פורום נדל"ן

שלום זוהר,

העובדה שהקרקע הועברה על פי צוואה איננה שוללת זכות תביעה.

ברור שלא די בטענות  - על התובע יהיה להוכיח את טענותיו.

כדאי לפנות עם כתב התביעה לעו"ד בהקדם להבין כיצד ניתן להתגונן בפני התביעה.

שלום יאיר,

כעקרון המבחן הוא מבחן השימוש בפועל.

יהיה עליך להציג בפני רשות המסים את כל הראיות שיש בידך לכך שמדובר בחנות. 

שלום טלי,

הסדר מקרקעין הינו הליך האורך שנים, גם 10 שנים ולעיתים יותר.

שלום דני,

התשריט שיוגש כיום ישקף את המצב הנוכחי של הדירה.

שלום חניתה,

בעת ציקון צו בית משותף למפקח סמכות לדון בהתנגדויות, לקבלן או לדחותן.

שלום בועז,

עליכם לבצע הליך של פיצול המשרד (הליך תכנוני הדורש היתר והתאמה לתב"ע).

בנוסף עליכם לבקש לתקן את צו הבית המשותף באופן שישקף את המצב החדש.

שלום רינת,

פקיד ההסדר אמור להתיחס לתביעות של כל בעלי הזכויות במקרקעין.

שלום רב,

העדר תשריט עלול לגרום לקשיים במכירה ובקבלת משכנתא.

שלום רון,

אי דיווח מהווה עבירה על חוקי המס.

קיים קנס של 250 ש"ח בגין כל שבועיים של איחור בדיווח.

אם המס גם איננו משולם במועד מתווסף על כך קנס נוסף.

שלום גיל,

המסלול קבוע בסעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין:

49ה. (א) על אף הוראות סעיף 49ב, המוכר דירת מגורים מזכה (בסעיף זה – הדירה הראשונה), יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, אם התקיימו כל אלה:

(1) במועד המכירה של הדירה הראשונה יש בבעלותו, דירת מגורים נוספת אחת בלבד (בסעיף זה – הדירה הנוספת); 

(2) המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור ממס, בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה; 

(3) סכום השווי של הדירה הראשונה ושל הדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 1,986,000 שקלים חדשים; 

(4) המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירת מגורים אחרת כהגדרתה בסעיף 9(ג), בישראל או באזור כהגדרתו בסעיף 16א (בסעיף זה – הדירה החלופית), בסכום השווה לשלושה רבעים לפחות משווי הדירות כאמור בפסקה (3); הדירה החלופית לא תבוא במניין הדירות כאמור בפסקה (1). 

(א1) על אף הוראות סעיף 49ב, התקיימו במוכר דירה ראשונה הוראות סעיף קטן (א)(1), (2) ו-(4), וסכום השווי של הדירה הראשונה והדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 3,303,000 שקלים חדשים, יהיה המוכר זכאי לפטור ממס במכירה של הדירה הראשונה, על סכום השווי להפרש שבין 1,986,000 שקלים חדשים לבין סכום השווי של הדירה הנוספת; את יתרת סכום השווי של הדירה הראשונה יראו כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי מהשווי של הזכות כולה, כיחס שבין חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו לבין מלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות. 

(א2) הסכומים הנקובים בסעיף זה יתואמו בתחילת כל שנת מס לפי שיעור עליית המדד, לעומת המדד שפורסם לאחרונה לפני יום י"ט בטבת התשע"ד (1 בינואר 2013) ויעוגלו ל-1,000 השקלים החדשים הקרובים. 

(ב) פטור לפי סעיף זה לא יינתן למוכר אחד יותר מפעם אחת.

שלום חיה,

בעל הבית איננו רשאי לדרוש מדייר מוגן סכום גבוה מזה שנקבע בתקנות.

שלום שושנה,

זכויות השוכרים אינן נפגעות גם בעת פטירת המשכיר, בכפוף לכך שיוסיפו לשלם את דמי השכירות ליורשים החוקיים (או, למשל, להפקידם בבית המשפט במקרה של סכסוך בעניין הירושה).

זכותם של השוכרים איננה נפגעת גם בתקופה שעד קבלת צו ירושה/קיום צוואה ולא ניתן צו פינוי נגדם רק בשל פטירת המשכיר וגם אם מתנהלים הליכים משפטיים בין היורשים.

שלום שרית,

אם לא קיימים מסמכים כלל נסו לאתר את המוכרים ולהחתימם על מסמכי הרישום ועל יפוי כח שיאפשר לכם/לעו"ד מטעמכם לפעול לקבלת המסמכים הנדרשים.

אם לא תצליחו להחתים את המוכרים יתכן שתאלצו לפנות לבית המשפט בתביעה כנגדם.

שלום דן,

אחד התנאים לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירה יחידה הוא החזקה בירה במשך 18 חודשים לפחות (לדבי דירה מקבלן - הספירה מתחילה מקבלת מפתח).

אם תמכרו את הדירה כעת לא תהיו זכאים לפטור.

שלום משה,

אם הכוונה לאיסור במסגרת מחיר למשתכן - הספירה מתחילה מעת קבלת טופס 4.

שלום אלי,

אם השוכר עומד בתנאים לקבלת האופציה לא תוכל לבטל אותה רק מפני שרצונך למכור את הדירה אלא בהסכמת השוכר.

מכירת דירה איננה פוגעת בזכויות השוכר לממש את החוזה עליו חתמתם. אין בכך כדי למנוע את מכירת הדירה וניתן לקבוע בחוזה המכירה כי הדירה תועבר לקונה בכפוף להסכם השכירות, והקונה יקבל את דמי השכירות.