פורום נדל"ן

שלום אני מעוניינת לרכוש דירה שנייה אולם רוצה לזכות לפטור ממס רכישה האם ניתן לרשום את הדירה על שם הילדה (בת 17.5) ואחכ לעשות העברה ללא תמורה אליי? האם לאותה ילדה תהיה זכות בעתיד לרכוש דירה ולקבל את כל זכויותיה לדירה ראשונה ולקבל פטור ממס רכישה הרי הדירה הזו בסופו של דבר עברה להורים? תודה רבה על התייחסותך

ירשתי  נכס בחולות ראשון לציון . האם ניתן למכור אותו ללא ידיעת היורשים?

שלום ביתי  קונה דירה ואינה יכולה לקבל משכנתא. האפשרויות - לקנות יחד איתה . ואז לשלם מס רכישה מוגדל. כי זאת דירה שניה עבורי או לתת הלוואה  . האם אפשר את ההלוואה לרשום בטאבו? כהערת אזהרה?

בית צמוד קרקע דו משפחתי, בבעלות קק"ל. תקופת החכירה מסתיימת בקרוב. מה צריך לעשות כדי להאריך את החכירה ב50/100 שנים נוספות? כמה יעלה לנו הסיפור הזה?
תודה

שלום רב,
מבקש לברר מהן ערכאות הערר על החלטה/ אי החלטת ועדה מקומית בעניין תלונה, בנושא שינויים מבניים שבוצעו ללא היתר בדירת מגורים, שהוגשה למחלקה לפיקוח על הבניה בעיריה? 

תודה.

נרכש נכס נדלני ובעת השיפוצים, ביסודות הבית, נמצאו חפצים יקרי ערך. של מי החפצים?

שלום רב,
לפני כחודשיים שכרתי דירת 4 חדרים, עם מחסן וחניה, חדשה מקבלן אשר מעולם לא גרו בה לפני (השכירות מול בעל הדירה שאינו הקבלן). בחוזה כתוב שאני מוכנה לשכור את הדירה במצבה כפי שהיא אך מעצם הדירה חדשה היה צפוי כי יתגלו ליקויים אשר לא נראים לעין ואכן התגלו ליקויים רבים עד כה, בין היתר ריח של ביוב שנמשך יותר משבועיים ללא פתרון ועוד דברים קטנים שטופלו.
רוב הבעיות טופלו רק לאחר בזבוז זמן רב שלי כאשר בכל פעם אני קובעת עם הקבלן והוא לא מגיע או שמגיע ולא מתקן. כך בזבזתי כבר לפחות כמה ימים שלמים במצטבר במשך חודשיים בלבד בהם אני גרה בדירה.

לאחר כשלושה שבועות מיום שעברתי לדירה התגלו מספר מוקדי רטיבות גדולים בקירות אחד החדרים שהוא חדר השינה העיקרי בדירה, חדר הורים, ולו שירותים ומקלחת צמודים אליהם מגיעים דרך החדר הזה בלבד. מיד יידעתי את בעל הדירה והקבלן ידע על כך גם כן במיידי שכן עוד דירות סבלו מהרטיבות. הקבלן טיפל בבעיה בחלק מהדירות אך בדירה שלי לקח לו 9 ימים בכלל להתייחס לעניין ולהגיע לטפל בבעיה. לאחר טיפול בקירות מתוך הדירה המתנו שהקירות יתייבשו והקבלן היה אמור לטפל בקירות גם מצידו החיצוני של הבניין אך משום מה העניין התעכב וטופל רק באופן חלקי. בינתיים נקבע זמן לצביעת הקירות חודש לאחר הטיפול הראשוני.כשהגיע המועד לצביעה וידאתי עם הקבלן יום לפני כן שאכן מתקיים התיקון ואושר לי שכן. למחרת לא הגיעו לעבוד והסתבר שהקבלן החליט לבטל את כל העבודות הקשורות ברטיבות בבניין עד שתכנס מערכת עבודה חדשה פנימית שלהם ויוציאו את העבודות לקבלני משנה. לא הודיעו לי על הביטול וגם לא לבעל הדירה. למרות זאת, מנהל העבודה במתחם המגורים דאג שיבואו עובדים לצבוע ואכן הם צבעו חלק מהקירות אך בשיחה איתם התברר שלא טיפלו עדיין באחד הקירות החיצוניים מבחוץ כפי שהבטיחו לעשות כשלושה שבועות קודם לכן. כעבור יומיים נוספים גיליתי שהרטיבויות שטופלו כבר חזרו ויש רטיבויות נוספות שלא היו קודם. נוסף על כך התפתח עובש בקיר שהוזנח ולא טופל מבחוץ כפי שהובטח על ידי הקבלן. מייד יידעתי את בעל הדירה ושלחתי לו תמונות והוא פנה לקבלן אתמול ואני ממתינה לטיפול. בסך הכל מאז התחילו הרטיבויות בחדר זה עבר כבר חודש וחצי ובכל הזמן הזה החדר ריק ואינו שמיש. אני משלמת ארנונה כרגיל, כולל עבור חדר זה ועבור חדר המקלחת הצמוד לו.

לטענתי מגיע לי פיצוי מבעל הדירה עבור כל התקופה בה החדר אינו שמיש שכן שכרתי דירת 4 חדרים ואני בעצם מקבלת רק 3 בפועל. כמו כן אני טוענת שמגיע לי פיצוי עבור תשלומי ארנונה לחינם עבור שטח זה שאינו שמיש. האם ניתן לדרוש מבעל הדירה פיצוי עבור זאת? לטענתו כיוון שהדירה חדשה ולא גרו בה קודם הוא ממלא את התחיבויותיו כלפי בכך שפונה לקבלן לתיקונים. בעל הדירה חש כי האחריות אינה שלו אלא של הקבלן. לטענתי, למרות זאת, מגיע לי פיצוי עבור חדר שאינו שמיש ולכן מגיע לי החזר בשכר הדירה עבור כל התקופה בה איני יכולה להשתמש בחדר. האם ניתן לדרוש מבעל הדירה החזר או לקזז מחודש הבא את הסכום המוערך? האם ניתן גם לדרוש החזר עבור חלק הארנונה היחסי? אם כן, האם יהיה נכון להעריך את שווי השכירות ללא החדר הרטוב כשווי של דירת 3 חדרים באותו איזור ולקזז גם את הארנונה?

אני לא רוצה להיות קטנונית ולבקש גם פיצוי עבור הטירטור, הזילזול וריח הביוב שעדיין לא נפתר (לא יכולתי להשתמש במטבח עקב כך לפחו שבועיים) אבל אשמח לדעת אם גם זה משהו עליו ניתן לדרוש פיצוי כלשהו כי יהיה קשה מאוד לנהל משא ומתן עם בעל הדירה על כל עניין הפיצוי והפחתת שכר הדירה. הכוונה שלי היא לפתור דברים בהידברות ולהגיע עם בעל הדירה להסכמה אם אפשרי הדבר.

סליחה על הסיפור הארוך אבל חשבתי שהכרחי לפרט את השתלשלות העניינים.
אודה על תשובתכם.
תודה וערב טוב,הדס

שלום רב,

הנני מתגורר בקומת קרקע בבניין של 8 קומות כאשר ישנה כניסה נפרדת לבית שלי וכניסה ראשית לבניין, כאשר רכשתי את הדירה היתה גדר עץ ממקומת צמוד לשביל הכניסה לבניין בגובה 90 ס"מ ועשיתי הגבהה ל1.50 מטר,הדיירים מתנגדים להגבהה,מה החוק קובע???

בתודה מראש

שלום,
ברשותי דירה יחידה וקרקע בייעוד מגורים. האם כאשר אמכור את הדירה היחידה שלי אהיה זכאי לפטור מס שבח לפי פטור דירה יחידה?

כיצד ניתן לבצע עסקת כאשר ניתן צו בית משותף אולם הדירות לא יוחדו ע״ש הרוכשים? מדובר בדירה שנרכשה מקבלן וכן בהסכם חכירה מול המנהל. אולם בנסח הטאבו מצויין כי הבעלים היא המדינה והמוכרת היא קק״ל ולא המוכרים. כיצד ניתן למכור את הדירה, לרשום הערת אזהרה וכו׳?
תודה

שלום איפה ניתן למצוא אתרים של מכירת מגרשים מחוץ לעיר אני מחפש ברשת ולא מוצא אשמח אם מישהו יכול לעזור לי או לתת לי כתובות של אתרים כי הבנתי שאי אפשר להשים קרוואן בעיר  אלא רק מחוצה לה ! .
הכוונה בפרברים 

אני ועטד שני שותפים משכרים דירה כולנו חתומים בחוזה הראשי
אך מול בעל הדירה אני מתנהלת ומבחינתו אני השוכרת הראשית.
מול השותפים האחרים נחתם חוזה משני מולי.

אחת השותפות יוצאת לפני תום החוזה ועלה עניין הצביעה.
בחוזה הראשי מצויין 1000 שח.
ובחוזה המשני (בגלל אי הבנה) נרשם "333 שח (סכום יחסי)".

איזה מהחוזים בעל תוקף יותר חזק? והאם זה שרשום סכום יחסי מובן כי הוא לא קבוע ועלול להשתנות.
תודה על התשובה.

האם ניתן לרשום בטאבו דירה מפוצלת (כתת חלקה) בלי אישור העירייה

האם תיקון תקלה במרזב פנימי או בחיבור המרזב המשרת מרפסת גג פתוחה אחת בלבד ועובר דרך כל קירות הבניין עד הגינה, הינו באחריות בעל דירת המרפסת?היכן נגמרת אחריות בעל דירת המרפסת והיכן מתחילת אחריות הרכוש המשותף של הבניין?

שלום רב,

על גג הבניין המשותף (9 קומות) קיימות 2 יחידות דיור שלטענת בעליהן נרכשו כחלק מהדירה המרכזית. 
יש מונה חשמל אחד אך הכניסות נפרדות ואין אפילו קיר משותף בין הדירות ליחידות המשוייכות אליהן.
מזה כ-15 שנים, שוכרי היחידות לא משלמים ועד בית ע"פ הטענה הזו (שהדירה המרכזית משלמת).
הם כמובן משתמשים במעלית והניקיון בבניין.
כעת פנתה בעלת יחידת הדיור שיש לדייר נזילה וכי ועד הבית צריך לתקן זאת...
אשמח לדעת כיצד לנהוג והאם הגיוני לתקן מכספי הועד לדייר שאינו משלם ועד בית.

שלום רב, 
 
לאבא שלי יש מגרש ריק. 
מדובר על קרקע פרטית. (לא אדמת מנהל).
אני מעוניין לבנות בית פרטי על המגרש הנ"ל, 
נתקלתי בבעיה מצד תאגיד המים שמערים קושי בגלל שאני רשום כמבקש היתר הבניה ואבא שלי רשום כבעל הקרקע. 
 
האם ניתן להתקדם במצב הנוכחי או שחייבים להעביר את המגרש על שמי? (כמובן יש היבט של מס רכישה).

תודה על הייעוץ 

שלום 
אני מעוניין לרכוש מגרש עדיין לא יודע איפה ורציתי לדעת אם אני יעשה את התהליך הנ"ל איפה ניתן להשים קרוואן שישמש כמו בית אם האישורים החוקיים שצריך 
תודה רבה לכם על המענה או איפה ניתן לברר זאת ?

שלום ותודה מראש
ברצוני לדעת מה קורה במקרה בו ערב משלם (במשכנתא )אינו משלם את חלקו 
האם הבנק יגבהה את הסכום מהמלווה העיקרי אוטומטית או יפנה לערב המשלם שהוא בעצם אינו הלווה העיקרי?

אימי קנתה דירה 3 חדרים בביניין שיש בו דירות 3-4-5 חדרים . לאימי יש דירה 3 חדרים . בביניין יש תקנון מצוי . דמי ועד הבית הם שווים . לכול הדירות .
לא הכרתי את סעיף 58 המורה ליגבות לפי השטח היחסי .
האים אפשר ליתבוע את הנציגות . שגבתה במשך השנים . לא לפי סעיף 59 לחוק המקרקעין . ההפרש הוא כ11.000 במשך 30 שנה 
כמובן ליתבוע אפשר . השאלה אם הייה תקדים . ומה פסקו שם ?. או עבר זמנו בטל קורבנו 
תודה על המענה 

שלום.
ברשותי שתי דירות. אחת שאני מתגורר בה והשניה מושכרת. כשקניתי את הדירה השניה שילמתי 8% מס רכישה. כעת אני רוצה למכור את הדירה המושכרת לטובת שיפור דיור. האם אצטרך לשלם שוב פעם מס רכישה?

תודה.

אני כרגע שוכר דירה בבניין שהחל תהליך תמא 38 בשבוע האחרון. חוזה השכירות פג תוקף ב-1.1.19 וכרגע לא חתמתי על הארכת חוזה כי בכוונתי לעזוב את הדירה בעוד כחודש ובעך הדירה לא שלח לי חוזה מחודש. 
בחוזה קיים סעיף כזה - "הואיל והבניין מיועד לתוכנית הרחבה תמא 38 מסוכם בין הצדדים כי בזמן התחלת ההרחבה: שכ"ד ירד ל-2800 ש"ח". למרות הסעיף בעל הדירה דורש סכום מלא על החודשים ינואר ופברואר בהם אני נשאר בדירה וטוען כי שכר הדירה יורד רק במידה ואני נשאר בדירה לשנה נוספת, מה שלא ניתן להסיק מהסעיף עליו חתמתי. בעל הדירה מוכן ללכת לבית משפט. האם הוא יכול לבקש ממני סכום מלא למרות שתהליך התמא החל?
תודה מראש.

היי
יש לי דירה שרשומה על שם האישה בלבד,אך הדירה היא של שנינו.
הנושא הזה מאושר ומוכר על יידי בית משפט.
אני רוצה לקנות את החלק של האישה בתמורה,ז.א לשלם לה על חצי מערך הבית.
השאלה שלי היא: מה הדין לגביי מיסים,אם בכלל,.
האם אני אמור לשלם מס רכישה,ואם כן על איזה חלק.
תודה מראש.

איך ניתן לברר מה המצב המשפטי של נכס בדגש האם הוגשה בגינו בקשה לקבלת חזקה מכוח "מנהג בעלים" והאם בכלל אפשר לקבל בעלות מכוח מנהג זה?בברכה יוסי

שלום, 
האם משכיר דירה אחראי לטפל עבור שוכר הדירה במצב בו נכנסות יונים למרפסת פתוחה ומלכלכות אותה?

תודה

אני ואחותי ירשנו חלק בדירת הורי אחרי שאימי נפטרה, באמצעות צו הירושה. לא רשמנו עדין את חלקנו בדירת הורי שהיו ועדין רשומים חצי חצי, דירה רשומה במנהל מקרקעי ישראל. 
כרגע הדירה עומדת לתמא פינוי בינוי. 
הבנו שבתמא אין תשלומי מיסוי. אבינו רוצה לתת לנו את חלקו במתנה גם בעודו בחיים.
שאלתי האם כדאי לרשום את צו הירושה מאימי ומיד להעביר את הדירה של הורי במתנה עלי ועל אחותי? או שכדאי להשאיר את המתב רק עם רישום אבי ואחותי ואני בטאבו כשותפים ולהעביר רק אחרי בצוע התמא? 
האם יש יתרון בהעברה לפני התמא במתנה מאבי אל שנינו? 
ברשותי וברשות אחותי כל אחד דירה על שמו של כל אחד. תודה