פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום בטאבו ירושה במהלך פינוי בינוי טימיינג
רישום ירושה או הסכם בין יורשים
שלום תמיר,
הסכם בין יורשים הוא דרך טובה להעברת נכסי ירושה תוך חסכון במס.
במקרה שלכם יש לבצע בירור עובדתי נוסף, וכדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
העברת נכס במתנה לקרוב
שלום תמי,
עסקת מתנה היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין.
על מנת לבצע אותה יש להכין הסכם (או תצהירים), לדווח על העסקה לרשות המסים ולגופים אחרים ככל שרלוונטיים (רמ"י, חברה משכנת, רשות מקומית), לפעול להשגת האישורים הנדרשים לצורך הרישום ובצע את הרישום עצמו בלשכת רישום המקרקעין (בטאבו).
אין חובה על פי חוק לערוך את העסקה באמצעות עו"ד, אך בלתי מעשי להתנהל בעניין זה ללא יעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת קרקע למגרשים קימים.
הנדון :תוספת קרקע אל מגרשים קימים.
בוועדה המקומית של העיריה החליטו על תוספת קרקע למגרשים קימים. כ 4 במספר ויצירת מגרש נוסף..וזה על חשבון ש"צפ ובאנו על חתימות הסכמה אצל מהנדס העיר.
כשעבר לדיון בוועדה מחוזית החליטו ועדה מחוזית על ביטול התכנית בטענה שיש מחסור בשטחים ציבוריים .
היות והוא לוא נראה כשטח ציבורי ..
היות ויש תקדים להפיכת ש"צפ למגורים...
האם ניתן משפטית לחייב את הוועדה המחוזית בקבלת התכנית והסכמה על התכנית..
.....אודה לכם על תשובתכם..
ערעור על החלטת ועדה מחוזית
שלום אלי,
ניתן להגיש בקשה לרשות ערעור על החלטת הועדה המחוזית (או ערר בזכות אם הועדה המקומית תגיש אותו בתנאים הקבועים בחוק), ובמקרה שהרשות לא תנתן או הערר ידחה ניתן להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אריחי מבנה שנופלים
האם קבלן אחראי לתיקון אריחי בניין מגורים שנופלים במבנה בין 14 שנה?
תודה
אחריות קבלן לתיקון חיפוי חוץ
שלום יוסי,
אחריותו של קבלן לחיפוי חוץ היא 7 שנים + 3 שנות אחריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירה יחידה ללא קנית דירה חלופית
פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה
שלום רוני,
אם מדובר בדירתו היחידה של המוכר ומתקיימים כל תנאי הפטור, לרבות סכום תקרת הפטור (כיום כ 4,500,000), יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
קבלת הפטור איננה מותנית ברכישת דירה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת סוכן כפולה
בתקופת הבלעדיות רציתי למכור את הדירה שלי.
את הדירה שלי מכרתי לאחר תקופת הבלעדיות לסוכן נדלן שנשלח על ידי הסוכן שלי.
1.האם אני מחוייב לשלם עמלת תיווך על 2 העסקאות?
2.האם אני מחוייב לאחר סיום תקופת הבלעדיות?
3.בתחילת העסקה הסוכן התחייב למכור את הדירה בסכום של 1.2 מיליון, הדירה נמכרה בהנחה בסכום של 970 אלף בגלל שאני הבנתי שאין התחייבות כלפי הסוכן.
4.הסוכן דורש ממני עמלה עבור 2 הדירות. מה עליי לעשות?
תשלומים למתווך
שלום מיכאל,
אם התחייבת בכתב לשלם למתווך שכר בגין כל אחת משתי העסקאות, ואם המתווך בצע את עבודה ומצא לך קונה/דירה, יהיה עליך לעמוד בהתחייבותך ולשלם את שכרו.
אם אינך בטוח בתוכן ההסכם מומלץ לפנות להתיעצות עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת
מסתבר שרוב הדיירים סגרו את המרפסת, זו היתה מרפסת בצורת משולש ורובם סגרו כך שהמרפסת ריבוע.
מה זה אומר? המוכר ביקש שלא נציין זאת בחוזה כי זה עלול להקשות ולהאריך את החתימה כי אולי יצטרך להביא מסמכים.
אשמח עזרתכם.
תודה רבה
רחלי
המוכר "סגר מרפסת - האם יש סיכון לקונה?
שלום רחלי,
יש לבדוק אם סגירת המרפסת מהווה חריגה מהיתר הבניה שניתן לבניין (וסביר להניח שכך הדבר).
ככל שלא יתקבל היתר ולו בדיעבד לסגירת המרפת תהיי את הקונה חשופה לביצוע עבירה פלילית של שימוש ללא היתר.
מומלץ לדרוש מהמוכר להסדיר את סגירת המרפסת באמצעות קבלת היתר מתאים, או, במידה שלא ניתן על פי התב"ע להסדיר את הבניה - לבצע פעולות להריסתה בעצמו ועל חשבונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זוכה "מחיר למשתכן" מת. האם יורשיו ייכנסו לנעליו?
זוכה "מחיר למשתכן" מת. האם יורשיו ייכנסו לנעליו?
שלום מיכאל,
מאחר שאין בנוהל הנחיה מפורשת הקובעת אחרת יתכן לטעון שיחולו דיני הירושה הרגילים והזוכים על פי צוואת המשתכן ירשו את הדירה.
יחד עם זאת, תתכן גם טענה שהדבר מנוגד לתכלית תכנית מחיר למשתכן (בעיקר אם מדובר ביורש רב דירות). לי לא ידוע על פסיקה של בתי המשפט בתחום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שכירות על דירה יחידה
יש לי דירה יחידה על שמי שאני משכירה בסכום חודשי של 6,000 ש"ח ובמקביל אני שוכרת דירת גן בערך באותו סכום, לא באותה עיר.
האם אני צריכה לשלם מס על השכרת הדירה?
תודה אסתר
מס
שוכרת מטעמי עבודה?
מס על השכרת דירה
שלום אסתר,
כעקרון עלייך לשלם מס על השכרת דירתך למרות שאת שוכרת דירה למגורייך.
ניתן לבדוק אפשרויות להפחתת המס, בעיקר אם את משלמת משכנתא על הדירה, ולצורך כך כדאי להתיעץ בעו"ד העוסק במסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה והצהרת הון
בהסכם הלוואה עם בן משפחה, הלוותי כסף אך ללא כוונה לקבל את הכסף בחזרה, אלה כבטוחה.
בהצהרת הון (עצמאי) מה יש להצהיר בנושא אם בכלל?
תודה רבה
הסכם הלוואה והצהרת הון
שלום אלכס,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
אני מעוניין לתת דירה מתנה לבן דוד שלי, כיצד אני אחשב מס שבח אם המחיר הינו - 0 ש"ח? והאם בן דוד שלי יצטרך לחכות עד לתום תקופת הצינון כדי למכור את הדירה לאחר מכן?
לפי איזה שווי מחושב מס שבח בעסקת מתנה?
שלום דוד,
בעסקת מתנה המס מחושב לפי שוויה של הדירה גם אם לא משולם כסף בפועל.
בן דודך יצטרך לחכות עד תום תקופת הצינון רק אם ירצה למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק "כח עליון" מה הקריטריונים
ובעלי נכנס לכלא
ואין ביכולתי להשלים את העיסקה
האם זה יכול להחשב כ'כח עליון
ולהביא לביטול העיסקה בלי חיובים של הפרת חוזה?
אשמח לתשובה,
תודה
האם כניסת רוכש לכלא מהווה כח עליון
שלום רב,
מצב מצער בו הרוכש נכנס לכלא איננו נחשב בדר"כ כח עליון או סיכול של ההסכם, בוודאי אם על פי החוזה רכשתם את הדירה"ביחד ולחוד".
יחד עם זאת ברור שיש כאן קושי בהמשך ביצוע העסקה ובמצב כזה כדאי להגיע להסכמות עם המוכרים ולבטל את החוזה בהסכמה ובכפוף לתשלום פיצוי כבר כעת, על מנת לא לגרום לכולכם נזקים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס על העברה
אדם ללא דירה שההורים רוצים להעביר בעלות על הדירה שתהיה על שמו.
הוא שילם חלק מהותי מהסכום של הדירה.
האם הוא צריך לשלם מס שבח/רכישה או מס אחר על הדירה?
תודה לעוזרים.
מיסוי בקבלת מתנה מהורה
שלום רון,
אם מדובה בקבלת דירה במתנה מההורים, הבן יהיה זכאי לשלם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליו אילו היה מדובר בעסקה רגילה. החישוב נערך על פי שווי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ראשונה ושניה
אחותי ואני רוצות לקנות דירה ראשונה להשקעה (חצי-חצי).
אלו מיסים צריך לשלם על דירה להשקעה
והאם כשנרצה לקנות דירה נוספת נצטרך לשלם יותר מיסים היות שזו לא דירתנו הראשונה?
תודה מראש וערב טוב
רכישת דירה ואחר כך דירה נוספת
שלום זיו,
אם בעת רכישת הדירה הראשונה זו דירתכן היחידה, תוכלו לבקש לשלם מדרגות מוטבות של מס רכישה.
ככל שתרכשו אחר כך דירה נוספת זו כבר לא תהיה דירתכם הראשונה ותשלמו בגין רכישתה מס רכישה של 8% ומעלה.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי על מנת לתכנן את הרכישות בצורה מושכלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היום הייה פסק הדין
הקיצר פסקה לשלם על כול השיפוץ + אגרה 375 ש"ח
לא פסקה לשלם לעורך דין דמיי יצוג של הועד . מעניין למה . הוא לא קיבל שכר טירחה
תודה
תשלום הוצאות משפט
שלום קרמר,
לא תמיד נפסקות הוצאות לטובת בעל הדין שזכה במשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי איזון
ומתי בעצם חל חובת תשלום?
תשלומי איזון
שלום רב,
החובה לשלם תשלומי איזון חלה מעצם כך שחלק מבעלי הזכויות קבלו זכויות בשווי גבוה יותר מבעלי זכויות אחרים, ואיננה תלויה בהכרח במימוש הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכפ פשרה במקרקעין- האם חייב במס?
לאחר שירשנו דונמים בחכירה מאת המינהל הופיע אדם שתבע בביהמ"ש שהחלקות שלו.
אחד הנתבעים מוכן לפשרה עם התובע- התובע יעביר לו סכום ותמורת זאת חלקו בדונמים יעברו על שם התובע.
והשאלות-
1- האם אירוע כזה- הסכם פשרה- בעירוב ביהמש- חייב במס?
2- ואם כן אילו מיסים עלולים כל אחד מהצדדים לשלם?
3- ואם לא אז מה הסיבה שלא נדרש מס באירוע כזה?
כל טוב
זוהר
הסכם פשרה במקרקעין- האם חייב במס?
שלום זוהר,
ההסכם המתואר הינו עסקה לכל דבר ועניין (רכישת קרקע בתמורה) ויהיה מחויבב במיסוי ככל עסקה (מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ככל שחל, דמי הסכמה לרמ"י אם חלים וכיוב').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברכישת דירה איזה מסמכים חייבים?
יש לי קלסר וחשוב לי שיהיו לי את כל המסמכים אציין
שהמוכרים עוזבים את הארץ מיד בחתימת החוזה. איזה מסמכים חשוב שיהיו לי?
תודה רבה
ברכישת דירה איזה מסמכים חייבים?
שלום רחל,
כדאי לבקש מהמוכרים כל מסמך שיש להם בנוגע לדירה - חוזה הרכישה שלהם, התכתבויות עם הקבלן לגבי ליקויים, התכתבויות עם הכונס וכו'.
כל זאת, כמובן בנוסף למסמכי העסקה שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירה עקב ליקויי בניה
עיכוב במסירה עקב ליקויי בניה
שלום אורנה,
ברוב הסכמי המכר יש סעיפים העוסקים בסוגיה זו ומגדירים אילו ליקויים יכבו איחור במסירה ואילו לא.
עלייך לעיין בסעיפים הרלוונטיים בהסכם הרכישה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד הבית
האם אני יכול להתנתק מועד הבית?
האם ניתן להתנתק מועד הבית?
שלום יגאל,
אין אפשרות חוקית להפסיק לשאת בהוצאות התחזוקה השוטפת של הבית המשותף.
הדרך לפתור את שלל הבעיות שאתה מתאר היא לפעול כנגד כל שכן בנפרד באופן הרלוונטי למטרד שהוא מייצר (למשל, פניה לרשות לסגירת הגן או כל עסק אחר שמופעל בבנין בניגוד ליעוד הבנין, הגשת תביעה לצו מניעה וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב ארנונה
ברשותי חנות אשר קיבלתי בירושה בשנת 2006 ואשר בפועל מושכרת באופן שוטף משנת 1974 לשוכרים מתחלפים.
נודע לי מהשוכר הנוכחי כי יידעו אותו בעת פנייתו הטלפונית לתשלום הארנונה כי קיים חוב ארנונה משנת 1996(זו פעם ראשונה ששמעתי על כך, לא היית אי פעם דרישה לתשלום!). כמובן שהחנות הייתה מושכרת באותה העת והחיוב היה אמור להיות משולם על ידי השוכרים. מעבר לנושא התיישנות החוב האם העירייה רשאית לפנות אלי כבעלים או כיורש ולא לשוכר אשר בזמנו שהה בחנות? לצערי אין לי כל ניירת מתקופה זו.
איך רצוי לנהוג? תודה.
האם ניתן לגבות ממשכיר חוב ארנונה שהתישן?
שלום חיים,
מאחר שהחוב התישן, כיום אין העיריה רשאית לגבות אותו.
אם השוכר נרשם בעיריה כמחזיק - החוב חל עליו בלבד והעיריה איננה זכאית לפנות למשכיר.
אם השוכר לא נרשם כמחזיק והמשכיר לא דאג לכך הרי (ככל שמשובר בחוב שלא התישן) ניתן לגבותו מהמשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניין הקולות לאישור הרחבה כאשר בוצעו בבניין הרחבות
האם בעל דירה שהרחיב דירתו יכול להתנגד להרחבת דירה אחרת בבית המשותף?
כאשר בעל דירה כבר ביצע הרחבה של דירתו רואים אותו כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. כלומר הוא נחשב במניין הכולות כמי שהסכים להרחבה.
האם הכוונה היא שדירה שהורחבה בעבר הרחבה דומה, אין צורך בחתימתה לצורך מניין 75% מקולות הדיירים לאישור הרחבה ? כלומר היה ו 75% מהדירות בבניין הורחבו הרחבה דומה, אין צורך באישור הדיירים כלל לביצוע הרחבה ?
תודה רבה
מניין הקולות לאישור הרחבה כאשר בוצעו בבניין הרחבות
שלום עדי,
כעקרון זה אכן המצב. לעיתים נדרשת חתימה מבחינה פורמלית, אך השכן שדירתו הורחבה לא יהיה רשאי להתנגד להרחבה וניתן יהיה לכפות עליו לחתום או להסמיך מישהו לחתום בשמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות של דייר החותם הסכמה להרחבה של דייר אחר
במידה ודייר חתם לו, ובעתיד נניח קורה אסון והבניין קורס, או שהיסודות מתפרקים והבניין דורש חיזוק ויוצא עליו צו מבנים מסוכנים, האם יש אחריות מסויימת לדיירים שהסכימו לתכנית שעליה הם חתמו הסכמה ?
נניח, האם הם עלולים להיות חשופים לתביעה פלילית, או שנגיד הדיירים שלא חתמו הסכמה, יכולים לטעון שהם לא חתמו כי הניחו כי התכנית מסוכנת, ואז לתבוע את אלו שכן חתמו לקחת את הוצאות השיקום על חשבונם ?
אחריות של דייר החותם הסכמה להרחבה של דייר אחר
שלום שירי,
החתימה הנדרשת איננה מכשירה בניה רשלנית או תכנית רשלנית ואיננה מטילה על השכנים אחריות לחוקיות התכניות או לביצוען.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות בטאבו
וני הציע למכור לנוגה את המקרקעין המוסדרים שברשותו.נוגה,אשר ידועה כאשה אחראית ורצינית,בדקה בפנקסי המקרקעין וראתה כי הדירה אכן בבעלותו של יוני.משכך,חתמה עם יוני על חוזה ובהתאם שילמה נוגה ליוני את מלוא התמורה,אך טרם נכנסה לגור בדירה,מספר חודשים לאחר מכן התגלה כי חלה טעות במרשם ויוני אינו בעל הזכויות בדירה.
בנסיבות העניין,איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?
א.זכותה של נוגה בדירה אינה תקפה מכיוון שהיה עליה להכנס לגור בדירה.
ב.זכותה של נוגה בדירה תקפה,שכן היא העבירה ליוני תמורה מלאה והסתמכה בתום לב על הרישום.
ג.זכותה של נוכה בדירה אינה תקפה בשום מצב,מכיוון שהייתה טעות במרשם והדירה מעולה לא הייתה של יוני.
ד.השאלה האם זכותה של נוגה בדירה תקפה תלויה בהחלטתו של הממונה על המרשם,שיכריע בהתאם לנסיבות המקרה.
מהם זכויותיו של הבעלים האמיתיים של הנכס ?...
תודה
בטעות קניתי קרקע שאיננה של המוכר - מה הדין?
שלום מאיר,
נא ראה סעיף 10 לחוק המקרקעין:
רכישה בתום לב
10. מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמך בתום לב על הרישום, יהא כוחה של זכותו יפה אף אם הרישום לא היה נכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה שטר מתאים?
אדם רשום בטאבו כבעלים של בית פרטי. בנסח טאבו יש הערה על העברה לזרים.
האדם רוצה למכור הנכס לאדם אחר. האם שטר מכר נדרש או אחר נוכח הרפורמה בשטרות?
דבר נוסף. האם יש צרך באישור המנהל ובתצהיר העדר חריגות בניה רגיל?
ביצוע העברת זכויות בנכס הרשום כבעלות פרטית
שלום רב,
ככל ומדובר בנכס הרשום בטאבו על הבעלים - כבעלות, אזי יש לצרף שטר מכר רגיל.
עם זאת ככל ומדובר בחכירה, יש לבחון האם קיימות הגבלות בהעברה. המלצתי היא לפנות לעורך דין טרם ביצוע פעולה בנכס
