פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חניה רשומה בטאבו בשילוב ניגישות של הולכי רגל
מעבר דרך החניה של השכן
שלום יוסי,
אם החניה היא רכושו של השכן זכותו למנוע מעבר הולכי רגל דרכה אלא אם כן נרשמה במקום זיקת הנאה להולכי רגל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה הסגת גבול?
שנה שלמה אני מנסה לאתר את בעלת החברה ובסוף הצלחתי קבלתי כתובת של הדירה שלה.
כאשר הגעתי לבניין להביא את מכתב הפסק דין.
הדלת של הכניסה לבניין המגורים היתה נעולה.
חיכיתי שאחת מהשכנות בבניין תפתח את הדלת של הכניסה לבניין בשביל להיכנס.
למרות שהיה אינטרקום לצלצל.
ואז הגעתי לקומה של הדירה דפקתי בדלת והבאתי את הפסק דין ובקשתי לחתום.
האם זה נחשב הסגת גבול אם נכנסתי לבניין המגורים-לא לדירה חס וחלילה.
בלי לצלצל באינטרקום אלא חיכיתי שאחת השכנות תפתח את הדלת?
יש כאן ניצול לרעה של האינטרקום - אבל זה לא פלילי
הסגת גבול
שלום איל,
עצם הכניסה הבלתי מורשית למקרקעין מהווה טכנית הסגת גבול, אך לא בהכרח עבירה פלילית.
עבירה פלילית של הסגת גבול היא כאשר הכניסה נעשתה לשם הפחדה, הקנטה או העלבה של המחזיק או לשם ביצוע עבירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות ביטוח מבנה בנזק שנגרם למבנה
האם הם צודקים?
אשמח לקבל תשובה! שנה טובה לכל הצוות המקסים שמשקיע מזמנו לעזור לאחרים!
השתתפות ביטוח מבנה בנזק שנגרם למבנה
שלום אלי,
נא פנה לפורום דיני ביטוח באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח טאבו
בדירה שאנו עתידים לרכוש,
בנוסח הטאבו מופיעה הערת אזהרה 27 (א) סעיף 126
ברצוני לדעת מה זה בדיוק ואיך ניתן להסיר הערה זו? מה התנאים להסרת הערה זו?
הערה על יעוד מקרקעין
שלום רועי,
ההערה נרשמה לבקשת הועדה המקומית בגין הוראה בדבר יעוד המקרקעין.
כדי לבחון אם ניתן להסירה יש להבין מה מהות ההערה ובאיזה יעוד מדובר. בכל מקרה לצורך הסרת ההערה, ככל שהדבר יתאפשר, נדרשת הסכמת רשות הרישוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס השבחה
מס שבח
שלום יצחק,
אם תמכור את הדירה כל עוד יש בבעלותך דירה נוספת יהיה עליך לשלם מס שבח מלא (25% מהרווח במכירתה) ואין רלוונטיות למועד המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בעקבות תמ״א 38
אישה בשנות השבעים לחייה, חיה מדמי ביטוח לאומי. ביצעו בבניין בו היא מתגוררת תמ"א 38. למרות שתהליך התמ"א הסתיים, הקבלן הותיר אחריו נזקים רבים, כמו חוטי חשמל חשופים, חלונות גבוהים מדי בשירותים שאי אפשר לפתוח או לסגור אותם, נזילות מהתקרה, ארונות שבורים, ועוד. היא פנתה לקבלן ללא הרף בבקשה שיתקן את הנזקים שהותיר אחריו או שיפצה אותה תמורתם כדי שתוכל לפנות לבעל מקצוע אחר שיבצע את התיקונים. הקבלן לא מתייחס אליה ולא מגיב לפניותיה (מנפנף אותה). היא לא מצליחה להתמודד מול הקבלן לבדה, אין לה יכולת כלכלית לשלם לעורך דין והיא נמצאת במבוי סתום שאינה יודעת כיצד להמשיך. מה תוכלו לייעץ לה לעשות במקרה כזה?
תיקונים בעקבות תמ״א 38
שלום מיכל,
לצערי, מן האמור בשאלתך נראה כי לא תהיה ברירה אלא לתבוע את הקבלן בבית המשפט. לצורך כך כדאי לפנות לעו"ד ויהיה צורך גם בחוות דעת של מהנדס.
ניתן לבדוק אם קיימות דירות נוספות בהן קיימים נזקים ולהתארגן יחד בנסיון לצמצם את העלויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת מעלית כתנאי למסירת דירה
האם אפשר לדרוש לקבל פיצויים בגין האיחור במסירה?
הפעלת מעלית כתנאי למסירת דירה
שלום דוד,
יש לבחון את האמור בחוזה הרכישה והאם יש התחייבות של הקבלן כי בעת המסירה המעלית תפעל. ככל שאין התחייבות מפורשת לא ניתן לסרב לקבל את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת קרקע חקלאית במתנה
מס שאלות ברשותכם.
1. העברת קרקע חקלאית, רשומה במנהל. אני רוצה להעביר לקרוב משפחתי, אח שלי.
אני רוצה לעשות הסכם מתנה איתו. השאלה שלי אם יש מיסים שיחולו על העברה או שלא? ואיזה מיסים?
תודה מראש
נכס
האם הנכס עבר אליך מהוריכם ?
העברת קרקע חקלאית במתנה
שלום אביאל,
בהעברת קרקע חקלאית במתנה בין אחים יחול עליך מס שבח (אלא אם כן הקרקע ניתנה לך במתנה או בירושה מהוריכם - במקרה זה יחול פטור) ואילו אחיך ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל על עסקה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
בראשותי בית קרקע,
אני רוצה לקנות בית קרקע חדש על הנייר, הקבלן מתחיל לעבוד על הבית תחילת 2020. בגלל שהוא על הנייר כרגע הוא עולה 2,800,000. חשבתי לקחת הלוואת גישור(על הנכס שיש לי כרגע), ובתום בניית הבית החדש שיהיה מוכן תוך שנתיים מהיום, למכור אותו(כמובן שהערך שלו יעלה משמעותית כשיהיה מוכן) ביותר ממה שרכשתי אותו. ובסופו של דבר לצאת עם רווח.
האם זה אפשרי? יש פה סכנות כלשהן? תודה
פורום משפטי
שלום אילן,
הפורום הוא פורום משפטי ואיננו עוסק ביעוץ כלכלי.
בחישוב הכדאיות קח בחשבון כי יהיה עליך לשלם 25% מהרווח כמס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הוצאות ברכוש משותף
חלוקת הוצאות ברכוש משותף
שלום משה,
אם אין קביעה אחרת בתקנון הבניין יש לחלק את הוצאות הרכוש המשותף בין כל הדיירים.
ניתן להגיע להסכמה שונה באסיפת דיירים (ובלבד שכל דיירי הבניין שישאו בהוצאות יסכימו לכך) או לפנות למפקחת בבקשה לקבוע חלוקה שונה בנוגע לשער.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופסאות חשמל וכבלי חשמל
את הכבלים של החשמל ואת הקופסאות גילינו ששמו בצד שלנו (בחצר שלנו על הגדר), מה אפשר לעשות מול השכנים שלא מוכנים לפרק את החשמל ששמו אצלנו? מבחינתנו זה מפגע בטיחותי כיון שאנחנו לא שמים חוטי חשמל חיצוניים.
תודה
קופסאות חשמל וכבלי חשמל
שלום מיכל,
ככל שכבלי החשמל מהווים סיכון בטיחותי (לא לדעתכם אלא על פי חוות דעת מקצועית) או ככל שהם מצויים בשטחכם תוכלו להגיש כנגד השכן תביעה להעברתם לשטחו.
אם החומה נבנתה תוך פלישה לשטח שלכם תוכלו אף לתבוע את הריסתה והקמתה על קו הגבול או בשטח השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית מחוברת לחשמל פרטי, האם ישנה מניעה חוקית?
ראשית האם זה נכון? במידה וכן, האם יש אפשרות להכניס לספר הבתים המשותפים שחובת תשלום על המעלית כולל ביטוחים וכדו' חלה אך ורק על הדירות העליונות (כמובן הם חתמו על כך בתמורה לחתימתנו) אלא א''כ זה ישונה ברוב של 90%.
תודה
מעלית מחוברת לחשמל פרטי, האם ישנה מניעה חוקית?
שלום אהרן,
את השאלה הטכנית יש לברר עם חשמלאי מוסמך.
אין כל מניעה לתקן את תקנון הבית המשותף ולקבוע בו את המוסכם עליכם מבחינת התשלומים הכרוכים במעלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח בירושה
יש לי דירה שחצי שלי וחצי של אבא שלי, אבי נפטר והוריש לי את חצי של הדירה שלו, לאבי לא היו עוד דירות.
אני מעוניין למכור את הדירה הזאת. (לי יש עוד מספר דירות בבעלותי). האם ניתן לפצל את השומה שלי כך שעל החלק שירשתי מאבי אני יכול לבקש פטור לפי סעיף 49 ב (5) לחוק ועל החצי שלי לשלם מס ?
פטור ממס שבח בירושה
שלום ארז,
אכן ניתן לפצל את החישוב בהתאם לאופן בו רכשת או קבלת כל חלק בדירה ולהנות מהפטור לפי סעיף 49ב (5) ככל שתנאיו מתקיימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהירים
הגשת מסמכים ללשכת רישום המקרקעין
שלום ורדינה,
לטאבו יש להגיש מסמכים מקוריים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם גם בעל/ת מחצית זכויות בדירה רשאי
האם גם בעל/ת מחצית זכויות בדירה רשאי
שלום רב,
נא ראי תשובה לשאלה המקורית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שטח
ברגע שאני מוכר את דירתי המס מכירה הוא גדול יותר כי יש ברשותי שטח?
קניית שטח
שלום גדי,
בעת רכישת קרקע יש שלם מס רכישה בשיעור 6% משווי הקרקע.
שטח קרקע איננו דיה ואיננו פוגע בזכויות שלך כבעל דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גדר לא חוקית תוך הקטנת שטח הנכס שלי
כיום בבית שאני גר בו יש גדר בטון שמפרידה ביני לבין השכן, אורכה של הגדר הינו 12 מטר והיא ממוקמת במרחק של כ-מטר בתוך השטח שלי כלומר, שטח הנכס הוקטן לכל האורך.
הגדר נעשתה ללא התייעצות עם אדריכל או כל גורם מקצועי לפני כ 10 שנים, האם קיימת דרך משפטית לקבל חזרה את השטח ששייך לי?
תודה
בניית גדר לא חוקית תוך הקטנת שטח הנכס שלי
שלום רב,
ניתן לתבוע את השכן לסלק את ידו מהשטח ששייך לך ולחייבו להרוס את הגדר ולהקימה מחדש בגבול הנכון של החלקות.
יש להוכיח את מיקום הגבול באמצעות מפת מדידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכרים מורידים את הפרגולה
לאחר החתימה אמרו שמורידים ומוכרים ולא הבטיחו דבר כזה
אלא רק את המאוורר
מה דעתכם?
מוכרים מורידים את הפרגולה
שלום רב,
לא ניתן להתיחס לשאלה בלי להכיר את החוזה ואת אופן ניסוחו.
יחד עם זאת, מהאמירה לפיה המוכרים משאירים מאוורר תקרה בפרגולה ניתן להסיק שהפרגולה נשארת, אלא אם כן ניתן להשאיר את המאוורר במקום בלי להשאיר את הפרגולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר יורש
ביקשתי לרשום בלשכת רישום מקרקעין צו ירושה נתקלתי בבעיה שבה בחלק של המורים לא יופיע ת.ז. בטאבו ביקשו להביא תצהיר יורש ..האם יש לך מסמך מסוג זה אני לא לא יודעת מה הוא צריך להכיל
ראיתי שיש תצהיר תיקון טעות סופר אבל זה לא על יורש
אשמח לעזרה
תצהיר זיהוי
שלום רב,
בתצהיר זיהוי של יורש יש להסביר מי היורש, מה הקשר שלו לבעלים הרשום, מה הקשר של הבעלים הרשום לנכס (ממי ומתי רכש אותו) ולצרף לכך אסמכתאות מתאימות.
לרוב ידרש גם תצהיר של אדם נוסף שהכיר את המוריש ויכול לקשר בינו לבין הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקת מידע מהטאבו
אני גר בבית דו משפחתי והשכנים שלנו מכרו את הדירה.
קיים חשש אצלנו שהתבצעה מכירה למעון חוסים או בעלי צרכים מיוחדים.
יש לי שלוש שאלות -
1. האם ניתן לברר את זהות הקונה דרך טופס הטאבו ?
2. האם ניתן למנוע את המכירה?
3. האם ניצן לתבוע את השכנים בגין ירידת ערך פוטנציאלית ?
בברכה
קבלת מידע מנסח טאבו
שלום יואב,
אם נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה, ניתן יהיה לראות בנסח הטאבו את פרטי הקונה.
את המכירה לא ניתן למנוע.
ניתן לתבוע רק בגין ירידת ערך ממשית, המבוססת על חוות דעת שמאי, ורק כלפי מי שגרם לירידת הערך, אם בכלל נגרמה, ולא המוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה בדירת שותפים
מה עליי לעשות? אחד השותפים מקושר בעיריה ודאג שדרישת החוב תופנה אליי. ביקשתי מהעירייה שיחלקו את חוב הארנונה בין שלוש השותפים, היות ואני מעוניין לשלם את חלקי,אולם העירייה טוענת שהיא אינה נכנסת למריבות וזכותה לגבות ממני את מלא החוב, ושאני אשבור את הראש איתם.
האם זה נכון? אם כן מה עליי לעשות?
ארנונה בדירת שותפים
שלום רונן,
העיריה זכאית להמציא את דרישת התשלום למחזיק אחד מבין כמה שותפים.
אתה זכאי לתבוע את השותפים ולחייבם בתשלום חלקם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר עבור מכירת דירה
הופנו מרפסת בבניין ובדירתי, הנני עומד למכור את הדירה, האם יש לי זיכוי או החזר כלשהו על התוספת של המרפסת במכירה וממי.
תודה ובכבוד רב, מושון
ניכוי הוצאות ממס שבח
שלום רב,
אם במכירת הדירה תחוייב במס שבח תהיה זכאי לנכות את הוצאות בנית המרפסת לצורך חישוב המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור
אדם שיש לו בית פרטי (קרקע), בנה יחידת דיור מעל ביתו (כלומר בקומה 1). ישנה כניסה ראשית משותפת, ומדרגות ליחידה. כמו כן, ישנם מוני מים וחשמל נפרדים ליחידה. האם מדובר בהשכרה ובחוזה חוקיים שנחתמים מול דייר (דייר שאינו קשור למשפחה)?
תודה רבה
השכרת יחידת דיור
שלום יולי,
מותר להשכיר גם חלק מדירה.
ככל שנעשתה בניה ללא היתר, הועדה המקומית רשאית לדרוש את הריסת התוספת והשוכר יהיה חשוף לאישום בגין שימוש במבנה ללא היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מחנייה שנרכשה
רכשתי דירה עם חנייה, החנייה מושכרת לעוד מספר חודשים והחוזה שנחתם מאוד מצומצם
מכיל רק עלות ותאריכים
האם ניתן להפסיק את החוזה? ואם כן כמה זמן התראה נדרש?
תודה
פינוי שוכר מחנייה
שלום דני,
מכירת נכס מושכר איננה פוגעת בזכויות השוכר על פי הסכם השכירות. אינך רשאי לבטל את הסכם השכירות אם הסכם השכירות איננו מקנה לך זכות כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום רמי,
יש לקבל אישור הועדה המקומית על העדר חובות היטל השבחה לצורך העברת זכויות בחברה המשכנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
