פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצול דירה
קרובי משפחה לעניין פיצול דירה
שלום חי,
על פי החוק קרובי המשפחה לעניין פיצול דירה הם אלה המנויים בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה:
"קרוב" – בן זוג, הורה, הורה הורה, צאצא או צאצא של בן הזוג, אח ובני זוגם;
בהתאם לכך אחות נכללת בהגדרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מחסן /חניה בבית משותף
החלפת רישום בין חניות בין שני דיירים שגרים באותו בניין יכולה להתבצע כמו תיקון בתשריט
מכירת מחסן /חניה בבית משותף
שלום פיני,
מכירת חלק הצמוד לדירה לדייר אחר נחשבת עסקת מקרקעין ומחוייבת במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשים לבית
אנחנו ארבה אחים יורשים של בית פרטי (אדמה פרטית לא מנהל)רשום בטאבו שנבנה בשנות ה60של המאה הקודמת, להורים לא היו עוד נכסים ומיום בניית הבית ועד מותם גרו בו.
1.מה עלינו לעשות לפני רישום בטאבו בכדי שלא נינזק אחך כך במיסים?
2. במידה ונימכור את הבית האם יש מס שבח?
3 במידה שחלק מהאחים ירכשו את החלק של האחרים יש מיסים כמו עסקה בנדלן, או שפשוט רושמים בטאבו, והם מפצים כספית
4. במידה ונרצה למכור חלק מהשח לצד שלישי מה הדין מיסויי וכ"ו
יש צו קיום צוואה ,הבית היה בבעלות אבינו ואימנו ז"ל ייתכן שיש בו חריגות בנייה, אף אחד מהאחים לא ביצע עסקת נדלן ב10 שנים האחרונות ואין לנו עוד נכסים .
תודה לעונים מראש
כיצד כדאי ליורשים לנהוג טרם רישום הירושה בטאבו
שלום פיני,
מענה מדוייק לשאלותיך דורש בירור עובדתי נוסף.
כעקרון, אתם כצאצאי הוריכם עשויים לקבל פטור במכירת דירת הירושה אם זו היתה דירתם היחידה ואם הם עצמם היו זכאים לפטור לו היו מוכרים אותה.
אם יש כוונה שאחד או יותר מהאחים ירכוש את חלקי היורשים האחרים ואם העזבון כולל נכסים אחרים או כספים ניתן לבחון אפשרות של הסכם בין יורשים (לפני הרישום בטאבו), שיביא לחסכון במסים.
על מנת לבדוק אם ניתן לפצל את המגרש יש לקבל נתונים עובדתיים נוספים.
לפני ביצוע כלפעולה כדאי להתיעץ עם עו"ד ולהבין את כל האפשרויות העומדות בפניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ההעברה ללא תמורה
להתגורר בדירה ע"פ ההסכם
כל זמן שלא יתבטל ההסכם אתה יכול להמשיך להתגורר בדירה לפי ההסכם.(בחינם)
לגבי ההמשך תצטרת לקחת עו"ד טוב שמבין במקרקעין ולהתייעץ מה לעשות.
ההסכם העברת דירה ללא תמורה
או תנסה להזמין בטאבו לפי שטר העברה את ההסכם המקורי שלך.
בהצלחה
ביטול ההעברה ללא תמורה
שלום מאיר,
ביטול העברה ללא תמורה איננו עניין פשוט. כדאי לפנות לעו"ד עם כל המסמכים שבידיך ולמסור לו את כל שאר העובדות כדי שיוכל לבדוק ולהעריך את את סיכויי התביעה.
בנוסף עליך להתגונן כראוי מפני התביעה שהוגשה כנגדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ללא העברת זכויות
דירה שנמכרה ללא עברה בטאבו
ואתה כאילו שאין בכלל דירה אפילו שבטאבו זה רשום על שמך.
וזכאי לכל הטבות של דירה יחידה.
ממתי אהיה זכאי למדדרגות מס של דירה יחידה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות
הזמנתי שמאי לעשות שמאות לדירה שעמדנו לחתום על חוזה .
החוזה טרם נחתם ולכן השמאי אכן בא לדירה - לקח את הסכום שנדרש (שמאות לפי הבנק).
לאחר כשבועיים בוטל החוזה. והתקשרנו לשמאי לעדכן אותו על הביטול ולקבל חזרה את התשלום..
השמאי אמר שהוא מחזיר רק 300 ש"ח מתוך ה-800 ששולמו לו..
אני לא מבינה מדוע.. הוא לא עשה שמאות.. כי ביקשנו ממנו מספר פעמים לעשות את הדוח דחוף והוא הסביר שעד שאין חוזה הוא לא מתחיל אפילו לעשות את הדוח.
אז בעצם שילמנו לו רק על הביקור בבית והמדידה - עלות של 500 ש"ח... זה הגיוני??
אשמח לתשובתכם.
קרן
שמאות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח אישי בדירה
הדירה שלי בקומה היא לבד ושאר הדירות בקומה בצד שני.
האם מותר לי לשים ליד הדירה ארונית נעליים? תודה.
הנחת ארונית בחדר המדרגות
שלום ליאור,
כעקרון אין למי מהדיירים זכות להשתמש בחדר המדרגות לשם הצבת חפצים אישיים.
תוכל להציב את הארונית בהסכמה של כל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשום נכס ברמ'י רשות מיקרקעי ישראל לאחר צו קיום צ
רישום ירושה ברמ"י
שלום רב,
עליך לפנות למוקד השירותים המהיר של רמ"י (בהתאם למחוז בו מצוי הנכס) עם הנסח בו נרשמה הירושה על שמך והם יבצעו את הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
אני בשכירות של בית שאין לו טופס 4 ובעל הבית לא ציין את זה בחוזה שכירות... עכשיו אני משלם חשבוניות של מים וחשמל בתעריף של עסק... מה מגיע לי כפיצוי מצד הבעל הנכס?
שכירות במבנה שלא קבל טופס 4
שלום חיים,
על פי חוק אין להתגורר במבנה בטרם קבל טופס 4.
אתה זכאי לבטל את החוזה אם לא ידעת על כך מראש.
בנוסף תוכל לתבוע את המשכיר על הנזקים שנגרמו לך עקב הסתרת המידע והמגורים בנכס שלא קבל טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן חל תקופת צינון / קבלת פטור ממס שבח ממכי
כמה זמן חל תקופת צינון / קבלת פטור ממס שבח ממכירת דירה
הילדה שלי קבלה נכס במתנה תאריך העברה של הבעלות = 18.8.2015
- הנכס הועבר ללא תמורה במתנה מהורים לבת .
- בתאריך 25.2.2019 מלאו לה 21 שנה , נולדה 25.21998 .
- הנכס הועבר לבת בזמן טרם מלאו לה 18 (18.8.2015) .
- בתקופה האמורה ,הנכס הושכר ולא התגוררה בו.
- האם היא זכאית למכור את הנכס לקבל פטור מס שבח מקרקעין
או כמה זמן תחל תקופת צינון לפי הנתונים .
תודה ושבוע טוב
תקופת צינון לדירת מתנה
שלום נחום,
בתך תוכל למכור את הדירה בפטור ממס רק לאחר שיחלפו 4 שנים מיום שמלאו לה 18 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי התאמה בין תשריט לנסח טאבו
כך נוצר מצב שנסח הטאבו שלי הוא כאילו של השכן ולהפך. כלומר לא תואם לתשריט.
איך מתקנים טעות כזו .
טעות ברישום הבית המשותף
שלום יוסי,
על מנת לתקן את הטעות ולרשום את הדירות באופן התואם את המציאות יש להגיש בקשה לתיקון צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יש לי עוד שליש בדירה אחרת שרכשתי, נקרא לה דירה ב'
במידה ואני אקנה דירה נוספת, דירה ג', ואתחייב למכור את דירה א' בתוך 18 חודשים, האם אהנה על דירה ג' ממדרגת מס רכישה של דירה יחידה? או שמא בגלל שיש לי עוד שליש בדירה ב' , לא אהיה זכאי לכך, ורק למי שיש דירה אחת ללא ספח, וקונה דירה נוספת, יכול להתחייב למכור תוך 18 חודש את דירתו הראשונה?
השפעה של 1/3 דירה על שיעור מס רכישה
שלום ארז,
ככל שבדירה ב' יש לך עד 1/3 מהזכויות היא איננה נמנית במספר הדירות לצורך הגדרת דירה יחידה. לכן אם תרכוש את דירה ג' ותמכור את דירה א' תוכל להנות ממדרגות מס של דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקום מגורים
עשיתי לי פינת זולה שאפשר לשבת בשקט, מדובר במחסן ישן שאין בו כלום.
המועצה טוענת שזה נקרא מגורים ושזה "שימוש חורג".
אשמח לדעת מה ההגדרה המדויקת של מקום מגורים לפי החוק?
יש לזה סעיף כלשהו בדיני נדלן?
תודה מראש לעונים
מקום מגורים
שלום יוסי,
בחוק התכנון והבניה אין הגדרה של המושג מגורים ונעשה בו שימוש במשמעות הרגילה (מקום המשמש כאזור מחיה לאדם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לפני קבלת מפתח
במידה ואני רוצה למכור,אני אמור לשלם מס שבח למרות שעדיין לא קיבלתי את הדירה?
עדיין לא לקחתי משכנתא,במקרה של מכירה הקונה משלם רק את הסכום ששילמתי לקבלן ולא את הסכום הכולל של הדירה?
תודה לעונים
מס שבח
מכירת דירה בבניה
שלום טליה,
מכירה של דירה שטרם נסתיימה בנייתה איננה מזכה את המוכר בפטור ממס שבח.
לגבי העסקה עצמה - אם הקבלן מסכים להעברת הזכויות באופן שהחוזה עמך יבוטל והרוכש יכנס לנעלייך ויוסיף וישלם את התשלומים הבאים לקבלן. אם אין הסכמה של הקבלן עליך למכור את הדירה במחיר מלא ולמלא את התחייבויותיך כלפי הקבלן בהתאם לחוזה שלך איתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש שותפים
קניתי לפני לפני 10 נים חצי ממגרש דו משפחתי שסומן כחלקה ב' בחוזה. השותף שלנו שמגרשו מסומן בא' קנה אותו לפני 20 שנה. המגרש מחולק לחלק עליון ותחתון. לאף אחד מאיתנו בחוזה חכירה ו/או פיתוח מול המנהל לא רשום איזה חלקה הוא לוקח, רק רשום שהוא א' או ב'. אין שרטוט שגם יסדיר נושא זה. בנוסף התב"ע קובע שכל אחד צריך להחתים את השני על תוכניות שמוגשות לעירייה.
לכן אף אחד מאיתנו לא יכול לבנות וגם אין הסכמה בינינו מי יהיה בחלק עליון או תחתון.
בממ"י נמסר לי שנהוג לסמן את חלקה הקרובה לכביש כ א' וחלקה הרחוקה כ ב' אבל זה לא מחייב. מנגד טוען השותף שהוא קנה ראשון והובטח לו חלק תחתון.
האם נושא זה יכול להיפתר בבית משפטי או שמגרש זה דומה למושה ואין אפשרות הכרעה ?
אשמח לתשובה.
תודה
איך קובעים באיזה חלק במגרש מחזיק כל שותף
שלום עמי,
בדרך כלל כשאדם רוכש מגרש הוא בודק ומוודא באיזה חלק מהמגרש יוכל לעשות שימוש.
נראה שבמקרה המתואר לא יהיה מנוס מלפנות לבית המשפט בבקשת פס"ד הצהרתי שיקבע מי מהצדדים רשאי להשתמש באיזה חלק. אתה תצטרך להביא את טיעוניך וראיותיך וגם השכן יעשה כן ובית המשפט יפסוק במחלוקת ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חכירה לטובת הבעלים עצמו
שעבוד גג מוצמד לטובת בנק
שלום שלומי,
לפני שתתחיל מהלך של רישום שכירות לגבי הגג כדאי לבדוק מול הבנק שיסכים למהלך כזה.
יש לזכור שמה שהבנק יקבל כבטוחה הו זכות השכירות בגג בלבד ולא הגג עצמו. אמנם ניתן להרחיב את תחום השכירות אך מימוש הבטוחה עלול לעורר קושי.
לגבי רישום שכירות לטובת הבעלים - כלל לא בטוח שהדבר אפשרי, שכן זכות החזקה הינה חלק בלתי נפרד מזכות הבעלות, ועסקה בה אדם מוסר לעצמו זכות שכבר נתונה לו לא תחשב בהכרח עסקה אמיתית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חניה
האם ניתן לסגור את החניה
שלום רב,
ע"פ חוק יש לבקש היתר בניה על מנת לבצע סגירה של החניה.
שלום, יש ברשותי 7 אחוז מדירה שקיבלתי בירושה
יש לי חלק בדירה האם אשלם מס רכישה ברכישת דירה
מנתוני השאלה עולה כי למעט 7 האחוזים בדירת הירושה אין בבעלותך דירה נוספת. בנסיבות אלו הדירה הנרכשת היא דירתך היחידה ועל כן שיעור מס הרכישה יהיה בהתאם למדרגות מס הרכישה של דירה יחידה. כמו כן מבחינת הבנק מדובר בתנאי מסחרים בנך לבין הבנק כאשר על פניו נראה כי לא תהיה מניעה לקבלת המימון לרכישת הדירה כפוף כמובן ליכולת ההחזר שלך.
בברכה
ביטל עיקול על הערת אזהרה
מה אני צריך לעשות עלמנת לבטל את עיקול על הערת אזהרה של בעל דירה קודם?
ביטול עיקול
מיכאל שלום רב,
ראה את תשובתי הקודמת
נס ציונה
מה אני צריך לעשות עלמנת לבטל את היקול על הערת אזהרה של בעל דירה קודם?
הטלת הערת אזהרה על הנכס במסגרת הליך משפטי
שאלתכם היא רחבה מאוד,
יש לבחון את מהות ההערה.
לאור זאת המלצתי היא לפנות בהקדם לייעוץ משפטי על מנת להבטיח את זכויותיכם בנכס.
בברכה
השכרה לתייר או ללא יהודי לטווח ארוך
השכרת נכס לאדם ללא תעודת זהות מקומית
אין מניעה להשכיר דירה לאדם ללא תעודת זהות.
יחד עם זאת רצוי לדאוג לביטחונות להתחייבות השוכר.
בברכה,
מיכאל
הסדר
בירור הסדר קרקעות
מתנה
מס מס הרכישה בהעברת מגרש במתנה לבן
שלום רב,
בהעברת מגרש במתנה לבן שיעור המס יהיה 1/3 מ- 6% (משווי המגרש).
חנות
בבעלותי דירה וחנות האם במכירת דירה אהיה זכאי לפטור
שלום רב,
ככל ומדובר בדירת המגורים היחידה שלך, והיא בחזקתך למעלה מ-18 חודשים, אתה תהיה זכאי למכור אותה בפטור ממס שבח (עד לתקרה) על אף העובדה כי בבעלותך חנות,
בברכה,
רישום משכון לדירה בבית משותף
אני ובעלי מתכוונים לרכוש דירה שרשומה כבית משותף.
אנחנו לוקחים משכנתה
השאלה שלי האם צריל לרשום את המשכנתה גם ברשם המשכונות או שמספיק רק בטאבו?
זה בית שרשום בפנקס המשותפים
תודה רבה
משכנתא
רישום משכון לדירה בבית משותף
שלום אנה,
לאחר שהזכויות בדירה שתרכשו ירשמו על שמכם יוכל הבנק לרשום משכנתא על זכויות אלה.
בתקופת הביניים שבין חתימת החוזה ועד לרישום הזכויות על שמכם ירשום הבנק הערת אזהרה על זכויות המוכרים וכן משכון על הזכויות החוזיות כלפי המוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
