פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיום.חוזה שכירות לדייר
סיום חוזה שכירות לדייר
יש לאימי דייר עו״ד צעיר ששוכר ממנה דירה כבר 3 שנים.
כל פעם הוא מצא דרך למסמס את הבאת צ’ק הביטחון ואימי המבוגרת לא עמדה על כך
כרגע, עומדים בפני חידוש חוזה, שמסתיים בסוף החודש.
מרגע שביקשתי ממנו בתחילת החודש שיגיע בהקדם לחתום על החידוש וגם יביא צק ביטחון בגלל שאמא מאוד נלחצת שהוא דוחה את החתימה על החידוש לרגע האחרון, הוא התחיל להתעלם ממני וממנה, גם מהטלפונים וגם מההודעות
עד לרגע זה. מבחינת אמא היא רוצה לא לחדש לו את החוזה.
מה האפשרויות העומדות בפניה?
איך אפשר לסיים את החוזה איתו למרות שבתחילת החודש אמר שרוצה להמשיך והיתה הסכמה על כך?
הולכת כלבים ללא רצועה ב"חצר הבית"
לפי החוק להסדרת הפיקוח על כלבים, התשס"ג-2002 (סעיף 11/א), "אסור לאפשר לכלב לצאת מחצר הבית, אלא רק עם רצועה שבעליו מחזיק".
אנחנו בניין עם גינה גדולה. האם המשמעות היא שהגינה שלנו נחשבת כ"חצר הבית" כך שבתחום הגינה בעל הכלב יכול ללכת אתו ללא רצועה? ואם התשובה חיובית - מה אם דיירים מתלוננים על כך ופונים אליי (אני בוועד הבית) למנוע זאת?
מי צודק?!
הולכת כלבים ללא רצועה ב"חצר הבית"
שלום אילן,
השאלה איננה מתחום עיסוקו של הפורום.
תוכל לנסות להפנותה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה
דירה בחו"ל - האם מהווה דירה נוספת
שלום לורה,
חוק מיסוי מקרקעין חל רק לגבי דירות בישראל.
רכישת דירה בחו"ל איננה מחוייבת במס רכישה בישראל.
בעת רכישת דירה בישראל דירה בחו"ל איננה נחשבת דירה נוספת ואם זו דירה יחידה הרוכש יוכל להנות ממדרגות מס רכישה מוטבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים לקבלת החזר הוצאות תיקון ברכוש משותף
מה הם התנאים לקבלת החזר ההוצא הכספית בתביעה נגד הוועד, והיכן הם נקבעו ?
תודה, ושנה טובה.
תנאים לקבלת החזר הוצאות תיקון ברכוש משותף
שלום ולדימיר,
על פי חוק המקרקעין כל דייר חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לתחזוקה התקינה של הרכוש המשותף ביחס התואם את היחס בין שטח דירתו לשטחי כלל הדירות בבניין, או ביחס אחר אם נקבע כזה בתקנון.
אם מדובר בתיקון שהיה דרוש לתחזוקה השוטפת של הרכוש המשותף תוכל להגיש תביעה נגד הנציגות או נגד כל הדיירים לקבלת ההחזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שלד
אני אסיים את הבנייה פנים על חשבוני עם אדריכל מטעמי כריות עייני.
מה מס הרכישה שאשלח?
נניח השלד,עולה לי 500 אלף לכל דירה
כאשר הגמר כאמור על חשבוני ומושקע בו בעתיד סכום דומה
תודה
מס רכישה בקניית שלד
שלום שי,
בעת רכישת דירה בבניה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה ישולם מס רכישה כשל רכישת זכות במקרקעין 6% משווי העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ליד הדרן לכבוי אש
חניה ליד הדרן לכבוי אש
שלום דבי,
נא הפני שאלתך לפורום דיני תעבורה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בשכירות ותקלה במזגן
לאחר מחקר שעשיתי הבנתי ש"שימוש סביר" זה תחום אפור ללא חלוקת אחריות מדוייקת
איך כן אפשר להציג לבעל הדירה איזשהיא הוכחה שהתקלה נובעת מבלאי ולא מנזק שלי?
הבהרה לגבי החוזה: כשנכנסתי לדירה חתמתי על זכרון דברים מאוד קצר וקולע שכתוב בו הפרטים שלי, פרטים של בעל הדירה וסכום ההשכרה החודשי ללא שום פרטי חוזה, כשפניתי לבעל הדירה הפנה אותי לבדוק מול חוזה שכירות סטנדרטי.
אשמח מאוד לעזרה בנושא האם חוות דעת של טכנאי מספיקה או שיש איזשהו מקום או אתר להפנות אליו את בעל הדירה להסבר מדוייק מזה אומר שימוש סביר..
בתודה מראש לכל עזרה
תקלה במזגן בדירה שכורה
שלום מור,
כפי שהבנת, משמעות "שימוש סביר" נתונה לפרשנות.
ככל שמדובר בעניין מקצועי כגון פעילות של מזגן יש להצטייד בחוות דעת מומחה לעניין הסיבה לתקלה. מומחה לעניין זה יכול להיות איש מקצוע מנוסה מתחום המיזוג, רצוי מהנדס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה או דירת נופש?
דירה או דירת נופש?
שלום אוהד,
לא ברור משאלך מה יעוד הדירה על פי התב"ע ומה השימוש שנעשה בה בפועל.
אם היעוד איננו למגורים אלא לדירת נופש כך גם יתיחסו אליה ברשות המסים הן לעניין מס שבח והן לעניין מס רכישה.
רק אם הדירה משמשת למגורים בפועל ושימוש זה הוא חוקי כלומר בהתאם להיתר ובהסכמת הועדה המקומית ניתן יהיה להתיחס אליה מבחינת מיסוי כאל דירת מגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
רישום בנין חדש בטאבו
שלום ורדינה,
רישום בית משותף הוא הליך ארוך שמשכו תלוי גם בגורמים אחרים.
אם נדרשת גם פרצלציה ההליך עשוי להתמשך מספר שנים.
תוכלי לפנות לחברה המשכנת על מנת לברר מה הסיבות לעיכוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תביעה בגין חוב לועד
שלום יאיר,
הסמכות לדון בענייני הבית המשותף מסורה למפקח על רישום המקרקעין.
עליך להגיש כתב הגנה ולפרט בו את טענותיך, לרבות הטענה לחוסר סמכות של בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גירושים לאחר קניית דירה במחיר למשתכן
רכשנו כזוג נשוי דירה במחיר למשתכן לפני כשנה (טרם קיבלנו את הדירה). כעת אנו לפני גירושים. החלטנו בהסכמה שאני נשאר עם הבית. איך זה אמור להתבצע בהתחשב בכך שמדובר על מחיר למשתכן? האם תהיה לה זכות להירשם להגרלות כחסרת דיור לאחר מכן?
תודה
גירושים לאחר קניית דירה במחיר למשתכן
שלום תומר,
במקרה של גירושין לאחר זכיה בהגרלת מחיר למשתכן רשאים בני הזוג להחליט מי מהם יקבל את הזכויות בדירה.
אם גרושתך תעמוד בתנאי הזכאות של הורה יחידני היא עשויה להיות זכאית להשתתף בעצמה בהגרלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חנות
כי כרגע החנות עדיין בחוזה ואני משלמת את השכירות.
אשמח לתשובה
תודה מראש לכל מי שעוזר!
זה לא מצויין בחוזה
בחוזה לא רשום על זה כלום רשום שצריך להודיע לו 3 חודשים מראש והודעתי לו
הוא אמר שהוא שם בחנות שלי שתי שלטים "להשכרה" על התצוגה שלי בויטרינה חודשיים לפני
אני לא מעוניינת
האם אני חייבת על פי חוק?
קניית דירה
רכישת דירה מושכרת
שלום חני,
ניתן לקבוע את יום המסירה לאחר שהשוכרים יפנו אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה מכפלות
מכפיל חניה
שלום טבי,
כדי להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה הרכישה ובמפרט הטכני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
יש ברשותי דירה שאני מעוניין למכור אותה- אך במקביל יש לי דירה בארה"ב (לצורך השקעה)- האם אני זכאי לקבל פטור ממס שבח בגין מכירת דירה יחידה ??
אודה מראש לעונים.
האם דירה בחו"ל נחשבת דירה נוספת?
שלום גדי,
החוק חל רק על דירות המצויות בישראל.
דירת השקעה בחו"ל איננה מונעת קבלת הפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו
תיקון צו בית משותף
שלום לביא,
יש לבצע ככל תיקון צו בית משותף - לצרף תשריט מתאים, להכין בקשה לתיקון, לקבל הסכמת בעלי שאר היחידות במידת הצורך וכיוב'.
ניתן למצוא הנחיות כאן:
https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/CourtOrder.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה בלי רווח
מכירה בלי רווח
שלום אדיר,
יש לדווח לרשות המסים על המכירה ככל עסקה ולצרף שומה עצמית של מס שבח, אשר במקרה בו אין רווח יהיה אפס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת מיסוי
נניח שאני קונה 2 דירות נוספות בסוף השנה הנוכחית.
ואז מפרסם למכור את דירתי הראשית אבל לא מייד.
כי ייקח לי כחצי שנה של שיפוצים ורק אח"כ אפרסם למכור את הדירה הישנה שלי.
נניח שעד שתימסר ייקח עוד שנה , כך שס"ה אני אמכור אותה עד שנה וחצי אחרי יום הרכישה של 2 הדירות האחרות.
שאלתי היא - אם אהייה זכאי למוכרה בפטור ממס הדירה יחידה
בתודה מראש
שאלת מיסוי
שלום שי,
על פי לשון החוק הפטור יחול רק במקרה בו נרכשה דירה כתחליף לדירה הקיימת. לא ניתן לטעון זאת לגבי 2 דירות, כך שככל הנראה המכירה במקרה שתיארת תחוייב במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת מרפסת
תוספת בניה בבית משותף
שלום אלון,
לצורך הרחבת דירה בבית משותף נדרשת הסכמת 75% מבעלי הדירות שלהן צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח נכסים מלפני הנישואים
אנחנו גרים כעת בדירה שכורה ורוצים בשנה הקרובה כל אחד למכור את דירתו בשביל הון לקניית דירה משותפת בעוד כשנתיים. כל הנושא של מס שבח נפל עלינו כרעם ביום בהיר ואנחנו רוצים לדעת כיצד עלינו לנהוג כדי לא לשלם מס שבח במכירת דירותינו מלפנמ הנישואים כי אלו דירות פרטיות שלנו וזה לא פייר שבגלל חוזה נישואים נשלם כל כך הרבה כסף על מכירת הדירות שהן למעשה החיסכון שלנו מלפני הנישואים?
אודה לעזרתכם, תודה.
מס שבח במכירת נכסים מלפני הנישואין
שלום יוסי,
על מנת שכל אחד מכם יוכר כבעל דירה יחידה יש להוכיח הפרדה רכושית בפועל וכן קיומו של הסכם ממון המקבע את ההפרדה הרכושית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה בבית משותף
תוספת בנייה בבית משותף
שלום אילן,
לצורך הרחבת דירה בבית משותף נדרשת הסכמת 75% מהדיירים שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן שאינו בהצמדה
האם המחסן יכול להלקח ולהמסר לאחרים.כי לא צמוד לדירה.
והאם יש אפשרות להצמידו לדירה ואיך
תודה
מחסן כיחידה נפרדת
שלום זלמן,
מחסן יכול להרשם כיחידה נפרדת וניתן לרשום בו זכויות בנפרד. אם המחסן איננו רשום על שם המוכר אין וודאות שהוא שייך לו.
על מנת לוודא מה נכלל במסגרת דירת המוכר יש לבחון את הסכם הרכישה שלו ואם יש טעות ברישום על המוכר לפעול לתיקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה מראש על פינוי הדירה על פי איזה חוק
אני רוצה להבין למה לא ניתן להכריח אותו מכח החוק תניה לביטול בלא עילה (תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
25יג. (א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
הא החוק הזה לא גובר גם על בחירת משך זמן הודעה בראש של 4 חודשים - חצי שנה על ביטול חוזה? והאם לא אמור הבן אדם לתת לי את ייפויי הכח
הודעה מראש על פינוי הדירה
שלום עדי,
סעיף 25 יג הוא סעיף מחייב וניתן להתנות עליו לטובת השוכר בלבד. הסעיף חל אם החוזה נחתם אחרי כניסת התיקון לחוק לתוקף (19/9/2017).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בעלי דירות בהוצאות שמירה
אני מתגורר בבנין משותף שאוכלס לאחרונה ובו אין עדיין תקנון בית משותף.
להבנתי זה אומר שאנו כפופים לתקנון המצוי.
הועד החליט להציב שומר 24X7 בכניסה לבנין בעלות משמעותית של אלפי שקלים לשנה לדירה.
האם ניתן לחייב את הדיירים לשאת בהוצאה הזו שכן מדובר במותרות ולא בהכרח לתחזוקת הבניין.
חיוב בעלי דירות בהוצאות שמירה
שלום מור,
ככל שלא קיימות הוראות בעניין זה בהסכם המכר ולא נקבעו בו לעניין זה הוראות שעתידות להכלל בתקנון הבניין לא ניתן לחייב אתכם בתשלום.
ועד הבנין איננו רשאי לקבל החלטה כזו אלא נדרשת החלטת אסיפת בעלי הדירות.
יתר על כן - מאחר שלא מדובר בהוצאה דרושה לתחזוקת הבנין לא ניתן לחייב בעלי דירות שלא הסכימו לכך לשאת בעלות זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שנייה
יש דירה בבעלותי אני מעוניין למכור אותה ולקנות דירה אחרת .
האם אני משלם מס כלשהוא על רכישת דירה שנייה
לאחר מכירת הדירה הראשונה ?
תודה ,
מס רכישה דירה חלופית
שלום יוסי,
אם בעת רכישת הדירה אין ברשותך דירה אחרת תוכל להנות ממדרגות מס רכישה מקלות לדירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
