פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היתר בנייה
עידו
14/01/19
אני גרה בבניין בן מעל 40 שנה, 6 דיירים, למטה 2 דירות גן, ומעליהם 4 דיירים.
ל2 דירות הגן אין היתר בנייה, הם פנו לאדריכל שעשה להם תוכנית והגישו לעירייה. העירייה תלתה שלט ענק על התוכנית ורשמה שיש 60 יום לערער.
הלכתי לעירייה, צילמתי את התכנית שלפיה הם מזיזים את החנייה הפרטית שלי שרשומה בטאבו לאזור צר שלא אצליח לחנות בו, עושים לעצמם 2 חניות בשטח המשותף! (זה חוקי? זה שטח משותף, אני אמורה להסכים לזה, לא?), כורתים עץ בן 40 שנה שחלונות הדירה שלי פונים אליו ואני לא רוצה שיכרתו!!, שמים לי בלוני גז מתחת לחלון של הסלון...
אני צריכה לערער- מה הזכויות שלי? האם זה חוקי שיזיזו לי את החנייה שהנה הרכוש הפרטי שלי???
האם לנסות לכתוב מכתב לועדת ערעור בכוחות עצמי או שאני חייבת עורך דין?
ל2 דירות הגן אין היתר בנייה, הם פנו לאדריכל שעשה להם תוכנית והגישו לעירייה. העירייה תלתה שלט ענק על התוכנית ורשמה שיש 60 יום לערער.
הלכתי לעירייה, צילמתי את התכנית שלפיה הם מזיזים את החנייה הפרטית שלי שרשומה בטאבו לאזור צר שלא אצליח לחנות בו, עושים לעצמם 2 חניות בשטח המשותף! (זה חוקי? זה שטח משותף, אני אמורה להסכים לזה, לא?), כורתים עץ בן 40 שנה שחלונות הדירה שלי פונים אליו ואני לא רוצה שיכרתו!!, שמים לי בלוני גז מתחת לחלון של הסלון...
אני צריכה לערער- מה הזכויות שלי? האם זה חוקי שיזיזו לי את החנייה שהנה הרכוש הפרטי שלי???
האם לנסות לכתוב מכתב לועדת ערעור בכוחות עצמי או שאני חייבת עורך דין?
התנגדות להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום רב,
על פי המתואר בשאלתך קיימת בתכנית שהוגשה פגיעה בזכויותייך הקנייניות וכן עניינים תכנוניים ואחרים.
כנגד הפגיעה בזכויות הקנייניות (הזזת חניה, שימוש בשטח המשותף לחניה) עלייך לפעול בתביעה לבית המשפט או למפקח על רישום המקרקעין.
כנגד הפגיעה התכנונית יש להגיש התנגדות לועדה המקומית.
אין חובה להיעזר בשירותי עו"ד אך לנוכח מורכבות העניין מומלץ לפנות ולקבל יעוץ פרטני מעו"ד מתחום התכנון והבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי המתואר בשאלתך קיימת בתכנית שהוגשה פגיעה בזכויותייך הקנייניות וכן עניינים תכנוניים ואחרים.
כנגד הפגיעה בזכויות הקנייניות (הזזת חניה, שימוש בשטח המשותף לחניה) עלייך לפעול בתביעה לבית המשפט או למפקח על רישום המקרקעין.
כנגד הפגיעה התכנונית יש להגיש התנגדות לועדה המקומית.
אין חובה להיעזר בשירותי עו"ד אך לנוכח מורכבות העניין מומלץ לפנות ולקבל יעוץ פרטני מעו"ד מתחום התכנון והבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזה
אריק
14/01/19
איך אפשר לעיין ב"ספרי האחוזה" משנות חמישים?
עיון בספרי האחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום אריק,
ניתן לבקש נסח היסטורי בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לבקש נסח היסטורי בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ספר
דן
14/01/19
איך ניתן לדעת מה מספרים ישנים של ספר ודף של מקרקעין משנות ה50 שהיום רשומים כגוש חלקה?
איתור ספר ודף של מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום דן,
נסה להוציא נסח הסטורי מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסה להוציא נסח הסטורי מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק משכנתא
אלעד
14/01/19
שלום, רכשתי דירה שהייתה עליה משכנתא בסך 1.25 מיליון ש"ח.
במסגרת ההסכם סוכם כי כחלק מהתמורה שאשלם בעבור הדירה אסלק את המשכנתא במקום המוכר בהתאם למכתב כוונות של הגוף הממשכן.
עורך הדין שמייצג אותי שילם את המשכנתא אך טרם קיבל שטר סילוק לטאבו על מנת למחוק את המשכון שם. הוא טוען כי הגוף הממשכן הוא זה שמוחק את המשכנתא וכי זה לוקח שבועיים. האם זה נכון? נשמע לי קצת מוזר שאני מעביר להם את כל הכסף והמשכון לא יורד מיידית או לפחות לא מוסרים לי טופס סילוק שאני יכול לגשת איתו לטאבו.
אודה לעזרתכם
במסגרת ההסכם סוכם כי כחלק מהתמורה שאשלם בעבור הדירה אסלק את המשכנתא במקום המוכר בהתאם למכתב כוונות של הגוף הממשכן.
עורך הדין שמייצג אותי שילם את המשכנתא אך טרם קיבל שטר סילוק לטאבו על מנת למחוק את המשכון שם. הוא טוען כי הגוף הממשכן הוא זה שמוחק את המשכנתא וכי זה לוקח שבועיים. האם זה נכון? נשמע לי קצת מוזר שאני מעביר להם את כל הכסף והמשכון לא יורד מיידית או לפחות לא מוסרים לי טופס סילוק שאני יכול לגשת איתו לטאבו.
אודה לעזרתכם
סילוק משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום אלעד,
לרוב אישור לסילוק המשכנתא איננו מונפק ללקוח באופן מיידי.
קיים ממשק ישיר בין הבנקים ללשכות רישום המקרקעין והבנקים אכן מסירים את המשכנתא בעצמם. במקרים דחופים המוכר יכול לבקש לקבל את המסמכים ולהסיר את המשכנתא בעצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב אישור לסילוק המשכנתא איננו מונפק ללקוח באופן מיידי.
קיים ממשק ישיר בין הבנקים ללשכות רישום המקרקעין והבנקים אכן מסירים את המשכנתא בעצמם. במקרים דחופים המוכר יכול לבקש לקבל את המסמכים ולהסיר את המשכנתא בעצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות בדירה של עמידר
ארנון מנגה
14/01/19
שלום. אני ואמא שלי רשומים כבעלי זכויות בדירה של עמיגור.
לכל אחד מאיתנו יש זכאות של 50% בדירה.
אמא שלי מבוגרת ומצבה הרפואי לא טוב.
האם במקרה שאימי הולכת לעולמה אני מקבל את חלקה בדירה או שאני אצטרך להחזיר את הדירה לעמיגור?
לכל אחד מאיתנו יש זכאות של 50% בדירה.
אמא שלי מבוגרת ומצבה הרפואי לא טוב.
האם במקרה שאימי הולכת לעולמה אני מקבל את חלקה בדירה או שאני אצטרך להחזיר את הדירה לעמיגור?
זכות בדירה של עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום ארנון,
לא ניתן לתת תשובה מדוייקת לשאלתך מבלי לבחון את מהות הזכויות.
אם מדובר בזכויות דיירות מוגנת ואתה מתגורר יחד עם אמך בדירה ככל הנראה תהיה זכאי לקבל גם את זכויותיה.
אם אתה לא מתגורר בדירה יתכן שהדיירות המוגנת תתבטל והדירה תוחזר לעמידר.
אם מדובר בזכויות חוזיות אחרות ולא מכח הדיור הציבורי יחולו דיני הירושה הרגילים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לתת תשובה מדוייקת לשאלתך מבלי לבחון את מהות הזכויות.
אם מדובר בזכויות דיירות מוגנת ואתה מתגורר יחד עם אמך בדירה ככל הנראה תהיה זכאי לקבל גם את זכויותיה.
אם אתה לא מתגורר בדירה יתכן שהדיירות המוגנת תתבטל והדירה תוחזר לעמידר.
אם מדובר בזכויות חוזיות אחרות ולא מכח הדיור הציבורי יחולו דיני הירושה הרגילים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ צינור ביוב בכניסה – בעלי הדירות מתנערים
דביר
13/01/19
שלום,
התפוצץ לנו צינור ביוב בכניסה לבניין, אף אחד מבעלי הדירות לא גר בבניין, וכרגע יש זרימה של צואה בכניסה.
מכיוון שההוצאה גדולה, בעלי הדירות גוררים רגליים וזה מתעכב למעלה משבוע. מיותר לציין כי מדובר במפגע תברואתי חמור (כל תכולת הביוב בלובי)
האם יש לנו מה לעשות כנגד גרירת הרגליים של בעלי הבניין?
פניה לעירייה?
התפוצץ לנו צינור ביוב בכניסה לבניין, אף אחד מבעלי הדירות לא גר בבניין, וכרגע יש זרימה של צואה בכניסה.
מכיוון שההוצאה גדולה, בעלי הדירות גוררים רגליים וזה מתעכב למעלה משבוע. מיותר לציין כי מדובר במפגע תברואתי חמור (כל תכולת הביוב בלובי)
האם יש לנו מה לעשות כנגד גרירת הרגליים של בעלי הבניין?
פניה לעירייה?
פיצוץ צינור ביוב בכניסה - בעלי הדירות מתנערים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום דביר,
אני מבינה מדבריך שמתגוררים בדירות שבבניין שוכרים. עליכם לפנות כל אחד בדרישה למשכיר דירתו ולהודיע כי ככל שלא יפתרו את הבעיה בהקדם תפעלו אתם - השוכרים - ותדרשו מהם את הוצאות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אני מבינה מדבריך שמתגוררים בדירות שבבניין שוכרים. עליכם לפנות כל אחד בדרישה למשכיר דירתו ולהודיע כי ככל שלא יפתרו את הבעיה בהקדם תפעלו אתם - השוכרים - ותדרשו מהם את הוצאות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא מוסדרים
ימין
13/01/19
פלוני הסתמך על המרשם במקרקעין לא מוסדרים ורכש נכס המהווה תת חלקה בבית משותף. למפרע נטען כי לפי דיני התכנון והבניה הנכס הוא רכוש משותף ואינו יכול כלל להרשם כתא. האם עלול להפסיד את ה בעלות למרות הסתמכות על המרשם?
מקרקעין לא מוסדרים
מיכאל שטרית
15/01/19
ימין שלום רב,
המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לבחון את הסוגיה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לבחון את הסוגיה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שינוי מחזיקים בנכס לצורך תשלומי ארנונה
יוסי
12/01/19
שלום רב,
בנכס מסוים פלש אדם שמתגורר בנכס מזה זמן. אותו אדם לא משלם את חשבונות הבית לרבות תשלום הארנונה. איך ניתן להעביר את שמו כמחזיק בנכס ברשומי העירייה-ארנונה?
בברכה יוסי
בנכס מסוים פלש אדם שמתגורר בנכס מזה זמן. אותו אדם לא משלם את חשבונות הבית לרבות תשלום הארנונה. איך ניתן להעביר את שמו כמחזיק בנכס ברשומי העירייה-ארנונה?
בברכה יוסי
שינוי מחזיק
מיכאל שטרית
15/01/19
יוסי שלום רב,
באמצעות צו שיפוטי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
באמצעות צו שיפוטי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בירור מצב משפטי של נכס
יוסי
12/01/19
שלום רב,
ברצוני לדעת איך ניתן לברר מה המצב המשפטי של נכס מסוים? האם הוגשה בקשה לקבלת בעלות, האם הוגשה תביעה בבית משפט.
בברכה יוסי
ברצוני לדעת איך ניתן לברר מה המצב המשפטי של נכס מסוים? האם הוגשה בקשה לקבלת בעלות, האם הוגשה תביעה בבית משפט.
בברכה יוסי
בירור מצב הנכס
מיכאל שטרית
15/01/19
יוסי שלום רב,
שאלתך רחבה מידי, יחד עם זאת הבדיקה אודות הנכס מתמקדת ב-4 אפיקים:
בחינה קניינית- אישורי זכויות, תיק בית משותף וכדו'
בחינה תכנונית- בחינת תיק הבניין במחלקת ההנדסה, חריגות בניה וכדו'
בחינה פיננסית- שווי הנכס, הוצאות נלוות ברכישה, אפשרות לקבלת מימון על הנכס
בדיקה פיסית- מצב הנכס בפועל, נזילות, ליקויים וכד'
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מידי, יחד עם זאת הבדיקה אודות הנכס מתמקדת ב-4 אפיקים:
בחינה קניינית- אישורי זכויות, תיק בית משותף וכדו'
בחינה תכנונית- בחינת תיק הבניין במחלקת ההנדסה, חריגות בניה וכדו'
בחינה פיננסית- שווי הנכס, הוצאות נלוות ברכישה, אפשרות לקבלת מימון על הנכס
בדיקה פיסית- מצב הנכס בפועל, נזילות, ליקויים וכד'
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוזה
דניאלה
12/01/19
אני צריכה חוזה משנות ה60 של רכישת הדירה שירשתי. החוזה משנות ה-60. האם ניתן לקבלו בטאבו בהזמנת התיק? האם אמור להיות נמצא שם בכלל? איך מזמינים?
האם ניתן להזמין תיק במיסוי מקרקעין ולקבלו שם?
יש מקום אחר שאפשר לאתרו?
תודה רבה
דניאלה
האם ניתן להזמין תיק במיסוי מקרקעין ולקבלו שם?
יש מקום אחר שאפשר לאתרו?
תודה רבה
דניאלה
הזמנת הסכם
מיכאל שטרית
13/01/19
ניתן לנסות להזמין את המסמכים מלשכת רישום המקרקעין ובאמצעות מיסוי מקרקעין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם קוטג' דו משפחתי נחשב ל-2 דירות?
שלומי
12/01/19
אהלן,
האם מבנה דו משפחתי נחשב כשתי יחידות מגורים שונות, וכן גם מספרי תתי החלקות
האם מבנה דו משפחתי נחשב כשתי יחידות מגורים שונות, וכן גם מספרי תתי החלקות
דו משפחתי
מיכאל שטרית
13/01/19
ככל וכוונתך לבית החולק קיר משותף עם בית אחר הרי שה"דו משפחתי" בכללותו מהווה 2 דירות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
איחור מסירת דירה מקבלן
חנן דנינו
09/01/19
היי, רכשתי דירה מקבלן בתאריך 4.1.16 בחוזה רשום תאריך מסירה 30 חודש מהתר בניה, התקבל היתר בניה ב13.1.16. זאת אומרת שקבלת הדירה אמורה להיות ב13.7.18. הבנתי שיש את ה60 יום שמותר לקבלן לאחר. חוץ מזה ביקשתי לא לבנות קיר פנימי אחד ועוד קיר לשנות לגבס במקום בלוקים. הבקשה הייתה עוד לפני שהתחילו לעשות חלוקת פנים הבית. הקבלן החתים אותי על אפשרות של עוד שלושה חודשי עיכוב במסירה עקב השינויים. עכשיו הפרוייקט קיבל טופס ארבע רק בתאריך 6.1.19 והם רוצים למסור לי את הדירה. זאת אומרת שבטוטל יש להם עיכוב של חמישה חודשים ו23 ימים עד לקבלת טופס . נכון להיום עדיין לא נמסרה הדירה האם מגיע לי פיצוי? תודה מראש לעונים
איחור במסירת הדירה מקבלן
מיכאל שטרית
13/01/19
הוראות חוק המכר קובעות כי איחור במסירת הדירה מקבלן יחייב פיצוי כספי.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חלק בבית בירושה
זוהר
09/01/19
שלום-
אנו 4 אחים ויש לי רבע בעלות בבית בירושה.
האם-
1- אוכל למכור את הרבע שלי למישהו
2-האם המכירה דורשת הסכם של הבעלים האחרים?
3- ואם כן מה עושים אם הם לא מסכימים?
בברכה
זוהר
אנו 4 אחים ויש לי רבע בעלות בבית בירושה.
האם-
1- אוכל למכור את הרבע שלי למישהו
2-האם המכירה דורשת הסכם של הבעלים האחרים?
3- ואם כן מה עושים אם הם לא מסכימים?
בברכה
זוהר
חלק בבית ירושה
מיכאל שטרית
13/01/19
ככל אין מניעה למכור "חלק" ממקרקעין. ככל ויתר היורשים לא מסכימים ניתן לדרוש פירוק שיתוף על דרך המכירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זכות חכירה בקרקע מינהל
זוהר
09/01/19
שלום-
לפני 10 שנים קניתי זכות בקרקע מינהלית בחכירה. יש בידי רק פתק בכתב יד המתאר את הקניה ודפי עו"ש.
והשאלה-
1-אם אחרי 10 שנים עדיין אוכל לדרוש את הבעלות על החכירה למרות ש
א-לא שולמו מיסים ואין היתר מהמינהל על פעולה זו של רכישה
ב-אין הסכם מכר , רק פתק בכתב ידד
ג- עברו 10 שנים מיום העיסקה.
ד- אם כן מה עלי לעשות כעת והאם אצטרך לשלם מיסים לכל 10 השנים?
תודה רבה
זוהר
לפני 10 שנים קניתי זכות בקרקע מינהלית בחכירה. יש בידי רק פתק בכתב יד המתאר את הקניה ודפי עו"ש.
והשאלה-
1-אם אחרי 10 שנים עדיין אוכל לדרוש את הבעלות על החכירה למרות ש
א-לא שולמו מיסים ואין היתר מהמינהל על פעולה זו של רכישה
ב-אין הסכם מכר , רק פתק בכתב ידד
ג- עברו 10 שנים מיום העיסקה.
ד- אם כן מה עלי לעשות כעת והאם אצטרך לשלם מיסים לכל 10 השנים?
תודה רבה
זוהר
זכות חכירה בקרקע מנהל
מיכאל שטרית
13/01/19
והר שלום רב,
מנתוני השאלה עולה כי התבצעה עסקה אך היא לא הושלמה. כך למשל, לא התבצעו דיווחי מס ולא הושלם הרישום. עצתי אליך היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת להשלים את העסקה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה עולה כי התבצעה עסקה אך היא לא הושלמה. כך למשל, לא התבצעו דיווחי מס ולא הושלם הרישום. עצתי אליך היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת להשלים את העסקה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זכות חכירה בקרקע מינהל
זוהר
13/01/19
המשך-
לציין שלאחר מות המוכרת -אושרה צוואה המורה לחלק את כל רכושה של הנפטרת לילדיה.
מכיון שהחלקות היו על שמה הם בתום לב העבירו גם את החלקות על שמם.
1- מה עושים כעת. האם החלקות שיכות עפי חוק לי או להם? כי הצואה נכתבה לאחר שנעשתה עיסקה עמי.
2- מה גובר על מה? האם המאוחר מבין השניים?
3- ואם כן אז מה עם הכסף ששילמתי.
לציין שלאחר מות המוכרת -אושרה צוואה המורה לחלק את כל רכושה של הנפטרת לילדיה.
מכיון שהחלקות היו על שמה הם בתום לב העבירו גם את החלקות על שמם.
1- מה עושים כעת. האם החלקות שיכות עפי חוק לי או להם? כי הצואה נכתבה לאחר שנעשתה עיסקה עמי.
2- מה גובר על מה? האם המאוחר מבין השניים?
3- ואם כן אז מה עם הכסף ששילמתי.
מע'"מ תמ"א 38
משה בן נשה
09/01/19
שלום,
כידוע לי בתהליך תמ"א 38 הדיירים של הבניין פטורים מתשלום מע'"מ על תוספות של הממ"ד ומרפסות.
אך לא ברור לי האם הדיירים החדשים הרוכשים דירות חדשות ,בקומות החדשות שנוספו, באותו בניין של תמ"א 38, פטורים מתשלום מע'"מ?
תודה,
משה
כידוע לי בתהליך תמ"א 38 הדיירים של הבניין פטורים מתשלום מע'"מ על תוספות של הממ"ד ומרפסות.
אך לא ברור לי האם הדיירים החדשים הרוכשים דירות חדשות ,בקומות החדשות שנוספו, באותו בניין של תמ"א 38, פטורים מתשלום מע'"מ?
תודה,
משה
מעמ תמא 38
מיכאל שטרית
13/01/19
משה שלום רב,
רכיב המעמ המצוי ברכישת דירה חדשה הוא חלק בלתי נפרד ממחיר הדירה החדשה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רכיב המעמ המצוי ברכישת דירה חדשה הוא חלק בלתי נפרד ממחיר הדירה החדשה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
"העברה ללא תמורה" מדוד לאחיינית
מאיר
09/01/19
על "העברה ללא תמורה" מדוד לאחייניתו אמנם לא חל סעיף 62 לחוק והדוד צריך לשלם מס-שבח. איזה מס-רכישה משלמת האחיינית אם זו דירתה היחידה ?
מס רכישה העברה ללא תמורה
מיכאל שטרית
13/01/19
מאיר שלום רב,
ככל ומדובר בדירתה היחידה הרי שהיא תהיה זכאית לעשות שימוש בפטור של דירת מגורים יחידה על שווי הדירה עד ל- 1,664,250
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ומדובר בדירתה היחידה הרי שהיא תהיה זכאית לעשות שימוש בפטור של דירת מגורים יחידה על שווי הדירה עד ל- 1,664,250
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס דירה שניה
אתי
08/01/19
ברצוני לדעת : מישהו ירש 1/12 מדירת סבתו וחלקו נרשם בטאבו.עכשיו הוא רוצה לשפר דיור ולמכור את דירת המגורים שלו ולקנות אחרת.האם יצטרך לשלם את המס 8% כי יש לו 1/12דירהרשומה בטאבו? או שרק אם יש לו יותר אחוזים זה יחשב כדירה נוספת?
תודה אתי
תודה אתי
דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום אתי,
חלק שאיננו עולה על 1/3 בדירת מגורים (או 50% בדירת ירושה) איננו נחשב "דירה נוספת".
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חלק שאיננו עולה על 1/3 בדירת מגורים (או 50% בדירת ירושה) איננו נחשב "דירה נוספת".
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"תצהיר פטור ממפת מדידה"
שמעון
08/01/19
שלום לכולם
ניסיתי להעביר זכויות בדירה הרשומה בפנקס השטרות "במושא" בטאבו ירושלים, החזירו לי תשובה שחסר תצהיר על פטור ממפת מדידה... ואין לי מושג במה מדובר ואיפה מוצאים אותו....
בתודה מראש.
שמעון
ניסיתי להעביר זכויות בדירה הרשומה בפנקס השטרות "במושא" בטאבו ירושלים, החזירו לי תשובה שחסר תצהיר על פטור ממפת מדידה... ואין לי מושג במה מדובר ואיפה מוצאים אותו....
בתודה מראש.
שמעון
"תצהיר פטור ממפת מדידה"
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום שמעון,
מדובר בתצהיר בהתאם לתקנה 11 (א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום).
ניתן למצוא דוגמא בקובץ הנהלים של האגף לרישום מקרקעין (נספח 46).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בתצהיר בהתאם לתקנה 11 (א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום).
ניתן למצוא דוגמא בקובץ הנהלים של האגף לרישום מקרקעין (נספח 46).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדר מכירת דירות
קלדרון אהרון
08/01/19
ברשותי שתי דירות שנקנו אחת 2004 והשנייה 2014.
ברצוני לרכוש דירה אחרת איך ני צריך למכור את שתי הדירות לשם כך.
איזו דירה ובאיזו תדירות בניהם אני אמור למכור תחילה בכדי לא לשלם מס שבח.
אודה על תשובתכם המהירה
אהרון
ברצוני לרכוש דירה אחרת איך ני צריך למכור את שתי הדירות לשם כך.
איזו דירה ובאיזו תדירות בניהם אני אמור למכור תחילה בכדי לא לשלם מס שבח.
אודה על תשובתכם המהירה
אהרון
סדר מכירת דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום אהרון,
לא ניתן להשיב לשלתך מבלי לקבל פרטים לגבי הדירות ולערוך חישוב מס.
כדי לחסוך במס מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני בטרם ביצוע פעולה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשלתך מבלי לקבל פרטים לגבי הדירות ולערוך חישוב מס.
כדי לחסוך במס מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני בטרם ביצוע פעולה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה
ניב
07/01/19
שלום.
אחי קיבל בירושה במתנה דירה של הסבתא שנפטרה, את הדירה הוא קיבל מהילדים שלה. אחי מעולם לא גר בדירה הוא חיי בחו״ל. כיום המשפחה מעוניינת להעביר את הדירה מאחי אלי. אני לא מתכנן להעביר לו כסף והוא לא שילם על הדירה.
חשוב לציין שהוא לא מתגורר בארץ כ9 שנים ולא משלם פה מיסים וביטוח לאומי בנוסף הוא מחזיק דירה בחו״ל.
האם אחי צפוי לשלם מס כלשהו כאשר יעביר לי את הדירה?
אחי קיבל בירושה במתנה דירה של הסבתא שנפטרה, את הדירה הוא קיבל מהילדים שלה. אחי מעולם לא גר בדירה הוא חיי בחו״ל. כיום המשפחה מעוניינת להעביר את הדירה מאחי אלי. אני לא מתכנן להעביר לו כסף והוא לא שילם על הדירה.
חשוב לציין שהוא לא מתגורר בארץ כ9 שנים ולא משלם פה מיסים וביטוח לאומי בנוסף הוא מחזיק דירה בחו״ל.
האם אחי צפוי לשלם מס כלשהו כאשר יעביר לי את הדירה?
העברת דירת ירושה לאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום ניב,
לא ברור משאלתך אם הדירה נרשמה על שם אחיך כירושה או כמתנה מהיורשים האחרים.
אם זו דירת ירושה ואחיך יעביר אותה במתנה אליך יוכל קבל פטור ממס שבח. אם הדירה הועברה במתנה מהיורשים לא יהיה אחיך זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם הדירה נרשמה על שם אחיך כירושה או כמתנה מהיורשים האחרים.
אם זו דירת ירושה ואחיך יעביר אותה במתנה אליך יוכל קבל פטור ממס שבח. אם הדירה הועברה במתנה מהיורשים לא יהיה אחיך זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניכוי היטל השבחה בעיסקת קומבינציה
אביעד
07/01/19
שלום.
למיטב ידיעתי בעיסקת קומבינציה בעל הקרקע משלם היטל השבחה על כל הקרקע ולא רק על החלק שהוא מכר.
האם בחישוב מס השבח ניתן גם לנכות כהוצאה את מלוא היטל ההשבחה או רק בגובה החלק היחסי של הקרקע הנמכרת.אם לדוגמא מדובר בעיסקת 40/60 זאת אומרת לקבלן נמכרו 60% מהקרקע , האם הניכוי של היטל ההשבחה הוא רק על 60% מגובה ההיטל או על כולו?
למיטב ידיעתי בעיסקת קומבינציה בעל הקרקע משלם היטל השבחה על כל הקרקע ולא רק על החלק שהוא מכר.
האם בחישוב מס השבח ניתן גם לנכות כהוצאה את מלוא היטל ההשבחה או רק בגובה החלק היחסי של הקרקע הנמכרת.אם לדוגמא מדובר בעיסקת 40/60 זאת אומרת לקבלן נמכרו 60% מהקרקע , האם הניכוי של היטל ההשבחה הוא רק על 60% מגובה ההיטל או על כולו?
ניכוי היטל השבחה בעיסקת קומבינציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום אביעד,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכות בדירה לפני אכלוסה
סיגל פלד
07/01/19
אנו מעוניינים למכור זכות בדירה בקבוצת רכישה, לאחר המתנה של שנים הדירה כמעט מוכנה ושווה כעת יותר ממה שהייתה שווה "על הנייר", האם אנו יכולים לנסות למכור את הזכות ביותר מהסכום שרכשנו, כלומר: לקבל יותר מההון העצמי שהשקענו?
מכירת זכות בדירה לפני אכלוסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום סיגל,
אין מניעה למכור את הזכות ברווח.
המכירה כפופה כמובן לתשלום מס שבח מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה למכור את הזכות ברווח.
המכירה כפופה כמובן לתשלום מס שבח מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בשטח המשותף- כספי הפיצויים למי?
אורטל עמוס
07/01/19
שלום רב, רציתי לשאול בבקשה, אנו גרים שנתיים בדירה שרכשנו מקבלן, יש ליקויים בשטחים המשותפים למשל רטיבויות הפרשי גובה בעיה בשוט האשפה וכו'. וניתן די זמן לקבלן לתיקונים. האם התובע הוא ועד הבית או כל הדיירים? ומי זכאי לקבל את הפיצויים לכשייפסקו בבית משפט- האם הדיירים רוכשי הדירות או ועד הבית לקופה המשותפת בלבד? הרי לנו הרוכשים נגרם נזק מהליקויים בלובי ובקומה שלנו. תודה רבה על תשובתכם.
ליקויים בשטח המשותף- כספי הפיצויים למי?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום רב,
כספי הפיצויים נועדו לתיקון הליקויים ברכוש המשותף.
אם הליקויים תוקנו יתכן שיגיע החזר למי ששילם עבור התיקונים - קופת הוועד או הדיירים עצמם, לפי העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כספי הפיצויים נועדו לתיקון הליקויים ברכוש המשותף.
אם הליקויים תוקנו יתכן שיגיע החזר למי ששילם עבור התיקונים - קופת הוועד או הדיירים עצמם, לפי העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה זמני על פעולה במקרקעין
רונן
06/01/19
שלום רב,
יש לי שאלה האם ניתון לבקש בתור הבעלים של נכס צו מניעה זמני מבית המשפט שיימנע ביצוע כל פעולה בנכס שלי לתקופה מסוימת. אני מעוניין בכך מכיוון שלא מזמן פיניתי משם פולשים שאני מפחד שעלולים באמצעות זיוף למכור את הנכס שלי.
במידה וכן, איך בדיוק זה נעשה? והאם בית המשפט יעתר לבקשה שלי?
יש לי שאלה האם ניתון לבקש בתור הבעלים של נכס צו מניעה זמני מבית המשפט שיימנע ביצוע כל פעולה בנכס שלי לתקופה מסוימת. אני מעוניין בכך מכיוון שלא מזמן פיניתי משם פולשים שאני מפחד שעלולים באמצעות זיוף למכור את הנכס שלי.
במידה וכן, איך בדיוק זה נעשה? והאם בית המשפט יעתר לבקשה שלי?
צו מניעה זמני על פעולה במקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום רונן,
אם הכוונה היא להוציא צו מניעה כנגד נתבע שאיננו קיים או ידוע - אלא מישהו אקראי שאולי יפעל בעתיד באופן לא חוקי - לא תוכל לקבל צו מניעה.
ניתן לפעול לרישום הערת אזהרה על צורך בהסכמה ולצמצם את הסכנה שהנכס ימכר בלי ידיעתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הכוונה היא להוציא צו מניעה כנגד נתבע שאיננו קיים או ידוע - אלא מישהו אקראי שאולי יפעל בעתיד באופן לא חוקי - לא תוכל לקבל צו מניעה.
ניתן לפעול לרישום הערת אזהרה על צורך בהסכמה ולצמצם את הסכנה שהנכס ימכר בלי ידיעתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לפני סיום בנייתה
ורדינה
06/01/19
מה הנוהל לגבי נכס שנרכש, הבנייה עדיין לא נסתיימה והרוכש מבקש למכור?
מכירת דירה לפני סיום בנייתה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום ורדינה,
במרבית חוזי הרכישה מקבלן קיים סעיף העוסק במקרים כאלה ויש לפעול לפי הוראותיו.
יש לקחת בחשבון שמכירת דירה בטרם נסתיימה בניתה תחוייב במס שבח (כל שיש רווח במכירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במרבית חוזי הרכישה מקבלן קיים סעיף העוסק במקרים כאלה ויש לפעול לפי הוראותיו.
יש לקחת בחשבון שמכירת דירה בטרם נסתיימה בניתה תחוייב במס שבח (כל שיש רווח במכירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
