פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הארכת היתר בניה שתוקפו פג
בועז
27/12/18
קיבלנו היתר בניה ב2/2015 ולאחריו וופס 4 וטופס 5. ההיתר פקע ב2/2018. כיום אנחנו מעונינינם לבצע כל מיני שיפורים בעבודות הבניה עקב בעיות שהתעוררו ורוצים לחדש את ההיתר לצורך כך. האם לאחר שתוקף ההיתר פקע ניתן לחדשו. בבירור בעיריה נאמר לנו שכן אבל איננו בטוחים שהתשובה שניתנה נכונה ואיננו מעונינים להגיש בקשה לא רלבנטית. יתכן שמדובר שתקנה יחסית חדשה. נודה לתשובתך.
הארכת היתר בניה שתוקפו פג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום בועז,
ניתן להאריך תוקף היתר בניה לתקופה של עד 3 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להאריך תוקף היתר בניה לתקופה של עד 3 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שובר ברכישת דירה
גילי
27/12/18
שלום רב. לפני כמה ימים רכשתי דירה מקבלן
שילמתי 7% מערך הדירה בשובר תשלום של הפרויקט.
הקבלן אמר לי שלא מקבלים חשבונית מס על שובר מאחר ואלו כספי הליווי.
האם הוא צודק?
שילמתי 7% מערך הדירה בשובר תשלום של הפרויקט.
הקבלן אמר לי שלא מקבלים חשבונית מס על שובר מאחר ואלו כספי הליווי.
האם הוא צודק?
תשלום שובר ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום גילי,
אתה זכאי לקבל חשבונית בגין כל תשלום שתבצע לקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה זכאי לקבל חשבונית בגין כל תשלום שתבצע לקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות לענין מס רכישה
שמואל
26/12/18
שלום
יש לי דירה ואני מעונין לשפר דיור, אם אחר שאקנה דירה חדשה אעביר 32 מהזכויות לקרוב משפחה או אמכור 32 מהזכויות לאחר האם אחשב כבעל דירה יחידה לענין מס רכישה?
תודה
יש לי דירה ואני מעונין לשפר דיור, אם אחר שאקנה דירה חדשה אעביר 32 מהזכויות לקרוב משפחה או אמכור 32 מהזכויות לאחר האם אחשב כבעל דירה יחידה לענין מס רכישה?
תודה
העברת זכויות לענין מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום שמואל,
למיטב הבנתי התשובה שלילית.
יתר על כן - ככל שלא תמכור את כל זכויותיך בדירה הקיימת לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למיטב הבנתי התשובה שלילית.
יתר על כן - ככל שלא תמכור את כל זכויותיך בדירה הקיימת לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוררות
אליהו דדוש
26/12/18
לעו"ד שלום
חתמתי על שטר בוררות וקיבלתי יכתב שכותרתו "פסק דין".
א) האם בזה תם הליך הבוררות או שהבורר יכול להוציא עוד פיסקי דין?
ב) האם אני יכול לקיים את פסק הדין בביהמ"ש?
חתמתי על שטר בוררות וקיבלתי יכתב שכותרתו "פסק דין".
א) האם בזה תם הליך הבוררות או שהבורר יכול להוציא עוד פיסקי דין?
ב) האם אני יכול לקיים את פסק הדין בביהמ"ש?
בוררות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום אליהו,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לאדם המטופל על ידי עובדת זרה
איתמר
26/12/18
לאחרונה פנה אלי אדם וביקש לשכור את דירתי. לאותו אדם מטפלת פיליפינית צמודה. מה המעמד שלה בהקשר עם השכירות? האם אני צריך להחתים אותה גם על החוזה? לתרגם אותו? האם היא יכולה להפוך לדייר מוגן אם לא תוחתם?
השכרת דירה לאדם המטופל על ידי עובדת זרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום איתמר,
העובדת איננה עשויה להפוך לדיירת מוגנת בנסיבות המתוארות בשאלתך.
יחד עם זאת כדאי להחתימה על כך שידוע לה שאין לה זכויות עצמאיות על פי החוזה אלא זכויותיה תלויות בזכויות השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדת איננה עשויה להפוך לדיירת מוגנת בנסיבות המתוארות בשאלתך.
יחד עם זאת כדאי להחתימה על כך שידוע לה שאין לה זכויות עצמאיות על פי החוזה אלא זכויותיה תלויות בזכויות השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות מחוברים
אשר
26/12/18
בקרקע מסוג מירי, מה המשמעות שיש רישום רק במחובר ולא על החלקה עצמה, זאת כאשר לכל הדירות בבניין הרישום הוא בשניהם-גם במחובר וגם בחלקה, ורק שתי דירות אינם רשומות בחלקה אלא במחובר בלבד.
משמעות מחוברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום אשר,
השאלה איננה ברורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לבעל מניות בהתאם לחוק ההתייעלות הכלכלית
אמיר
26/12/18
בוקר טוב. אני גר בדירה שבבעלות חברה שאני בעל המניות היחיד בה, ואני רוצה להעביר את הדירה על שמי, בהתאם לחוק ההתייעלות הכלכלית. האם מדובר על העברה במתנה, ללא תמורה, או שאני אמור לרכוש את הדירה מהחברה ולשלם לחברה את שווי הדירה?
העברת דירה לבעל מניות בהתאם לחוק ההתייעלות הכלכלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום אמיר,
אנא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ד
אלין כהן
26/12/18
משכירה דירה. הערב של השוכר מבקש להעביר לי חתימתו על שטר חוב במייל. האם זה תופס? או חייבת מקור?
שטר חוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום אלין,
על מנת שתוכלי להשתמש בשטר החוב כבטוחה עליך להחזיק בשטר המקורי החתום ע"י עושה השטר והערבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת שתוכלי להשתמש בשטר החוב כבטוחה עליך להחזיק בשטר המקורי החתום ע"י עושה השטר והערבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
שרה
26/12/18
שלום יש ברשותי 2 דירות ואני מעונינת למכור את דירת המגורים שלי ולקנות אחרת במקומה, אם עכשיו אני אמכור את הדירה להשקעה, האם מיד אחשב כבעלת דירה יחידה לענין מס רכישה- גם קודם הרישום בטאבו, או שרק אחר הרישום בטאבו.
תודה
תודה
מה המועד בו אדם נחשב כבעל דירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום שרה,
את נחשבת בעלת דירה יחידה החל ממועד חתימת החוזה למכירת הדירה הנוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את נחשבת בעלת דירה יחידה החל ממועד חתימת החוזה למכירת הדירה הנוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביזיון פסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין
שיר
25/12/18
היכן מגישים ביזיון בית משפט על פסק דין של המפקחת על בתים משותפים ? היכן ניתן למצוא פרטים על ההליך ?
ביזיון פסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום שיר,
בקשה בגין בזיון בית משפט לגבי פסק דין שניתן ע"י המפקחת מוגשת ללשכת המפקחת.
כדאי לקבל יעוץ משפטי בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בקשה בגין בזיון בית משפט לגבי פסק דין שניתן ע"י המפקחת מוגשת ללשכת המפקחת.
כדאי לקבל יעוץ משפטי בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף ואחוזי בניייה
שירן
25/12/18
בית שקניתי לפני 9 שנים יש בו עוד 3 דירים ערכנו הסכם שיתוף שכול אחד מסדיר את שטח המגרש שלו .
לצורך המגרש שלי הוא 560 ומותר לי לבנות לפי התבע 48 עיקרי ו15 שירות וזה מה שהאדריכלית הגישה
כרגע הגשתי בקשה להיתר עבור מרפסת בעיריה לא עשו פרצלציה כי יש 2 שכנים שחורגים מקווי בנין .
כרגע הם התנגדו כי לטענתם בהגשה אני לוקחת להם מאחוזי בנייה
השאלה אם העיריה צריכה לסדר את זה ? האם הסכם שיתוף והנסח טאבו זה תקף להיתר מבחינת חישוב שטחים .
מה עושים במצב הזה ?? כי לי אין שום חריגות מקווי בנין ולא חורגת מאחוזי בנייה שלי
לצורך המגרש שלי הוא 560 ומותר לי לבנות לפי התבע 48 עיקרי ו15 שירות וזה מה שהאדריכלית הגישה
כרגע הגשתי בקשה להיתר עבור מרפסת בעיריה לא עשו פרצלציה כי יש 2 שכנים שחורגים מקווי בנין .
כרגע הם התנגדו כי לטענתם בהגשה אני לוקחת להם מאחוזי בנייה
השאלה אם העיריה צריכה לסדר את זה ? האם הסכם שיתוף והנסח טאבו זה תקף להיתר מבחינת חישוב שטחים .
מה עושים במצב הזה ?? כי לי אין שום חריגות מקווי בנין ולא חורגת מאחוזי בנייה שלי
הסכם שיתוף ואחוזי בניייה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום שירן,
שאלתך מצריכה בירור עובדתי ובדיקת מסמכים. ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי.
כעקרון, את זכאית להביא עובדות הסותרות את טענות המתנגדים ולבקש מהועדה לדחות את ההתנגדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מצריכה בירור עובדתי ובדיקת מסמכים. ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי.
כעקרון, את זכאית להביא עובדות הסותרות את טענות המתנגדים ולבקש מהועדה לדחות את ההתנגדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מצלמות ברכוש המשותף
גיא
25/12/18
הועלתה באסיפת הדיירים בבית המשותף הצעה להתקין מצלמות בכניסה לבית ובאזורי הרכוש המשותף והתקיימה על כך הצבעה. שלושה בעלי דירות התנגדו. יש רוב להתקנת המצלמות עם זאת ברצוני לשאול האם החלטה כזאת שבצדה פגיעה בזכות החוקתית לפרטיות ניתנת ליישום שלא בהסכמת כולם? הרי ידוע שלא ניתן לקבל החלטות ברכוש המשותף שפוגעות בזכויות בעלי הדירות ושהחוק לא מחייב אותם במפורש.
האם ניתן למנוע את התקנת המצלמות על בסיס אי הסכמת כולם?
האם ניתן למנוע את התקנת המצלמות על בסיס אי הסכמת כולם?
התקנת מצלמות ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום גיא,
כעקרון, כל עוד מטרת הצבת המצלמות היא הגנה על הרכוש המשותף והן אינן מצלמות/מופנו לעבר רכוש פרטי (חניה ספציפית, כניסה לדירה) ניתן לקבל החלטת רוב בעניין התקנת המצלמות.
המתנגדים רשאים כמובן לפנות למפקח עלרישום מקרקעין בדרישה להסירן ואם יוכיחו פגיעה בפרטיות יוכלו לדרוש את הסרת המצלמות או את שינוי זויות הצילום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, כל עוד מטרת הצבת המצלמות היא הגנה על הרכוש המשותף והן אינן מצלמות/מופנו לעבר רכוש פרטי (חניה ספציפית, כניסה לדירה) ניתן לקבל החלטת רוב בעניין התקנת המצלמות.
המתנגדים רשאים כמובן לפנות למפקח עלרישום מקרקעין בדרישה להסירן ואם יוכיחו פגיעה בפרטיות יוכלו לדרוש את הסרת המצלמות או את שינוי זויות הצילום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדלן
דוד
25/12/18
מכרתי דירה לבני. העו"ד שערך את ההסכם קבע שהעיסקה פטורה ממס שבח. רשויות המס חייבו אותי במס שבח. האם ניתן לתבוע אותו על הנזק?
חיוב במס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום דוד,
לא תמיד חיוב במס נובע מרשלנותו של עו"ד. יש לבדוק מדוע חשב אותו עו"ד שינתן לכם פטור ומה העובדות שמסרתם לו.
ככל שמדובר ברשלות - ניתן לתבוע את עוה"ד בגין הנזק שנגרם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא תמיד חיוב במס נובע מרשלנותו של עו"ד. יש לבדוק מדוע חשב אותו עו"ד שינתן לכם פטור ומה העובדות שמסרתם לו.
ככל שמדובר ברשלות - ניתן לתבוע את עוה"ד בגין הנזק שנגרם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים עמידר רשמה דירה אחרת על שם חמותי
דבירוש
24/12/18
שלום, חמותי קיבלה נסח טאבו ועולה ממנו שנרשמה דירה אחרת על שמה ע"י עמידר ולא הדירה המקורית בה היא גרה. למי פונים כדי לתקן? האם ניתן לחסוך עלויות עו"ד? מדובר במקרה דחוף ועמידר שגתה. אודה לתשובה מהירה
רישום שגוי ע"י עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום רב,
יש לפנות אל עמידר על מנת שתתקן את הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לפנות אל עמידר על מנת שתתקן את הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
יואל
24/12/18
האם עו"ד שמאמת חתימה על יפוי כוח בלתי חוזר למקרקעין צריך להיות כלול ביפוי הכוח?
אימות יפוי כח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום יואל,
אכן, עורך הדין המאמת את פוי הכח צריך להיות כלול ביפוי הכח, אחרת נדרש יפוי כח נוטריוני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, עורך הדין המאמת את פוי הכח צריך להיות כלול ביפוי הכח, אחרת נדרש יפוי כח נוטריוני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות על דירה
דפנה
24/12/18
ראיתי פרסום על דירה הנמכרת ע"י מנהל העיזבון.
כמה שאלות:
1. תוך כמה זמן יש תשובה (לערך) מי זכה?
2. כמה מקובלת להציע נמוך יותר משווי שוק?
3. רשום כי הם לא מתחייבים לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר. מדוע? מה עומד מאחורי זה?
כמה שאלות:
1. תוך כמה זמן יש תשובה (לערך) מי זכה?
2. כמה מקובלת להציע נמוך יותר משווי שוק?
3. רשום כי הם לא מתחייבים לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר. מדוע? מה עומד מאחורי זה?
מכירת דירה ע"י מנהל עזבון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום דפנה,
לעניין המועד יש לשאול את מנהל העזבון.
שאלת המחיר תלויה במיקומה של הדירה, מצבה ומה הביקוש לדירות כאלה.
אין התחייבות לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר כי לעיתים הצעה נמוכה יותר משקפת עסקה טובה יותר (למשל - העברת התשלום במהירות לעומת חלוקה לתשלומים לאורך זמן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לעניין המועד יש לשאול את מנהל העזבון.
שאלת המחיר תלויה במיקומה של הדירה, מצבה ומה הביקוש לדירות כאלה.
אין התחייבות לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר כי לעיתים הצעה נמוכה יותר משקפת עסקה טובה יותר (למשל - העברת התשלום במהירות לעומת חלוקה לתשלומים לאורך זמן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חנייה
ירון
24/12/18
מה העלות המקובלת של עורך דין לשם רכישת חנייה ורישום בטאבו?
האם צריך לשלם מס רכישה וכמה (דירה יחידה)?
האם יש השלכות על מס שבח בעת מכירה וקנייה של דירה אחרת?
האם צריך לשלם מס רכישה וכמה (דירה יחידה)?
האם יש השלכות על מס שבח בעת מכירה וקנייה של דירה אחרת?
רכישת חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום ירון,
פורום זה אינו עוסק בענייני שכר טרחה.
חניה איננה דירה ואיננה נספרת במניין הדירות לעניין חישוב מס הרכישה או מס השבח במכירת דירות אחרות.
מס רכישה על חניה הנרכשת מהקבלן בסמוך או לאחר רכישה של דירה בבניין מחושב כתוספת למס הרכישה של הדירה.
אם נרכשת חניה מצד שלישי שאיננו הקבלן יהיה מס הרכישה 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פורום זה אינו עוסק בענייני שכר טרחה.
חניה איננה דירה ואיננה נספרת במניין הדירות לעניין חישוב מס הרכישה או מס השבח במכירת דירות אחרות.
מס רכישה על חניה הנרכשת מהקבלן בסמוך או לאחר רכישה של דירה בבניין מחושב כתוספת למס הרכישה של הדירה.
אם נרכשת חניה מצד שלישי שאיננו הקבלן יהיה מס הרכישה 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס עם הגבלה בהעברה וירושה
סן
23/12/18
שלום
אני מתכוון לקנות בית שבישוב בדרום. בנסח הבעלות של מדינת ישראל והמוכרים בשכירות עד 2034.
יש הערה על הגבלה בהעברה וירושה.
מה זה אומר? שרמ"י לא חייבים להסכים?
אם צריך הסכמה מרמ"י, האם קודם אנחנו חותמים (המוכר והקונה) על השטר או קודם רמ"י? האם יש איזה חובה לסדר מסוים מי חותם ראשון?
אני מתכוון לקנות בית שבישוב בדרום. בנסח הבעלות של מדינת ישראל והמוכרים בשכירות עד 2034.
יש הערה על הגבלה בהעברה וירושה.
מה זה אומר? שרמ"י לא חייבים להסכים?
אם צריך הסכמה מרמ"י, האם קודם אנחנו חותמים (המוכר והקונה) על השטר או קודם רמ"י? האם יש איזה חובה לסדר מסוים מי חותם ראשון?
רכישת נכס עם הגבלה בהעברה וירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום רב,
רמ"י נותנת הסכמתה להעברת הזכויות בכפוף למילוי דרישותיה (לעיתים נדרש תשלום, לעיתים רק המצאת מסמכים).
בדרך כלל שטרי המכר נחתמים קודם ע"י הצדדים ואח"כ מסרים לחתימת רמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רמ"י נותנת הסכמתה להעברת הזכויות בכפוף למילוי דרישותיה (לעיתים נדרש תשלום, לעיתים רק המצאת מסמכים).
בדרך כלל שטרי המכר נחתמים קודם ע"י הצדדים ואח"כ מסרים לחתימת רמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמת מיהל והעברת זכויות
זוהר
23/12/18
שלום- אדמת מינהל בת 2 וחצי דונם- האם ניתנת להעברה לאחר ללא קבלת רשות מן המינהל ? אם כן כיצד ניתן לעשות זאת. תודה זוהר
אדמת מיהל והעברת זכויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום זוהר,
הצורך לקבל את הסכמת רמ"י מעוגן בחוזה החכירה.
בדרך כלל הסכמה כזו אכן נדרשת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הצורך לקבל את הסכמת רמ"י מעוגן בחוזה החכירה.
בדרך כלל הסכמה כזו אכן נדרשת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבנק לא מסכים לתת משכנתא בגלל שאין היתרי בנייה?
ליהאנה
23/12/18
יש דירה שאני רוצה לקנות, ישנה, אבל הבנק סירב לתת לי משכנתא בטוענה שאין לדירה היתר בנייה.
מדובר בדירה בנויה מזמן, רשומה בטאבו.
כשחקרתי קצת יותר, נאמר לי שהקבלן קיבל בזמנו היתרי בנייה אבל איבד אותם.
מה עושים במקרה כזה? ואיך יכול להיות בניין בנוי ורשום בטאבו שאי אפשר לקבל עליו משכנתא בגלל משהו שקשור להיתרי בנייה?
מדובר בדירה בנויה מזמן, רשומה בטאבו.
כשחקרתי קצת יותר, נאמר לי שהקבלן קיבל בזמנו היתרי בנייה אבל איבד אותם.
מה עושים במקרה כזה? ואיך יכול להיות בניין בנוי ורשום בטאבו שאי אפשר לקבל עליו משכנתא בגלל משהו שקשור להיתרי בנייה?
הבנק לא מסכים לתת משכנתא בגלל שאין היתרי בנייה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום ליהאנה,
הבנק בודק את שווי הבטוחה ושווי זה מושפע, בין היתר מחוקיותו של המבנה.
יתכן מצב בו נרשם בית משותף אף בלי שניתן היתר בניה לכל הדירות.
ניתן לבדוק עם בנקים נוספים או לדרוש מהמוכר להסדיר את המצב (ככל שהדבר ניתן מבחינת התב"ע החלה במקום) לפני הרכישה או כתנאי לביצוע תשלומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הבנק בודק את שווי הבטוחה ושווי זה מושפע, בין היתר מחוקיותו של המבנה.
יתכן מצב בו נרשם בית משותף אף בלי שניתן היתר בניה לכל הדירות.
ניתן לבדוק עם בנקים נוספים או לדרוש מהמוכר להסדיר את המצב (ככל שהדבר ניתן מבחינת התב"ע החלה במקום) לפני הרכישה או כתנאי לביצוע תשלומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בולען בחניה
דוד כהן
23/12/18
בחניה של הבניין נוצר בולען שבשתי חניות פרטיות .
הבולען עמוק ומתחת לפני הקרקע .
מי אחראי לתיקון הבולען .
במידה ואין שימוש בחניה ניתן להשאיר את הבולען או שחייבים לתקן ?
הבולען עמוק ומתחת לפני הקרקע .
מי אחראי לתיקון הבולען .
במידה ואין שימוש בחניה ניתן להשאיר את הבולען או שחייבים לתקן ?
בולען בחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום דוד,
אם הבולען נמצא בשטח חניות פרטיות האחריות לתיקון היא על בעלי אותן חניות. כדאי להזמין מהנדס שיבדוק את הבולעון שכן יתכן שהוא רחב יותר וגולש גם לשטחים אחרים ומוטב לבצע תיקון אחד.
לא מומלץ להשאיר את הבולען כפי שהוא שכן אז יהיו בעלי החניות אחראים גם לכל נזק שיגרם עקב הבולען.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הבולען נמצא בשטח חניות פרטיות האחריות לתיקון היא על בעלי אותן חניות. כדאי להזמין מהנדס שיבדוק את הבולעון שכן יתכן שהוא רחב יותר וגולש גם לשטחים אחרים ומוטב לבצע תיקון אחד.
לא מומלץ להשאיר את הבולען כפי שהוא שכן אז יהיו בעלי החניות אחראים גם לכל נזק שיגרם עקב הבולען.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה
יוסי עכם
23/12/18
מאמר מאוד מעלה ממליץ בחום
תמא 38
מיכאל שטרית
24/12/18
לא רלוונטי לפורום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
סירוב לקבלת התשלום של וועד בית על ידי הוועד.
לנה
21/12/18
שלום!
יש לי יחס מאוד חשדני וגרוע כלפי וועד הבית של הבניין שלי על סמך ריב של עבר שהתקדם עד בית המשפט (סירוב תיקון הגג שמעל דירתי).
לכן, הודעתי לוועד הבית שאשלם את התשלום עבור וועד הבית רק בצ'קים.
במהלך שנת 2018 שלחתי תשלומים בצ'קים לאיש אשר הוא בתפקיד של וועד הבית אך הוא אמר שיחזיר לי את הצ'קים והוא רוצה רק מזומנים כי לא פתח חשבון של וועד הבית(בישיבת הדיירים התחייב שיפתח חשבון זה).
אני מסרבת בתוקף לשלם לו במזומן, אך הוא לא עוזב אותי עם הדרישות למזומנים. הוא אמר שאני יכולה לתת צ'ק עבור תשלום של וועד הבית לדייר אחר(!?) החבר שלו אשר אינו נציג של דיירים.
אני מסרבת להשתתף ב"מאנקי ביזנס" ומוכנה לשלם אך ורק בצ'קים (מסיבות שציינתי בתחילת הפניה).
ברצוני לשאול - אם הוא ימשיך להתריד אותי - האם אני רשאית לפנות למשטרה על הסחיטה והתרדות?
תודה,
לנה.
יש לי יחס מאוד חשדני וגרוע כלפי וועד הבית של הבניין שלי על סמך ריב של עבר שהתקדם עד בית המשפט (סירוב תיקון הגג שמעל דירתי).
לכן, הודעתי לוועד הבית שאשלם את התשלום עבור וועד הבית רק בצ'קים.
במהלך שנת 2018 שלחתי תשלומים בצ'קים לאיש אשר הוא בתפקיד של וועד הבית אך הוא אמר שיחזיר לי את הצ'קים והוא רוצה רק מזומנים כי לא פתח חשבון של וועד הבית(בישיבת הדיירים התחייב שיפתח חשבון זה).
אני מסרבת בתוקף לשלם לו במזומן, אך הוא לא עוזב אותי עם הדרישות למזומנים. הוא אמר שאני יכולה לתת צ'ק עבור תשלום של וועד הבית לדייר אחר(!?) החבר שלו אשר אינו נציג של דיירים.
אני מסרבת להשתתף ב"מאנקי ביזנס" ומוכנה לשלם אך ורק בצ'קים (מסיבות שציינתי בתחילת הפניה).
ברצוני לשאול - אם הוא ימשיך להתריד אותי - האם אני רשאית לפנות למשטרה על הסחיטה והתרדות?
תודה,
לנה.
סירוב לקבלת התשלום של וועד בית על ידי הוועד.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום לנה,
דרישת תשלום לועד הבית איננה מהווה הטרדה או סחיטה.
ככל שאת מבקשת לגרום לפתיחת חשבון בנק לנציגות (כנדרש גם בתקנון המצוי שבחוק המקרקעין תוכלי לפנות בבקשה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרישת תשלום לועד הבית איננה מהווה הטרדה או סחיטה.
ככל שאת מבקשת לגרום לפתיחת חשבון בנק לנציגות (כנדרש גם בתקנון המצוי שבחוק המקרקעין תוכלי לפנות בבקשה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבאת איד מקצוע לדירה טרם קבלת מפתח מהקבלן
גבי
20/12/18
שלום לכולם,
האם קיים חוק שמסדיר הכנסת אנשי מקצוע לדירה מקבלן טרם מסירת המפתח? הכוונה למודדים עבור ארונות או מטבח שיותקן לאחר קבלת מפתח.
נאמר לי שיש חוק שקובע שאסור לקבלן לסרב לבקשה כזו אבל אני לא מצליח למצוא שום תיעוד לחוק שכזה.
תודה
האם קיים חוק שמסדיר הכנסת אנשי מקצוע לדירה מקבלן טרם מסירת המפתח? הכוונה למודדים עבור ארונות או מטבח שיותקן לאחר קבלת מפתח.
נאמר לי שיש חוק שקובע שאסור לקבלן לסרב לבקשה כזו אבל אני לא מצליח למצוא שום תיעוד לחוק שכזה.
תודה
הבאת איש מקצוע לדירה טרם קבלת מפתח מהקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום גבי,
לא קיים חוק המסדיר עניין זה.
במרבית הסכמי המכר קיים סעיף העוסק בזכותו של הקונה להכנס לדירה לפני סיום הבניה (לרוב בתאום מראש ובלווית מי מטעם הקבלן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא קיים חוק המסדיר עניין זה.
במרבית הסכמי המכר קיים סעיף העוסק בזכותו של הקונה להכנס לדירה לפני סיום הבניה (לרוב בתאום מראש ובלווית מי מטעם הקבלן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה +1/3 דירה
איה
20/12/18
אם יש לאדם דירה +1/3 דירה והוא רוצה לקנות דירה אחרת , האם יהיה זכאי לפטור כדירה יחידה אם ימכור את הדירה הקיימת רק לאחר שירכוש את הדירה החדשה (יישאר עם דירה חדשה +1/3)
דירה +1/3 דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום איה,
כעקרון התשובה חיובית. יש לבחון את התקיימות התנאים לפטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון התשובה חיובית. יש לבחון את התקיימות התנאים לפטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
