פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת בעלות דירה
דיאנה
06/01/19
שלום,
לפני 20 שנה העברת בעלות דירה לא הסתיים, ועו"ד כיום לא מוצא את התיק עם כל המסמכים הרלוונטיים כדי לסיים את ההעברה, מה ניתן לעשות? האם זה חוקי לא לשמור את התיק?
לפני 20 שנה העברת בעלות דירה לא הסתיים, ועו"ד כיום לא מוצא את התיק עם כל המסמכים הרלוונטיים כדי לסיים את ההעברה, מה ניתן לעשות? האם זה חוקי לא לשמור את התיק?
20 שנה והעברת הבעלות בדירה לא הושלמה עדיין. כיצד לפעול?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום דיאנה,
יש חשיבות לשאלה מדוע לא הסתיים הרישום.
יש מסמכים שניתן לשחזר, כגון אישורי מסים, אך יש מסמכים שבהעדרם יש צורך למצוא את הצדדים המקוריים לעסקה ולהחתימם (יפוי כח לחתימה על מסמכים, ואם כבר מוכנים לחתום גם שטרי העברה).
ככל שאין שיתוף פעולה מצד המוכרים ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש חשיבות לשאלה מדוע לא הסתיים הרישום.
יש מסמכים שניתן לשחזר, כגון אישורי מסים, אך יש מסמכים שבהעדרם יש צורך למצוא את הצדדים המקוריים לעסקה ולהחתימם (יפוי כח לחתימה על מסמכים, ואם כבר מוכנים לחתום גם שטרי העברה).
ככל שאין שיתוף פעולה מצד המוכרים ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסנים
נרקיס
06/01/19
היי
לפני 11 שנה אני והשכן שלי החלפנו מחסנים כתבנו בניינו חוזה חתמנו וצרפנו תצלום ת.ז
את המחסן אני רוצה להכניס לבית [ לשבור קיר ]
1. בשביל זה אני צריכה בקשה להיתר בניה?
2. כדי להוציא היתר בניה אני צריכה לרשום את המחסן של השכן כשלי במס מקרקעין ?
3. אפשר לגשת למס מקרקעין ללא השכן רק עם ההסכם שחתמנו בניינו מלפני 11 שנים כי אין לשכן רצון ללכת ..?
תודה מראש
לפני 11 שנה אני והשכן שלי החלפנו מחסנים כתבנו בניינו חוזה חתמנו וצרפנו תצלום ת.ז
את המחסן אני רוצה להכניס לבית [ לשבור קיר ]
1. בשביל זה אני צריכה בקשה להיתר בניה?
2. כדי להוציא היתר בניה אני צריכה לרשום את המחסן של השכן כשלי במס מקרקעין ?
3. אפשר לגשת למס מקרקעין ללא השכן רק עם ההסכם שחתמנו בניינו מלפני 11 שנים כי אין לשכן רצון ללכת ..?
תודה מראש
החלפת מחסנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום נרקיס,
לצורך רישום החלפת המחסנים יש לתקן את צו הבית המשותף, או אם מדובר במחסנים הרשומים כיחידות נפרדות לרשום את הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
מומלץ מאוד לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד העוסק במיסוי מקרקעין, לאור העובדה שמדובר בהסכמים שנערכו לפני שנים רבות אך לא דווחו לרשות המסים.
לצורך צירוף המחסן לדירה נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום החלפת המחסנים יש לתקן את צו הבית המשותף, או אם מדובר במחסנים הרשומים כיחידות נפרדות לרשום את הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
מומלץ מאוד לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד העוסק במיסוי מקרקעין, לאור העובדה שמדובר בהסכמים שנערכו לפני שנים רבות אך לא דווחו לרשות המסים.
לצורך צירוף המחסן לדירה נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמ
ניל
06/01/19
מה מדווחים לרשות המיסים במכירת נכס מקרקעין מסחרי שמחירו כולל מע"מ- אץ הסכום הכולל או ללא המע"מ?
מע"מ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום ניל,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד
עמיהוד
06/01/19
האם שמוש בקרקע לדוד שמש ל30 שנה יכול להחשב זיקת הנאה?
דוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום עמיהוד,
זיקת הנאה איננה כוללת זכות חזקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זיקת הנאה איננה כוללת זכות חזקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קדימה
אסף
06/01/19
האם עסקה בזכות קדימה יש לדווח לרשות המיסים? האם יהיה מס?
זכות קדימה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום אסף,
אנא הפנה שאלתך פורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך פורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת נזקים
דור
06/01/19
אני בעל 75% מדירה ושלושת האחים בעלי 1/12 כל אחד השווה 25% מערך מהדירה שנתקבל בירושה. עכב סכסוך בין היורשים נמנע ממני להשכיר את הדירה במשך חמש שנים והדירה סגורה .אולצתי למכור את הדירה בדרך של תביעה לפרוק שיתוף וכונס נכסים טיפל במכירה נגרם לי נזק מוערך של 45000 בשנה האם יש מקום לתביעת נזקים במקרה זה.
תביעת נזקים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום דור,
כדאי לפנות לעו"ד לבדיקת אפשרות התביעה במקרה זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לפנות לעו"ד לבדיקת אפשרות התביעה במקרה זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה עם המנהל
דן
05/01/19
שלום,
רכשתי קרקע מהמנהל (בנה ביתך), בחוזה החכירה רשום כי עליי להשלים את הבנייה תוך 36 חודשים מיום חתימת ההסכם.
מה ההשלכות במידה ואיני משלים את הבניה תוך 36 חודשים?
תודה
רכשתי קרקע מהמנהל (בנה ביתך), בחוזה החכירה רשום כי עליי להשלים את הבנייה תוך 36 חודשים מיום חתימת ההסכם.
מה ההשלכות במידה ואיני משלים את הבניה תוך 36 חודשים?
תודה
הסכם פיתוח - אי עמידה במועדי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום דן,
בדרך כלל בהסכם קיימות הוראות המתיחסות למצב בו הבניה לא החלה או לא הסתיימה במועד.
בדר"כ מדובר בזכות רמ"י לבטלאת ההסכם או בזכותה לקבל תשלומים נוספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל בהסכם קיימות הוראות המתיחסות למצב בו הבניה לא החלה או לא הסתיימה במועד.
בדר"כ מדובר בזכות רמ"י לבטלאת ההסכם או בזכותה לקבל תשלומים נוספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
אורן
05/01/19
בית משותף שרשום בטאבו גוש שומה זה מקרקעין לא מוסדרים?
גוש שומה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום אורן,
גוש שומה קיים רק לגבי מקרקעין לא מוסדרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גוש שומה קיים רק לגבי מקרקעין לא מוסדרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
מלניק אליעזר
05/01/19
בבית המשותף בו יש לי דירה עומדים לבצע פרויקט תמ"א - הוספת 2 קומות על הבית הקיים. לדירתי צמודה חניה כחלק בלתי נפרד מהדירה ורשומה בטאבו. הגישו לנו תוכנית לפיה יפגעו בחניה שלנו וישנו את דרכי הכניסה לחניות בניגוד לקיים היום. בנוסף כדי לבנות ממד"ים לשכנים בבית שצמוד לנו מתכוונים לבנות את הממדים כך שיסתמו לנו כמה חלונות שיפגעו בכניסת אויר ושמש. האם במסגרת התמ"א מותר לפגוע בזכויות מוקנות שלי. אני רוצה בפרוייקט אך לא מוכן שיסתמו לי חלונות ויחשיכו את ביתי. האם אוכל להתנגד לחוכנית הזאת? תודה מראש על תשובתכם.
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להחשיב 998 מ"ר כדונם?
שלומי
05/01/19
האם ניתן לעגל את המ"ר לדונם בהגדרה? תודה
האם ניתן להחשיב 998 מ"ר כדונם?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום שלומי,
דונם = 1,000 מ"ר.
האפשרות לסטות מכך תלויית הקשר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דונם = 1,000 מ"ר.
האפשרות לסטות מכך תלויית הקשר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות בנושא קניית דירה אקזיט
מושיקו
03/01/19
1. אם המטרה באקזיט זה לקנות ולמכור תוך זמן קצר, איך עושים את זה מבלי לחכות 18 חודשים כדי לא לשלם מס שבח? 2. אם שלושה אנשים קונים דירה ביחד, האם אפשר לרשום את הדירה על שם שלושת האנשים או שאפשר רק בן אדם אחד? ואם אפשר את שתי האופציות מה הכי משתלמת? תודה לעונים
שתי שאלות בנושא קניית דירה אקזיט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום מושיקו,
על מנת לקבל פטור ממס שבח יש לעמוד בתנאי הפטור - לרבות החזקת הדירה 18 חודשים. מכירה תוך זמן קצר מכך תגרור חיוב במס.
אין כל מניעה לרשום דירה על שם מספר בעלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לקבל פטור ממס שבח יש לעמוד בתנאי הפטור - לרבות החזקת הדירה 18 חודשים. מכירה תוך זמן קצר מכך תגרור חיוב במס.
אין כל מניעה לרשום דירה על שם מספר בעלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת חדר כושר בבניין משותף
יהורם
02/01/19
ועד הבית העלה רעיון (מעצבן לדעתי)
להקים חדר כושר בבניין המגורים
האם הקמת חדר כושר חייבת הסכה של כל הדיירים?
* חייבים לנטרל את הרעיון לפי חוק
תודה,
להקים חדר כושר בבניין המגורים
האם הקמת חדר כושר חייבת הסכה של כל הדיירים?
* חייבים לנטרל את הרעיון לפי חוק
תודה,
הקמת חדר כושר בבניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום יהורם,
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי. כדאי לפנות לעו"ד עם כל מסמכי הבית המשותף.
יתכן שניתן לאשר הקמת חדר כושר ברוב בעלי הדירות, אך לא ניתן יהיה לחייב את המתנגדים בעלויות ההקמה.
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי. כדאי לפנות לעו"ד עם כל מסמכי הבית המשותף.
יתכן שניתן לאשר הקמת חדר כושר ברוב בעלי הדירות, אך לא ניתן יהיה לחייב את המתנגדים בעלויות ההקמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
סופי
02/01/19
שלום,
לפני מספר שנים ועד הבית בביתה של אמי מסרה לדיירים כי תשלום בגין ועד בית עולה כי הם מצטרפים לאגודה לתרבות הדיור ואכן הועלה הסכום ב20 ₪ לחודש לדייר.
כעת הדיירים מצויים בפני סוגיה משפטית ורצו לפנות לאגודה וגילו שהמינוי לאגודה לתרבות הדיור בוטל לפני שנתיים וועד הבית לא עדכן והמשיך לגבות את הכספים כאילו המנוי קיים. עקב כך נוצר חשש של מעילה של ועד הבית בכספים נוספים. איך רצוי להתנהג במצב הנוכחי? האם יש קייס לתביעה של חברי הבניין כנגד ועד הבית על ביטול המנוי ללא ידיעת הדיירים והמשך גביית הכספים? והאם יש דרך לבדוק האם נמעלו כספים נוספים?
תודה מראש
לפני מספר שנים ועד הבית בביתה של אמי מסרה לדיירים כי תשלום בגין ועד בית עולה כי הם מצטרפים לאגודה לתרבות הדיור ואכן הועלה הסכום ב20 ₪ לחודש לדייר.
כעת הדיירים מצויים בפני סוגיה משפטית ורצו לפנות לאגודה וגילו שהמינוי לאגודה לתרבות הדיור בוטל לפני שנתיים וועד הבית לא עדכן והמשיך לגבות את הכספים כאילו המנוי קיים. עקב כך נוצר חשש של מעילה של ועד הבית בכספים נוספים. איך רצוי להתנהג במצב הנוכחי? האם יש קייס לתביעה של חברי הבניין כנגד ועד הבית על ביטול המנוי ללא ידיעת הדיירים והמשך גביית הכספים? והאם יש דרך לבדוק האם נמעלו כספים נוספים?
תודה מראש
מאוד פשוט
קרמר
02/01/19
לבקש דו"ח רווח והפסד . מהועד כמה שנים אחורה . את כול ההוצאות וההכנסות שהייה לועד . ואז רואים מה היתרה בבנק . אולי חשבון הבנק ביתרת זכות יותר גדולה .
ניהול חשבונות ע"י ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום סופי,
על ועד הבית לנהל רישום של כל ההכנסות וההוצאות ולשמור את האסמכתאות הרלוונטיות.
לכל בעל דירה זכות לעיין במסמכים הללו ולבדוק אותם.
אם אתם חושדים בהתנהלות כספית לא תקינה בדקו את החשבונות וודאו על מה הוצאו הכספים ואילו סכומים שמשו לתחזוקת הבית המשותף.
אם לא קיים תעוד ואינכם סומכים על ועד הבית הקיים תוכלו לכנס אסיפה ולהחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על ועד הבית לנהל רישום של כל ההכנסות וההוצאות ולשמור את האסמכתאות הרלוונטיות.
לכל בעל דירה זכות לעיין במסמכים הללו ולבדוק אותם.
אם אתם חושדים בהתנהלות כספית לא תקינה בדקו את החשבונות וודאו על מה הוצאו הכספים ואילו סכומים שמשו לתחזוקת הבית המשותף.
אם לא קיים תעוד ואינכם סומכים על ועד הבית הקיים תוכלו לכנס אסיפה ולהחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלות אימי בעת גירושין
דני
02/01/19
שלום רב. האם בעת גירושין יש לאשה זכות כל שהיא על דירת מגורים שבה גרנו במהלך הנישואים? הדירה היא בבעלות אימי ועל שמה . מעולם לא עברה הדירה על שמי. ומעולם לא קבלתי את הדירה במתנה ולא ירשתי אותה.
דירת האם בגירושין
מיכאל שטרית
03/01/19
דני שלום רב,
אנא הפנה את שאלתך לפורום דיני המשפחה באתר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אנא הפנה את שאלתך לפורום דיני המשפחה באתר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הקמת חדר כושר בבניין משותף
יהורם
01/01/19
האם הקמת חדר כושר מחייבת החלטת של כל הדיירים בבניין
או שוועד הבית יכול להסתפק בהצבעה של רוב ולכפות עלינו
את ההוצאות ?
או שוועד הבית יכול להסתפק בהצבעה של רוב ולכפות עלינו
את ההוצאות ?
חדר כושר
מיכאל שטרית
03/01/19
יהורם שלום רב,
שאלתך רחבה מידי, אני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי. ראשית יש לבחון האם בכלל ניתן להקים את חדר הכושר בבניין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עו״ד שמעכב מסמכים
ורדה גילרמן
01/01/19
הבת שלי רכשה דירה. עו״ד של הקבלן מעכב את מסמכי המשכנתא ואחר כך ידרשו את ההצמדה למדד. מה עושים?
עיכוב מסמכים
מיכאל שטרית
03/01/19
ורדה שלום רב,
רצוי לפנות במכתב דרישה לקבלת המסמכים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רצוי לפנות במכתב דרישה לקבלת המסמכים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פינוי מוקדם של דירה שכורה
חיה
01/01/19
שלום רב,אנו שוכרים דירה בחוזה עד 31/8/2019 ובחוזה שכירות יש סעיף אופציה שאומר שאם נעמוד בכל התשלומים כראוי, תנתן לנו אופציה להארכה לשנה נוספת.אתמול התקשר בעל הבית ואמר שבסיום החוזה הוא מפנה אותנו כי הוא מעוניין למכור.כמובן שזה הפתיע והלחיץ אותנו מאד.אנו מצידנו אם כך, מעוניינים לעזוב לפני 31/8 בגלל סידור שמצאנו ולא לעזוב בתאריך סיום החוזה.בחוזה אין שום סעיף על סיום חוזה לפני הזמן לא מצידנו ולא מצד המשכיר.
האם מספיקה התראה של 3 חודשים מצידנו לעזיבת הדירה ובעיקר לאור אי עמידת המשכיר באופציה?מה אומר החוק?המון תודה
האם מספיקה התראה של 3 חודשים מצידנו לעזיבת הדירה ובעיקר לאור אי עמידת המשכיר באופציה?מה אומר החוק?המון תודה
פינוי מוקדם
מיכאל שטרית
03/01/19
חיה שלום רב,
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, כל עוד נתונה לך אופציה להארכת הסכם השכירות אזי הבעלים של הדירה "מטורפד". לכן הייתי פונה אליו ומבקש לקצר את השכירות ללא כל פיצוי ואם יסרב הייתי מסביר שניתן להפעיל את האופציה ובכך לא ניתן יהיה לפנות אותך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, כל עוד נתונה לך אופציה להארכת הסכם השכירות אזי הבעלים של הדירה "מטורפד". לכן הייתי פונה אליו ומבקש לקצר את השכירות ללא כל פיצוי ואם יסרב הייתי מסביר שניתן להפעיל את האופציה ובכך לא ניתן יהיה לפנות אותך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס רכישה
שמואל
31/12/18
שלו' רב
במידה ואני קונה דירה עכשיו ומוכר תוך שנה 32 מזכויות הדירה הישנה- האם זה פוטר ממס רכישה.
תודה
במידה ואני קונה דירה עכשיו ומוכר תוך שנה 32 מזכויות הדירה הישנה- האם זה פוטר ממס רכישה.
תודה
מס רכישה דירה חלופית
מיכאל שטרית
01/01/19
ככל והנך מתכוון לעשות שימוש בפטור לדירה חלופית עליך למכור את הדירה "הישנה" במלואה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה "החדשה".
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חישוב מיסי ועד בית
חיים ברנדויין
31/12/18
שלום, מעוניין לדעת אם גינה לא מקורה בנוייה בדירת גן נחשבת לצורך תשלומי מסי וועד . תודה
חישוב מיסי ועד בית
מיכאל שטרית
01/01/19
חיים שלום רב,
התשובה לשאלתך מצויה בסעיף 58 לחוק המקרקעין לפיו בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
מכאן ככל ולא נקבע אחרת אין מקום לחשב את שטח הגינה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
התשובה לשאלתך מצויה בסעיף 58 לחוק המקרקעין לפיו בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
מכאן ככל ולא נקבע אחרת אין מקום לחשב את שטח הגינה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אחריות על גג
יוסי לוי
31/12/18
ברשותי דירה בקומה אחרונה בבניין משותף. הבעלות על הגג בידי השכן המתגורר מולי באותה קומה. מי אחראי על תחזוקת הגג ותקינותו?(יש בעיה של חדירת גשם)
חלק מהגג הוא בטון וחלק קטן הוא אזבסט . האם זה משנה? וועד הבית מתנער מאחריות לתיקון , כמו גם השכן שהגג בבעלותו. מה עושים?
חלק מהגג הוא בטון וחלק קטן הוא אזבסט . האם זה משנה? וועד הבית מתנער מאחריות לתיקון , כמו גם השכן שהגג בבעלותו. מה עושים?
אחריות על הגג
מיכאל שטרית
01/01/19
יוסי שלום רב,
נתוני השאלה חלקיים, עם זאת,
ככל ואכן הגג בבעלותו של השכן- אזי האחריות לתחזוקת הגג היא עליו. ואילו ככל והגג הוא רכוש משותף אזי תחזוקת הגג היא באחריות בעלי הדירות באמצעות ועד הבית
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נתוני השאלה חלקיים, עם זאת,
ככל ואכן הגג בבעלותו של השכן- אזי האחריות לתחזוקת הגג היא עליו. ואילו ככל והגג הוא רכוש משותף אזי תחזוקת הגג היא באחריות בעלי הדירות באמצעות ועד הבית
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ביטול עיסקה
אריה ביכלר
31/12/18
שלום
רכשתי ביוני דירה מקבלן גדול.
שטח הדירה בהסכם 113.0 מר בתוספת מירפסת מקורה 18.5 מר.
לפני שלושה חודשים בביקור במחלקת המכירות הודיעו לי כי יש טעות והמירפסת הוקטנה ל13.5 מר.
הם אמרו לי שמוכנין לתת לי םיצוי כספי ונקבו בסכום מגוחך.
כמו כן מנהל המכירות אמר לי שאני יכול לבטל את העיסקה.
לאחר מחשבה הודעתי שאני מעונין בביטוח עיסקה ולהפתעתי אמר לי מנהל המכירות אין ביטול אלא רק אפשרות לפיצוי.
ביום שני אני ניפגש עם מנהל המכירות הארצי של החברה שהינה חברה ציבורית גדולה
שאלתי האם אני זכאי לבטל את העיסקה ?
האם בנוסף לביטול אני זכאי לםיצוי על עגמת הנפש.?
ברצוני לציין שקניתי עוד דירה ואיתה אין בעיות ואני משאיר אותה
תודה לצשובה אודה מאוד
רכשתי ביוני דירה מקבלן גדול.
שטח הדירה בהסכם 113.0 מר בתוספת מירפסת מקורה 18.5 מר.
לפני שלושה חודשים בביקור במחלקת המכירות הודיעו לי כי יש טעות והמירפסת הוקטנה ל13.5 מר.
הם אמרו לי שמוכנין לתת לי םיצוי כספי ונקבו בסכום מגוחך.
כמו כן מנהל המכירות אמר לי שאני יכול לבטל את העיסקה.
לאחר מחשבה הודעתי שאני מעונין בביטוח עיסקה ולהפתעתי אמר לי מנהל המכירות אין ביטול אלא רק אפשרות לפיצוי.
ביום שני אני ניפגש עם מנהל המכירות הארצי של החברה שהינה חברה ציבורית גדולה
שאלתי האם אני זכאי לבטל את העיסקה ?
האם בנוסף לביטול אני זכאי לםיצוי על עגמת הנפש.?
ברצוני לציין שקניתי עוד דירה ואיתה אין בעיות ואני משאיר אותה
תודה לצשובה אודה מאוד
ביטול עסקה
מיכאל שטרית
31/12/18
אריה שלום רב,
המלצתי עליך היא לפנות לייעוץ משפטי טרם הסדרת העניין אל מול החברה. חוק המכר עוסק בסטייה וע"כ יש לבחון את הוראות החוק, הסכם המכר והסטייה בפועל על מנת לקבל החלטה כיצד יש לנהוג בעניין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי עליך היא לפנות לייעוץ משפטי טרם הסדרת העניין אל מול החברה. חוק המכר עוסק בסטייה וע"כ יש לבחון את הוראות החוק, הסכם המכר והסטייה בפועל על מנת לקבל החלטה כיצד יש לנהוג בעניין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הפרות מצד משכיר הדירה
מיכל
31/12/18
שלום רב,
רציתי לשאול אם ניתן להגיש - בבימ"ש לתביעות קטנות - תביעה נגד משכיר בגין הפרות כאלו ואחרות (לצערי יש מגוון סיבות) או שבכל הקשור למקרקעין וליחסי משכיר-שוכר ובכפוף לסכום התביעה יש להגיש בשלום?
תודה,
מיכל
רציתי לשאול אם ניתן להגיש - בבימ"ש לתביעות קטנות - תביעה נגד משכיר בגין הפרות כאלו ואחרות (לצערי יש מגוון סיבות) או שבכל הקשור למקרקעין וליחסי משכיר-שוכר ובכפוף לסכום התביעה יש להגיש בשלום?
תודה,
מיכל
הפרת הסכם שכירות
מיכאל שטרית
31/12/18
ניתן להגיש תביעה גם לבית המשפט לתביעות קטנות בכפוף לגובה התביעה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת נכס במסגרת גירושין
דלית רוטנברג
30/12/18
האם בית שנמכר הין בני זוג במסגרת הליך גירושין מחוייב במס קניה/רכישה והאם נדרש לשלם מס שבח? מי צריך לשלם?
מכירת נכס אגב גירושין
מיכאל שטרית
31/12/18
מכירת נכס אגב גירושין פטורה ממס
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שינוי יעוד מקרקע פרטית לחניה שאינה מוסדרת בטאבו
יעל
30/12/18
שלום רב,אני מתגוררת בבית דו משפחתי כאשר רוב הקרקע אינו שייך לי אלא רק חלק קטן לצורך חניה אשר עודכן בטאבו ובפנקס הבתים המשותפים על כמוצמד לדירה שלי .רציתי לשאול באם שטח שהוא חצר פרטית (של השכן) הוא יכול להפוך אותו לחנייה פרטית ללא רישום בטאבו? אציין שהוא משכיר את הדירה ויש הרבה בעיות עם זה עכשיו, הוא מפריע מאוד לחניה שלי . בנוסף יש כניסה שהוא פלש אליה כדי לצור את החנייה הזו (שוב השטח שלו אבל זה כניסה יחידה לבית וזו זיקת הנאה שמשתמשים בה כבר שנים) עכשיו הוא גם לתחומה האם זה חוקי? ואם לא מה ניתן לעשות בעניין?
תודה
תודה
שינוי ייעוד
מיכאל שטרית
31/12/18
יעל שלום רב,
הבחינה האם ייעוד השטח הוא לחניה או אם לאו לא נעשית בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אלא בהוראות התבע ובהיתר הבניה שניתן
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הבחינה האם ייעוד השטח הוא לחניה או אם לאו לא נעשית בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אלא בהוראות התבע ובהיתר הבניה שניתן
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אשמח לתשובה מקצועית
שרגא
30/12/18
שלום.הייתי אמור לרכוש דירה.העורך דין הכין את הטיוטה. ומסיבה כל שהיא לא רכשתי את זה.יצויין שלא נעשתה עם העורך דין הסכם בכתב מתי וכמה ישולםאלא דרך המתווך הגענו לעורך דין הזה. והמתווך הוא היה גם זה שעידכן אותנו על גובה השכר טרחה שנשלם לעורך דין.העורך דין כרגע מבקש שאשלם לו את כל הסכום למרות שלא נחתמה העסקת מכר.הצעתי לו שאשלם לו 500 שח עבור מה שכן עשה.אך הוא דרש או 1000 שח או תביעה בבית משפט על כל הסכום.האם הדין איתו? האם זה ניסיון סחיטה?.
תשלום לעורך הדין
מיכאל שטרית
31/12/18
שרגא שלום רב,
יש לבחון את הוראות הסכם שכר הטרחה בעניין. כמו כן, גם אם מדובר בהסכמות בע"פ יש לבחון את הוראות ההסכמות ביניכם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לבחון את הוראות הסכם שכר הטרחה בעניין. כמו כן, גם אם מדובר בהסכמות בע"פ יש לבחון את הוראות ההסכמות ביניכם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
