פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה
רונית
20/12/18
יש לי בת נשואה. האם אני יכולה לצרף אותה בלבד(ללא בעלה) כשותפה על דירה שבבעלותי ולהגבילה שלא תוכל לעשות שום פעולה של מכירה וכו עד יום מותי וכל עוד שאני חיה זו רק אני המורשית לעשות כל פעולה הקשורה לדירה ללא חתימתה. והאם במצב זה נחשב שרק חצי הדירה שייכת לי ואם אמכור אותה אשלם מס שבח רק על מחציתה(יש לי עוד 3 דירות)תודה
1/2 דירה במתנה לבת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום רונית,
ניתן לבצע עסקת מתנה של חצי דירה לבת וניתן להתנות את המתנה בתנאים.
לאחר השלמת המתנה אכן תהיה לך רק 1/2 דירה. בעת מכירת הדירה ישולם מס השבח בגין כל מחצית על ידי בעלת אותה מחצית (או ינתן פטור אם מתקיימים תנאי הזכאות).
מומלץ להתיעץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקה כלשהי על מנת להבין את המגבלות והיתרונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לבצע עסקת מתנה של חצי דירה לבת וניתן להתנות את המתנה בתנאים.
לאחר השלמת המתנה אכן תהיה לך רק 1/2 דירה. בעת מכירת הדירה ישולם מס השבח בגין כל מחצית על ידי בעלת אותה מחצית (או ינתן פטור אם מתקיימים תנאי הזכאות).
מומלץ להתיעץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקה כלשהי על מנת להבין את המגבלות והיתרונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
דליה
20/12/18
יש לי 3 דירות ובנוסף דירה בבניה. ברצוני להוציא אחת הדירות למכירה מיידית והשניה להוציא למכירה בעוד כשנה וחצי וזאת כדי לרכוש דירה אחרת מכספי 2 הדירות שימכרו לשיפור דיור. האם במצב זה אוכל לקבל פטור מס שבח או הנחה משמעותית ואם לאו איזה אפשרויות ישנן עוד כדי שלא אשלם מס שבח או לפחות מופחת .
תודה
תודה
פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום דליה,
פטור ממס לא צפוי במקרה שלך, אך ניתן לבחון חישוב לינארי שעשוי להפחית את מס.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולהביא עמך את כל פרטי הדירות, לרבות מחיר ומועד רכישתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פטור ממס לא צפוי במקרה שלך, אך ניתן לבחון חישוב לינארי שעשוי להפחית את מס.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולהביא עמך את כל פרטי הדירות, לרבות מחיר ומועד רכישתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות ברישום בטאבו
רחל
20/12/18
שלום, אשמח ליעוץ
אבא שלי ז״ל קנה בשנת 1960 בית, (מכספו) לאחר זמן מה הכיר אישה שעברה לגור איתו מספר חודשים ועזבה לחו״ל. בזמן הזוגיות כנראה שהוא רשם אותה בטאבו על חצי מהזכויות בנכס, ללא ידיעתה, עברו כמעט 60 שנה מאז, מאז אבי התחתן עם אמי והקים משפחה, וואבי חשב כל השנים שהיא בחו״ל ולא היתה לו יכולת כלכלית לחפש אותה.
בנוסף, אבי ערך צוואה שאת הנכס הוא מוריש לאימי בשלמותו. לפני מספר חודשים איתרנו את האישה, בת 78 בערך, צלולה לחלוטין. והגענו לביתה וביקשנו ממנה לחתום על מסמכים שהיא מוותרת על זכויותיה, היות והבית לא שלה, היא הודתה שהבית הזה לא שייך לה, שהיא לא שילמה עליו ושאין לה בו שום עניין. ואכן היא הגיעה לבית לאחר שהוא נקנה.
וכך גם הכירה מישהו ועזבה את אבי לתמיד.
האישה הנחמדה, לא הייתה מעוניינת לחתום לנו על המסמכים משיקולים של פחד, ורצתה להתייעץ, התחשבנו ונתנו לה זמן, לאחר מכן חזרה אלינו באמצעות עו״ד שטוען שהנכס שלה. השאלה שלי היא אם נגיע למצב של תביעה והם לא יוותרו, האם יש לנו סיכוי שבית המשפט יפסוק לטובתנו?
אבא שלי ז״ל קנה בשנת 1960 בית, (מכספו) לאחר זמן מה הכיר אישה שעברה לגור איתו מספר חודשים ועזבה לחו״ל. בזמן הזוגיות כנראה שהוא רשם אותה בטאבו על חצי מהזכויות בנכס, ללא ידיעתה, עברו כמעט 60 שנה מאז, מאז אבי התחתן עם אמי והקים משפחה, וואבי חשב כל השנים שהיא בחו״ל ולא היתה לו יכולת כלכלית לחפש אותה.
בנוסף, אבי ערך צוואה שאת הנכס הוא מוריש לאימי בשלמותו. לפני מספר חודשים איתרנו את האישה, בת 78 בערך, צלולה לחלוטין. והגענו לביתה וביקשנו ממנה לחתום על מסמכים שהיא מוותרת על זכויותיה, היות והבית לא שלה, היא הודתה שהבית הזה לא שייך לה, שהיא לא שילמה עליו ושאין לה בו שום עניין. ואכן היא הגיעה לבית לאחר שהוא נקנה.
וכך גם הכירה מישהו ועזבה את אבי לתמיד.
האישה הנחמדה, לא הייתה מעוניינת לחתום לנו על המסמכים משיקולים של פחד, ורצתה להתייעץ, התחשבנו ונתנו לה זמן, לאחר מכן חזרה אלינו באמצעות עו״ד שטוען שהנכס שלה. השאלה שלי היא אם נגיע למצב של תביעה והם לא יוותרו, האם יש לנו סיכוי שבית המשפט יפסוק לטובתנו?
האם בוצעה העברת זכויות בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום רחל,
לא ניתן להשיב על שאלתך בלא בדיקת המסמכים הנוגעים בדבר.
יש לבחון איך ועל יסוד אלו מסמכים בוצעה העברת הזכויות ע"ש האשה ולאתר לשם כך את תיק הטאבו הרלוונטי ואת התיק ברשות המסים, ככל שקיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב על שאלתך בלא בדיקת המסמכים הנוגעים בדבר.
יש לבחון איך ועל יסוד אלו מסמכים בוצעה העברת הזכויות ע"ש האשה ולאתר לשם כך את תיק הטאבו הרלוונטי ואת התיק ברשות המסים, ככל שקיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השאלה לא רק בהיבט הנדל"ני
נורית
23/12/18
הנושא צריך להיבחן לא רק מההיבט הנדל"ני של הרישומים
אלא בראש ובראשונה על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג
ולכן, מומלץ לשאול את השאלה גם בפורום דיני משפחה.
אלא בראש ובראשונה על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג
ולכן, מומלץ לשאול את השאלה גם בפורום דיני משפחה.
יתכן שיש כאן גם עבירה פלילית של קבלת דבר במרמה
נורית
25/12/18
וכדאי לשאול גם בפורום פלילי כאן באתר.
או פשוט להגיש תלונה במשטרה.
או פשוט להגיש תלונה במשטרה.
בקשה להיתר בנייה
תמר
19/12/18
הגשתי בקשה למתן היתר ולהקלות.
אני יודעת שצריך לפרסם ב 3 עיתונים ולשלוח הודעות לשכנים.
שאלותי הן:
1. האם צריך להמתין לתשובה של השכנים או שדי בכך שההודעות נשלחו אליהם בדואר רשום ויש אישור מסירה?
2. כמה זמן ממשלוח ההודעות צריך להמתין עד שהוועדה תוכל לדון בבקשה?
3. מה עושים כאשר השכנים או חלקם לא לוקחים את ההודעות מהדואר?
תודה לכם
אני יודעת שצריך לפרסם ב 3 עיתונים ולשלוח הודעות לשכנים.
שאלותי הן:
1. האם צריך להמתין לתשובה של השכנים או שדי בכך שההודעות נשלחו אליהם בדואר רשום ויש אישור מסירה?
2. כמה זמן ממשלוח ההודעות צריך להמתין עד שהוועדה תוכל לדון בבקשה?
3. מה עושים כאשר השכנים או חלקם לא לוקחים את ההודעות מהדואר?
תודה לכם
בקשה להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום תמר,
יש להמתין את פרק הזמן שנקבע בהודעה להגשת התנגדויות.
אם השכנים לא לוקחים את הדואר הרשום ניתן למסור להם את ההודעה באמצעות שליח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להמתין את פרק הזמן שנקבע בהודעה להגשת התנגדויות.
אם השכנים לא לוקחים את הדואר הרשום ניתן למסור להם את ההודעה באמצעות שליח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמת מינהל והעברת זכויות
אור
19/12/18
שלום- אמי הורישה ל 3 ילדיה קרקע של המינהל שהיתה בחכירה. ערב נתינת פיצוי מהמינהל לשם פינוי הקרקע תובע אדם שהקרקעות שייכות לו.. המסמך שיש בידו הינו כתב ידה שהיתה אז בת 86 - שמכרה לו.
לציין שאמא היתה בת 86 גרה בגפה וכל אחד יכול היה לעשות כחפצו.
אין רישום מתועד במינהל.
מה גם שהצוואה שאושרה אומרת שכל רכושה מתחלק ל 3 ילדיה .
והשאלה-
1- מפני שזו אדמת מינהל האין עליו לתבוע את המינהל ? מה לנו ולכל זה?
2-מה עושים כעת?
בברכה
אור
לציין שאמא היתה בת 86 גרה בגפה וכל אחד יכול היה לעשות כחפצו.
אין רישום מתועד במינהל.
מה גם שהצוואה שאושרה אומרת שכל רכושה מתחלק ל 3 ילדיה .
והשאלה-
1- מפני שזו אדמת מינהל האין עליו לתבוע את המינהל ? מה לנו ולכל זה?
2-מה עושים כעת?
בברכה
אור
אדמת מינהל העברת זכויות
מיכאל שטרית
20/12/18
אור שלום רב,
שאלתך מורכבת וכוללת בה אלמנטים שונים שיש לבחון טרם מתן תשובה לגופו של עניין. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך מורכבת וכוללת בה אלמנטים שונים שיש לבחון טרם מתן תשובה לגופו של עניין. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פריסת מס שבח
אתי
19/12/18
שלום.מכרתי את חלקי בירושה ושילמתי מס שבח.לאחר התשלום הגשתי דוחות שנתיים וביקשתי פריסת שבח שנתיים אחורה.ומחר ואני גרה בישוב ספר אני רחוקה מהתיקרה לתשלום מס הכנסה.בדוח השנתי לשנה הנוכחית אכן קיבלתי החזר של חצי מהמס ששולם.ואז הגשתי בקשה למס שבח לפריסה עוד שנה אחורה ומס שבח טוען שמאחר ואני לא בת 60 סכום המכירה ימוסה ב 30% מס ולא לפי מדרגות המס. ורוצה לחייב אותי במס.השאלה היא למרות הסכום שנוסף אני רחוקה מלהגיע למס כי אני גרה בישוב ספר .האם אני יכולה לנצל את התקרות של ישוב הספר כדי שהסכום לא ימוסה ב 30%?כי בסך הכללי איני מגיעה למס.
פריסת מס שבח
מיכאל שטרית
20/12/18
אתי שלום רב,
לאור מורכבות השאלה מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לאור מורכבות השאלה מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוזה שכירות
תמי
18/12/18
התעניינתי בנכס שגרים שם שוכרים והחוזה שלהם עד לתאריך 1.7.19.
הם הודיעו לבעל הבית שהם רוצים לצאת בסוף חודש 12/18והביאו אותי כשוכרת משנה שלהם. הכל היה תקין, חתמתי עד לוזה החל מ1.1.19, טרם מסרתי שיקים חודדיים, שיקים פיקדון ושטר חוב. שהועיים לפני הודעתי כי שיניתי את דעתי ואינני מתכוונת לשכור את הנכס. אציין, כי טרם קיבלתי מפתח והשוכרים טרם קיבלו מבעלי הבית את השיקים שלהם. שאלתי היא, האם אני מחומיבת לבעלי הבית בתשלום כלשהו? האם באחריותי למצוא להם שוכרים אחרים.
שוב, החוזה הראשון הינו בין השוכרים הקיימים כרגע עד ל1.7.19.
מה החוק אומר לגבי זה?
השוכרים הקיימים ובעלי הדירה לא חתמו על שום מסמך שמבטל את ההתחייבויות שלהם.
הם הודיעו לבעל הבית שהם רוצים לצאת בסוף חודש 12/18והביאו אותי כשוכרת משנה שלהם. הכל היה תקין, חתמתי עד לוזה החל מ1.1.19, טרם מסרתי שיקים חודדיים, שיקים פיקדון ושטר חוב. שהועיים לפני הודעתי כי שיניתי את דעתי ואינני מתכוונת לשכור את הנכס. אציין, כי טרם קיבלתי מפתח והשוכרים טרם קיבלו מבעלי הבית את השיקים שלהם. שאלתי היא, האם אני מחומיבת לבעלי הבית בתשלום כלשהו? האם באחריותי למצוא להם שוכרים אחרים.
שוב, החוזה הראשון הינו בין השוכרים הקיימים כרגע עד ל1.7.19.
מה החוק אומר לגבי זה?
השוכרים הקיימים ובעלי הדירה לא חתמו על שום מסמך שמבטל את ההתחייבויות שלהם.
חוזה שכירות
מיכאל שטרית
19/12/18
תמי שלום רב,
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות הרי שמדובר בהתחייבות לשכירות וע"כ יש לבחון את הוראות ההסכם על מנת לבחון את דרכי הביטול
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות הרי שמדובר בהתחייבות לשכירות וע"כ יש לבחון את הוראות ההסכם על מנת לבחון את דרכי הביטול
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נציגות בית משותף
סיוון
17/12/18
שלום לכולם,
ראשית רוצה לפרגן לכל המייעצים המקצועיים בפורום!
ולשאלה שלי:
קנינו לפני שנתיים דירה חדשה מקבלן . הקבלן ביקש למנות אותי כנציגה ברישום הבית המשותף. שתי שאלות:
1. האם לי או לשאר הרוכשים בבנין קיימת הזכות לסרב להיות נציגים ברישום המשותף על מנת ללחוץ על הקבלן לטפל בליקויים בבנין?
2. האם העובדה שאהיה נציגת הבית המשותף תפגע בזכותי העתידית לתבוע את הקבלן בגין אי אילו רשלנויות או אי טיפול בליקויים בדירה שרכשנו?
מודה מראש על המענה
ראשית רוצה לפרגן לכל המייעצים המקצועיים בפורום!
ולשאלה שלי:
קנינו לפני שנתיים דירה חדשה מקבלן . הקבלן ביקש למנות אותי כנציגה ברישום הבית המשותף. שתי שאלות:
1. האם לי או לשאר הרוכשים בבנין קיימת הזכות לסרב להיות נציגים ברישום המשותף על מנת ללחוץ על הקבלן לטפל בליקויים בבנין?
2. האם העובדה שאהיה נציגת הבית המשותף תפגע בזכותי העתידית לתבוע את הקבלן בגין אי אילו רשלנויות או אי טיפול בליקויים בדירה שרכשנו?
מודה מראש על המענה
נציגות בית משותף
מיכאל שטרית
19/12/18
סיוון שלום רב,
ניתן לסרב למינוי. כמו כן המינוי בפועל לא פוגע בזכותך לתבוע בעתיד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן לסרב למינוי. כמו כן המינוי בפועל לא פוגע בזכותך לתבוע בעתיד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מחסן דירתי
עופר
17/12/18
שלום.ברצונינו למכור דירה בבניין ,עם "מחסן דירתי" שהפכנו לחלק מהסלון ולאחר הסרת קיר פנימי אחד.בחוזה הקנייה מול נקבלן רשום ה"מחסן הדירתי"
הקונה של הדירה כיום חושש שזו חריגת בנייה ומבקש הפחתה נוספת של 30000שח במחיר המסוכם,מאחר שברגע שיירצה למכור ישנה בעייה לדבריו.
האם הוא צודק?
נראה לנו שאין שום בעייה מאחר והמחסן הייה מחסן פנימי בתוך הדירה.
בברכה
עופר
הקונה של הדירה כיום חושש שזו חריגת בנייה ומבקש הפחתה נוספת של 30000שח במחיר המסוכם,מאחר שברגע שיירצה למכור ישנה בעייה לדבריו.
האם הוא צודק?
נראה לנו שאין שום בעייה מאחר והמחסן הייה מחסן פנימי בתוך הדירה.
בברכה
עופר
שימוש במחסן
מיכאל שטרית
19/12/18
השימוש המותר במחסן הוא מחסן בלבד- הפיכתו למגורים היא עבירת בניה.
כמו כן- עניין הפחתת התשלום הוא לשיקול דעתך והוא תנאי מסחרי בלבד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כמו כן- עניין הפחתת התשלום הוא לשיקול דעתך והוא תנאי מסחרי בלבד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חברה משכנת
מי
17/12/18
חברה משכנת שטוענת שהיא לא החברה המשכנת ולא מוכנה לחתום על אישור זכויות שהוציאה
הקבלו פשט את הרגל, והחברה המשכנת לא נותנת שירות.
מה עושים?ואם הם לא החברה המשכנת. למי פונים?
הקבלו פשט את הרגל, והחברה המשכנת לא נותנת שירות.
מה עושים?ואם הם לא החברה המשכנת. למי פונים?
חברה משכנת
מיכאל שטרית
19/12/18
ניתן לברר את מיהות החברה המסכנת ברשות מקרקעי ישראל. ככל והחברה אכן פורקה ו/או בהליך פירוק אזי ככל הנראה מונה לה כונס נכסים וע"כ סביר שיש לפנות אליו.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זיקה למקרקעין לפי תקנה 93
חן
17/12/18
היי, ניסיתי להזמין מלשכת רישום מקרקעין את התעודות שהביאו לביטול זכויות של אדם (מתוקף פסק דין). האדם שזכויותיו בוטלו על ידי השטר המבטל נפטר כשהוא פושט רגל ולכן לא היתה צוואה ואין צו לרישום צוואה. לשכת רישום המקרקעין דחתה את הבקשה, על אף שהמצאתי לה תעודת זהות וספח של הבת, שהנחשבת ליורשת שלו על פי הדין. שאלתי היא - מה ניתן לעשות במקרה שבו דווקא החומר הנדרש מלשכת רישום המקרקעין עשוי להביא לכך שתוגש בקשה לצו ירושה, אלא שבלי בקשה כזאת, לא נקבל את החומר (מלכוד 22).. האם לשכת רישום המקרקעין יכולה לענות שהדרך הילידה לקבל את החומר היא בהגשת תביעה? אשמח לתשובה.
תקנה 93
מיכאל שטרית
19/12/18
חן שלום רב,
דאלתך היא רחבה מידי ויש לבחון את הפרטים בצורה פרטנית- אני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כיצד מחשבים מס שבח לחנות
זיו
17/12/18
ברשותי חנות שהועברה אלי במסגרת צוואה , במקרה של מכירה האם אדרש למס שבח ?, ואם כן כיצד יחשבו ? החנות נבנתה הרבה לפני קום המדינה .
חישוב מס שבח
מיכאל שטרית
19/12/18
זיו שלום רב,
במכירת חנות תחויב במס שבח. ככלל החישוב נעשה בשיעור של 25%, אך לאור נתוני השאלה אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לחשב את החשיפה למס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
במכירת חנות תחויב במס שבח. ככלל החישוב נעשה בשיעור של 25%, אך לאור נתוני השאלה אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לחשב את החשיפה למס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תקנון מול החלטות אסיפת דיירים
עדיאל
16/12/18
שלום,
1. בסעיף 58 א' לחוק המקרקעין כתוב "...זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר...."
2. אין לנו תקנון אבל יש החלטות שהתקבלו באסיפות דיירים תקופתיות ושנרשמו בפרוטוקולים.
3. האם לצורך דיון אצל המפקחת, דינן של ההחלטות באסיפות דיירים כדינו של תקנון ?
תודה
1. בסעיף 58 א' לחוק המקרקעין כתוב "...זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר...."
2. אין לנו תקנון אבל יש החלטות שהתקבלו באסיפות דיירים תקופתיות ושנרשמו בפרוטוקולים.
3. האם לצורך דיון אצל המפקחת, דינן של ההחלטות באסיפות דיירים כדינו של תקנון ?
תודה
תקנון מול החלטה של אסיפת דיירים
מיכאל שטרית
19/12/18
שלום רב,
מעמד החלטה שהתקבלה כדין ונרשמה יכולה להחריג החלטה שהתקבלה בתקנון ו/או לשנותה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מעמד החלטה שהתקבלה כדין ונרשמה יכולה להחריג החלטה שהתקבלה בתקנון ו/או לשנותה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מצלמה
נטע
16/12/18
שלום רב ותודה מראש על המענה.
אנחנו זוג, גרים בשכירות בבית פרטי מפוצל. אחיו של המשכיר גר לידנו ועמו אנו חולקים גינה.
היום התעוררנו לקול קדיחות ואז נודע לנו כי
האח של המשכיר/השכן שלנו התקין מצלמות בגינה המשותפת.
האם מותר לו?
בהנחה שקיבל אישור מאחיו - האם זה מותר למשכיר?
האם אין לנו מילה בנושא?
תודה, נטע
אנחנו זוג, גרים בשכירות בבית פרטי מפוצל. אחיו של המשכיר גר לידנו ועמו אנו חולקים גינה.
היום התעוררנו לקול קדיחות ואז נודע לנו כי
האח של המשכיר/השכן שלנו התקין מצלמות בגינה המשותפת.
האם מותר לו?
בהנחה שקיבל אישור מאחיו - האם זה מותר למשכיר?
האם אין לנו מילה בנושא?
תודה, נטע
הצבת מצלמה
מיכאל שטרית
19/12/18
נטע שלום רב,
הצבת מצלמה יכולה לעלות כדי פגיעה בפרטיות על כל המשתמע מכך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הצבת מצלמה יכולה לעלות כדי פגיעה בפרטיות על כל המשתמע מכך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס רכישה דירה יחידה
אתי
16/12/18
שלום.ירשתי דירה וב2016 נרשמו הזכויות על שמי .יש לי דירה שרכשתי עם בעלי ב 1992. מכרתי אותה השנה וקניתי אחרת כמשפרת דיור.נאמר לי שעליי לשלם 4% מס רכישה כי הירושה רק על שמי וזו דירה שניה שתרשם על שמי ועל שם בעלי.השאלות הן: מכיוון שאני משפרת דיור מדוע עליי לשלם את המס כאילו זו דירה שניה כי אחת קיבלתי בירושה? ואם ארשום את הדירה המשופרת דיור רק על שם בעלי האם אני פטורה מהמס רכישה?
לתשובתכם אודה
לתשובתכם אודה
מס רכישה דירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום אתי,
מעת שקבלת את דירת הירושה את בעלת דירה וכשאת רוכשת דירה אחרת זוהי דירה נוספת.
רכישת הדירה החדשה רק על שם בעלך איננה מספיקה אם אין לכם הסכם שיתוף לפיו קיימת הפרדה רכושית לעניין דירותיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעת שקבלת את דירת הירושה את בעלת דירה וכשאת רוכשת דירה אחרת זוהי דירה נוספת.
רכישת הדירה החדשה רק על שם בעלך איננה מספיקה אם אין לכם הסכם שיתוף לפיו קיימת הפרדה רכושית לעניין דירותיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
יוני
16/12/18
שלום,
לפני שנה וחצי רכשתי דירה. לי ולמוכר יש עורכת דין משותפת.
המוכר יכל לגור בדירה עד 9 חודשים ללא תמורה, 3 חודשים נוספים תמורת ריצוף הדירה, ולאחר מכן תמורת 2,500 שקלים בחודש. שכירות נמוכה ממחיר השוק. עורכת הדין לא הגבילה את התקופה.
את כל הכסף העברתי במרץ, כאשר 100,000 שח נמצאים בנאמנות אצל העורכת דין, והעיסקה עדין לא הושלמה.
בעת הרכישה היה ריצוף רק במטבח, והמוכר השלים את הריצוף עם גוון אחר של אריחים ולא ביצע שיפוע (מדובר ההדבקה), לטענתו הוא התחייב להשלים את הריצוף. (בחוזה רשום תמורת ריצוף, לא תמורת השלמת הריצוף). כמו כן אני לא מקבלת שכירות באופן סדיר. עד כה קיבלתי שכירות של 5,000 שקלים בלבד. כל פעם עורכת הדין נותנת לי תירוץ אחר. אני לא מקבלת הסבר למה אני לא מקבלת שכירות ולפעמים רבות היא אמרה לי שזה בוצע, אני מחכה 3 ימים, זה לא קורה וככה שוב ושוב.
שאלתי מתחלקת ל-2:
1. האם אני יכולה לעשות משהו בנידון על מנת לסיים את תהליך הרכישה.
2. המוכר מסרב להשלים את העיסקה אלא אם כן אני אוותר על עניין הריצוף. האם אני יכולה לסיים את העיסקה כמו שהיא, ולאחר שהדירה תהיה ברשותי לתבוע אותו על הריצוף?
לפני שנה וחצי רכשתי דירה. לי ולמוכר יש עורכת דין משותפת.
המוכר יכל לגור בדירה עד 9 חודשים ללא תמורה, 3 חודשים נוספים תמורת ריצוף הדירה, ולאחר מכן תמורת 2,500 שקלים בחודש. שכירות נמוכה ממחיר השוק. עורכת הדין לא הגבילה את התקופה.
את כל הכסף העברתי במרץ, כאשר 100,000 שח נמצאים בנאמנות אצל העורכת דין, והעיסקה עדין לא הושלמה.
בעת הרכישה היה ריצוף רק במטבח, והמוכר השלים את הריצוף עם גוון אחר של אריחים ולא ביצע שיפוע (מדובר ההדבקה), לטענתו הוא התחייב להשלים את הריצוף. (בחוזה רשום תמורת ריצוף, לא תמורת השלמת הריצוף). כמו כן אני לא מקבלת שכירות באופן סדיר. עד כה קיבלתי שכירות של 5,000 שקלים בלבד. כל פעם עורכת הדין נותנת לי תירוץ אחר. אני לא מקבלת הסבר למה אני לא מקבלת שכירות ולפעמים רבות היא אמרה לי שזה בוצע, אני מחכה 3 ימים, זה לא קורה וככה שוב ושוב.
שאלתי מתחלקת ל-2:
1. האם אני יכולה לעשות משהו בנידון על מנת לסיים את תהליך הרכישה.
2. המוכר מסרב להשלים את העיסקה אלא אם כן אני אוותר על עניין הריצוף. האם אני יכולה לסיים את העיסקה כמו שהיא, ולאחר שהדירה תהיה ברשותי לתבוע אותו על הריצוף?
רכישת דירה - מוכר שנשאר כשוכר ואינו משלם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום יוני,
כעקרון מותר לך לתבוע את המוכר בכל מקרה של הפרת ההסכם.
מציעה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי פרטני על מנת להגן על זכויותייך בהתאם לאמור בחוזה הרכישה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון מותר לך לתבוע את המוכר בכל מקרה של הפרת ההסכם.
מציעה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי פרטני על מנת להגן על זכויותייך בהתאם לאמור בחוזה הרכישה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו אחרי 40 שנים
נינה
16/12/18
שלום רב,
בשנות ה 70 קנו הוריי דירה אך לא רשמו אותה בטאבו. יש בידי את שטר המכר המעיד על הקנייה, וכן אישורים על הרחבת הדירה (שנערכו לאחר קנייתה). בטאבו רשומים כרגע שמות המוכרים מהם קנו הוריי את הדירה לפני למעלה מ 40 שנים, וכן גודל הדירה לפני הרחבתה.
אימי מתגוררת כרגע בדירה והיא הבעלים של 50 אחוזים ממנה. 50 האחוזים האחרים שייכים לילדים בעקבות הסכם גירושין של ההורים.
יש לי מספר שאלות שאני מבקשת עליהן מענה לפני שאגש לעורך דין:
האם פסק דין רבני שמעיד על כך ש 50 האחוזים של אבי (שכבר אינו בחיים) הועברו לילדיו מספיק על מנת להוכיח בעלות על חלקי היחסי?
האם אני יכולה לרשום את חלקי בלבד בטאבו ללא אימי ויתר האחים, אשר לא רוצים כרגע מסיבות שלהם להתעסק בזה?
האם אני זקוקה לאישור מהם או לחתימתם, או שאני יכולה לגשת עם הסכם הגירושין הרבני והמסמכים האחרים שבידי ולרשום בטאבו את חלקי היחסי (10 אחוזים)?
במידה והם לא משתפים פעולה, מה עלי לעשות כדי להבטיח את חלקי היחסי בדירה ולמנוע, למשל, שיעבוד של הדירה בעתיד?
תודה
בשנות ה 70 קנו הוריי דירה אך לא רשמו אותה בטאבו. יש בידי את שטר המכר המעיד על הקנייה, וכן אישורים על הרחבת הדירה (שנערכו לאחר קנייתה). בטאבו רשומים כרגע שמות המוכרים מהם קנו הוריי את הדירה לפני למעלה מ 40 שנים, וכן גודל הדירה לפני הרחבתה.
אימי מתגוררת כרגע בדירה והיא הבעלים של 50 אחוזים ממנה. 50 האחוזים האחרים שייכים לילדים בעקבות הסכם גירושין של ההורים.
יש לי מספר שאלות שאני מבקשת עליהן מענה לפני שאגש לעורך דין:
האם פסק דין רבני שמעיד על כך ש 50 האחוזים של אבי (שכבר אינו בחיים) הועברו לילדיו מספיק על מנת להוכיח בעלות על חלקי היחסי?
האם אני יכולה לרשום את חלקי בלבד בטאבו ללא אימי ויתר האחים, אשר לא רוצים כרגע מסיבות שלהם להתעסק בזה?
האם אני זקוקה לאישור מהם או לחתימתם, או שאני יכולה לגשת עם הסכם הגירושין הרבני והמסמכים האחרים שבידי ולרשום בטאבו את חלקי היחסי (10 אחוזים)?
במידה והם לא משתפים פעולה, מה עלי לעשות כדי להבטיח את חלקי היחסי בדירה ולמנוע, למשל, שיעבוד של הדירה בעתיד?
תודה
רישום בטאבו אחרי 40 שנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום נינה,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין במסמכים המצויים בידייך.
יש להבין האם מצויים בידי אמך המסמכים הדרושים לרישום הזכויות על שמה ועל שם אביך ז"ל.
בדר"כ הסכם גרושין איננו מספיק להעברת זכויות ונדרשת גם חתימת מעביר הזכויות (או יורשיו) על מסמכים מתאימים.
כדאי לפעול לרישום הזכויות שכן ככל שחולף הזמן תתקשו לאתר את הצדדים המעורבים בעסקה (למשל - לשם חתימה על שטרי מכר) ויגבר הצורך בהתדיינויות משפטיות לצורך ביצוע הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין במסמכים המצויים בידייך.
יש להבין האם מצויים בידי אמך המסמכים הדרושים לרישום הזכויות על שמה ועל שם אביך ז"ל.
בדר"כ הסכם גרושין איננו מספיק להעברת זכויות ונדרשת גם חתימת מעביר הזכויות (או יורשיו) על מסמכים מתאימים.
כדאי לפעול לרישום הזכויות שכן ככל שחולף הזמן תתקשו לאתר את הצדדים המעורבים בעסקה (למשל - לשם חתימה על שטרי מכר) ויגבר הצורך בהתדיינויות משפטיות לצורך ביצוע הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור בקנייה ומכירה של מגרש
אבירן
15/12/18
אנחנו זוג עם ילדים ורכשנו מגרש לבנייה של יחידת דיור אחת.
אנחנו לא מעוניינים להתחיל בבנייה במקום שרכשנו ורוצים לעבור למקום אחר כדי לבנות שם באותם המחירים. קרי למכור במקום אחד ולקנות במקום אחר למטרת אותה הבנייה או לחליפין מגרש עם בית.
אין ברשותנו דירה וגם לא היתה.
האם אפשר לקבל פטור ממס על הקניה והמכירה, אם המטרה היא בניית בית או קניית בית?
אחרת זה הפסד גדול במכירה ובקניה ולבנות ואז למכור בפטור זה פשוט בזבוז זמן.
אנחנו לא מעוניינים להתחיל בבנייה במקום שרכשנו ורוצים לעבור למקום אחר כדי לבנות שם באותם המחירים. קרי למכור במקום אחד ולקנות במקום אחר למטרת אותה הבנייה או לחליפין מגרש עם בית.
אין ברשותנו דירה וגם לא היתה.
האם אפשר לקבל פטור ממס על הקניה והמכירה, אם המטרה היא בניית בית או קניית בית?
אחרת זה הפסד גדול במכירה ובקניה ולבנות ואז למכור בפטור זה פשוט בזבוז זמן.
פטור בקנייה ומכירה של מגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום אבירן,
במכירת המגרש תחוייבו במס שבח (25% על הרווח בין מחיר הקניה למחיר המכירה בניכוי הוצאות). אם מרכיב הרווח איננו גדול או איננו קיים המיסוי יהיה נמוך או אפסי.
אם תרכשו בית בנוי תוכלו לקבלת מדרגות של דירה יחידה, ואם תרכשו מגרש לבניה תשלמו ברכישתו מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במכירת המגרש תחוייבו במס שבח (25% על הרווח בין מחיר הקניה למחיר המכירה בניכוי הוצאות). אם מרכיב הרווח איננו גדול או איננו קיים המיסוי יהיה נמוך או אפסי.
אם תרכשו בית בנוי תוכלו לקבלת מדרגות של דירה יחידה, ואם תרכשו מגרש לבניה תשלמו ברכישתו מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת ערר על החלטת הוועדה המקומית
אושר
15/12/18
שלום
הגשתי התנגדות לתוספת בנייה בבית משותף לוועדה המקומית ונדחיתי. ההתנגדות שלי נסמכה על סיבה משפטית וגם על סיבה תכנונית. ברצוני להגיש ערר. שאלתי היא האם להגיש את הערר לוועדה המחוזית או למפקח על המקרקעין ? תודה.
הגשתי התנגדות לתוספת בנייה בבית משותף לוועדה המקומית ונדחיתי. ההתנגדות שלי נסמכה על סיבה משפטית וגם על סיבה תכנונית. ברצוני להגיש ערר. שאלתי היא האם להגיש את הערר לוועדה המחוזית או למפקח על המקרקעין ? תודה.
הגשת ערר על החלטת הוועדה המקומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום אושר,
ערר על החלטת ועדה מקומית יש להגיש לועדת הערר המחוזית.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי כדי לבחון מה הטענות הקנייניות וכיצד כדאי לפעול בגינן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ערר על החלטת ועדה מקומית יש להגיש לועדת הערר המחוזית.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי כדי לבחון מה הטענות הקנייניות וכיצד כדאי לפעול בגינן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד מכירת דירה ראשונה
יצחק
15/12/18
שלום,
ברשותי דירה יחידה שנרכשה ב2012. בינואר 2016 רכשתי דירה חלופית מקבלן והתחייבתי למכור את הדירה הראשונה (הדירה מהקבלן טרם נמסרה). עד מתי עליי למכור את הדירה הראשונה בכדי לא להתחייב במס רכישה גבוה יותר?
*למיטב זכרוני, החוק בעת רכישת הדירה מהקבלן היה שיש למכור את הדירה היחידה תוך 24 חודש מעת מסירת הדירה ע"י הקבלן, אולם לאחר מכן הוא שונה והתקופה קוצרה.
מה החוק אומר במקרה זה?
בתודה מראש,יצחק.
ברשותי דירה יחידה שנרכשה ב2012. בינואר 2016 רכשתי דירה חלופית מקבלן והתחייבתי למכור את הדירה הראשונה (הדירה מהקבלן טרם נמסרה). עד מתי עליי למכור את הדירה הראשונה בכדי לא להתחייב במס רכישה גבוה יותר?
*למיטב זכרוני, החוק בעת רכישת הדירה מהקבלן היה שיש למכור את הדירה היחידה תוך 24 חודש מעת מסירת הדירה ע"י הקבלן, אולם לאחר מכן הוא שונה והתקופה קוצרה.
מה החוק אומר במקרה זה?
בתודה מראש,יצחק.
מועד מכירת דירה ראשונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום יצחק,
ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מקבלת הדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מקבלת הדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרטית בבית משותף
dan
15/12/18
שלום רב,
בבניין מגורים משותף 21 דירות שנמכרו לדיירים על יד הקבלן. ל 14 דירות הוצמדו חניות לדירה על פי החוזה עם הקבלן. האם קבלן רשאי למכור חניות נוספות לדיירים כאשר כל הדירות נמכרו כבר בבניין? האם החניות שלא נמכרו שייכות לרכוש משותף של הדיירים או שייכות לקבלן?
אשמח לתגובה,
תודה
בבניין מגורים משותף 21 דירות שנמכרו לדיירים על יד הקבלן. ל 14 דירות הוצמדו חניות לדירה על פי החוזה עם הקבלן. האם קבלן רשאי למכור חניות נוספות לדיירים כאשר כל הדירות נמכרו כבר בבניין? האם החניות שלא נמכרו שייכות לרכוש משותף של הדיירים או שייכות לקבלן?
אשמח לתגובה,
תודה
חניה פרטית בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום דן,
כדי להשיב לשאלתך באופן מדוייק יש לבחון את הסכמי המכירה של הדירות.
על פי מרבית החוזים הקבלן רשאי למכור את החניות גם לאחר מכירת הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך באופן מדוייק יש לבחון את הסכמי המכירה של הדירות.
על פי מרבית החוזים הקבלן רשאי למכור את החניות גם לאחר מכירת הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על קרקע ביפו משנת 1947
גלית
14/12/18
שלום, הגיעה לידי בקשה לעזרה בנושא קרקעות (דרך עורכת דין מחו"ל) עבור משפחה שהתגוררה ביפו בשנת 1947 והיתה בעלת קרקע בעיר.
יש בידיהם שטר קנין משנת 1947, הם ברחו ללבנון עם תחילת הפרעות ביפו ורוצים לדעת למי הם יכולים לפנות על מנת לברר אם הם יכולים לתבוע בעלות על הקרקע.
אשמח לכל פרט שיכול לעזור בנושא
יש בידיהם שטר קנין משנת 1947, הם ברחו ללבנון עם תחילת הפרעות ביפו ורוצים לדעת למי הם יכולים לפנות על מנת לברר אם הם יכולים לתבוע בעלות על הקרקע.
אשמח לכל פרט שיכול לעזור בנושא
בעלות על קרקע ביפו משנת 1947
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום גלית,
ניתן לפנות ליחידה לאיתור נכסים עזובים והשבתם במשרד המשפטים.
מומלץ מאוד לפנות ליעוץ משפטי לפני הפניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לפנות ליחידה לאיתור נכסים עזובים והשבתם במשרד המשפטים.
מומלץ מאוד לפנות ליעוץ משפטי לפני הפניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בולען בחניה בבנין משותף
סימה
14/12/18
נוצר בולען בחניה פרטית בבנין משותף.
החניה הספציפית רשומה על שם הדייר.
מי צריך לשלם את עלות תיקון הבולען
הדייר או וועד הבית?
תודה
החניה הספציפית רשומה על שם הדייר.
מי צריך לשלם את עלות תיקון הבולען
הדייר או וועד הבית?
תודה
בולען בחניה בבנין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום סימה,
דין חלק שהוצמד לדירה כדין הדירה עצמה, כלומר עלות התיקון תחול על בעל החניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דין חלק שהוצמד לדירה כדין הדירה עצמה, כלומר עלות התיקון תחול על בעל החניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קנית דירה
דנה
14/12/18
אם אין שם תיקון בכל החוזה, חייבים לחתום על כל דף ואם לא האם יש לא תוקף חוקי
חתימה על עמודי החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום דנה,
אין חובה לחתום על כל עמוד מעמודי החוזה אך הדבר נהוג ומקובל הן על מנת למנוע הונאות והן לצורך ראייתי לעניין תוכנו של החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה לחתום על כל עמוד מעמודי החוזה אך הדבר נהוג ומקובל הן על מנת למנוע הונאות והן לצורך ראייתי לעניין תוכנו של החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח לעורך דין
דוד אלחנן
14/12/18
כשקניתי דירה לפני שנה (מאדם פרטי), עורך הדין שלי החתים אותי על יפוי כח. זה הליך רגיל? מה משמעותו?
יפוי כח לעו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום דוד,
יש להניח, כי עוה"ד שלך החתים אותך על יפוי כח כדי שיוכל לפנות בשמך לרשויות השונות לצורך טיפול בעסקה ורישום הזכויות בדירה על שמך.
כהערת אגב - רצוי לברר לפני החתימה את מהות המסמך עליו אתה חותם ואת מטרתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להניח, כי עוה"ד שלך החתים אותך על יפוי כח כדי שיוכל לפנות בשמך לרשויות השונות לצורך טיפול בעסקה ורישום הזכויות בדירה על שמך.
כהערת אגב - רצוי לברר לפני החתימה את מהות המסמך עליו אתה חותם ואת מטרתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
