פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ציקו
הגבלה בהעברה ובירושה
הארקה בדירה ישנה
הארקה בבתים ישנים
השכרת דירה
סיבת הפנייה היא לגבי שרציתי להשכיר דירה וחתמתי על חוזה אחרי יום רציתי לבטל את החוזה ולפי השוכר דירה אני חייב או להבא מישהו במקומי או לשלם חודש אחד ובכלל לא דרכתי בדירה הזאת הוא הראה לי סעיף בחוזה שלפי דעתי אני רוצה לעתייץ ולבדוק אם זה מכליל אותי במקרה בבקשה לחזור אלי בהקדם האפשרי כי אין לי את הזמן
ביטול הסכם שכירות
פינוי יורש מהנכס (מהירושה)
אחי שהתגורר כל חייו עם ההורים סירב להתפנות ובאלימות רבה
השתלט על הבית ולא איפשר את הכניסה אליו. בנוסף,
לא שילם את חובותיו ארנונה וכו׳ והוטלו עיקולים על הבית.
כל הדרכים לשכנעו לעזוב את הבית לא הועילו...
מאחר שמעולם לא פירנס את עצמו לא היו לו אמצעי מחייה רבים
ומדי פעם אחת מהאחיות דאגה לרכוש עבורו מצרכים. האחיות סרבו לתבעו. לדאבון הלב האחות שדאגה לו הותירה לנו את החיים
וחלקה התחלק בין שלושתנו.... לפני כחמש שנים החלטתי לרכוש
את הבית. קניתי את חלקה של היורשת והפכתי לבעלים על שני שלישים ופניתי אליו וביקשתי לרכוש את חלקו ולשלם לו את אותו הסכום ששילמתי ליורשת ולוותר לו על דמי השכירות לאורך השנים ועל כל הנזקים שהזיק לנכס- הוא סירב ובחוצפתו הרבה דרש שאשלם לו את מחירו המלא של הנכס כולו.
כמובן שסרבתי וכל מאמצי לא הועילו הוא המשיך לנהוג באלימות ולא לאפשר לי להכנס לבית... משכך לפני שנה תבעתי אותו על תשלום דמי שכירות שבע שנים לאחור ומספר חודשים אחר כך הגשתי תביעה נוספת על פינוי וסילוק יד!!! בקדם המשפט טענה השופטת שאינה יכולה לפנותו כי הוא חלק מהבעלים מנגד אני טענתי שאין דבר כזה שבעלים על חלק קטן מהנכס אינו מאפשר במשך עשרות שנים לבעלים לעשות שימוש בנכס והשופטת לא קיבלה את הטענה. משכך החלטתי שאני אפנה אותו בעצמי
הזמנתי אנשים שיוציאו את התכולה של הבית.... התעורר וכוח בלשון מעודנת ונאלצתי להתקשר למשטרה אשר סרבו להגיע בטענה שאין צו של שופט. אחי בעצת עורכת דינו פנה לבית המשפט לקבל צו הרחקה נגדי ושם סיפר שאין לי זכות להכנס לבית כי הוא מתגורר שם והוא אינו מרשה. משמעה השופטת את דבריו נתנה החלטה שעלי לפנות להליך של פינוי הפולש בגין אי מתן אפשרות של שמוש לבעלים במשך עשרות שנים .!!!
לאיזה הליך התכוונה הן התביעה לפינוי וסילוק בעינה!!!
בתודה
פירוק שיתוף במקרקעין
שלום וברכה,
המלצתי היא לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בדירה לפירוק השיתוף ותביעה לדמי שימוש בחלק היחסי על הזמן ששהה בדירה. לטעמי זה ההליך הנכון.
בברכה,
בניה על גג של שכן
לו את הסכום שדרש עבור השלד וכמו כן הקבלן שהבאתי כדי לרצף נתן אחריות ל5 שנים על נזילות. השכן דורש ממני אחריות לכל החיים. האם כל האחריות היא עלי כי בניתי מרפסת, הרי זה גג שלו ומרפסת שלי .
אחריות לנזילות
רכישת חדר מהשכן
האם אני מחויב במס רכישה? והשכן במס שבח?, והאם אוכל לרשום בטאבו שהתת חלקה שלי גדלה בכך וכך מטרים ושל שכני קטנה?
בתודה
רכישת חלק מדירתו של השכן
תאורתית אין מניעה לרכוש חלק מדירתו של השכן.
מעשית עליך לבחון האם ניתן לבצע שיוך החלק של הדירה לדירתך מבחינת התיר בניה. על החלק היחסי שרכשת תשלם מס רכישה ואלו מנגד יכול שהשכן יחוב במס שבח (בהתאם למצבו). ראה שיהיה עליך לתקן את הרישום לאחר מכן הן בלשכת רישום המקרקעין והן בפנקס הבתים המשותפים.
אי הנפקת טופס 4
האם מותר לעירייה להחזיק בטופס 4 מסיבות לא ענייניות.
העירייה מעקבת טופס 4 על אף שהבניין כבר מוכן מבחינת כל הגורמים הרלבנטים.
לפי העיתון המקומי מדובר בסחטנות מצד העירייה. העירייה דורשת סכום עתק של מס השבחה,יותר מפי שלוש מהסכום אותו קבע שמאי הקבלן.
יציון שלפי החוזה אנו עדיין לפני מועד הכניסה אך מבחינת הקבלן וכל שאר הגורמים אפשר כבר לאכלס.
אי הנפקת טופס 4
גודל דירה בטאבו קטן מהגודל בפועל
הדירה עברה לפני 12 שנים הרחבה עם היתר בניה, גם בתשריט ההרחבה מופיעה
ויש לבעל הדירה את כל האישורים וגם את היתר הבניה עצמו
מ-24 מטר הדירה הוגדלה ל-34 מטרים.
גם חשבון הארנונה הוא על סך 34 מטרים.
רק בטאבו הדירה מופיעה בגודלה המקורי 24 מטרים.
האם הדבר מהווה בעיה מבחינתי כאשר אני באה לרכוש את הדירה?
האם יכולות להיות לכך השלכות בעתיד?
גודל הדירה בטאבו קטן מהגודל בפועל
מס רכישה על דירה שנייה
יש בבעלותי דירה אחת. אם אני רוצה לקנות דירה שנייה, לשפץ אותה ולמכור אותה לאחר מספר חודשים, האם אהיה חייב לשלם עליה מס רכישה? אם כן, מס רכישה ״רגיל״ לדירה שנייה, כלומר 8%?
תודה רבה
מדרגות מס רכישה לדירה נוספת
עזרה בבקשה
היזם מאחר לי כשנה לדירה וסגרנו בהסכם עם עורכי דין תשלום חודשי קבוע עד למסירה.
הכל היה בסדר והסכומים שולמו במלואם אבל פתאום החודש הזה היזם שילם לי סכום נמוך ממה שנקבע בהסכם.תשובתו הייתה שהוא לא חשב שהוא יאחר יותר מדי זמן
יש לציין שמועד המסירה כרגע לא ידוע.
שאלתי היא כזאת האם אוכל לתבוע את היזם בתביעות קטנות על הפרת הסכם שנעשה ביננו?
הערה את ההסכם ביננו הוא הצמיד כתוספת להסכם מכר
איחור במסירת דירה מקבלן
שלום וברכה,
חוק המכר מתייחס לעניין זה. הפיצוי הוא שכירות ממוצעת במכפלה של 1.5 על 8 החודשים הראשונים ועבור החודש התשיעי והילך הפיצוי הוא שכירות ממוצעת במכפלה של מספר החודשים לאחר החודש התשיעי. המלצתי היא להמתין לקבלת הדירה לבצע תחשיב ורק אז לבוא בדברים מול הקבלן (בין היתר תביעה).
סכסוכי שכנים
נזילה מדירת השכנים
שלום וברכה,
המלצתי היא לשכור שירותיו של עורך דין הבקיא בעניין לצורך הכנת התביעה.
את כתב התביעה יש לתמוך בחוות דעת מקצועית עבור הנזילות וחוות דעת מקצועית נוספת עבור הנזק שנגרם בדירה.
בברכה,
מס שבח ומס רכישה
1יש בבעלותי חצי דירה מלפני הנישואין
2אני ואשתי קנינו דירה ושולם 50 אחוז מס רכישה
3הדירה שלי לא מכניסה כספים למשק הבית ומעולם לא הכניסה
4כעת אנו רוצים לעבור דירה
א. מהו מס השבח שנשלם על הדירה ?
ב. מהו מס הרכישה שנשלם על הדירה החדשה ?
חישוב מס שבח ומס רכישה
שלום וברכה,
במסגרת הנתונים שנמסרו יש קושי ממשי בביצוע תחשיבים כאלו ואחרים.
ככלל בגין הרכישה יהיה עליכם לשלם מס רכישה בשיעור של 8 אחוזים על מחצית משווי הדירה.
במס השבח (בהנחה ואנכם זכאים לחישוב לינארי) יהיה עליכם לשלם 25 אחוז שבח עבור מחצית הרווח נטו.
הדברת ג'וקים בדירה שכורה
מי אמור לשלם עבור עבור ההדברה, אנחנו-השוכרים או המשכיר?
אציין שאין סעיף בחוזה המתייחס לעניין.
תודה
מי אחראי לשלם על הדברה בדירה שכורה
קניית דירה
אני מעוניין לקנות דירה.
הקבלן שבנה את הבניין פשט רגל ובית המשפט עו"ד כחברה המשכנת.
העו"ד דורש עבור רישום הדירה 1/2% מהעיסקה ,האם הדבר תקין?
שכר טרחה עו"ד קבלן
מכפילי דירה
במידה והמכפילי חנייה מוצמדים לדירה, האם באסיפת דיירים במידה ויש רוב אפשר להכריח את כולם לשלם על התחזוקה של המכפילים?
תודה רבה
חלוקת תשלומים על הדיירים
שאלה לגבי התיישנות בנייה
בניתי תוספת לדירה שלי ללא היתר לפני 12 שנים ויותר.
כעת הגישו נגדי כתב אישום בגין הבנייה ללא היתר ובגין השימוש.
אני יודע שהתיישנות עבירת בנייה היא לאחר 5 שנים ולגבי השימוש אין התיישנות.
מה המשמעות המעשית לכך שאת הבנייה עשיתי לפני 12 שנים?
מה ההתיישנות אמורה למנוע? הריסה?
תודתי מראש
התיישנות עבירת בניה
מחזיק בנכס
בני רשום בדירה שלי כמחזיק בנכס, כל החשבונות מגיעים על שמו, הוא גר כשנה בדירה ומזה כמה שנים הוא משכיר אותה בהיתר ממני, עכשיו מתארגנים במתחם לפינוי בינוי, מי צריך לטפל בכל הקשור לכך, בני או אני. ובבוא המועד להציג את דמי השכירות ליזמים, האם אפשרי יהיה להציג את ההסכם שלו עם השוכרים.
תודה, חוליו
מחזיק או בעלים - מי יטפל בפינוי בינוי
שלום חוליו,
העובדה שהסמכת את בנך לפעל להשכרת הדירה איננה גורעת מזכותך כבעלים של הדירה.
אתה כבעלים הוא מי שצריך לטפל בכל העיננים הקשורים לפינוי בינוי, אך אתה יכול להסמיך את בנך, באמצעות יפוי כח נוטריוני, לפעול בשמך ובמקומך בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות קבלן בונה על חניות ציבוריות לצורך הבנייה
השתלטות קבלן בונה על חניות ציבוריות לצורך הבנייה
שלום רועי,
ככל שהקבלן מונע גישה לחניות ציבוריות תוכלו לפנות לעיריה על מנת להסדיר את העניין. יחד עם זאת, סביר שתתאפשר לקבלן גישה לשטח הבניה לפחות בשעות העבודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירשתי לפני 4.5 שנים 2 דירות.
מס במכירת דירת ירושה שאיננה דירה יחידה
שלום רון,
אם למוריש היו בעת הפטירה יותר מדירה אחת וגם לך יש יותר מדירה אחת בעת מכירת אחת מדירות הירושה תשלם מס שבח.
ככל שמדובר בדירת מגורים ניתן יהיה לבצע חישוב לינארי מוטב שיקטין את המס המשולם בצרה ניכרת וכן לגבי ניכוי ההוצאות - יש לבצע חישוב בהתאם לנתונים בפועל ויתכן שסכומי המס יקטנו בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת עם קבלן
רכשתי דירה חדשה מקבלן שהאכלוס התעכב בחמישה חודשים. הפרויקט לא היה מלווה בנקאית ולכן התלשומים היו לפי קצב התקדמות הבניה.
בנוגע לאחד מהתשלומים (גמר טיח חוץ) הקבלן טוען שעיכבתי לו תשלום במשך חודשיים ולכן הוא רוצה לקזז את התקופה האמורה מתקופת האיחור שבגינה הוא חייב בדמי שכירות.
אפרט לרבי טענת הקבלן - הוא שלח לי הודעה בכתב עם אישור מהנדס הפרויקט המעיד על סיום שלב טיח חוץ בתאריך 10.02.19 (הכסף עבר אליו כעבור 3 ימים). מהתבוננות באישור המהנדס, ניתן לראות כי הוא הופק כבר בתאריך 3.12.18. כלומר חודשיים ושבוע לפני שהוא פנה אליי בנושא. בתקופה שבין התאריכים הנל הוא לא פנה אליי בכתב או בעל פה לגבי סיום שלב הבניה / איחור בתשלום.
הקבלן טוען שבאחריותי לדעת מתי מסתיים שלב בבנייה ולפנות אליו לשם התשלום. הוא נתפס להודעת ווטסאפ ששלחתי לו כשביקרתי בדירה (כ3 שבועות לאחר שהוא קיבל אישור מהנדס) שממנה ניתן להבין בעקיפין כי טיח חוץ הסתיים ושלב חיפוי אבן עומד להתחיל.
בחוזה אין שום סעיף שמתייחס לאחריות של מי מהצדדים להודיע על סיום שלב בבנייה, כתוב אך ורק שעליי לשלם במועדים שנקבעו בהסכם (לפי התקדמות הבניה כאמור בחוק המכר דירות). הסברתי לקבלן שאינני מהנדס בניין ואינני בקיא בתקנות הבניה והאחריות להודעה על סיום שלב בבניה היא עליו, מה גם שמהנדס הפרויקט עובד עבורו ולכן הוא חשוף למידע הזה לפניי. חשוב לציין שבשאר התשלומים הקבלן שלח לי אישור מהנדס והתשלום עבר בזמן שמגדיר החוזה.
האם יש אמת בטענת הקבלן? אני לא מצאתי גם שום סעיף בחוק המכר ובתקנות חוק המכר שמסדירות את נושא ההודעה על תשלום מטעם הקבלן.
תודה
מחלוקת עם קבלן
שלום דורון,
לטעמי ההגיון תומך בעמדתך כי על הקבלן להודיע לרוכש על מועד התשלום התלוי בשלבי הבניה, וכך גם התנהלות הקבלן ביחס לתשלומים האחרים.
יחד עם זאת, אם בפועל ידעת שהסתיים שלב והגיע מועד התשלום יתכן שתחוייב בריבית ובהפרשי הצמדה כמוסכם בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד בית
וסתם להתעניינות האם קבלן שעדיין לא מכר את כל הדירות בבניין משלם וועד בית? תודה מראש!
תשלום ועד בית לדירה ריקה
שלום אלי,
תשלום דמי התחזוקה השוטפים של הרכוש המשותף איננו תלוי בשימוש בדירה בפועל.
במקרים רבים קבלנים מכניסים בהסכם הרכישה סעיפים הפוטרים אותם מתשלום עלויות תחזוקת הרכוש המשותף לגבי דירות שלא נמכרו או שטרם נמסרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שרשום בה הערת אזהרה
אבא שלי ואמא שלי קנו לי במתנה בית אבל רשמו הערת הזהרה על שמם אמא שלי נפטרה ואבא שלי בחיים אבל סיעודי אחי השתלט על הכל ולא נעשה אופוטרופוס אני מפחדת שאחי יחתים אותו על כל מיני דברים ,נעשה חוזה עי עורך דין בדבר הדירה שבה כתוב כי לאחר מותם הערת ההזהרה מתבטלת אוטומטית שאלתי היא האם כדאי להחתים את אבא שלי על ביטול הערת אזהרה ולמכור את הדירה ?
דירה הכפופה להערת אזהרה
שלום לילי,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לבדוק את מסמכי עסקת המתנה ואת מהות הערת האזהרה. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לפרטיות בבדיקת חריגות בניה מטעם הערייה
מתוך התעניינות רציתי לדעת אילו חוקים וסעיפים מביאים לעירייה את הכוח לפלוש לפרטיותו של אזרח פרטי כאשר אין סכנה לציבור או לחייו?
תודה, אלכס.
פגיעה בפרטיות
שלום אלכס,
השאלה חשובה אך איננה בתחום עיסוקו של פורום זה.
נסה להפנותה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שהחליף מתווך
לפני כחודשיים ראיתי דירה דרך תיווך.
הדירה לא היתה בבלעדיות והמתווך לא החתים אותי על מסמך שראיתי דרכו את הדירה.
היום הדירה משווקת ע"י משרד תיווך אחר. במידה וארצה שוב לראות את הדירה או אפילו לרכוש אותה, האם אני חייב לפנות למתווך הראשון למרות שלא היה בבלעדיות ולא חתמתי על טופס תיווך?
תודה
בית שהחליף מתווך
שלום אבי,
אם לא חתמת למתווך על הסכם תיווך אינך מחוייב כלפיו בדבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
במידה ויש זכויות בנייה מסוימיות לבניין שלא נוצלו, ועכשיו אני רוצה לנצל אותן להגדיל את שטח דירתי (כמובן בהסכמת השכנים), האם יש עליי לשלם היטל השבחה?
תודה רבה!
היטל השבחה בהרחבת דירה
שלום אלמוג,
ככל שבכוונתך לממש זכויות בניה סביר להניח שתדרש לשלם היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
