פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה במסגרת מחיר מטרה
האם קבלן של מחיר מטרה יכול להחליט שביום מסירת הדירה לא יהיה ניתן להביא איש מקצוע מטעם הרוכש לבדיקת הדירה וגם לא ניתן לתאם הגעה לדירה לפני מועד מסירה כדי לקחת מידות (לארונות, רשתות וכו)? בחוזה הרכישה הנושאים האלה לא מופיעים. מדובר בהחלטה של הקבלן.
לעומת זאת, רוכשים שרכשו דירה באותו פרויקט באופן פרטי, יכולים להגיע לדירה ולקחת מידות בתיאום מראש.
תודה
רכישת דירה במסגרת מחיר מטרה
שלום שלומית,
התנהלות הקבלן איננה התנהלות מקובלת של קבלנים וכדאי לפנות אליו שוב ולנסות להגיע עמו להסכמות לפחות לעניין המדידות. אפשר וכדאי לנסות ולהתאחד עם רוכשי מחיר מטרה נוספים לצורך העניין.
החוק איננו מחייב את הקבלן לאפשר את הפעולות הנ"ל וככל שהדבר איננו מופיע בחוזה תוכלו לחייב את הקבלן רק אם תוכיחו שנהוג לאשר אותן (למשל - ע"י השוואה להתנהלות מול רוכשים שאינם במסגרת מחיר מטרה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור מים ישן
צינור מים שעובר בין הקומות תוך הקיר בבניין התפוצץ ואני היחיד שעדיין הייתי מחובר אליו, כולם מחוברים חיצונית עם צינור גומי. הפיצוץ ארע לא בקומה שלי כי אצלי לא הייתה רטיבות רק מקומה מתחתי.
התחברתי עם צינור ישירות מהברז של העירייה באופן חיצוני, על חשבוני כמובן. לקומה מתחתי יש נזק בתיקרה, נשאלת השאלה מי אחראי על הנזק שנוצר, אומנם הייתי היחיד שמחובר ופעיל, אבל הצינור הינו צינור מים ששייך לכולם, למרות שהשאר לא היו מחוברים אליו כבר. והפיצוץ לא היה בדירתי, אלא בדירה מתחת. מי צריך לשלם על הנזק? האם זה שהייתי היחידי שמחובר לצינור המשותף, מחייב אותי לנזק שנגרם, למרות שלא התפוצץ בדירתי? תודה
צינור משותף או פרטי
שלום אפי,
מאחר שבפועל אתה היחיד שמשתמש בצינור לטעמי אתה מי שאחראי לנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות דירה לצרכי שבח שנתקבלה במתנה
לעניין דירה שנתקבלה במתנה בפטור משבח לפי סעיף 62, האם במכירתה העתידית על ידי מקבל המתנה יחושב השבח לפי העלות המקורית של נותן המתנה או לפי ערכה ביום הענקת המתנה כפי שדווח לצרכי מס הרכישה?
תודה.
שווי דירה רכישהתקבלה במתנה לצורך חישוב שבח במכירה
שלום עמוס,
בעת מכירת דירה שהתקבלה במתנה יום ושווי הרכישה הם יום ושווי הרכישה המקורי של נותן המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
רציתי לשאול בבקשה האם אצטרך לשלם מס שבח על רווח של מכירת הדירה שברשותי
הדירה חדשה שרכשתי מהקבלן לפני כ-4.5-5 שנים מחתימת חוזה הרכישה ועכשיו מעוניין למכור
תודה על המענה
מס שבח במכירת דירה שנרכשה מקבלן
שלום בני,
אם יש לך דירה נוספת תשלם מס שבח במכירת הדירה.
אם זו דירתך היחידה וחלפו 18 חודשים לפחות מיום שהדירה היתה מוכנה ולא מכרת דירה אחרת בפטור במהלך 18 החודשים שקדמו למכירה תוכל לקבל פטור ממס שבח בעת המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החכרת דירה ותשלום למתווך
שלוש י שאלות
1.האם איך ומתי צריך לשלם על חכירת דירה?
איפה ואיך בודקים את זה?
הבנתי שהדירה בטאבו כנראה
2.יש באיזור הזה פינוי בינוי והבעלים הקודמים גכבר חתמו-מה אומר החוק?אני אמורה לחתום מחדש אם רוצה או החתימה של הקודמים זה מה שקובע?
3.המתווך דורש גם ממני וגם מהמוכר שכר טרחה-זה חוקי?לעזקת מכירה
שנה טובה
רכישת זכויות חכירה בדירה
שלום דבורה,
1. לגבי החכירה אם היא מהוונת ידרש תשלום לצורך חידושה רק בתום תקופת החכירה. אם החכירה איננה מהוונת משולמים דמי חכירה שנתיים. ניתן לבדוק זאת הן באמצעות נסח הרישום בטאבו והן ברשות מקרקעי ישראל.
2. יש לבדוק את הסכם הפינוי בנוי, לרוב יש בו סעיף הדורש הסכמת הקבלן להעברת זכויות ודרישה להחתמת הקונה על מסמכי הסכם הפינוי בינוי.
3. ככל שהמתווך החתים הן אתכם והן את המוכר על הסכם לקבלת שירותי תיווך אין כל מניעה שיגבה שכרו מכל אחד מהצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך
לגבי אחותי-
לא הבנתי,היא גרה לבד וגרה 5 שנים .
אז מה זה אומר שמערך הדירה(הבנתי שעמידר מביאה שמאי,שבד"כ גם נוטה להעריך את הדירה ביותר מערכה האמיתי).
בכול מקרה,אז מערך הדירה היא תקבל הנחה גם של חצי אחוז וגם של 20 אחוז ??
נ.ב. אם יש לך קישור לחוק עמידר שרשמת-אשמח לקבל גם.
ובקשר לשאלותיי-עם איזה פורום אז אני יכול להתיעץ?
אני יודע שאין נוסחה קבועה
אבל רציתי לדעת כמה מומל
רכישת דירת עמידר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למתווך
היום ראיתי דירה דרך מתווך.
לאחר שיצאנו מהדירה , המתווך הראה לי תמונות של נכס נוסף.
כמובן שחתמתי לו על הדירה שראיתי אבל ביקש שאני יחתום גם על הנכס הנוסף למרות שפיזית לא הייתי בדירה.
הוא ניסה לתאם לי מול הדיירים לראות את הדירה אבל הם יכלו להראות את הדירה בתאריכים שהסתדרו לי.
הדירה לא בבלעדיות.
האם אני יכול לגשת למתווך אחר שיראה לי את הדירה ?
האם בגלל שחתמתי (למרות שלא ראיתי פיזית את הדירה) אני מחוייב למתווך הראשון?
תודה
תשלום למתווך
שלום אבי,
אם חתמת למתווך הראשון על הסכם תיווך והתחייבת לשלם את שכרו, תהיה מחוייב לשלם לו ככל שיהיה הגורם היעיל להתקשרות. אם ממנו קבלת את פרטי הדירה תתקשה כנראה לבסס טענה שלא מגיע לו תשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת לטובת בנקהלן
אגרה לרישום משכנתא
שלום הלן,
האגרה לרישום הערת אזהרה היא 157 ש"ח ברישום בלשכה או 127 ש"ח לרישום מקוון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שנייה
שלום
ברשותי דירת מגורים
ודירה נוספת להשקעה בשווי 800 אלף שרכשתי לפני שנתיים, שילמתי 8% מס רכישה , 64000 שח.
במידה ואני מוכר את הדירה להשקעה וקונה דירה
אחרת להשקעה במקומה בשווי מליון.
האם אצטרך לשלם 8% כלומר 80000
או רק הפרשים בין הדירה הקודמת לחדשה? כלומר 80-64=16000?
תודה
מס רכישה דירה שניה
שלום אלי,
במקרה של מכירת הדירה הנוספת תשלם מס שבח על הרווחים שנוצרו לך במכירה ואילו בעת רכישה דירה נוספת אחרת תשלם מס רכישה של 8%.
את מס הרכישה ששלמת בעת רכישת הדירה הנוספת הקיימת תוכל לקזז כהוצאה מהרווח שנוצר בגין המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בנייה שהתיישנה
אני עומד לדין על בנייה שביצעתי לפני 13 שנים.
האם בית המשפט יכול להוציא צו הריסה או שבמקרה שישנה התיישנות, אז סנקציה זו לא ניתן להפעיל עוד?
תודה
עבירת בניה שהתישנה
שלום יוסי,
ניתן לבקש צו הריסה בלא הליך פלילי במקרה בו העבירה מתיישנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכשיה למשפרי דיור
עכשיו אני מעוניינת למכור את הדירה הראשונה שהייתה לי (לצערי לא הצהרתי מיד שברצוני למכור את הדירה הראשונה ולכן שילמת מס רכישה כאילו יש לי שתי דירות) .ה
אם יש אפשרות לקבל עכשיו חזרה את המס ששולם?
מס רכישה למשפרי דיור
שלום אתי,
ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה ובמסגרתה לבקש תשלום מס רכישה מופחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שעוסקת בנדלן
1.כמה כסף רצוי להשאיר בצד כאשר קונים דירה(למקרה שיהיה איזה תיקון יקר פתאום או משהו אחר)?
אני לא עוד כסף מהצד מלבד הכסף שאני מתעד לרכוש איתו דירה.
הדרה היא דירה ישנה,יד2,בבנין בן 60 שנה.אבל היא לא הרוסה-סבירה בהחלט.
אני כבר השארתי כמובן כסף לעו"S מתווך תיקונים וצבע וכו'..
ולקחתי בחשבון שמהשכירות צריכים להשאיר כסף לדבריים כמו ביטוח דירה ,תיקונים קלים שוטפים וכו'..
אבל כמה כסף להשאיר מראש?25 אלף זה מספיק..?
אני יודע שזה לא שאלה משפטית אבל הפורום עוסק בנדל"ן בכול זאת..
2.לגבי אחותי,היא מנסה לברר כמה יתנו לה הנחה בעמידר אחרי 5 שנות מגורים בדירה,בקניית דירת העמידר.אבל עממידר ומשרד היכון לא מוסרים שום פרט.
כמה בד"כ נהוג ההנחה להיות באחוזים?
ואם אינכם יודעים-למי אפשר לפנות?
כי היא שוקלת לקחת את הכסף ולקנות במקומו דירה בשוק החופשי במקום.
אבל השכ"ד שיתקבל משם הוא אפילו לא רבע ממהש"כד שהיא תצטרך לשלם באיזור שאנו גרים ועובדים.במיוחד לאור העובדה כמובן,שיקחו לה את דירת העמידר.
הסיבה שהיא שוקלת לכאן או לכאן-כי הדירה מאוד קטנה .אבל זה מה שעמידר נותנת.
אשמח לשובותיכם.שנה טובה
הנחה לרכישת דירה בדיור הציבורי
שלום עובד,
לגבי שאלתך הראשונה - הפורום עוסק בשאלות משפטיות בלבד.
בנוגע להנחה ברכישת דירת עמידר - ההנחה (מענק מותנה) קבועה בחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) ותלויה במשך המגורים בדירה (עד 5 שנים 0.5%, 6-15 שנים 0.75% לכל שנה שלמה בה התגוררו בדירה) ובמספר הנפשות הגרות בדירה (20% אם מתגוררת לבדה). הטבלה המלאה מצויה בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מכירת דירה
שלום גלית,
אין כל מניעה חוקית למכור דירה גם תוך זמן קצר אחרי רכישתה.
יש לקחת בחשבון במקרה זה תשלום מס שבח ככל שהדירה נמכרת ברווח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת שלט למכירה בדירה בבית משותף
ברצוני למכור את הדירה בה אני מתגורר. מעבר לפרסום מודעת מכירה באתרי האינטרנט הצבתי שלט בגודל מטרxמטר בחזית המרפסת.
מספר ימים לאחר הצבת השלט התבקשתי על ידי חברת הניהול של הבניין להסיר את השלט לאלתר מהסיבה שהשלט פוגע בערך המבנה.
האם מותר להם?
מדובר בבניין חדש שחלק מהדירות בו לא נמכרו והצבת השלט ככל הנראה פוגעת ביזם שהוא זה שמינה את חברת הניהול.
הצבת שלט למכירה בדירה בבית משותף
שלום ערן,
אם אין בחוזה הרכישה או בתקנון הבנין איסור על הצבת שלט כפי שהצבת - מותר לך לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש חוק עזר עירוני לעניין שילוט
כמה שאלות על קניית דירה
מעוניענת לקנות דירה ויש לי כמה שאלות כי אני מתלבטת בין שני דירות-
1.בדירה אחת,אומרים שכול או רוב השכונה זה אדמות מינהל ולא טאבו.קראתי על זה אבל לא הבנתי ב100 אחוז.איך יודעים מראש אם זה "בסדר"-או שאין דרך לדעת עד שהעו"ד בודק את כול אלו?
2.אתם בתור עו"ד נדל"ן,אתם בודקים גם בעיריה מה שצריך לבדוק(חריגות בנייה ,תוסופות וכו'.. וכו'..) או שצריך להביא שמאי מקרקעין?
3.בדירה השנייה אומרי שזה איזור לפינוי בינוי-אבל כמה שאנחנו מנסים לברר איפה זה באמת עומד-אנחנו מקבלים תשובות די סותרות.
אין דרך לברר את זה לעומק?
תודה מראש ושנה טובה
כמה שאלות על קניית דירה
שלום נגה,
אין תחליף לבדיקת זכויות המוכר ע"י עו"ד מנוסה וכדאי להעזר בעו"ד בשלב מוקדם ככל האפשר.
אפשר לבקש מהמוכר נסח טאבו ואישור זכויות מהמינהל כדי לראות אם זכויותיו רשומות.
לבדיקת חריגות בניה והיתרים כדאי להעסיק שמאי.
לגבי אזור פינוי בינוי ניתן לבדוק בוועדה המקומית או לבקש מהמוכרים מסמכים על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השקעה בקרקע ותשלום היטל השבחה
עם השנים הקרקע תשנה את יעודה לקרקע לבנייה ולבסוף יהיה היתר בנייה.
אני מבין שאני משלם מס של 25% בין הפרש המכירה לבין מחיר הרכישה של הקרקע בדומה למס רווח הון.
השאלה שלי בנוגע להיטל השבחה. אם אני רוצה לעשות סיבוב על הקרקע האם אני צריך לשלם את ההיטל ההשבחה או שזה עובר לקבלן שיבנה דירות וימכור אותם לרוכשים?
האם לאחר שיתקבל היתר בנייה יפנו אליי ויבקשו היטל השבחה?
אשמח להבין איך זה עובד.
תודה
השקעה בקרקע ותשלום היטל השבחה
שלום בן,
על פי חוק החייב בהיטל השבחה הוא המוכר, ככל שהקרקע הושבחה לפני ועד מועד המכירה.
ניתן להגיע להסכמה עם הקונה לגבי התשלום בפועל (זה תנאי מסחרי) אך הדרישה תופנה אליך.
השבחות שיחולו אחרי מועד המכירה אמורות לחול על הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
בקצרה אומר שלאחר דין ודברים עם הקבלן המבצע, נציגות הקבוצה חתמה על הסכם פיצוי בגין איחור עם הקבלן לפיו הוא אמור לשלם פיצויים בעבור כל חודש החל מאוקטובר 2018.
אציין כי מרבית הדירות נמסרו, אך לצערי את דירתי עדיין לא קיבלתי.
נראה לכאורה שהקבלן מחזיק מס' דירות כבנות ערובה לאור כספים שהקבוצה חייבת לו לטענתו, ואינו מקדם כלל את מסירתם על אף הפצרותינו החוזרות ונשנות.
על פי החוזה שנחתם אני זכאי לפיצוי חודשי עד למועד המסירה (נכון להיום 12 חודשי פיצוי), אך האם הקבלן יכול למשוך את מועד המסירה עד מתי שבא לו?
האם החוק מגדיר זמן מקסימלי שניתן לאחר במסירת דירה? הרי לא הגיוני שהקבלן יחזיק את הדירה לנצח?
כיצד אתה מציע לפעול?
בתודה מראש
איחור במסירת דירה
שלום גיל,
החוק איננו קובע תקופת איחור מקסימלית.
החזקת הדירה לאחר בנייתה לרוב איננה כלכלית לקבלן,
יש לבדוק את הוראות החוזה ואת מצב הדירה, לשלוח לקבלן מכתב התראה ולבחון אפשרות של הגשת תביעה כנגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר נוטריוני
לי ולאמי יש דירה. אני 1/4, אמא 3/4
חלק שלי אני מוכרלאחי.
אמי נותנת במתנה את חלקה לבנה(אותו אח), כלומר מוכרת ללא תמורה.
אחי ואמי בנוסף לחוזה מתנה(חוזה סטנדרתי על העברת זכויות בטאבו), עורכים תצהיר נוטריוני שאמא תשאר בדירה עד יום מותה ובעלים חדשים של הדירה(אח) אינו רשאי להכנס לדירה ולעשות בה שימוש כל עוד אמא בחיים.
שאלה מה גובר על מה? האם תצהיר נוטריוני גובר על חוזה מתנה?
מתנה בתנאי
שלום אבי,
מאחר שנראה כי המתנה שנותנת אמך מותנית בתנאי (שתמשיך להתגורר בדירה ללא כל הפרעה) כדאי להכניס תנאי זה להסכם המתנה.
יחד עם זאת, גם התחייבות של אחיך במסמך נפרד תהיה תקפה אך כדאי לנסח אותה באופן ברור ומפורש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוזבת דירה שכורה לפני תום החוזה
אנא עזרה אני אישה שחיה לבד
ולא מכירה חוקים . גרה באותה דירה בשכירות 26 שנים . החוזה עומד להסתיים ב 30.1.20 . ביקשתי אתמול מהמשכיר שיחזיר לי את שק הערבות שיש אצלו כי לדעתי הוא גבוה מידי 30,000 שח
לדירה של שכירות 2100 שח לחודש , ושאני אתן לו שק חדש על סך 3 חודשי שכירות , ואין לי בעיה גם לחתום על שטר ביטחון אצל עו"ד , לצלם תשלומים שוטפים ולשלוח לו כל חודשיים
ואפילו שנציין בחוזה שנחדש שאם לא אשלם חודש אחד הוא רשאי להוציא אותי . לא הסכים , פתאום מבקש גם שנה מראש ואני לא יכולה לעמוד בזה . אמרתי שאני עוזבת ומתחילה לחפש דירה . ענה לי "מבחינתי יש לך חוזה איתי עד 30.1.20 . עניתי לו שיש סעיף בחוזה ברור שאם אחד הצדדים מבקש להפסיק את השכירות טרם נגמר החוזה , נפנה אחד לשני וניתן התראה 3 חודשים מראש . מה אני עושה עכשיו ?
שלחתי הודעת ווצאפ ברורה על העזיבה , עד מתי מחוייבת להשאר אם שלחתי אותה אתמול ? אני חייבת זמן לחפש דירה ואם אמצא אז לצאת , אחרת אשאר ברחוב . בבקשה עזרה מהירה
תודה רבה רבה !
עוזבת דירה שכורה לפני תום החוזה
שלום רב,
אם החוזה מאפשר ביטול בהודעה מראש של 3 חודשים עלייך להשאר בדירה 3 חודשים מיום ההודעה, כלומר עד תחילת ינואר 2020.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה של מחסן
שלום, שנה טובה! במקרה חכירה של מחסן משוכן לתקופה של 999 שנים עם רשום הערת אזהרה ברשות מקרקעין כחוק, האם לקונה ישנה זכות למקור את המחסן במכירה של הדירה כנחס משותף יחיד או צריך למקור את זכות חכירה לקונה חדש בחוזה בנפרד? תודה!
מכירה של זכות חכירה במחסן
שלום יוסי,
אין מניעה לערוך חוזה אחד למכירת 2 הנכסים. יש לציין כל נכס בנפרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תב"ע נקודתית למתחם 6 בנינים = פינוי/בינוי
של 8 קומות, 192 בעלי דירות ובנוסף בניית מבנה חדש (לדיור בר השגה) בעיר תל אביב.
שאלה: 1.האם זאת פעילות מכוח חוק פינוי /בינוי ?
2. ואם כן האם כולל את כל הזכויות הנובעות מסעיף 62 לגבי אוכלוסיות מעל גיל 75 לרבות
חולים כרוניים ובעלי מוגבלויות.
תודה על תשובתכם
האם תב"ע נקודתית למתחם 6 בנינים = פינוי/בינוי
שלום אביב,
העובדה שנהרסים מבנים ונבנים מחדש איננה מעידה בהכרח על תכנית מכח חוק פינוי בינוי. יש לבדוק את האמור במסמכי התכנית וכן לבדוק האם המתחם הוכרז כמתחם פינוי בינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פערים בין תכניות לנספחי חוזה
פערים בין תכניות לנספחי חוזה
שלום איציק,
את הקבלן מחייבים המסמכים שצורפו לחוזה, או שינויים מאוחרים יותר ככל שהוסכמו, נערכו בכתב ונחתמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מכר דירות ובניה עצמית
לצורך דוגמה: הסטייה המותרת לפי תקן במיקום מחיצת גבס הוא ס"מ אחד, במפרט הכללי חצי ס"מ בעוד הקבלן טוען כי לפי חוק מכר דירות מותר לו סטייה של 2 אחוז במידות- כלומר במפתח של 2 מטר הוא רשאי לסטייה של 4 ס"מ (!) במיקום המחיצה.
אשמח לעזרת הפורום בשתי שאלות:
1. במידה והבנייה לא הייתה בנייה עצמית וחוק מכר דירות היה מוחל על הפרויקט, האם תקנות התכנון והבנייה "מנצחות" את התקנים והמפרט הכללי? האם לזכות המזמין אין את היכולות לבחור במחמיר?
2. האם אי החלת חוק המכר הוא סעיף דרקוני?
חוק מכר דירות ובניה עצמית
שלום יוני,
חוק המכר (דירות) לא חל במקרה של בניה עצמית.
אם היה דובר בעסקת מכר דירה לא היה תוקף לאי החלת החוק, שכן החוק מחייב ולא ניתן לוותר עליו או לנהוג בניגוד להוראותיו.
במקרה בו החוק חל אין להתנות עליו אלא לטובת הקונה - כלומר מותר לקבוע דרישות "חמורות" יותר אך לא ניתן להקל מעבר להגדרות הקבועות בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
שואל בשם חברה
היא שוכרת נכס.המשכירה הודיעה לה בניגוד לחוזה שהיא מעוניינת שתצא מהנכס ליפני סוף התקופה.וזה בניגוד לחוזה.במידה והמשכירה תוציא את הדברים של השוכרת כ 8 חודשים ליפני תקופת השכירות.מה השוכרת יכולה לעשות מישפטית.לא כתוב בחוזה מה קורה בהפרת חוזה מצד המשכירה.היות והשוכרת מנהלת עסק במושכר.אמרתי לשוכרת שהיא יכולה לתבוע אותה על הפסד הכנסות .הפסד לקוחות עד שתמצא מקום חדש.ועוגמת נפש. מה דעתכם?
פינוי מושכר
שלום רב,
למשכירה אסור לפנות את השוכרת בכח, ואם תעשה זאת זכותה של השוכרת לפנות למשטרה ולקבל את עזרתה לשוב לדירה.
בנוסף במקרה של הפרת חוזה תהיה השוכרת זכאית לתבוע מהמשכירה פצוי בגין כל נזק שיגרם לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע חקלאית
תודה, ניב
רכישת קרקע חקלאית
שלום ניב,
תוכל לבדוק את מסמכי התכנית ואת המסמכים המצויים בועדות התכנון והבניה בנוגע לקרקע.
כן תוכל לבדוק מה זכויות המוכר, היכן הן רשומות והאם הן נקיות משעבודים באמצעות הוצאת נסח טאבו או בקשת אישור זכויות.
סביר להניח שתצטרך להתיעץ הן בשמאי מקרקעין והן בעו"ד ולא ברור איזה יתרון יהיה לך מדחיית ההתיעצות עמם אלא אם כן יש לך ידע או השכלה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
