פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלות על דירה
דפנה
24/12/18
ראיתי פרסום על דירה הנמכרת ע"י מנהל העיזבון.
כמה שאלות:
1. תוך כמה זמן יש תשובה (לערך) מי זכה?
2. כמה מקובלת להציע נמוך יותר משווי שוק?
3. רשום כי הם לא מתחייבים לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר. מדוע? מה עומד מאחורי זה?
כמה שאלות:
1. תוך כמה זמן יש תשובה (לערך) מי זכה?
2. כמה מקובלת להציע נמוך יותר משווי שוק?
3. רשום כי הם לא מתחייבים לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר. מדוע? מה עומד מאחורי זה?
מכירת דירה ע"י מנהל עזבון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום דפנה,
לעניין המועד יש לשאול את מנהל העזבון.
שאלת המחיר תלויה במיקומה של הדירה, מצבה ומה הביקוש לדירות כאלה.
אין התחייבות לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר כי לעיתים הצעה נמוכה יותר משקפת עסקה טובה יותר (למשל - העברת התשלום במהירות לעומת חלוקה לתשלומים לאורך זמן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לעניין המועד יש לשאול את מנהל העזבון.
שאלת המחיר תלויה במיקומה של הדירה, מצבה ומה הביקוש לדירות כאלה.
אין התחייבות לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר כי לעיתים הצעה נמוכה יותר משקפת עסקה טובה יותר (למשל - העברת התשלום במהירות לעומת חלוקה לתשלומים לאורך זמן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חנייה
ירון
24/12/18
מה העלות המקובלת של עורך דין לשם רכישת חנייה ורישום בטאבו?
האם צריך לשלם מס רכישה וכמה (דירה יחידה)?
האם יש השלכות על מס שבח בעת מכירה וקנייה של דירה אחרת?
האם צריך לשלם מס רכישה וכמה (דירה יחידה)?
האם יש השלכות על מס שבח בעת מכירה וקנייה של דירה אחרת?
רכישת חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום ירון,
פורום זה אינו עוסק בענייני שכר טרחה.
חניה איננה דירה ואיננה נספרת במניין הדירות לעניין חישוב מס הרכישה או מס השבח במכירת דירות אחרות.
מס רכישה על חניה הנרכשת מהקבלן בסמוך או לאחר רכישה של דירה בבניין מחושב כתוספת למס הרכישה של הדירה.
אם נרכשת חניה מצד שלישי שאיננו הקבלן יהיה מס הרכישה 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פורום זה אינו עוסק בענייני שכר טרחה.
חניה איננה דירה ואיננה נספרת במניין הדירות לעניין חישוב מס הרכישה או מס השבח במכירת דירות אחרות.
מס רכישה על חניה הנרכשת מהקבלן בסמוך או לאחר רכישה של דירה בבניין מחושב כתוספת למס הרכישה של הדירה.
אם נרכשת חניה מצד שלישי שאיננו הקבלן יהיה מס הרכישה 6%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס עם הגבלה בהעברה וירושה
סן
23/12/18
שלום
אני מתכוון לקנות בית שבישוב בדרום. בנסח הבעלות של מדינת ישראל והמוכרים בשכירות עד 2034.
יש הערה על הגבלה בהעברה וירושה.
מה זה אומר? שרמ"י לא חייבים להסכים?
אם צריך הסכמה מרמ"י, האם קודם אנחנו חותמים (המוכר והקונה) על השטר או קודם רמ"י? האם יש איזה חובה לסדר מסוים מי חותם ראשון?
אני מתכוון לקנות בית שבישוב בדרום. בנסח הבעלות של מדינת ישראל והמוכרים בשכירות עד 2034.
יש הערה על הגבלה בהעברה וירושה.
מה זה אומר? שרמ"י לא חייבים להסכים?
אם צריך הסכמה מרמ"י, האם קודם אנחנו חותמים (המוכר והקונה) על השטר או קודם רמ"י? האם יש איזה חובה לסדר מסוים מי חותם ראשון?
רכישת נכס עם הגבלה בהעברה וירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום רב,
רמ"י נותנת הסכמתה להעברת הזכויות בכפוף למילוי דרישותיה (לעיתים נדרש תשלום, לעיתים רק המצאת מסמכים).
בדרך כלל שטרי המכר נחתמים קודם ע"י הצדדים ואח"כ מסרים לחתימת רמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רמ"י נותנת הסכמתה להעברת הזכויות בכפוף למילוי דרישותיה (לעיתים נדרש תשלום, לעיתים רק המצאת מסמכים).
בדרך כלל שטרי המכר נחתמים קודם ע"י הצדדים ואח"כ מסרים לחתימת רמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמת מיהל והעברת זכויות
זוהר
23/12/18
שלום- אדמת מינהל בת 2 וחצי דונם- האם ניתנת להעברה לאחר ללא קבלת רשות מן המינהל ? אם כן כיצד ניתן לעשות זאת. תודה זוהר
אדמת מיהל והעברת זכויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום זוהר,
הצורך לקבל את הסכמת רמ"י מעוגן בחוזה החכירה.
בדרך כלל הסכמה כזו אכן נדרשת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הצורך לקבל את הסכמת רמ"י מעוגן בחוזה החכירה.
בדרך כלל הסכמה כזו אכן נדרשת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבנק לא מסכים לתת משכנתא בגלל שאין היתרי בנייה?
ליהאנה
23/12/18
יש דירה שאני רוצה לקנות, ישנה, אבל הבנק סירב לתת לי משכנתא בטוענה שאין לדירה היתר בנייה.
מדובר בדירה בנויה מזמן, רשומה בטאבו.
כשחקרתי קצת יותר, נאמר לי שהקבלן קיבל בזמנו היתרי בנייה אבל איבד אותם.
מה עושים במקרה כזה? ואיך יכול להיות בניין בנוי ורשום בטאבו שאי אפשר לקבל עליו משכנתא בגלל משהו שקשור להיתרי בנייה?
מדובר בדירה בנויה מזמן, רשומה בטאבו.
כשחקרתי קצת יותר, נאמר לי שהקבלן קיבל בזמנו היתרי בנייה אבל איבד אותם.
מה עושים במקרה כזה? ואיך יכול להיות בניין בנוי ורשום בטאבו שאי אפשר לקבל עליו משכנתא בגלל משהו שקשור להיתרי בנייה?
הבנק לא מסכים לתת משכנתא בגלל שאין היתרי בנייה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום ליהאנה,
הבנק בודק את שווי הבטוחה ושווי זה מושפע, בין היתר מחוקיותו של המבנה.
יתכן מצב בו נרשם בית משותף אף בלי שניתן היתר בניה לכל הדירות.
ניתן לבדוק עם בנקים נוספים או לדרוש מהמוכר להסדיר את המצב (ככל שהדבר ניתן מבחינת התב"ע החלה במקום) לפני הרכישה או כתנאי לביצוע תשלומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הבנק בודק את שווי הבטוחה ושווי זה מושפע, בין היתר מחוקיותו של המבנה.
יתכן מצב בו נרשם בית משותף אף בלי שניתן היתר בניה לכל הדירות.
ניתן לבדוק עם בנקים נוספים או לדרוש מהמוכר להסדיר את המצב (ככל שהדבר ניתן מבחינת התב"ע החלה במקום) לפני הרכישה או כתנאי לביצוע תשלומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בולען בחניה
דוד כהן
23/12/18
בחניה של הבניין נוצר בולען שבשתי חניות פרטיות .
הבולען עמוק ומתחת לפני הקרקע .
מי אחראי לתיקון הבולען .
במידה ואין שימוש בחניה ניתן להשאיר את הבולען או שחייבים לתקן ?
הבולען עמוק ומתחת לפני הקרקע .
מי אחראי לתיקון הבולען .
במידה ואין שימוש בחניה ניתן להשאיר את הבולען או שחייבים לתקן ?
בולען בחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום דוד,
אם הבולען נמצא בשטח חניות פרטיות האחריות לתיקון היא על בעלי אותן חניות. כדאי להזמין מהנדס שיבדוק את הבולעון שכן יתכן שהוא רחב יותר וגולש גם לשטחים אחרים ומוטב לבצע תיקון אחד.
לא מומלץ להשאיר את הבולען כפי שהוא שכן אז יהיו בעלי החניות אחראים גם לכל נזק שיגרם עקב הבולען.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הבולען נמצא בשטח חניות פרטיות האחריות לתיקון היא על בעלי אותן חניות. כדאי להזמין מהנדס שיבדוק את הבולעון שכן יתכן שהוא רחב יותר וגולש גם לשטחים אחרים ומוטב לבצע תיקון אחד.
לא מומלץ להשאיר את הבולען כפי שהוא שכן אז יהיו בעלי החניות אחראים גם לכל נזק שיגרם עקב הבולען.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה
יוסי עכם
23/12/18
מאמר מאוד מעלה ממליץ בחום
תמא 38
מיכאל שטרית
24/12/18
לא רלוונטי לפורום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
סירוב לקבלת התשלום של וועד בית על ידי הוועד.
לנה
21/12/18
שלום!
יש לי יחס מאוד חשדני וגרוע כלפי וועד הבית של הבניין שלי על סמך ריב של עבר שהתקדם עד בית המשפט (סירוב תיקון הגג שמעל דירתי).
לכן, הודעתי לוועד הבית שאשלם את התשלום עבור וועד הבית רק בצ'קים.
במהלך שנת 2018 שלחתי תשלומים בצ'קים לאיש אשר הוא בתפקיד של וועד הבית אך הוא אמר שיחזיר לי את הצ'קים והוא רוצה רק מזומנים כי לא פתח חשבון של וועד הבית(בישיבת הדיירים התחייב שיפתח חשבון זה).
אני מסרבת בתוקף לשלם לו במזומן, אך הוא לא עוזב אותי עם הדרישות למזומנים. הוא אמר שאני יכולה לתת צ'ק עבור תשלום של וועד הבית לדייר אחר(!?) החבר שלו אשר אינו נציג של דיירים.
אני מסרבת להשתתף ב"מאנקי ביזנס" ומוכנה לשלם אך ורק בצ'קים (מסיבות שציינתי בתחילת הפניה).
ברצוני לשאול - אם הוא ימשיך להתריד אותי - האם אני רשאית לפנות למשטרה על הסחיטה והתרדות?
תודה,
לנה.
יש לי יחס מאוד חשדני וגרוע כלפי וועד הבית של הבניין שלי על סמך ריב של עבר שהתקדם עד בית המשפט (סירוב תיקון הגג שמעל דירתי).
לכן, הודעתי לוועד הבית שאשלם את התשלום עבור וועד הבית רק בצ'קים.
במהלך שנת 2018 שלחתי תשלומים בצ'קים לאיש אשר הוא בתפקיד של וועד הבית אך הוא אמר שיחזיר לי את הצ'קים והוא רוצה רק מזומנים כי לא פתח חשבון של וועד הבית(בישיבת הדיירים התחייב שיפתח חשבון זה).
אני מסרבת בתוקף לשלם לו במזומן, אך הוא לא עוזב אותי עם הדרישות למזומנים. הוא אמר שאני יכולה לתת צ'ק עבור תשלום של וועד הבית לדייר אחר(!?) החבר שלו אשר אינו נציג של דיירים.
אני מסרבת להשתתף ב"מאנקי ביזנס" ומוכנה לשלם אך ורק בצ'קים (מסיבות שציינתי בתחילת הפניה).
ברצוני לשאול - אם הוא ימשיך להתריד אותי - האם אני רשאית לפנות למשטרה על הסחיטה והתרדות?
תודה,
לנה.
סירוב לקבלת התשלום של וועד בית על ידי הוועד.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום לנה,
דרישת תשלום לועד הבית איננה מהווה הטרדה או סחיטה.
ככל שאת מבקשת לגרום לפתיחת חשבון בנק לנציגות (כנדרש גם בתקנון המצוי שבחוק המקרקעין תוכלי לפנות בבקשה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרישת תשלום לועד הבית איננה מהווה הטרדה או סחיטה.
ככל שאת מבקשת לגרום לפתיחת חשבון בנק לנציגות (כנדרש גם בתקנון המצוי שבחוק המקרקעין תוכלי לפנות בבקשה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבאת איד מקצוע לדירה טרם קבלת מפתח מהקבלן
גבי
20/12/18
שלום לכולם,
האם קיים חוק שמסדיר הכנסת אנשי מקצוע לדירה מקבלן טרם מסירת המפתח? הכוונה למודדים עבור ארונות או מטבח שיותקן לאחר קבלת מפתח.
נאמר לי שיש חוק שקובע שאסור לקבלן לסרב לבקשה כזו אבל אני לא מצליח למצוא שום תיעוד לחוק שכזה.
תודה
האם קיים חוק שמסדיר הכנסת אנשי מקצוע לדירה מקבלן טרם מסירת המפתח? הכוונה למודדים עבור ארונות או מטבח שיותקן לאחר קבלת מפתח.
נאמר לי שיש חוק שקובע שאסור לקבלן לסרב לבקשה כזו אבל אני לא מצליח למצוא שום תיעוד לחוק שכזה.
תודה
הבאת איש מקצוע לדירה טרם קבלת מפתח מהקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום גבי,
לא קיים חוק המסדיר עניין זה.
במרבית הסכמי המכר קיים סעיף העוסק בזכותו של הקונה להכנס לדירה לפני סיום הבניה (לרוב בתאום מראש ובלווית מי מטעם הקבלן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא קיים חוק המסדיר עניין זה.
במרבית הסכמי המכר קיים סעיף העוסק בזכותו של הקונה להכנס לדירה לפני סיום הבניה (לרוב בתאום מראש ובלווית מי מטעם הקבלן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה +1/3 דירה
איה
20/12/18
אם יש לאדם דירה +1/3 דירה והוא רוצה לקנות דירה אחרת , האם יהיה זכאי לפטור כדירה יחידה אם ימכור את הדירה הקיימת רק לאחר שירכוש את הדירה החדשה (יישאר עם דירה חדשה +1/3)
דירה +1/3 דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום איה,
כעקרון התשובה חיובית. יש לבחון את התקיימות התנאים לפטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון התשובה חיובית. יש לבחון את התקיימות התנאים לפטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רונית
20/12/18
יש לי בת נשואה. האם אני יכולה לצרף אותה בלבד(ללא בעלה) כשותפה על דירה שבבעלותי ולהגבילה שלא תוכל לעשות שום פעולה של מכירה וכו עד יום מותי וכל עוד שאני חיה זו רק אני המורשית לעשות כל פעולה הקשורה לדירה ללא חתימתה. והאם במצב זה נחשב שרק חצי הדירה שייכת לי ואם אמכור אותה אשלם מס שבח רק על מחציתה(יש לי עוד 3 דירות)תודה
1/2 דירה במתנה לבת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום רונית,
ניתן לבצע עסקת מתנה של חצי דירה לבת וניתן להתנות את המתנה בתנאים.
לאחר השלמת המתנה אכן תהיה לך רק 1/2 דירה. בעת מכירת הדירה ישולם מס השבח בגין כל מחצית על ידי בעלת אותה מחצית (או ינתן פטור אם מתקיימים תנאי הזכאות).
מומלץ להתיעץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקה כלשהי על מנת להבין את המגבלות והיתרונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לבצע עסקת מתנה של חצי דירה לבת וניתן להתנות את המתנה בתנאים.
לאחר השלמת המתנה אכן תהיה לך רק 1/2 דירה. בעת מכירת הדירה ישולם מס השבח בגין כל מחצית על ידי בעלת אותה מחצית (או ינתן פטור אם מתקיימים תנאי הזכאות).
מומלץ להתיעץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקה כלשהי על מנת להבין את המגבלות והיתרונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
דליה
20/12/18
יש לי 3 דירות ובנוסף דירה בבניה. ברצוני להוציא אחת הדירות למכירה מיידית והשניה להוציא למכירה בעוד כשנה וחצי וזאת כדי לרכוש דירה אחרת מכספי 2 הדירות שימכרו לשיפור דיור. האם במצב זה אוכל לקבל פטור מס שבח או הנחה משמעותית ואם לאו איזה אפשרויות ישנן עוד כדי שלא אשלם מס שבח או לפחות מופחת .
תודה
תודה
פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום דליה,
פטור ממס לא צפוי במקרה שלך, אך ניתן לבחון חישוב לינארי שעשוי להפחית את מס.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולהביא עמך את כל פרטי הדירות, לרבות מחיר ומועד רכישתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פטור ממס לא צפוי במקרה שלך, אך ניתן לבחון חישוב לינארי שעשוי להפחית את מס.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולהביא עמך את כל פרטי הדירות, לרבות מחיר ומועד רכישתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות ברישום בטאבו
רחל
20/12/18
שלום, אשמח ליעוץ
אבא שלי ז״ל קנה בשנת 1960 בית, (מכספו) לאחר זמן מה הכיר אישה שעברה לגור איתו מספר חודשים ועזבה לחו״ל. בזמן הזוגיות כנראה שהוא רשם אותה בטאבו על חצי מהזכויות בנכס, ללא ידיעתה, עברו כמעט 60 שנה מאז, מאז אבי התחתן עם אמי והקים משפחה, וואבי חשב כל השנים שהיא בחו״ל ולא היתה לו יכולת כלכלית לחפש אותה.
בנוסף, אבי ערך צוואה שאת הנכס הוא מוריש לאימי בשלמותו. לפני מספר חודשים איתרנו את האישה, בת 78 בערך, צלולה לחלוטין. והגענו לביתה וביקשנו ממנה לחתום על מסמכים שהיא מוותרת על זכויותיה, היות והבית לא שלה, היא הודתה שהבית הזה לא שייך לה, שהיא לא שילמה עליו ושאין לה בו שום עניין. ואכן היא הגיעה לבית לאחר שהוא נקנה.
וכך גם הכירה מישהו ועזבה את אבי לתמיד.
האישה הנחמדה, לא הייתה מעוניינת לחתום לנו על המסמכים משיקולים של פחד, ורצתה להתייעץ, התחשבנו ונתנו לה זמן, לאחר מכן חזרה אלינו באמצעות עו״ד שטוען שהנכס שלה. השאלה שלי היא אם נגיע למצב של תביעה והם לא יוותרו, האם יש לנו סיכוי שבית המשפט יפסוק לטובתנו?
אבא שלי ז״ל קנה בשנת 1960 בית, (מכספו) לאחר זמן מה הכיר אישה שעברה לגור איתו מספר חודשים ועזבה לחו״ל. בזמן הזוגיות כנראה שהוא רשם אותה בטאבו על חצי מהזכויות בנכס, ללא ידיעתה, עברו כמעט 60 שנה מאז, מאז אבי התחתן עם אמי והקים משפחה, וואבי חשב כל השנים שהיא בחו״ל ולא היתה לו יכולת כלכלית לחפש אותה.
בנוסף, אבי ערך צוואה שאת הנכס הוא מוריש לאימי בשלמותו. לפני מספר חודשים איתרנו את האישה, בת 78 בערך, צלולה לחלוטין. והגענו לביתה וביקשנו ממנה לחתום על מסמכים שהיא מוותרת על זכויותיה, היות והבית לא שלה, היא הודתה שהבית הזה לא שייך לה, שהיא לא שילמה עליו ושאין לה בו שום עניין. ואכן היא הגיעה לבית לאחר שהוא נקנה.
וכך גם הכירה מישהו ועזבה את אבי לתמיד.
האישה הנחמדה, לא הייתה מעוניינת לחתום לנו על המסמכים משיקולים של פחד, ורצתה להתייעץ, התחשבנו ונתנו לה זמן, לאחר מכן חזרה אלינו באמצעות עו״ד שטוען שהנכס שלה. השאלה שלי היא אם נגיע למצב של תביעה והם לא יוותרו, האם יש לנו סיכוי שבית המשפט יפסוק לטובתנו?
האם בוצעה העברת זכויות בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום רחל,
לא ניתן להשיב על שאלתך בלא בדיקת המסמכים הנוגעים בדבר.
יש לבחון איך ועל יסוד אלו מסמכים בוצעה העברת הזכויות ע"ש האשה ולאתר לשם כך את תיק הטאבו הרלוונטי ואת התיק ברשות המסים, ככל שקיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב על שאלתך בלא בדיקת המסמכים הנוגעים בדבר.
יש לבחון איך ועל יסוד אלו מסמכים בוצעה העברת הזכויות ע"ש האשה ולאתר לשם כך את תיק הטאבו הרלוונטי ואת התיק ברשות המסים, ככל שקיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השאלה לא רק בהיבט הנדל"ני
נורית
23/12/18
הנושא צריך להיבחן לא רק מההיבט הנדל"ני של הרישומים
אלא בראש ובראשונה על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג
ולכן, מומלץ לשאול את השאלה גם בפורום דיני משפחה.
אלא בראש ובראשונה על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג
ולכן, מומלץ לשאול את השאלה גם בפורום דיני משפחה.
יתכן שיש כאן גם עבירה פלילית של קבלת דבר במרמה
נורית
25/12/18
וכדאי לשאול גם בפורום פלילי כאן באתר.
או פשוט להגיש תלונה במשטרה.
או פשוט להגיש תלונה במשטרה.
בקשה להיתר בנייה
תמר
19/12/18
הגשתי בקשה למתן היתר ולהקלות.
אני יודעת שצריך לפרסם ב 3 עיתונים ולשלוח הודעות לשכנים.
שאלותי הן:
1. האם צריך להמתין לתשובה של השכנים או שדי בכך שההודעות נשלחו אליהם בדואר רשום ויש אישור מסירה?
2. כמה זמן ממשלוח ההודעות צריך להמתין עד שהוועדה תוכל לדון בבקשה?
3. מה עושים כאשר השכנים או חלקם לא לוקחים את ההודעות מהדואר?
תודה לכם
אני יודעת שצריך לפרסם ב 3 עיתונים ולשלוח הודעות לשכנים.
שאלותי הן:
1. האם צריך להמתין לתשובה של השכנים או שדי בכך שההודעות נשלחו אליהם בדואר רשום ויש אישור מסירה?
2. כמה זמן ממשלוח ההודעות צריך להמתין עד שהוועדה תוכל לדון בבקשה?
3. מה עושים כאשר השכנים או חלקם לא לוקחים את ההודעות מהדואר?
תודה לכם
בקשה להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/12/18
שלום תמר,
יש להמתין את פרק הזמן שנקבע בהודעה להגשת התנגדויות.
אם השכנים לא לוקחים את הדואר הרשום ניתן למסור להם את ההודעה באמצעות שליח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להמתין את פרק הזמן שנקבע בהודעה להגשת התנגדויות.
אם השכנים לא לוקחים את הדואר הרשום ניתן למסור להם את ההודעה באמצעות שליח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמת מינהל והעברת זכויות
אור
19/12/18
שלום- אמי הורישה ל 3 ילדיה קרקע של המינהל שהיתה בחכירה. ערב נתינת פיצוי מהמינהל לשם פינוי הקרקע תובע אדם שהקרקעות שייכות לו.. המסמך שיש בידו הינו כתב ידה שהיתה אז בת 86 - שמכרה לו.
לציין שאמא היתה בת 86 גרה בגפה וכל אחד יכול היה לעשות כחפצו.
אין רישום מתועד במינהל.
מה גם שהצוואה שאושרה אומרת שכל רכושה מתחלק ל 3 ילדיה .
והשאלה-
1- מפני שזו אדמת מינהל האין עליו לתבוע את המינהל ? מה לנו ולכל זה?
2-מה עושים כעת?
בברכה
אור
לציין שאמא היתה בת 86 גרה בגפה וכל אחד יכול היה לעשות כחפצו.
אין רישום מתועד במינהל.
מה גם שהצוואה שאושרה אומרת שכל רכושה מתחלק ל 3 ילדיה .
והשאלה-
1- מפני שזו אדמת מינהל האין עליו לתבוע את המינהל ? מה לנו ולכל זה?
2-מה עושים כעת?
בברכה
אור
אדמת מינהל העברת זכויות
מיכאל שטרית
20/12/18
אור שלום רב,
שאלתך מורכבת וכוללת בה אלמנטים שונים שיש לבחון טרם מתן תשובה לגופו של עניין. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך מורכבת וכוללת בה אלמנטים שונים שיש לבחון טרם מתן תשובה לגופו של עניין. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פריסת מס שבח
אתי
19/12/18
שלום.מכרתי את חלקי בירושה ושילמתי מס שבח.לאחר התשלום הגשתי דוחות שנתיים וביקשתי פריסת שבח שנתיים אחורה.ומחר ואני גרה בישוב ספר אני רחוקה מהתיקרה לתשלום מס הכנסה.בדוח השנתי לשנה הנוכחית אכן קיבלתי החזר של חצי מהמס ששולם.ואז הגשתי בקשה למס שבח לפריסה עוד שנה אחורה ומס שבח טוען שמאחר ואני לא בת 60 סכום המכירה ימוסה ב 30% מס ולא לפי מדרגות המס. ורוצה לחייב אותי במס.השאלה היא למרות הסכום שנוסף אני רחוקה מלהגיע למס כי אני גרה בישוב ספר .האם אני יכולה לנצל את התקרות של ישוב הספר כדי שהסכום לא ימוסה ב 30%?כי בסך הכללי איני מגיעה למס.
פריסת מס שבח
מיכאל שטרית
20/12/18
אתי שלום רב,
לאור מורכבות השאלה מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לאור מורכבות השאלה מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוזה שכירות
תמי
18/12/18
התעניינתי בנכס שגרים שם שוכרים והחוזה שלהם עד לתאריך 1.7.19.
הם הודיעו לבעל הבית שהם רוצים לצאת בסוף חודש 12/18והביאו אותי כשוכרת משנה שלהם. הכל היה תקין, חתמתי עד לוזה החל מ1.1.19, טרם מסרתי שיקים חודדיים, שיקים פיקדון ושטר חוב. שהועיים לפני הודעתי כי שיניתי את דעתי ואינני מתכוונת לשכור את הנכס. אציין, כי טרם קיבלתי מפתח והשוכרים טרם קיבלו מבעלי הבית את השיקים שלהם. שאלתי היא, האם אני מחומיבת לבעלי הבית בתשלום כלשהו? האם באחריותי למצוא להם שוכרים אחרים.
שוב, החוזה הראשון הינו בין השוכרים הקיימים כרגע עד ל1.7.19.
מה החוק אומר לגבי זה?
השוכרים הקיימים ובעלי הדירה לא חתמו על שום מסמך שמבטל את ההתחייבויות שלהם.
הם הודיעו לבעל הבית שהם רוצים לצאת בסוף חודש 12/18והביאו אותי כשוכרת משנה שלהם. הכל היה תקין, חתמתי עד לוזה החל מ1.1.19, טרם מסרתי שיקים חודדיים, שיקים פיקדון ושטר חוב. שהועיים לפני הודעתי כי שיניתי את דעתי ואינני מתכוונת לשכור את הנכס. אציין, כי טרם קיבלתי מפתח והשוכרים טרם קיבלו מבעלי הבית את השיקים שלהם. שאלתי היא, האם אני מחומיבת לבעלי הבית בתשלום כלשהו? האם באחריותי למצוא להם שוכרים אחרים.
שוב, החוזה הראשון הינו בין השוכרים הקיימים כרגע עד ל1.7.19.
מה החוק אומר לגבי זה?
השוכרים הקיימים ובעלי הדירה לא חתמו על שום מסמך שמבטל את ההתחייבויות שלהם.
חוזה שכירות
מיכאל שטרית
19/12/18
תמי שלום רב,
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות הרי שמדובר בהתחייבות לשכירות וע"כ יש לבחון את הוראות ההסכם על מנת לבחון את דרכי הביטול
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות הרי שמדובר בהתחייבות לשכירות וע"כ יש לבחון את הוראות ההסכם על מנת לבחון את דרכי הביטול
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נציגות בית משותף
סיוון
17/12/18
שלום לכולם,
ראשית רוצה לפרגן לכל המייעצים המקצועיים בפורום!
ולשאלה שלי:
קנינו לפני שנתיים דירה חדשה מקבלן . הקבלן ביקש למנות אותי כנציגה ברישום הבית המשותף. שתי שאלות:
1. האם לי או לשאר הרוכשים בבנין קיימת הזכות לסרב להיות נציגים ברישום המשותף על מנת ללחוץ על הקבלן לטפל בליקויים בבנין?
2. האם העובדה שאהיה נציגת הבית המשותף תפגע בזכותי העתידית לתבוע את הקבלן בגין אי אילו רשלנויות או אי טיפול בליקויים בדירה שרכשנו?
מודה מראש על המענה
ראשית רוצה לפרגן לכל המייעצים המקצועיים בפורום!
ולשאלה שלי:
קנינו לפני שנתיים דירה חדשה מקבלן . הקבלן ביקש למנות אותי כנציגה ברישום הבית המשותף. שתי שאלות:
1. האם לי או לשאר הרוכשים בבנין קיימת הזכות לסרב להיות נציגים ברישום המשותף על מנת ללחוץ על הקבלן לטפל בליקויים בבנין?
2. האם העובדה שאהיה נציגת הבית המשותף תפגע בזכותי העתידית לתבוע את הקבלן בגין אי אילו רשלנויות או אי טיפול בליקויים בדירה שרכשנו?
מודה מראש על המענה
נציגות בית משותף
מיכאל שטרית
19/12/18
סיוון שלום רב,
ניתן לסרב למינוי. כמו כן המינוי בפועל לא פוגע בזכותך לתבוע בעתיד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן לסרב למינוי. כמו כן המינוי בפועל לא פוגע בזכותך לתבוע בעתיד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מחסן דירתי
עופר
17/12/18
שלום.ברצונינו למכור דירה בבניין ,עם "מחסן דירתי" שהפכנו לחלק מהסלון ולאחר הסרת קיר פנימי אחד.בחוזה הקנייה מול נקבלן רשום ה"מחסן הדירתי"
הקונה של הדירה כיום חושש שזו חריגת בנייה ומבקש הפחתה נוספת של 30000שח במחיר המסוכם,מאחר שברגע שיירצה למכור ישנה בעייה לדבריו.
האם הוא צודק?
נראה לנו שאין שום בעייה מאחר והמחסן הייה מחסן פנימי בתוך הדירה.
בברכה
עופר
הקונה של הדירה כיום חושש שזו חריגת בנייה ומבקש הפחתה נוספת של 30000שח במחיר המסוכם,מאחר שברגע שיירצה למכור ישנה בעייה לדבריו.
האם הוא צודק?
נראה לנו שאין שום בעייה מאחר והמחסן הייה מחסן פנימי בתוך הדירה.
בברכה
עופר
שימוש במחסן
מיכאל שטרית
19/12/18
השימוש המותר במחסן הוא מחסן בלבד- הפיכתו למגורים היא עבירת בניה.
כמו כן- עניין הפחתת התשלום הוא לשיקול דעתך והוא תנאי מסחרי בלבד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כמו כן- עניין הפחתת התשלום הוא לשיקול דעתך והוא תנאי מסחרי בלבד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חברה משכנת
מי
17/12/18
חברה משכנת שטוענת שהיא לא החברה המשכנת ולא מוכנה לחתום על אישור זכויות שהוציאה
הקבלו פשט את הרגל, והחברה המשכנת לא נותנת שירות.
מה עושים?ואם הם לא החברה המשכנת. למי פונים?
הקבלו פשט את הרגל, והחברה המשכנת לא נותנת שירות.
מה עושים?ואם הם לא החברה המשכנת. למי פונים?
חברה משכנת
מיכאל שטרית
19/12/18
ניתן לברר את מיהות החברה המסכנת ברשות מקרקעי ישראל. ככל והחברה אכן פורקה ו/או בהליך פירוק אזי ככל הנראה מונה לה כונס נכסים וע"כ סביר שיש לפנות אליו.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זיקה למקרקעין לפי תקנה 93
חן
17/12/18
היי, ניסיתי להזמין מלשכת רישום מקרקעין את התעודות שהביאו לביטול זכויות של אדם (מתוקף פסק דין). האדם שזכויותיו בוטלו על ידי השטר המבטל נפטר כשהוא פושט רגל ולכן לא היתה צוואה ואין צו לרישום צוואה. לשכת רישום המקרקעין דחתה את הבקשה, על אף שהמצאתי לה תעודת זהות וספח של הבת, שהנחשבת ליורשת שלו על פי הדין. שאלתי היא - מה ניתן לעשות במקרה שבו דווקא החומר הנדרש מלשכת רישום המקרקעין עשוי להביא לכך שתוגש בקשה לצו ירושה, אלא שבלי בקשה כזאת, לא נקבל את החומר (מלכוד 22).. האם לשכת רישום המקרקעין יכולה לענות שהדרך הילידה לקבל את החומר היא בהגשת תביעה? אשמח לתשובה.
תקנה 93
מיכאל שטרית
19/12/18
חן שלום רב,
דאלתך היא רחבה מידי ויש לבחון את הפרטים בצורה פרטנית- אני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כיצד מחשבים מס שבח לחנות
זיו
17/12/18
ברשותי חנות שהועברה אלי במסגרת צוואה , במקרה של מכירה האם אדרש למס שבח ?, ואם כן כיצד יחשבו ? החנות נבנתה הרבה לפני קום המדינה .
חישוב מס שבח
מיכאל שטרית
19/12/18
זיו שלום רב,
במכירת חנות תחויב במס שבח. ככלל החישוב נעשה בשיעור של 25%, אך לאור נתוני השאלה אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לחשב את החשיפה למס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
במכירת חנות תחויב במס שבח. ככלל החישוב נעשה בשיעור של 25%, אך לאור נתוני השאלה אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לחשב את החשיפה למס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תקנון מול החלטות אסיפת דיירים
עדיאל
16/12/18
שלום,
1. בסעיף 58 א' לחוק המקרקעין כתוב "...זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר...."
2. אין לנו תקנון אבל יש החלטות שהתקבלו באסיפות דיירים תקופתיות ושנרשמו בפרוטוקולים.
3. האם לצורך דיון אצל המפקחת, דינן של ההחלטות באסיפות דיירים כדינו של תקנון ?
תודה
1. בסעיף 58 א' לחוק המקרקעין כתוב "...זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר...."
2. אין לנו תקנון אבל יש החלטות שהתקבלו באסיפות דיירים תקופתיות ושנרשמו בפרוטוקולים.
3. האם לצורך דיון אצל המפקחת, דינן של ההחלטות באסיפות דיירים כדינו של תקנון ?
תודה
תקנון מול החלטה של אסיפת דיירים
מיכאל שטרית
19/12/18
שלום רב,
מעמד החלטה שהתקבלה כדין ונרשמה יכולה להחריג החלטה שהתקבלה בתקנון ו/או לשנותה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מעמד החלטה שהתקבלה כדין ונרשמה יכולה להחריג החלטה שהתקבלה בתקנון ו/או לשנותה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מצלמה
נטע
16/12/18
שלום רב ותודה מראש על המענה.
אנחנו זוג, גרים בשכירות בבית פרטי מפוצל. אחיו של המשכיר גר לידנו ועמו אנו חולקים גינה.
היום התעוררנו לקול קדיחות ואז נודע לנו כי
האח של המשכיר/השכן שלנו התקין מצלמות בגינה המשותפת.
האם מותר לו?
בהנחה שקיבל אישור מאחיו - האם זה מותר למשכיר?
האם אין לנו מילה בנושא?
תודה, נטע
אנחנו זוג, גרים בשכירות בבית פרטי מפוצל. אחיו של המשכיר גר לידנו ועמו אנו חולקים גינה.
היום התעוררנו לקול קדיחות ואז נודע לנו כי
האח של המשכיר/השכן שלנו התקין מצלמות בגינה המשותפת.
האם מותר לו?
בהנחה שקיבל אישור מאחיו - האם זה מותר למשכיר?
האם אין לנו מילה בנושא?
תודה, נטע
הצבת מצלמה
מיכאל שטרית
19/12/18
נטע שלום רב,
הצבת מצלמה יכולה לעלות כדי פגיעה בפרטיות על כל המשתמע מכך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הצבת מצלמה יכולה לעלות כדי פגיעה בפרטיות על כל המשתמע מכך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס רכישה דירה יחידה
אתי
16/12/18
שלום.ירשתי דירה וב2016 נרשמו הזכויות על שמי .יש לי דירה שרכשתי עם בעלי ב 1992. מכרתי אותה השנה וקניתי אחרת כמשפרת דיור.נאמר לי שעליי לשלם 4% מס רכישה כי הירושה רק על שמי וזו דירה שניה שתרשם על שמי ועל שם בעלי.השאלות הן: מכיוון שאני משפרת דיור מדוע עליי לשלם את המס כאילו זו דירה שניה כי אחת קיבלתי בירושה? ואם ארשום את הדירה המשופרת דיור רק על שם בעלי האם אני פטורה מהמס רכישה?
לתשובתכם אודה
לתשובתכם אודה
מס רכישה דירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/12/18
שלום אתי,
מעת שקבלת את דירת הירושה את בעלת דירה וכשאת רוכשת דירה אחרת זוהי דירה נוספת.
רכישת הדירה החדשה רק על שם בעלך איננה מספיקה אם אין לכם הסכם שיתוף לפיו קיימת הפרדה רכושית לעניין דירותיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעת שקבלת את דירת הירושה את בעלת דירה וכשאת רוכשת דירה אחרת זוהי דירה נוספת.
רכישת הדירה החדשה רק על שם בעלך איננה מספיקה אם אין לכם הסכם שיתוף לפיו קיימת הפרדה רכושית לעניין דירותיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
