פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נזילה במרפסת השכנים
מוטי
30/12/18
קיימת נזילת מים ממרפסת השכן שמעליי לדירתי.
השכן הבטיח לתקן את הנזילה אך לא עשה זאת.
לאחר מכן מכר את הדירה לזוג צעיר. הנזילה ממשיכה.אותו זוג טוען שמאחר והמוכר לא הודיע לו על נזילת המים הוא פטור מהתיקון ויש לפנות למוכר הדירה.מדובר בתיקון יקר. מה דעתכם?
השכן הבטיח לתקן את הנזילה אך לא עשה זאת.
לאחר מכן מכר את הדירה לזוג צעיר. הנזילה ממשיכה.אותו זוג טוען שמאחר והמוכר לא הודיע לו על נזילת המים הוא פטור מהתיקון ויש לפנות למוכר הדירה.מדובר בתיקון יקר. מה דעתכם?
נזילה במרפסת השכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום מוטי,
ככל הנראה לא יהיה מנוס מהגשת תביעה כנגד בעלי הדירה (אשר מצידם רשאים להגיש תביעה כנגד הבעלים הקודם).
תביעה לגבי נזק קודם ניתן להגיש כנגד הבעלים הקודמים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה לא יהיה מנוס מהגשת תביעה כנגד בעלי הדירה (אשר מצידם רשאים להגיש תביעה כנגד הבעלים הקודם).
תביעה לגבי נזק קודם ניתן להגיש כנגד הבעלים הקודמים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות שלא פעלה לפי הכללים
קרמר
29/12/18
שלום . נציגות הכריזה על שיפוץ בניין 30 דירות . גבתה כ850 אלף ש"ח מהדיירים .
בביניין יש דירות 3-4-5 חדרים. גבתה סכום שווה . אין תקנון מוסכם .לא פעלה לפי סעיף 58 .
לא פעלה לפי תקנות "תקנות שיפוץ בתים
ואחזקתם . התשמ"א 1981"
אני לא שילמתי את חלקי . בטיעון שזה השבחה . ולא שמירה על הקיים
תבעו אותי אצל המפקח. לשלם את חלקי .
האם בגלל שהנציגות לא פעלה לפי הכללים. במיוחד גביה לא לפי החלק היחסי של גודל הדירה . המפקחת תידחה את התביעה . השיפוץ ניגמר כבר
תודה קרמר
בביניין יש דירות 3-4-5 חדרים. גבתה סכום שווה . אין תקנון מוסכם .לא פעלה לפי סעיף 58 .
לא פעלה לפי תקנות "תקנות שיפוץ בתים
ואחזקתם . התשמ"א 1981"
אני לא שילמתי את חלקי . בטיעון שזה השבחה . ולא שמירה על הקיים
תבעו אותי אצל המפקח. לשלם את חלקי .
האם בגלל שהנציגות לא פעלה לפי הכללים. במיוחד גביה לא לפי החלק היחסי של גודל הדירה . המפקחת תידחה את התביעה . השיפוץ ניגמר כבר
תודה קרמר
תשלום בגין עבודות שיפוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום קרמר,
ככל שהשיפוץ כולל עבודות תחזוקה ושימור הקיים, ככל הנראה התביעה לא תדחה אלא אתה תחוייב בחלקך היחסי על פי דין.
ככל שמדובר בהשבחה ותוספת - ככל שלא נתת הסכמתך לביצוע העבודות לא תחוייב לשלם בגינן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשיפוץ כולל עבודות תחזוקה ושימור הקיים, ככל הנראה התביעה לא תדחה אלא אתה תחוייב בחלקך היחסי על פי דין.
ככל שמדובר בהשבחה ותוספת - ככל שלא נתת הסכמתך לביצוע העבודות לא תחוייב לשלם בגינן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר טרחה לעורך דין
שרגא
29/12/18
שלום.
הייתי אמור לרכוש דירה.
העורך דין הכין את הטיוטה. ומסיבה כל שהיא לא רכשתי את זה.
יצויין שלא נעשתה עם העורך דין הסכם בכתב מתי וכמה ישולם
אלא דרך המתווך הגענו לעורך דין הזה. והמתווך הוא היה גם זה שעידכן אותנו על גובה השכר טרחה שנשלם לעורך דין.
העורך דין כרגע מבקש שאשלם לו את כל הסכום למרות שלא נחתמה העסקת מכר.
הצעתי לו שאשלם לו 500 שח עבור מה שכן עשה.
אך הוא דרש או 1000 שח או תביעה בבית משפט על כל הסכום.
האם הדין איתו? האם זה ניסיון סחיטה?
הייתי אמור לרכוש דירה.
העורך דין הכין את הטיוטה. ומסיבה כל שהיא לא רכשתי את זה.
יצויין שלא נעשתה עם העורך דין הסכם בכתב מתי וכמה ישולם
אלא דרך המתווך הגענו לעורך דין הזה. והמתווך הוא היה גם זה שעידכן אותנו על גובה השכר טרחה שנשלם לעורך דין.
העורך דין כרגע מבקש שאשלם לו את כל הסכום למרות שלא נחתמה העסקת מכר.
הצעתי לו שאשלם לו 500 שח עבור מה שכן עשה.
אך הוא דרש או 1000 שח או תביעה בבית משפט על כל הסכום.
האם הדין איתו? האם זה ניסיון סחיטה?
לא צודק
קרמר
29/12/18
אתה לא צודק . הכין עבורך טיוטה . צריך לשלם . להבא תישאל זה בתשלום בחינם . טוב שהוא לא רוצה יותר מאלף
שלם וסגור עניין
שלם וסגור עניין
מס רכישה
פלוני
29/12/18
שלום רב,
ברשות אישתי חצי דירה שרשומה על שמה טרום הנישואין ולי אין כל דירה על שמי.
כעת, אם נרכוש דירה ונרשום אותה חצי על שמה וחצי על שמי, כמה מס נצטרך לשלם?
אשמח לדוגמה חישובית על סכום של 1800000 ש"ח.
כלומר, למעשה ביחד תהיה לאישתי דירה אחת למעשה על שמה ולי רק חצי על שמי.
ברשות אישתי חצי דירה שרשומה על שמה טרום הנישואין ולי אין כל דירה על שמי.
כעת, אם נרכוש דירה ונרשום אותה חצי על שמה וחצי על שמי, כמה מס נצטרך לשלם?
אשמח לדוגמה חישובית על סכום של 1800000 ש"ח.
כלומר, למעשה ביחד תהיה לאישתי דירה אחת למעשה על שמה ולי רק חצי על שמי.
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום רב,
ככל שערכתם בעבר הסכם ממון המחריג את הדירה של אשתך מן הרכוש המשותף ניתן יהיה לערוך חישוב נפרד של מס הרכישה - לך כשל דירה יחידה ולאשתך כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שערכתם בעבר הסכם ממון המחריג את הדירה של אשתך מן הרכוש המשותף ניתן יהיה לערוך חישוב נפרד של מס הרכישה - לך כשל דירה יחידה ולאשתך כשל דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שילוט במרפסת פרטית
גיא בירן
28/12/18
שלום וברכה
לאחרונה אני מנסה למכור את דירתי בבניין משותף, ותליתי שלט למכירה במרפסת הפרטית בתוך ביתי. הדיירים בבניין מבקשים ממני להוריד את השלט, האם מבחינה חוקית אני עושה משהו לא כדין, יש לציין שאני אדם פרטי ולא מתווך.
לאחרונה אני מנסה למכור את דירתי בבניין משותף, ותליתי שלט למכירה במרפסת הפרטית בתוך ביתי. הדיירים בבניין מבקשים ממני להוריד את השלט, האם מבחינה חוקית אני עושה משהו לא כדין, יש לציין שאני אדם פרטי ולא מתווך.
שילוט במרפסת פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום גיא,
ככל שאין מגבלה על פרסום שלטים במסגרת תקנון הבית המשותף זכותך, בכפוף לכל דין, להציב שלט במרפסת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין מגבלה על פרסום שלטים במסגרת תקנון הבית המשותף זכותך, בכפוף לכל דין, להציב שלט במרפסת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 25 לחוק מיסוי מקרקעין
סטודנט
28/12/18
שלום רב,
האם ניתן לקבל דוגמא מספרית כיצד מחושב השבח במכירת זכות במקרקעין שהוחכרה בעבר?
האם הסעיף מדבר על חכירות שמהוות "זכות במקרקעין" (כלומר מעל 25 שנים)
תודה.
האם ניתן לקבל דוגמא מספרית כיצד מחושב השבח במכירת זכות במקרקעין שהוחכרה בעבר?
האם הסעיף מדבר על חכירות שמהוות "זכות במקרקעין" (כלומר מעל 25 שנים)
תודה.
סעיף 25 לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום רב,
הסעיף עוסק במכירת חכירה שחוק מסמ"ק חל עליה, דהיינו חכירה של 25 שנים ויותר.
במקרה כזה אם שווי הזכות המלאה 100 ושווי החכירה 80, במכירה של יתרת הזכות להשלמת הבעלות יחושב המס לגבי היתרה (20).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף עוסק במכירת חכירה שחוק מסמ"ק חל עליה, דהיינו חכירה של 25 שנים ויותר.
במקרה כזה אם שווי הזכות המלאה 100 ושווי החכירה 80, במכירה של יתרת הזכות להשלמת הבעלות יחושב המס לגבי היתרה (20).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
ערן
28/12/18
האם בעת רישום בית משותף - בין אם מגישים תקנון מצוי או תקנון מוסכם, ניתן לצרף לתקנון הסכם בכתב שנערך בין בעלי הבניין שיהיה חלק בלתי נפרד מהתקנון? והדגש על כך שיהווה חלק בלתי נפרד מהתקנון. או שמבחינת פרוצדורה לא ניתן לצרף לתקנון שמופקד מסמכים "חיצוניים"?
תקנון מוסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום ערן,
ניתן לכלול הוראות הנוגעות להסכמותבין בעלי הדירות ואשר נוגעות לניהול הבית המשותף בתקנון המוסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לכלול הוראות הנוגעות להסכמותבין בעלי הדירות ואשר נוגעות לניהול הבית המשותף בתקנון המוסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עופר
28/12/18
היי
אני רכשתי דירה מיזם והוא דורש ממני לשלם כסף מזומןשיקים , על תוספת נקודות חשמל בדירה כי מלין שזה ההסכם שלו עם החשמלאי ושנית היזם רוצה נשלם גם על השידרוגים .
יש עוד כחצי שנה נוספת צפי עד למסירת הדירה.
האם אני מחוייב לשלם מעכשיו או בגמר חשבון עם היזם עושים החזר זיכויים וחיובים???
תודה רבה מראש :)
אני רכשתי דירה מיזם והוא דורש ממני לשלם כסף מזומןשיקים , על תוספת נקודות חשמל בדירה כי מלין שזה ההסכם שלו עם החשמלאי ושנית היזם רוצה נשלם גם על השידרוגים .
יש עוד כחצי שנה נוספת צפי עד למסירת הדירה.
האם אני מחוייב לשלם מעכשיו או בגמר חשבון עם היזם עושים החזר זיכויים וחיובים???
תודה רבה מראש :)
מועד התשלום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום עופר,
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה בכל הנוגע לביצוע התשלומים ומועדיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה בכל הנוגע לביצוע התשלומים ומועדיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירה
יובל
28/12/18
שלום רב
קניתי דירה מיזם (מעלית+מ"ש+חניה+ממד)כאשר הוא מאחר במסירה כחצי שנה וטוען כי נקבל מפתח בעוד חצי שנה(ללא תאריך)
על החצי שנה הראשונה אינו מעוניין לשלם וטוען כי יש לו אישורים לאיחור(למרות שלא הציג לנו שום אישור לכך)
לגבי החצי שנה השניה מוכן לשלם סכום מאוד נמוך שלא משקף את גובה השכירות אפילו של יד 2 (ללא מעלית מ"ש חניה וממד.)
האם אני יכול לתבוע את היזם על איחור במסירה ללא הוכחת נזק לפי סעיף 5 א?
קניתי דירה מיזם (מעלית+מ"ש+חניה+ממד)כאשר הוא מאחר במסירה כחצי שנה וטוען כי נקבל מפתח בעוד חצי שנה(ללא תאריך)
על החצי שנה הראשונה אינו מעוניין לשלם וטוען כי יש לו אישורים לאיחור(למרות שלא הציג לנו שום אישור לכך)
לגבי החצי שנה השניה מוכן לשלם סכום מאוד נמוך שלא משקף את גובה השכירות אפילו של יד 2 (ללא מעלית מ"ש חניה וממד.)
האם אני יכול לתבוע את היזם על איחור במסירה ללא הוכחת נזק לפי סעיף 5 א?
פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום יובל,
אכן, תהיה זכאי לפיצוי בהתאם להוראות חוק המכר (דירות).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, תהיה זכאי לפיצוי בהתאם להוראות חוק המכר (דירות).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה מיסוי
דן
27/12/18
שלום
בתור נכה קונה דירה נוספת שנייה כדי לא לעבור פעמיים דירה . שאצלי מתכננים תמא .הריסה .
משלם 0.5 מס רכישה .פתאום מתברר שהתמא מתעכבת או כל סיבה אחרת ועדיין גר בדירה הישנה.
ואולי לא יהיה תמא ואשאר לגור לא בזו שקניתי
האם המגבלה של 18 חודש חלה עלי?
ובכלל קצת הסבר לגבי?
תודה
בתור נכה קונה דירה נוספת שנייה כדי לא לעבור פעמיים דירה . שאצלי מתכננים תמא .הריסה .
משלם 0.5 מס רכישה .פתאום מתברר שהתמא מתעכבת או כל סיבה אחרת ועדיין גר בדירה הישנה.
ואולי לא יהיה תמא ואשאר לגור לא בזו שקניתי
האם המגבלה של 18 חודש חלה עלי?
ובכלל קצת הסבר לגבי?
תודה
הקלת מס רכישה לנכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום דן,
מתן ההקלה במס רכישה היא אך ורק לדירה המיועדת לשמש למגוריו של הנכה.
ככל שלא תעבור לגור בדירה בתוך זמן סביר, שיבחן בהתאם לנסיבות שלך, תוכל רשות המסים לדרוש את תשלום המס המלא (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתן ההקלה במס רכישה היא אך ורק לדירה המיועדת לשמש למגוריו של הנכה.
ככל שלא תעבור לגור בדירה בתוך זמן סביר, שיבחן בהתאם לנסיבות שלך, תוכל רשות המסים לדרוש את תשלום המס המלא (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת היתר בניה שתוקפו פג
בועז
27/12/18
קיבלנו היתר בניה ב2/2015 ולאחריו וופס 4 וטופס 5. ההיתר פקע ב2/2018. כיום אנחנו מעונינינם לבצע כל מיני שיפורים בעבודות הבניה עקב בעיות שהתעוררו ורוצים לחדש את ההיתר לצורך כך. האם לאחר שתוקף ההיתר פקע ניתן לחדשו. בבירור בעיריה נאמר לנו שכן אבל איננו בטוחים שהתשובה שניתנה נכונה ואיננו מעונינים להגיש בקשה לא רלבנטית. יתכן שמדובר שתקנה יחסית חדשה. נודה לתשובתך.
הארכת היתר בניה שתוקפו פג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום בועז,
ניתן להאריך תוקף היתר בניה לתקופה של עד 3 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להאריך תוקף היתר בניה לתקופה של עד 3 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שובר ברכישת דירה
גילי
27/12/18
שלום רב. לפני כמה ימים רכשתי דירה מקבלן
שילמתי 7% מערך הדירה בשובר תשלום של הפרויקט.
הקבלן אמר לי שלא מקבלים חשבונית מס על שובר מאחר ואלו כספי הליווי.
האם הוא צודק?
שילמתי 7% מערך הדירה בשובר תשלום של הפרויקט.
הקבלן אמר לי שלא מקבלים חשבונית מס על שובר מאחר ואלו כספי הליווי.
האם הוא צודק?
תשלום שובר ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום גילי,
אתה זכאי לקבל חשבונית בגין כל תשלום שתבצע לקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה זכאי לקבל חשבונית בגין כל תשלום שתבצע לקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות לענין מס רכישה
שמואל
26/12/18
שלום
יש לי דירה ואני מעונין לשפר דיור, אם אחר שאקנה דירה חדשה אעביר 32 מהזכויות לקרוב משפחה או אמכור 32 מהזכויות לאחר האם אחשב כבעל דירה יחידה לענין מס רכישה?
תודה
יש לי דירה ואני מעונין לשפר דיור, אם אחר שאקנה דירה חדשה אעביר 32 מהזכויות לקרוב משפחה או אמכור 32 מהזכויות לאחר האם אחשב כבעל דירה יחידה לענין מס רכישה?
תודה
העברת זכויות לענין מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום שמואל,
למיטב הבנתי התשובה שלילית.
יתר על כן - ככל שלא תמכור את כל זכויותיך בדירה הקיימת לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למיטב הבנתי התשובה שלילית.
יתר על כן - ככל שלא תמכור את כל זכויותיך בדירה הקיימת לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוררות
אליהו דדוש
26/12/18
לעו"ד שלום
חתמתי על שטר בוררות וקיבלתי יכתב שכותרתו "פסק דין".
א) האם בזה תם הליך הבוררות או שהבורר יכול להוציא עוד פיסקי דין?
ב) האם אני יכול לקיים את פסק הדין בביהמ"ש?
חתמתי על שטר בוררות וקיבלתי יכתב שכותרתו "פסק דין".
א) האם בזה תם הליך הבוררות או שהבורר יכול להוציא עוד פיסקי דין?
ב) האם אני יכול לקיים את פסק הדין בביהמ"ש?
בוררות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום אליהו,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לאדם המטופל על ידי עובדת זרה
איתמר
26/12/18
לאחרונה פנה אלי אדם וביקש לשכור את דירתי. לאותו אדם מטפלת פיליפינית צמודה. מה המעמד שלה בהקשר עם השכירות? האם אני צריך להחתים אותה גם על החוזה? לתרגם אותו? האם היא יכולה להפוך לדייר מוגן אם לא תוחתם?
השכרת דירה לאדם המטופל על ידי עובדת זרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום איתמר,
העובדת איננה עשויה להפוך לדיירת מוגנת בנסיבות המתוארות בשאלתך.
יחד עם זאת כדאי להחתימה על כך שידוע לה שאין לה זכויות עצמאיות על פי החוזה אלא זכויותיה תלויות בזכויות השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדת איננה עשויה להפוך לדיירת מוגנת בנסיבות המתוארות בשאלתך.
יחד עם זאת כדאי להחתימה על כך שידוע לה שאין לה זכויות עצמאיות על פי החוזה אלא זכויותיה תלויות בזכויות השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות מחוברים
אשר
26/12/18
בקרקע מסוג מירי, מה המשמעות שיש רישום רק במחובר ולא על החלקה עצמה, זאת כאשר לכל הדירות בבניין הרישום הוא בשניהם-גם במחובר וגם בחלקה, ורק שתי דירות אינם רשומות בחלקה אלא במחובר בלבד.
משמעות מחוברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/12/18
שלום אשר,
השאלה איננה ברורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לבעל מניות בהתאם לחוק ההתייעלות הכלכלית
אמיר
26/12/18
בוקר טוב. אני גר בדירה שבבעלות חברה שאני בעל המניות היחיד בה, ואני רוצה להעביר את הדירה על שמי, בהתאם לחוק ההתייעלות הכלכלית. האם מדובר על העברה במתנה, ללא תמורה, או שאני אמור לרכוש את הדירה מהחברה ולשלם לחברה את שווי הדירה?
העברת דירה לבעל מניות בהתאם לחוק ההתייעלות הכלכלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום אמיר,
אנא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ד
אלין כהן
26/12/18
משכירה דירה. הערב של השוכר מבקש להעביר לי חתימתו על שטר חוב במייל. האם זה תופס? או חייבת מקור?
שטר חוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום אלין,
על מנת שתוכלי להשתמש בשטר החוב כבטוחה עליך להחזיק בשטר המקורי החתום ע"י עושה השטר והערבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת שתוכלי להשתמש בשטר החוב כבטוחה עליך להחזיק בשטר המקורי החתום ע"י עושה השטר והערבים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
שרה
26/12/18
שלום יש ברשותי 2 דירות ואני מעונינת למכור את דירת המגורים שלי ולקנות אחרת במקומה, אם עכשיו אני אמכור את הדירה להשקעה, האם מיד אחשב כבעלת דירה יחידה לענין מס רכישה- גם קודם הרישום בטאבו, או שרק אחר הרישום בטאבו.
תודה
תודה
מה המועד בו אדם נחשב כבעל דירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום שרה,
את נחשבת בעלת דירה יחידה החל ממועד חתימת החוזה למכירת הדירה הנוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את נחשבת בעלת דירה יחידה החל ממועד חתימת החוזה למכירת הדירה הנוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביזיון פסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין
שיר
25/12/18
היכן מגישים ביזיון בית משפט על פסק דין של המפקחת על בתים משותפים ? היכן ניתן למצוא פרטים על ההליך ?
ביזיון פסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום שיר,
בקשה בגין בזיון בית משפט לגבי פסק דין שניתן ע"י המפקחת מוגשת ללשכת המפקחת.
כדאי לקבל יעוץ משפטי בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בקשה בגין בזיון בית משפט לגבי פסק דין שניתן ע"י המפקחת מוגשת ללשכת המפקחת.
כדאי לקבל יעוץ משפטי בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף ואחוזי בניייה
שירן
25/12/18
בית שקניתי לפני 9 שנים יש בו עוד 3 דירים ערכנו הסכם שיתוף שכול אחד מסדיר את שטח המגרש שלו .
לצורך המגרש שלי הוא 560 ומותר לי לבנות לפי התבע 48 עיקרי ו15 שירות וזה מה שהאדריכלית הגישה
כרגע הגשתי בקשה להיתר עבור מרפסת בעיריה לא עשו פרצלציה כי יש 2 שכנים שחורגים מקווי בנין .
כרגע הם התנגדו כי לטענתם בהגשה אני לוקחת להם מאחוזי בנייה
השאלה אם העיריה צריכה לסדר את זה ? האם הסכם שיתוף והנסח טאבו זה תקף להיתר מבחינת חישוב שטחים .
מה עושים במצב הזה ?? כי לי אין שום חריגות מקווי בנין ולא חורגת מאחוזי בנייה שלי
לצורך המגרש שלי הוא 560 ומותר לי לבנות לפי התבע 48 עיקרי ו15 שירות וזה מה שהאדריכלית הגישה
כרגע הגשתי בקשה להיתר עבור מרפסת בעיריה לא עשו פרצלציה כי יש 2 שכנים שחורגים מקווי בנין .
כרגע הם התנגדו כי לטענתם בהגשה אני לוקחת להם מאחוזי בנייה
השאלה אם העיריה צריכה לסדר את זה ? האם הסכם שיתוף והנסח טאבו זה תקף להיתר מבחינת חישוב שטחים .
מה עושים במצב הזה ?? כי לי אין שום חריגות מקווי בנין ולא חורגת מאחוזי בנייה שלי
הסכם שיתוף ואחוזי בניייה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום שירן,
שאלתך מצריכה בירור עובדתי ובדיקת מסמכים. ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי.
כעקרון, את זכאית להביא עובדות הסותרות את טענות המתנגדים ולבקש מהועדה לדחות את ההתנגדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מצריכה בירור עובדתי ובדיקת מסמכים. ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי.
כעקרון, את זכאית להביא עובדות הסותרות את טענות המתנגדים ולבקש מהועדה לדחות את ההתנגדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מצלמות ברכוש המשותף
גיא
25/12/18
הועלתה באסיפת הדיירים בבית המשותף הצעה להתקין מצלמות בכניסה לבית ובאזורי הרכוש המשותף והתקיימה על כך הצבעה. שלושה בעלי דירות התנגדו. יש רוב להתקנת המצלמות עם זאת ברצוני לשאול האם החלטה כזאת שבצדה פגיעה בזכות החוקתית לפרטיות ניתנת ליישום שלא בהסכמת כולם? הרי ידוע שלא ניתן לקבל החלטות ברכוש המשותף שפוגעות בזכויות בעלי הדירות ושהחוק לא מחייב אותם במפורש.
האם ניתן למנוע את התקנת המצלמות על בסיס אי הסכמת כולם?
האם ניתן למנוע את התקנת המצלמות על בסיס אי הסכמת כולם?
התקנת מצלמות ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום גיא,
כעקרון, כל עוד מטרת הצבת המצלמות היא הגנה על הרכוש המשותף והן אינן מצלמות/מופנו לעבר רכוש פרטי (חניה ספציפית, כניסה לדירה) ניתן לקבל החלטת רוב בעניין התקנת המצלמות.
המתנגדים רשאים כמובן לפנות למפקח עלרישום מקרקעין בדרישה להסירן ואם יוכיחו פגיעה בפרטיות יוכלו לדרוש את הסרת המצלמות או את שינוי זויות הצילום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, כל עוד מטרת הצבת המצלמות היא הגנה על הרכוש המשותף והן אינן מצלמות/מופנו לעבר רכוש פרטי (חניה ספציפית, כניסה לדירה) ניתן לקבל החלטת רוב בעניין התקנת המצלמות.
המתנגדים רשאים כמובן לפנות למפקח עלרישום מקרקעין בדרישה להסירן ואם יוכיחו פגיעה בפרטיות יוכלו לדרוש את הסרת המצלמות או את שינוי זויות הצילום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדלן
דוד
25/12/18
מכרתי דירה לבני. העו"ד שערך את ההסכם קבע שהעיסקה פטורה ממס שבח. רשויות המס חייבו אותי במס שבח. האם ניתן לתבוע אותו על הנזק?
חיוב במס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום דוד,
לא תמיד חיוב במס נובע מרשלנותו של עו"ד. יש לבדוק מדוע חשב אותו עו"ד שינתן לכם פטור ומה העובדות שמסרתם לו.
ככל שמדובר ברשלות - ניתן לתבוע את עוה"ד בגין הנזק שנגרם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא תמיד חיוב במס נובע מרשלנותו של עו"ד. יש לבדוק מדוע חשב אותו עו"ד שינתן לכם פטור ומה העובדות שמסרתם לו.
ככל שמדובר ברשלות - ניתן לתבוע את עוה"ד בגין הנזק שנגרם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים עמידר רשמה דירה אחרת על שם חמותי
דבירוש
24/12/18
שלום, חמותי קיבלה נסח טאבו ועולה ממנו שנרשמה דירה אחרת על שמה ע"י עמידר ולא הדירה המקורית בה היא גרה. למי פונים כדי לתקן? האם ניתן לחסוך עלויות עו"ד? מדובר במקרה דחוף ועמידר שגתה. אודה לתשובה מהירה
רישום שגוי ע"י עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום רב,
יש לפנות אל עמידר על מנת שתתקן את הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לפנות אל עמידר על מנת שתתקן את הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
יואל
24/12/18
האם עו"ד שמאמת חתימה על יפוי כוח בלתי חוזר למקרקעין צריך להיות כלול ביפוי הכוח?
אימות יפוי כח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/18
שלום יואל,
אכן, עורך הדין המאמת את פוי הכח צריך להיות כלול ביפוי הכח, אחרת נדרש יפוי כח נוטריוני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, עורך הדין המאמת את פוי הכח צריך להיות כלול ביפוי הכח, אחרת נדרש יפוי כח נוטריוני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
