה והמוכרת היא קק״ל ולא המוכרים. כיצד ניתן למכור את הדירה, לרשום הערת אזהרה וכו׳?
תודה

שלום איפה ניתן למצוא אתרים של מכירת מגרשים מחוץ לעיר אני מחפש ברשת ולא מוצא אשמח אם מישהו יכול לעזור לי או לתת לי כתובות של אתרים כי הבנתי שאי אפשר להשים קרוואן בעיר  אלא רק מחוצה לה ! .
הכוונה בפרברים