פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה עושים אחרי שמקבלים הסכם פיתוח ?
אופיר
10/12/18
שלום,
בשעה טובה קיבלנו הסכם פיתוח חתום מהמנהל למגרש בהרחבה בקו עימות - 0%
השאלה שלי ... מה עושים כעת ?
האם יש מס רכישה לתשלום או מיסים נוספים לתשלום ?
תודה
קבלת הסכם פיתוח
מיכאל שטרית
12/12/18
אופיר שלום רב,
לאחר קבלת הסכם הפיתוח יש למלא אחר הוראותיו (בניה) היטלים נוספים שיכולים להיות הינם היטלים אותן תדרוש הרשות הרלוונטית או לחלופין אגרות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לאחר קבלת הסכם הפיתוח יש למלא אחר הוראותיו (בניה) היטלים נוספים שיכולים להיות הינם היטלים אותן תדרוש הרשות הרלוונטית או לחלופין אגרות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מיסוי
בנימין בבושין
10/12/18
האם לאדם שיש 90 % נכות בריאותית בבטוח לאומי יש זכות להפחתה בתשלום מיסים לדירה נוספת
הנחות במס רכישה לנכה
מיכאל שטרית
12/12/18
ככל ואכן נקבעה נכות צמיתה בשיעור של 90% בתנאים מסויימים אכן קיימת הנחה במס ברכישת דירה לנכה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
העברת זכויות ושמירת זכות מגורים לצמיתות
יעל לב
09/12/18
שלום רב,
שאלתי למטה לפני כמה ימים שאלה באשר למידת הגנה של הורה מפני פינוי לאחר העברת חלקו במתנה לילדיו עם רישום הערת אזהרה האוסרת לפנותו. נענתי כי "מצבו של הורה שהעביר את זכויותיו בדירה לילדו איננו זהה למצבו של אותו הורה בעת היותו בעלים של הדירה.אמנם הילדים יתקשו מאוד לפנות את ההורה מהדירה, אך הנכס יהיה שייך להם ועלול לשמש מטרה לנושיהם ככל שיהיו להם חובות"
מקריאה באינטרנט אני מבינה כי אפשר להוסיף מספר הערות אזהרה שעוזרות לעגן את זכותו של ההורה על הנכס, למשל אפשר לאסור שיעבוד של הנכס. האם אכן ניתן להוסיף הערות אזהרה כגון אלה להבטחת מגורים לצמיתות?
שאלה נוספת, האם ניתן לבטל נתינת מתנה בטאבו בכל עת?
תודה
שאלתי למטה לפני כמה ימים שאלה באשר למידת הגנה של הורה מפני פינוי לאחר העברת חלקו במתנה לילדיו עם רישום הערת אזהרה האוסרת לפנותו. נענתי כי "מצבו של הורה שהעביר את זכויותיו בדירה לילדו איננו זהה למצבו של אותו הורה בעת היותו בעלים של הדירה.אמנם הילדים יתקשו מאוד לפנות את ההורה מהדירה, אך הנכס יהיה שייך להם ועלול לשמש מטרה לנושיהם ככל שיהיו להם חובות"
מקריאה באינטרנט אני מבינה כי אפשר להוסיף מספר הערות אזהרה שעוזרות לעגן את זכותו של ההורה על הנכס, למשל אפשר לאסור שיעבוד של הנכס. האם אכן ניתן להוסיף הערות אזהרה כגון אלה להבטחת מגורים לצמיתות?
שאלה נוספת, האם ניתן לבטל נתינת מתנה בטאבו בכל עת?
תודה
העברת זכויות ושמירת זכויות
מיכאל שטרית
12/12/18
יעל שלום רב,
ביחס לשאלתך אני מזמין אותך לפנות לייעוץ משפטי פרטני. אומנם ניתן לבצע העברה במתנה ולימים גם לבטל את המתנה בתנאים מסויימים ככל ולתנאי המתנה לא הושלמו. יחד עם זאת שמירה על זכויותיו של נותן המתנה באמצעות הערת אזהרה אינן מוגנות במאת האחוזים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ביחס לשאלתך אני מזמין אותך לפנות לייעוץ משפטי פרטני. אומנם ניתן לבצע העברה במתנה ולימים גם לבטל את המתנה בתנאים מסויימים ככל ולתנאי המתנה לא הושלמו. יחד עם זאת שמירה על זכויותיו של נותן המתנה באמצעות הערת אזהרה אינן מוגנות במאת האחוזים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ארנונה – א. עתירה במקום ערר ב. סמכות ועדת הערר
לואיס
09/12/18
שלום רב,
אני מקווה כי זהו הפורום המתאים לבירור בנושא.
א. האם אפשר להגיש עתירה לאחר הגשת השגה? אני יודע שבמקרים מסוימים, פחות טכניים, אפשר להגיש עתירה מנהלית, ולא לגשת למסלול של השגה וערר. אבל האם במקרה שבו האכן וגשה השגה למנהל הארנונה בנוגע לזהות מחזיק בנכס, בית המשפט צפוי להחליט כי מקובל עליו שהוגשה עתירה טרם (ובמקום) הגשת ערר?
ב. האם ועדת ערר מוסמכת לזמן צדדים שאינם העורר או מנהל הארנונה, ולשמוע דעתם, ולאחר מכן אף לקבל החלטה שתשפיע על אותם צדדים שלישיים? (למשל, מקרה שבו בהשגה נטען כי המחזיק הוא אחר, והוועדה מעוניינת להזמין את אותו אחר וללבן את הסוגיה בין שניהם במעמד זה, מיהו המחזיק הנכון)
תודה מראש למשיבים!
אני מקווה כי זהו הפורום המתאים לבירור בנושא.
א. האם אפשר להגיש עתירה לאחר הגשת השגה? אני יודע שבמקרים מסוימים, פחות טכניים, אפשר להגיש עתירה מנהלית, ולא לגשת למסלול של השגה וערר. אבל האם במקרה שבו האכן וגשה השגה למנהל הארנונה בנוגע לזהות מחזיק בנכס, בית המשפט צפוי להחליט כי מקובל עליו שהוגשה עתירה טרם (ובמקום) הגשת ערר?
ב. האם ועדת ערר מוסמכת לזמן צדדים שאינם העורר או מנהל הארנונה, ולשמוע דעתם, ולאחר מכן אף לקבל החלטה שתשפיע על אותם צדדים שלישיים? (למשל, מקרה שבו בהשגה נטען כי המחזיק הוא אחר, והוועדה מעוניינת להזמין את אותו אחר וללבן את הסוגיה בין שניהם במעמד זה, מיהו המחזיק הנכון)
תודה מראש למשיבים!
ארנונה
מיכאל שטרית
12/12/18
לואיס שלום רב,
אנא הפנה את שאלתך לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אנא הפנה את שאלתך לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
השתתפות במכרז
שמעון
09/12/18
נרשמתי למכרז לקרקע לבניה עצמית בעיר שדרות אני כרגע נחשב מחוסר דיור השאלה שלי אם אני זוכה במכרז האם אני יוכל למכור את הקרקע לאחר מכן ? לפי מה שרשום בחוברת המכרז מופיע שנצטרך לשלם את סבסוד הקרקע ואמר לי עו'ד שאני יצטרך לשלם רק 70 אלף ואני לא סגור על זה אם זה באמת נכון .אשמח שתחזרו אלי כדי לברר את הנושא הזה תודה. מראש
השתתפות במכרז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום שמעון,
התשובה אמורה להופיע במסמכי המכרז. ככל שהנתונים אינם ברורים לך תוכל לפנות לעורך המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה אמורה להופיע במסמכי המכרז. ככל שהנתונים אינם ברורים לך תוכל לפנות לעורך המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
דניאלה
09/12/18
גרה בדירת חלמיש 40 שנה, השנה אישרו לי שאני יכולה לרכוש את הדירה ב850 אלף שח. אין לי את הסכום. הבן שלי רוצה לרכוש אותה אבל אז זה יהיה רשום על שמו.נתנו לי 57% אחוז הנחה. האם זה אומר ש57% מערך הדירה זה שלי?הבן שלי אומר שאם זה לא יהיה רשום על שמו הוא לא ירצה לקנות. האם זה נכון ש57% הנחה זה כביכול ערך שלי?
רכישת דירה בדיור הציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום דניאלה,
יש לבדוק אם בנך נכלל במסגרת הזכאים לרכישת הדירה.
אם הדירה תרשם ע"ש בנך לא תוכלי לטעון כי מגיעים לך 57% ממנה אא"כ יערך ביניכם הסכם בכתב.
הסכם כזה עשוי להחשב כעסקה נוספת הכרוכה במיסוי ולכן חשוב מאוד לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולבחינת כל האפשרויות העומדות בפנייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק אם בנך נכלל במסגרת הזכאים לרכישת הדירה.
אם הדירה תרשם ע"ש בנך לא תוכלי לטעון כי מגיעים לך 57% ממנה אא"כ יערך ביניכם הסכם בכתב.
הסכם כזה עשוי להחשב כעסקה נוספת הכרוכה במיסוי ולכן חשוב מאוד לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולבחינת כל האפשרויות העומדות בפנייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אמור להיות זכאי במחיר למשתכן
רם אדיר
09/12/18
האם הדירה שאנו אמורים לרכוש במחיר למשתכן מוכרחה להירשם עש אישתי ואני? אנו משפחה ללא דירה של 4 נפשות. האם למשל אישתי בלבד או אישתי ואביה יכולים לעשות עיסקה מסוג זה?
הגדרת זכאי במחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום רם,
על פי ההגדרות בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל הזכאות ניתנת לתא משפחתי (בני זוג נשואים או ידועים בציבור וילדיהם) או לרווק/גרוש/אלמן. בהתאם לכך לא נראה שתאושר זכאות לאשתך ולאביה.
ניתן לבדוק קבלת זכאות לאשתך בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי ההגדרות בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל הזכאות ניתנת לתא משפחתי (בני זוג נשואים או ידועים בציבור וילדיהם) או לרווק/גרוש/אלמן. בהתאם לכך לא נראה שתאושר זכאות לאשתך ולאביה.
ניתן לבדוק קבלת זכאות לאשתך בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יוסי
08/12/18
אדונים נכבדים,
ערכתי חוזה לפני חמש שנים עם השוכר אצל עורך דין ואני רוצה להאריך לו בעוש שנה.האם אפשר לעשות המשך או חוזה חדש שמודפס לעוד שנה.
ערכתי חוזה לפני חמש שנים עם השוכר אצל עורך דין ואני רוצה להאריך לו בעוש שנה.האם אפשר לעשות המשך או חוזה חדש שמודפס לעוד שנה.
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום יוסי,
שתי הדרכים אפשריות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שתי הדרכים אפשריות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום צו בית משותף
גאולה ארז
08/12/18
שלום רב אנחנו גרים בבית דו משפחתי בית קרקע לאחרונה קראו לנו לחתום על תשריט כהכנה לרישום בטאבו אך התגלתה בעיה עם השכנה היא אלמנה ואין לה צו ירושה מה עושים במקרה כזה תודה
רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום גאולה,
על שכנתך לפנות לרשם לענייני ירושה לשם קבלת צו ירושה/צו קיום צוואה, ולרשום את זכויותיה בהתאם לצו זה. רק לאחר מכן ניתן יהיה להמשיך ברישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על שכנתך לפנות לרשם לענייני ירושה לשם קבלת צו ירושה/צו קיום צוואה, ולרשום את זכויותיה בהתאם לצו זה. רק לאחר מכן ניתן יהיה להמשיך ברישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דמי ועד בית לפי התקנון
נחמן
08/12/18
חלוקת תשלום דמי הוועד אצלנו היא לפי איך שהקבלן החליט כשהוא מסר את הדירות. לאחרונה הופקד תקנון הבניין ושם כתוב שדמי הוועד יחולקו לפי החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף (לא לפי שטח רצפה). לפי התקנון אני צריך לשלם עשרות שקלים בחודש פחות לעומת מה שגובים ממני עכשיו. פניתי לוועד כדי שיחלקו את התשלומים לפי התקנון והם מסרבים. מה עליי לעשות?
חלוקת דמי ועד בית לפי התקנון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום נחמן,
זכותך לשלם את דמי הועד על פי התקנון ולא יותר מכך.
ככל שקיימת מחלוקת בעניין זה יתכן שהועד יגיש כנגדך תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
אתה רשאי גם לפנות למפקח בעצמך בתביעה כנגד הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכותך לשלם את דמי הועד על פי התקנון ולא יותר מכך.
ככל שקיימת מחלוקת בעניין זה יתכן שהועד יגיש כנגדך תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
אתה רשאי גם לפנות למפקח בעצמך בתביעה כנגד הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות לנדל"ן למטרות מס שמשולם בחו"ל
דורון
07/12/18
שלום,
אני תושב באוסטרליה וזקוק לדו"ח שמאות לגבי נדל"ן בישראל למטרות תשלום מס באוסטרליה. האם ידוע לך על חברות שמתמחות בהפקה של דו"חות שמאות למטרה כזו? זה פחות חשוב לדעתי אם הדו"ח בעברית או באנגלית, אבל חברות/שירותי שמאות שמיודעים לגבי דרישות של רשויות מס במדינות זרות.
תודה
אני תושב באוסטרליה וזקוק לדו"ח שמאות לגבי נדל"ן בישראל למטרות תשלום מס באוסטרליה. האם ידוע לך על חברות שמתמחות בהפקה של דו"חות שמאות למטרה כזו? זה פחות חשוב לדעתי אם הדו"ח בעברית או באנגלית, אבל חברות/שירותי שמאות שמיודעים לגבי דרישות של רשויות מס במדינות זרות.
תודה
שמאות לנדל"ן למטרות מס שמשולם בחו"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום דורון,
עליך להפנות שאלה זו לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך להפנות שאלה זו לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר הדירה או בעליה יקבלו את החשבונות?
תמי
06/12/18
כאשר אני שוכר דירה, ומוסכם ביני לבין הבעלים שהארנונה תשולם ע"י הבעלים, למי ועל שם מי יישלחו חשבונות הארנונה ע"י העירייה - אליי ועל שמי (כמחזיק הנכס) או אל בעלי הדירה?
שנית, האם תשובה לשאלה זו כתובה בחוק
? ואם כן - באיזה חוק (או חוק עזר, תקנה וכו') וסעיף?
תמי
שנית, האם תשובה לשאלה זו כתובה בחוק
? ואם כן - באיזה חוק (או חוק עזר, תקנה וכו') וסעיף?
תמי
שוכר הדירה או בעליה יקבלו את החשבונות?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום תמי,
אם אינך נרשמת בעיריה כמחזיקת הדירה החשבונות ישלחו על שם בעל הדירה לכתובת הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אינך נרשמת בעיריה כמחזיקת הדירה החשבונות ישלחו על שם בעל הדירה לכתובת הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום רישום טאבו
וולף שניאןר
06/12/18
עורך הדין של הקבלן שערך לי את חוזה הקניה (לפני 25 שנה) ושילמתי כמובן עמלת עורך דין, פניתי אליו עכשיו להעביר את הדירה בטאבו על שמי. הוא דורש ממני 3,000 שקל שאשלם ישירות לקבלן שמכר לי את הבית.
הדרישה הזו חוקית?
הדרישה הזו חוקית?
תשלום לרישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום וולף,
יש לבדוק מהו התשלום הנדרש ולבחון את הדרישה בהתאם להוראות חוזה הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק מהו התשלום הנדרש ולבחון את הדרישה בהתאם להוראות חוזה הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיקול זמני מבית המשפט לאחר 15 שנה
בני ליבני
06/12/18
האם לצורך ביטול צו עיקול זמני שהוצא על ידי בית משפט לפני 15 שנה ונרשם בטאבו, דרושה החלטה של בית המשפט (סק 132(ב) לחוק המקרקעין, או שבהתאם לסעיף 157ב, רשאי רשם המקרקעין למחוק לפי שיקול דעתו?
ביטול עיקול זמני מבית המשפט לאחר 15 שנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום בני,
הסעיף העוסק במחיקת עיקול ישן הוא סעיף 157א.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף העוסק במחיקת עיקול ישן הוא סעיף 157א.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת הצמדות מהקונה גם בעת הקדמת תשלומים
משה משה
05/12/18
האם מותר לחברה לקבל תשלומים לפני המועד שנקבע בחוזה ולהמשיך לדרוש את ההצמדה עד למועד התשלום שבחוזה?
כלומר,
מופיע בחוזה שהיא רוצה תשלום נוסף של כל חישובי הפרשי ההצמדות בנפרד ביום התשלומים האחרון.
האם מותר לה?
כלומר,
מופיע בחוזה שהיא רוצה תשלום נוסף של כל חישובי הפרשי ההצמדות בנפרד ביום התשלומים האחרון.
האם מותר לה?
דרישת הצמדות מהקונה גם בעת הקדמת תשלומים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום משה,
הקבלן רשאי לעמוד בחוזה על ביצוע התשלומים במועדם המדוייק, לרבות קבלת הפרשי הצמדה וריבית עבורם.
אם אתה בשלב המו"מ - כדאי לנסות ולשנות סעיף זה. אם כבר חתמת על החוזה - עליך לעמוד בתנאיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן רשאי לעמוד בחוזה על ביצוע התשלומים במועדם המדוייק, לרבות קבלת הפרשי הצמדה וריבית עבורם.
אם אתה בשלב המו"מ - כדאי לנסות ולשנות סעיף זה. אם כבר חתמת על החוזה - עליך לעמוד בתנאיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתור משכיר האם אני אמור לשלם קנסות של בבניין משותף
אמיר
05/12/18
אני משכיר חנות בחזית בניין. לאחרונה קיבלתי דו"ח מהעירייה שיש בחצר המשותפת של הבניין מכסה ביוב שבור וזרימה של ביוב בחצר. ושאלתי,האם אני זה שצריך לשאת בתשלום או בעל הנכס? העירייה מסרבת אחרי מכתב שכתבתי להם להוריד ממני את הדרישה לתשלום. אני משכיר נכס ועליו להבנתי חלה אחריות ואין לי צד כשיש נזק במקום משותף לכלל הבניין שהוא מחוץ לתחום החנות.
בתור משכיר האם אני אמור לשלם קנסות של בבניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום אמיר,
העיריה רשאית לפנות אליך בדרישת תשלום.
בהתאם להסכם השכירות יקבע האם אתה זכאי לקבל החזר בגין הקנס מהמשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העיריה רשאית לפנות אליך בדרישת תשלום.
בהתאם להסכם השכירות יקבע האם אתה זכאי לקבל החזר בגין הקנס מהמשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לרכוש משותף
רותם
05/12/18
שוכר שגרם לנזק לרכוש משותף ולדירות שכנות בבניין. האם ניתן לתבוע את המשכיר- בעל הדירה? האם לבעל הדירה יש אחריות?תודה
נזק לרכוש משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום רותם,
יש לתבוע את מי שגרם לנזק בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לתבוע את מי שגרם לנזק בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות כספית בחניון תת קרקעי משותף
אתי רינד
04/12/18
בימים הקרובים נערכים בחניון בדיקה תקופתית מקיפה למערכת כיבוי אש כפי שנדרש מחב' הביטוח לבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש ואישור תקינות המערכת באזור חניון מהבניין שלי. ישנם דיירים מבניין הסמוך החונים בחניון של הבניין שלי. האם הוועד יכול לבקש השתתפות בחלק היחסי של הבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש כפי שיידרש להוסיף על ידי בעלי מקצוע.
השתתפות כספית בחניון תת קרקעי משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום אתי,
לא ברור מכח מה חונים דיירי הבנין האחר בחניון.
אם כשוכרים - בעלי החניה הם חלק מדיירי הבנין וכבר משלמים את חלקם.
אם מכח העובדה שהחניון משותף לשני הבנינים - יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ואם אין בו התיחסות, חלקו של הבנין השני בהוצאות החניון הוא כיחס השיתוף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור מכח מה חונים דיירי הבנין האחר בחניון.
אם כשוכרים - בעלי החניה הם חלק מדיירי הבנין וכבר משלמים את חלקם.
אם מכח העובדה שהחניון משותף לשני הבנינים - יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ואם אין בו התיחסות, חלקו של הבנין השני בהוצאות החניון הוא כיחס השיתוף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
יעל לב
04/12/18
שלום רב,
ברצוני לשאול האם הערת אזהרה שאוסרת לפנות אדם מנכס בו הוא מתגורר מגנה עליו באופן מוחלט מפני פינוי, ובאופן שמשתווה למצב בו היה הנכס רשום על שמו בטאבו?
כלומר, אם הורה מעביר את דירתו בטאבו כמתנה לילדיו וממשיך להתגורר בה ורושם הערת אזהרה על הנכס שאומרת שאסור לפנותו עד יומו האחרון, האם יש לו ממה לחשוש? האם הוא מצוי בסכנת פינוי באם ילדיו מחליטים לממש חלקם? האם הוא מוגן באופן שווה למצב שבו היה רשום כבעל הנכס בטאבו?
תודה
יעל
ברצוני לשאול האם הערת אזהרה שאוסרת לפנות אדם מנכס בו הוא מתגורר מגנה עליו באופן מוחלט מפני פינוי, ובאופן שמשתווה למצב בו היה הנכס רשום על שמו בטאבו?
כלומר, אם הורה מעביר את דירתו בטאבו כמתנה לילדיו וממשיך להתגורר בה ורושם הערת אזהרה על הנכס שאומרת שאסור לפנותו עד יומו האחרון, האם יש לו ממה לחשוש? האם הוא מצוי בסכנת פינוי באם ילדיו מחליטים לממש חלקם? האם הוא מוגן באופן שווה למצב שבו היה רשום כבעל הנכס בטאבו?
תודה
יעל
העברת זכויות ושמירת זכות מגורים לצמיתות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום יעל,
מצבו של הורה שהעביר את זכויותיו בדירה לילדו איננו זהה למצבו של אותו הורה בעת היותו בעלים של הדירה.
אמנם הילדים יתקשו מאוד לפנות את ההורה מהדירה, אך הנכס יהיה שייך להם ועלול לשמש מטרה לנושיהם ככל שיהיו להם חובות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מצבו של הורה שהעביר את זכויותיו בדירה לילדו איננו זהה למצבו של אותו הורה בעת היותו בעלים של הדירה.
אמנם הילדים יתקשו מאוד לפנות את ההורה מהדירה, אך הנכס יהיה שייך להם ועלול לשמש מטרה לנושיהם ככל שיהיו להם חובות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תוספת בניה בטאבו
אסף
03/12/18
שלום אני עומד בפני הרחבת דירה בבנין משותף (עם היתר). רציתי לשאול, האם יש חובה חוקית לרשום בגמר הבניה את התוספת בטאבו?
וגם אם אין חובה חוקית, האם הדבר נחוץ/ משתלם עבורי?
אם הסיבה היא מכירת הדירה בעתיד, לכאורה מספיק להראות לקונה את הרישום הקיים (לפני ההרחבה), ואת ההיתר של העיריה.
בכמה עלויות וטירחה כרוך הרישום?
תודה רבה
וגם אם אין חובה חוקית, האם הדבר נחוץ/ משתלם עבורי?
אם הסיבה היא מכירת הדירה בעתיד, לכאורה מספיק להראות לקונה את הרישום הקיים (לפני ההרחבה), ואת ההיתר של העיריה.
בכמה עלויות וטירחה כרוך הרישום?
תודה רבה
תיקון צו בית משותף לאחר תוספת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום אסף,
אין חובה חוקית לתקן את צו הבית המשותף מיד לאחר סיום הבניה.
היתרון בתיקון מהיר (מעבר להתאמת הרישום למציאות והקלה בעת מכירה עתידית הוא שבשלב זה ככל הנראה לא יהיו התנגדויות של בעלי הדירות האחרים לתיקון.
יחד עם זאת מדובר בהליך יקר יחסית וככל שמתבצעים שינויים בדירות נספות כדאי לכם להתאחד לצורך תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה חוקית לתקן את צו הבית המשותף מיד לאחר סיום הבניה.
היתרון בתיקון מהיר (מעבר להתאמת הרישום למציאות והקלה בעת מכירה עתידית הוא שבשלב זה ככל הנראה לא יהיו התנגדויות של בעלי הדירות האחרים לתיקון.
יחד עם זאת מדובר בהליך יקר יחסית וככל שמתבצעים שינויים בדירות נספות כדאי לכם להתאחד לצורך תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס בזמן בלעדיות למכירה
רועי
02/12/18
שלום
אם יש לי דירה בבעלותי הנמצאת בהסכם בלעדיות למכירה
האם אני יכול לפרסם את הדירה להשכרה באופן פרטי ללא תיווך?
אם יש לי דירה בבעלותי הנמצאת בהסכם בלעדיות למכירה
האם אני יכול לפרסם את הדירה להשכרה באופן פרטי ללא תיווך?
השכרת נכס בזמן בלעדיות למכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום רועי,
ככל שאין הסכם בלעדיות לגבי השכרת הדירה אין כל מניעה שתפעל להשכרתה באופן פרטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין הסכם בלעדיות לגבי השכרת הדירה אין כל מניעה שתפעל להשכרתה באופן פרטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי איזון
אלי
02/12/18
1.חלוקה בעין בין 2 שותפים של חלקה מקרקעין חקלאית. איך מוכיחים/מראים/משכנעים שידרשו כמעט תמיד דמי איזון (הסתברות גבוהה)
2.האם קביעת דמי איזון פירושו גם עירוב בית משפט בהליך איזון זה?
2.האם קביעת דמי איזון פירושו גם עירוב בית משפט בהליך איזון זה?
דמי איזון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום אלי,
את הצורך בתשלומי איזון ואת שווים מוכיחים באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
כאשר קיימת הסכמה לגבי תשלומי האיזון אין צורך לפנות בעניין זה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את הצורך בתשלומי איזון ואת שווים מוכיחים באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
כאשר קיימת הסכמה לגבי תשלומי האיזון אין צורך לפנות בעניין זה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי עבור דירה שנייה
זיו אסולין
01/12/18
צוות נכבד שלום רב,
ברשותי שתי דירות כאשר שילמתי מס שבח עבור הדירה השנייה בסכום של 50,000 ₪
ברצוני למכור דירה אחת ולקנות דירה אחרת במקומה.
האם שוב אני צריך לשלם מס שבח עבור דירה שניה למרות שבפועל שילמתי כבר ?
בתודה מראש זיו
ברשותי שתי דירות כאשר שילמתי מס שבח עבור הדירה השנייה בסכום של 50,000 ₪
ברצוני למכור דירה אחת ולקנות דירה אחרת במקומה.
האם שוב אני צריך לשלם מס שבח עבור דירה שניה למרות שבפועל שילמתי כבר ?
בתודה מראש זיו
מיסוי עבור דירה שניה
מיכאל שטרית
09/12/18
זיו שלום רב,
ככלל על דירה נוספת יש לשלם מס שבח. עם זאת נתוני השאלה חלקיים ואינם ניתנים לבחינה של החשיפה למס. לפיכך עליך לפנות לייעוץ משפטי טרם ביצוע המכירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל על דירה נוספת יש לשלם מס שבח. עם זאת נתוני השאלה חלקיים ואינם ניתנים לבחינה של החשיפה למס. לפיכך עליך לפנות לייעוץ משפטי טרם ביצוע המכירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עובש בדירה
אור
01/12/18
נכנסנו לדירה לפני כחודשיים, כאשר נמסר לנו מראש שבדירה מעלינו הייתה נזילה שתוקנה ונותר רק לצבוע את התקרה בדירה שאנחנו נכנסים אליה, במקלחת ובחדר העבודה. כשבוע וחצי לאחר שנכנסנו לדירה צבעו את התקרה, ולאחר יומיים כבר החלו שוב כתמים. הודענו לבעל הדירה, שהגיע והחליט שמדובר בצבע לא איכותי ושצריך לתת לו עוד כמה ימים להתייצב ואז לצבוע שוב. לאחר שהמצב המשיך להחמיר, בעל הדירה הגיע שוב, ולאחר שהביט על המצב החליט שהגיע הזמן להתקשר לבעל הדירה שמעלינו, שהיה בחו"ל. רק לאחר שחזר לארץ והביא אנשי מקצוע לדירה שלו, התברר שיש נזילה(נוספת לטענתם) והוחלפה כל הצנרת בדירה מעלינו.. בזמן הזה התקרה אצלנו רק החמירה, התחיל עובש משמעותי ופטריות החלו להגיע לרכוש שלנו. בעל הדירה מתעקש לנקות את העובש בעצמו עם אקונומיקה ומנסה למתוח את המועד בו איש מקצוע יגיע לתקן את המצב. אנחנו כבר כמעט חודשיים בדירה, נושמים עובש ומרגישים את הלחות פוגעת לנו בבריאות וברכוש. בחוזה הדירה רשום שעל בעל הדירה לבצע תיקונים לבלאי משימוש סביר תוך זמן סביר ללא פירוט נוסף. אנחנו חתומים על החוזה עם ערבות של 10,000₪.האם יש לנו אפשרות לצאת מהדירה ולקבל את הכסף שלנו בחזרה?
עובש בדירה
מיכאל שטרית
09/12/18
אור שלום רב,
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות טרם מתן התייחסות. עם זאת ובכל הזהירות ככל ומדובר במניעת שימוש סביר בדירה, ניתן יהיה לדרוש את ביטול ההסכם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות טרם מתן התייחסות. עם זאת ובכל הזהירות ככל ומדובר במניעת שימוש סביר בדירה, ניתן יהיה לדרוש את ביטול ההסכם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
העברת חלקו של נפטר בדירה
מיקי
01/12/18
הבית הוא על שם הורי. אימי ואבי בחלקים שווים.
אבי נפטר אבל הדירה עדיין על שמם בחלקים שווים.
כיצד מעבירים את חלקו של אבי ז"ל על שם אימי.
אבי נפטר אבל הדירה עדיין על שמם בחלקים שווים.
כיצד מעבירים את חלקו של אבי ז"ל על שם אימי.
הסדרת רישום בדירה
מיכאל שטרית
09/12/18
מיקי שלום רב,
יש לפעול להוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה בהתאם.
לאחריו ניתן יהיה לבצע רישום הזכויות ע"ש היורשים בהתאם לאמור לעיל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לפעול להוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה בהתאם.
לאחריו ניתן יהיה לבצע רישום הזכויות ע"ש היורשים בהתאם לאמור לעיל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
