פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שתי שאלות בנושא קניית דירה אקזיט
מושיקו
03/01/19
1. אם המטרה באקזיט זה לקנות ולמכור תוך זמן קצר, איך עושים את זה מבלי לחכות 18 חודשים כדי לא לשלם מס שבח? 2. אם שלושה אנשים קונים דירה ביחד, האם אפשר לרשום את הדירה על שם שלושת האנשים או שאפשר רק בן אדם אחד? ואם אפשר את שתי האופציות מה הכי משתלמת? תודה לעונים
שתי שאלות בנושא קניית דירה אקזיט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום מושיקו,
על מנת לקבל פטור ממס שבח יש לעמוד בתנאי הפטור - לרבות החזקת הדירה 18 חודשים. מכירה תוך זמן קצר מכך תגרור חיוב במס.
אין כל מניעה לרשום דירה על שם מספר בעלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לקבל פטור ממס שבח יש לעמוד בתנאי הפטור - לרבות החזקת הדירה 18 חודשים. מכירה תוך זמן קצר מכך תגרור חיוב במס.
אין כל מניעה לרשום דירה על שם מספר בעלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת חדר כושר בבניין משותף
יהורם
02/01/19
ועד הבית העלה רעיון (מעצבן לדעתי)
להקים חדר כושר בבניין המגורים
האם הקמת חדר כושר חייבת הסכה של כל הדיירים?
* חייבים לנטרל את הרעיון לפי חוק
תודה,
להקים חדר כושר בבניין המגורים
האם הקמת חדר כושר חייבת הסכה של כל הדיירים?
* חייבים לנטרל את הרעיון לפי חוק
תודה,
הקמת חדר כושר בבניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום יהורם,
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי. כדאי לפנות לעו"ד עם כל מסמכי הבית המשותף.
יתכן שניתן לאשר הקמת חדר כושר ברוב בעלי הדירות, אך לא ניתן יהיה לחייב את המתנגדים בעלויות ההקמה.
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי. כדאי לפנות לעו"ד עם כל מסמכי הבית המשותף.
יתכן שניתן לאשר הקמת חדר כושר ברוב בעלי הדירות, אך לא ניתן יהיה לחייב את המתנגדים בעלויות ההקמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
סופי
02/01/19
שלום,
לפני מספר שנים ועד הבית בביתה של אמי מסרה לדיירים כי תשלום בגין ועד בית עולה כי הם מצטרפים לאגודה לתרבות הדיור ואכן הועלה הסכום ב20 ₪ לחודש לדייר.
כעת הדיירים מצויים בפני סוגיה משפטית ורצו לפנות לאגודה וגילו שהמינוי לאגודה לתרבות הדיור בוטל לפני שנתיים וועד הבית לא עדכן והמשיך לגבות את הכספים כאילו המנוי קיים. עקב כך נוצר חשש של מעילה של ועד הבית בכספים נוספים. איך רצוי להתנהג במצב הנוכחי? האם יש קייס לתביעה של חברי הבניין כנגד ועד הבית על ביטול המנוי ללא ידיעת הדיירים והמשך גביית הכספים? והאם יש דרך לבדוק האם נמעלו כספים נוספים?
תודה מראש
לפני מספר שנים ועד הבית בביתה של אמי מסרה לדיירים כי תשלום בגין ועד בית עולה כי הם מצטרפים לאגודה לתרבות הדיור ואכן הועלה הסכום ב20 ₪ לחודש לדייר.
כעת הדיירים מצויים בפני סוגיה משפטית ורצו לפנות לאגודה וגילו שהמינוי לאגודה לתרבות הדיור בוטל לפני שנתיים וועד הבית לא עדכן והמשיך לגבות את הכספים כאילו המנוי קיים. עקב כך נוצר חשש של מעילה של ועד הבית בכספים נוספים. איך רצוי להתנהג במצב הנוכחי? האם יש קייס לתביעה של חברי הבניין כנגד ועד הבית על ביטול המנוי ללא ידיעת הדיירים והמשך גביית הכספים? והאם יש דרך לבדוק האם נמעלו כספים נוספים?
תודה מראש
מאוד פשוט
קרמר
02/01/19
לבקש דו"ח רווח והפסד . מהועד כמה שנים אחורה . את כול ההוצאות וההכנסות שהייה לועד . ואז רואים מה היתרה בבנק . אולי חשבון הבנק ביתרת זכות יותר גדולה .
ניהול חשבונות ע"י ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום סופי,
על ועד הבית לנהל רישום של כל ההכנסות וההוצאות ולשמור את האסמכתאות הרלוונטיות.
לכל בעל דירה זכות לעיין במסמכים הללו ולבדוק אותם.
אם אתם חושדים בהתנהלות כספית לא תקינה בדקו את החשבונות וודאו על מה הוצאו הכספים ואילו סכומים שמשו לתחזוקת הבית המשותף.
אם לא קיים תעוד ואינכם סומכים על ועד הבית הקיים תוכלו לכנס אסיפה ולהחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על ועד הבית לנהל רישום של כל ההכנסות וההוצאות ולשמור את האסמכתאות הרלוונטיות.
לכל בעל דירה זכות לעיין במסמכים הללו ולבדוק אותם.
אם אתם חושדים בהתנהלות כספית לא תקינה בדקו את החשבונות וודאו על מה הוצאו הכספים ואילו סכומים שמשו לתחזוקת הבית המשותף.
אם לא קיים תעוד ואינכם סומכים על ועד הבית הקיים תוכלו לכנס אסיפה ולהחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלות אימי בעת גירושין
דני
02/01/19
שלום רב. האם בעת גירושין יש לאשה זכות כל שהיא על דירת מגורים שבה גרנו במהלך הנישואים? הדירה היא בבעלות אימי ועל שמה . מעולם לא עברה הדירה על שמי. ומעולם לא קבלתי את הדירה במתנה ולא ירשתי אותה.
דירת האם בגירושין
מיכאל שטרית
03/01/19
דני שלום רב,
אנא הפנה את שאלתך לפורום דיני המשפחה באתר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אנא הפנה את שאלתך לפורום דיני המשפחה באתר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הקמת חדר כושר בבניין משותף
יהורם
01/01/19
האם הקמת חדר כושר מחייבת החלטת של כל הדיירים בבניין
או שוועד הבית יכול להסתפק בהצבעה של רוב ולכפות עלינו
את ההוצאות ?
או שוועד הבית יכול להסתפק בהצבעה של רוב ולכפות עלינו
את ההוצאות ?
חדר כושר
מיכאל שטרית
03/01/19
יהורם שלום רב,
שאלתך רחבה מידי, אני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי. ראשית יש לבחון האם בכלל ניתן להקים את חדר הכושר בבניין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עו״ד שמעכב מסמכים
ורדה גילרמן
01/01/19
הבת שלי רכשה דירה. עו״ד של הקבלן מעכב את מסמכי המשכנתא ואחר כך ידרשו את ההצמדה למדד. מה עושים?
עיכוב מסמכים
מיכאל שטרית
03/01/19
ורדה שלום רב,
רצוי לפנות במכתב דרישה לקבלת המסמכים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רצוי לפנות במכתב דרישה לקבלת המסמכים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פינוי מוקדם של דירה שכורה
חיה
01/01/19
שלום רב,אנו שוכרים דירה בחוזה עד 31/8/2019 ובחוזה שכירות יש סעיף אופציה שאומר שאם נעמוד בכל התשלומים כראוי, תנתן לנו אופציה להארכה לשנה נוספת.אתמול התקשר בעל הבית ואמר שבסיום החוזה הוא מפנה אותנו כי הוא מעוניין למכור.כמובן שזה הפתיע והלחיץ אותנו מאד.אנו מצידנו אם כך, מעוניינים לעזוב לפני 31/8 בגלל סידור שמצאנו ולא לעזוב בתאריך סיום החוזה.בחוזה אין שום סעיף על סיום חוזה לפני הזמן לא מצידנו ולא מצד המשכיר.
האם מספיקה התראה של 3 חודשים מצידנו לעזיבת הדירה ובעיקר לאור אי עמידת המשכיר באופציה?מה אומר החוק?המון תודה
האם מספיקה התראה של 3 חודשים מצידנו לעזיבת הדירה ובעיקר לאור אי עמידת המשכיר באופציה?מה אומר החוק?המון תודה
פינוי מוקדם
מיכאל שטרית
03/01/19
חיה שלום רב,
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, כל עוד נתונה לך אופציה להארכת הסכם השכירות אזי הבעלים של הדירה "מטורפד". לכן הייתי פונה אליו ומבקש לקצר את השכירות ללא כל פיצוי ואם יסרב הייתי מסביר שניתן להפעיל את האופציה ובכך לא ניתן יהיה לפנות אותך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, כל עוד נתונה לך אופציה להארכת הסכם השכירות אזי הבעלים של הדירה "מטורפד". לכן הייתי פונה אליו ומבקש לקצר את השכירות ללא כל פיצוי ואם יסרב הייתי מסביר שניתן להפעיל את האופציה ובכך לא ניתן יהיה לפנות אותך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס רכישה
שמואל
31/12/18
שלו' רב
במידה ואני קונה דירה עכשיו ומוכר תוך שנה 32 מזכויות הדירה הישנה- האם זה פוטר ממס רכישה.
תודה
במידה ואני קונה דירה עכשיו ומוכר תוך שנה 32 מזכויות הדירה הישנה- האם זה פוטר ממס רכישה.
תודה
מס רכישה דירה חלופית
מיכאל שטרית
01/01/19
ככל והנך מתכוון לעשות שימוש בפטור לדירה חלופית עליך למכור את הדירה "הישנה" במלואה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה "החדשה".
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חישוב מיסי ועד בית
חיים ברנדויין
31/12/18
שלום, מעוניין לדעת אם גינה לא מקורה בנוייה בדירת גן נחשבת לצורך תשלומי מסי וועד . תודה
חישוב מיסי ועד בית
מיכאל שטרית
01/01/19
חיים שלום רב,
התשובה לשאלתך מצויה בסעיף 58 לחוק המקרקעין לפיו בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
מכאן ככל ולא נקבע אחרת אין מקום לחשב את שטח הגינה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
התשובה לשאלתך מצויה בסעיף 58 לחוק המקרקעין לפיו בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
מכאן ככל ולא נקבע אחרת אין מקום לחשב את שטח הגינה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אחריות על גג
יוסי לוי
31/12/18
ברשותי דירה בקומה אחרונה בבניין משותף. הבעלות על הגג בידי השכן המתגורר מולי באותה קומה. מי אחראי על תחזוקת הגג ותקינותו?(יש בעיה של חדירת גשם)
חלק מהגג הוא בטון וחלק קטן הוא אזבסט . האם זה משנה? וועד הבית מתנער מאחריות לתיקון , כמו גם השכן שהגג בבעלותו. מה עושים?
חלק מהגג הוא בטון וחלק קטן הוא אזבסט . האם זה משנה? וועד הבית מתנער מאחריות לתיקון , כמו גם השכן שהגג בבעלותו. מה עושים?
אחריות על הגג
מיכאל שטרית
01/01/19
יוסי שלום רב,
נתוני השאלה חלקיים, עם זאת,
ככל ואכן הגג בבעלותו של השכן- אזי האחריות לתחזוקת הגג היא עליו. ואילו ככל והגג הוא רכוש משותף אזי תחזוקת הגג היא באחריות בעלי הדירות באמצעות ועד הבית
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נתוני השאלה חלקיים, עם זאת,
ככל ואכן הגג בבעלותו של השכן- אזי האחריות לתחזוקת הגג היא עליו. ואילו ככל והגג הוא רכוש משותף אזי תחזוקת הגג היא באחריות בעלי הדירות באמצעות ועד הבית
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ביטול עיסקה
אריה ביכלר
31/12/18
שלום
רכשתי ביוני דירה מקבלן גדול.
שטח הדירה בהסכם 113.0 מר בתוספת מירפסת מקורה 18.5 מר.
לפני שלושה חודשים בביקור במחלקת המכירות הודיעו לי כי יש טעות והמירפסת הוקטנה ל13.5 מר.
הם אמרו לי שמוכנין לתת לי םיצוי כספי ונקבו בסכום מגוחך.
כמו כן מנהל המכירות אמר לי שאני יכול לבטל את העיסקה.
לאחר מחשבה הודעתי שאני מעונין בביטוח עיסקה ולהפתעתי אמר לי מנהל המכירות אין ביטול אלא רק אפשרות לפיצוי.
ביום שני אני ניפגש עם מנהל המכירות הארצי של החברה שהינה חברה ציבורית גדולה
שאלתי האם אני זכאי לבטל את העיסקה ?
האם בנוסף לביטול אני זכאי לםיצוי על עגמת הנפש.?
ברצוני לציין שקניתי עוד דירה ואיתה אין בעיות ואני משאיר אותה
תודה לצשובה אודה מאוד
רכשתי ביוני דירה מקבלן גדול.
שטח הדירה בהסכם 113.0 מר בתוספת מירפסת מקורה 18.5 מר.
לפני שלושה חודשים בביקור במחלקת המכירות הודיעו לי כי יש טעות והמירפסת הוקטנה ל13.5 מר.
הם אמרו לי שמוכנין לתת לי םיצוי כספי ונקבו בסכום מגוחך.
כמו כן מנהל המכירות אמר לי שאני יכול לבטל את העיסקה.
לאחר מחשבה הודעתי שאני מעונין בביטוח עיסקה ולהפתעתי אמר לי מנהל המכירות אין ביטול אלא רק אפשרות לפיצוי.
ביום שני אני ניפגש עם מנהל המכירות הארצי של החברה שהינה חברה ציבורית גדולה
שאלתי האם אני זכאי לבטל את העיסקה ?
האם בנוסף לביטול אני זכאי לםיצוי על עגמת הנפש.?
ברצוני לציין שקניתי עוד דירה ואיתה אין בעיות ואני משאיר אותה
תודה לצשובה אודה מאוד
ביטול עסקה
מיכאל שטרית
31/12/18
אריה שלום רב,
המלצתי עליך היא לפנות לייעוץ משפטי טרם הסדרת העניין אל מול החברה. חוק המכר עוסק בסטייה וע"כ יש לבחון את הוראות החוק, הסכם המכר והסטייה בפועל על מנת לקבל החלטה כיצד יש לנהוג בעניין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי עליך היא לפנות לייעוץ משפטי טרם הסדרת העניין אל מול החברה. חוק המכר עוסק בסטייה וע"כ יש לבחון את הוראות החוק, הסכם המכר והסטייה בפועל על מנת לקבל החלטה כיצד יש לנהוג בעניין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הפרות מצד משכיר הדירה
מיכל
31/12/18
שלום רב,
רציתי לשאול אם ניתן להגיש - בבימ"ש לתביעות קטנות - תביעה נגד משכיר בגין הפרות כאלו ואחרות (לצערי יש מגוון סיבות) או שבכל הקשור למקרקעין וליחסי משכיר-שוכר ובכפוף לסכום התביעה יש להגיש בשלום?
תודה,
מיכל
רציתי לשאול אם ניתן להגיש - בבימ"ש לתביעות קטנות - תביעה נגד משכיר בגין הפרות כאלו ואחרות (לצערי יש מגוון סיבות) או שבכל הקשור למקרקעין וליחסי משכיר-שוכר ובכפוף לסכום התביעה יש להגיש בשלום?
תודה,
מיכל
הפרת הסכם שכירות
מיכאל שטרית
31/12/18
ניתן להגיש תביעה גם לבית המשפט לתביעות קטנות בכפוף לגובה התביעה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת נכס במסגרת גירושין
דלית רוטנברג
30/12/18
האם בית שנמכר הין בני זוג במסגרת הליך גירושין מחוייב במס קניה/רכישה והאם נדרש לשלם מס שבח? מי צריך לשלם?
מכירת נכס אגב גירושין
מיכאל שטרית
31/12/18
מכירת נכס אגב גירושין פטורה ממס
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שינוי יעוד מקרקע פרטית לחניה שאינה מוסדרת בטאבו
יעל
30/12/18
שלום רב,אני מתגוררת בבית דו משפחתי כאשר רוב הקרקע אינו שייך לי אלא רק חלק קטן לצורך חניה אשר עודכן בטאבו ובפנקס הבתים המשותפים על כמוצמד לדירה שלי .רציתי לשאול באם שטח שהוא חצר פרטית (של השכן) הוא יכול להפוך אותו לחנייה פרטית ללא רישום בטאבו? אציין שהוא משכיר את הדירה ויש הרבה בעיות עם זה עכשיו, הוא מפריע מאוד לחניה שלי . בנוסף יש כניסה שהוא פלש אליה כדי לצור את החנייה הזו (שוב השטח שלו אבל זה כניסה יחידה לבית וזו זיקת הנאה שמשתמשים בה כבר שנים) עכשיו הוא גם לתחומה האם זה חוקי? ואם לא מה ניתן לעשות בעניין?
תודה
תודה
שינוי ייעוד
מיכאל שטרית
31/12/18
יעל שלום רב,
הבחינה האם ייעוד השטח הוא לחניה או אם לאו לא נעשית בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אלא בהוראות התבע ובהיתר הבניה שניתן
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הבחינה האם ייעוד השטח הוא לחניה או אם לאו לא נעשית בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אלא בהוראות התבע ובהיתר הבניה שניתן
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אשמח לתשובה מקצועית
שרגא
30/12/18
שלום.הייתי אמור לרכוש דירה.העורך דין הכין את הטיוטה. ומסיבה כל שהיא לא רכשתי את זה.יצויין שלא נעשתה עם העורך דין הסכם בכתב מתי וכמה ישולםאלא דרך המתווך הגענו לעורך דין הזה. והמתווך הוא היה גם זה שעידכן אותנו על גובה השכר טרחה שנשלם לעורך דין.העורך דין כרגע מבקש שאשלם לו את כל הסכום למרות שלא נחתמה העסקת מכר.הצעתי לו שאשלם לו 500 שח עבור מה שכן עשה.אך הוא דרש או 1000 שח או תביעה בבית משפט על כל הסכום.האם הדין איתו? האם זה ניסיון סחיטה?.
תשלום לעורך הדין
מיכאל שטרית
31/12/18
שרגא שלום רב,
יש לבחון את הוראות הסכם שכר הטרחה בעניין. כמו כן, גם אם מדובר בהסכמות בע"פ יש לבחון את הוראות ההסכמות ביניכם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לבחון את הוראות הסכם שכר הטרחה בעניין. כמו כן, גם אם מדובר בהסכמות בע"פ יש לבחון את הוראות ההסכמות ביניכם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נזילה במרפסת השכנים
מוטי
30/12/18
קיימת נזילת מים ממרפסת השכן שמעליי לדירתי.
השכן הבטיח לתקן את הנזילה אך לא עשה זאת.
לאחר מכן מכר את הדירה לזוג צעיר. הנזילה ממשיכה.אותו זוג טוען שמאחר והמוכר לא הודיע לו על נזילת המים הוא פטור מהתיקון ויש לפנות למוכר הדירה.מדובר בתיקון יקר. מה דעתכם?
השכן הבטיח לתקן את הנזילה אך לא עשה זאת.
לאחר מכן מכר את הדירה לזוג צעיר. הנזילה ממשיכה.אותו זוג טוען שמאחר והמוכר לא הודיע לו על נזילת המים הוא פטור מהתיקון ויש לפנות למוכר הדירה.מדובר בתיקון יקר. מה דעתכם?
נזילה במרפסת השכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום מוטי,
ככל הנראה לא יהיה מנוס מהגשת תביעה כנגד בעלי הדירה (אשר מצידם רשאים להגיש תביעה כנגד הבעלים הקודם).
תביעה לגבי נזק קודם ניתן להגיש כנגד הבעלים הקודמים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה לא יהיה מנוס מהגשת תביעה כנגד בעלי הדירה (אשר מצידם רשאים להגיש תביעה כנגד הבעלים הקודם).
תביעה לגבי נזק קודם ניתן להגיש כנגד הבעלים הקודמים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות שלא פעלה לפי הכללים
קרמר
29/12/18
שלום . נציגות הכריזה על שיפוץ בניין 30 דירות . גבתה כ850 אלף ש"ח מהדיירים .
בביניין יש דירות 3-4-5 חדרים. גבתה סכום שווה . אין תקנון מוסכם .לא פעלה לפי סעיף 58 .
לא פעלה לפי תקנות "תקנות שיפוץ בתים
ואחזקתם . התשמ"א 1981"
אני לא שילמתי את חלקי . בטיעון שזה השבחה . ולא שמירה על הקיים
תבעו אותי אצל המפקח. לשלם את חלקי .
האם בגלל שהנציגות לא פעלה לפי הכללים. במיוחד גביה לא לפי החלק היחסי של גודל הדירה . המפקחת תידחה את התביעה . השיפוץ ניגמר כבר
תודה קרמר
בביניין יש דירות 3-4-5 חדרים. גבתה סכום שווה . אין תקנון מוסכם .לא פעלה לפי סעיף 58 .
לא פעלה לפי תקנות "תקנות שיפוץ בתים
ואחזקתם . התשמ"א 1981"
אני לא שילמתי את חלקי . בטיעון שזה השבחה . ולא שמירה על הקיים
תבעו אותי אצל המפקח. לשלם את חלקי .
האם בגלל שהנציגות לא פעלה לפי הכללים. במיוחד גביה לא לפי החלק היחסי של גודל הדירה . המפקחת תידחה את התביעה . השיפוץ ניגמר כבר
תודה קרמר
תשלום בגין עבודות שיפוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום קרמר,
ככל שהשיפוץ כולל עבודות תחזוקה ושימור הקיים, ככל הנראה התביעה לא תדחה אלא אתה תחוייב בחלקך היחסי על פי דין.
ככל שמדובר בהשבחה ותוספת - ככל שלא נתת הסכמתך לביצוע העבודות לא תחוייב לשלם בגינן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשיפוץ כולל עבודות תחזוקה ושימור הקיים, ככל הנראה התביעה לא תדחה אלא אתה תחוייב בחלקך היחסי על פי דין.
ככל שמדובר בהשבחה ותוספת - ככל שלא נתת הסכמתך לביצוע העבודות לא תחוייב לשלם בגינן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר טרחה לעורך דין
שרגא
29/12/18
שלום.
הייתי אמור לרכוש דירה.
העורך דין הכין את הטיוטה. ומסיבה כל שהיא לא רכשתי את זה.
יצויין שלא נעשתה עם העורך דין הסכם בכתב מתי וכמה ישולם
אלא דרך המתווך הגענו לעורך דין הזה. והמתווך הוא היה גם זה שעידכן אותנו על גובה השכר טרחה שנשלם לעורך דין.
העורך דין כרגע מבקש שאשלם לו את כל הסכום למרות שלא נחתמה העסקת מכר.
הצעתי לו שאשלם לו 500 שח עבור מה שכן עשה.
אך הוא דרש או 1000 שח או תביעה בבית משפט על כל הסכום.
האם הדין איתו? האם זה ניסיון סחיטה?
הייתי אמור לרכוש דירה.
העורך דין הכין את הטיוטה. ומסיבה כל שהיא לא רכשתי את זה.
יצויין שלא נעשתה עם העורך דין הסכם בכתב מתי וכמה ישולם
אלא דרך המתווך הגענו לעורך דין הזה. והמתווך הוא היה גם זה שעידכן אותנו על גובה השכר טרחה שנשלם לעורך דין.
העורך דין כרגע מבקש שאשלם לו את כל הסכום למרות שלא נחתמה העסקת מכר.
הצעתי לו שאשלם לו 500 שח עבור מה שכן עשה.
אך הוא דרש או 1000 שח או תביעה בבית משפט על כל הסכום.
האם הדין איתו? האם זה ניסיון סחיטה?
לא צודק
קרמר
29/12/18
אתה לא צודק . הכין עבורך טיוטה . צריך לשלם . להבא תישאל זה בתשלום בחינם . טוב שהוא לא רוצה יותר מאלף
שלם וסגור עניין
שלם וסגור עניין
מס רכישה
פלוני
29/12/18
שלום רב,
ברשות אישתי חצי דירה שרשומה על שמה טרום הנישואין ולי אין כל דירה על שמי.
כעת, אם נרכוש דירה ונרשום אותה חצי על שמה וחצי על שמי, כמה מס נצטרך לשלם?
אשמח לדוגמה חישובית על סכום של 1800000 ש"ח.
כלומר, למעשה ביחד תהיה לאישתי דירה אחת למעשה על שמה ולי רק חצי על שמי.
ברשות אישתי חצי דירה שרשומה על שמה טרום הנישואין ולי אין כל דירה על שמי.
כעת, אם נרכוש דירה ונרשום אותה חצי על שמה וחצי על שמי, כמה מס נצטרך לשלם?
אשמח לדוגמה חישובית על סכום של 1800000 ש"ח.
כלומר, למעשה ביחד תהיה לאישתי דירה אחת למעשה על שמה ולי רק חצי על שמי.
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום רב,
ככל שערכתם בעבר הסכם ממון המחריג את הדירה של אשתך מן הרכוש המשותף ניתן יהיה לערוך חישוב נפרד של מס הרכישה - לך כשל דירה יחידה ולאשתך כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שערכתם בעבר הסכם ממון המחריג את הדירה של אשתך מן הרכוש המשותף ניתן יהיה לערוך חישוב נפרד של מס הרכישה - לך כשל דירה יחידה ולאשתך כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שילוט במרפסת פרטית
גיא בירן
28/12/18
שלום וברכה
לאחרונה אני מנסה למכור את דירתי בבניין משותף, ותליתי שלט למכירה במרפסת הפרטית בתוך ביתי. הדיירים בבניין מבקשים ממני להוריד את השלט, האם מבחינה חוקית אני עושה משהו לא כדין, יש לציין שאני אדם פרטי ולא מתווך.
לאחרונה אני מנסה למכור את דירתי בבניין משותף, ותליתי שלט למכירה במרפסת הפרטית בתוך ביתי. הדיירים בבניין מבקשים ממני להוריד את השלט, האם מבחינה חוקית אני עושה משהו לא כדין, יש לציין שאני אדם פרטי ולא מתווך.
שילוט במרפסת פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום גיא,
ככל שאין מגבלה על פרסום שלטים במסגרת תקנון הבית המשותף זכותך, בכפוף לכל דין, להציב שלט במרפסת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין מגבלה על פרסום שלטים במסגרת תקנון הבית המשותף זכותך, בכפוף לכל דין, להציב שלט במרפסת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 25 לחוק מיסוי מקרקעין
סטודנט
28/12/18
שלום רב,
האם ניתן לקבל דוגמא מספרית כיצד מחושב השבח במכירת זכות במקרקעין שהוחכרה בעבר?
האם הסעיף מדבר על חכירות שמהוות "זכות במקרקעין" (כלומר מעל 25 שנים)
תודה.
האם ניתן לקבל דוגמא מספרית כיצד מחושב השבח במכירת זכות במקרקעין שהוחכרה בעבר?
האם הסעיף מדבר על חכירות שמהוות "זכות במקרקעין" (כלומר מעל 25 שנים)
תודה.
סעיף 25 לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום רב,
הסעיף עוסק במכירת חכירה שחוק מסמ"ק חל עליה, דהיינו חכירה של 25 שנים ויותר.
במקרה כזה אם שווי הזכות המלאה 100 ושווי החכירה 80, במכירה של יתרת הזכות להשלמת הבעלות יחושב המס לגבי היתרה (20).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף עוסק במכירת חכירה שחוק מסמ"ק חל עליה, דהיינו חכירה של 25 שנים ויותר.
במקרה כזה אם שווי הזכות המלאה 100 ושווי החכירה 80, במכירה של יתרת הזכות להשלמת הבעלות יחושב המס לגבי היתרה (20).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
ערן
28/12/18
האם בעת רישום בית משותף - בין אם מגישים תקנון מצוי או תקנון מוסכם, ניתן לצרף לתקנון הסכם בכתב שנערך בין בעלי הבניין שיהיה חלק בלתי נפרד מהתקנון? והדגש על כך שיהווה חלק בלתי נפרד מהתקנון. או שמבחינת פרוצדורה לא ניתן לצרף לתקנון שמופקד מסמכים "חיצוניים"?
תקנון מוסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום ערן,
ניתן לכלול הוראות הנוגעות להסכמותבין בעלי הדירות ואשר נוגעות לניהול הבית המשותף בתקנון המוסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לכלול הוראות הנוגעות להסכמותבין בעלי הדירות ואשר נוגעות לניהול הבית המשותף בתקנון המוסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עופר
28/12/18
היי
אני רכשתי דירה מיזם והוא דורש ממני לשלם כסף מזומןשיקים , על תוספת נקודות חשמל בדירה כי מלין שזה ההסכם שלו עם החשמלאי ושנית היזם רוצה נשלם גם על השידרוגים .
יש עוד כחצי שנה נוספת צפי עד למסירת הדירה.
האם אני מחוייב לשלם מעכשיו או בגמר חשבון עם היזם עושים החזר זיכויים וחיובים???
תודה רבה מראש :)
אני רכשתי דירה מיזם והוא דורש ממני לשלם כסף מזומןשיקים , על תוספת נקודות חשמל בדירה כי מלין שזה ההסכם שלו עם החשמלאי ושנית היזם רוצה נשלם גם על השידרוגים .
יש עוד כחצי שנה נוספת צפי עד למסירת הדירה.
האם אני מחוייב לשלם מעכשיו או בגמר חשבון עם היזם עושים החזר זיכויים וחיובים???
תודה רבה מראש :)
מועד התשלום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום עופר,
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה בכל הנוגע לביצוע התשלומים ומועדיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה בכל הנוגע לביצוע התשלומים ומועדיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירה
יובל
28/12/18
שלום רב
קניתי דירה מיזם (מעלית+מ"ש+חניה+ממד)כאשר הוא מאחר במסירה כחצי שנה וטוען כי נקבל מפתח בעוד חצי שנה(ללא תאריך)
על החצי שנה הראשונה אינו מעוניין לשלם וטוען כי יש לו אישורים לאיחור(למרות שלא הציג לנו שום אישור לכך)
לגבי החצי שנה השניה מוכן לשלם סכום מאוד נמוך שלא משקף את גובה השכירות אפילו של יד 2 (ללא מעלית מ"ש חניה וממד.)
האם אני יכול לתבוע את היזם על איחור במסירה ללא הוכחת נזק לפי סעיף 5 א?
קניתי דירה מיזם (מעלית+מ"ש+חניה+ממד)כאשר הוא מאחר במסירה כחצי שנה וטוען כי נקבל מפתח בעוד חצי שנה(ללא תאריך)
על החצי שנה הראשונה אינו מעוניין לשלם וטוען כי יש לו אישורים לאיחור(למרות שלא הציג לנו שום אישור לכך)
לגבי החצי שנה השניה מוכן לשלם סכום מאוד נמוך שלא משקף את גובה השכירות אפילו של יד 2 (ללא מעלית מ"ש חניה וממד.)
האם אני יכול לתבוע את היזם על איחור במסירה ללא הוכחת נזק לפי סעיף 5 א?
פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום יובל,
אכן, תהיה זכאי לפיצוי בהתאם להוראות חוק המכר (דירות).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, תהיה זכאי לפיצוי בהתאם להוראות חוק המכר (דירות).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה מיסוי
דן
27/12/18
שלום
בתור נכה קונה דירה נוספת שנייה כדי לא לעבור פעמיים דירה . שאצלי מתכננים תמא .הריסה .
משלם 0.5 מס רכישה .פתאום מתברר שהתמא מתעכבת או כל סיבה אחרת ועדיין גר בדירה הישנה.
ואולי לא יהיה תמא ואשאר לגור לא בזו שקניתי
האם המגבלה של 18 חודש חלה עלי?
ובכלל קצת הסבר לגבי?
תודה
בתור נכה קונה דירה נוספת שנייה כדי לא לעבור פעמיים דירה . שאצלי מתכננים תמא .הריסה .
משלם 0.5 מס רכישה .פתאום מתברר שהתמא מתעכבת או כל סיבה אחרת ועדיין גר בדירה הישנה.
ואולי לא יהיה תמא ואשאר לגור לא בזו שקניתי
האם המגבלה של 18 חודש חלה עלי?
ובכלל קצת הסבר לגבי?
תודה
הקלת מס רכישה לנכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום דן,
מתן ההקלה במס רכישה היא אך ורק לדירה המיועדת לשמש למגוריו של הנכה.
ככל שלא תעבור לגור בדירה בתוך זמן סביר, שיבחן בהתאם לנסיבות שלך, תוכל רשות המסים לדרוש את תשלום המס המלא (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתן ההקלה במס רכישה היא אך ורק לדירה המיועדת לשמש למגוריו של הנכה.
ככל שלא תעבור לגור בדירה בתוך זמן סביר, שיבחן בהתאם לנסיבות שלך, תוכל רשות המסים לדרוש את תשלום המס המלא (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
