פורום נדל"ן

שלום דודי,

על מנת לוודא של מי השטח יש לבדוק את הרישום בטאבו.

על מנת לוודא מה השימוש המותר יש לבדוק את תב"ע.

שלום מוטי,

אם הצנרת היא צנרת משותפת האחריות לתיקון היא על ועד הבית, אם הצנרת משמשת רק אותך - האחריות עליך.

שלום רב,

עקרונית ניתן לקבל יפוי כח חתום בפני הקונסול, שיאפשר חתימה על מסמכי העסקה.

יש לוודא שיפוי הכח מתיחס לעסקה ספציפית (המוכר לקונה ספציפי שנקוב ביפוי הכח) ושמופיע בו סעיף המתיחס לחתימה על מסמכי משכנתא של הקונים.

קח בחשבון שיפוי כח כזה מטיל עליך אחריות גדולה מאוד ורצוי לשקול חלופות, כגון מתן יפוי כח לקרוב משפחה/איש אמון של המוכר, שיחתום על המסמכים. 

שלום ליז,

יש לבדוק באמצעות מודד מוסמך את גבולות החלקות עליהן בנויים הבתים ברחוב,  את הרישום בטאבו ואת התב"ע.

אם החלקות כוללות את הרחוב הרי שמדובר בשטח בבעלות פרטית, יתכן שטח שהוגדר כשטח פרטי פתוח (שפ"פ). משמעות הדבר היא שהאחריות לתחזוקת שטח זה היא של הבעלים (בעלי כל חלקה לגבי השטח ששיך לה). 

אם ה

שלום אבי,

אם אין קביעה אחרת בתקנון הבנין, הקירות החיצוניים של הבניין מהווים רכוש משותף ןהאחריות לתיקון הסדקים חלה על כלל דיירי הבית המשותף.

שלום לימור,

התשובה לשאלתך תלויה בתוכן הסכם השכירות שלך ובהסכמות המדוייקות אליהן הגעת עם המשכיר. 

כעקרון, אם הפרת את הסכם השכירות ואת ההסכמות שהיו לך עם המשכיר הוא זכאי להפקיד את השיק, אך אם עמדת בהסכמות עמו, ובעיקר אם הדירה מושכרת לאחר, המשכיר איננו רשאי לגבות את דמי השכירות גם ממך.

שלום אילן,

ככל שתהיה קביעת מומחה לגבי הנזק הצפוי והאפשרות למנוע אותו ניתן לקיים אסיפת דיירים ולהחליט בה ברוב קולות הדיירים על ביצוע התיקון. הועד הוא נציגות של הדיירים ועליו לממש את החלות האסיפה.

חלופה אחרת היא לפנות בתביעה מתאימה למפקח על רישום מקרקעין.

שלום אלי,

ככל שאינכם מצליחים להגיע לפינוי בהסכמה עליך להגיש כנגד בנך תביעה לסילוק יד מן הדירה.

לאחר מתן פסק הדין ניתן לפעול לביצועו באמצעות לשכת ההוצאה לפועל.

שלום ברק,

גם ערבות בנקאית, כשאר הבטוחות, אינה בטוחה מושלמת.

תוקף הערבות הבנקאית הוא מיום הוצאתה על ידי הבנק.

אם הקבלן פשט רגל במהלך 14 ימי עסקים מיום העסקה וטרם ניתנה ערבות בנקאית ע"י הבנק הקונה עלול להמצא בבעיה ובקושי לקבל את כספו חזרה. 

כל עניין הנוגע לקבלת הערבות הבנקאית ומועדי התשלום תלוי לא רק בקבלן אלא גם בהסכמת הבנק הרלוונטי ובתוכן החוזה של הקבלן עם הבנק.

שלום סיגלית,

נא הפני שאלתך לפורום דיני ביטוח באתר זה.

שלום רב,

בחוק קבועים קריטריונים למכירת דירות שחוברו לדייריהן וכן אפשרות לחברה המשכנת להודיע כי בכוונתה לפצל את הדירות למצבן המקורי.

אם בקשתכם עונה לקריטריונים אך לא נענתה תוכלו לפנות בעתירה מינהלית כנגד החלטה זו בתוך 45 ימים ממתן ההחלטה.

כדאי לבחון את עמידתכם בקריטריונים ואת סיכויי ההצלחה של עתירה מינהלית או האפשרות לנקוט בהליך אחר בפניה לעו"ד ליעוץ משפטי.

שלום אלירן,

ניתן לפעול לתיקון תקנון הבניין ברוב של בעלי הדירות שלהם צמוד 2/3 מהרכוש המשותף, אך אם נפגעות עקב כך זכויות של דיירי קומת המשרדים נדרשת הסכמתם.

אפשרות אחרת היא לפנות למפקח בבקשה לתיקון צו הבית המשותף ויצירת אגף נפרד שישא בהוצאות הרכוש המשותף שיוצמד לו.

שלום שוני,

המצב המתואר איננו מצב של עסקת מתנה, שכן לדבריך ההורים קבלו את הדירה הקטנה כתמורה למימון הרכישה.

אם בכלל זו רכישה במחיר הדירה החדשה ולא שווי השוק.

שלום רות,

מס הרכישה על נכס שאיננו דירת מגורים הוא 6% משווי הנכס.

אין מס הכנסה ברכישה.

בעת מכירה יחול מס שבח (נכון להיום 25% מהרווח במכירה) ומע"מ אם אחד הצדדים הוא "עוסק".

שלום זוהר,

העובדה שהקרקע הועברה על פי צוואה איננה שוללת זכות תביעה.

ברור שלא די בטענות  - על התובע יהיה להוכיח את טענותיו.

כדאי לפנות עם כתב התביעה לעו"ד בהקדם להבין כיצד ניתן להתגונן בפני התביעה.

שלום יאיר,

כעקרון המבחן הוא מבחן השימוש בפועל.

יהיה עליך להציג בפני רשות המסים את כל הראיות שיש בידך לכך שמדובר בחנות. 

שלום טלי,

הסדר מקרקעין הינו הליך האורך שנים, גם 10 שנים ולעיתים יותר.

שלום דני,

התשריט שיוגש כיום ישקף את המצב הנוכחי של הדירה.

שלום חניתה,

בעת ציקון צו בית משותף למפקח סמכות לדון בהתנגדויות, לקבלן או לדחותן.

שלום בועז,

עליכם לבצע הליך של פיצול המשרד (הליך תכנוני הדורש היתר והתאמה לתב"ע).

בנוסף עליכם לבקש לתקן את צו הבית המשותף באופן שישקף את המצב החדש.

שלום רינת,

פקיד ההסדר אמור להתיחס לתביעות של כל בעלי הזכויות במקרקעין.

שלום רב,

העדר תשריט עלול לגרום לקשיים במכירה ובקבלת משכנתא.

שלום רון,

אי דיווח מהווה עבירה על חוקי המס.

קיים קנס של 250 ש"ח בגין כל שבועיים של איחור בדיווח.

אם המס גם איננו משולם במועד מתווסף על כך קנס נוסף.

שלום גיל,

המסלול קבוע בסעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין:

49ה. (א) על אף הוראות סעיף 49ב, המוכר דירת מגורים מזכה (בסעיף זה – הדירה הראשונה), יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, אם התקיימו כל אלה:

(1) במועד המכירה של הדירה הראשונה יש בבעלותו, דירת מגורים נוספת אחת בלבד (בסעיף זה – הדירה הנוספת); 

(2) המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור ממס, בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה; 

(3) סכום השווי של הדירה הראשונה ושל הדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 1,986,000 שקלים חדשים; 

(4) המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירת מגורים אחרת כהגדרתה בסעיף 9(ג), בישראל או באזור כהגדרתו בסעיף 16א (בסעיף זה – הדירה החלופית), בסכום השווה לשלושה רבעים לפחות משווי הדירות כאמור בפסקה (3); הדירה החלופית לא תבוא במניין הדירות כאמור בפסקה (1). 

(א1) על אף הוראות סעיף 49ב, התקיימו במוכר דירה ראשונה הוראות סעיף קטן (א)(1), (2) ו-(4), וסכום השווי של הדירה הראשונה והדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 3,303,000 שקלים חדשים, יהיה המוכר זכאי לפטור ממס במכירה של הדירה הראשונה, על סכום השווי להפרש שבין 1,986,000 שקלים חדשים לבין סכום השווי של הדירה הנוספת; את יתרת סכום השווי של הדירה הראשונה יראו כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי מהשווי של הזכות כולה, כיחס שבין חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו לבין מלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות. 

(א2) הסכומים הנקובים בסעיף זה יתואמו בתחילת כל שנת מס לפי שיעור עליית המדד, לעומת המדד שפורסם לאחרונה לפני יום י"ט בטבת התשע"ד (1 בינואר 2013) ויעוגלו ל-1,000 השקלים החדשים הקרובים. 

(ב) פטור לפי סעיף זה לא יינתן למוכר אחד יותר מפעם אחת.

שלום חיה,

בעל הבית איננו רשאי לדרוש מדייר מוגן סכום גבוה מזה שנקבע בתקנות.