פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שימוש ברכוש משותף בבית משותף לצורכי עסק פרטי של אח
בבית משותף בו הנני מתגורר קיימים שני חדרי אירועים שהינם במסגרת הרכוש המשותף לכול הדיירים.
לאחרונה שני דיירי הבניין מבקשים להשתמש בחדרי אירועים אלו למטרות עסקיים הפרטיים שלא לטובת דיירי הבנין.
שאלתי : מה קובע החוק לגבי שימוש ברכוש המשותף לטובת עסקיו הפרטים של דייר מהבניין.
בתודה מראש.
אפרים אפרתי
עסק פרטי ברכוש המשותף
שלום אפרים,
לצורך השכרת חלק מהרכוש המשותף לשימוש כעסק, גם אם הוא של אחד הדיירים, יש לוודא:
א. ששימוש כאמור בכלל מותר על פי התב"ע וההיתר.
ב. שניתנת הסכמת כל הדיירים, שכן אין זה שימוש סביר שאינו מונע שימוש מהשכנים האחרים.
ג. שנערך חוזה המגן על הדיירים ועל הנציגות מפני תביעות או השלכות של השימוש במקום כעסק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס בקשה לרישום במקרקעין
האם יש עדיין צורך בהגשת טופס "בקשה לרישום במקרקעין" כאשר אני מגיש בקשה לרישום דירה בטאבו (העברת זכויות חכירה) או שאין צורך ?
תודה !
אברי
טופס בקשה לרישום במקרקעין
שלום אברי,
אין צורך בטופס בעת רישום מכר או העברת זכות חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות הזזת מונה מים עירוני
רכשתי בית פרטי הכולל שטח לחניה במוסך מקורה, במרכז המוסך ממוקם מונה המים של העירייה, על מי מוטלת עלות הזזת המונה כך שלא יפריע לחנייה ?
תודה
עלות הזזת מונה מים עירוני
שלום אמיר,
עלות הזזת המונה מוטלת על בעל הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על פיצול צמודי קרקע
תודה לעונה!!!
הערת אזהרה על פיצול צמודי קרקע
שלום רב,
מדובר בהערת אזהרה שנרשמת על פי בקשה של הועדה בטופס חתום שעליך לקבל ממנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד המייצג עצמו ברכישת נכס
אני עורך דין במקצועי אך לא עוסק בתחום הנדל"ן בשגרה .
רכשתי עם רעייתי דירה וכעת אני רוצה לפעול לרישום על שמנו בטאבו .
האם אני , כמגיש הבקשה לטאבו ( באמצעות שליח ) צריך לצרף ייפוי כוח בלתי חוזר כלשהו ? הרי לא יתכן שאני מייפה את כוחי...
כמובן שיש לי ייפוי כוח בלתי חוזר חתום על ידי המוכר , ואני (וגם עורך דינו כמובן) רשום בו כמיופה הכוח . האם מספיק לצורך הגשת הבקשה או שעלי לדאוג לדבר מה נוסף ?
אודה מאוד על תשובתכם בהקדם ככל האפשר .
ת ו ד ה
אברי
עו"ד המייצג עצמו ברכישת נכס
שלום אברי,
לעצם הגשת המסמכים אין צורך ביפוי כח.
יפוי הכח נדרש רק אם חתמת על השטרות בשם אדם אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנה 27 הערה אל יעוד מקרקעין
אני בהליכים לרגישת נכס, אך בנסח טאבו מופיעים 2 הערות על יעוד מקרקעין, כשהעו"ד הוציא את 2 השטרות רשום שם היעוד של השטחים המשותפים, השאלה שלי האם יש מניעה לרכוש את הנכס? האם זה יכול לגרום לעלויות עתידיות? האם תהיה לי בעיה לקחת משכנתא? האם זה אומר משהו על החניה הרשומה?
תודה,
תמר
תקנה 27 הערה אל יעוד מקרקעין
שלום תמר,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לראות את הנוסח הרשום.
מציעה שתפני את השאלה לעורך הדין שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום טאבו (חלקי) על נכס
עוה"ד המשותף לשני הצדדים (מוכר/קונה) פעל לרישום הנכס במנהל מקרקעין על שמי כקונה.
מבירור פשוט של נסח טאבו באינטרנט בשנת 2019 התברר לי כי הדירה אכן רשומה בבעלותי ואילו המחסן רשום עדיין בבעלות הדיירים הקודמים.
מה משמעות הדבר? כיצד העניין עלול לפגוע בי? מה עליי לעשות בנידון?
חשוב לי לציין שבחוזה רכישת הבית מצויין שהבעלים הקודמים מכרו לי את כל הנכס הכולל את הדירה + המחסן.
רישום נכס באופן חלקי
שלום רב,
עליך לפנות לעורך הדין על מנת שישלים את רישום המחסן על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה מול בעלות
אני רשום כחוכר של בית פרטי בשכונת מגורים. בטאבו רשום שזכות החכירה היא למשך מספר שנים מסוים. מה יקרה כשמספר השנים האלו יחלוף ?
חידוש/הארכת חכירה
שלום יוחאי,
עם סיום תקופת החכירה ניתן לחדש את החוזה עם רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת חדר כושר בבניין
יעוד החדר (חדר כושר / ג'ימבורי / אירועים) לא הוגדר במפרט המכר של הקבלן ולא הוגדר אף פעם על ידי הדיירים.
החדר הוזכר בתקנון הבניין אך ללא שיוך יעוד ושם נכתב כי "עבור חדר הדיירים יכתב תקנון נפרד".
1. אנחנו רוצים להקים חדר כושר - כמה אחוזי הצבה מבעלי הדירות דרושים?
2. לאור הקמת חדר הכושר יתכן כי נצטרך להעלות דמי ועד ב- 10 ש"ח בשנה הבאה. דמי הועד לא רשומים בתקנון הבניין. נושא התשלום האפשרי הנוסף נוסף הובא לידיעת הדיירים. האם אחוזי ההצבעה משתנים במקרה זה?
תודה
הקמת חדר כושר בבניין
שלום רב,
ניתן לחייב דיירים בהוצאות הקמת או תחזוקת חדר כושר רק אם הסכימו לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשימת הערה על נכס
אני ואחותי אפוטרופוסים של אמנו, ויש בבעלותה בית שכבר סיימה לשלם עליו משכנתא.
רצינו לדעת, א. אילו מסמכים בדיוק עלינו להביא ע''מ לרשום הערה על הנכס?
ב. והאם שנינו צריכים להגיע יחד בשביל זה או שמספיק אחד מאיתנו?
ג. כמה ימים זה לוקח?
תודה.
רישום הערת אזהרה על מינוי אפוטרופוס
שלום אמירם,
יש למלא את הטופס המתאים (רישום הערת אזהרה על המנעות מעסקה) ולחתום עליו בפני עו"ד או בפני רשם המקרקעין. אם חותמים בפני עו"ד אין צורך ששניכם תגיעו ללשכת רישום המקרקעין. אם תרצו לחתום בפני הרשם על שניכם להגיע.
יש לצרף את צו המינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה רווח
ידוע שרווח על דירה יש מס 25 אחוז.
ממה שהבנתי יש צורך להמתין 18 חודשים.
מהרגע כניסת הדירה ולא סופרים מהזמן חוזה .
מה מנוגע ממכירת דירה האם 18 החןדשים נחשבים מהרגע יציאת מהדירה ? או בתאריך חוזה המכירה ?
18 חודשים ממתי?
שלום גלעד,
החזקה בדירה במשך 18 חודשים לפחות הם תנאי לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה.
ככלל 18 חודשים נספרים מיום חתימת החוזה. החריג הוא רכישת דירה מקבלן - שם נספרים 18 חודש ממועד קבלת החזקה בדירה.
מכירה לפני חלוף 18 חודשים תהיה מחוייבת במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משק חקלאי
משק חקלאי
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
כמה נהוג לגבות בגין הגשת ערר וניהול ההליך?
תודה, תמר
תשובה
שלום תמר,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום גג משותף
א. האם אפשר לתקן ואחכ לדרוש תשלום? ואכ האם רק תיקון מקומי או זיפות לגג
ב. האם אפשר לתבוע את ה״חאפר״ הראשון לאחריות אעפ שאין לי קבלות?
ג. מי מהדיירים אחראי על תיקון הגג רק הכניסה הספציפית או כל הבלוק?
אשמח לקבל טלפון של עו״ד לייעוץ משפטי. אני כבר השתגעתי לחלוטין.
תודה מראש.
איטום גג משותף
שלום אלי,
א.אפשר לבצע את התיקון ואחר כך לתבוע. יש לשלוח לשכנים התראה ודרישה להשתתפות לפני ביצוע התיקון.
ב.יש לבחון את חוזה ההתקשרות עמו ואת האחריות המוסכמת ולקבל חוות דעת לגבי איכות התיקון.
ג. תלוי ברישום הבית המשותף ובאמור בתקנון. באין קביעה אחרת כל דיירי הבית המשותף (הבלוק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הסעיף המחייב דיווח על דירות בחוק מיסוי מקרקעין
דיווח על דירות
שלום לאה,
חוק מיסוי מקרקעין איננו מחייב דיווח על החזקת דירות, רק על עריכת עסקאה במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקומה עליונה של הבנין.
הגג שמעליו היה רכוש משותף.
לפני כ 10 שנים נמכר הגג ע"י כל השכנים למישהו מבחוץ.
בעל הגג בנה דירה מעל הדירה שאני רוצה לקנות.
הוסיף עוד קומה של מדרגות בחדר המדרגות.
כמו כן לא הוציא על הבניה שלו שום היתר מהרשות המקומית.
האם יתכן שביום מן הימים כשהרשויות יראו את הדירה על הגג, יחליטו שכיון שהדירה צמודה פיזית לדירה בקומה העליונה, הרי בהכרח שבעל הקומה העליונה הוא בעל הדירה שעל הגג, וזה בהכרח הרחבה של הדירה שלו, ונמצא שבעל הקומה העליונה יש לו שותף בדירה שלו, ובעל הגג שיש לו חוזה על הגג, הרי בהכרח יש לו שותפות בדירה עצמה?
האם יתכן שדבר כזה עלול ליהפך ביום מן הימים לטאבו משותף?
וכשהבנק למשכנתאות יראה את הקומה הנוספת, האם יגידו שבהכרח שבעל הקומה העליונה הוסיף דירה זו, כתוספת לדירה שלו, וכיון שבפועל יש בעלים אחרים על דירת הגג, הרי יסתכלו על כל הדירה כדירה עם בעלים נוספים, ויסרבו ליתן משכנתא על דירה כזו?
ידוע לי כי בעיירות מסויימות, כשיש בניה של דירה נוספת על הגג, דורשים ארנונה מבעל הקומה העליונה.
וגם כשמראים חוזה מכר על הגג, ושבעל הדירה שעל הגג, אינו בעל הקומה העליונה, הרי אינם מתייחסים לזה, אלא אומרים שא"א להוסיף עוד בעלים לבנין, וכיון שהדירה צמודה פיזית לדירה שבקומה העליונה, הרי בהכרח שהוא בנה את זה, ומחייבים אותו בתשלומי הארנונה.
האם יש לכם ידיעה בנושא הזה?
בתודה מראש אפרים צאלער
תוספת דירה על הגג
שלום רב,
אם הגג נמכר ע"י הדיירים לאדם אחר וקיימים חוזה ואישורי מסים לא נראה שניתן יהיה לטעון שהגג והבניה עליו שייכים לדירה העליונה או מהווים חלק ממנה.
אם אינך בטוח לגבי ענין זה תוכל לוודא זאת מול העיריה לפני רכישת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נחשב דירה שניה לצורך מס ?
רכישת חלקים נוספים בדירה
שלום רב,
רכישת חלקים נוספים בדירה אינם מוסיפים למספר הדירות.
אם לאחר המתנה חלקם של אשתך או של בנך בדירה יעלה על 1/3 הדירה תחשב במניין הדירות השייכות להם. אם הבן קטין חלקו יחשב כחלק מדירות התא המשפחתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כינוס נכסים והסכם מכר
בתהליך גירושין ופירוק שיתוף , נחתם הסכם מכר לצורך מכירת דירה. בית משפט מינה כונס נכסים שהוא עורך דין של אחד הצדדים במקרה הזה עורך דין של הבעל . האישה היתה אמורה לרכוש חלקו של הצד השני בדירה. בסיום התהליך טירחתו של כונס נכסים הוערכה על 2% מערך הדירה . בסופו של דבר האישה לא הצליחה לגייס את הכסף ולקנות את חלקו . בנסיבות אלה הבעל נאלץ לקבל החלטה לקנות את חלקה של האישה , לבטל חוזה מכר קיים ולעשות חוזה מכר חדש . האם כונס נכסים שמינה בית משפט לצורך השלמת העיסקה אמור לקחת בנוסף ל- 2% מערך הדירה , שכר טירחה נוסף בגלל ביטול החוזה ועריכתו מחדש?
כינוס נכסים
שלום ליליה,
התשובה תלויה בנוסח החלטת המינוי ובשלבי ההתקדמות של עבודתו בעניין העסקה שלא יצאה אל הפועל.
ניתן לפנות לבית המשפט שמינה את הכונס לקבלת הוראות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה מס משלמים היום על מכירת דירת מגורים נוספת?
מס שבח
שלום רחל,
כעקרון מס השבח החל על דירת מגורים כיום הוא 25% מהרווח בעת מכירתה.
אם הדירה נרכשה לפני 1/1/2014 קיימת אפשרות לחישוב לינארי מוטב שיביא להפחתה בשיעור המס. בנוסף ניתן לנכות הוצאות שונות. כדאי לבצע חישוב מקצועי בהתאם לכל נתוני הדירה לפני מכירתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אורך חניה
עם שער חשמלי.
מה האורך הנורמלי לפי החוק שצריך על מנת ששני רכבים יכנסו בנורמל ?
גודל חניה
שלום גיל,
יש הנחיות שהוציא משרד התחבורה בנוגע לגודל חניה במקרים שונים.
כדאי להתיעץ בעניין עם מהנדס/ארכיטקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה – תושבי חוץ
האם הפטור המוענק במקרה של דירה במתנה מאב לבנו (שבח + רכישה) חל גם כאשר נותני ומקבלי המתנה הם תושבי חוץ?
תודה
דירה במתנה - תושבי חוץ
שלום ערן,
סעיף 62 לחוק וסעיף 20 לתקנות מס רכישה אינם קובע כי הזכות קיימת רק לתושב ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא משלם
יש לי משרד שאני משכיר אותו למתווך שהוא משכיר אותו לשוכר משנה ( וכמובן חותך קופון). לאחרונה השוכר נכנס לקשיים להפסיק לשלם לי, אבל ממשיך לגבות שכד משוכר המשנה. עכשיו לא ברור לי מה לעשות. אני לא יכול לפנות את שוכר המשנה מהמשרד כי יש לו חוזה מול המתווך (השוכר ששכר ממני ) שהוא מכבד ומשלם כל חודש. מצד שני, אני לא מקבל תשלום.
החוזה נגמר עוד שלושה חודשים. השוכר מעוניין להישאר בנכס ומתכוון להאריך את החוזה שלו מול המתווך .
תודה מראש לעונים
פינוי שוכר ושוכר משנה
שלום שי,
שאלתך מדגימה את הצורך בעריכת חוזה שכירות מקצועי.
למתווך אין יכולת להשכיר יותר ממה שיש לו ושוכר המשנה שוהה בדירה מכוחו של המתווך.
תוכל לפעול כנגד המתווך וכנגד שוכר המשנה לביטול החוזה ולפינוי, או לחתימת הסכם שכירות חדש ישירות מול שוכר המשנה.
כדאי להתחיל לפעול בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור במסירת דירה
עד מתי אמור הקבלן לשלם פיצוי עבור איחור במסירת הדירה? הקבלן טוען שעל פי החוק עליו לשלם פיצוי רק עד לתאריך קבלת טופס 4 ולא עד מסירת הדירה בפועל. האם זה נכון?
תודה
פיצוי בגין איחור במסירת דירה
שלום יובל,
פיצוי בגין איחור במסירה כשמו כן הוא - עד למועד שבו העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה , דהיינו עד למסירת החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור
שאלה ששאלתי בעבר אך צריך עצה
בדיור ציבורי דייר וותיק המתגורר בשני דירות צמודות ורוצה לרכוש את 2 הדירות מהדיור הציבורי אך לפי החוק זה בלתי אפשרי אפשרי לרכוש רק דירה אחת ואת השניה להחזיר בטרם רכישת דירה אחת, האם אפשרי לרכוש את שני דירות צמודות או שבאמת ככה החוק ואין מה לעשות בנדון ולמי כדאי לפנות אודה לכם על עצה כיוון?
תודה
רכישת 2 דירות צמודות בדיור הציבורי
שלום רב,
התשובה בעניין זה לא השתנתה.
הקריטריונים המאפשרים רכישת שתי הדירות קבועים בחוק.
נסו לפנות ליעוץ לסיוע המשפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו ע"י קבלן – הוצאות משפט
עתה הגיע תהליך הרישום בטאבו לבשלותו, והחברה באמצעות עו"ד המייצג דורשת תשלום נוסף לצורך הרישום בטאבו, וכן המצאת מסמכים.
שאלתי - האם אותן הוצאות משפט ששולמו לא אמורות להכיל בין היתר גם עלות זו? ושנית האם יפוי הכוח התשלום לא היה אמור לפתור אותי מהמצאת המסמכים בעצמי אלא בידי העו"ד.
תודה על המענה.
רישום בטאבו ע"י קבלן - הוצאות משפט
שלום אלי,
יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה כדי להבין ה כלל הסכום אותו שילמתם.
בעבר ניתן היה לגבות בנוסף לשכר טרחת עו"ד הוצאות נוספות כגון בגין הכנת תשריטים ואגרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
