פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסוי
רציתי לשאול אם אקנה דירה נוספת בשותפות עם שלושת אחים שלי , הכוונה שלכל אח יהיה 1/4 מהדירה.
האם נהיה עדיין חייבים במס רכישה ושבח?
מיסוי ברכישת דירה נוספת
שלום נועם,
רכישת של דירה נוספת או חלק מדירה נוספת תחוייב במס רכישה של 8% בעת רכישתה ובמס שבח בעת מכירתה אם עדיין תהיה דירה נוספת.
מאחר שמדובר רק ב 1/4 דירה, אם תרצי למכור את דירתך הקיימת ולרכוש דירה חלופית במקומה היא עדיין לחשב לצורכי מס כדירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בבנייה בית מקבלן
כעת, חודשיים לאחר שאנחנו גרים בנכס ועירבנו את הדרגים הבכירים בחב' הבניה, הסכימו לפצות אותנו בסכום מסוים או לחילופין הסכימו לרצף מחדש.
השאלה שלי היא האם הם מחויבים למצוא לנו מקום לחיות בו עד שהם יבצעו את העבודה או לחילופין לפצות כספית? מדובר בקומה שלמה שירצפו ואנחנו זוג עם שלושה ילדים.
כמו כן, יש בעיה עם פתחי יציאה, עשו נמוכות יותר ממה שצוין בהסכם ובמפרט. האם יש טעם לתבוע?
תודה
יקויים בבנייה בית מקבלן
שלום קטי,
לפני הגשת תביעה בגין ליקויי בניה יש לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים.
לגבי פיצוי נוסף - בכפוף לאמור בחוזה הרכישה ניתן לתבוע את הקבלן לפיצוי בגין נזקים שנגרמו לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה מהוונת – שטר שכירות – חכירה לדורות
אמי רכשה דירה (בניין משותף) וקיבלה מסמך של חכירה מהוונת, שטר שכירות - חכירה לדורות.
בשטר רשום: השטר זה מעיד שמדינת ישראל רשות הפיתוח קרן קיימת לישראל ע"י מינהל מקרקעי ישראל (להלן" המחכיר) מחכיר בחכירה לדורות (שם בעל הנכס) בחלק של 100%.
בשטר ראיתי שהוא תקף ל 49 שנים, מה קורה לאחר התקופה של 49 שנים? האם היא תצטרך לשלם שוב פעם על השטח דירה? האם ניתן למכור את הדירה? האם ניתן להוריש את הדירה?
אציין שיש לנו טאבו והנכס רשום בפנקסי מקרקעין
חכירה מהוונת
שלום דימה,
בנסח הטאבו תהיה התיחסות לאפשרות העברת הנכס או הורשתו. בדרך כלל בנכסים מהוונים ניתן למכור/להוריש בלי הגבלה, וגם אם יש הגבלה - ניתן לבצע זאת לאחר קבלת הסכמת רמ"י.
בסוף תקופת החכירה ניתן לחדש את החכירה בהתאם לתנאי חוזה החכירה. כיום בדירות בבניה רוויה (בתי דירות) לא נדרש תשלום לשם כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תשריט בית משותף
תשלום עבור תשריט בית משותף
שלום שלומי,
מקובל שתשלום זה חל על הדיירים. יחד עם זאת יש לבדוק את האמור בחוזה הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור מסירת דירה מקבלן קבלן הבטיח לרוכשים בע"פ, ה
וגם דרש סדר תשלומים לפי זה (המוקדם ב 6 חודש)
אבל בחוזה כתב 30 חודש מהיתר הבניה (והסביר שזה החוזה אבל המסירה תהיה לפני)
כמובן שכבר עבר גם 30 חודש מהיתר הבניה ,וטוען על שינויי דיירים שזה מאחר מסירה.
השאלה האם אפשר לתבוע את הקבלן על שקרים בתום לב לרוכשים, שסמכו על המילה שלו שיביא לפני הזמן?
תוקף של הבטחה בעל פה
שלום אלי,
סביר להניח שבחוזה עליו חתמת מפיע סעיף לפיו רק הוראות החוזה מחייבות את הצדדים וכל הבטחה או מצג שניתנו קודם לכן בטלים.
כעקרון ניתן לתבוע קבלן על הבטחות שנתן בחוסר תום לב,אבל הסעיף הנ"ל יקשה על כך מאוד, ותזדקקו לראיות רציניות כדי שניתן יהיה לתבוע את הקבלן, לרבות ראיות להבטחות כאלה גם אחרי מועד החתימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות גוברת של בנק מלווה מול קונה דירה
ברכישת דירה מקבלן רשום באחד הנספחים שזכויות הבנק המלווה את הבנייה בשעבוד גוברות על זכויות הקונה על פי ההסכם. האם יש מצב שבפשיטת רגל של החברה הקונה לא יוכל לממש את ערבות בנקאית ולא יקבל את מלוא הכסף ששילם? האם סעיף זה חורג מדרישות החוק בדבר הבטחת השקעות רוכשי דירות?
זכות גוברת של בנק מלווה מול קונה דירה
שלום ברק,
את התשובה לשאלתך יש למצוא במכלול מסמכי העסקה.
כעקרון הבנק המלווה אמור להסיר את השיעבוד כנגד הפקדת כל התשלומים בחשבון הפרוייקט, ואמור לתת מכתב החרגה מותנה בנוגע לכך. יש לוודא שכך הדבר גם בעסקה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור
שאלה לי בקשר לרכישת 2 דירות צמודות בדיור הציבורי ( ולפי החברה המאכלסת היא ניתנת לפיצול) ואין אפשרות לרכוש את שניהם רק אחת ואת השניה להחזיר במקרה של רכישה,גודל הדירות עולה בקצת מ100 מ״ר האם פניה ויעוץ לעו״ד יכולה לעזור במקרה זה? בחברה נאמר לי שחייב 8 נפשות :
1. האם החברה המאכלסת יכולה לדרוש מאתנו להחזיר דירה מעכשיו גם אם לא רכשנו את הדירות? בגלל שהגשנו וועדת ערר לרכישת הדירות ולא נעננו לרכוש את שניהם ובסוף לא רכשנו בכלל? חוזה סוציאלי של המון שנים יש לבעל שוכר חוזה הדירה
2. יש המון ליקויים בדירות שהם מודעים להם והם לא מתקנים כבר שנים אותם בטענה שאין תקציב?
3. והאם התייעצות מטעם המדינה עו״ד של שי״ל גם יהיה נכון לשאול או עדיף פרטי?
תודה אשמח לעצה טובה בעיקר לשאלתי השלישית
דיור ציבורי
שלום רב,
השאלה נענתה בתקופה האחרונה מספר פעמים.
עוה""ד שכדאי להתיעץ איתו הוא עו"ד שיש לו נסיון וידע בכל הנוגע לדיור ציבורי, ולא משנה מקום עבודתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכות הצבעה בבית משותף
האם כחלק מהסכם בין שני דיירים יכול דייר בבניין משותף להעביר את זכות ההצבעה שלו לדייר אחר? האם ניתן לסחור (לקנות/ למכור) זכות הצבעה? והאם ייתכן מצב בו בעל דירה בבניין משותף יהיה מחוסר זכות הצבעה? בין אם שבחר בכך ובין אם לא?
תודה
העברת זכות הצבעה בבית משותף
שלום אופיר,
זכות ההצבעה של דייר בבית משותף קבועה בחוק ולא ניתן לשלול אותה ללא הסכמתו.
דייר רשאי למנות מיופה כח שיצביע בשמו ובמקומו. בנוסף דייר רשאי להגיע להסכמות עם דיירים אחרים לעניין אופן הצבעתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה לשלם לנציגות
המפקחת טעתה . ופסקה שאני צריך לשלם רק 1800 ש"ח לשנת 2019 . כאשר כול הדיירים שילמו 2160 ש"ח לשנת 19
"אני פוסקת לנתבע לשלם לנציגות 1800 ש"ח . ב4 ציקים " לשנת המס 2019
או שהנציגות תלך למפקחת ותיטען שיש טעות בסכום . כי סכום התביעה הייה על 2160 ש"ח
נ.ב. לשנת המס 18 שילמתי רק 1800 ש"ח הצגתי בפני המפקחת צילום הצ' מהבנק
תודה לעונים
כמה לשלם לנציגות
שלום קרמר,
לכאורה עליך לשלם את הסכום שנקבע בפסק הדין. יחד עם זאת גם לך ברור שמדובר בטעות, ואם הנציגות תפנה בבקשה לתיקונה היא תתוקן.
צריך לזכור שמטרת התשלום היא תחזוקתו השוטפת של הרכוש המשותף. אם לא תשלם את הסכום במלואו ישאו הדיירים האחרים בחלקך או יווצר גרעון בקופה המשותפת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס שבח שומה עצמית
מכרתי נכס הוכן שומה עצמית השומה שולמה..
כמה זמן לוקח למשרד האוצר לאשר השומה ששולמה.... השומה הוכנה עי העוד.
אישור מס שבח שומה עצמית
שלום אביר,
על רשות המסים להוציא הודעת שומה בתוך 8 חודשים מועד הגשת ההצהרה.
אם היה הקונה משלם מקדמה ניתן היה לקבל אישור מס שבח באופן מיידי עם תשלום המקדמה ובלי קשר לקבלת הודעת השומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר למנהל בעקבות פירוק שיתוף?
ידוע כי פירוק שיתוף מקרקעין על ידי חלוקה בעין אינו אירוע מס , אך במידה והמגרש נמצא בחכירה ולא בבעלות, האם אז כחלק מתהליך פירוק שיתוף, במידה ויפוצל המגרש יש לשלם דמי היתר למנהל , תשלום שמידה והיה מתבקש פיצול לא כחלק מפירוק שיתוף היה נדרש?...
תודה לעונים
דמי היתר למנהל בעקבות פירוק שיתוף?
שלום ישראל,
אם פירוקהשיתוף מצריך פיצול המגרש - הפיצול יבוצע בהתאם לכללי רמ"י ככל פיצול אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה שכירות
תודה
מימוש אופציה בחוזה שכירות
שלום רוני,
התשובה תלויה נוסח סעיף האופציה.
אם האופציה היא להארכת החוזה בתנאי החוזה הראשוני - לא ניתן לבצע שינויים בתנאים אלה בתקופת האופציה.
אם האופציה מותנית, למשל, בתוספת שכ"ד, הסכמה על שכ"ד חדש או כל עניין אחר - ניתן לשנות עניינים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גוש וחלקה
קניתי בית פרטי חדש מקבלן.
בחוזה רשום גוש וחלקה.
מבדיקה שלי באתר מידע נדלן הגוש והחלקה לא אמיתי.
הכוונה במפה של רשות המיסים הגוש והחלקה שם שונה מגוש והחלקה שקניתי .
למי אפשר לפנות . ומה עושים שהקבלן אומר שזה תקין
כמו כן הדף שרשמתי בעייירה הדפיסו גוש וחלקה אמיתי ושונה מהחוזה שלי
גוש וחלקה
שלום ניסים,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לבדוק את המסמכים הרלוונטיים.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי ולברר עניין זה בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הצוואה כחסימה לטענת ידב"צ
אבי מנהל מערכת יחסים זוגית מזה 10 שנים ללא משק בית משותף ושניהם חיים בבתים נפרדים. לאחרונה התעורר סכסוך והאישה טענה כי היא יכולה לקחת לו חצי מהדירה שרשומה כולה כירושה בצוואתו. היא לא מעוניינת לחתום על הסכם ממון וחלוקת הבית בעודו בחיים כמתנה מותנית בתשלום מס רכישה גבוה מדי.
האם יש צורך לשנות הצוואה כך שיובהר שהיא לא יכולה לטעון טענת ידב"צ ולזכות בדירה ?
האם יש פתרון אחר ??
אודה לתשובה מהירה.
שינוי הצוואה כחסימה לטענת ידב"צ
שלום אורנה,
נא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הפרגולות -?
בניית פרגולה
שלום רב,
גם פרגולה יש לבנות על פי הוראות התב"ע, ויש לברר הוראות אלה לפני הקמת הפרגולה.
ככל שהפרגולה איננה בנויה בהתאם להוראות התב"ע תהיי צפויה להליכים מינהליים או אף פליליים, ובהם צו הריסה ותשלום קנס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה האם יש לי שטר קנייה של קרקע
כיוון שאזור רנטיס עבר לירדן ואח"כ בששת הימים חזר לשליטת צהל שטח C כנראה .
יש בידי פרטי דף וספר ומספר מגרש אבל אינני מצליח למפות את הנקודה לפי הפרטים שבידי
מצורף פרטי מגרש ותצלום של שטר שאולי זה קשור למגרש
איתור נכס
שלום גבריאל,
קרקעות שאינן נמצאות בתחומי מדינת ישראל אינן מופיעות בלשכת רישום המקרקעין.
נסה לאתר את הנכס באמצעות המינהל האזרחי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בעיר אחרת
קניית דירה בעיר אחרת
שלום אבי,
עליך להעסיק עו"ד שתוכל לסמוך עליו ושייצג אותך נאמנה, בלי קשר למקום מגוריו או משרדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
לפני שלושה שבועות חתמתי חוזה שכירות על דירה שפורסה, וגם מופיעה בחוזה השכירות, כדירת ארבעה חדרים. רק אחרי חתימת החוזה הבנתי שהדירה עברה שיפוץ ובאחד החדרים אין חלון חיצוני, אלא חלון שפונה לחדר אחר. מבקשת לציין שהמשכיר לא הפנה את תשומת לבי לכך שהחלון הוא פנימי, ואני לא צעירה ולא עם ראיה כל כך טובה ולא קלטתי את זה, אלא כמה ימים אחרי החתימה, ורק עכשיו הבנתי את המשמעות - שלא אוכל לישון בחדר הזה כפי שתכננתי. התקשרתי לבעל הבית להודיע שאיני מעוניינת אך הוא ענה בכעס. פחדתי להגיד לו את הסיבה האמתית, ואמרתי שהבנתי שלא אוכל לעמוד בתשלומים... הוא כעס כעס רב וטען שגרמתי לו נזק גדול מאוד ואצטרך לפצות אותו בנזק כדי לקבל את השיקים לשנה שהפקדתי בידיו בחזרה. אני מחכה לתשובה שלו ונמצאת בחרדה ובחוסר ידיעה מה הוא ידרוש כפיצוי. ולצורך העניין - האם אין לי עילה לביטול החוזה וביטול השיקים, ללא חשש לתביעה אם הדירה מצויינת בחוזה כארבעה חדרים, אך בפועל חדר אחד איננו עם חלון?
תודה רבה,
שושי
בחדר מגורים חייב להיות חלון הפונה אל אוויר החוץ
על פי תקנה 2.20
לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970
"2.20 חדר מגורים ומטבח יכילו חלונות הפונים אל אוויר החוץ או למרפסת הסגורה בתריס בלבד."
ביטול חוזה שכירות
שלום שושי,
ככל שניתנה לך האפשרות לבדוק את הדירה בטרם חתימה על הסכם השכירות תתקשי לטעון שמדובר בהטעיה או שלא ידעת כמה חדרים יש בדירה.
גם העובדה שלא גילית למשכיר את הסיבה האמיתית לרצונך לבטל את החוזה איננה מסייעת לך.
בדקי בחוזה מה האפשרות שלך לבטל אותו לפני סוף תקופת השכירות או דברי עם המשכיר בכנות ונסי להגיע עמו להסכמות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלק מבית שנמכר
סכסוך בין אחים
שלום רב,
שאלתך דורשת בירור עובדתי רב ואיננה מתאימה לפורום.
כעקרון שותף בדירה רשאי למכור את חלקו בלי לקבל את הסכמת שותפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר פרצלציה
אני גר בדירה שרשומה כגוש 30101 חלקה 109 תיאור הנכס עירית ירושלים שטח במר 700. סוג שטר פרצלציה לא רצונית
לי 'ש 20.5 % איך מקבלים משכנתא על נכס הנל לחילופין האם אפשר לעקל את חלקי
זכויות במושע
שלום נועם,
כעקרון יש לך זכות במקרקעין שניתן לעקל או למשכן.
בפועל בנקים עורכים בדיקות מעמיקות לפני מתן משכנתא לנכס הרשום באופן כזה ולא תמיד מאפשרים אותן אם אין בין הדיירים הסכם שיתוף.
כדי לקבל תשובה מקיפה יותר יש לפנות ליעוץ פרטני תוך בדיקת מסמכי הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת עסק בטאבו
מכרתי משרד (נכס עסקי) ושילמתי את כל מס השבח לפי שומה שהוצאה ע"י שלטונות מס שבח.
במקביל הגשתי בקשה לתיקון השומה.
האם מס שבח חייבים לתת לי במיידי את האישור לרישום בטאבו? וזה למרות הבקשה לתיקון השומה שעדיין לא טופלה על ידיהם
אישור מס שבח כשהוגשה בקשה לתיקון שומה
שלו עופר,
אם הטיפול בתיק הסתיים, הוצאה הודעת שומה ושולמה על ידך אינני רואה מניעה מקבלת אישור מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייך בית-הכנסת?
בית-הכנסת לא רשום כעמותה/אגודה (הוא נוסד עוד לפני קום המדינה). במצב זה, לפי החוק, מיהו האיש המוסמך להכריע בענייני בית-הכנסת?
למי שייך בית-הכנסת?
שלום אראל,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת שמאי
האם יש משמעות בחוזה בנושא אחריות הקונה אם נרשם בתת סעיף אחריותו בעת הרכישה פעם אחת
ואם אותו סעיף נרשם 5 פעמים בוורסיות שונות,ועורך הדין של המוכר מסרב לשנותו
תודה
בדיקת שמאי
שלום זלמן,
בדיקת שמאי מקרקעין תספק תשובות למספר שאלות:
שווי הדירה
קיומם של חריגות בניה/היתרי בניה
התאמת הרישום בטאבו למצב הקיים.
קשה להביע דעה על תפקידו של סעיף מסויים בלי לראות אותו או את החוזה. אם הדבר מפריע לך אתה רשאי לקבל הסבר מפורט לסיבת ההתעקשות ולהחליט בהתאם כיצד לנהוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת חלונות בקיר אחורי של בית פרטי
פתיחת חלונות בקיר אחורי של בית פרטי
שלום בועז,
פתיחת חלונות איננה תלויה בהכרח בקו הבניין. יש לבדוק אפשקות פתיחת חלון על פי התב"ע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלי מקלחת
בדירה בשכירות שדמי שכירות שלה הם 3,500 שקל, חייבים לעשות תיקון של המקלחון וזה ויקח בערך ארבעה ימי עבודה, שבהם לא יהיה אפשר להתקלח.
כמה פיצוי נהוג לתת לשוכרים?
דמי הנסיעה באוטובוס להוריהם כדי להתקלח
תיקון דחוף במקלחת
שלום חני,
ככל שמדובר בתקלה שהמשכיר פעל לתיקונה באופן סביר לא ברור שמגיע פיצוי כלשהו.
אין נוהג בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
