פורום נדל"ן

שלום רב,

על מנת לוודא ולקבוע מה השטח השייך לכל אחד מהשכנים יש לבצע מדידה ע"י מודד מוסמך, שיקבע אם קיימת חריגה מן השטחים הרשומים של הגוש והחלקה  ומה היא אותה חריגה.

בהסתמך על מדידה זו תוכל לדרוש את סילוק ידם של השכנים משטחך.

אשר לשאלת ההתישנות - הסגת גבול במקרקעין היא עוולה נמשכת, המתחדשת מדי יום ולא חלה לגביה התישנות.

שלום פרנקו,

לא כל פעולת רישום ניתן עדיין לבצע באופן מקוון.

השימוש בשליחים לביצוע פעולות כאלה הוא מקובל.

שלום מיכאל,

אין מגבלות בחוק על זהותו של רוכש הדירה הישנה (ובלבד, כמובן, שלא יהיה חבר בתא המשפחתי הגרעיני של הזכאים - לא ניתן להעביר לילדך שמתחת לגיל 18, למשל).

שלום נעמה,

אם מוכרים דירה חדשה לפני שחלפו 18 חודש מקבלת המפתח (בדירה מקבלן) או מיום חתימת החוזה (בדירה יד 2) לא ניתן לקבל פטור ממס שבח אף אם יתר תנאי הפטור מתקיימים.

בעת רכישת הדירה החדשה ישולם מס רכישה בהתאם למצבו של הרוכש - מדרגות מוטבות אם זו דירתו היחידה או החל ב 8% אם זו דירה נוספת.

שלום דני,

על פי הוראות החוק הקבלן אינו רשאי להתנות את מתן הזיכוי בהזמנת המטבח החדש מהספק שעמו הוא עובד.

שלום מיקי,

ככל הנראה שדרגו בעלי 2 הדירות את זכויות החכירה לזכויות בעלות. 

אם ניתן היה לבצע זאת לגבי אותן 2 דירות סביר להניח שגם שאר הדירות יכולות לבצע זאת. ניתן לברר את ההיתכנות באתר של רשות מקרקעי ישראל.

שלום חנין,

הגדרת קומה בתקנות התכנון והבניה היא:

חלל, בכל צורה גיאומטרית שהיא, שבין רצפת החלל ובין התקרה שמעליו, לרבות חלל כאמור שמתחת לפני הקרקע ושעל הגג.

ספירת הקומות משתנה על פי ההקשר - כך אם סופרים את הדירות הבנויות בבניין שלך - בנויות 3 קומות, אך יתכן שיתיחסו אליהם כאל קומת קרקע, ראשונה ושניה.

שלום אריק,

המשכיר איננו צודק.

על פי התיקון לחוק "המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו כאמור בסעיף קטן (א) (כלומר לא נגרם ע"י השוכר, ל.ע.) ואינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף – יתקן המשכיר את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר..."(סעיף 25ח).

הדבר מתישב גם עם האמור בסעיפי החוק טרם התיקון (סעיפים שלא בוטלו) ולפיהם על המשכיר לתקן "כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר"(סעיף 7 לחוק).

ככל שהמזגן עבד בתחילת השכירות על המשכיר לתקנו.

שלום רב,

אכן, הנדסאי אדריכלות מוסמך לחתום על בקשות בבנין פשוט עד 4 קומות.

שלום נידל,

כעקרון, לשון החוק מאפשרת זאת, אך לא מומלץ לבצע את הפינוי בלא פניה למשטרה.

שלום ברוך,

לצורך החלפת חברת ניהול בבית משותף נדרש אישור של רוב הדיירים שלפחות 50% מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.

שלום רוני,

לגבי השימוש בדירות כמחסן - יש לבדוק את יעוד הדירות על פי התב"ע ועל פי היתר הבניה - ככל שיעוד זה הוא למגורים השימוש שעושים בהן בעלי המכולת הוא שימוש חורג, שיש לקבל לגביו היתר. ניתן לבדוק בועדה המקומית אם ניתן אישור כזה ולהגיש תלונה ככל שלא ניתן.

לגבי השטח המשותף - לאיש אין זכות שימוש יחודית ברכוש המשותף, ולא ניתן לאחסן בו ציוד או סחורה אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין לשם קבלת צו שימנע את השימוש המפריע שעושים בעלי המכולת ברכוש המשותף.