פורום נדל"ן

שלום רב,

בנושאי מימון ככלל רצוי לפנות לבנק לקבלת אישור עקרוני למשכנתא טרם ההתקשרות בהסכם.

קל וחומר כאשר ידוע כי קיים חוסר של תשריט בתיק הבניין. בנסיבות אלו רצוי אף להזמין שמאי מקדים מאת הבנק טרם ההתקשרות ככלל יכול שבאמת לא קיים התשריט ובמקרים כאלו ניתן לקבל את אישורה של מחלקת ההנדסה כי בתיק הבניין לא מצוי התשריט.

לעניין שמאי- ככלל הבנק גם לא מממן את השמאי כאשר נוטלים משכנתא.

התשריט הוא מסמך חשוב כפי שציינת. העדרו לא בהכרח יפריע. 

אולי ניתן לאתר תשריטים ישנים במיסוי מקרקעין, ברשות המקומית. כמו כן ניתן לנסות לאתר אצל אנשים פרטיים שהינם בעלים נוספים של נכסים באותה חלקה, במידה ויש כאלו.

שאלתך מורכבת.

מה הרושם המקלט בטאבו?

מה נרשם לגבי המקלט בהיתר הבניה?

דיווח משח מתבצע בצורה מקוונת באתר רשות המיסים (מערכת מייצגים) יהיה עליך להכנס לאתר באמצעות הכרטיס החכם המונפק.

בהצלחה,

לביא שלום רב,

נתוני השאלה אינם ברורים, עם זאת, ככל ובכוונתך שבתקנון הבית המשותף יש הוראה שלא ניתן לבנות ללא הסכמת הקבלן הרי שניתן לתקן את התקנון. כמו כן ככל ובכוונתך כי בהסכם הרכישה יש הגבלת בנייה ביחס לחצר הרי שעליכם לבדוק למי שייכת החצר

שלום רב,

יש להפנות את השאלה לפורום בתי המשפט / נזיקין

דנה שלום רב,

ככלל ניתן לבצע עסקת רכישה משותפת, עם זאת מנתוני השאלה כי הדירה תרשם ע"ש בעלך וע"ש האחיין. רצוי לשקול הסדר אחר שיבטיח את חלקך בדירה. 

יש פס"ד מעניין שקובע כי ווצאפ דינו כדין אסיפת דיירים וחובה לשתך את כולם.

שלום רב,

ככל שיש סיכסוך הרי שניתן לפנות למפקח. עם זאת, ווטסאפ הוא לא דרך ההתקשרות היחיד וע"כ ניתן לשקול חלופות בדמות הודעת טקסט/ מכתב רשום וכדומה,

בברכה,

ירשת את 2 הדירות מאותו מוריש? מה הקשר בינך למוריש?

אחד התנאים לפטור מס רכישה בגין דירת ירושה היא כי בבעלותו של המוריש היתה דירה אחת בלבד ביום פטירתו .

שלום רב,

מנתוני השאלה עולה כי למוריש היו 2 דירות ומשכך לא תהיי זכאית לפטור במס שבח. לפיכך גם בדירה זו החישוב יהיה לינארי.

בברכה,

מיכאל

כמה זמן חלף מאז נסגרה המרפסת? אולי ניתן להוציא צו הריסה מינהלי.

בגין בניה לא חוקית ניתן להגיש תלונה לרשות / מועצה המקומית. לאחר בדיקת הפיקוח יתכן  ויוגש נגדה כתב אישום ובסופו של דבר אף צו הריסה. 

שלום רב,

טרם חקיקת חוק המקרקעין עשו שימוש בחוקי הקרקעות העותמאנים 

עו"ד שגיא שלום רב,

שאלתך רחבה והיא מצריכה בחינה של הנושא, עליך לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין

אומנם התיישנות על מקרקעין לא מוסדרים היא 15 שנים, אך יחד עם זאת מועד המניין הוא לא בהכרח כפי שאת סבור ועל כן לדעתי רצוי לפנות לייעוץ משפטי בעניין על מנת לבחון את הסוגיה,

בברכה,

מיכאל

שלום

האם ניתן למשכיר להכניס לחוזה שכירות סעיף כזה 

יש 15 ימים בין חתימת החוזה לכניסת השוכר המתוכננת

"השוכר ידאג להעביר על שמו  החוזים של חברת החשמל, ארנונה  , תאגיד המים ,חברת הגז, וועד בית. השוכר ישלח למשכיר את המסמכים שמאשרים העברת על שמו של החשמל, המים, הגז, הארנונה וועד הבית.

כניסת השוכר לדירה מותנית בקבלת האישורים האלה על ידי המשכיר . אי קבלתם מהווה הפרה יסודית של ההסכם ואשר יזכה את המשכיר לבטל הסכם זה ולמנוע כניסת השוכר לדירה".

תודה