פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עיכוב במסירה ואי מתן תשובות ומפרטים
עיכובים בביצוע תמ"א 38
שלום אורנה,
נא הפני שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת שווי שטח
לאחרונה יצאתי מדירה אותה שכרתי במשך כמעט 3 שנים. בחוזה הוסכם כי אני ואחיו של המשכיר נחלוק גינה. בפועל ובמרבית מתקופת השכירות, נמנע ממני השימוש בגינה מאחר ואחיו של המשכיר ניכס לעצמו חלק מסוים לטובת מחסן אישי ובשארית הגינה נמנע השימוש מסיבות מגוונות שאליהן לא אכנס כרגע. על כך ועוד בכוונתי להגיש כנגד המשכיר תביעה. שאלתי היא איך יודעים לחשב שווי גינה? שווי המחסן שנבנה על חשבון שטח הגינה? ובנוסף האם ניתן לכמת שווי הנאה מגינה? האם יש חוק בנושא?
תודה רבה על המענה!
נטע
הערכת שווי מקרקעין
שלום נטע,
שמאי מקרקעין יוכל לסייע בקביעת הנתונים הנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה
האם ביטול החלק שנכתב בכתב יד צריך אישור של בית המשפט כדי לבטלו? אציין שהתאריך שמופיע מתחת לכתב היד תואם לתאריך שנכתב בכותרת של הצוואה תואם לתאריך שנכתב בכתב היד,
תודה ובברכה
צוואה
שלום בצלאל,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפקח
כמה אגרה?
האם גם המשכיר יהיה נתבע?
האם מותר לבקש ממנקה הבניין לפנות החפצים לאחר החלטה של ישיבת וועד הבית?
תביעה נגד שכן לפינוי הרכוש המשותף
שלום גילי,
אגרה בתביעה לסילוק יד היא 657 ש"ח.
אם מדובר בפעולות של השוכר אין חובה להגיש תביעה כנגד המשכיר, אך עשויים להיות לכך יתרונות טקטיים.
לא מומלץ לפעול ללא החלטה של ערכאה שיפוטית. הדבר עלול לחשוף אתכם לתביעות בגין גרימת נזקים לרכושו של השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על חניה, איך פותרים
מה עלינו לעשות ולמי עלינו לפנות? אציין כי פנינו אל השוכר והבהרנו לו את המצב, הוא טיפוס קצת אלים ו...
אנו נואשים, כי מצד אחד מדא על סכום לא גבוה, כחמש מאות ש''ח בחודש, מאידך זהו נכס שלנו ואנחנו מעוניינים שמישהו ישתלט עליו.
תודה
השתלטות על חניה, איך פותרים
שלום רוני,
תוכלו לפנות לבית המשפט בתביעה לקבלת צו מניעה כנגד השותף הפועל בניגוד לרצונכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור
שאלתי אם הוועדה המקומית תאשר להם ללא חתימה שלי,האם ניתן לערער לוועדה מחוזית או לפתוח הליכים בבית המשפט?
תודה ובברכה
הליכי התנגדות וערר
שלום בצלאל,
כעקרון הועדה המקומית רשאית לקבל את התנגדותך או לדחות אותה.
תוכל להגיש ערר על החלטת הועדה המקומית ותוכל להשיג על החלטת ועדת הערר בפני בית המשפט לעניינים מינהליים.
יש לשים לב שאם טענותיך הן טענות קנייניות הן אינן בסמכות הועדה אלא יש לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו על דירה
לגבי דירה שקיימת כבר 50 שנה כחלק מבנין שלכל דיריו יש טאבו אבל היא לא רשומה (גם לא בהערת הזהרה)אבל מיסים ומונה ספציפי לדירה יש.
השאלה אם לא חושבים למכור את הדירה,האם יש סיכון?
2. האם אפשר אפילו בתשלום להסדיר הערה או טאבו לדירה?
דירה שאינה רשומה בטאבו
שלום שרון,
יש לנסות ולהבין מדוע הדירה איננה רשומה בטאבו למרות ששאר הדירות בבניין רשומות.
ניתן לבחון אפשרות של תיקון צו הבית המשותף באופן שהדירה תרשם כחלק ממנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה ברישום משותף
בבואינו לקחת כעת משכנתא גילינו שהבית לא רשום בטאבו.
ביררנו והבעיה היא כזאת.
הקבוצה לפני המכירה לנו הלקוחות היתה מחולקת ל3 שותפים שווים, כשלכל אחד היה 16/48 בקרקע. כל השותפים מכרו את חלקם ללקוחות שונים.
אנחנו קנינו מאחד מהמוכרים ששמו משה.
למשה הזה היו 16 חלקים מתוך 48, כאשר 3 חלקים מתוך חלקו היו גג הבנין.
למעשה בגג הבנין אין אישורי בניה כרגע. ואין שום דבר. וסביר להניח שגם לא יהיו בעשור הקרוב.
מה שקורה הוא, שכיון שכך, כשבאים לרשום תתי חלקות ברישום בית משותף, אין לאיפה להצמיד את הגג, הוא כאילו באויר, כי למשה לא נשאר שום רכוש בבנין לבד מאותם 3 חלקים שהם הגג.
השאלה מה עושים כעת. משה אינו מוותר על חלקו בגג, הוא טוען שזה שווה כסף כיון שאם אי פעם יבנו במקום מגדלים יהיה לו חלק בבנין.
משה מוכן למכור את הגג לאחד השכנים רק לצורך הרישום, ולעשות חוזה פנימי בינו לבין הקונה שהגג יהיה שייך לו. הם סומכים זה על זה.
הבעיה שבמכירה כזאת יש מיסים [רכישה. אולי גם שבח], ואף אחד אינו מוכן לשלם.
מה עושים? האם יש פתרון?
בעיה ברישום בית משותף
שלום דוד,
כדאי לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד העוסק ברישום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו לדירה של חסויה
התמנתי לשמש אפוטרופסית של אימי. אני מבינה שעלי לרשום הערת אזהרה על דירתה.
האם אוכל לבצע זאת בכל סניף של משרדי הטאבו או שעלי לנסוע במיוחד לעיר בה נמצאת הדירה?
האם יש גורם ממשלתי שיכול לסייע לי בתהליך או שעלי לשכור עורך דין?
הערת אזהרה בטאבו לדירה של חסויה
שלום גלית,
את יכולה לבצע את הרישום בעצמך.
עליך לפנות עם עותק מאושר של ההחלטה ללשכת רישום המקרקעין בה רשומה הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות מחכירה לבעלות
שדרוג מחכירה לבעלות
שלום מיקי,
לפי המסמך המצורף הדירה שייכת לקק"ל ואים אפשרות כעת לשדרג את הזכויות לבעלות.
כעקרון על מנת לבצע את השדרוג יש לפנות למשרדי המחוז הרלוונטי בבקשה באמצעות טופס שניתן להוריד באתר רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה יד 2
אני מתענינת ברכישת דירה לי במקום הנוכחית.
אני נכה 100 אחוז רשות המיסים.
מה גובה מס הרכישה שאדרש לשלם באם אמכור הדירה הנוכחית ומה גובה המס אם אחליט להשאירה ולהתגורר בחדשה
רוב תודות
הקלה במס לנכה
שלום ברכה,
אם את עונה על תנאי הזכאות הקבועים בתקנות (כדאי לוודא עם עוה"ד שייצג בעסקה) ולא ניצלת את הזכאות לרכישת דירה בהקלה במס רכישה יותר מפעם אחת, אזי, בהנחה שהדירה תשמש למגורייך בפועל תוכלי לרכוש את הדירה ולשלם מס רכישה מופחת (1/2%) גם אם ברשותך דירות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוי לוחןת פח
מתברר כי החיפוי במרפסות ובעמודי הבנין לכל אורכם מחופה בלוחות פח.
לדברי המוכר זה כשל בחיפוי של הקבלן ונפילת אריחים והקבלן בתקופת בדק הניח את הלוחות.
מה עלי לבדוק בנושא,והאם עשוי להגרם לי נזק בעתיד
תודה
ליקויי בניה בחיפוי הבניין
שלום ארן,
במקרה כזה כדאי להביא מהנדס מטעמך שיבדוק את החיפויים וימליץ לגבי בטיחות הדירה והבניין והכדאיות לרכוש את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוף השכירות
תקופת השכירות לקראת סיום ועוד לא הגענו להסכמות לגבי החוזה החדש, אבל לגבי המחיר כן והוא פחות ממה שהיה קודם.
אם יעבור התאריכ והחוזה יגמר ועדיין לא נגיע להסכמות ואולי אפילו נחליט שלא מסכימים ושנפרדים. בהנחה שהיינו בסדר וניסינו להסכים והדרישות היו סבירות וכו' ...התעריף שלפיו נהיה חייבים הוא הישן או החדש?
סוף השכירות
שלום עמית,
כל עוד לא נחתם הסכם שכירות חדש לגבי תקופה חדשה יחולו תנאי ההסכם הקיים. זכותכם כשוכרים להמנע מהתשלום אם תפנו את הדירה במועד הקבוע בחוזה.
ניתן כמובן לנסות להגיע להסכמה אחרת עם בעלי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבוצים
זכות למנוע כניסה ברכב
שלום רב,
ובמה זה שונה ממדרחוב בעיר?
לכל ישוב יש זכות לקבוע את הסדרי החניה והתנועה בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בקרקע במושע
ואיך אני כרוכש דירה מהחברה אמור להחריג את הנותר מבעלות עליה, עוד בשלב הרכישה
רכישת דירה מקבלן שאינו בעלים של כל הקרקע
שלום אילני,
התשובה לשאלתך דורשת עיון במסמכי עסקת הקומבינציה ובמסמכי עסקת הרכישה שלך.
פעמים רבות לאחר עסקת קומבינציה חלקההבעלים בקרקע משקף את דירותיהם ואילו חלקי הקבלן את דירות הקבלן. לכן ירשמו הערות אזהרהר של הרוכשים מהקבלן על חלקו של הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה לעשות עם הועד?
יש לי סיכסוך עם ועד הבניין. הועד דורש סכום של 350 שקל לחודש. לפי דו"ח הכנסותהוצאות חובה מסתכמות ב-160 שקל לחודש. אני משלמת 300 שקל לחודש. עכשיו הם דורשים 20 צ'קים קדימה .
שאלות:
1. כמה צ'קים קדימה מותר לדרוש לועד? חשבתי שזה רק שנה קדימה.
2. הועד שלח לי מכתב ללא פירוט חוב עם סכום חוב גדול כביכול שכולל את ה- 14 התשלומים העתידיים שמתחילים מנובמבר 2019 (עד נובמבר 2019 נתתי צ'קים קדימה). האם זה חוקי? האם ניתן לתבוע אותם על סחיטה באיומים?
תודה.
אינה
מחלוקת על תשלומי ועד בית
אינה שלום רב,
ככל ויש מחלוקת בינך לבין ועד הבית על גובה התשלום ועל אופן התשלום הנך מוזמנת לפנות למפקח על הבתים המשותפים. יחד עם זאת, ביחס לשאלת, ככל ואינך מעוניינת לשלם באמצעות שיקים הרי שניתן לשלם באמצעות הוראת קבע.
הערת אזהרה בטאבו לפני צו אישור צוואה
בקשר לרישום הערת אזהרה המצב לא ברור לי.
שוב, אימה של אישתי לאחר שהתאלמנה מתכוונת לנסוע ולהתגורר עם משפחתה בארה"ב.
אישתי היגיעה איתה להסכם מסויים ואנו מבקשים להתנות את מכירת הדירה בקיום ההסכם ולכן אנו מבקשים להבטיח זאת באמצעות הערת אזהרה בטאבו. האם זה ניתן? והאם זה ניתן לביצוע לפני קבלת צו אישור צוואה?
תודה
רישום הערת אזהרה טרם קבל צו קיום צוואה
רישום הערת אזהרה כעת ירשם רק על הזכויות בפועל של האם ולא על הזכויות העתידיות,
בברכה,
מיכאל
העברת דירה ללא תמורה עם התניה
דירה עם התניה
שלום וברכה,
במקרה זה ועל מנת להבטיח את מנגנון התשלום בפועל רצוי לרשום הערת אזהרה על מנת לשמור על זכויות הנכדה.
מכירת חניה בבנין משותף
נתקבלה הצעה למכירת חניה בן בנינייים שלנו איך אפשר להעריך את ההצעה בכדי לתתהצעה שנזכה בה
תודה לעונים
מכירת חניה בבנין משותף
שלום טיטי,
על מנת להעריך שווי של נכס מקרקעין יש לקבל הערכה של שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש חורג בנכס
כיצד אוכל לפעול על מנת שהשכן לא יפעל בצורה דווקנית כלפיי ?
בכבוד רב,
שגיא
שימוש חורג בנכס
שלום שגיא,
בשלב ראשון תוכל לפנות לרשות המקומית בתלונה ובדרישה למנוע את השימוש החורג.
אם יתעורר צורך - ניתן להגיש כנגד השכן תביעה בגין המטרדים שהוא גורם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תליית כביסה בחדר המדרגות המשותף
הכביסה גורמת לנו ללחות בחדר המדרגות ,שהגיע לידי כך ,שחודרת גם לסלון שלנו שהקיר שלו גובל בחדר המדרגות,ונגרם לנו עובש.
השכנה מסרבת להפסיק ולתלות כביסה.
מה עושים?
האם חוקי מה שהיא עושה?
תליית כביסה בחדר המדרגות
שלום רב,
שכן איננו רשאי להשתמש ברכוש המשותף באופן שגורם מטרד לשכנים האחרים. ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין ולבקש צו מניעה כנגד המשך תלית הכביסה בחדר המדרגות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעיבוד נכס
שעבוד נכס
שלום דרור,
שאלתך איננה ברורה.
לא ניתן לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה שניתנת במתנה.
אם אתם רוצים לקבל הלוואה כנגד משכון הדירה לפני או אחרי העברתה לבתכם תצטרכו לקבל לשם כך את הסכמת הבנק ולפעול בהתאם להנחיותיו.
אם בתכם תרצה לרכוש דירה אחרת ולקבל לשם כך משכנתא - היא תוכל לקבל סכום נמוך יותר מאשר במקרה של רכישת דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בחריש
מה למעשה יש לעשות כי בתוספת לחוזה שבו מוזכר נושא הגג אין שום איזכור לקולטים וכו'
קולטי שמש על גג מוצמד
שלום אבי,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי נוסף, בעיקר בנוגע לתנאי ההסכם ולנוסח המפרט הטכני.
כעקרון גג מוצמד מהווה חלק מהדירה ואיננו אמור לשמש להתקנת רכוש משותף.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לבחון את דרכי הפעולה האפשריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על טופס מש"ח 7002 ע"י מיופה כוח.
האימה של אישתי שהתאלמנה לאחרונה, עומדת לנסוע ולהתגורר עם משפחתה בארה"ב. היא משאירה לאישתי ייפוי כוח למכירת הדירה. האם ייפוי כוח זה תקף לחתימה על טופס מש"ח 7002 כאשר תתבצע העיסקה למכירת הדירה?
שאלה נוספת, האם היא יכולה לחתום על בקשה להכנסת הערת אזהרה באטבו לפני שהתקבל צו לקיום צוואה? (הדירה שייכת שני שליש לה ושליש לבעלה המנוח).
תודה
מוטי
האם ניתן לחתום על טופס מש"ח באמצעות מיופה כוח?
שלום מוטי,
לא ניתן לחתום על הצהרת נכונות פרטים בהצהרה מקוונת באמצעות מיופה כח.
נדרשת חתימה אישית של הצדדים לעסקה. אם המוכרת נמצאת בחו"ל היא תוכל לחתום על הטופס בפני קונסול ישראל באותה מדינה.
ניתן לחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה לפני שהתקבל צו ירושה, אבל הערת האזהרה תרשם רק על הזכויות הקיימות למוכרת במועד הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למתווך
ברשותי דירה שכרגע נמצאת בבלעדיות אצל מתווך.
לפני כחודש שלחתי תמונות של הדירה לחבר מהעבודה כי הוא התעניין בדירה.
לפני כשבוע אותו חבר, הראה לחבר אחר את התמונות של הדירה. החבר הנוסף אהב את התמונות אבל ששמע שהדירה אצל מתווך לא היה מעוניין. יש לציין שהוא לא היה אצלי בבית והתקשורת היתה מול חבר שלי ולא מולו.
הבלעדיות בדירה מסתיימת בסוף השבוע הקרוב ואז אוכל לפרסם את הדירה בעצמי מיד לאחר שהמתווך יוריד את המודעה.
האם אותו חבר של חבר יהיה חייב בדמי תיווך כי הוא ראה תמונות של הדירה או שבגלל שלא היה לו קשר למתווך והמתווך לא "עבד" בשבילו הוא יהיה פטור מתשלום תיווך?
תודה
תשלום למתווך
שלום אבי,
תשלום למתווך מותנה בחתימה על הסכם לקבלת שירותי תיווך. אם החבר לא חתם על הסכם כזה עם המתווך הוא איננו מחוייב בתשלום דמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
