פורום נדל"ן

שלום מיכל,

ניתן היה לצפות שהשכן ידרוש את התשלום כבר ממוכר הדירה, ובכל מקרה אתם תוכלו לדרוש זאת בכפוף לאמור בחוזה המכר. כדאי לברר גם אם נערכה הסכמה אחרת בין השכן לבין המוכר.

שלום מעין,

על מנת לעדכן את הרישום בטאבו יש לבצע הליך של תיקון צו הבית המשותף בהתאם לשטח החדש של הדירות.

עליכם לפנות לעו"ד לצורך ביצוע ההליך ולפעול בהתאם להנחיות שיתקבלו, בין היתר לפנות למודד/אדריכל לשם הכנת תשריט לתיקון צו הבית המשותף.

שלום עדי,

עצם הנישואין לא מקנה לאשה זכויות ברכוש שהיה ברשות הבעל טרם הנישואין, בעיקר ככל שיש הפרדה רכושית בפועל.

רצוי לערוך לעניין זה הסכם ממון, אך ככל שמדובר בהוכחת העניין בבית משפט לענייני משפחה ניתן ללמוד זאת גם מהנסיבות (לא גרים בדירה, דמי השכירות לא נכנסים לחשבון משותף וכו').

אם הוריך רוצים לרכוש את הדירה ואחיך מסכים למכור להם אותה יש לפנות לעו"ד לצורך עריכת העסקה - הכנת וחתימת חוזה, דיווח לגורמים הרלוונטיים ובסיום התהליך רישום הזכויות על שם ההורים.

שלום דנה,

לגבי השכן - מכח חוק עשית עושר ולא במשפט נקבעה חובה בפסיקת בתי המשפט להשתתף בעלות חלקי הבנין שבלעדיהם לא היית יכולה לבצע את הבניה שלך, ובמקרה זה - מחצית עלות התקרה המהווה את רצפת המרפסת שלך.

לפני בנית תוספת כלשהי עליך לקבל את הסכמת בעלי הדירות בבניין (בהנחה שהגג מהווה רכוש משותף).

שלום יבגניה,

חלק גדול מהדירות במדינת ישראל שייכות למדינה או לקרן הקיימת בישראל. קרקעות אלה מנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל ומוחכרות לאנשים שונים. במקרים רבים מדובר בזכויות כירה הרשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

כאשר מדובר בחכירה של דירה הרשומה בטאבו אין מניעה לרשום הערת אזהרה כשנערכת בה עסקה.

על מנת לוודא את זכויות המוכרים ואת האפשרות לרשום הערת אזהרה כדאי להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין.

שלום יקיר,

אין הוראת חוק או תקנה העוסקת בעניין זה.

הדבר נתון להסכמות בין המשכיר לשוכר וכן לעצם קיומה של אפשרות לאחסן חפצים ברכוש המשותף (בהתאם להוראות התקנון).

שלום קובי,

יש להזהר ברכישת נכסים שהרישום בהם לא הסתיים, בעיקר כשמעורבים בעסקה תושבי חוץ.

יש להבין היטב מה מונע את ביצוע הרישום טרם החתימה על חוזה, ואם מחליטים לרכוש את הדירה חשוב לוודא שלא מועברים כספים למוכר טרם רישום הדירה על שמו.

שלום ניצן,

הדרך הטובה ביותר להבטיח שלא יעשה שימוש ביפוי הכח היא לקבל לידיך את כל העותקים שלו ולהשמידם.

אם מדובר ביפוי כח רגיל (ולא בלתי חוזר) ניתן להגיש לרשם המקרקעין בקשה לרישום הערה על ביטול הרשאה (אין לכך טופס מיוחד, ניתן לצרף טופס בקשה לרישום במקרקעין).

שלום רחלי,

אם נעשה במבנה שימוש לא חוקי ניתן לפנות ועדה המקומית לתכנון ובניה ולדרוש את סגירתו.

אם נעשה במבנה שימוש הגורם הפרעה ומטרד ניתן להגיש תביעה לבית המשפט.

שלום דורון,

שותף במקרקעין רשאי לעשות כלעסקה בחלקו בלי הסכמת השותפים האחרים.

נין להגביל זכות זו בהסכם שיתוף אך זאת לחמש שנים בלבד.

שלום אבי,

מציעה שתתארגן נציגות מטעם הדיירים (דייר שיהיה מוכן לעשות זאת או מישהו מבני משפחתם) שתפגש עם פקידי העיריה הרלוונטיים, תבין מה הדרישות ומה המקור לחיוב הדיירים ותנסה להגיע להבנות ולהסכמות שיקלו על הדיירים.

אם אין אפשרות לממן יצוג משפטי אפשר לנסות ולפנות לסיוע המשפטי (מותנה במבחן כלכלי).

שלום זלמן,

אם המתווך יהיה גורם יעיל לחתימת הסכם בינך לבין המוכר תצטרך לשלם לו.

אם לא תהיה לו כל מעורבות - ככל הנראה לא תצטרך לשלם לו.

שלום אילן,

השאלה איננה מתחום עיסוקו של הפורום.

תוכל לנסות להפנותה לפורום הפלילי באתר זה.

שלום לורה,

חוק מיסוי מקרקעין חל רק לגבי דירות בישראל.

רכישת דירה בחו"ל איננה מחוייבת במס רכישה בישראל.

בעת רכישת דירה בישראל דירה בחו"ל איננה נחשבת דירה נוספת ואם זו דירה יחידה הרוכש יוכל להנות ממדרגות מס רכישה מוטבות.

שלום ולדימיר,

על פי חוק המקרקעין כל דייר חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לתחזוקה התקינה של הרכוש המשותף ביחס התואם את היחס בין שטח דירתו לשטחי כלל הדירות בבניין, או ביחס אחר אם נקבע כזה בתקנון.

אם מדובר בתיקון שהיה דרוש לתחזוקה השוטפת של הרכוש המשותף תוכל להגיש תביעה נגד הנציגות או נגד כל הדיירים לקבלת ההחזר.

שלום שי,

בעת רכישת דירה בבניה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה ישולם מס רכישה כשל רכישת זכות במקרקעין  6% משווי העסקה.

שלום דבי,

נא הפני שאלתך לפורום דיני תעבורה באתר זה.

שלום מור,

כפי שהבנת, משמעות "שימוש סביר" נתונה לפרשנות.

ככל שמדובר בעניין מקצועי כגון פעילות של מזגן יש להצטייד בחוות דעת מומחה לעניין הסיבה לתקלה. מומחה לעניין זה יכול להיות איש מקצוע מנוסה מתחום המיזוג, רצוי מהנדס.

שלום אוהד,

לא ברור משאלך מה יעוד הדירה על פי התב"ע ומה השימוש שנעשה בה בפועל.

אם היעוד איננו למגורים אלא לדירת נופש כך גם יתיחסו אליה ברשות המסים הן לעניין מס שבח והן לעניין מס רכישה.

רק אם הדירה משמשת למגורים בפועל ושימוש זה הוא חוקי כלומר בהתאם להיתר ובהסכמת הועדה המקומית ניתן יהיה להתיחס אליה מבחינת מיסוי כאל דירת מגורים.

שלום ורדינה,

רישום בית משותף הוא הליך ארוך שמשכו תלוי גם בגורמים אחרים.

אם נדרשת גם פרצלציה ההליך עשוי להתמשך מספר שנים.

תוכלי לפנות לחברה המשכנת על מנת לברר מה הסיבות לעיכוב.

שלום יאיר,

הסמכות לדון בענייני הבית המשותף מסורה למפקח על רישום המקרקעין.

עליך להגיש כתב הגנה ולפרט בו את טענותיך, לרבות הטענה לחוסר סמכות של בית המשפט.

שלום תומר,

במקרה של גירושין לאחר זכיה בהגרלת מחיר למשתכן רשאים בני הזוג להחליט מי מהם יקבל את הזכויות בדירה.

אם גרושתך תעמוד בתנאי הזכאות של הורה יחידני היא עשויה להיות זכאית להשתתף בעצמה בהגרלה.

שלום חני,

ניתן לקבוע את יום המסירה לאחר שהשוכרים יפנו אותה.