פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצבת שלט למכירה בדירה בבית משותף
ברצוני למכור את הדירה בה אני מתגורר. מעבר לפרסום מודעת מכירה באתרי האינטרנט הצבתי שלט בגודל מטרxמטר בחזית המרפסת.
מספר ימים לאחר הצבת השלט התבקשתי על ידי חברת הניהול של הבניין להסיר את השלט לאלתר מהסיבה שהשלט פוגע בערך המבנה.
האם מותר להם?
מדובר בבניין חדש שחלק מהדירות בו לא נמכרו והצבת השלט ככל הנראה פוגעת ביזם שהוא זה שמינה את חברת הניהול.
הצבת שלט למכירה בדירה בבית משותף
שלום ערן,
אם אין בחוזה הרכישה או בתקנון הבנין איסור על הצבת שלט כפי שהצבת - מותר לך לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש חוק עזר עירוני לעניין שילוט
כמה שאלות על קניית דירה
מעוניענת לקנות דירה ויש לי כמה שאלות כי אני מתלבטת בין שני דירות-
1.בדירה אחת,אומרים שכול או רוב השכונה זה אדמות מינהל ולא טאבו.קראתי על זה אבל לא הבנתי ב100 אחוז.איך יודעים מראש אם זה "בסדר"-או שאין דרך לדעת עד שהעו"ד בודק את כול אלו?
2.אתם בתור עו"ד נדל"ן,אתם בודקים גם בעיריה מה שצריך לבדוק(חריגות בנייה ,תוסופות וכו'.. וכו'..) או שצריך להביא שמאי מקרקעין?
3.בדירה השנייה אומרי שזה איזור לפינוי בינוי-אבל כמה שאנחנו מנסים לברר איפה זה באמת עומד-אנחנו מקבלים תשובות די סותרות.
אין דרך לברר את זה לעומק?
תודה מראש ושנה טובה
כמה שאלות על קניית דירה
שלום נגה,
אין תחליף לבדיקת זכויות המוכר ע"י עו"ד מנוסה וכדאי להעזר בעו"ד בשלב מוקדם ככל האפשר.
אפשר לבקש מהמוכר נסח טאבו ואישור זכויות מהמינהל כדי לראות אם זכויותיו רשומות.
לבדיקת חריגות בניה והיתרים כדאי להעסיק שמאי.
לגבי אזור פינוי בינוי ניתן לבדוק בוועדה המקומית או לבקש מהמוכרים מסמכים על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השקעה בקרקע ותשלום היטל השבחה
עם השנים הקרקע תשנה את יעודה לקרקע לבנייה ולבסוף יהיה היתר בנייה.
אני מבין שאני משלם מס של 25% בין הפרש המכירה לבין מחיר הרכישה של הקרקע בדומה למס רווח הון.
השאלה שלי בנוגע להיטל השבחה. אם אני רוצה לעשות סיבוב על הקרקע האם אני צריך לשלם את ההיטל ההשבחה או שזה עובר לקבלן שיבנה דירות וימכור אותם לרוכשים?
האם לאחר שיתקבל היתר בנייה יפנו אליי ויבקשו היטל השבחה?
אשמח להבין איך זה עובד.
תודה
השקעה בקרקע ותשלום היטל השבחה
שלום בן,
על פי חוק החייב בהיטל השבחה הוא המוכר, ככל שהקרקע הושבחה לפני ועד מועד המכירה.
ניתן להגיע להסכמה עם הקונה לגבי התשלום בפועל (זה תנאי מסחרי) אך הדרישה תופנה אליך.
השבחות שיחולו אחרי מועד המכירה אמורות לחול על הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
בקצרה אומר שלאחר דין ודברים עם הקבלן המבצע, נציגות הקבוצה חתמה על הסכם פיצוי בגין איחור עם הקבלן לפיו הוא אמור לשלם פיצויים בעבור כל חודש החל מאוקטובר 2018.
אציין כי מרבית הדירות נמסרו, אך לצערי את דירתי עדיין לא קיבלתי.
נראה לכאורה שהקבלן מחזיק מס' דירות כבנות ערובה לאור כספים שהקבוצה חייבת לו לטענתו, ואינו מקדם כלל את מסירתם על אף הפצרותינו החוזרות ונשנות.
על פי החוזה שנחתם אני זכאי לפיצוי חודשי עד למועד המסירה (נכון להיום 12 חודשי פיצוי), אך האם הקבלן יכול למשוך את מועד המסירה עד מתי שבא לו?
האם החוק מגדיר זמן מקסימלי שניתן לאחר במסירת דירה? הרי לא הגיוני שהקבלן יחזיק את הדירה לנצח?
כיצד אתה מציע לפעול?
בתודה מראש
איחור במסירת דירה
שלום גיל,
החוק איננו קובע תקופת איחור מקסימלית.
החזקת הדירה לאחר בנייתה לרוב איננה כלכלית לקבלן,
יש לבדוק את הוראות החוזה ואת מצב הדירה, לשלוח לקבלן מכתב התראה ולבחון אפשרות של הגשת תביעה כנגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר נוטריוני
לי ולאמי יש דירה. אני 1/4, אמא 3/4
חלק שלי אני מוכרלאחי.
אמי נותנת במתנה את חלקה לבנה(אותו אח), כלומר מוכרת ללא תמורה.
אחי ואמי בנוסף לחוזה מתנה(חוזה סטנדרתי על העברת זכויות בטאבו), עורכים תצהיר נוטריוני שאמא תשאר בדירה עד יום מותה ובעלים חדשים של הדירה(אח) אינו רשאי להכנס לדירה ולעשות בה שימוש כל עוד אמא בחיים.
שאלה מה גובר על מה? האם תצהיר נוטריוני גובר על חוזה מתנה?
מתנה בתנאי
שלום אבי,
מאחר שנראה כי המתנה שנותנת אמך מותנית בתנאי (שתמשיך להתגורר בדירה ללא כל הפרעה) כדאי להכניס תנאי זה להסכם המתנה.
יחד עם זאת, גם התחייבות של אחיך במסמך נפרד תהיה תקפה אך כדאי לנסח אותה באופן ברור ומפורש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוזבת דירה שכורה לפני תום החוזה
אנא עזרה אני אישה שחיה לבד
ולא מכירה חוקים . גרה באותה דירה בשכירות 26 שנים . החוזה עומד להסתיים ב 30.1.20 . ביקשתי אתמול מהמשכיר שיחזיר לי את שק הערבות שיש אצלו כי לדעתי הוא גבוה מידי 30,000 שח
לדירה של שכירות 2100 שח לחודש , ושאני אתן לו שק חדש על סך 3 חודשי שכירות , ואין לי בעיה גם לחתום על שטר ביטחון אצל עו"ד , לצלם תשלומים שוטפים ולשלוח לו כל חודשיים
ואפילו שנציין בחוזה שנחדש שאם לא אשלם חודש אחד הוא רשאי להוציא אותי . לא הסכים , פתאום מבקש גם שנה מראש ואני לא יכולה לעמוד בזה . אמרתי שאני עוזבת ומתחילה לחפש דירה . ענה לי "מבחינתי יש לך חוזה איתי עד 30.1.20 . עניתי לו שיש סעיף בחוזה ברור שאם אחד הצדדים מבקש להפסיק את השכירות טרם נגמר החוזה , נפנה אחד לשני וניתן התראה 3 חודשים מראש . מה אני עושה עכשיו ?
שלחתי הודעת ווצאפ ברורה על העזיבה , עד מתי מחוייבת להשאר אם שלחתי אותה אתמול ? אני חייבת זמן לחפש דירה ואם אמצא אז לצאת , אחרת אשאר ברחוב . בבקשה עזרה מהירה
תודה רבה רבה !
עוזבת דירה שכורה לפני תום החוזה
שלום רב,
אם החוזה מאפשר ביטול בהודעה מראש של 3 חודשים עלייך להשאר בדירה 3 חודשים מיום ההודעה, כלומר עד תחילת ינואר 2020.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה של מחסן
שלום, שנה טובה! במקרה חכירה של מחסן משוכן לתקופה של 999 שנים עם רשום הערת אזהרה ברשות מקרקעין כחוק, האם לקונה ישנה זכות למקור את המחסן במכירה של הדירה כנחס משותף יחיד או צריך למקור את זכות חכירה לקונה חדש בחוזה בנפרד? תודה!
מכירה של זכות חכירה במחסן
שלום יוסי,
אין מניעה לערוך חוזה אחד למכירת 2 הנכסים. יש לציין כל נכס בנפרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תב"ע נקודתית למתחם 6 בנינים = פינוי/בינוי
של 8 קומות, 192 בעלי דירות ובנוסף בניית מבנה חדש (לדיור בר השגה) בעיר תל אביב.
שאלה: 1.האם זאת פעילות מכוח חוק פינוי /בינוי ?
2. ואם כן האם כולל את כל הזכויות הנובעות מסעיף 62 לגבי אוכלוסיות מעל גיל 75 לרבות
חולים כרוניים ובעלי מוגבלויות.
תודה על תשובתכם
האם תב"ע נקודתית למתחם 6 בנינים = פינוי/בינוי
שלום אביב,
העובדה שנהרסים מבנים ונבנים מחדש איננה מעידה בהכרח על תכנית מכח חוק פינוי בינוי. יש לבדוק את האמור במסמכי התכנית וכן לבדוק האם המתחם הוכרז כמתחם פינוי בינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פערים בין תכניות לנספחי חוזה
פערים בין תכניות לנספחי חוזה
שלום איציק,
את הקבלן מחייבים המסמכים שצורפו לחוזה, או שינויים מאוחרים יותר ככל שהוסכמו, נערכו בכתב ונחתמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מכר דירות ובניה עצמית
לצורך דוגמה: הסטייה המותרת לפי תקן במיקום מחיצת גבס הוא ס"מ אחד, במפרט הכללי חצי ס"מ בעוד הקבלן טוען כי לפי חוק מכר דירות מותר לו סטייה של 2 אחוז במידות- כלומר במפתח של 2 מטר הוא רשאי לסטייה של 4 ס"מ (!) במיקום המחיצה.
אשמח לעזרת הפורום בשתי שאלות:
1. במידה והבנייה לא הייתה בנייה עצמית וחוק מכר דירות היה מוחל על הפרויקט, האם תקנות התכנון והבנייה "מנצחות" את התקנים והמפרט הכללי? האם לזכות המזמין אין את היכולות לבחור במחמיר?
2. האם אי החלת חוק המכר הוא סעיף דרקוני?
חוק מכר דירות ובניה עצמית
שלום יוני,
חוק המכר (דירות) לא חל במקרה של בניה עצמית.
אם היה דובר בעסקת מכר דירה לא היה תוקף לאי החלת החוק, שכן החוק מחייב ולא ניתן לוותר עליו או לנהוג בניגוד להוראותיו.
במקרה בו החוק חל אין להתנות עליו אלא לטובת הקונה - כלומר מותר לקבוע דרישות "חמורות" יותר אך לא ניתן להקל מעבר להגדרות הקבועות בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
שואל בשם חברה
היא שוכרת נכס.המשכירה הודיעה לה בניגוד לחוזה שהיא מעוניינת שתצא מהנכס ליפני סוף התקופה.וזה בניגוד לחוזה.במידה והמשכירה תוציא את הדברים של השוכרת כ 8 חודשים ליפני תקופת השכירות.מה השוכרת יכולה לעשות מישפטית.לא כתוב בחוזה מה קורה בהפרת חוזה מצד המשכירה.היות והשוכרת מנהלת עסק במושכר.אמרתי לשוכרת שהיא יכולה לתבוע אותה על הפסד הכנסות .הפסד לקוחות עד שתמצא מקום חדש.ועוגמת נפש. מה דעתכם?
פינוי מושכר
שלום רב,
למשכירה אסור לפנות את השוכרת בכח, ואם תעשה זאת זכותה של השוכרת לפנות למשטרה ולקבל את עזרתה לשוב לדירה.
בנוסף במקרה של הפרת חוזה תהיה השוכרת זכאית לתבוע מהמשכירה פצוי בגין כל נזק שיגרם לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע חקלאית
תודה, ניב
רכישת קרקע חקלאית
שלום ניב,
תוכל לבדוק את מסמכי התכנית ואת המסמכים המצויים בועדות התכנון והבניה בנוגע לקרקע.
כן תוכל לבדוק מה זכויות המוכר, היכן הן רשומות והאם הן נקיות משעבודים באמצעות הוצאת נסח טאבו או בקשת אישור זכויות.
סביר להניח שתצטרך להתיעץ הן בשמאי מקרקעין והן בעו"ד ולא ברור איזה יתרון יהיה לך מדחיית ההתיעצות עמם אלא אם כן יש לך ידע או השכלה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה רשומה בטאבו בשילוב ניגישות של הולכי רגל
מעבר דרך החניה של השכן
שלום יוסי,
אם החניה היא רכושו של השכן זכותו למנוע מעבר הולכי רגל דרכה אלא אם כן נרשמה במקום זיקת הנאה להולכי רגל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה הסגת גבול?
שנה שלמה אני מנסה לאתר את בעלת החברה ובסוף הצלחתי קבלתי כתובת של הדירה שלה.
כאשר הגעתי לבניין להביא את מכתב הפסק דין.
הדלת של הכניסה לבניין המגורים היתה נעולה.
חיכיתי שאחת מהשכנות בבניין תפתח את הדלת של הכניסה לבניין בשביל להיכנס.
למרות שהיה אינטרקום לצלצל.
ואז הגעתי לקומה של הדירה דפקתי בדלת והבאתי את הפסק דין ובקשתי לחתום.
האם זה נחשב הסגת גבול אם נכנסתי לבניין המגורים-לא לדירה חס וחלילה.
בלי לצלצל באינטרקום אלא חיכיתי שאחת השכנות תפתח את הדלת?
יש כאן ניצול לרעה של האינטרקום - אבל זה לא פלילי
הסגת גבול
שלום איל,
עצם הכניסה הבלתי מורשית למקרקעין מהווה טכנית הסגת גבול, אך לא בהכרח עבירה פלילית.
עבירה פלילית של הסגת גבול היא כאשר הכניסה נעשתה לשם הפחדה, הקנטה או העלבה של המחזיק או לשם ביצוע עבירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות ביטוח מבנה בנזק שנגרם למבנה
האם הם צודקים?
אשמח לקבל תשובה! שנה טובה לכל הצוות המקסים שמשקיע מזמנו לעזור לאחרים!
השתתפות ביטוח מבנה בנזק שנגרם למבנה
שלום אלי,
נא פנה לפורום דיני ביטוח באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח טאבו
בדירה שאנו עתידים לרכוש,
בנוסח הטאבו מופיעה הערת אזהרה 27 (א) סעיף 126
ברצוני לדעת מה זה בדיוק ואיך ניתן להסיר הערה זו? מה התנאים להסרת הערה זו?
הערה על יעוד מקרקעין
שלום רועי,
ההערה נרשמה לבקשת הועדה המקומית בגין הוראה בדבר יעוד המקרקעין.
כדי לבחון אם ניתן להסירה יש להבין מה מהות ההערה ובאיזה יעוד מדובר. בכל מקרה לצורך הסרת ההערה, ככל שהדבר יתאפשר, נדרשת הסכמת רשות הרישוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס השבחה
מס שבח
שלום יצחק,
אם תמכור את הדירה כל עוד יש בבעלותך דירה נוספת יהיה עליך לשלם מס שבח מלא (25% מהרווח במכירתה) ואין רלוונטיות למועד המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בעקבות תמ״א 38
אישה בשנות השבעים לחייה, חיה מדמי ביטוח לאומי. ביצעו בבניין בו היא מתגוררת תמ"א 38. למרות שתהליך התמ"א הסתיים, הקבלן הותיר אחריו נזקים רבים, כמו חוטי חשמל חשופים, חלונות גבוהים מדי בשירותים שאי אפשר לפתוח או לסגור אותם, נזילות מהתקרה, ארונות שבורים, ועוד. היא פנתה לקבלן ללא הרף בבקשה שיתקן את הנזקים שהותיר אחריו או שיפצה אותה תמורתם כדי שתוכל לפנות לבעל מקצוע אחר שיבצע את התיקונים. הקבלן לא מתייחס אליה ולא מגיב לפניותיה (מנפנף אותה). היא לא מצליחה להתמודד מול הקבלן לבדה, אין לה יכולת כלכלית לשלם לעורך דין והיא נמצאת במבוי סתום שאינה יודעת כיצד להמשיך. מה תוכלו לייעץ לה לעשות במקרה כזה?
תיקונים בעקבות תמ״א 38
שלום מיכל,
לצערי, מן האמור בשאלתך נראה כי לא תהיה ברירה אלא לתבוע את הקבלן בבית המשפט. לצורך כך כדאי לפנות לעו"ד ויהיה צורך גם בחוות דעת של מהנדס.
ניתן לבדוק אם קיימות דירות נוספות בהן קיימים נזקים ולהתארגן יחד בנסיון לצמצם את העלויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת מעלית כתנאי למסירת דירה
האם אפשר לדרוש לקבל פיצויים בגין האיחור במסירה?
הפעלת מעלית כתנאי למסירת דירה
שלום דוד,
יש לבחון את האמור בחוזה הרכישה והאם יש התחייבות של הקבלן כי בעת המסירה המעלית תפעל. ככל שאין התחייבות מפורשת לא ניתן לסרב לקבל את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת קרקע חקלאית במתנה
מס שאלות ברשותכם.
1. העברת קרקע חקלאית, רשומה במנהל. אני רוצה להעביר לקרוב משפחתי, אח שלי.
אני רוצה לעשות הסכם מתנה איתו. השאלה שלי אם יש מיסים שיחולו על העברה או שלא? ואיזה מיסים?
תודה מראש
נכס
האם הנכס עבר אליך מהוריכם ?
העברת קרקע חקלאית במתנה
שלום אביאל,
בהעברת קרקע חקלאית במתנה בין אחים יחול עליך מס שבח (אלא אם כן הקרקע ניתנה לך במתנה או בירושה מהוריכם - במקרה זה יחול פטור) ואילו אחיך ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל על עסקה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
בראשותי בית קרקע,
אני רוצה לקנות בית קרקע חדש על הנייר, הקבלן מתחיל לעבוד על הבית תחילת 2020. בגלל שהוא על הנייר כרגע הוא עולה 2,800,000. חשבתי לקחת הלוואת גישור(על הנכס שיש לי כרגע), ובתום בניית הבית החדש שיהיה מוכן תוך שנתיים מהיום, למכור אותו(כמובן שהערך שלו יעלה משמעותית כשיהיה מוכן) ביותר ממה שרכשתי אותו. ובסופו של דבר לצאת עם רווח.
האם זה אפשרי? יש פה סכנות כלשהן? תודה
פורום משפטי
שלום אילן,
הפורום הוא פורום משפטי ואיננו עוסק ביעוץ כלכלי.
בחישוב הכדאיות קח בחשבון כי יהיה עליך לשלם 25% מהרווח כמס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הוצאות ברכוש משותף
חלוקת הוצאות ברכוש משותף
שלום משה,
אם אין קביעה אחרת בתקנון הבניין יש לחלק את הוצאות הרכוש המשותף בין כל הדיירים.
ניתן להגיע להסכמה שונה באסיפת דיירים (ובלבד שכל דיירי הבניין שישאו בהוצאות יסכימו לכך) או לפנות למפקחת בבקשה לקבוע חלוקה שונה בנוגע לשער.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופסאות חשמל וכבלי חשמל
את הכבלים של החשמל ואת הקופסאות גילינו ששמו בצד שלנו (בחצר שלנו על הגדר), מה אפשר לעשות מול השכנים שלא מוכנים לפרק את החשמל ששמו אצלנו? מבחינתנו זה מפגע בטיחותי כיון שאנחנו לא שמים חוטי חשמל חיצוניים.
תודה
קופסאות חשמל וכבלי חשמל
שלום מיכל,
ככל שכבלי החשמל מהווים סיכון בטיחותי (לא לדעתכם אלא על פי חוות דעת מקצועית) או ככל שהם מצויים בשטחכם תוכלו להגיש כנגד השכן תביעה להעברתם לשטחו.
אם החומה נבנתה תוך פלישה לשטח שלכם תוכלו אף לתבוע את הריסתה והקמתה על קו הגבול או בשטח השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית מחוברת לחשמל פרטי, האם ישנה מניעה חוקית?
ראשית האם זה נכון? במידה וכן, האם יש אפשרות להכניס לספר הבתים המשותפים שחובת תשלום על המעלית כולל ביטוחים וכדו' חלה אך ורק על הדירות העליונות (כמובן הם חתמו על כך בתמורה לחתימתנו) אלא א''כ זה ישונה ברוב של 90%.
תודה
מעלית מחוברת לחשמל פרטי, האם ישנה מניעה חוקית?
שלום אהרן,
את השאלה הטכנית יש לברר עם חשמלאי מוסמך.
אין כל מניעה לתקן את תקנון הבית המשותף ולקבוע בו את המוסכם עליכם מבחינת התשלומים הכרוכים במעלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח בירושה
יש לי דירה שחצי שלי וחצי של אבא שלי, אבי נפטר והוריש לי את חצי של הדירה שלו, לאבי לא היו עוד דירות.
אני מעוניין למכור את הדירה הזאת. (לי יש עוד מספר דירות בבעלותי). האם ניתן לפצל את השומה שלי כך שעל החלק שירשתי מאבי אני יכול לבקש פטור לפי סעיף 49 ב (5) לחוק ועל החצי שלי לשלם מס ?
פטור ממס שבח בירושה
שלום ארז,
אכן ניתן לפצל את החישוב בהתאם לאופן בו רכשת או קבלת כל חלק בדירה ולהנות מהפטור לפי סעיף 49ב (5) ככל שתנאיו מתקיימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
