פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניית דירה דרך תיווך
אני בתהליך קניית דירה דרך משרד תיווך.
העו"ד שמטפל בקנייה הוא עו"ד שהפנה אותי בעל משרד התיווך, אמר שהוא עובד איצו הרבה
אציין שאני לא מכירה את המתווך ואת העו"ד
כיצד אני בודקת שהכל נעשה כשורה היות ואני מעבירה כסף במזומן ללא משכנתא
מה עלי לבדוק?
תודה
איך לבחור עו"ד לעסקת רכישת או מכירת דירה
שלום רלי,
אם אינך סומכת על עורך הדין שמייצג אותך ואת צריכה שאדם אחר יבדוק את פעולותיו - כנראה אינך צריכה לשכור את שירותיו. בוודאי לא בעסקה כה משמעותית ויקרה.
אם אינך בטוחה - בקשי מחברייך המלצה על עוה"ד שיצג אותם.
אפשרות נוספת - חפשי המלצות ומידע על עו"הד ובחרי רק לאחר שהשתכנעת שמדובר בעו"ד שמומחיותו/מומחיותה בתחום המקרקעין, ושתקבלי יצוג מיטבי של האינטרסים שלך בנאמנות ובמקצועיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוכן דורש תשלום
תשלום למתווך
שלום שירה,
יתכן שבנסיבות כאלה המתווך לא יחשב לגורם היעיל לקיומה של עסקת המכר ולכן לא יהיה זכאי לתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית
אדם שהולך לקנות בית - איך הוא צריך להגן על עצמו מדברים של שיעבודים/משכון/עיקולים
של הנכס של המוכר ? איך בודקים את זה ?
בדיקת זכויות המוכר
שלום ויקטור,
לשם בדיקת זכויות המוכר והאם קיימים על הדירה עיקולים או שעבודים יש לבדוק את נסח הרישום ו/או אישור זכויות מרמ"י או מחברה משכנת וכן ברשם המשכונות.
על מנת להגן מעיקולים או שעבודים עתידיים נהוג לרשום הערת אזהרה או משכון.
בדרך כלל יבדקו נושאים אלה ע"י עוה"ד שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ממ"ד
אני גר בבניין 4 קומות על עמודים הכולל מקלט עם דירת גג בקומה 5
אנו רוצים לבנות ממ"ד לא במסגרת תמ"א 38 ובמימון עצמי האם החוק מאפשר זאת ואיזה אישורים נדרשים ותוך כמה זמן ניתן אם בכלל לקבל אישור והאם יש תנאים לקבלת אישור
תודה
בנית ממ"ד
שלום אלי,
אין מניעה להוסיף ממ"ד לבניין גם לא במסגרת תמ"א 38.
מובן שיש לקבל לשם כך היתר בניה מהועדה המקומית לתכנון ובניה.
את התנאים והדרישות הטכניות עליכם לברר עם מהנדס העוסק בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף בית פרטי חלק מדו
קבלת העתק מתיק טאבו
שלום אילנה,
ככל שהסכם השיתוף נרשם ניתן להזמין את התיק ולקבל צילום של מסמכיו. אם הנכס איננו בבעלותך נדרשים יפוי כח או בקשה מנומקת לשם קבלת העתקי המסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה מקבלן בפרויקט תמא
לפני כשנה קניתי דירה מקבלן בפרויקט תמא, שמועד המסירה בחוזה 1.4.19.
הדירה טרם נמסרה והקבלן שלח מכתב שמתנער מאחריות לפיצוי מכיוון שרשות המים טרם ביצעה חיבורי מים ,לכאורה כ"כוח עליון".
1. עיקר התשלום שלי יתבצע במסירה, האם את ההצמדה של החוב למדד תשומות הבנייה ניתן לדרוש עד למועד המסירה בחוזה כך שלא יכלול איחורים ? מה אומר החוק ? (כלומר לא חושב שנכון שאשלם הצמדה של החוב לחודשי האיחור.)
2. מתלבט האם לדרוש מהקבלן פיצויים כבר עכשיו, או בהנחה שאין שום התיישנות - אולי עדיף לחכות למועד המסירה ורק אז לתבוע/לדרוש פיצויים.
כמובן אעדיף לשמור על יחסים נוחים עם הקבלן עד המסירה, השאלה אם יש איזשהו משהו להפסיד משתיקה בנוגע לפיצוי עד מועד המסירה. כי בינתיים לא התייחסתי למכתבו שמתנער מהפיצויים.
תודה מראש
מושון
הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים?
שלום רב,
יש לבחון את סעיפי חוזה הרכישה כדי לראות אילו איחורים נכללים במסגרת "כח עליון".
עוד יש לבחון אם האיחורים של הרשות תלויים באיזה אופן בקבלן.
על פי הוראות מרבית החוזים הצמדה משולמת עד מועד התשלום בפועל.
כעקרון חובת תשלום הפיצויים חלה מתחילת האיחור ועל הקבלן לשלמם מדי חודש בחודשו. את התביעה לקבלת הפיצויים ניתן להגיש עד תום תקופת ההתיישנות (7 שנים). למכתב כדאי להגיב, בעיקר אם אתה חולק על האמור בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עד היכן אחריות וועד הבית
ידוע שצינור 4 צול שעובר לאורך הבניין שייך לוועד הבית, (במקרה צורך לתקנו) ישנו גם צינור 2 צול של הכיור והאמבטיה שמתחבר אליו ב-T, ידוע לי שאם זה בחיבור של ה-T, אז זה גם שייך לוועד הבית, מי יכול לדעת ולהגיד מה המרחק של מה-T, לתוך הבית שזה כבר לא באחריות וועד הבית.
בתודה ובכבוד רב, מושון
צנרת משותפת או פרטית
שלום רב,
צנרת המשמשת את הדירה בלבד היא באחריות בעלי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורש דירה שלא פעל לגביית דמי שכירות
אדם ירש דירה מקרובת משפחה והדירה נרשמה על שמו בטאבו. מסיבות שונות הוא לא פעל כ-10 שנים על מנת לחדש הסכמי שכירות מול הדיירים שהתגוררו בדירה, ובפועל לא גבה מהם שכר דירה במשך כל התקופה כאמור. להבנתי מבחינת האפשרויות המשפטיות ניתן להגיש תביעה לפינוי או לפנות לדיירים לצורך חתימה על הסכם שכירות. האם קיים בסיס משפטי להשבת כספי השכירות שלא נגבו כל אותן שנים?
התישנות תביעה לדמי שכירות
שלום יעל,
ניתן לגבות דמי שכירות לתקופה שעד 7 שנים שקדמו ליום הגשת התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת עסק בבית – צריך אישור?
שאלה: אם אני רוצה להפעיל עסק מהבית שלי האם אני צריך היתר? האזור מוגדר כאזור למגורים בלבד. אבל מדובר בעסק שמקבל ממש קצת קהל (חוגים קטנים).
איך זה עובד?
תודה!
זיו
הפעלת עסק בבית
שלום זיו,
אם הדירה מיועדת למגורים בלבד נדרש אישור לשימוש חורג מהועדה המקומית.
בהתאם לסוג העסק יתכן שידרש גם רשיון עסק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות לדמי מפתח
זכות לדמי מפתח
שלום רב,
אם בעל הבית מתנגד לדייר המוצע ניתן לפנות לבית המשפט לצורך קבלת החלטה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור מסירה + ריבית פיגורים
רכשתי דירה חדשה מקבלן ורציתי לדעת כמה דברים
1. האם מותר לפי חוק לקבוע מדד תשומות בניה מלפני היתר בניה ?
2. אם לא שילמתי את כל הסכום עד מועד המסירה ( וכמובן שיהיה לי על זה ריבית פיגורים ) הקבלן עדיין חייב לשלם לי פיצויים על איחור מסירה ? הוא טוען שבגלל שנשאר לי סכום לשלם על הדירה אני לא עומד בחוזה ולכן לא מגיע לי פיצווים על איחור במסירה
3. לפי החוזה כתוב שאת יתרת התשלומים צריך לשלם ב "מועד המסירה 24 חודשים מהיתר הבניה " אולם קבלתי את הדירה רק 28 חודשים אחרי ההיתר ורוצים ממני ריבית על ההפרש , למה מתייחסים כמועד המסירה ? מה שכתוב בחוזה או מועד המסירה בפועל ?
פיצוי בגין איחור מסירה + ריבית פיגורים
שלום נתי,
התשובה לשאלתך תלויה בין היתר בנוסח של הסכם הרכישה עליו חתמת.
לגבי הצמדה למדד - כל הסכמה בעניין זה היא חוקית, ואם כך נקבע בחוזה הדבר מחייב אותך.
לגבי תשלום - אם התשלום הוא במועד המסירה היה עליך לשלמו במועד המסירה בתוספת הפרשי הצמדה. ריבית פיגורים משולמת על תקופה של איחור בתשלום. בלי לקרוא את הנוסח המדוייק של ההסכם לא ניתן להשיב לשאלה זו.
אם התשלום אכן מותנה במסירה אין בכך שלא שולם כדי לגרוע מהזכות לקבל פיצוי בשל איחור במסירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר משותף בבית גבוה מבית השכן
בניתי קומה שנייה עם חלונות בקיר משותף עם השכן.
העניין שהבית שלי גבוהה יותר וניצלתי זאת ובניתי חלונות גבוהים (3.5 מטר מגובה קומת הקרקע שלו)
על התוכניות קיבלתי היתר מהמועצה ואף השכן חתם עליהם - בלי שראה את התוספת
בדיעבד אמר לי שהייתי אמור ליידע אותו על כך בעל פה
כעת הוא דורש שאחתום על מסמך שאומר שאם הוא בונה קומה שנייה עם מרפסת על הגג יהיה עליי לחסום החלונות מפני פגיעה בפרטיות או אי נוחות או בניית קומה שלישית (אין היתר לדבר כזה כרגע או תקרה גבוהה מאוד)
האם הוא צודק בדרישתו?
תודה רבה.
קיר משותף בבית גבוה מבית השכן
שלום רב,
ככל שלא היתה מצדך הטעיה של השכן והוא עיין בתכניות לפני הבניה שלך והסכים לבניית התוספת דרישתו כיום איננה לגיטימית.
יחד עם זאת, יתכן שלאחר ביצוע של בניה על ידו יתעוררו ביניכם מחלוקות לעניין פרטיות ואם לא תצליחו לגשר עליהן יגיע העניין לתביעה משפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת מרפסת
שלום וברכה,
שכנתי מתחתיי הרחיבה ואני רוצה לצאת עם מרפסת על הגג שבנתה
במה אני אמור להשתתף? האם יש הבדל בין בניה או הוצאת מרפסת?
הרחבת מרפסת
שלום רועי,
אתה אמור להשתתף במחצית עלות בניית היסודות ויציקת התקרה/רצפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה רשומה ע"ש הבעל חוזה ע"ש בני הזוג
קיבלנו אישורים מהמיסוי - שבח ורכישה שאין יתרה לתשלום, באישורים רשומים בני הזוג כמוכרים
הוצאתי נסח שם רשום רק הבעל כבעלים
האם העובדה שגם בת הזוג מופיעה בטעות בחוזה ובעקבותיו באישורי מיסוי היא בעייתי או שהעובדה שבן הזוג שהוא בעצם הבעלים, מופיע בחוזה, מספקת אפילו שבת הזוג הצטרפה כמוכרת למרות שאיננה הבעלים. תודה!
דירה רשומה ע"ש הבעל חוזה ע"ש בני הזוג
שלום רוני,
אם הדירה רשומה בטאבו רק על שם הבעל יש לתקן את אישורי המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת תשלום עבור תשריטים ורישום בנוסח טאבו מעבר לת
אנו רכשנו את הבית בשנת 2014.
שילמנו בעת הרכישה 2 אחוז מערך הקנייה לעוד שליווה את הפרויקט.
לאחרונה הבית נרשם כבית משותף וכעת כדי לרשום אותו על שמנו התבקשנו לשלם עבור תשריטים ונסח טבו לחברה.
השאלה האם זה בסדר לשלם מעבר למה ששולם?
והאם במקרה שלא כל הדיירים בבניין משלמים זה מעקב את הרישום שלנו בטבו?
שאלה נוספת אם אני לא משלם ומשאיר את המצב כמו עכשיו הערת אזהרה מה זה אומר לגבי מצב הדירה?
תודה רבה.
אמנון
תשלום עבור תשריטים ורישום בנוסח טאבו
שלום אמנון,
עליך לבחון את ההוראות המתאימות בחוזה הרכישה של הדירה.
במרבית המקרים שכ"ט עו"ד איננו כולל את עלות התשריטים ואגרות הרישום והללו משולמים סמוך למועד הרישום.
אין כל יתרון דחיית הרישום, שהרי אם אתם או יורשיכם תרצו למכור את הדירה או להעבירה לאחר תדרשו לבצע את הרישום ואז הדבר עלול לגרור תוספת תשלום לעוה"ד ויתבצע בלחץ זמנים שניתן למנוע כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופן חישוב מס שבח
אשמח לעזרתכם ,
אני מוכרת לבני , מגרש שעליו בית ישן שירשתי ( אני קיבלתי 50% ) זה מגרש שניתן לבנות עליו היום שתי בתים , הבית נקנה בשנת 56 , ברשותי דירה שאני גרה וירשתי בית נוסף בעבר , מה החישוב שעושים כדי לדעת מהו מס שבח , זו דירה ראשונה של בני
אודה לתשובתכם
חישוב מס שבח
שלום כרמית,
בעקרון מס שבח מחושב על ההפרש בין מחיר הרכישה (ע"י המוריש) למחיר המכירה בניכוי הוצאות מותרות ובתוספת פחת אם הדירה הושכרה.
יתכן שניתן לקבל פטור או פטור חלקי ממס אך לשם כך יש לבחון את כל הפרטים והנתונים.
כדי לקבל מושג לגבי שיעור המס ניתן לעשות שימוש במחשבון המצוי באתר רשות המסים, אך אין בכך כדי להחליף יעוץ מקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום כהטרדה
צילום כהטרדה
שלום עזרא,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כן איש חי 5
האם שזה שאני עדיין שותף בקבוצת יכול לגרום להשלכות להפסד זכאותי ולביטול החוזה או לכנסות?
מחיר למשתכן
שלום יוסי,
היותך חבר בקבוצת הרכישה ובעל זכות לדירת מגורים אכן עלולים לגרום להפסד זכאותך לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת מרפסת ברשיון – שאלה
אני בונה תוספת מרפסת לביתי (באופן חוקי ורשמי כמובן). מפני שאני גר בקומה השניה, צריכים לבנות גם את ייסוד המרפסת גם לקומה הראשונה, למרות שבעל הדירה לא מעוניין להוסיף מרפסת (אך חתם לי על אישור הבניה). השאלה: נניח ובעוד כמה שנים ייחשוק ליבו במרפסת וייבנה לו את הרצפה (כי כל הייסודות + מסגרת,הרי ישנן), מה אומר החוק בעניין? האם הוא חייב לשלם לי על אחוזים מבניית היסודות? האם אוכל לעכב אותו מלבנות עד שייקבל ממני אישור ? אני שואל על החוק עצמו ולא מה שמקובל... תודה.
השתתפות שכן בבנית יסודות
שלום לארי,
אין בחוק קביעה מפורשת לעניין שיעור השתתפות שכן בעלויות בניית יסודות.
רצוי להגיע להסכמות בעניין זה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני מחוייבת בדמי תיווך
האם אני מחוייבת ליצור קשר עם המתווך ולחתום למתווך על אחוזי תיווך בנסיבות המתוארות?
או שרק בעל הדירה יהיה מחוייב בתשלום תיווך למתווך בנסיבות המתוארות?
תודה רבה
האם אני מחוייבת בדמי תיווך
שלום אור,
אינך חייבת לחתום על הסכם תיווך עם המתווך בנסיבות המתוארות.
יחד עם זאת, יתכן שהמתווך או המוכר יחליטו שהצעות אחרות מתאימות להן יותר (גם משום שהקונה הסכים לשלם דמי תיווך למתווך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בעלות בדירה.
אני מתגוררת בדירה של אמא שלי בת 94 כבר שנתיים וחצי. אמי מתגוררת אצל אחותי. לפני חצי שנה אמא העבירה את הדירה שלה על שמי ללא תמורה. עכשיו הדירה רשומה בטאבו על השם שלי.
ברצוני לשאול: במקרה ש(חלילה וחס!) אמי תצטרך טיפול סיעודי בבית האבות - תהיה לבית האבות את הזכות להגיש נגדי תביעה משפטית על מנת לדרוש לקחת ממני את הדירה היחידה בה אני מתגוררת?
ברצוני לציין, שזו הדירה היחידה שיש לי ואני מקבלת השלמת הכנסה מב"ל (ז"א - מתקיימת מהתקציב המצומצם ביותר).
תודה מראש,
לאה.
שאלה לגבי בעלות בדירה.
שלום לאה,
מבחינת דיני הקניין אין לבית האבות זכות לקבל את דירתך.
יחד עם זאת יש לבחון את כללי משרד הבריאות ככל שנדרש או מתבקש קוד אשפוז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אני השותפה שלי אמורות לחתום בסוף החודש על חוזה חדש שבו אני חותמת לשנה והיא לחודשיים ואחר כך היא צריכה לצאת מהדירה.
במידה והיא לא יוצאת, האם זה נחשב הפרת חוזה ביני לבין בעל הדירה? שכביכול הייתי אמורה להישאר לבד והיא שם, וכל עוד היא שם ולא יוצאת זה לא החוזה שעליו חתמתי ולכן זאת הפרת חוזה ואני יכולה לצאת מהדירה בכל רגע בלי לשלם עוד שכירות או פיצוי כלשהו.
אשמח לדעת האם זה הפרת חוזה. ואם לא אז מה אני יכולה לעשות בנושא.
תודה!
הפרת חוזה
שלום אתי,
תוצאות הפרת החוזה ע"י השותפה שלך והשפעתן עלייך תלויות בנוסח התחייבויותיה (והתחייבויותייך) על פי החוזה כלפי המשכיר וזו כלפי זו.
אם אין הוראה מפורשת בחוזה - העובדה שהשותפה איננה יוצאת לא מאפשרת לך לבטל את החוזה. אם יש כוונה שזה יהיה המצב יש לכלול הוראה כזו בחוזה, והדבר יהיה כמובן תלוי בהסכמת המשכיר לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות ללא תצהיר
שאלתי היא האם בקשה לשימוש חורג היא "תוכנית" כמשמעה בסעיף הנ"ל ?
התנגדות לשימוש חורג
שלום חיים,
שימוש חורג איננו נכלל בהגדרת "תכנית" על פי חוק התכנון והבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בחצר פרטית
תיקונים בחצר פרטית
שלום אילנה,
רכוש מוצמד מהווה חלק מהדירה והאחריות לתיקונים בו מוטלת על בעלי הדירה, אלא אם כן מקור הבעיה הוא ברכוש המשותף.
בעל דירה איננו רשאי להפסיק באופן חד צדדי את תשלומי ועד הבית גם אם יש לו טענה כלשהי כנגד הדיירים האחרים או נציגות הבית המשותף. במקרה כזה עליו להגיש תביעה מתאימה למפקח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח ביטול ייפוי כוח לעו"ד
מה הוא הנוסח לביטול ייפוי כוח כללי לעו"ד. אם אין נוסך סטנדרטי, אשמח לקבל דוגמה/ות, מה לכתוב.
תודה וברכה
ביטול יפוי כח
שלום אבי,
כל נוסח שמביע בבירור את ביטול יפוי הכח יתאים.
יש לוודא הגעת הודעת הביטול לעורך הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
