פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כמה מס משלמים היום על מכירת דירת מגורים נוספת?
מס שבח
שלום רחל,
כעקרון מס השבח החל על דירת מגורים כיום הוא 25% מהרווח בעת מכירתה.
אם הדירה נרכשה לפני 1/1/2014 קיימת אפשרות לחישוב לינארי מוטב שיביא להפחתה בשיעור המס. בנוסף ניתן לנכות הוצאות שונות. כדאי לבצע חישוב מקצועי בהתאם לכל נתוני הדירה לפני מכירתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אורך חניה
עם שער חשמלי.
מה האורך הנורמלי לפי החוק שצריך על מנת ששני רכבים יכנסו בנורמל ?
גודל חניה
שלום גיל,
יש הנחיות שהוציא משרד התחבורה בנוגע לגודל חניה במקרים שונים.
כדאי להתיעץ בעניין עם מהנדס/ארכיטקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה – תושבי חוץ
האם הפטור המוענק במקרה של דירה במתנה מאב לבנו (שבח + רכישה) חל גם כאשר נותני ומקבלי המתנה הם תושבי חוץ?
תודה
דירה במתנה - תושבי חוץ
שלום ערן,
סעיף 62 לחוק וסעיף 20 לתקנות מס רכישה אינם קובע כי הזכות קיימת רק לתושב ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא משלם
יש לי משרד שאני משכיר אותו למתווך שהוא משכיר אותו לשוכר משנה ( וכמובן חותך קופון). לאחרונה השוכר נכנס לקשיים להפסיק לשלם לי, אבל ממשיך לגבות שכד משוכר המשנה. עכשיו לא ברור לי מה לעשות. אני לא יכול לפנות את שוכר המשנה מהמשרד כי יש לו חוזה מול המתווך (השוכר ששכר ממני ) שהוא מכבד ומשלם כל חודש. מצד שני, אני לא מקבל תשלום.
החוזה נגמר עוד שלושה חודשים. השוכר מעוניין להישאר בנכס ומתכוון להאריך את החוזה שלו מול המתווך .
תודה מראש לעונים
פינוי שוכר ושוכר משנה
שלום שי,
שאלתך מדגימה את הצורך בעריכת חוזה שכירות מקצועי.
למתווך אין יכולת להשכיר יותר ממה שיש לו ושוכר המשנה שוהה בדירה מכוחו של המתווך.
תוכל לפעול כנגד המתווך וכנגד שוכר המשנה לביטול החוזה ולפינוי, או לחתימת הסכם שכירות חדש ישירות מול שוכר המשנה.
כדאי להתחיל לפעול בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור במסירת דירה
עד מתי אמור הקבלן לשלם פיצוי עבור איחור במסירת הדירה? הקבלן טוען שעל פי החוק עליו לשלם פיצוי רק עד לתאריך קבלת טופס 4 ולא עד מסירת הדירה בפועל. האם זה נכון?
תודה
פיצוי בגין איחור במסירת דירה
שלום יובל,
פיצוי בגין איחור במסירה כשמו כן הוא - עד למועד שבו העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה , דהיינו עד למסירת החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור
שאלה ששאלתי בעבר אך צריך עצה
בדיור ציבורי דייר וותיק המתגורר בשני דירות צמודות ורוצה לרכוש את 2 הדירות מהדיור הציבורי אך לפי החוק זה בלתי אפשרי אפשרי לרכוש רק דירה אחת ואת השניה להחזיר בטרם רכישת דירה אחת, האם אפשרי לרכוש את שני דירות צמודות או שבאמת ככה החוק ואין מה לעשות בנדון ולמי כדאי לפנות אודה לכם על עצה כיוון?
תודה
רכישת 2 דירות צמודות בדיור הציבורי
שלום רב,
התשובה בעניין זה לא השתנתה.
הקריטריונים המאפשרים רכישת שתי הדירות קבועים בחוק.
נסו לפנות ליעוץ לסיוע המשפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו ע"י קבלן – הוצאות משפט
עתה הגיע תהליך הרישום בטאבו לבשלותו, והחברה באמצעות עו"ד המייצג דורשת תשלום נוסף לצורך הרישום בטאבו, וכן המצאת מסמכים.
שאלתי - האם אותן הוצאות משפט ששולמו לא אמורות להכיל בין היתר גם עלות זו? ושנית האם יפוי הכוח התשלום לא היה אמור לפתור אותי מהמצאת המסמכים בעצמי אלא בידי העו"ד.
תודה על המענה.
רישום בטאבו ע"י קבלן - הוצאות משפט
שלום אלי,
יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה כדי להבין ה כלל הסכום אותו שילמתם.
בעבר ניתן היה לגבות בנוסף לשכר טרחת עו"ד הוצאות נוספות כגון בגין הכנת תשריטים ואגרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין הפרת מו"מ עסקת מכר שלא בתום לב
החוזה היה מוכן וגמור ונקבע בן עורכי הדין של הצדדים מועד לחתימה.
כל הניסיונות לקיים את חתימת החוזה נתקלו בסירוב המוכר שביטל את החתימה יום וחצי לפני המועד המוסכם.
הנזקים הם: תשלום שכר טרחה של עו"ד, הפסד עסקאות אחרות בשל ההתקדמות במו"מ הנ"ל. רכישת נכס אחר יקר יותר ובתנאים כספיים נחותים ביחס לעסקה המבוטלת. וכמובן עגמת נפש מרובה. האם ניתן לתבוע את כל הסכומים המצטברים הנ"ל? או שיש מגבלת סכום? בכמה ניתן לתבוע עבור עגמת הנפש?
פיצוי בגין ניהול מו"מ בחוסר תום לב
שלום דודי,
אין מגבלה לסכום שניתן לתבוע, בתנאי שניתן להוכיח נזק זה ובגבולות הסביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לכפות את קיום החוזה
רישום דירה על שם הבן
האם זה אפשרי ? מה אחוז מס הרכישה במקרה זה?
האם מהלך זה יפגע בזכויות הבן לרכישת דירה נוספת בעתיד ולרשום אותה שמו גם לעניין דירה למשכן ?
תודה מראש .
רישום דירה על שם הבן
שלום רב,
אם הבן רוכש דירה ואתם ממנים את הרכישה, ואם זו דירתו היחידה של הבן, יוכל לשלם מס רכישה על פי מדרגות מוטבות, בהתאם לשווי הדירה.
מאחר שלאחר רכישה תהיה לבן דירה, כל דירה נוספת שירצה לרכוש תחוייב במס רכישה בסך 8%. בנוסף תפגע זכותו לרכוש דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה-שומה עצמית
צרוף מסמכים למסוי מקרקעין
שלום ורדינה,
יש לצרף את ההסכם כולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה לגבי דירה בחברה משכנת שאין לה עדיין טאבו
זיקת הנאה לגבי דירה בחברה משכנת שאין לה עדיין טאבו
שלום אלי,
השאלה איננה מובנת.
יש חשיבות למהות זיקת ההנאה, מכח מה נוצרה, מה (אם בכלל) כן רשום בטאבו. מומלץ לפנות להתיעצות משפטית עם כל הפרטים והמסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שני חצאי דירות בין יורשים
האם זה כרוך במיסוי (לכל אחד מאיתנו יש חלקי דירות נוספים)? תוך כמה זמן זה מתבצע בדרך כלל?
החלפת שני חצאי דירות בין יורשים
שלום מיכל,
אם הירושה עדיין לא נרשמה, ניתן לבצע את החלוקה במסגרת הסכם בין יורשים ולא יחולו בגין חלוקה כזו מסים.
אם הירושה נרשמה משמעות החלוקה היא בצוע 2 עסקאות מקרקעין ובכל אחת מהן ישלם המוכר מס שבח והקונה מס רכישה בהתאם לשווי החלקים המועברים בכל דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת עסק בבית פרטי
האם זה חוקי ואפשרי לפתוח קליניקה וטרינרית בבית פרטי לצורך העניין יש כניסה נפרדת מחוץ לבית ומתוך הבית. כך שקהל לא עובר בתוך הבית. יש איזשהם אישורים שצריך לקבל על מנת לא להיות חשופים לעבירת על חוק/תביעות תודה רבה
פתיחת מרפאה וטרינרית בבית פרטי
שלום לירן,
לצורך פתיחת מרפאה וטרינרית ש לבדוק אם יעוד המבנה על פי ההיתר והתב"ע מאפשר זאת.
בנוסף נדרשת הוצאת רשיון עסק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות משותפת בדירה
תודה
בעלות משותפת בדירה
שלום רב,
ככל שאחותך אינה משתפת עמך פעולה נראה שתאלצי להגיש כנגדה תביעה לפירוק שיתוף לצורך מכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מערכת סולרית לחימום מים
פירוק מערכת חימום
שלום דוד,
לא ניתן לפגוע בזכויות של דיירים (להשתמש במערכת החימום הקיימת) או להטיל עליהם חובות (לממן מערכת יצור חשמל סולרית) אלא בהסכמתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
מה זה רוצה לומר. מה הפירוש ולמה שיהיו כאלו הגבלות האם יש מצב שלא ניתן למכור את הדירה.
העברה בירושה ובהעברה
שלום שרה,
העברת הזכויות דורשת הסכמת רשות מקרקעי ישראל.
הסכמה כזו תנתן בהתאם להוראות חוזה החכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה של נכס נוסף כשקיימת בעלות על 1/3 דירה
רכישה של נכס נוסף כשקיימת בעלות על 1/3 דירה
שלום עדינה,
כעקרון כל רכישה מוייבת במס רכישה.
אם בבעלותך 1/3 דירה תוכלי להנות בעת רכישת הדירה ממדרגות מס רכישה כשל דירה יחידה, ואז, בהתאם לשווי הדירה, התשלום עשוי להיות 0.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לבן זוג
ראיתי שרשמתם באחת השאלות שמכירת חצי דירה לבן הזוג (דירה בה אנחנו מתגוררים), חייבת במס רכישה. (קיימת דירה נוספת לכל אחד מבני הזוג).
לפי מה שקראתי באתרים שונים, מכירת דירה חצי דירה מבן זוג אחד לבן זוג השני, בתנאי שבני הזוג מתגוררים באותה דירה, אינה חייבת במס רכישה. האם לא כך הדברים? האם הדבר נכון רק לעניין מתנה של חצי מהדירה?
מה קורה בפרידה של שני בני הזוג? האם הם לא יכולים למכור חצי מהדירה מהאחד לשני?
אשמח לקבל הבהרה בנושא.
מכירת דירה לבן זוג
שלום אולגה,
הפטור קיים רק במקרה של מתנה לא של עסקת מכר.
אין מניעה שבן זוג ימכור את חלקו בדירה לבן הזוג האחר אז יחוייב במס או שיוכל לנצל פטור אחר (למשל אם מדובר בדירתו היחידה של המוכר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בין בני זוג
אני ובן זוגי רכשנו דירה לפני שלוש שנים. איננו נשואים אך יש לנו ילד משותף.
לי קיימת עוד דירה בבעלותי.
אנחנו בעלי חשבונות בנק נפרדים (למעט חשבון חיסכון אחד משותף).
אנו מעוניינים להעביר את הדירה בה אנחנו מתגוררים על שמי, ושבן זוגי ירכוש דירה בנפרד (כך שתיחשב דירה יחידה עבורו - לעניין מס רכישה). אציין שקיימת על הדירה משכנתא.
האם ניתן לבצע מהלך כאמור? האם ניתן להפחית את החזקתו בדירה הקיימת ל-1/3 ובכך רכחשץ דירה חדשה לא תהיה חייבת במס רכישה?
העברת דירה בין בני זוג
שלם דריה,
גם אם דירת המגורים שלכם תועבר על שמך, עדיין על פי חזקת התא המשפחתי יחשב בן זוגך כבעל דירת מגורים מכח בעלותך בדירה. התשובה עשויה להשתנות אם יש לכם הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית ואם תוכלו להוכיח הפרדה כאמור בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה מבן לאב
הבן שלי קונה דירה בשלב טרום בניה. הבניה תסתיים בעוד ארבע שנים. אני מעוניין שהוא יעביר אלי את הדירה ללא תמורה (מתנה) לאחר סיום הבניה בעוד ארבע שנים. ידוע לי שאצטרך לשלם מס רכישה 1/3.
מה המועד המוקדם ביותר בו יוכל הבן להעביר את הדירה אלי ללא תמורה (במתנה)?
האם אפשר לבצע את העברת הדירה במתנה בעוד 4 שנים לאחר שהבניה הסתיימה?
האם רק לאחר טופס 4? האם רק לאחר רישום בטאבו?
האם יש תקופת צינון בה הבן חייב להחזיק בדירה לפני שיוכל להעביר אותה אלי במתנה?
העברת דירה בבניה במתנה מבן לאב
שלום דוד,
כשמדובר בהעברה במתנה בין קרובים ניתן לבצע את ההעברה בכל עת, בכפוף להוראות הסכם המכר בעניין זה. מס הרכישה במתנה לפני סיום הבניה יחושב כמס על קרקע ולא על דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירת גן בבית משותף
האם ניתן לרשום דירה ברישום תלת מימד
שלום טלי,
לא ניתן לרשום דירה בבית משותף כחלקה תלת מימדית.
לרוב הגינה נרשמת כהצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי עיכוב מסירה
בבית מקבלן מציינים בחוזה תאריך מסירה עם אופציית הארכה של 60 יום.(עפ חוק מכר).
ידוע לי כי: חוק המכר ששונה לפני שנתיים, אומר שקבלן יכול לאחר במסירת הדירה עד 60 ימים. זה חוק קוגנטי, *אי אפשר להתנות עליו* אי אפשר להוסיף סעיפים שמתנים את מסירת הדירה. למרות זאת נחתם נספח שינויים.
בנספח שינויים מצויין שעקב שינויים יכול הקבלן לדחות תאריך מסירה עד x ימים מעבר ל 60 יום. לשון הניסוח בנספח "ידוע לנו ומוסכם עלינו כי בגין הזמנת שינויים דלעיל תהא החברה זכאית לדחות את מועד המסירה בת 30 ימים". שינויים שבוצעו הינם מינוריים לפני ביצוע עוד כשהבית היה על הנייר וללא בניית הקומה שלנו.לא הוסבר לנו על הימים וגילנו אותם לקראת תאריך המסירה המיועד לפני חמישה חודשים. הקבלן טוען שסך הימים האלו של הנספח שינויים ללא פיצוי כספי,
הבית עוד לא נמסר ועוד לא הוגש טופס 4 וכו'.....
האם מישהו חווה דבר דומה? מה נכון לעשות? האם יש קישור לתקדימים או מקרים דומים?
תודה מראש
פיצוי עיכוב מסירה
שלום אלוני,
המצב אותו אתה מתאר קורה לא מעט פעמים.
לא תמיד הקבלן מקבל אישור לכלול את הימים הללו בימי עיכוב המסירה המותרים.
יש לבדוק את נוסח המסמך עליו הוחתמתם ואת סבירות הדחיה ביחס לשינוי שהוזמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילות בצינור דירת קרקע
שלום רב,
ברשותי דירת גן (קרקע) בבניין משותף בין 8 דירות.
בחודש האחרון התגלו 2 נזילות קשות בצינור (קולטן ביוב) של הביוב, השכנים החליטו לעשות טיפול חירום ולהזמין אינסטלטור ואף לשלם ללא חשבונית.
השבוע שוב התחילה נזילה במקטע אחר של הצינור המדובר ושוב הזמינו אינסטלטור לתיקון חירום במקום לבצע החלפה פעם אחת ולתמיד של כל הצנרת.
שאלתי העיקרית, אצלי בדירה נגרם נזק לתקרה, לקיר- כל הקרמיקה התנפחה, רובה יצאה מהקיר והריצוף במקרה שלי זה פרקט התנפח כולו בחלק של המטבח.
השכנים הפצירו כל לא הולכים לשלם בעבור אף נזק שנגרם לדירתי,
כיצד ניתן להתנהל מולם?
נזילות בצינור דירת קרקע
שלום תמי,
נא הפני שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ מים אצל השכנים
מה אפשר לעשות?
האם יש הליך מהיר שמאפשר לפתור את הבעיה?
מהו בית המשפט המתאים לכך, מהו ההליך ומהי הפרוצדורה?
פיצוץ מים אצל השכנים
שלום ניר,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מכונס נכסים
התעניינתי בעסקאות של כונס נכסים.
ממה שהבנתי בסיום ההתמחרות חותמים על חוזה ומחוייבים לשלם את כל הסכום.
האם זה אכן כך? ואם כן האם קנייה כזו מתאימה למשפרי דיור? כלומר האם יש זמן למכור את הדירה בבעלותי לאחר חתימה (קנייה) מכונס?
רכישת דירה מכונס נכסים
שלום דודו,
יש לבדוק עם הכונס מה דרישותיו לעניין מועדי התשלום.
במרבית המקרים הכוונה היא לסיים את המכירה תוך זמן קצר ואז יתכן שמשפר דיור לא יצליח למכור דירה ולקבל תשלומים במועד והתאמת העסקה תלויה במקורות תשלום אחרים (הון עצמי, הלוואת גישור וכיוב')
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
