פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שיפוץ לובי בבניין משותף
אנו מתגוררים בבניין רב קומות עם 74 דירות.חברת הניהול רוצה לשפץ אסטתית את לובי הכניסה ולדרוש 3000שח מכל דירה.באסיפת הדיירים השתתפו 19 בעלי דירות.22דיירים שילמו בעבור השיפוץ.24 דירות הן דירות שכורות.בתקנון חברת הניהול עליו כל הדיירים חתמו כשקנו את הדירה ישנו סעיף המציין שדרוש רוב של 51 אחוז מבעלי הדירות כדי לאשר ולבצע שיפוץ אסטתי קוסמטי.אנו מתנגדים לשיפוץ מסיבות כלכליות.נציין שהתשלום החודשי הקבוע לניהול לכל דירה הוא 1650שח.
בברכה
עופר
שיפוץ לובי בית משותף
שלום וברכה,
לא ניתן יהיה לבצע שיפוץ מבלי לקבל את הסכמת הדיירים בהתאם לתקנון (51%)
הליכי נגד משכיר דירה
מדובר בחדר בתוך דירת שותפים. בנוסף הוא פרק את המנעול בדלת הכניסה. בכוונתי לשלם את השכירות בהקדם ולא לשהות בדירה מבלי לשלם זאת אף הבהרתי למשכיר.
המצב כרגע בו אין דלת בחדר והדירה ללא מנעול לא מאפשרת לי לצאת מהחדר מחשש שחפציי ייגנבו. היום אחד הדיירים ניסה להיכנס לחדר כשחשב שאינני נמצא במקום. ערבתי את המשטרה בגין הפריצה והוצאת הדלת ונאמר לי להגיש תלונה .
כיצד ניתן לפעול כעת בעניין הפריצה והדלת אותה פרק מן הסתם העניין דחוף ולא סובל דיחוי מה שהופך את האפשרות של הגשת תביעה חרף נסיבות הזמן ללא כל כך אפשרית.
אודה לתשובתך.
איחר בתשלום שכר הדירה, בעל הבית פרץ פנימה
שלום וברכה,
מתיאור המקרה עולה כי בעל הדירה עשה דין לעצמו ופעל בניגוד לדין.
ניתן להגיש תלונה במשטרה.
כמו כן ניתן להגיש תביעה בגין הנזק שארע לך.
רישום נכס בטאבו
האם קיימת הנחה מסוימת ברישום נכס בטאבו לאזרחים וותיקים (בני 70+) ?
תודה מראש!
אגרת רישום
בנסח טאבו ובעיריה
אבל מאז שהוא נבנה ,כבר 20 שנה שבסוף לא הוקם שם בית אבות אלא דירות חדר שבעיקר מושכרות .בלי שום בעיה.
אני מעונין לקנות דירה שם.
ממה אני צריך לחשוש-אם בכלל?
ייעוד בניין
שלום וברכה,
ככל וייעוד הבניין הוא למגורים ספציפיים אזי ניתן יהיה להשתמש בנכס בהתאם לייעודו
מיסוי
דירה יחידה
שלום יפית,
כדי שתהיו שוב בעלי דירה יחידה עליכם למכור/לתת במתנה את הדירה (או הדירות) הנוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומה קיימת בן בית דו צמודי קרקע
רכשתי בית צמוד קרקע, עם חומה קיימת , שנבנתה טרם רכשתי את השטח. החומה הוקמה על שטחו של הדו שלי בלבד, ושולמה על ידו בלבד.
האם אני יכולה לטייח את החומה בצד שלי?
תודה רבה .
חומה קיימת בן בית דו צמודי קרקע
שלום שלומית,
אם החומה איננה בנויה על השטח שלך אינך רשאית לטייח אותה אלא בהסכמת השכן שבשטחו הוקמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירות דירה על ידי קבלן
הקבלן מאחר במסירות הדירה עקב עיכוב שנגרם בשל כך שחברת החשמל מאחרת בהטמנת קו מתח דבר שמונע ממנו את המשך הבניה
יש לציין כי בחוזה קיים סעיף שמגן על היזם מפני עיכובים כתוצאה מדברים אותם הוא לא יכל לחזות ושלא בשליטתו
שאלתי היא האם עקב כך הוא פטור לחלוטין מתשלום פיצוי עקב איחור במסירת הדירה...
איחור במסירות דירה על ידי קבלן
שלום מורן,
הקבלן יהיה פטור מתשלום פיצוי רק עבור איחור הקשור ישירות לאיחור של חברת חשמל ורק אם האיחור לא היה תלוי בו או במעשיו (למשל - איחור שלו בהעברת הכספים לחברת חשמל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת בעלות
תודה
סמכות עניינית
שלום רוני,
הסמכות העניינית נגזרת מהסעד העיקרי.
התשובה תנתן בהתאם לניסוח כתב התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי הסגת גבול
יתכן והוא עשה זאת באמצעות זיוף מסמכים, כי אחרת קשה להבין כיצד הדבר נעשה.
שאלתי היא מה אני יכול לעשות על מנת להוציא אותו ואת הדייר שהוא משכיר לו את הדירה?
מה ההליך הנכון לנקוט בו?
תודה
הבהרה
האם בשל כך שהנכס רשום על שמם בטאבו, לא מדובר למעשה בתביעת בעלות ולכן מדובר בסמכות של בית משפט מחוזי?
מה בדיוק עלי לעשות על מנת לבטל את הרישום הכוזב בטאבו?
העברת זכויות בנכס במרמה
שלום רוני,
עליך למצוא את כל המסמכים לפיהם נעשתה העברת הזכויות בנכס וככל שמדובר במרמה או בזיוף להגיש בדחיפות תביעות מתאימות.
במקרה כזה מומלץ לפנות להתיעצות דחופה עם עו"ד לשם בדיקת העובדות והמלצה לגבי ההליכים הנדרשים (תביעת פינוי נגד הדייר, תביעה נגד בעלי הנכס וכיוב').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הזמן המותרלביצוע גזר דין?
מהו הזמן המותר להשהות גזר הדין/ציו עשה?
ביצוע גזר דין
שלום דוד,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אורנה
גדר משותפת
שלום אורנה,
אם הגדר איננה מהווה קיר תומך אינכם חייבים להשתתף בבנייתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הזמן הקבוע בחוק בין קבלת אישור עד לסיום הליכים
קיבלתי אישור מהועדה המקומית לביצוע בניה עם דרישת השלמת הערות לדוגמא בעל הנכס, חברת החשמל ועוד.
תוך כמה זמן עלי להשלים את החסר לפני פקיעת האישור של הועדה והגשה מחדש אם בכלל?
האם זמן זה נתון לשיקול כל ועדה בנפרד או קיים חוק, איזה ?
תודה על תשובתכם
תוקפו של היתר בניה
שלום דוד,
על פי תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016
תוקפו של היתר בניה הוא 3 שנים וניתן להאריכו עד 6 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית בבעלות קק"ל
אבי נפטר לפני כשנה לאחר שירש בצוואה יחד עם עוד 3 אחים שלו נכס בתל אביב שהיה של סבא וסבתא שלי.
אבי לא כתב צוואה, אז לפי חוק הירושה אני ואחי היורשים של חלקו בדירה של סבתא שלנו. מאז, הדירה מושכרת כאשר דודה שלי מנהלת את העניינים (אני ואחי מקבלים סכום קטן ולא חתומים על חוזה). היחסים לא מזהירים.
מתוך סקרנות, ובגלל הזיקה שלי לעולם המשפטים (אני מתמחה), החלטתי להוציא נסח טאבו כדי להבין מה קורה בנכס לאור הדיבורים בשנה האחרונה כי הולך להתבצע פינוי ובינוי ונראה שיש גם שם לפרויקט דבר שלא ידענו עליו
להפתעתי בנסח הטאבו מופיע כי הבעלות בדירה היא של קק"ל (סבא וסבתא שלי עלו ארצה), ומופיע תחת חכירה שמם של סבא וסבתא שלי (אציין שעברו שנתיים בין הפטירה של סבתא שלי לאבא שלי ) כמו כן רשום כי הרמה :ראשית, וחלק בנכס: בשלמות. אין תאריך סיום של שכירות לדוגמא להבדיל מאחרים שראיתי בנסח (הוצאתי נסח מרוכז).
רציתי לדעת מה המשמעות שלמעשה סבא וסבתא שלי היו חוכרים ולא שוכרים, מה המשמעות לגבי החלק שלי ושל אחי בירושה? האם יש לבצע שינוי רישום מול לשכת המקרקעין? האם זה אומר שברגע שיהיה פינוי בינוי לא ישאלו את דעתנו וכפועל יוצא מכך לא נהיים זכאים לדבר?
אודה לעזרה והכוונה, תודה רבה
מה זה אומר? האם אנחנו בכלל לא בעלי הנכס
חכירה
שלום ירדן,
חכירה היא שכירות לתקופה העולה על 25 שנים.
בכל מקרה כדאי לרשום את צווי הירושה השונים על מנת להתאים את בעלי הזכויות הרשומים למצב בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניצול מקום העבודה
דייר בבניין עובד במערכת המשפט, הוא נתבע ע"י וועד הבית (התביעה הועברה מהמפקחת לבית המשפט) והתביעה הייתה אמורה להתקיים בחודש ספטמבר השנה, הוא, כנראה ניגש לשופט בזמן שבית המשפט היה בפגרה והוציא דחייה למועד הדיון עקב בעיה רפואית, העניין הוא שוועד הבית קיבל את טופס הדחייה (ללא החותמת של בית המשפט) דרך הדייר בעצמו שהביא גם מעטפה של בית המשפט רשם את שמות חברי וועד הבית על המעטפה והכניס בעצמו לתיבות הדואר האישיות.
מה שתמוה הוא שבדף הראשון של התביעה שבו כתוב בריבוע העליון על הדחייה כתוב כך: "בנסיבות הבקשה אני דוחה את הדיון ליום ......... בשעה ...... המזכירות תשלח העתק מהחלטה זו לצדדים. כמו כן מבקש אני לשלוח איחולי החלמה למבקש".
לדעתנו, יש כאן ניצול מקום העבודה לטובתו האישית ועושה רושם שהשופט שאמור לדון בתביעה מכיר את הנתבע.
מה דעת עו"ד המלומדים בנידון.
תודה ובכבוד רב,
וועד הבית
ניצול מקום העבודה
שלום רב,
נא הפנו שאלתכם לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה
העברתי לקבלן רשימה ליקויים אפילו עם תמונות והסברים.
הוא מורח אותי עם המתנה.
כמה זמן צריך לתת לקבלן ? שאפשר לגשת לתביעות בבית המשפט ?
יש לציין שכל הלקויים הם מפרוטקול מסירה שעוד לא תוקנו
תיקונים בדירה חדשה
שלום גלעד,
יש לבדוק את הסעיף העוסק בתיקון ליקויים בהסכם הרכישה של הדירה.
לרוב הקבלנים מרכזים את התיקונים שאינם דחופים לקראת סוף השנה הראשונה אחרי הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה עד הכניסה לדירה1
דירה שנמכרה האם עד הכניסה לדירה לפרק זמן של חודשיים ניתן להשכירה לרוכשי הדירה עד שישלימו את תשלום כל הדירה עפ"י החוזה , הדירה כיום פנויה
האם להשכיר דירה לקונים שעדיין לא שלמו את כל הכסף
שלום לימור,
עקרונית ניתן להשכיר את הדירה לקונים אך בפועל זה לא תמיד מומלץ, שכן המוכר מאבד את התמריץ החזק ביותר עבור קונה לעמוד בתשלומים - קבלת המפתח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות רובריקות בטופס 7000
מה המשמעותבטופס 7000 של הרובריקות :
החלק הנמכר בנכס
החלקים המועברים מהמקרעין על פי נסח רשום
אני בדרך כלל רושם 1/1/ מתי זה לא כך
מונחים בטופס 7000
שלום רב,
החלק הנמכר בנכס - כמה מתוך הזכויות בנכס נמכרות - בשלמות, חצי וכיוב'
החלקים המועברים על פי נסח - כפי שרשום בנסח הרישום (למשל - 758/19864).
לעיתים קיימת זהות בין הערכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה
שכן מעלינו רוצה להרחיב את סלונו על גג המרפסת שלנו
היות ואין באפשרותינו להשתתף כלכלית בזה אז הוא הציע הוא יסגור את המרפסת סוכה הקיימת ויבנה לנו מרפסת על חשבונו
ואנו צריכים עורך דין שיכין לנו הסכם שנחתים אותו שיהיה רשום שמה כול מה שצריך
הן מבחינת בטיחות של המרפסת ושתהיה ראויה לשימוש
ושהכול על חשבונו
בקיצר מסמך שיהיה חוקי לגמרי ושיהיה בו את כול מכלול המרכיבים שיהיה מושלם
כמה עלות של מכתב כזה
הסכם להסדרת בניה בין שכנים
שלום אייזיק ושרה,
שכר הטרחה איננו קבוע ותלוי בין היתר במורכבות ההסכם ובפרטיו.
עורך הדין אליו תפנו יתן לכם הצעת שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי ביצוע פסק דין
אי ביצוע פסק דין
שלום רב,
נא הפנו שאלה זו לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב תביעה מהשכן
קיבלתי כתב תביעה מהשכן שליע לגבי הבניה שרוצה לבנות..
אני לא מבינה שום דבר לא יודעת איך לגשת לזה..
הבנתי שאני צריכה לרשום כתב הגנה.
הדירה נמצאת בבעלותי ובבעלות הגרוש שלי.
אין לי אפשרות כלכלית לג/שת לעורך דין מסודר..
רציתי לדעת את זכויותי ומה אני צריכה לעשות? ומתי עובר לי 60 יום למועד הגשת כתב הגנה?
כתב תביעה משכן
שלום רונה,
על מנת להתגונן מפני התביעה עליך להגיש כתב הגנה ובו לפרט את טענותיך.
מומלץ לקבל יעוץ משפטי לפני הגשת כתב ההגנה כדי להכיר את זכויותיך ואת המצב המשפטי.
60 יום נספרים מיום קבלת כתב התביעה, אבל הימים שבין 21/7 ועד 5/9 אינם נספרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי החזרת צק ביטחון ממשכיר
שלום רב,
יצאתי מדירה שכורה לפני מספר ימים אך בעלי הדירה בכל פעם טוענים שלא יחזירו לי את הצ'ק ויתבעו אותי בכל פעם על תקלה אחרת .
אני רוצה להתייעץ האם דלת שנתקעת וככל הנראה יצאה מהציר , זה משהו שאני חייבת לתקן או נחשב שימוש סביר (הדלת עצמה תקינה לחלוטין ) .
אי החזרת צק ביטחון ממשכיר
שלום מרי,
המשכיר רשאי לעשות שימוש בשיק הבטחון לצורך מימון התיקונים שהיה עליך לעשות בדירה טרם יציאתך.
לא ניתן להשיב לגבי המקרה עצמו בהעדר נתונים עובדתיים. מומלץ להתיעץ בעניין זה עם בעל מקצוע מתחום הדלתות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פורום נדלן
תמ"א 38
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית תביעת בזיון
וועד הבית הגיש תביעת בזיון לבית המשפט נגד דייר, מאחר ולא קיים את פסק הדין, לאחר המתנה של חצי שנה לפתיחת המשפט, הדייר הגיש לבית המשפט מכתב שבו הוא צריך כביכול לעבור ניתוח בתקופת המשפט ולכן ביקש דחייה, איך וועד הבית צריך לנהוג במקרה הזה, האם לשלוח מכתב ללשכת השופט ולכתוב שכל זה "תרגיל" בכדי לדחות את מועד הדיון הראשון על הבזיון.
תודה ובכבוד רב,
וועד הבית, כוכי
דחיית מועד דיון
שלום כוכי,
נא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שנכנס לכלא
רציתי לדעת מה עושים במידה והדייר נכנס לכלא.
החוזה מולו הוא לשנה והוא נכנס לכלא לאחר חצי שנה. האם משפחתו צריכה לשלם את השכירות עד סוף החוזה או שהחוזה מתבטל?
אשמח למענה בהקדם, תודה
דייר שנכנס לכלא
שלום רב,
במקרה כזה כדאי להגיע להסכמות עם הדייר (או עם מישהו מטעמו) בדבר סיום השכירות ופינוי הנכס.
ככל שלא הגעתם להסכמות כאלה על השוכר החובה לשלם, ואם איננו עושה כן, תוכל להפעיל את הבטוחות שבידך (ערבים, ערבות בנקאית, שיק בטחון וכו') ולהגיש תביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק שעושה הדייר במרחב של הבנין
השוכר של דירתי ביקש הרשאה כמו לוועד למצלמות שהותקנו בבנין וסורב. לטענת הוועד הוא ניפץ את המצלמות שהותקנו. הם מבקשים לתבוע אותי על הנזקים שהוא עושה האם זה באמת אפשרי ?
האם משכיר אחראי לנזק שגרם שוכר בזדון לרכוש משותף?
שלום שי לי,
ככל שמעשי המשכיר לא בוצעו בהנחייתך ובהסכמתך לא ניתן לחייב אותך בנזקים שגרם המשכיר לבזדון לרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
