פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגא
ניצן
17/01/19
האם בהגשה של בקשה לשינוי תבע לבניין חובה לצרף אישור י הגא?
מתי צריך אישור הג"א?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום ניצן,
בכל בקשה לבניה או תוספת בניה נדרש אישור הג"א.
אם שינוי התב"ע נועד לאפשר בניה נוספת סביר להניח שתדרשו לצרף אישור הג"א.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכל בקשה לבניה או תוספת בניה נדרש אישור הג"א.
אם שינוי התב"ע נועד לאפשר בניה נוספת סביר להניח שתדרשו לצרף אישור הג"א.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג
דורון
17/01/19
בבניין משותף 6 דירות בנות 100מטר. לאחת הדירות הוצמד הגג בשטח 200 מטר. לפי זה יוצא שלדירה זו חלק פי 3 מכל שאר הדירות ברכוש המשותף?
האם שטח הצמדה נכלל בדירה לקביעת חלקה ברכוש המשותף?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום דורון,
על פי סעיף 57 (ג)לחוק המקרקעין:
"הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות."
מכאן שאין צירוף "אוטומטי" של שטחי ההצמדה לשטח הדירה לצורך חישוב חלקה ברכוש המשותף וככל שאין קביעה אחרת בתקנון ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה לקבוע חלק זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי סעיף 57 (ג)לחוק המקרקעין:
"הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות."
מכאן שאין צירוף "אוטומטי" של שטחי ההצמדה לשטח הדירה לצורך חישוב חלקה ברכוש המשותף וככל שאין קביעה אחרת בתקנון ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה לקבוע חלק זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תת
סיגל
17/01/19
האם ניתן לרשום לרשום תת חלקה על רכוש משותף בפנקס הבתים המשותפים
האם ניתן להוציא חלקים מהרכוש המשותף?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום סיגל,
ניתן, בהסכמת כל בעלי הדירות בבניין, להוציא חלקים מהרכוש המשותף, בכפוף למגבלות הקבועות בחוק. אם מדובר במבנה או חלק ממבנה יתכן שניתן יהיה לתקן את צו הבית המשותף ולרשום את החלק שהופרד כיחידה נפרדת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן, בהסכמת כל בעלי הדירות בבניין, להוציא חלקים מהרכוש המשותף, בכפוף למגבלות הקבועות בחוק. אם מדובר במבנה או חלק ממבנה יתכן שניתן יהיה לתקן את צו הבית המשותף ולרשום את החלק שהופרד כיחידה נפרדת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות שכן לבקשה להיתר בניה
דודי לוי
16/01/19
היגשתי בקשה להיתר בנייה בתל אביב,אני גר בקומה הראשונה,בעל הדירה בקומת הקרקע הגיש התנגדות בטענה שבנית הממד והתוספת יחסמו לו את האור והאוויר.האם לאור תקדימי עבר יש להתנגדות שלו סיכוי.יש לציין שאני בונה לפי תבנית שקבעו דיירים בכניסה הראשונה פרט לעובדה שהבניה לו מתבצעת באגף שלם דהיינו מלמטה למעלה.תודה.
האם התנגדות שכן לבקשת היתר בניה תתקבל
מיכאל שטרית
17/01/19
דודי שלום רב,
התנגדויות להיתר בניה מטעם של חסימת אור ו/או אוויר מוגשות פעמים רבות. ניתן להתמודד עם טענה זו באמצעות צירוף נספח הצללה אשר יבחן את חסימת האור.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
התנגדויות להיתר בניה מטעם של חסימת אור ו/או אוויר מוגשות פעמים רבות. ניתן להתמודד עם טענה זו באמצעות צירוף נספח הצללה אשר יבחן את חסימת האור.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דמי היוון
הילה
16/01/19
שלום,
כמה עולים פחות או יותר (הערכה) או דמי היוון ל 49 שנה במינהל מקרקעי ישראל עבור מגרש של דונם וחצי בצפון שעליו יש בית של 100 מ"ר בנוי
תודה רבה
כמה עולים פחות או יותר (הערכה) או דמי היוון ל 49 שנה במינהל מקרקעי ישראל עבור מגרש של דונם וחצי בצפון שעליו יש בית של 100 מ"ר בנוי
תודה רבה
איך מחשבים את דמי ההיוון
מיכאל שטרית
17/01/19
הילה שלום רב,
היוון הוא חישוב ערך התשלומים העתידיים עד לסוף תקופת החכירה. שאלת היוון היא פרטנית לכל נכס. כאשר יש לקחת בחשבון את שווי הנכס בצירוף המאפיינים הפרטניים שלו. החישוב בפועל מתבצע על ידי נציג רמ"י (שמאי מטעמם).
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
היוון הוא חישוב ערך התשלומים העתידיים עד לסוף תקופת החכירה. שאלת היוון היא פרטנית לכל נכס. כאשר יש לקחת בחשבון את שווי הנכס בצירוף המאפיינים הפרטניים שלו. החישוב בפועל מתבצע על ידי נציג רמ"י (שמאי מטעמם).
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דמי כניסה למושב
הילה
16/01/19
שלום רב,
למושב בארץ שאנו רוצים להתקבל דורשים 100 אלף /120 אלף שקל דמי כניסה למושב.
עד כמה הדבר חוקי? נטען שזה משהו שכתוב שבתקנון המושב. אשמח לתשובה
תודה רבה מראש
הילה
למושב בארץ שאנו רוצים להתקבל דורשים 100 אלף /120 אלף שקל דמי כניסה למושב.
עד כמה הדבר חוקי? נטען שזה משהו שכתוב שבתקנון המושב. אשמח לתשובה
תודה רבה מראש
הילה
דורשים ממני 100,000 ₪ דמי כניסה למגורים במושב – זה חוקי?
מיכאל שטרית
17/01/19
הילה שלום רב,
מדובר בשאלה מורכבת כאשר על מנת לענות עליה יש לבחון את מהות הזכויות אותן את רוכשת (נחלה או בית בהרחבה) ומנגד את תקנון המושב.
ככלל שאלת דמי הכניסה עומדת בסימן שאלה גדול גם בפסיקה. יחד עם זאת ככל והמושב מסווג זאת "כדמי הסכמה" אזי ניתן יהיה לדרוש את ביטול התשלום מנגד אם ההגדרה היא דמי כניסה עבור השתתפות בתשתיות קיימות ו/או "עבור מניות" אזי ניתן יהיה לטעון כי הדרישה לתשלום היא לגיטימית.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מדובר בשאלה מורכבת כאשר על מנת לענות עליה יש לבחון את מהות הזכויות אותן את רוכשת (נחלה או בית בהרחבה) ומנגד את תקנון המושב.
ככלל שאלת דמי הכניסה עומדת בסימן שאלה גדול גם בפסיקה. יחד עם זאת ככל והמושב מסווג זאת "כדמי הסכמה" אזי ניתן יהיה לדרוש את ביטול התשלום מנגד אם ההגדרה היא דמי כניסה עבור השתתפות בתשתיות קיימות ו/או "עבור מניות" אזי ניתן יהיה לטעון כי הדרישה לתשלום היא לגיטימית.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מערכת השקיה
דני
16/01/19
בבית משותף, להתנתק ממערכת השקיה מרכזית. האם עלות כוללת את התחזוקה בהפעלה המערכת או גם חימום המים?
עלויות ניתוק מערכת השקיה מרכזית
מיכאל שטרית
17/01/19
דני שלום רב,
שאלתך לא ברורה, פירוט העלויות מצויות בהצעת המחיר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך לא ברורה, פירוט העלויות מצויות בהצעת המחיר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת דירה של מחיר למשתכן
דוד
16/01/19
לפני שנה קנינו דירה בראשון לציון דרך מחיר למשתכן. מאז התגרשנו. כמובן שהדירה מתחלקת שווה בשווה בין הצדדים. האם יש דרך לקנות את החלק של האישה בדירה תמורת סכום מוסכם בין הצדדים, מבלי לשלם את הקנס על מכירת דירה לפני המועד שבו מותר למכור את הנכס.
מכירת דירת מחיר למשתכן במקרה של גירושין
מיכאל שטרית
17/01/19
דוד שלום רב,
ככלל מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במהלך תקופת "הצינון" תחויב בקנס. עם זאת, במקרה שלך ניתן לפנות לקבלת אישור חריג מועדת החריגים על מנת לבצע את העברת מחצית הדירה אליך ובכך להימנע מהקנס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במהלך תקופת "הצינון" תחויב בקנס. עם זאת, במקרה שלך ניתן לפנות לקבלת אישור חריג מועדת החריגים על מנת לבצע את העברת מחצית הדירה אליך ובכך להימנע מהקנס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פיצוי דיירים שוכרים ובנייה תקנית
חגית שור
16/01/19
שלום רב,
אני משכירה את הדירה,לפני מס' שנים השכנים מתחתיו(שתי משפחות) החתימו אותנו על תוספת בנייה לביתם כאשר גרנו בדירה ולא חשבנו עדיין על מעבר.
אחרי כמה שנים עברנו והשכרנו את הדירה. מאחר והיו התנגדויות של שכנים אחרים לא חשבו שהבנייה הזו תצא לפועל בכלל .
אחרי שנתיים וחצי שהשכרנו את הדירה מסתבר שהשכנים קיבלו אישור לבנייה ושבוע לפני הבנייה הודיעו לנו על כך וכן לדיירי הבית. אנחנו לא עדכנו את הדיירים על אפשרות כזאת במעמד חתימת החוזה כי לא חשבנו שזה יצא לפועל ולא נראה לנו רלוונטי.
בזמן הבנייה שהיתה עכשיו במשך 4 חודשים,היה רעש מאד חזק של הריסות וקידוחים שהיה ממש כמעט בלתי נסבל בחלק מהזמן בעיקר בזמן ההריסה (כי שיפצו את כל הדירות- 2 דירות מתחתנו), הדיירים ששוכרים את הגיר מאיתנו התלוננו מס' פעמים שנרכש בלתי נסבל ומבקשים פיצוי על כל התקופה( הרעש נטו היה כחודשיים להערכתי).
מלבד זאת כתוצאה מבניית גג של השכנים כשהיו גשמים הם לא ניקזו אותם ולכן הקירות בדירה שלנו הופיע עובש כנראה כתוצאה מרשלנות העבודה של הבנייה.
האם יש לשלם לדיירים פיצוי(בעיקר על הרעש) ואם כן כמה מקובל?
ושאלה נוספת- האם בגג שהשכנים בנו שאפשר להגיע אליו בקלות מחלון דירתינו עם סולם מי שבונה מחוייב לבנות גם מעקה? ואם כן באיזה גובה?
תודה
חגית שור
אני משכירה את הדירה,לפני מס' שנים השכנים מתחתיו(שתי משפחות) החתימו אותנו על תוספת בנייה לביתם כאשר גרנו בדירה ולא חשבנו עדיין על מעבר.
אחרי כמה שנים עברנו והשכרנו את הדירה. מאחר והיו התנגדויות של שכנים אחרים לא חשבו שהבנייה הזו תצא לפועל בכלל .
אחרי שנתיים וחצי שהשכרנו את הדירה מסתבר שהשכנים קיבלו אישור לבנייה ושבוע לפני הבנייה הודיעו לנו על כך וכן לדיירי הבית. אנחנו לא עדכנו את הדיירים על אפשרות כזאת במעמד חתימת החוזה כי לא חשבנו שזה יצא לפועל ולא נראה לנו רלוונטי.
בזמן הבנייה שהיתה עכשיו במשך 4 חודשים,היה רעש מאד חזק של הריסות וקידוחים שהיה ממש כמעט בלתי נסבל בחלק מהזמן בעיקר בזמן ההריסה (כי שיפצו את כל הדירות- 2 דירות מתחתנו), הדיירים ששוכרים את הגיר מאיתנו התלוננו מס' פעמים שנרכש בלתי נסבל ומבקשים פיצוי על כל התקופה( הרעש נטו היה כחודשיים להערכתי).
מלבד זאת כתוצאה מבניית גג של השכנים כשהיו גשמים הם לא ניקזו אותם ולכן הקירות בדירה שלנו הופיע עובש כנראה כתוצאה מרשלנות העבודה של הבנייה.
האם יש לשלם לדיירים פיצוי(בעיקר על הרעש) ואם כן כמה מקובל?
ושאלה נוספת- האם בגג שהשכנים בנו שאפשר להגיע אליו בקלות מחלון דירתינו עם סולם מי שבונה מחוייב לבנות גם מעקה? ואם כן באיזה גובה?
תודה
חגית שור
האם צריך משכיר צריך לפצות שוכר על רעש
מיכאל שטרית
16/01/19
חגית שלום רב,
שאלתך משלבת בין 2 נושאים שונים,
שאלת הפיצוי בגין הרעש והעובש אשר נוצר על קירות הדירה. על פניו עושה רושם שעומדות לזכותך טענות הגנה טובות הואיל והרעש והנזק ככל הנראה מקורו בצד ג'. עניין הפיצוי אם בכלל אינו נגזרת של "מחירון מקובל" וניתן אף לסיים עניין זה בפיצוי מינימאלי על מנת למנוע הגעת עניין מסוג זה לבית המשפט.
ביחס לבניית השכנים- יש לבחון את הוראות היתר הבניה על מנת לבחון את הסוגיה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך משלבת בין 2 נושאים שונים,
שאלת הפיצוי בגין הרעש והעובש אשר נוצר על קירות הדירה. על פניו עושה רושם שעומדות לזכותך טענות הגנה טובות הואיל והרעש והנזק ככל הנראה מקורו בצד ג'. עניין הפיצוי אם בכלל אינו נגזרת של "מחירון מקובל" וניתן אף לסיים עניין זה בפיצוי מינימאלי על מנת למנוע הגעת עניין מסוג זה לבית המשפט.
ביחס לבניית השכנים- יש לבחון את הוראות היתר הבניה על מנת לבחון את הסוגיה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תביע אצל המפקח
קרמר
15/01/19
הוגשה נגדי תביעה אצל המפקח. באתר של ההמפקח על המקרקעין. ישנו דף תביעה . בין הסעיפים
סעיף 1 בין הייתר כתוב "הנציגות ניבחרה העתק פרוטוקול .
וסעיף 4 צריך לירשום את המ"ר של הדירה
ואת החלק היחסי של ב% ביחס לבניין
התועה לא ציין את זה בכתב התביעה . אלה חיבר כתב תביעה שונה מיזה המופיע באתר.
האים המפקח יתיחס לזה שלא ציינו הפרטים האלה בכתב התביע . או שזה לא משנה . גוש וחלקה כן ציין .
תודה על התשובה
סעיף 1 בין הייתר כתוב "הנציגות ניבחרה העתק פרוטוקול .
וסעיף 4 צריך לירשום את המ"ר של הדירה
ואת החלק היחסי של ב% ביחס לבניין
התועה לא ציין את זה בכתב התביעה . אלה חיבר כתב תביעה שונה מיזה המופיע באתר.
האים המפקח יתיחס לזה שלא ציינו הפרטים האלה בכתב התביע . או שזה לא משנה . גוש וחלקה כן ציין .
תודה על התשובה
תביעה אצל המפקח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום קרמר,
אין חובה להגיש תביעה ללשכת המפקח דווקא בנוסח המצוי באינטרנט, ובלבד שמצויים בכתב התביעה כל הפרטים הרלוונטיים לתביעה שהוגשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה להגיש תביעה ללשכת המפקח דווקא בנוסח המצוי באינטרנט, ובלבד שמצויים בכתב התביעה כל הפרטים הרלוונטיים לתביעה שהוגשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורים לטאבו (מס רכישה ושבח )
רונן
15/01/19
שלום רב , כחלק מתהליך סיום רישום זכויות בבית משותף נדרשתי ע"י החברה המשכנת להמציא אישורי מס רכישה / שבח ע"פ תת החלקה החדשה שהוקצתה לי לאחר רישום בית משותף בטאבו .
בפנייה טלפונית לרשות המיסים נאמר כי לגבי אישור למס רכישה אין בעיה להמציא לי אבל אישור למס שבח יועבר למוכרים שמהם רכשתי את הדירה ולא לי - מדובר בדירה שרכשתי לפני שנים ואין לי קשר עם המוכרים - איך ניתן לביצוע ??האם זה תפקיד שלי להמציא את האישורים הללו או של החברה המשכנת ?
בפנייה טלפונית לרשות המיסים נאמר כי לגבי אישור למס רכישה אין בעיה להמציא לי אבל אישור למס שבח יועבר למוכרים שמהם רכשתי את הדירה ולא לי - מדובר בדירה שרכשתי לפני שנים ואין לי קשר עם המוכרים - איך ניתן לביצוע ??האם זה תפקיד שלי להמציא את האישורים הללו או של החברה המשכנת ?
אישורים לטאבו (מס רכישה ושבח )
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום רונן,
סביר להניח שבידי עורך הדין שיצג אותך ברכישה מצוי יפוי כח שיאפשר לו לקבל את אישור מס השבח במקום המוכר.
בנוסף - גם בידי החברה המשכנת מצוי ככל הנראה יפוי כח דומה שיאפשר זאת.
על מנת לקבוע מחובת מי להמציא את האישורים יש לבחון את המסמכים עליהם חתמת בעת העברת הזכויות בחברה המשכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סביר להניח שבידי עורך הדין שיצג אותך ברכישה מצוי יפוי כח שיאפשר לו לקבל את אישור מס השבח במקום המוכר.
בנוסף - גם בידי החברה המשכנת מצוי ככל הנראה יפוי כח דומה שיאפשר זאת.
על מנת לקבוע מחובת מי להמציא את האישורים יש לבחון את המסמכים עליהם חתמת בעת העברת הזכויות בחברה המשכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המשמעות של דחיית תביעה לאכיפת הסכם ?
בנימין
15/01/19
תבעתי במחוזי אכיפת הסכם מכר, ותביעתי נדחתה.
מה משמעות הדחייה ? פסק הדין לא פירט יותר.
האם זה אומר שהסכם המכר, שביקשתי את אכיפתו - מבוטל ????
מה משמעות הדחייה ? פסק הדין לא פירט יותר.
האם זה אומר שהסכם המכר, שביקשתי את אכיפתו - מבוטל ????
מה המשמעות של דחיית תביעה לאכיפת הסכם ?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום בנימין,
לא ניתן להסביר את המשמעות של דחית התביעה מבלי לקרוא את פסק הדין.
כעקרון עצם דחיית התביעה איננה מביאה לבטלות ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להסביר את המשמעות של דחית התביעה מבלי לקרוא את פסק הדין.
כעקרון עצם דחיית התביעה איננה מביאה לבטלות ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפור דיור כשיש לי דירה נוספת
אייל
15/01/19
שלום,
ברשותי שתי דירות - אחת למגורים ואחת להשקעה.
אני רוצה למכור את הדירה למגורים ולקנות אחרת במקומה אבל אז יש לי מיסוי של 8% (כי זו לא דירה יחידה).
האם אפשרי להעביר את הזכויות בדירה אחת לאשתי (+ הסכם ממון וכל מה שנדרש) ואת הזכויות בדירה השניה לי ואז אני בעצם מוכר וקונה דירה ללא אשתי?
האם זה ייתן לי מס רכישה מופחת?
תודה
ברשותי שתי דירות - אחת למגורים ואחת להשקעה.
אני רוצה למכור את הדירה למגורים ולקנות אחרת במקומה אבל אז יש לי מיסוי של 8% (כי זו לא דירה יחידה).
האם אפשרי להעביר את הזכויות בדירה אחת לאשתי (+ הסכם ממון וכל מה שנדרש) ואת הזכויות בדירה השניה לי ואז אני בעצם מוכר וקונה דירה ללא אשתי?
האם זה ייתן לי מס רכישה מופחת?
תודה
שיפור דיור כשיש לי דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום אייל,
במצב בו לא היתה ביניכם הפרדה רכושית בעבר, לא בהסכם ממון ולא בפועל והפרדה זו נוצרה בנסיבות אותן אתה מתאר, נראה שרשות המסים תתיחס לכך כאל עסקה מלאכותית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במצב בו לא היתה ביניכם הפרדה רכושית בעבר, לא בהסכם ממון ולא בפועל והפרדה זו נוצרה בנסיבות אותן אתה מתאר, נראה שרשות המסים תתיחס לכך כאל עסקה מלאכותית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביה יתרה של דמי ועד כשוכרת
הדס
14/01/19
שלום רב,
אני שוכרת דירה בבניין חדש שזה עתה אוכלס והועד אוגר כספים הרבה מעבר להוצאות כאשר דמי הועד נקבעו כהערכה גסה. עד כה שילמתי את דמי הועד כנדרש ל-2018 אך עכשיו אני רואה על פי הדוחות כי ההוצאות בפועל לשנה זו היוו כרבע בלבד מדמי הוועד ששילמתי. להערכתי איני אמורה לשלם כל תשלום עבור הבניין פרט להוצאות השוטפות כך שמגיע לי הכסף הנותר בחזרה. האם יש צדק בדבריי? האם ניתן לבקש מהועד החזרים עבור היתרה או האם זה צריך להיות מקוזז מול בעל הדירה? מה ניתן לעשות ואיך אפשר להמנע מתשלום עודף בהמשך?
אודה לעצתכם.
אני שוכרת דירה בבניין חדש שזה עתה אוכלס והועד אוגר כספים הרבה מעבר להוצאות כאשר דמי הועד נקבעו כהערכה גסה. עד כה שילמתי את דמי הועד כנדרש ל-2018 אך עכשיו אני רואה על פי הדוחות כי ההוצאות בפועל לשנה זו היוו כרבע בלבד מדמי הוועד ששילמתי. להערכתי איני אמורה לשלם כל תשלום עבור הבניין פרט להוצאות השוטפות כך שמגיע לי הכסף הנותר בחזרה. האם יש צדק בדבריי? האם ניתן לבקש מהועד החזרים עבור היתרה או האם זה צריך להיות מקוזז מול בעל הדירה? מה ניתן לעשות ואיך אפשר להמנע מתשלום עודף בהמשך?
אודה לעצתכם.
גביה יתרה של דמי ועד משוכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום הדס,
כשוכרת עליך לשאת בכל ההוצאות הדרושות לתחזוקה התקינה של הבית המשותף.
אם נגבים כספים נוספים מעבר לכך את זכאית לדרוש החזר מן המשכיר.תוכלי גם להגיע להסדר עם המשכיר שאת תשלמי לועד רק את דמי ההחזקה השוטפים והמשכיר ישא ביתרה
תוכלי להסב את תשומת לב המשכיר לגביה היתרה, לדעתך ולבקשו לפעול באסיפת הדיירים כדי לצמצם את התשלומים שאינם נדרשים לתחזוקה כאמור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כשוכרת עליך לשאת בכל ההוצאות הדרושות לתחזוקה התקינה של הבית המשותף.
אם נגבים כספים נוספים מעבר לכך את זכאית לדרוש החזר מן המשכיר.תוכלי גם להגיע להסדר עם המשכיר שאת תשלמי לועד רק את דמי ההחזקה השוטפים והמשכיר ישא ביתרה
תוכלי להסב את תשומת לב המשכיר לגביה היתרה, לדעתך ולבקשו לפעול באסיפת הדיירים כדי לצמצם את התשלומים שאינם נדרשים לתחזוקה כאמור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש דרך לקנות חצר של בניין משותף ע"י צד ג'?
אני
14/01/19
אנחנו מעוניינים לקנות חצר של בניין משותף, בכדי לבנות שם גן ילדים. הדיירים מעוניינים למכור. האם יש דרך משפטית לקנות את זה בצורה שאכן תרשם על שמנו?
האם יש דרך לקנות חצר של בניין משותף ע"י צד ג'?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום רב,
מבחינה משפטית-קניינית צד ג' שאיננו בעל דירה בבניין איננו יכול לרכוש חלק מהרכוש המשותף.
אם מדובר בשטח גדול אשר מבחינת תכנונית ניתן לפצלו משטח הבית המשותף וליצור ממנו מגרש חדש בהליך של פרצלציה - ניתן יהיה למכור את המגרש שנוצר.
יתכן שניתן לבחון קונסטרוקציות נוספות ומורכבות יותר, אך ראשית דבר עליכם לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה כי תוכלו לממש את תכניתכם ולבנות במקום המיועד את גן הילדים.
מומלץ לקבל יעוץ משפטי צמוד לפני ביצוע כל פעולה בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינה משפטית-קניינית צד ג' שאיננו בעל דירה בבניין איננו יכול לרכוש חלק מהרכוש המשותף.
אם מדובר בשטח גדול אשר מבחינת תכנונית ניתן לפצלו משטח הבית המשותף וליצור ממנו מגרש חדש בהליך של פרצלציה - ניתן יהיה למכור את המגרש שנוצר.
יתכן שניתן לבחון קונסטרוקציות נוספות ומורכבות יותר, אך ראשית דבר עליכם לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה כי תוכלו לממש את תכניתכם ולבנות במקום המיועד את גן הילדים.
מומלץ לקבל יעוץ משפטי צמוד לפני ביצוע כל פעולה בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
עידו
14/01/19
אני גרה בבניין בן מעל 40 שנה, 6 דיירים, למטה 2 דירות גן, ומעליהם 4 דיירים.
ל2 דירות הגן אין היתר בנייה, הם פנו לאדריכל שעשה להם תוכנית והגישו לעירייה. העירייה תלתה שלט ענק על התוכנית ורשמה שיש 60 יום לערער.
הלכתי לעירייה, צילמתי את התכנית שלפיה הם מזיזים את החנייה הפרטית שלי שרשומה בטאבו לאזור צר שלא אצליח לחנות בו, עושים לעצמם 2 חניות בשטח המשותף! (זה חוקי? זה שטח משותף, אני אמורה להסכים לזה, לא?), כורתים עץ בן 40 שנה שחלונות הדירה שלי פונים אליו ואני לא רוצה שיכרתו!!, שמים לי בלוני גז מתחת לחלון של הסלון...
אני צריכה לערער- מה הזכויות שלי? האם זה חוקי שיזיזו לי את החנייה שהנה הרכוש הפרטי שלי???
האם לנסות לכתוב מכתב לועדת ערעור בכוחות עצמי או שאני חייבת עורך דין?
ל2 דירות הגן אין היתר בנייה, הם פנו לאדריכל שעשה להם תוכנית והגישו לעירייה. העירייה תלתה שלט ענק על התוכנית ורשמה שיש 60 יום לערער.
הלכתי לעירייה, צילמתי את התכנית שלפיה הם מזיזים את החנייה הפרטית שלי שרשומה בטאבו לאזור צר שלא אצליח לחנות בו, עושים לעצמם 2 חניות בשטח המשותף! (זה חוקי? זה שטח משותף, אני אמורה להסכים לזה, לא?), כורתים עץ בן 40 שנה שחלונות הדירה שלי פונים אליו ואני לא רוצה שיכרתו!!, שמים לי בלוני גז מתחת לחלון של הסלון...
אני צריכה לערער- מה הזכויות שלי? האם זה חוקי שיזיזו לי את החנייה שהנה הרכוש הפרטי שלי???
האם לנסות לכתוב מכתב לועדת ערעור בכוחות עצמי או שאני חייבת עורך דין?
התנגדות להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום רב,
על פי המתואר בשאלתך קיימת בתכנית שהוגשה פגיעה בזכויותייך הקנייניות וכן עניינים תכנוניים ואחרים.
כנגד הפגיעה בזכויות הקנייניות (הזזת חניה, שימוש בשטח המשותף לחניה) עלייך לפעול בתביעה לבית המשפט או למפקח על רישום המקרקעין.
כנגד הפגיעה התכנונית יש להגיש התנגדות לועדה המקומית.
אין חובה להיעזר בשירותי עו"ד אך לנוכח מורכבות העניין מומלץ לפנות ולקבל יעוץ פרטני מעו"ד מתחום התכנון והבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי המתואר בשאלתך קיימת בתכנית שהוגשה פגיעה בזכויותייך הקנייניות וכן עניינים תכנוניים ואחרים.
כנגד הפגיעה בזכויות הקנייניות (הזזת חניה, שימוש בשטח המשותף לחניה) עלייך לפעול בתביעה לבית המשפט או למפקח על רישום המקרקעין.
כנגד הפגיעה התכנונית יש להגיש התנגדות לועדה המקומית.
אין חובה להיעזר בשירותי עו"ד אך לנוכח מורכבות העניין מומלץ לפנות ולקבל יעוץ פרטני מעו"ד מתחום התכנון והבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזה
אריק
14/01/19
איך אפשר לעיין ב"ספרי האחוזה" משנות חמישים?
עיון בספרי האחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום אריק,
ניתן לבקש נסח היסטורי בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לבקש נסח היסטורי בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ספר
דן
14/01/19
איך ניתן לדעת מה מספרים ישנים של ספר ודף של מקרקעין משנות ה50 שהיום רשומים כגוש חלקה?
איתור ספר ודף של מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום דן,
נסה להוציא נסח הסטורי מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסה להוציא נסח הסטורי מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק משכנתא
אלעד
14/01/19
שלום, רכשתי דירה שהייתה עליה משכנתא בסך 1.25 מיליון ש"ח.
במסגרת ההסכם סוכם כי כחלק מהתמורה שאשלם בעבור הדירה אסלק את המשכנתא במקום המוכר בהתאם למכתב כוונות של הגוף הממשכן.
עורך הדין שמייצג אותי שילם את המשכנתא אך טרם קיבל שטר סילוק לטאבו על מנת למחוק את המשכון שם. הוא טוען כי הגוף הממשכן הוא זה שמוחק את המשכנתא וכי זה לוקח שבועיים. האם זה נכון? נשמע לי קצת מוזר שאני מעביר להם את כל הכסף והמשכון לא יורד מיידית או לפחות לא מוסרים לי טופס סילוק שאני יכול לגשת איתו לטאבו.
אודה לעזרתכם
במסגרת ההסכם סוכם כי כחלק מהתמורה שאשלם בעבור הדירה אסלק את המשכנתא במקום המוכר בהתאם למכתב כוונות של הגוף הממשכן.
עורך הדין שמייצג אותי שילם את המשכנתא אך טרם קיבל שטר סילוק לטאבו על מנת למחוק את המשכון שם. הוא טוען כי הגוף הממשכן הוא זה שמוחק את המשכנתא וכי זה לוקח שבועיים. האם זה נכון? נשמע לי קצת מוזר שאני מעביר להם את כל הכסף והמשכון לא יורד מיידית או לפחות לא מוסרים לי טופס סילוק שאני יכול לגשת איתו לטאבו.
אודה לעזרתכם
סילוק משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום אלעד,
לרוב אישור לסילוק המשכנתא איננו מונפק ללקוח באופן מיידי.
קיים ממשק ישיר בין הבנקים ללשכות רישום המקרקעין והבנקים אכן מסירים את המשכנתא בעצמם. במקרים דחופים המוכר יכול לבקש לקבל את המסמכים ולהסיר את המשכנתא בעצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב אישור לסילוק המשכנתא איננו מונפק ללקוח באופן מיידי.
קיים ממשק ישיר בין הבנקים ללשכות רישום המקרקעין והבנקים אכן מסירים את המשכנתא בעצמם. במקרים דחופים המוכר יכול לבקש לקבל את המסמכים ולהסיר את המשכנתא בעצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות בדירה של עמידר
ארנון מנגה
14/01/19
שלום. אני ואמא שלי רשומים כבעלי זכויות בדירה של עמיגור.
לכל אחד מאיתנו יש זכאות של 50% בדירה.
אמא שלי מבוגרת ומצבה הרפואי לא טוב.
האם במקרה שאימי הולכת לעולמה אני מקבל את חלקה בדירה או שאני אצטרך להחזיר את הדירה לעמיגור?
לכל אחד מאיתנו יש זכאות של 50% בדירה.
אמא שלי מבוגרת ומצבה הרפואי לא טוב.
האם במקרה שאימי הולכת לעולמה אני מקבל את חלקה בדירה או שאני אצטרך להחזיר את הדירה לעמיגור?
זכות בדירה של עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום ארנון,
לא ניתן לתת תשובה מדוייקת לשאלתך מבלי לבחון את מהות הזכויות.
אם מדובר בזכויות דיירות מוגנת ואתה מתגורר יחד עם אמך בדירה ככל הנראה תהיה זכאי לקבל גם את זכויותיה.
אם אתה לא מתגורר בדירה יתכן שהדיירות המוגנת תתבטל והדירה תוחזר לעמידר.
אם מדובר בזכויות חוזיות אחרות ולא מכח הדיור הציבורי יחולו דיני הירושה הרגילים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לתת תשובה מדוייקת לשאלתך מבלי לבחון את מהות הזכויות.
אם מדובר בזכויות דיירות מוגנת ואתה מתגורר יחד עם אמך בדירה ככל הנראה תהיה זכאי לקבל גם את זכויותיה.
אם אתה לא מתגורר בדירה יתכן שהדיירות המוגנת תתבטל והדירה תוחזר לעמידר.
אם מדובר בזכויות חוזיות אחרות ולא מכח הדיור הציבורי יחולו דיני הירושה הרגילים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ צינור ביוב בכניסה – בעלי הדירות מתנערים
דביר
13/01/19
שלום,
התפוצץ לנו צינור ביוב בכניסה לבניין, אף אחד מבעלי הדירות לא גר בבניין, וכרגע יש זרימה של צואה בכניסה.
מכיוון שההוצאה גדולה, בעלי הדירות גוררים רגליים וזה מתעכב למעלה משבוע. מיותר לציין כי מדובר במפגע תברואתי חמור (כל תכולת הביוב בלובי)
האם יש לנו מה לעשות כנגד גרירת הרגליים של בעלי הבניין?
פניה לעירייה?
התפוצץ לנו צינור ביוב בכניסה לבניין, אף אחד מבעלי הדירות לא גר בבניין, וכרגע יש זרימה של צואה בכניסה.
מכיוון שההוצאה גדולה, בעלי הדירות גוררים רגליים וזה מתעכב למעלה משבוע. מיותר לציין כי מדובר במפגע תברואתי חמור (כל תכולת הביוב בלובי)
האם יש לנו מה לעשות כנגד גרירת הרגליים של בעלי הבניין?
פניה לעירייה?
פיצוץ צינור ביוב בכניסה - בעלי הדירות מתנערים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום דביר,
אני מבינה מדבריך שמתגוררים בדירות שבבניין שוכרים. עליכם לפנות כל אחד בדרישה למשכיר דירתו ולהודיע כי ככל שלא יפתרו את הבעיה בהקדם תפעלו אתם - השוכרים - ותדרשו מהם את הוצאות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אני מבינה מדבריך שמתגוררים בדירות שבבניין שוכרים. עליכם לפנות כל אחד בדרישה למשכיר דירתו ולהודיע כי ככל שלא יפתרו את הבעיה בהקדם תפעלו אתם - השוכרים - ותדרשו מהם את הוצאות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא מוסדרים
ימין
13/01/19
פלוני הסתמך על המרשם במקרקעין לא מוסדרים ורכש נכס המהווה תת חלקה בבית משותף. למפרע נטען כי לפי דיני התכנון והבניה הנכס הוא רכוש משותף ואינו יכול כלל להרשם כתא. האם עלול להפסיד את ה בעלות למרות הסתמכות על המרשם?
מקרקעין לא מוסדרים
מיכאל שטרית
15/01/19
ימין שלום רב,
המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לבחון את הסוגיה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לבחון את הסוגיה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שינוי מחזיקים בנכס לצורך תשלומי ארנונה
יוסי
12/01/19
שלום רב,
בנכס מסוים פלש אדם שמתגורר בנכס מזה זמן. אותו אדם לא משלם את חשבונות הבית לרבות תשלום הארנונה. איך ניתן להעביר את שמו כמחזיק בנכס ברשומי העירייה-ארנונה?
בברכה יוסי
בנכס מסוים פלש אדם שמתגורר בנכס מזה זמן. אותו אדם לא משלם את חשבונות הבית לרבות תשלום הארנונה. איך ניתן להעביר את שמו כמחזיק בנכס ברשומי העירייה-ארנונה?
בברכה יוסי
שינוי מחזיק
מיכאל שטרית
15/01/19
יוסי שלום רב,
באמצעות צו שיפוטי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
באמצעות צו שיפוטי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בירור מצב משפטי של נכס
יוסי
12/01/19
שלום רב,
ברצוני לדעת איך ניתן לברר מה המצב המשפטי של נכס מסוים? האם הוגשה בקשה לקבלת בעלות, האם הוגשה תביעה בבית משפט.
בברכה יוסי
ברצוני לדעת איך ניתן לברר מה המצב המשפטי של נכס מסוים? האם הוגשה בקשה לקבלת בעלות, האם הוגשה תביעה בבית משפט.
בברכה יוסי
בירור מצב הנכס
מיכאל שטרית
15/01/19
יוסי שלום רב,
שאלתך רחבה מידי, יחד עם זאת הבדיקה אודות הנכס מתמקדת ב-4 אפיקים:
בחינה קניינית- אישורי זכויות, תיק בית משותף וכדו'
בחינה תכנונית- בחינת תיק הבניין במחלקת ההנדסה, חריגות בניה וכדו'
בחינה פיננסית- שווי הנכס, הוצאות נלוות ברכישה, אפשרות לקבלת מימון על הנכס
בדיקה פיסית- מצב הנכס בפועל, נזילות, ליקויים וכד'
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מידי, יחד עם זאת הבדיקה אודות הנכס מתמקדת ב-4 אפיקים:
בחינה קניינית- אישורי זכויות, תיק בית משותף וכדו'
בחינה תכנונית- בחינת תיק הבניין במחלקת ההנדסה, חריגות בניה וכדו'
בחינה פיננסית- שווי הנכס, הוצאות נלוות ברכישה, אפשרות לקבלת מימון על הנכס
בדיקה פיסית- מצב הנכס בפועל, נזילות, ליקויים וכד'
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוזה
דניאלה
12/01/19
אני צריכה חוזה משנות ה60 של רכישת הדירה שירשתי. החוזה משנות ה-60. האם ניתן לקבלו בטאבו בהזמנת התיק? האם אמור להיות נמצא שם בכלל? איך מזמינים?
האם ניתן להזמין תיק במיסוי מקרקעין ולקבלו שם?
יש מקום אחר שאפשר לאתרו?
תודה רבה
דניאלה
האם ניתן להזמין תיק במיסוי מקרקעין ולקבלו שם?
יש מקום אחר שאפשר לאתרו?
תודה רבה
דניאלה
הזמנת הסכם
מיכאל שטרית
13/01/19
ניתן לנסות להזמין את המסמכים מלשכת רישום המקרקעין ובאמצעות מיסוי מקרקעין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
