פורום נדל"ן

שלום הראלה,

אם הגג מהווה רכוש משותף אין לאף שכן זכות "להשתלט" עליו ולקבל בו חזקה יחודית.

תוכלי לתבוע סילוק יד אצל המפקחת.

שלום ערן,

העברה בתקופת הצינון איננה מבטלת את הפטור שניתן בגין ההעברה הראשונה.

תקופת הצינון מונעת קבלת פטור בגין מכירת דירת המתנה לפי פרק 5 לחוק, אך איננה מונעת פטור לפי סעיף 62 (העברה לקרוב).

שלום אהרן,

נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.

שלום שרה,

במרבית המקרים רמ"י איננה מסרבת להעברת זכויות אלא מתנה אותה בתנאים רלוונטיים לעיסקה ולנכס, למשל הסרת או הכשרת מבנים בלתי חוקיים.

לעיתים קבלת ההסכמה כרוכה בתשלום, למשל אם החכירה איננה מהוונת או אם נדרש לשלם בגין תוספות בניה שבוצעו.

תחולת ההגבלה על הקונה תלויה בסוג ההגבלה וסוג הנכס. סביר להניח שההגבלה תחול גם על הקונה ועל יורשיו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

שלום דוד,

יש לבדוק את הוראות הצוואה על מנת להבין מה זכויות המוטבים ומה בדיוק נאסר עליך לעשות.

שלום רב,

לכאורה האריחים תוקנו ולא קיימת בעיה, אך לאחרונה קיימת בפסיקה להחמיר עם מוכרי דירות שלא גילו פגמים שהיו ידועים להם, כך שלמען הזהירות כדאי להציג בפני הקונה את המצב.

סיכויי התביעה כנגד הקבלן נמוכים במיוחד, שכן על פי חוק המכר תקופת הבדק על חיפוי חוץ היא 7 שנים.

לגבי השפעת התיקון על ערך הדירה יש לקבל חוות דעת שמאי מקרקעין.

שלום מאיה,

לשם קביעת ערך הקרקע יש לפנות לשמאי מקרקעין.

עליך לקחת בחשבון מס שבח, היטל השבחה (בהתאם לתכניות שנכנסו לתוקף) ועלויות נלוות (שמאות, תיווך, שכ"ט עו"ד).

השאלה אם היתה או לא היתה לך דירה איננה רלוונטית במכירה של מגרש/קרקע.

שלום אליהו,

יש לבדוק את תוכן הערת האזהרה ואת המסמך מכוחו נרשמה על מנת לוודא מה זכויות המשכיר.

שלום לירון,

קיומו של הסכם ממון איננו תנאי מספיק להוכחת הפרדה רכושית.

יש להוכיח גם הפרדה רכושית בפועל, דבר אותו תתקשו לעשות במתווה שתיארת.

שלום חלי,

איש מבעלי הדירות אינו רשאי לתפוס חזקה יחודית בחלק כלשהו של הרכוש המשותף אלא בהסכמת שאר בעלי הדירות. חניה במשך מספר שנים במקום חניה אחד מבין מספר מקומות משותפים עלולה להחשב כנטילת חזקה יחודית.

שלום אמיר,

מלשון החוק עולה, כי אסיפות כלליות של דיירי הבניין יכונסו באופן פיזי. 

המשפט נוטה להתחשב בהתפתחויות טכנולוגיות, אך יש להניח שתיקון החוק בהקשר זה לא יערך במהירות.

יחד עם זאת, ניתן לשנות את תקנון הבנין ולקבל החלטה ברוב המתאים לפיה החלטות הבית המשותף יתקבלו גם בהצבעה באמצעות ווטסאפ. 

נסו להשיג רוב זה ע"י קבלת יפוי כח להצביע בעניין זה באסיפה הכללית מאותם בעלי דירות שאינם נוכחים באסיפה.

שלום דורון,

כעקרון, משמורחבת דירה יש לבצע תיקון של צו הבית המשותף על מנת שישקף את המצב הקיים.

בפועל במקרים רבים לא מתבצע תיקון כאמור.

יש לוודא כי הבניה נעשתה בהיתר ולקבל מהמוכר את כל המסמכים הנוגעים בכך, לרבות הסכמות השכנים. 

לצורך ביצוע התיקון במועד מאוחר יותר, אם אחד השכנים לא יחתום תינתן לו הזדמנות להביע את התנגדותו והמפקח יכריע בטענות.

יש לקחת בחשבון שתיקון צו הבית המשותף הינו הליך שיש לו עלויות נוספות (הכנת תשריט, שכר טרחת עו"ד וכיוב').

שלום יאיר,

אסור לגור בשטח חקלאי בלי קשר לסוג המבנה המשמש לכך. זהו שימוש בניגוד ליעוד העלול לגרור הליכים מינהליים ופליליים.

שלום משה,

נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.

שלום גרי,

שאלתך מעוררת סוגיות משפטיות רבות וחסרים נתונים על מנת להשיב עליה.

ככלל, אם מבוטלת החלטה של בית הדין שיצרה את העברת הזכויות מלכתחילה והמצב חוזר לקדמותו, יתכן שהדבר לא יחשב עסקה נוספת.

מציעה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולבדיקת מכלול העובדות הרלוונטיות.