פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בירור תמ"א ברחוב הירדן
תודה!
בירור תמ"א ברחוב הירדן
שלום ליגל,
תוכלי לפנות למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה על מנת לבדוק אם הוגשה בקשה להיתר בניה במקום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
רכשנו דירה לפני 13 שנה מכונס נכסים ולפני יותר משנתיים התחלנו בתהליך רישום בטאבו וגילינו שהכונס לא סגר את החוב לעיריה ששייך לדייר הקודם.
פנינו למשרד הכונס ולעומדת בראש המשרד כיום.
אך במקום לפתור את העיניין היא תירצה כל מיני תירוצים במשך שנה וחצי ואפילו אמרה שהפקידה את הכסף לעירייה , אך בעיריה נאמר לנו שהכסף לא הופקד והעיריה לא היתה מוכנה לתת אישור עד שהעיניין יסודר.נמאס לנו מהסחבת ופנינו לעו״ד שיטפל . שילמנו לו 17,500 ₪.
לפני שנה הגשנו תביעה קטנה נגד העומדת בראש משרד הכונס שאיתה התנהלנו אנו ועו״ד שלנו ונד העיריה.
בדיון הראשון הנתבעים לא הגיעו והשופט פסק לטובתינו 20,000 ₪,הכונסת אמרה שלא קיבלה זימון (למרות שיש אישור קבלה בשמה) וביקשה דיון נוסף , גם לדיון הזה לא הגיעה ואמרה שהוחלפו יומנים במשרד וזה נישמט מהיומן. לדיון השלישי הגיעה אך בלי כתב הגנה ולכן זה נדחה לעוד דיון ב5.2
כעת היא הגישה בקשה למחוק אותה מהתביעהבהעדר עילה או יריבות.והשופט קבע שהבקשה תידון במועד שניקבע.
אנחנו ביקשנו מהשופט ייצוג על ידי עו״ד וקיבלנו הסכמה.
עו״ד שלנו אמר שהיא לא יכולה לטעון שאינה צד בעיניין מכיוון שכעומדת ומנהלת את המשרד שטיפל בנו בעת הכינוס יש לה אחריות על כל מה שנעשה ויעשה במשרד.
בנוסף היא זו שהתנהלה מולינו ומול עו״ ד שלנו במשך כשנה וחצי ואף הם הודו שזו בעיה שלהם .
היא יכלה לומר שאין לה אחריות כבר מההתחלה( במידה שזה אכן כך)ולא לבזבז את זמנינו בכל מיני סיבות והתחכמויות.
רצינו לשמוע את דעתכם לגבי המקרה והאם אנו יכולים לבקש הוספת נתבע נוסף לתביעה הזו?
תודה.
תביעה כנגד כונס נכסים
שלום נועה,
נא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי גילוי על תמא (הריסה) בחוזה שכירות
אשמח לדעת האם הנכם מכירים פסיקה בנוגע לאי גילוי העובדה שאושרה תמא בבניין (הריסה) והמשכיר לא יידע את השוכר.
בחוזה השכירות אין זכר לתמ"א כמובן.
מודה מאד
אי גילוי על תמ"א (הריסה) בחוזה שכירות
שלום יעל,
הפורום נועד לקבלת מענה לשאלות כלליות ואיננו תחליף ליעוץ משפטי מלא או לביצוע עבודת תחקיר מקצועית.
אם עקב התמ"א נאלץ השוכר לפנות את הדירה בטרם הסתיימה תקופת השכירות החוזית והעניין לא הוסדר בחוזה השכירות (לרבות לא בדרך של מתן זכות ביטול למשכיר) מדובר בהפרה של חוזה השכירות מצד המשכיר והשוכר יהיה זכאי לפיצויים בגין הנזק שנגרם לו עקב ההפרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות מס רכישה 2020
מדרגות מס רכישה 2020
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה שלא רשומאה בטבו
בדירהה בעיר במרכז הארץ של משפחתי שעברתי אליה לאחרונה, ישנה חנייה. החנייה שמשה את הבעלים הקודמים של הדירה ואת משפחתי והשוכרים פה. הדירה נמצאת קרוב ל 20 שנה בבעלותנו. עברתי לדירה לא מזמן וכעת החנייה נתפסת כל הזמן על ידי שכנים מכניסה סמוכה, אשר הרגישו שגם להם מגיע חנייה.הסברתי להם שעל פי הנוהג החנייה שלנו.
מה שכן, בבניין יש גם תמ"א וכעת הקבלן שעוד לא החל בעבודות דורש על כל חנייה סכום מופרז. עליי לציוון שהחנייה בזמן הכולל משמשת את משפחתי בערך כעשרים שנה עם בלי שוכרים וכן את בעלי הדירה הקודמת.
מה עליי לעשות על מנת להעביר את החנייה בטאבו על שמנו וכן למנוע מהדיירים כניסה הסמוכה שהחליטו להשתלט עלייה.
בתודה,
עידו
חנייה לא רשומה בטאבו
שלום עידו,
על מנת לרשום את החניה בטאבו יהיה עליך למצוא ראיות לכך שהחניה נרכשה ע"י בני משפחתך או ע"י בעלי הדירה הקודמים.
עצם השימוש בחניה אינו מהווה ראיה לכך שהחניה שייכת לכם ואין אפשרות לרכוש זכויות בחניה רק מכח השנים שחלפו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לטאבו על מכירת דירת ירושה
רישום ירושה בטאבו
שלום דפנה,
לפני רישום הירושה בטאבו יש להגיש בקשה לצו ירושה או צו קיום צוואה - עניין של מספר חודשים.
אם בידי המוכר צו ירושה או צו קיום צוואה - ביצוע הרישום הוא מהיר מאוד.
אגרת רישום ירושה בטאבו היא 160 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שניה על שמי
ברצוני לרכוש דירה נוספת שתהיה לבת הנשואה שלי.
א]האם על דירה שניה משלמים מס
ב]אם הדירה רשומה על שמי [וביתי תתגורר בה]במקרה גירושין החתן יכול לתבוע את חלקו ממנה
תודה
רכישת דירה שניה
שלום רונן,
אם ברשותך דירה, לכל דירה נוספת שתרכוש תדרש לשלם מס רכישה בשיעור 8%.
אם הדירה רשומה על שמך החתן יתקשה לטעון שמגיעות לו זכויות כלשהן רק כי התגורר בה. מומלץ להחתים את בתך וחתנך על הסכם שכירות ביחס למגוריהם בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת ריבית שלא כחוק
דרישת ריבית שלא כחוק
שלום אלכס,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי להכיר את הוראות החוזה ואת דרישת הקבלן.
מומלץ לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
(בהודעה של חודש קודם או משהו כזה)
קיצור תקופת השכירות
שלום אלי,
התשובה תלויה בהוראות החוזה.
אם יש סעיף שמאפשר זאת - ניתן לנהוג על פי האמור בו.
אם אין סעיף שמאפשר זאת האפשרות איננה קיימת ואם לא נתקבלה הסכמת המשכיר קיצור תקופת השכירות יהווה הפרת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוך כמה זמן ניתן למכור דירה ממחיר למשתכן?
האם ניתן למכור את הדירה תוך 5 שנים ממועד האכלוס או ממועד החתימה על החוזה?
תודה
תוך כמה זמן ניתן למכור דירה ממחיר למשתכן?
שלום אבי,
ניתן למכור את הדירה במועד המוקדם מבין השניים:
תוך 5 שנים ממועד האכלוס
או
תוך 7 שנים מיום הזכיה בהגרלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתם רטיבות בתקרה
יש לי רטיבות בתקרה. בדר"כ, להבנתי, מי שצריך לטפל בה הוא השכן שגר מעליי (נניח לרגע שזה לא נובע מתקלה ברכוש משותף).
אבל זה בניין חדש יחסית - פחות מ- 4 שנים. ככה שאנחנו עדיין בתקופת בדק לעניין רטיבויות. לצערי, הקבלן מתחמק ולא מתקן.
השאלה: מי אמור לקחת אחריות על תיקון שורש הבעייה (לא על צביעת התקרה אצלי) ולתבוע את הקבלן במידת הצורך. אני או השכן מעליי?
כתם רטיבות בתקרה
שלום בועז,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי נזילה מהשכן
הריני לפנות אליכם כדלקמן:
1. סבלנו מנזקי נזילה בדירתנו עקב נזילה שהיתה אצל השכן בדירה מעל.
2. כמו כן, שוכר הדירה מעל גרם לנזק לגגון המותקן בדירתנו.
3. לבעלי הדירה מעל היה קושי לסלק את השוכר שגרם להם נזקים רבים; משכך, ביקשו שנתאזר בסבלנות עד לסילוקו ואז יתפנו לטפל בנזקים שנגרמו לנו.
4. אך, בפועל לא כך קרה כיום הם מתכחשים לכל הנזקים שנגרמו לנו ע"י השוכר מטעמם.
5.ברשותנו קלטת שיחה עם שיפוצניק מטעמם שמסביר איזה הנחיות קיבל מבעלי הדירה בגין תיקון הנזק.
נוכח כל האמור דלעיל, למי עלינו לפנות כדי לתבוע את הנזק הרב שנגרם לדירתנו; אין לנו ביטוח דירה.
אודה לתשובתכם בדחיפות.
בברכה
סול
נזקי נזילה מהשכן
שלום סול,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש מחדר כושר בשעה מוקדמת
דיירי הקומה הראשונה שגרים מעל חדר הכושר מתלוננים כי הריצה על ההליכון בחמש בבוקר והשימוש במכונת המשקולות (חבטת המשקולות) מעבירה רעשים אליהם הביתה ברמה של הטרדה למכירה אותם.
האם הפתרון הוא להגביל את הפעילות האמורה?
הבהרה
רעש מחדר כושר בשעה מוקדמת
שלום משה,
הפתרון אותו אתה מציע הוא פתרון טוב וסביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקומה עליונה של הבנין 2
תודה רבה לעו"ד הנכבד על תגובתך.
בדירה שאני רוצה לקנות, הרי שלגבי הדירה שעל הגג אין רישומים כלל ברשויות - לא בעירייה ולא ברשות המסים - כאילו לא קיים כלל - האם יתכן שבהכרח ישייכו את הדירה שעל הגג לדירה שמתחת?
דירה בקומה עליונה של הבנין 2
שלום דני,
אין הכרח שהבניה על הגג תשוייך לדירה שמתחתיו ביקר אם הגג איננו צמוד לאותה דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית בבעלות קרל
תודה
רכישת בית בבעלות קק"ל
שלום אילנה,
בתים וקרקעות השייכים לקק"ל מנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
ההערה בדבר העברה או הורשה איננה קשורה למשכנתא ומשמעותה היא שיש לבקש את הסכמת רמ"י להעברת זכויות.
יש לבדוק אם זכויות החכירה של המוכרים אינן רשומות בטאבו כי לא ניתן כרגע לבצע רישום או אם קיימת סיבה אחרת לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון קבלן ואחריות
חצי שנה מהאכלוס.
הקבלן תמיד מורח את הזמן ולא מתקן את הליקויים ואם מתן זה חלקי.
יש תקלות ואני לא רואה אופק מתי מגיע לתקן אין להם תשובה.
בינתיים הזמן עובר.
מה עושים ?
תיקון ע"י קבלן
שלום גיל,
יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה הנוגעות לאופן תיקון הליקויים.
במרבית המקרים קבלנים מבצעים תיקונים שאינם דחופים באופן מרוכז לקראת סוף השנה הראשונה לאחר מסירת הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פעולה עצמאית או הליך
סעד עצמי בפלישה לרכוש המשותף
שלום הראל,
ניתן להפעיל סעד עצמי רק אם הצבת המחסן נעשה לפני פחות מ 30 יום.
בכל מקרה אחר יש לפנות בתביעה מתאימה ללשכת המפקח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור מסמכי בעלות בבית שנרכש בת"א לפני קום המדינה
ידוע לי שסבי היה הבעלים של מקרקעין ברחוב זרח ברנט בתל אביב (היום בשכ' נוה צדק, בגבול מתחם 'התחנה'). סבי רכש את הבית מבעלים ערבי בסביבות 1945. הבית הופגז ונהרס ב-1948 ומאז נותרה חורבה והמשפחה לא חזרה אליו. אני מנסה לאתר מסמכים שיוכיחו בעלותו של סבי. פניתי לפקידת הסדר המקרקעין במשרד המשפטים אך נעניתי כי ללא מסמך המוכיח בעלות בעלות - היא לא תמסור אינפורמציה (ביצה ותרנגולת..). גם אגף ארנונה בתל אביב וגם חריש עמוק בארכיון המדינה - לא הועילו. כמו"כ, בלשכת רישום המקרקעין בת"א - אין רישום מלפני 1948.
לא סביר שעסקה שנעשתה כאן בשנות הארבעים - לא הותירה זכר..
אודה מאד לכל עצה ועזרה,
דליה ג.
איתור מסמכי בעלות בבית שנרכש בת"א לפני קום המדינה
שלום דליה,
אם העסקה לא נרשמה בלשכת רישום המקרקעין יהיה קשה מאוד לאתר את המסמכים.
נסי לבדוק במשרדי מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש מגבלה על סגום העלאת שכ"ד בשנה ?
האם ניתן לעלות מ 6000 ל 7000 ש"ח לחודש בבת אחת ?
מישהו יודע ?
שימוש ברכוש משותף בבית משותף לצורכי עסק פרטי של אח
בבית משותף בו הנני מתגורר קיימים שני חדרי אירועים שהינם במסגרת הרכוש המשותף לכול הדיירים.
לאחרונה שני דיירי הבניין מבקשים להשתמש בחדרי אירועים אלו למטרות עסקיים הפרטיים שלא לטובת דיירי הבנין.
שאלתי : מה קובע החוק לגבי שימוש ברכוש המשותף לטובת עסקיו הפרטים של דייר מהבניין.
בתודה מראש.
אפרים אפרתי
עסק פרטי ברכוש המשותף
שלום אפרים,
לצורך השכרת חלק מהרכוש המשותף לשימוש כעסק, גם אם הוא של אחד הדיירים, יש לוודא:
א. ששימוש כאמור בכלל מותר על פי התב"ע וההיתר.
ב. שניתנת הסכמת כל הדיירים, שכן אין זה שימוש סביר שאינו מונע שימוש מהשכנים האחרים.
ג. שנערך חוזה המגן על הדיירים ועל הנציגות מפני תביעות או השלכות של השימוש במקום כעסק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס בקשה לרישום במקרקעין
האם יש עדיין צורך בהגשת טופס "בקשה לרישום במקרקעין" כאשר אני מגיש בקשה לרישום דירה בטאבו (העברת זכויות חכירה) או שאין צורך ?
תודה !
אברי
טופס בקשה לרישום במקרקעין
שלום אברי,
אין צורך בטופס בעת רישום מכר או העברת זכות חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות הזזת מונה מים עירוני
רכשתי בית פרטי הכולל שטח לחניה במוסך מקורה, במרכז המוסך ממוקם מונה המים של העירייה, על מי מוטלת עלות הזזת המונה כך שלא יפריע לחנייה ?
תודה
עלות הזזת מונה מים עירוני
שלום אמיר,
עלות הזזת המונה מוטלת על בעל הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על פיצול צמודי קרקע
תודה לעונה!!!
הערת אזהרה על פיצול צמודי קרקע
שלום רב,
מדובר בהערת אזהרה שנרשמת על פי בקשה של הועדה בטופס חתום שעליך לקבל ממנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד המייצג עצמו ברכישת נכס
אני עורך דין במקצועי אך לא עוסק בתחום הנדל"ן בשגרה .
רכשתי עם רעייתי דירה וכעת אני רוצה לפעול לרישום על שמנו בטאבו .
האם אני , כמגיש הבקשה לטאבו ( באמצעות שליח ) צריך לצרף ייפוי כוח בלתי חוזר כלשהו ? הרי לא יתכן שאני מייפה את כוחי...
כמובן שיש לי ייפוי כוח בלתי חוזר חתום על ידי המוכר , ואני (וגם עורך דינו כמובן) רשום בו כמיופה הכוח . האם מספיק לצורך הגשת הבקשה או שעלי לדאוג לדבר מה נוסף ?
אודה מאוד על תשובתכם בהקדם ככל האפשר .
ת ו ד ה
אברי
עו"ד המייצג עצמו ברכישת נכס
שלום אברי,
לעצם הגשת המסמכים אין צורך ביפוי כח.
יפוי הכח נדרש רק אם חתמת על השטרות בשם אדם אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנה 27 הערה אל יעוד מקרקעין
אני בהליכים לרגישת נכס, אך בנסח טאבו מופיעים 2 הערות על יעוד מקרקעין, כשהעו"ד הוציא את 2 השטרות רשום שם היעוד של השטחים המשותפים, השאלה שלי האם יש מניעה לרכוש את הנכס? האם זה יכול לגרום לעלויות עתידיות? האם תהיה לי בעיה לקחת משכנתא? האם זה אומר משהו על החניה הרשומה?
תודה,
תמר
תקנה 27 הערה אל יעוד מקרקעין
שלום תמר,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לראות את הנוסח הרשום.
מציעה שתפני את השאלה לעורך הדין שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
