פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה
יוני
16/12/18
שלום,
לפני שנה וחצי רכשתי דירה. לי ולמוכר יש עורכת דין משותפת.
המוכר יכל לגור בדירה עד 9 חודשים ללא תמורה, 3 חודשים נוספים תמורת ריצוף הדירה, ולאחר מכן תמורת 2,500 שקלים בחודש. שכירות נמוכה ממחיר השוק. עורכת הדין לא הגבילה את התקופה.
את כל הכסף העברתי במרץ, כאשר 100,000 שח נמצאים בנאמנות אצל העורכת דין, והעיסקה עדין לא הושלמה.
בעת הרכישה היה ריצוף רק במטבח, והמוכר השלים את הריצוף עם גוון אחר של אריחים ולא ביצע שיפוע (מדובר ההדבקה), לטענתו הוא התחייב להשלים את הריצוף. (בחוזה רשום תמורת ריצוף, לא תמורת השלמת הריצוף). כמו כן אני לא מקבלת שכירות באופן סדיר. עד כה קיבלתי שכירות של 5,000 שקלים בלבד. כל פעם עורכת הדין נותנת לי תירוץ אחר. אני לא מקבלת הסבר למה אני לא מקבלת שכירות ולפעמים רבות היא אמרה לי שזה בוצע, אני מחכה 3 ימים, זה לא קורה וככה שוב ושוב.
שאלתי מתחלקת ל-2:
1. האם אני יכולה לעשות משהו בנידון על מנת לסיים את תהליך הרכישה.
2. המוכר מסרב להשלים את העיסקה אלא אם כן אני אוותר על עניין הריצוף. האם אני יכולה לסיים את העיסקה כמו שהיא, ולאחר שהדירה תהיה ברשותי לתבוע אותו על הריצוף?
לפני שנה וחצי רכשתי דירה. לי ולמוכר יש עורכת דין משותפת.
המוכר יכל לגור בדירה עד 9 חודשים ללא תמורה, 3 חודשים נוספים תמורת ריצוף הדירה, ולאחר מכן תמורת 2,500 שקלים בחודש. שכירות נמוכה ממחיר השוק. עורכת הדין לא הגבילה את התקופה.
את כל הכסף העברתי במרץ, כאשר 100,000 שח נמצאים בנאמנות אצל העורכת דין, והעיסקה עדין לא הושלמה.
בעת הרכישה היה ריצוף רק במטבח, והמוכר השלים את הריצוף עם גוון אחר של אריחים ולא ביצע שיפוע (מדובר ההדבקה), לטענתו הוא התחייב להשלים את הריצוף. (בחוזה רשום תמורת ריצוף, לא תמורת השלמת הריצוף). כמו כן אני לא מקבלת שכירות באופן סדיר. עד כה קיבלתי שכירות של 5,000 שקלים בלבד. כל פעם עורכת הדין נותנת לי תירוץ אחר. אני לא מקבלת הסבר למה אני לא מקבלת שכירות ולפעמים רבות היא אמרה לי שזה בוצע, אני מחכה 3 ימים, זה לא קורה וככה שוב ושוב.
שאלתי מתחלקת ל-2:
1. האם אני יכולה לעשות משהו בנידון על מנת לסיים את תהליך הרכישה.
2. המוכר מסרב להשלים את העיסקה אלא אם כן אני אוותר על עניין הריצוף. האם אני יכולה לסיים את העיסקה כמו שהיא, ולאחר שהדירה תהיה ברשותי לתבוע אותו על הריצוף?
רכישת דירה - מוכר שנשאר כשוכר ואינו משלם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום יוני,
כעקרון מותר לך לתבוע את המוכר בכל מקרה של הפרת ההסכם.
מציעה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי פרטני על מנת להגן על זכויותייך בהתאם לאמור בחוזה הרכישה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון מותר לך לתבוע את המוכר בכל מקרה של הפרת ההסכם.
מציעה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי פרטני על מנת להגן על זכויותייך בהתאם לאמור בחוזה הרכישה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו אחרי 40 שנים
נינה
16/12/18
שלום רב,
בשנות ה 70 קנו הוריי דירה אך לא רשמו אותה בטאבו. יש בידי את שטר המכר המעיד על הקנייה, וכן אישורים על הרחבת הדירה (שנערכו לאחר קנייתה). בטאבו רשומים כרגע שמות המוכרים מהם קנו הוריי את הדירה לפני למעלה מ 40 שנים, וכן גודל הדירה לפני הרחבתה.
אימי מתגוררת כרגע בדירה והיא הבעלים של 50 אחוזים ממנה. 50 האחוזים האחרים שייכים לילדים בעקבות הסכם גירושין של ההורים.
יש לי מספר שאלות שאני מבקשת עליהן מענה לפני שאגש לעורך דין:
האם פסק דין רבני שמעיד על כך ש 50 האחוזים של אבי (שכבר אינו בחיים) הועברו לילדיו מספיק על מנת להוכיח בעלות על חלקי היחסי?
האם אני יכולה לרשום את חלקי בלבד בטאבו ללא אימי ויתר האחים, אשר לא רוצים כרגע מסיבות שלהם להתעסק בזה?
האם אני זקוקה לאישור מהם או לחתימתם, או שאני יכולה לגשת עם הסכם הגירושין הרבני והמסמכים האחרים שבידי ולרשום בטאבו את חלקי היחסי (10 אחוזים)?
במידה והם לא משתפים פעולה, מה עלי לעשות כדי להבטיח את חלקי היחסי בדירה ולמנוע, למשל, שיעבוד של הדירה בעתיד?
תודה
בשנות ה 70 קנו הוריי דירה אך לא רשמו אותה בטאבו. יש בידי את שטר המכר המעיד על הקנייה, וכן אישורים על הרחבת הדירה (שנערכו לאחר קנייתה). בטאבו רשומים כרגע שמות המוכרים מהם קנו הוריי את הדירה לפני למעלה מ 40 שנים, וכן גודל הדירה לפני הרחבתה.
אימי מתגוררת כרגע בדירה והיא הבעלים של 50 אחוזים ממנה. 50 האחוזים האחרים שייכים לילדים בעקבות הסכם גירושין של ההורים.
יש לי מספר שאלות שאני מבקשת עליהן מענה לפני שאגש לעורך דין:
האם פסק דין רבני שמעיד על כך ש 50 האחוזים של אבי (שכבר אינו בחיים) הועברו לילדיו מספיק על מנת להוכיח בעלות על חלקי היחסי?
האם אני יכולה לרשום את חלקי בלבד בטאבו ללא אימי ויתר האחים, אשר לא רוצים כרגע מסיבות שלהם להתעסק בזה?
האם אני זקוקה לאישור מהם או לחתימתם, או שאני יכולה לגשת עם הסכם הגירושין הרבני והמסמכים האחרים שבידי ולרשום בטאבו את חלקי היחסי (10 אחוזים)?
במידה והם לא משתפים פעולה, מה עלי לעשות כדי להבטיח את חלקי היחסי בדירה ולמנוע, למשל, שיעבוד של הדירה בעתיד?
תודה
רישום בטאבו אחרי 40 שנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום נינה,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין במסמכים המצויים בידייך.
יש להבין האם מצויים בידי אמך המסמכים הדרושים לרישום הזכויות על שמה ועל שם אביך ז"ל.
בדר"כ הסכם גרושין איננו מספיק להעברת זכויות ונדרשת גם חתימת מעביר הזכויות (או יורשיו) על מסמכים מתאימים.
כדאי לפעול לרישום הזכויות שכן ככל שחולף הזמן תתקשו לאתר את הצדדים המעורבים בעסקה (למשל - לשם חתימה על שטרי מכר) ויגבר הצורך בהתדיינויות משפטיות לצורך ביצוע הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין במסמכים המצויים בידייך.
יש להבין האם מצויים בידי אמך המסמכים הדרושים לרישום הזכויות על שמה ועל שם אביך ז"ל.
בדר"כ הסכם גרושין איננו מספיק להעברת זכויות ונדרשת גם חתימת מעביר הזכויות (או יורשיו) על מסמכים מתאימים.
כדאי לפעול לרישום הזכויות שכן ככל שחולף הזמן תתקשו לאתר את הצדדים המעורבים בעסקה (למשל - לשם חתימה על שטרי מכר) ויגבר הצורך בהתדיינויות משפטיות לצורך ביצוע הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור בקנייה ומכירה של מגרש
אבירן
15/12/18
אנחנו זוג עם ילדים ורכשנו מגרש לבנייה של יחידת דיור אחת.
אנחנו לא מעוניינים להתחיל בבנייה במקום שרכשנו ורוצים לעבור למקום אחר כדי לבנות שם באותם המחירים. קרי למכור במקום אחד ולקנות במקום אחר למטרת אותה הבנייה או לחליפין מגרש עם בית.
אין ברשותנו דירה וגם לא היתה.
האם אפשר לקבל פטור ממס על הקניה והמכירה, אם המטרה היא בניית בית או קניית בית?
אחרת זה הפסד גדול במכירה ובקניה ולבנות ואז למכור בפטור זה פשוט בזבוז זמן.
אנחנו לא מעוניינים להתחיל בבנייה במקום שרכשנו ורוצים לעבור למקום אחר כדי לבנות שם באותם המחירים. קרי למכור במקום אחד ולקנות במקום אחר למטרת אותה הבנייה או לחליפין מגרש עם בית.
אין ברשותנו דירה וגם לא היתה.
האם אפשר לקבל פטור ממס על הקניה והמכירה, אם המטרה היא בניית בית או קניית בית?
אחרת זה הפסד גדול במכירה ובקניה ולבנות ואז למכור בפטור זה פשוט בזבוז זמן.
פטור בקנייה ומכירה של מגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום אבירן,
במכירת המגרש תחוייבו במס שבח (25% על הרווח בין מחיר הקניה למחיר המכירה בניכוי הוצאות). אם מרכיב הרווח איננו גדול או איננו קיים המיסוי יהיה נמוך או אפסי.
אם תרכשו בית בנוי תוכלו לקבלת מדרגות של דירה יחידה, ואם תרכשו מגרש לבניה תשלמו ברכישתו מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במכירת המגרש תחוייבו במס שבח (25% על הרווח בין מחיר הקניה למחיר המכירה בניכוי הוצאות). אם מרכיב הרווח איננו גדול או איננו קיים המיסוי יהיה נמוך או אפסי.
אם תרכשו בית בנוי תוכלו לקבלת מדרגות של דירה יחידה, ואם תרכשו מגרש לבניה תשלמו ברכישתו מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת ערר על החלטת הוועדה המקומית
אושר
15/12/18
שלום
הגשתי התנגדות לתוספת בנייה בבית משותף לוועדה המקומית ונדחיתי. ההתנגדות שלי נסמכה על סיבה משפטית וגם על סיבה תכנונית. ברצוני להגיש ערר. שאלתי היא האם להגיש את הערר לוועדה המחוזית או למפקח על המקרקעין ? תודה.
הגשתי התנגדות לתוספת בנייה בבית משותף לוועדה המקומית ונדחיתי. ההתנגדות שלי נסמכה על סיבה משפטית וגם על סיבה תכנונית. ברצוני להגיש ערר. שאלתי היא האם להגיש את הערר לוועדה המחוזית או למפקח על המקרקעין ? תודה.
הגשת ערר על החלטת הוועדה המקומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום אושר,
ערר על החלטת ועדה מקומית יש להגיש לועדת הערר המחוזית.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי כדי לבחון מה הטענות הקנייניות וכיצד כדאי לפעול בגינן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ערר על החלטת ועדה מקומית יש להגיש לועדת הערר המחוזית.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי כדי לבחון מה הטענות הקנייניות וכיצד כדאי לפעול בגינן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד מכירת דירה ראשונה
יצחק
15/12/18
שלום,
ברשותי דירה יחידה שנרכשה ב2012. בינואר 2016 רכשתי דירה חלופית מקבלן והתחייבתי למכור את הדירה הראשונה (הדירה מהקבלן טרם נמסרה). עד מתי עליי למכור את הדירה הראשונה בכדי לא להתחייב במס רכישה גבוה יותר?
*למיטב זכרוני, החוק בעת רכישת הדירה מהקבלן היה שיש למכור את הדירה היחידה תוך 24 חודש מעת מסירת הדירה ע"י הקבלן, אולם לאחר מכן הוא שונה והתקופה קוצרה.
מה החוק אומר במקרה זה?
בתודה מראש,יצחק.
ברשותי דירה יחידה שנרכשה ב2012. בינואר 2016 רכשתי דירה חלופית מקבלן והתחייבתי למכור את הדירה הראשונה (הדירה מהקבלן טרם נמסרה). עד מתי עליי למכור את הדירה הראשונה בכדי לא להתחייב במס רכישה גבוה יותר?
*למיטב זכרוני, החוק בעת רכישת הדירה מהקבלן היה שיש למכור את הדירה היחידה תוך 24 חודש מעת מסירת הדירה ע"י הקבלן, אולם לאחר מכן הוא שונה והתקופה קוצרה.
מה החוק אומר במקרה זה?
בתודה מראש,יצחק.
מועד מכירת דירה ראשונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום יצחק,
ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מקבלת הדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מקבלת הדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרטית בבית משותף
dan
15/12/18
שלום רב,
בבניין מגורים משותף 21 דירות שנמכרו לדיירים על יד הקבלן. ל 14 דירות הוצמדו חניות לדירה על פי החוזה עם הקבלן. האם קבלן רשאי למכור חניות נוספות לדיירים כאשר כל הדירות נמכרו כבר בבניין? האם החניות שלא נמכרו שייכות לרכוש משותף של הדיירים או שייכות לקבלן?
אשמח לתגובה,
תודה
בבניין מגורים משותף 21 דירות שנמכרו לדיירים על יד הקבלן. ל 14 דירות הוצמדו חניות לדירה על פי החוזה עם הקבלן. האם קבלן רשאי למכור חניות נוספות לדיירים כאשר כל הדירות נמכרו כבר בבניין? האם החניות שלא נמכרו שייכות לרכוש משותף של הדיירים או שייכות לקבלן?
אשמח לתגובה,
תודה
חניה פרטית בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום דן,
כדי להשיב לשאלתך באופן מדוייק יש לבחון את הסכמי המכירה של הדירות.
על פי מרבית החוזים הקבלן רשאי למכור את החניות גם לאחר מכירת הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך באופן מדוייק יש לבחון את הסכמי המכירה של הדירות.
על פי מרבית החוזים הקבלן רשאי למכור את החניות גם לאחר מכירת הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על קרקע ביפו משנת 1947
גלית
14/12/18
שלום, הגיעה לידי בקשה לעזרה בנושא קרקעות (דרך עורכת דין מחו"ל) עבור משפחה שהתגוררה ביפו בשנת 1947 והיתה בעלת קרקע בעיר.
יש בידיהם שטר קנין משנת 1947, הם ברחו ללבנון עם תחילת הפרעות ביפו ורוצים לדעת למי הם יכולים לפנות על מנת לברר אם הם יכולים לתבוע בעלות על הקרקע.
אשמח לכל פרט שיכול לעזור בנושא
יש בידיהם שטר קנין משנת 1947, הם ברחו ללבנון עם תחילת הפרעות ביפו ורוצים לדעת למי הם יכולים לפנות על מנת לברר אם הם יכולים לתבוע בעלות על הקרקע.
אשמח לכל פרט שיכול לעזור בנושא
בעלות על קרקע ביפו משנת 1947
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום גלית,
ניתן לפנות ליחידה לאיתור נכסים עזובים והשבתם במשרד המשפטים.
מומלץ מאוד לפנות ליעוץ משפטי לפני הפניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לפנות ליחידה לאיתור נכסים עזובים והשבתם במשרד המשפטים.
מומלץ מאוד לפנות ליעוץ משפטי לפני הפניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בולען בחניה בבנין משותף
סימה
14/12/18
נוצר בולען בחניה פרטית בבנין משותף.
החניה הספציפית רשומה על שם הדייר.
מי צריך לשלם את עלות תיקון הבולען
הדייר או וועד הבית?
תודה
החניה הספציפית רשומה על שם הדייר.
מי צריך לשלם את עלות תיקון הבולען
הדייר או וועד הבית?
תודה
בולען בחניה בבנין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום סימה,
דין חלק שהוצמד לדירה כדין הדירה עצמה, כלומר עלות התיקון תחול על בעל החניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דין חלק שהוצמד לדירה כדין הדירה עצמה, כלומר עלות התיקון תחול על בעל החניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קנית דירה
דנה
14/12/18
אם אין שם תיקון בכל החוזה, חייבים לחתום על כל דף ואם לא האם יש לא תוקף חוקי
חתימה על עמודי החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום דנה,
אין חובה לחתום על כל עמוד מעמודי החוזה אך הדבר נהוג ומקובל הן על מנת למנוע הונאות והן לצורך ראייתי לעניין תוכנו של החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה לחתום על כל עמוד מעמודי החוזה אך הדבר נהוג ומקובל הן על מנת למנוע הונאות והן לצורך ראייתי לעניין תוכנו של החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח לעורך דין
דוד אלחנן
14/12/18
כשקניתי דירה לפני שנה (מאדם פרטי), עורך הדין שלי החתים אותי על יפוי כח. זה הליך רגיל? מה משמעותו?
יפוי כח לעו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום דוד,
יש להניח, כי עוה"ד שלך החתים אותך על יפוי כח כדי שיוכל לפנות בשמך לרשויות השונות לצורך טיפול בעסקה ורישום הזכויות בדירה על שמך.
כהערת אגב - רצוי לברר לפני החתימה את מהות המסמך עליו אתה חותם ואת מטרתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להניח, כי עוה"ד שלך החתים אותך על יפוי כח כדי שיוכל לפנות בשמך לרשויות השונות לצורך טיפול בעסקה ורישום הזכויות בדירה על שמך.
כהערת אגב - רצוי לברר לפני החתימה את מהות המסמך עליו אתה חותם ואת מטרתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
עדי
13/12/18
רכשתי דירה מקבלן ואני מחכה לקבל את הדירה ע"י טופס 4.
הגיע התאריך וזה מתעכב
ביקשתי אישור חריג כי לא היה לי מקום להתגורר בו.
מבחינת סגירת תשלום, האם זה שאני סוגר את התשלום ולא קיבלתי טופס 4 ויהיו לי עוד הערה או 2, מה הסיכונים שיש לי לפני שאני מקבל את טופס 4 ומקבל שהדירה רשומה על שמי?
הגיע התאריך וזה מתעכב
ביקשתי אישור חריג כי לא היה לי מקום להתגורר בו.
מבחינת סגירת תשלום, האם זה שאני סוגר את התשלום ולא קיבלתי טופס 4 ויהיו לי עוד הערה או 2, מה הסיכונים שיש לי לפני שאני מקבל את טופס 4 ומקבל שהדירה רשומה על שמי?
טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום עדי,
טופס 4 הינו אישור לאיכלוס הדירה/הבניין, שניתן לאחר ביקורת שמבצעת הרשות.
על פי חוק אין להתגורר בדירה לפני שניתן לה טופס 4.
ביצוע התשלום לפני קבלת טופס 4 משמעותו ויתור על אמצעי הלחץ הטוב ביותר שיש לך כלפי הקבלן לכך שתקבל דירה ראויה למגורים לאחר קבלת טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טופס 4 הינו אישור לאיכלוס הדירה/הבניין, שניתן לאחר ביקורת שמבצעת הרשות.
על פי חוק אין להתגורר בדירה לפני שניתן לה טופס 4.
ביצוע התשלום לפני קבלת טופס 4 משמעותו ויתור על אמצעי הלחץ הטוב ביותר שיש לך כלפי הקבלן לכך שתקבל דירה ראויה למגורים לאחר קבלת טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד בית וחברת אחזקה
מור
12/12/18
שלום. בבניין שלי יש חברת אחזקה שאנחנו משלמים לה כל חודש. משום מה, השכנים שלי החליטו להקים גם ועד בית ולקחת שירותים של חברת בדק בית לצורך בדיקת הבניין ולכן מעוניינים שאשלם להם 500 ש״ח. האם אני חייבת לשלם להם כשאני כבר משלמת ותחת חוזה מול חברת אחזקות? זה תשלום כפול!
תשלום לועד בית וחברת אחזקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום מור,
אין מניעה שבבית משותף תכהן נציגות ויועסק מתחזק.
על מנת לוודא אם אין כפילות בתשלומים יש לבחון את ההסכם עם המתחזק.
המתחזק איננו יכול להפעיל את סמכויות נציגות הדיירים אלא אם כן מונה/נבחר כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה שבבית משותף תכהן נציגות ויועסק מתחזק.
על מנת לוודא אם אין כפילות בתשלומים יש לבחון את ההסכם עם המתחזק.
המתחזק איננו יכול להפעיל את סמכויות נציגות הדיירים אלא אם כן מונה/נבחר כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתים משותפים פנקס
טליה
12/12/18
בפנקס הבתים המשותפים יש גם מקרקעין לא מוסדרים? כך רשום באתר לשכת הסדר מקרקעין https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/AboutDepartment/Pages/default.aspx בלבד.
3. רישום בתים בפנקסי הבתים המשותפיםתהליך שבאמצעותו הופכות חלקות הרשומות בפנקסי השטרות או הזכויות, לחלקות הרשומות בפנקסי הבתים המשותפים וכוללות יותר מיחידת משנה אחת.
3. רישום בתים בפנקסי הבתים המשותפיםתהליך שבאמצעותו הופכות חלקות הרשומות בפנקסי השטרות או הזכויות, לחלקות הרשומות בפנקסי הבתים המשותפים וכוללות יותר מיחידת משנה אחת.
פנקס הבתים המשותפים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום טליה,
על פי ההגדרה הנ"ל בפנקס הבתים הרשומים יצויינו כל הבתים שנרשמו כבתים משותפים גם אם הם בנויים על קרקע לא מוסדרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי ההגדרה הנ"ל בפנקס הבתים הרשומים יצויינו כל הבתים שנרשמו כבתים משותפים גם אם הם בנויים על קרקע לא מוסדרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים לא משלמים לועד
פנחס
12/12/18
שוכרים מתנים תשלום לועד הבית בבנין ישן ,בעיון בפרוטוקול ההחלטות מהעבר שאינו בנמצא וכן במחברת ההוצאות שהתנהלה ברישול ובאי בהירות ע"י נציגת הועד.האם אבדן הפרוטוקולים וניהול לא מסודר של ההוצאות מהוים עילה לאי תשלום לועד ?
שוכרים לא משלמים לועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום פנחס,
השוכרים זכאים (באישור המשכיר) לעיין בפנקסי החשבונות של הבית המשותף ולבדוק אותם לתקופה שמאז שנכנסו לדירה. מחובתו של הועד לאפשר זאת.
יחד עם זאת - אי עמידה של הועד בהוראה זו איננה מהווה הרשאה להפסקת תשלומים.
מומלץ כי תקפידו על ניהול חשבונות הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השוכרים זכאים (באישור המשכיר) לעיין בפנקסי החשבונות של הבית המשותף ולבדוק אותם לתקופה שמאז שנכנסו לדירה. מחובתו של הועד לאפשר זאת.
יחד עם זאת - אי עמידה של הועד בהוראה זו איננה מהווה הרשאה להפסקת תשלומים.
מומלץ כי תקפידו על ניהול חשבונות הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך לחתום על כל דף בהסכם
רות
12/12/18
רציתי לדעת האם צריך לחתום על הסכם ללא תיקונים (שני הצדדים) על כל דף של ההסכם, או שמספיק רק חתימות שני הצדדים בסוף ההסכם, (כמובן אם אין שום תיקון באף דף. אני יודעת רק כשיש תיקון חייבם שני לחתום)
חתימה על הסכם
מיכאל שטרית
14/12/18
נהוג לחתום על כל דף מההסכם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מי נושא בתשלום חשבון מים מנופח עקב פיצוץ בצנרת?
אהוד
12/12/18
אני שוכר בית פרטי, עקב פיצוץ בצנרת תת קרקעית של הבית התקבל חשבון מים מנופח של 1200 ש"ח. המשכיר קיבל הודעה מידית ותיקן את הנזילה. מי נושא בעלות חשבון המים אם העניין לא מופיע בחוזה השכירות?
תאגיד המים נתן רק הנחה קטנה עקב הנזילה
תאגיד המים נתן רק הנחה קטנה עקב הנזילה
תשלום מים עקב פיצוץ בצינור
מיכאל שטרית
14/12/18
אהוד שלום רב,
על פי רוב, הפסיקה קובעת כי ככל ומדובר בפיצוץ פתאומי הרי שעל בעל הדירה לשלם את סך צריכת המים החריגה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על פי רוב, הפסיקה קובעת כי ככל ומדובר בפיצוץ פתאומי הרי שעל בעל הדירה לשלם את סך צריכת המים החריגה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הרחבה
צחי
12/12/18
שלום לכם תודה על האתר המועיל
אני גר בקומה 3 בבנין משותף. כל הבנין הרחיב את הדירות חוץ ממני (אני חתמתי לכולם)כיום אני מעונין להשתמש בגג של ההרחבה בקומה 2.לצורך מרפסת ללא בניה מצדי ורק להוסיף סורגים לגג האם עלי לשלם תודה רבה
אני גר בקומה 3 בבנין משותף. כל הבנין הרחיב את הדירות חוץ ממני (אני חתמתי לכולם)כיום אני מעונין להשתמש בגג של ההרחבה בקומה 2.לצורך מרפסת ללא בניה מצדי ורק להוסיף סורגים לגג האם עלי לשלם תודה רבה
הרחבה
מיכאל שטרית
14/12/18
צחי שלום רב,
לא ברורה לי השאלה, לשלם על מה? ככל והנך מעוניין לבנות הרי שהרחבת הדירה כרוכה בהוצאות כגון אדריכל, היתר אגרות וכדומה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לא ברורה לי השאלה, לשלם על מה? ככל והנך מעוניין לבנות הרי שהרחבת הדירה כרוכה בהוצאות כגון אדריכל, היתר אגרות וכדומה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מועד מכירת דירה ראשונה כדי להימנע ממס על דירה שניה
יצחק
11/12/18
שלום רב,ברשותנו דירה יחידה. רכשנו בינואר 2016 דירה על הנייר מקבלן ושולם עבורה מס רכישה לפי מדרגות מס של דירה יחידה, כיוון שבכוונתנו למכור את הדירה הראשונה. עד מתי לפי החוק אנו רשאים למכור את דירתנו הראשונה מבלי להתחייב במס רכישה לפי מדרגת מס של דירה שניה? (לפי הזכור לי בזמנו, התקופה היתה 24 או 18 חודשים ממועד מסירת הדירה, ולאחר מכן זה השתנה. האם החוק הולך לפי מועד רכישת הדירה השניה או לפי מועד מסירתה?)בתודה מראש,יצחק.
מועד מכירת דירה ראשונה
מיכאל שטרית
14/12/18
יצחק שלום רב,
השאלה קצת מבולבלת אבל בהנחה שאלו הם הפרטים.
ברשותך דירה. רכשת דירה חלופית מקבלן והתחייבת למכור את הדירה הראשונה.
אם כן, יהיה עליך למכור את הדירה הראשונה עד שנה מקבלת הדירה מהקבלן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
השאלה קצת מבולבלת אבל בהנחה שאלו הם הפרטים.
ברשותך דירה. רכשת דירה חלופית מקבלן והתחייבת למכור את הדירה הראשונה.
אם כן, יהיה עליך למכור את הדירה הראשונה עד שנה מקבלת הדירה מהקבלן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לכמה חודשים אני רשאי כבעל בית להשכיר את הדירה?
רועי
11/12/18
שלום.
כבעל בית, מהו מספר החודשים המקסימלי שאני רשאי על פי חוק להשכיר את הדירה שבבעלותי?
עד עתה השכרתי ל12 חודשים.
האם ניתן להשכיר ל18 חודשים לצורך העניין?
תודה
כבעל בית, מהו מספר החודשים המקסימלי שאני רשאי על פי חוק להשכיר את הדירה שבבעלותי?
עד עתה השכרתי ל12 חודשים.
האם ניתן להשכיר ל18 חודשים לצורך העניין?
תודה
השכרת דירה
מיכאל שטרית
14/12/18
אין מניעה להשכיר את הדירה ל-18 חודשים. ככלל הנך זכאי להשכירה לכמה זמן שתבחר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הצמדת 2 חניות לדירה
סימון
11/12/18
שלום
ברשותי דירה ללא חניה שנקנתה לפני 20 שנה. הבניין משנת 71.
הדירה כ- 130 מ"ר עם המרפסות וזאת לפי מודד מורשה.
הדירה גדולה אולם רשומה בנסח טאבו כ- 100 מ"ר ללא מרפסות. בעבר המרפסות לא היו רשומות במטרג' של הדירה.
כעת מזדמן לי לקנות משכן מהבניין 2 חניות שרשומות אצלו בנסח טאבו + 2 חניות .
קראתי באיזה אתר שהדירה צריכה להיות כ- 120 מ"ר ואז יהיה אפשרי לאשר 2 חניות.
האם במקרה שלי אני יכול לקנות 2 חניות?
והאם יש מס רכישה ואם כן אז כמה?
תודה
ברשותי דירה ללא חניה שנקנתה לפני 20 שנה. הבניין משנת 71.
הדירה כ- 130 מ"ר עם המרפסות וזאת לפי מודד מורשה.
הדירה גדולה אולם רשומה בנסח טאבו כ- 100 מ"ר ללא מרפסות. בעבר המרפסות לא היו רשומות במטרג' של הדירה.
כעת מזדמן לי לקנות משכן מהבניין 2 חניות שרשומות אצלו בנסח טאבו + 2 חניות .
קראתי באיזה אתר שהדירה צריכה להיות כ- 120 מ"ר ואז יהיה אפשרי לאשר 2 חניות.
האם במקרה שלי אני יכול לקנות 2 חניות?
והאם יש מס רכישה ואם כן אז כמה?
תודה
הצמדת 2 חניות לדירה
מיכאל שטרית
14/12/18
סימון שלום רב,
ככל והנך רוכש את החניות משכן אין מניעה לעשות כן.
כמו כן שיעור המס יהיה 6%.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל והנך רוכש את החניות משכן אין מניעה לעשות כן.
כמו כן שיעור המס יהיה 6%.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פיצוי בעקבות הצפה בבית
יובל
11/12/18
שלום,
אנו גרים בדירה שכורה מזה כ6 שנים. ביום שישי בבוקר התחילה הצפה בבית בעקבות הגשמים. יש לציין שהמים חדרו מתוך המבנה ולא דרך הפתחים. נאלצנו לעזוב את הדירה לסופ"ש יחד עם 5 ילדינו. ביקשתי מבעל הדירה שיביא חברה אשר תחזיר את הדירה לקדמותה והוא אמר שזה לא באחריותו. החלטתי לקחת חברת נקיון על חשבוני וכך הצלחתי לשוב לדירה ביום שלישי בערב.
שאלתי היא: האם יש לי עילה לתביעה בגין חברת הנקיון שהזמנתי, בגין הימים שהייתי מחוץ לדירה ובגין עוגמת נפש? תודה רבה!
אנו גרים בדירה שכורה מזה כ6 שנים. ביום שישי בבוקר התחילה הצפה בבית בעקבות הגשמים. יש לציין שהמים חדרו מתוך המבנה ולא דרך הפתחים. נאלצנו לעזוב את הדירה לסופ"ש יחד עם 5 ילדינו. ביקשתי מבעל הדירה שיביא חברה אשר תחזיר את הדירה לקדמותה והוא אמר שזה לא באחריותו. החלטתי לקחת חברת נקיון על חשבוני וכך הצלחתי לשוב לדירה ביום שלישי בערב.
שאלתי היא: האם יש לי עילה לתביעה בגין חברת הנקיון שהזמנתי, בגין הימים שהייתי מחוץ לדירה ובגין עוגמת נפש? תודה רבה!
פיצויים בגין הצפת הדירה
מיכאל שטרית
14/12/18
יובל שלום רב,
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, ועל פניו קיימת עילת תביעה כנגד בעל הדירה ביחס לנזקים שנגרמו בגין חדירת המים לדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, ועל פניו קיימת עילת תביעה כנגד בעל הדירה ביחס לנזקים שנגרמו בגין חדירת המים לדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
]פיטורים
לימור
11/12/18
שלום,
התחלתי לעבוד ביום 7.12.2018. הוגש לי מכתב להזמנת שימוע ליום 12.12.2018. מהו הדין לגבי פיצויים במקרה יש פטורים?
התחלתי לעבוד ביום 7.12.2018. הוגש לי מכתב להזמנת שימוע ליום 12.12.2018. מהו הדין לגבי פיצויים במקרה יש פטורים?
זהו פורום בענייני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/18
שלום לימור,
נא הפני שאלתך לפורום דיני עבודה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום דיני עבודה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת גדר משותפת
מאיר
11/12/18
שלום רב
בין שני בינינים מפרידה גדר נמוכה מאבן . דיירי הבית השני הרסו חלק גדר כדי שיוכלו להכנס דרך השטח שלנו ביתר קלות לחניות שלהם. מה עושים ?
תודה
בין שני בינינים מפרידה גדר נמוכה מאבן . דיירי הבית השני הרסו חלק גדר כדי שיוכלו להכנס דרך השטח שלנו ביתר קלות לחניות שלהם. מה עושים ?
תודה
הריסת גדר משותפת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/18
שלום מאיר,
עליכם לפעול ללא דיחוי להשבת המצב לקדמותו. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני בהקדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לפעול ללא דיחוי להשבת המצב לקדמותו. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני בהקדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוטוקול מסירה
שלומית
11/12/18
קניתי דירה חדשה מקבלן - טופס 4 בעוד כחודש.בינתיים רוצה להראות אותה לשכורים וכן להכניס בעלי מקצוע.אשמח לדעת מה היתרונות והחסרונות בחתימה כעת?האם לאחר החתימה אין הקבלן מחויב לעוד פגמים שיצוצו בהמשך (כאלו שלא צוינו בפרוטוקול)?
פרוטוקול מסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/18
שלום שלומית,
הקבלן מחוייב לתן פגמים על פי הוראות חוק המכר (דירות):
(1) פגמים שניתן היה לגלות בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליהם הקונה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה;
(2) פגמים שלא ניתן היה לגלות בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה אם הודיע עליהם למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן מחוייב לתן פגמים על פי הוראות חוק המכר (דירות):
(1) פגמים שניתן היה לגלות בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליהם הקונה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה;
(2) פגמים שלא ניתן היה לגלות בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה אם הודיע עליהם למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין שמוש דירה- מכיר משתכן
זומי לה-לו
11/12/18
זכינו בדירה (מכיר משתכן )
4 חדרים עם 2 מרפסות בקומה א
החברה בלי שום הודעה לנו
משמשת בדירה למטרה שלהם -קבלת קהל וכו'...
כול דיירי הבניין באים לשם בכול הנושאים (10 בניינים סה''כ)
הנחנו שלמנו את כול הכסף עבור הדירה
בצפייה לקבל דירה חדשה בבניין חדש בשכונה חדשה.
היום אנחנו מאוד מאוכזבים מכול המצב!!!
"דירה נהפכה להיות דירה מתצוגה "
שאלה:
א. מה ואיזה פיצוי מגיע לנו ואם בכלל מגיע ..?!
ב. נעשה שמוש בכול - שרותים , מטבח וכו'...
אפילו דאגו למזוזה בדלת
הם צרכים להחליף הכול לחדש ?
תודה מראש
4 חדרים עם 2 מרפסות בקומה א
החברה בלי שום הודעה לנו
משמשת בדירה למטרה שלהם -קבלת קהל וכו'...
כול דיירי הבניין באים לשם בכול הנושאים (10 בניינים סה''כ)
הנחנו שלמנו את כול הכסף עבור הדירה
בצפייה לקבל דירה חדשה בבניין חדש בשכונה חדשה.
היום אנחנו מאוד מאוכזבים מכול המצב!!!
"דירה נהפכה להיות דירה מתצוגה "
שאלה:
א. מה ואיזה פיצוי מגיע לנו ואם בכלל מגיע ..?!
ב. נעשה שמוש בכול - שרותים , מטבח וכו'...
אפילו דאגו למזוזה בדלת
הם צרכים להחליף הכול לחדש ?
תודה מראש
שימוש בדירה כדירה לדוגמא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/18
שלום רב,
יש לבדוק אם בחוזה הרכישה התחייבתם או הסכמתם לכך שהדירה תשמש דירה לדוגמא ואם כן באילו תנאים.
ככל שלא היתה מצדכם הסכמה תוכלו לדרוש פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק אם בחוזה הרכישה התחייבתם או הסכמתם לכך שהדירה תשמש דירה לדוגמא ואם כן באילו תנאים.
ככל שלא היתה מצדכם הסכמה תוכלו לדרוש פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
