פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיאור מקרה
רכשתי דירה בינואר מקבלן חדשה. מועד המסירה נקבע ל31.5. בינואר ביקשתי לשדרג את המטבח ולשם כך נרדשו שינויים מינוריים במטבח הזזת שקעים וצינור גז.
ב6.2 כבר שילמתי עבור השינויים לקבלן והובטח לי שיבוצעו אך שינויים "מקנים לו את הזכות לאחר בחודשייים".
נסיתי מידי פעם לבדוק אודות סטטוס המטבח אך יש לי מייל מפורש ממעצבת המטבחים :"אין לך מה לבדוק...זו מערכת משומנת הכל בטיפול"...(אני לא מצטט במדויק אבל זה המסר)ועדכנו אותה שהכניסה לדירה ביוני.
ב17.3 חברת המטבחים יצרה קשר ותיאמה פגישה בשל חג הפסח והריון שנכנסה אישתי וסדרת בדיקות דחינו את הפגישה עד 1.5.
בפגישה נדהמתי לגלות כי הקבלן "לא ביצע את השינויים הנכונים כפי שסוכם ולכן היא מוציאה לו "תוכנית תיקונים". אנחנו לא הבנו מה למסור לו אך היא התעקשה שהיא לא צריכה לפעול מול הקבלן. הקבלן מצידו סירב לקבל "שינויים" ואמר שיבצע אך ורק את "התוכנית המקורית".
רק לאחר 10 ימים הבנו שהם לא ביצע כלום והמעצבת רצתה פשוט לעשות לו "חיים קלים יותר".
רק לאחר שהמעצבת פנו לקבלן בעצמה סוף סוף "נפתר" המשבר בכך שהיא תוריד את המטבח והקבלן פשוט יבצע את תוכנית שלא ביצע מתחילת פברואר.
התקנת המטבח נקבעה ל23.6 ולתהדמתינו גם אז לא בוצע שום שינוי...
מה שגרם לעוד עיכוב...
הקבלן כרגע מסרב למסור את הדירה גם לאחר 60 ימי חוק המכר בשני טענות :
1. חתמנו לו עוד חודשיים איחור בשל השינויים.
2. הוא שההתהלות שלי מול חברת המטבחים לקויה.
אישתי בהריון מתקדם וספק אם נקבל את הדירה עד הלידה ...
רצינו לדעת ב"פן" המשפטי :
1. האם בעצם חוקי להחתים אותי על שינויים מינורים על איחור לחודשיים?
2. האם בעצם בגלל שחברת המטבחים שהוא שלח אותי אליה התנהגה ברשלנות מקנה לי איזשהו טענה מקלה בכך שאין הצדקה לאיחור?
שכן אני חוזר היא אומרת :"אין לך מה לבדוק זה מערכת משומנת וכו וכו...."
שאלה חוזרת, ראה תשובה לשאלה המקורית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות סופר …
טעות בהצמדת חניה ומחסן
שלום סיגל,
אתם יכולים להחליף ביניכם (פיזית) את החניה והמחסן ולהתאים את המציאות לרישום. במקרה כזה כדאי לתעד את הסכמתכם בכתב.
אם רוצים להתאים אתהמציאות לרישום - יש להגיש בקשה לתיקון צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ריבית בהשקעה בחברת בניה
מיסוי השקעות
שלום דלית,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
מהו החיקוק הרלבנטי לעניין זה?
מחיר למשתכן
שלום בועז,
כעקרון מיי שהיה בעל זכות לדירת מגורים במהלך 6 שנים שקדמו לזכיה בהגרלה איננו זכאי להשתתף בתכנית.
קיימים נהלים של רשות מקרקעי ישראל לעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
האם האפוטרופוס גובה שכר ? וכמה ?
מכירת דירה ע"י חסוי
שלום שרה,
במכירת דירה ע"י חסוי נדרש אישור בית המשפט לעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בדירה לצורך עסק
יש לי דירה במרכז הארץ, והייתי רוצה להכניס אליה כלי עבודה, ולפתוח מעין מתפרה קטנה בתוך הדירה הקטנה והחמודה שלי.
דגש: לא בחצר הדירה בחוץ, אלא בתוך הדירה ממש.
לדעתי, לא יהיה רעש רב מדיי, ואני מניחה שזה לא יפריע לשכנים יותר מדיי.
השאלה היא: במקרה שבו הדבר יוודע לעיריה, מה ביכולתה לעשות? האם רק לחייב אותי בארנונה מוגדלת, או ממש לחייב אותי להוציא את כלי המתפרה מהבית?
תודה רבה מראש
שימוש בדירה לצורך עסק
שלום מגי,
אם על פי התב"ע החלה על המקום הדירה איננה מיועדת לעסק תוכל העיריה לחייב אותך לסגור את העסק.
ניתן לפנות לועדה המקומית ולבדוק אם ניתן לקבל היתר לשימוש חורג. אם תקבלי היתר כזה (והדבר כרוך בשיקול דעת הועדה ובתשלומים שונים) תוכלי לעשות בדירה שימוש לעסק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתימה על חוזה קנייה יום אחד לפני החתימה
ביטול חתימה על חוזה קנייה יום אחד לפני החתימה
שלום חנה,
מומלץ לפנות לעו"ד לשם בדיקת האפשרות להתגונן מפני התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זיכרון דברים לרכישת דירה
אם חתמתי על זיכרון דברים לרכישת דירה וביקשתי לבטל 5 ימים אחרי שנחתם..
בזיכרון הדברים החתם שבמידה וזיכרון הדברים יופר אצטרך לפצות את המוכר בסכום מסויים.
האם אני מחוייבת לפצותו גם שהודעתי לו כי ברצוני לבטל במועד כה קצר ממועד החתימה?
חשוב לציין שלא נחתם הסכם מכר ולא הוצגו בפני מסמכים הקשורים לנכס
ביטול זיכרון דברים לרכישת דירה
שלום דנה,
אם התחייבת לשלם במקרה של ביטול זכרון הדברים - עליך לשלם. ניתן לנסות להגיע להסכמה עם המוכרים בדבר ויתור על התשלום, אך הם אינם חייבים להסכים לכך.
כעקרון מומלץ לא לחתום על זכרון דברים אלא לפנות לעורכי הדין של הצדדים לצורך הכנת חוזה מסודר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
דירת ירושה - ממתי
שלום רב,
כעקרון היורש הוא בעל דירת הירושה מעת פטירת המוריש, בלי קשר לרישום העזבון.
מחצית דירת ירושה איננה שוללת את קבלת ההקלה בגין רכישת דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה – אם יש חלק בדירות מירושה
אם ללקוח יש רבע בשתי דירות (יש בעזבון 2 דירות, בכל דירה ירש רבע), האם יהיה לו פטור במס רכישה בדירה חדשה שהוא רוכש (עד תקרת הפטור כמובן) ?
ובאופן כללי עד איזה חלק בדירה פטור?
תודה!
האם דירת ירושה מונעת הקלה בשל דירה יחידה
שלו רב,
החזקה בחלק של 50% או פחות בדירת ירושה איננה נחשבת במניין הדירות של הרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בפנקסי המקרקעין
עמידר העבירו לי מכתב שבו נכתב "עפ"י המידע המצוי בעמידר, דירתך מסומנת כמעוכבת רישום ולא נינת לרישום בפנקסי המקרקעין בשל הסיבה: תוספות בניה בשטח.
נבקשך ליצור קשר בהקדם לגבי העיכוב והסרתו. לתשומת ליבך במידה ולא תפעל להסרת העיכוב לאלתר עמידר תראה עצמה משוחררת מהתחייבותה לרישום זכויותך בפנקסי המקרקעין"
יש לציין שנעשתה חכירה לפני 20 שנה ל49 שנים.
הייתי מעוניין לדעת מה ההשלכות של העניין ומה עמידר רוצים בכללי?
תודה
עיכוב רישום עקב חריגות בניה
שלום זמיר,
לטענת עמידר לא ניתן לרשום את הזכויות על שמך בשל חריגת בניה במקום. עליך לפנות לעמידר ולברר במה מדובר, וככל שקיימת חריגה כאמור להסדירה (להוציא היתר בניה) אם ניתן או להרוס את הבניה החורגת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גדר פיתוח בתוך מגרש פרטי
אני נמצא בתהליך בניה של בית פרטי.האם מותר למשרד השיכון לבנות חומה ציבורית בתוך מגרש פרטי? אצלי נבנתה חומה ציבורית 30 סמ בתוך קוי המגרש.זה גרם להקטנת המחסן שצמוד לחומה בהתאמה.האם זה חוקי?
תודה
בניית גדר פיתוח בתוך מגרש פרטי
שלום אופיר,
אם לא היתה הפקעה הרשות איננה רשאית לבנות בשטחך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה ובניית חומה ללא הסכמת השכן והסגת גבול
יש לי בניין מושכר, ולידו דרך גישה משותפת. השכן הרס את הבניין ובנה בניין חדש אך שינה את המיקום של החומה המפרידה בין שני הבניינים (לפי תוכנית חלוקה מוסכם עליה וחתום עליה על ידי שני הצדדים) והזיז אותה לכוון דרך הגישה שלי וכך בפועל סטה מתוכנית החלוקה והפר את ההסכם החתום וחרג מגבול דרך הגישה שלו אל תוך שטח דרך הגישה שלי דבר שגרם לצמצום שטח דרך הגישה בצורה משמעותית. השכן עשה כל הנאמר לעיל ללא הסכמה ממני וגם הועדה לתכנון ובניה לא פנו אליי בכלל בעניין.
אני לא מבין איך הועדה לתכנון ובניה העניקה היתר זה בלי ההסכמה שלי.
מה עלי לעשות בסיטואציה הזאת ?
תודה.
הסגת גבול
שלום דוד,
ככל שהשכן פלש לשטח ששייך לך תוכל לתבוע את סילוק ידו ואת הריסת הגדר ובנייתה מחדש במקום המוסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
רכשתי דירה בינואר מקבלן חדשה. מועד המסירה נקבע ל31.5. בינואר ביקשתי לשדרג את המטבח ולשם כך נרדשו שינויים מינוריים במטבח הזזת שקעים וצינור גז.
ב6.2 כבר שילמתי עבור השינויים לקבלן והובטח לי שיבוצעו אך שינויים "מקנים לו את הזכות לאחר בחודשייים".
נסיתי מידי פעם לבדוק אודות סטטוס המטבח אך יש לי מייל מפורש ממעצבת המטבחים :"אין לך מה לבדוק...זו מערכת משומנת הכל בטיפול"...(אני לא מצטט במדויק אבל זה המסר)ועדכנו אותה שהכניסה לדירה ביוני.
ב17.3 חברת המטבחים יצרה קשר ותיאמה פגישה בשל חג הפסח והריון שנכנסה אישתי וסדרת בדיקות דחינו את הפגישה עד 1.5.
בפגישה נדהמתי לגלות כי הקבלן "לא ביצע את השינויים הנכונים כפי שסוכם ולכן היא מוציאה לו "תוכנית תיקונים". אנחנו לא הבנו מה למסור לו אך היא התעקשה שהיא לא צריכה לפעול מול הקבלן. הקבלן מצידו סירב לקבל "שינויים" ואמר שיבצע אך ורק את "התוכנית המקורית".
רק לאחר 10 ימים הבנו שהם לא ביצע כלום והמעצבת רצתה פשוט לעשות לו "חיים קלים יותר".
רק לאחר שהמעצבת פנו לקבלן בעצמה סוף סוף "נפתר" המשבר בכך שהיא תוריד את המטבח והקבלן פשוט יבצע את תוכנית שלא ביצע מתחילת פברואר.
התקנת המטבח נקבעה ל23.6 ולתהדמתינו גם אז לא בוצע שום שינוי...
מה שגרם לעוד עיכוב...
הקבלן כרגע מסרב למסור את הדירה גם לאחר 60 ימי חוק המכר בשני טענות :
1. חתמנו לו עוד חודשיים איחור בשל השינויים.
2. הוא שההתהלות שלי מול חברת המטבחים לקויה.
אישתי בהריון מתקדם וספק אם נקבל את הדירה עד הלידה ...
רצינו לדעת ב"פן" המשפטי :
1. האם בעצם חוקי להחתים אותי על שינויים מינורים על איחור לחודשיים?
2. האם בעצם בגלל שחברת המטבחים שהוא שלח אותי אליה התנהגה ברשלנות מקנה לי איזשהו טענה מקלה בכך שאין הצדקה לאיחור?
שכן אני חוזר היא אומרת :"אין לך מה לבדוק זה מערכת משומנת וכו וכו....".
איחור במסירת דירה
שלום רב,
הקבלן היה רשאי להחתים אותך על איחור במסירה עקב ביצוע שינויים, כל עוד ידעת על כך מראש והסכמת לחתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני חניה בהסבת בית פרטי למשרד קטן
דיני חניה בהסבת בית פרטי למשרד קטן
שלום דותן,
ככל שתנאי הרשיון אינם כוללים דרישה להקצאת מקומות חניה אין חובה לעשות כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון בית המשותף
הצמדת זכויות בניה
שלום חיים,
זכויות בניה הן רכוש משותף של כלל הדיירים אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון.
ניתן להסכים בחוזה על העברת זכויות הבניה לעמותה, ובכפוף לנוסח החוזה הסכמה כזו היא תקפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
אני גרה בשכירות בבניין שאין בו ועד בית, כלומר אין אף אחד בתפקיד ולא נגבה מאף דייר כסף בעבור הועד, אין מנקה לבניין והכל מתנהל סטייל מערב פרוע.
הבניין קיבל קנס מהערייה בשל לכלוך בשטח הבניין ואין התגייסות של יתר הדיירים. האם תשלום הקנס צריך ליפול עלי או שעל בעל הדירה? כי נקודת המוצא שלו היא שאם היה ועד בית אז הכסף היה נגבה משם, אבל אין ועד בית וזה לא בידיים שלי. האם מותר לו חוקית לגבות ממני כסף בשל הניקיון אם הדיירים האחרים לא משלמים?
תודה רבה!
אין ועד בית - מותר לגבות משוכר קנס בנוגע לנקיון?
שלום רב,
יש לבדוק את חוק העזר הרלוונטי. פעמים רבות על פי חוק העזר החובה לשמור על נקיון החצר מוטלת על המשכיר (הבעלים) ועל השוכר (המחזיק) והרשות רשאית לקנוס גם את המחזיק.
לגבי מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר - יש לבדוק את תנאי הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה ללא תמורה
2.לאמא היה חצי דירה ולבנים כל אחד רבע.
3.אני העברתי ב 2010 את הרבע שלי לאמא שלי בעיסקה ללא תמורה
4.מיד אח"כ חזרתי בי ולכן עצרתי את התהליך מיד כבר אז ולא נעשה שינוי בעלות בטאבו ובמינהל. כלומר היה דיווח במיסוי מקרקעין אבל לא נעשה שינוי בטאבו ובמינהל.
5.חיכיתי לשמוע מהעו"ד מה הלאה... אך פתאום הוא חלה והתעכב הענין... כמה שנים ובסוף הוא נפטר. ואני לא ידעתי שצריך להגיש בקשה לביטול וכו'... אז המשכתי ככה...
6,לפני חודש אמא שלי נפטרה ז"ל
7.אחי רב איתי ורוצה לעשוק אותי על ידי זה שטוען שרבע כבר יש לו ולי אין כלום ולאמא יש שלושת רבעי ולכן כ 2 יורשים נחלוק בשווה רק מה- 3/4 דירה שיש לאמא ויצא בסוף שהוא יקבל בדירה יותר ממני בהרבה. עושק של בערך 200,000 שקל.
8.ראיתי באינטרנט שכתוב שכל זמן שהעיסקה לא הושלמה ברישום בטאבו אז יכול הנותן לחזור בו אפילו בלי נתינת טעם ובמיוחד שהמקבל לא עשה שינוי עקב המתנה כגון בגלל המתנה אז הוא קנה דברים ולקח הלוואות כי סמך על המתנה... פה אמא שלי לא עשתה כלום עקב המתנה.
9. יש לציין שאמא שלי ז"ל לא הייתה צלולה כלל כבר אז ב 2010 בעת העיסקה הזו.
10.האם אני יכול לאור כל הנתונים לבטל את העיסקה או שאכלתי אותה ואחי יעשוק ממני 200.000 שקל בערך????
בברכה
ביטול עסקה
יצחק שלום רב,
שאלתך מעלה בדיקות רבות שיש לבצע, לרבות מצבה של אמך.
נוכח המפורט בשאלתך המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי על מנת להגן על זכויותיך
בברכה
הוספת בן זוג לבעלות על מקרקעין
בבעלותי מקרקעין מעל 10 שנים ונישאתי לפני 4 שנים. אני מעוניין להוסיף את אישתי לבעלות בטאבו על המקרקעין. מה ההליך ובאילו תשלומים זה כרוך. תודה
העברת מחצית מהדירה לבת הזוג
שלום וברכה,
ככל ובכוונתך לבצע העברה ללא תמורה של מחצית מדירתך לבת הזוג, הרי שיש לבצע פעולת "מכירה" ללא תמורה.
בנסיבות אלו, המלצתי לפנות לעורך דין על מנת לבצע הליך זה ובסיומו לרשום את מחצית הזכויות על בת הזוג. כמו כן, יש לבחון את הבט המיסוי בעסקה מעין זו טרם ביצוע העסקה
בעיות עם השוכרים
הדיירת משלמת לי את השכירות בהוראת קבע ואין בעיה עם השכירות, כעת לפני חתימת החוזה שסיכמנו עליו לסוף אוגוסט מתגלה לי שיש לה חוב של ארנונה מים חשמל גז וועד בית.
דרך העירייה וחברת החשמל נאמר לי שאין מה לדאוג. אם החשבונות על שמה, היא תיצטרך בסופו של דבר
לשלם את החובות.
יש לי מספר שאלות:
1. האם האופציה לשנה השלישית נכונה גם לגבי הסכום? זאת אומרת, האם אני מחוייבת להשאיר את אותו הסכום גם בשנה השלישית?
2. האם אני אמורה לחשוש מהחובות, למרות שהכל רשום על שמה?
3. האם יש לי אפשרות להשתחרר לחלוטין מהחוזה, בעקבות החובות אותם צברה?
תודה
האם אפשר לבטל הסכם שכירות
הליכי רישום זכויות ע"י עמותה
אנו קנינו את הדירות מעמותה כבר לפני כ-30 שנה, ורק כעת התחילו להתקדם בתהליך רישום הזכויות בטאבו, ורשמו בינתיים רק בפנקס בתים משותפים אבל יש הרבה שאלות.
1. באם בחוזה העמותה השאירה לעצמה סמכות בלעדית לגבי הצמדות של רכוש משותף וכן לגבי זכויות בנייה, האם היא יכולה להחליט ככל העולה על רוחה, להצמיד דווקא לדייר מסוים בלי שום נימוק, וכן האם היא יכולה לסחור בזה.
2. לפי הרישום בפנקס הבתים המשותפים מופיע כבר שחלקים מהרכוש המשותף יוצמדו לדיירים מסוימים, האם אפשרי להביע התנגדות ע"ז, והאם עדיין אפ' לשנות את זה.
3. האם העו"ד יכול לגבות כעת על הוצאות תשריטים ואדריכלים, וכן שכר טירחת עו"ד עבור הרישום לפי כמות החדרים, מחסן וגינה, אחרי ששילמו לו כבר בעת חתימת החוזה שכ"ט, והאם הוא יכול לדרוש ככל העולה על רוחו.
4. האם יש לי אפשרות אחרי כ"כ הרבה שנים, לקחת עו"ד מטעמי שיטפל ברישום של הדירה שלי לבד(בלי השכנים), או שאני מחויב לעבוד רק עם העו"ד של העמותה וביחד עם כל השכנים עם כל החילוקי דעות.
בתודה, ובהערכה גדולה!!!
רישום זכויות שנרכשו מעמותה בטאבו
שלום חיים,
כל התשובות להלן כפופות לאמור בחוזי הרכישה.
1. אם החוזה מאפשר זאת העמותה רשאית להצמיד חלקים ברכוש המשותף לדירות אחרות כל עוד היא איננה פוגעת בזכויותיך לדירה או לרכוש נוסף (מחסן, חניה, חצר וכו') שרכשת.
ברוב המקרים הרכוש מוצמד לאותן דירות שבעליהן רכשו אותו.
2. אם נפגעו זכויותיך תוכל לבקש לתקן את צו הרישום.
3. הוצאות בגין רישום הזכויות אינן שכר טרחה לעוה"ד. חוזה המכר אמור להסדיר תשלום זה ומועדו וזכותך לבקש מעוה"ד אסמכתאות על מנת לבדוק את סבירות התשלום.
4. כעקרון אתה רשאי להסתייע בעו"ד מטעמך לצורך רישום הזכויות בדירתך (בהנחה שהבית המשותף כבר נרשם - אם טרם נרשם לא תוכל לבצע זאת לבד ובמנותק משאר הדיירים) אך ברשות עוה"ד של העמותה מצויים מסמכים שתזדקק להם לצורך הרישום וכן ידרש שיתוף פעולה של העמותה לעניין חתימה על מסמכים. בנוסף יתכן שתזדקק לאישור עוה"ד של העמותה לביצוע הרישום בעצמך שכן לו עצמו יש מחוייבות כלפי הלקוח שלו (העמותה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
רכשתי דירה מקבלן הבניין אוכלס רציתי לדעת היכן אוכל למצוא טופס 4 שמאשר כי אכן הבית ראוי למגורים
טופס 4
שלום יוסי,
טופס 4 ימצא בתיק הבנין בועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירת הדירה ללא תשלום פיצויים לרוכש
היזם מאחר במסירת הדירה שרכשנו ב-7 חודשים עד כה ועדיין לא רואים את הסוף (עורך דינו הודיע שאי אפשר בשלב זה לקבוע מועד מסירה). טענת היזם הינה עיכוב בגלל שינוי תכניות ע"י חברת המים וחברת החשמל. אכן, גם בחוזה המכר שלנו איתו וגם ע"פי חוק המכר היזם לא חייב לשלם פיצויים אם מוכח כי נגרמו לו עיכובים ע"י צד ג', אולם רק בית המשפט רשאי לקבוע האם אכן נגרם עיכוב ומה פרק הזמן הסביר לעיכוב לאור הנסיבות. האם אין כאן מקרה של "לקיחת החוק לידיים" ע"י היזם ? מה ניתן לעשות כדי לקבל פיצוי מיידי (כמו הפעלת "צו עשה" או הליך משפטי מזורז) ? מה במקרה שאין באפשרות הרוכש לשלם משכנתא ושכר דירה במקביל ? עד שתתברר התביעה בבית המשפט ויינתן פס"ד, יחלפו שנתיים-שלוש. בינתיים היזם מחזיק בכספנו (90% מעלות הדירה) וגם כאמור לא משלם פיצויים.
לתשובתכם אודה,
אורנה
עיכוב במסירת הדירה ללא תשלום פיצויים לרוכש
שלום אורנה,
גם את מסכימה כי יתכן שהקבלן לא חייב לשלם לכם פיצויים ולכן יתכן מצב שבו תצטרכו לשלם במקביל משכנתא ושכר דירה.
מומלץ להתיעץ בעניין זה עם עו"ד, שיבחן הן את העובדות והן את נוסח הסכמי הרכישה וישקול את כדאיות הגשתו של הליך שבו ידון ביהמ"ש רק בשאלת האחריות של הקבלן לשלם את הפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה
בני עומד להתחתן עם בחורה שיש לה דירה שרשומה על שמה וכך זה אמור להישאר גם אחרי הנישואין.
לבני יש 2 דירות קטנות כבר כמה שנים ומושכרות.
האם לאחר החתונה יהיה צורך לשלם מס רכישה בגלל הדירה של הבחורה?
תודה מראש
רחל
מס רכישה
שלום רחל,
מס רכישה משולם רק בעת רכישה של דירה. על פי השאלה אין שינוי במצב הזכויות בדירות, אין עסקה ולכן לא ישולם מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על מקרקעין של הזולת.
עיינתי בבקשה של הבונה למתן רישיון בניה והתברר ששלח לפני כן הודעה ל"עמידר" ולשותף של עמידר ושלי על תכניתו לבנות תוספות לבניין, ופרסם אותה בעיתונים, על פי מה שמצא בטאבו, שם שמי לא הופיע. "עמידר" והשותף שלה לא הודיעו לי דבר ולא ראיתי פרסום. כמו כן, עולה שהשותף הגיע להסכם עם המבקש של רישיון הבניה. ("עמידר" לא רשמה בית משותף ובטאבו נשארה החלקה רשומה ע"ש שלה ושל השותף כאשר הגיש את התכנית לאשור הוועדה לבניין ערים.). התכנית אושרה והוא בנה על פי התכנית בניין ולא ידעתי על כך. בנסיבות אלו נפגעו הזכויות שלי, מה סוג התביעה שעלי להגיש, נגד מי, ועל איזה סכום, והאם צריך שמאי, או שניתן לתבוע את חלקי בשטח דירות הנוספות שבנה, על פי חלקי המקורי בחלקה כולה על פי השטח המקורי, או אחרת ?
בניה על מקרקעין של הזולת.
שלום יואב,
השאלה מורכבת ודורשת בירור עובדתי וקריאת הסכמים.
כדאי לפנות להתיעצות משפטית עם עו"ד מתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
