פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כוח של חוזה
בתי ובעלה נישאו לפני3 שנים ומתגוררים בדירה הרשומה על שם בתי,
המשכנתא והרכישה נלקחו לפני שנישאו ומהתנהלות בבנק לאומי.
לבעלה 3 דירות להשקעה שנרכשו לפני החתונה ומתנהלות בבנק הפועלים בעיר אחרת.
לשניהם חשבון משותף ממנו הם חיים מאז שנישאו והוא היה מנותק לחלוטין מהחשבונות האחרים עד לפני כשנה או שנה וחצי
בשנה האחרונה, העבירו את המשכנתא כך שתשולם מחשבונם המשותף מתוך רצון שלא להתעסק עם ככ הרבה בנקים.
כיום הם מתעתדים לעבור דירה, מימון הדירה יעשה עי מכירת הדירה שרשומה על בתי, גרירת המשכנתא ורישום הבית החדש על שמה בלבד.
מעוניינים שלא לשלם מס רכישה מלא אלא רק מה שמתחייב בתור דירה יחידה של בתי.
מה עלינו לעשות?
את המשכנתא חזרנו והעברנו לבנק המקורי
האם הסכם הפרדה רכושית יפתור את הבעיה? סהכ באמת מתקיימת הפרדה רכושית ביניהם בנושא הדירות והשאר משותף.
תודה
בנימין
הפרדה רכושית בין בני זוג לעניין מסוי מקרקעין
שלום בנימין,
דרישת רשות המסים היא קיומו של הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית וכן הוכחת הפרדה רכושית בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/1
בבנין בת-א בו אני בעלת דירה מיום הקמתו,הועלתה פנייה מ-66% מבעלי הדירות,לקדם תכנית תמ׳א 38/1- חיזוק,שיפוץ,הוספת 1 קומה ( יש זכויות בנייה) וכ׳ו.
אני מתנגדת.
כמה שידוע לי אישור מהוועדה בעירייה לתמ׳א 38/1 ניתן רק לבניינים שקיבלו היתר בנייה
לפני !
1980.
ובניניינו קיבל זאת
אחרי
1980.
שואלת :
האם מה שאני מציינת אמנם נכון,ואז אוכל לעלות זאת באסיפת הדיירים שתתקיים עוד מעט בנושא,
והאם
גם אם תוגש על ידם בקשה לעירייה
היא תידחה במיידית היות ואיננה עומדת בתנאי סף האישור ?
בהמון- המון תודה על טירחת המענה
אנה שטיין.
18.11.2019
תמ"א 38
שלום אנה,
נא הפני שאלתך לפורום תמ"א 38באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן לא מתקן
הקבלן מעביר את הזמן שלח לי את המנדס שלו אחרי 3 חודשים ועכשיו עברו עוד 3 חודשים ואין תשובה מתי הדוח שלו יהיה מוכן פשוט מחרטט אותי בבולשיות מה עושים ?
תיקון ליקויים בדירה חדשה
שלום גיא,
בחוזה הרכישה יש בדרך כלל התייחסות לעניין זה. לרוב נהוג שהקבלן מרכז את כל התיקונים ומבצע אותם לקראת סוף השנה הראשונה.
אם מדובר בליקויים שתיקונם דחוף יש חובה לתקנם קודם.
דאגו לתעד כל פניותיכם לקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
בבעלותי דירה אותה קיבלתי בירושה לפני שנים ובה מתגוררת ללא תמורה בתי הרווקה.
השבוע החליטו בתי והחבר שלה על מגורים משותפים.
החבר הציע כי תצטרף אליו לדירתו השכורה, אולם מאחר וזו רחוקה ממקום עבודתה, הציעה בתי כי הוא יעבור להתגורר עמה בדירה שבבעלותי, וכך אכן קרה השבוע.
בכדי להבטיח את רכושי, ברור לי כי רצוי שאחתום על הסכם שכירות ביני לבין השניים, ובהקשר לכך אודה מאוד אם תוכלו לענות על שאלותי :
- האם חשוב מבחינתי להזדרז ולחתום על הסכם תוך פרק זמן מסוים, ואם כן תוך כמה זמן ?
אני מניחה שכל עוד החבר ממשיך לשכור את דירתו הנוכחית מצבי המשפטי טוב יותר.
- ברצוני להבטיח שבמקרה והשניים יפרדו, הבחור יהיה זה החייב לפנות את הדירה, ולא בתי. ברשותי חוזה שכירות מהעבר שנערך ע"י עו"ד ואהיה אסירת תודה אם תוכלו לעזור לי בניסוח המשפט הנוגע לענין פינוי הבחור מהדירה במקרה של פרידה.
השכרת דירה לקרוב משפחה
שלום דנה,
מומלץ לחתום על הסכם שכירות במועד מוקדם ככל האפשר ולהסדיר בו את עניין הפינוי.
לא ניתן לקבל ניסוח משפטי במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות ציבוריות
יש לי שכן שתופס 10 חניות ברחוב, כן 10 חניות ואני לא מגזים בכלל.
הוא הביא 10 מכוניות ישנות, החנה אותם בכל החניות הציבוריות שצמודות לביניין ופשוט תפס את כל החניות המשותפות.
כשבאים אורחים או משפחה עם רכב ורוצים לחנות אין מקום.
כמובן שניסינו לדבר איתו אבל זה לא עוזר.
האים ניתן לעשות משהוא?.
אפשר להכריח אותו להזיז את הרכבים?
תודה רבה
מכירת דירה / פסול דין
שלום רב,
מאחר שהחניות הן ציבוריות נסו להתלונן ברשות המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו דיגיטלי
צו ירושה חתום דיגיטלית
שלום הלן,
הצו שנשלח אליך מספיק לצרכי רישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יש לי קראוון להשכרה , הגיעה דיירת פוטנציאלית לראות את הדירה,התרשמה ממנה מאוד קבעה איתי אריך כניסה לתחילת דצמבר , רצה לדחות את התאריך , לא הסכמתי ולכן לטענתה הודיעה לבעל הבית שלה שהיא עוזבת את הדירה שבה מתגוררת .העברתי לה חוזה, היא שלחה לי מספר הערות על החוזה שמראות לי שהדיירת "בעייתית" , האם אני יכול להודיע לה שאינני מעוניין להמשיך במו"מ ? האם זה ייחשב כהפרת חוזה ....מציין שוב , לא נחתם חוזה , לא התקבלו תשלומים, לא הועבר מפתח
חוזה שכירות
שלום דוד,
כל עוד מדובר התנהלות במהלך המו"מ וכל עוד הבהרת שהשכירות כפופה לחתימה על הסכם שכירות קיימת אפשרות שהמו"מ לא יבשיל לחתימת חוזה והדבר איננו מהווה הפרת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הדין בהליך בנייה כשהדירה רשומה ע"ש המוריש ללא צ
מה הדין בקשר להסכמה לבנייה של השכנים לדירה שרוצים לבנות?
האם אפשר להתנגד לבנייה?
ואם אי אפשר האם העירייה מקפחת את הזכות שלי להתנגד?
והאם העירייה יכולה להוציא היתר בנייה מבלי שבעלי הדירה הביעו את עמדתם?
האם שולחת הודעה למורישים שרשומים בטאבו ונפטרו
או שחייבת לשלוח הודעה ליורשים פוטנציאליים.
התנגדות יורשים לבניית שכן
שלום רחל,
חשוב להבין שלמען הסדר הטוב והקלת ההתנהלות ביחס לדירה כדאי להוציא צו ירושה ולרשום את הדירה על שם היורשים.
ככל שתרצו להתנגד לבניית השכן יהיה עליכם לעשות זאת במועד ולהסביר את הקשר שלכם לדירה.
הועדה שולחת הודעות רק במקרה שהבניה איננה תואמת את התב"ע ונדרשת הקלה. הודעה לא נשלחת ליורשים, שאינם ידועים לעיריה, אלא לבעלים הרשומים בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
עיסקה בהסכם טיוטא בהכנה לחוזה לחתימה שעדיין לא נחתם ואשר הוצהר בו שאין מניעה של הצדדים לקיים מומ עם גורם אחר.
קרה ןהמוכר נסוג מההסכם האם יש עילה לקונה להגיש תביעה נגדו ?
תודה על התשובה המהירה
חזרה מעסקה לפני חתימה על חוזה
שלום ניצה,
אם מותר למוכרים לנהל מו"מ עם צדדים אחרים נראה שמותר להם גם להחליט שלא להתקשר בעסקה, אחרת אין כל משמעות לשמירת הזכות לנהל מו"מ עם אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה בית מקבלן
עכשיו פתאום שמו שלט כאן בונים אזור תעשייה.
האם חלה חובה לקבלן שמכר לי את הבית לעדכן אותי בתוכנית האזור .?
אני מרגיש שרימו אותי . שהקבלן ידע ולא עדכן אותי.
זה אזור מגורים חדש זה פוגע באיכות החיים
האם קבלן חייב לדווח על תכניות לשטח סמוך?
שלום גיל,
חוק המכר איננו מטיל חובה על קבלן לדווח לרוכש מה התכניות החלות על מגרשים סמוכים.
מי שרוכש דירה יכול וצריך לבדוק את הנעשה או המתוכנן בסביבתה בעצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה / פסול דין
בעת ניסיון מכירת דירה, התגלה לעו''ד כי אחת מהמוכרות (קיבלה את חלקה בדירה בירושה) אינה יכולה לבצע את העסקה והיא זקוקה לאפוטרופוס, כך לדברי המקורבים, בפועל אין כל אישור ממוסד כלשהו שהיא פסולת דין ו/או חסויה ו/או מונה לה אפוטרופוס, מכאן עו''ד לא ידע הכיצד עליו לפעול, למיטב הבנתנו לא ניתן להגיש בקשה למינוי אפוטרופוס רק בגלל חשש כזה (מה גם שהיא עצמה לא משתפת פעולה למעט העובדה שהיא מוכנה לחתום על העסקה ולקבל את הכסף) דבר נוסף אין מי מהמשפחה שמוכן להתמנות כאפוטרופוס, וגם איך ניתן להוכיח שהיא צריכה מינוי שכזה.
מצד שני בני המשפחה אומרים שהיא לא מסוגלת, וגם מטופלת במוסד הרווחה ואין לה חשבון בנק כי לא נותנים לה לפתוח.
הכיצד נוהגים? תודה רבה
מכירת דירה ע"י מוכר שאיננו כשיר
שלום ישי,
אם קיים חשש לגבי כשירותה של המוכרת יש לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בין אם לצורך מינוי אפוטרופוס לצורך מכירת הדירה ובין אם לצורך קבלת הוראות אחרות שיאפשרו את המכירה מצד אחד ואת שמירת זכויותיה של אותה מוכרת מצד שני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת שימוש בהצמדות בבית משותף
האם הדבר אפשרי? האם חייבים לקבל את הסכמת יתר הדיירים? והאם זה חייב בדיווח לרשות המסים?
חלוקת שימוש בהצמדות בבית משותף
שלום דוד,
ככל שמדובר בהצמדה משותפת אין צורך לקבל הסכמת השכנים להסדרת השימוש בין הבעלים המשותפים.
ככל שבהסכם השיתוף נמסרת חזקה יחודית למי מהשותפים יש לדווח לרשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בחנייה
ברשותי חנייה הרשומה על שמי בטאבו. אני מעוניין לשים ארון מברזל כדי שאוכל להוריד ציוד מהרכב (פחי צבע, מלט וכו). הארון הינו בתחום החנייה שלי ועדיין יש מקום לרכבי. האם ניתן לשים ארון ? ואם אסור מה ההשלכות?
אודה לתשובתכם המהירה
מחסן בחניה
שלום שגיא,
כעקרון הצבת מחסן בחניה טעונה היתר בניה.
לגבי ארון הניתן להזזה ואיננו מהווה הפרעה - ככל הנראה לא ידרש היתר אך מוטב לבדוק זאת עם הועדה לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת כסף מתנה עבור רכישת דירה
יש לי 90% מהכסף, ואת השאר, בערך 50 אלף שקל
בת זוג של אבא שלי ז"ל, שאמנם לא קרובת משפחה שלי בדם, אבל אנחנו בהחלט קרובים
וביחסים מאוד טובים. והיא רוצה לסייע לי מתוך חיבה ורצון טוב בסכום הזה.
עכשיו, איך אני יכול לקבל ממנה את הכסף?
היא הרי לא קרובת משפחה, ובבנק בטח ישאלו מה מטרת ההעברה שלה
ומיהי בשבילי? הרי יש את כל החוקים החדשים האלה
איך הדרך הנכונה לקבל ממנה את העזרה הקטנה הזו?
האם אני יכול לבקש ממנה צ'ק בנקאי ישיר לפקודת האדם ממנו אני קונה את הדירה?
האם לבקש ממנה העברה בנקאית לחשבוני ולבקש שתצרף הערה שמדובר במתנה?
ואם מדובר במתנה, איך אני מוכיח את זה? האם אני צריך לדווח על זה למס הכנסה או משהו כזה?
הסכם מתנה
שלום אביאל,
כדאי לערוך הסכם מתנה בכתב. הסכם כזה יהווה ראיה מספקת לכל גוף לגבי מקור הכסף.
לגבי אופן התשלום - כפי שיהיה נח לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיגון בתים להשכרה
אנחנו מספר משפחות שמתגוררות בשכירות בקיבוץ (לא חברי קיבוץ). הבתים הם ישנים ואין להם ממד. כמו כן, אין מרחב מוגן בשכונה והמרחב המוגן הקרוב ביותר שאותו מציע הקיבוץ נמצא במרחק לא סביר.
האם על הקיבוץ חלה חובה חוקית לספק מרחב מוגן במקרה בו אין בבתים ממדים?
אם כן, מה הקריטריונים שמבנה יחשב מתאים לשמש כמרחב מוגן (מבחינת גודל, כמות אנשים, מרחק).
תודה
מיגון
שלום יפעת,
כעקרון החובה להקים מקלטים מוטלת על הרשות המקומית בהתאם להוראות פיקוד העורף. פיקוד העורף אחראי גם לקביעת הקריטריונים הנדרשים ממרחב מוגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות חתימה על ידי רשם
אימות חתימה על ידי רשם
שלום רב,
אימות חתימה ע"י הרשם איננו כרוך באגרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מגישים דיווח ?
איך מגישים דיווח למס שבח כשאף צד אינו מיוצג ? האם אפשר למסור את זה פיזית בעמדות קבלת קהל במס שבח ?
באם אחד הצדדים הוא עו"ד אבל הוא אינו מיוצג, וגם אין לו תוכנה שמאפשרת הגשה מקוונת, מה עושים בכזה מצב ?
הגשת דווח למסוי מקרקעין
שלום גל,
החובה להגיש דווח מקוון חלה גם על צדדים שאינם מיוצגים.
במקרה כזה עליך לגשת למשרדי מסוי מקרקעין ולמלא את הדווח במחשבים הנמצאים שם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אני ואחותי היינו היורשים, מכרתי את החצי שלי, קיבלתי תמורה מלאה.
זו היתה חצי הדירה היחידה שהיתה על שמי בעקבות צוואה, נרשמה על שמי בטאבו
ואז נמכרה (החצי שלי). כמובן שהכל הוצהר מול רשות המיסים. מס שבח 0, לפחות כך אמר לי
העו"ד שטיפל בזה, אמר שזו שומה זמנית אבל זו פרוצדורה סופית שתסתיים אחרי שנה נדמה לי.
הוצאתי נסח טאבו לפני חודש, וכבר עברה חצי שנה ואני עדיין מופיע כחצי מהבעלים ואחותי החצי השני, הקונה והבנק שנתן לו משכנתא רשומים בהערת אזהרה.
העו"ד אמר שזו בירוקרטיה בסך הכל, וזה יסתדר עם הזמן כאשר יסתיים הרישום.
עכשיו אני רוצה לרכוש לי דירה, הראשונה לי , למגורים שלי כמובן
האם אני אצטרך לשלם מס רכישה על הדירה שאני רוצה לרכוש? כי עדיין הדירה הקודמת אמנם נמכרה, אבל עדיין בפועל רשומה בטאבו על שמי?
איך זה הולך? כבר השתגעתי ונלחצתי מכל הבאלגן הזה שאני לא מבין בו
תודה
המועד הקובע במכירת דירה - חתימה על חוזה או טאבו?
שלום אלעד,
לצרכי מס אתה נחשב כחסר דירה מיום החתימה על חוזה המכר וללא תלות במועד רישום הזכויות על שם הרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדורה בדירה
מנגל במרפסת
שלום אסתר,
על מנת לפתור את העניין יהיה עליכם לשוחח עם השכן או להגיש תביעה כנגדו.
אפשרות נוספת ככל שהכוונה לשכן באותו בניין - לנסות לתקן את תקנון הבית המשותף באופן שיאסר להדליק מנגל פחמים במרפסת. הדבר דורש קבלת הסכמת בעלי הדירות הנוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן רועש בדירת עמידר
בדירה השייכת לעמידר גרה דיירת עם מזגן רועש.
במקרה של תביעה משפטית בהקשר לנושא זה, את מי תובעים?
הדיירת אישית או את עמידר כמחזיקת הנכס?
תודה.
המשך
תביעות קטנות או המפקח על רישום מקרקעין ?
תודה.
מזגן מרעיש
שלום שמואל,
לפני הגשת תביעה בעניין כזה ומלץ לפנות אל השכנה ואל עמידר ולבקש שיסדירו את העניין.
התביעה ניא תביעת נזיקין ותוגש לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת ערבות
חתימת ערבות
שלום לירן,
נא פנה לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסות שלא רשומות בטאבו
האם יכול להיות מצב שמרפסות של דירה לא יהיו רשומות בטאבו, ולמה ?
מרפסות שלא רשומות בטאבו
שלום אוגי,
המצב יתכן בעיקר בדירות ישנות ונובע מכך שבעבר שטח המרפסות לא נכלל בשטח הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסלול מס שבח
למוכר דירה שיש בבעלותו רק דירה אחת במשך 10 שנים, ומעולם לא הייתה לו דירה אחרת כלשהי ...
איזה פטור הוא יכול לבקש ? הבנתי שיש משהו שנקרא "פטור על מכירת דירה אחת לארבע שנים" ויש גם פטור על דירת מגורים יחידה ....
פטור ממס שבח לדירת מגורים
שלום רב,
כיום לא ניתן לקבל פטור במכירת דירה אחת ל 4 שנים. הפטור בוטל.
ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה שהיא דירתו היחידה של המוכר ואשר הוא מחזיק בה לכל הפחות 18 חודשים.
הפטור מותנה בכך שלא התקבל פטור דומה 18 חודשים קודם למכירה ומוגבל בסכום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חצי דירה במתנה
האם כדאי להעביר את חצי הדירה במתנה כבר היום לפני 120 של אימי?
תוספת מידע לשאלה
מעבר לחצי הדירה שרשומה על שמי אין לי דירה נוספת . תודה
רישום שטח
בחלקים .ברגע שיגיעה קבלן ויקנה את השטח יחולק הסכום לכל הרוכשים. שאלתי איפה אני יכול לבדוק
האם השטח רשום על שם החברה הקונה? מהאדם הפרטי
רישום שטח
שלום יהודה,
ניתן לבדוק על שם מי רשומות הזכויות באמצעות הוצאת נסח מלשכת רישום המקרקעין (נסח טאבו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
