פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דמי תיווך במכירת הנכס
דמי תיווך במכירת הנכס
שלום שרון,
גם במצב של בלעדיות על המתווך להיות הגורם היעיל ביצירת ההתקשרות עם הקונה.
ככל הנראה המתווך יהיה זכאי לשכרו אם השכן פנה אליך שוב לאחר שראה את המודעה שהוא פרסם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דלת ממ"ד שלא נסגרת
דלת ממ"ד שלא נסגרת
שלום אילנית,
בדקי בחוזה המכר שלך מהי הגדרת ליקוי בטיחותי ואיזה ליקוי בטיחותי מעכב מסירת חזקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת צינור ביוב 40 לאורך הקיר מהצד שלי
הסגת גבול
שלום יוסי,
אם השכן הניח/בנה צינור על שטח השייך לך זוהי הסגת גבול.
ככל שהוא מסרב להסירו תאלץ להגיש כנגדו תביעה לסילוק יד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"להראות את הדירה לדיירים בכוח"… מה הכוונה?
בחוזה שכירות,בסעיף של להראות את הדירה חודש לפני תום השכירות, מה הכוונה להראות בכוח? שמותר ממש לכפות על הדייר?
בלי כוח ...
יש ביטוי הוציא מהכוח אל הפועל (ראה: קישור)
ומשמעותו, הפך מתיאורטי למציאותי
ולכן - דיירים בכוח - משמעו אצלך - "דיירים תיאורטיים" שרק מתעניינים, אבל אינם דיירים בפועל.
מכירת דירה ראשונה
הבהרה
זו דירה מקבלן? או דירה יד שניה?
ממתי סופרים 18 חודשים
שלום אביתר,
אם הדירה בנויה וקיימת בעת רכישתה - 18 חודשים נספרים מיום חתימת החוזה.
אם הדירה נרכשה מקבלן ובנייתה טרם הסתיימה -18 חודשים נספרים ממועד קבלת טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
דייר מוגן
שלום דבורי,
דייר מוגן הוא שוכר שחוק הגנת הדייר חל עליו.
תוכלי לקבל מידע נוסף כאן:
www.kolzchut.org.il/he/דייר_מוגן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ממוכר שעובר לחו"ל
מתבצעת רכישת דירה בה המוכר עומד לטוס לחו"ל חודשיים ממועד המכירה.
1. האם צריך מנגנון של מינוי אחראי בארץ להבטיח קבלת מסמכים כמו משח ואישור עיריה לטאבו?
2. האם די ביפוי הכח הבלתי חוזר שלו? תודה
רכישת דירה ממוכר שעובר לחו"ל
שלום אליק,
יש לוודא שיפוי הכח שניתן לעורכי הדין של הצדדים מקיף מספיק על מנת לאפשר את פעולתם לצורך השלמת וביצוע העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד לילך בבקשה תעני
האם ברישום העסקה עוהד של הקונה יכול לרשום אותה עם הכרטיס החכם שלו? אני רטוצה לוודא כדי שלא יהיו בעיות ברישום ולא מצאתי על כך מענה. תודה רבה.
שרשרת חתימות אלקטרוניות
שלום דביר,
על עוה"ד של המוכר, אשר אימת בחתימתו את חתימת המוכר וכן על עוה"ד של הקונה אשא אימת את חתימת הקונה לחתום את השטר בחתימתם הדיגיטלית כך שיהיו עליו 2 חתימות אלקטרוניות.
כל עוד לא נשברת שרשרת החתימות, כלומר השטר החתום מועבר רק באמצעים דיגיטליים ולא מודפס יוכל עוה"ד של הקונה לרשום את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסיגה מחוזה מכר
תום לב במו"מ
חוקי או לא
הרי שאין כאן חוסר תום לב אם המוכר בסופו של דבר מכר לאדם אחר
אתה אומר ש-"נודע לי..." שבמקביל הוא חיפש ומצא קונה אחר
לכן, ידעת מראש שהמוכר מקיים מו"מ גם עם אנשים אחרים
ראה לעניין זה: פסק דין
נסיגה מחוזה מכר
שלום רב,
ניהול מו"מ "מאחורי גבו" של קונה במקביל להחלפת טיוטות הסכם עלול להחשב כהתנהלות חסרת תום לב של המוכר. ככל שנגרמו לכם נזקים עקב החלטת המוכר וככל שלא ידעתם על ניהול המו"מ הנוסף או על הנסיון להשיג תמורה גבוהה יותר תוכלו לתבוע מהמוכרים פיצויים על הנזק שנגרם לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי למתווך
אך בחוזה יש סעיף: 7. המתווך ירכז את כל הפעולות לשיווקו של הנכס בתקופת הבלעדיות. הלקוח מתחייב כי בתקופה זו לא יבקש ו/או יקבל שירותי תווך לשיווק הנכס מכל מתווך אחר וכי כל קשר ו/או משא ומתן בינו לבין מתווכים אחרים ו/או קונים/שוכרים מיועדים יעשה אך ורק דרך המתווך ובאמצעותו. הלקוח מצהיר כי ידוע לו שהפקת סעיף זה עלולה לפגוע ביכולתו של המתווך לשמש כגורם היעיל בעסקה, וכי במקרה של הפרה יהיה המתווך זכאי כפיצוי למלוא העמלה שהייתה מגיע לו, בנוסף לכיסוי כל נזק אחר אשר נגרם לו כתוצאה מההפרה
האם סעיף זה מחייב, והאם יש הגבלות לזה. תודה רבה
הסכם בלעדיות עם מתווך
שלום שלמה,
מהות הבלעדיות היא המנעות מפניה למתווכים אחרים.הסעיף נועד למנוע מהלקוח לעקוף את הבלעדיות.
אם תסכים לחתום על החוזה הסעיף יחייב אותך, אך עדיין יחולו על המתווך הוראות החוק והתקנות המחייבות אותו לנקוט בפעולות שיווק בתקופת הבלעדיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חלון לטובת מעלית
פיצוי בגין ירידת ערך
שלום דרור,
עליך לפנות לשמאי מקרקעין לצורך הערכת מידת הפגיעה בדירתך וכתוצאה מכך שיעור הפיצוי הראוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק יד ממחסן
בשנת 1995 הנציגות ביקשה שאפנה את מהמחסן ולא פיניתי . הרכוש המשותף גם שלי . יש לי דירה בביניין
בשנת 1998 ניתן פסק דין בבית משפט השלום (שלום) על סילוק יד . אבל מותר לי לכנס ולצאת . ולהישתמש כמו שאר הדיירים במחסן .
בשנת 2018 (2018. ) הנציגות פנתה להוצאה לפועל . לביצוע פסק הדין . הוצע לפועל ענו . ביגלל שלא רשום מס' ת.ז. בפסק הדין . לא ניתן לבצע את פסק הדין .
פנו לארכיון להביא את התיק שבו רשום מס ת.ז. התיק בוער (נישרף) אין תיק
הנציגות פנתה באמצעות עורך דין . למפקח על בתים משותפים
השאלה שלי . האים למפקחת יש סמכות לדון בפסק דין של בית מישפט השלום . בתיק מילפני 21 שנה . ולהוסיף תשלום שכירות כמו שמבקש העורך דין של הנציגות . או שהשופטת תפנה את הנציגות לבית משפט מחוזי . כי היא לא מיתערבת בפסק דין ישן של השלום . או שעבר זמנו בטל קורבנו
סילוק יד ממחסן
שלום קרמר,
העובדה שלא מצאת לנכון למלא אחר פסק דין שניתן כנגדך איננה מקנה לך זכויות לשימוש במחסן.
אם אתה משתמש במחסן באופן יחודי רשאית המפקחת ליתן כנגדך פסק דין של סילוק יד במסגרת התביעה החדשה שהוגשה.
אין גם מניעה לדון בחיובך בשכר דירה ראוי לנציגות לגבי תקופה של 7 השנים האחרונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור על יפוי כח
שלום. חתמתי על ייפוי כח אצל רואת חשבון. כשבדקתי את הטופס (עליו חתמתי בלי לקרא אותו )ראיתי שהייפוי כח תקף ל24 חודשים כלומר שנתיים. אני מעוניינת להפסיק את הטיפול כח אחרי שנת המס הנוכחית היינו השנה ולעבור למישהו זול יותר. האם היא תסכים לשחרר אותי ?(אני עסק פטור ממס עם הקף פעילות די נמוך).תודה רבה
יפוי כח
שלום סברינה,
את רשאית לבטל יפוי כח אלא אם כן הוא יפוי כח בלתי חוזר.
יפוי הכח איננו עומד בפני עצמו אלא כפוף להסכם מכוחו ניתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הפרגולות בשומרון – האם קים ? האם יש פטור מהיטל
האם החוק תקף גם בישובים ביהודה ושומרון ?
דיני תכנון ובניה ביו"ש
שלום אורנית,
חוק התכנון והבניה איננו חל בשטחי יו"ש.
כעקרון חל הדין הירדני וחקיקה ישראלית ספציפית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עוד שאלה לי בקשר לרכישת 2 דירות צמודות בדיור הציבורי ובה 3 נפשות ( ולפי החברה המאכלסת היא ניתנת לפיצול) ואין אפשרות לרכוש את שניהם רק אחת ואת השניה להחזיר במקרה של רכישה,גודל הדירות עולה בקצת מ100 מ״ר האם פניה ויעוץ לעו״ד יכולה לעזור במקרה זה? וכך מצאתי שחייב 8 נפשות ו3 נפשות לא מספיק:
• ככלל, דייר שמחזיק בשתי דירות שאינן מאוחדות (שאין להן מטבח משותף), רשאי לרכוש דירה אחת בלבד ועליו להחזיר את הדירה השנייה.
• עם זאת, דייר יהיה רשאי לרכוש את שתי הדירות במקרה שמתקיימים כל 3 התנאים הבאים:
1 המשפחה המתגוררת בדירות מונה 8 נפשות ומעלה (ללא הגבלה של גיל הילדים - ראו פסק דין בהמשך).
2 לא הוצעה למשפחה דירה גדולה ב-4 השנים שקדמו להגשת הבקשה לרכישת הדירות.
3 תנאי הצפיפות באחת מהדירות הם פחות מ-11 מ"ר לנפש.
תודה
פניה לעו"ד
שלום רב,
פניה לעו"ד עשויה לסייע לכם לבדוק ולהבין מה זכויותיכם במצב העובדות הנתון, ומכאן לסייע לכם להחליט האם וכיצד לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נדלן על יורש
תוך כמה זמן צריך לרשום ירושה?
שלום פיני,
אין בחוק מגבלה על פרק הזמן לרישום ירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמוש בכספי ירושה לצורך פיצויי יורש בחלק הנדלני שלו
ואחד האחים מעוניין שיפצו אותו על חלקו בבתי,
האם אותו הכסף שהתקבל כבר מהעיזבון פטור ממס,?
או שמה צריך קודם הסכם יורשים לפני משיכת הכספים מהחשבון.
או שאין חשיבות לסדר הפעולות כל עוד מוכח שזה כספי ירושה.
שמוש בכספי ירושה לצורך פיצויי יורש בחלק הנדלני שלו
שלום פיני,
למען הסדר הטוב כדאי קודם כל לחתום על הסכם בין יורשים ורק אחר כך לבצע פעולות כלשהן בעזבון.
ככל שהפיצוי בגין המקרקעין הינו כולו מכספי העזבון וניתן להוכיח זאת לא יהיה חיוב במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משחים
משח
למיסוי מקרקעין התכוונתי. קבל תיקון
מי צריך לחתום על הצהרה למיסוי מקרקעין
שלום מלי,
ככל מתבקש פטור ממס יש חובת חתימה אישית של המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזקים בדירה מירושה שאחד היורשים גר שם
אבינו נפטר ובצוואה כתב כי הדירה שלו תהיה 50-50 לי ואחותי.
אבל כתב שאחותי יכולה לגור בדירה עד שארית חייה.
וכל זמן שהיא גרה שם לא ניתן למכור את הדירה ולא לפנותה משם. וכמובן לא להשכיר את הדירה.
הדירה במצב לא טוב.
יש נזילות.
ונדרשים תיקונים לא מעטים.
דירה שאני לא הייתי מרוצה להחזיק בה אלא למכור.
אחותי דורשת להמשיך לגור שם.
אם אקבל על עצמי את הצוואה, האם אני אהיה מחוייב בתשלום על תיקונים כגון צנרת? תיקונים שיצטרכו לעשות בבניין?
בחלוקה של 50-50 עם אחותי?
נזקים
אין לך דין של משכיר ואין התחייבות חוזית כלפיה
אחד היורשים גר בדירה - האם יורש אחר אחראי לנזקים?
שלום רב,
כעקרון - כבעלים משותף בדירה עליך לשאת בהוצאות הדרושות לתחזוקתה. יחד עם זאת, ברור שבמצב הנוכחי אינך נהנה כלל מבעלותך בדירה.
כדאי להגיע להסכמות עם אחותך בכל הנוגע לנשיאה בהוצאות בעת מגוריה בדירה או אולי אף לעניין רכישת חלקך.
אם אין הוראות מיוחדות בצוואה ואין שיתוף פעולה מצדה תאלצו לישב את המחלוקות ביניכם בבית המשפט במקרה שהיא או שצד ג' כלשהו יתבעו אותך בגין נזקים או עלויות של תיקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מחסן
ברשותי דירה בבניין דירות הכוללת מחסן,הקבלן הציע לי לרכוש מחסן נוסף בבנייין, הדירה ברשותי כשנתיים ,לאילו מיסים /היטלים אני אמור לצפות?
תודה
אבי
רכישת מחסן
שלום אבי,
בגין רכישת המחסן יחול עליך מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה של נפטר
עזבון
מנהל העזבון
השכרת דירה של נפטר
שלום שולמית,
ניתן להסמיך את אחד היורשים לחתום בשם שאר היורשים על הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת שותף לדירה שכורה
הכנסת שותף לדירה שכורה
שלום ריקי,
ככל שאין בחוזה הגבלה על מספר האנשים שרשאית השוכרת לארח בדירתה תתקשה לטעון שיש להעלות את שכר הדירה. נסה להגיע עמה להסכמה לעניין תוספת תשלום מים בהתאם לתוספת במספר הנפשות.
לגבי העתיד כדאי להסדיר עניין זה במסגרת החוזה שיחתם בתום תקופת השכירות עם השוכרת הנוכחית או עם כל שוכר אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מעמידר
אמא שלי הייתה בתהליך קניית דירה מעמידר ונפטרה בפתאומיות
מה קורה האם אני יכולה להמיך להלחם על זה ?
רכישת דירה מעמידר
שלום רום,
השאלה תלויה בשלב בו נמצאה אמך ז"ל בתהליך הרכישה לפני פטירתה. אם כבר נשלחו אליה שוברי תשלום והם שולמו במועדם ניתן לטעון כי נכרת חוזה והיורשים נכנבסים בנעליה, ככל שמדובר בשלב מוקדם יותר הסיכוי נמוך יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמה על שטרות של רשות מקרקעי ישראל
המוכר דואג לשטרי המכר חתומים
על המוכר לספק את כל מסמכי רישום העסקה
ובכלל זה העברת זכות שכירות חתומה
שים לב שדמי היוון שולמו שלא תמצא עצמך משלם אותם במקומו.
תביעה מקבלן דבר שלא התחייב במפרט טכני
רציתי לשאול שאלה כזו
בדובר בדירה חדשה מקבלן, בימות החורף נוצר בעיות עיבוי קשות מאוד על הקירות החיצוניים בתוך הבית
אחרי בדיקת מהנדס מבנים הוא טוען שיש צורך להוסיף שכבת בידוד וזה אמור לפתור את הבעיה,
הדרך המומלצת הוא להוסיף שכבת בידוד קלקר או צמר סלעים ומעליו קיר גבס.
הבעיה הוא שהקבלן לא התחייב במפרט טכני לשכבת בידוד כמו"כ התקן לא מחייב זאת במקרה שלנו
מצד שני בלי בידוד מקצועי נוצר בעית עיבוי ואין שום תקן שמאפשר לבנות דירות שאי אפשר להתגורר בה באופן תקני
יצוין שמדובר עובש ופטריות על כל הקירות החיצוניים וכן הורס רהיטים ובגדים.
אשמח לשמוע מה החוק אומר בענין הזה, האם יש אפשרות לתבוע את הקבלן שיעשה זאת?
חוק המכר דירות
חובת תיקון ליקויים בדירה
שלום מוטי,
על פי חוק על הקבלן חלה חובה לתקן כל אי התאמה שמקורה בעבודה, תכנון או חמרים לקויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
