פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה במתנה
לילדי במתנה ללא תמורה, האם אפשר יהיה להתחרט ולקבל את הדירה בחזרה ללא תמורה?
ביטול מתנה
שלום ענת,
כעקרון, מתנה היא חוזה הניתן לביטול בהסכמת הצדדים או בהתאם לעילות ביטול הקבועות בחוק.
יש לבחון את עניין המיסוי, שכן בנסיבות מסויימות רשות המסים עלולה לראות בעסקה הסיבובית עסקה מלאכותית.
רצוי לקבל יעוץ פרטני לפני חתימה על מסמכי המתנה כדי לבחון את הסיבות למתנה, את המניעים לחזרה מהמתנה ואת האפשרות להגן על זכויותיך בהתאם לרצונך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות התחייבות לרישום משכנתא
רכשנו דירה בפרויקט עם חברה משכנת. הבנק למשכנתאות מבקש מאיתנו להביא מהחברה המשכנת טופס התחייבות לרישום משכנתא.
העו"ד מטעם החברה המשכנת מבקש מאיתנו על כך 0.5% אחוז משווי המשכנתא שזה 5300 ש"ח!!! האם הדבר חוקי? האם אלו התעריפים המקובלים?
אילו אגרות יש לשלם בהליך העברת זכויות בחברה משכנת
שלום רב,
האגרות שיש לשלם בעסקת רכישת דירה בחברה משכנת, קבועות בצו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999 ובתקנות המקרקעין (אגרות), תשל"ה-1974. התעריף בגין מתן התחייבות לרישום משכנתא עומד כיום על סך של 160 ש"ח, ועל כן התעריף שציינת אינו מקובל ואינו חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע
רציתי לשאול אילו אפשרויות הכי טובות ובטוחות לביצוע מכירת קרקע? האם דרך פנייה לנדל"ניסטים? עו"ד מקרקעין? לוחות מודעות שונים? אשמח להדרכתם
תודה
עסקת מכר קרקע חקלאית
שלום רב,
כל האופציות שציינת בשאלתך רלוונטיות. הן בפרסום לוחות נדל"ן שונים והן בפנייה לעורכי דין העוסקים במקרקעין, אשר יכולים להציע כמובן את הקרקע ללקוחות פוטנציאליים.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עכשו צד אחד הביא יותר מהצד השני. האם יהיה ניתן לרשום בטאבו חצי חצי ? או כל אחד עם החלק שלו?
והאם בשטר מכר רושמים את הבעלות ?
מה לגבי מס הכנסה האם צריך לדווח להם שההורים נתנו את הכסף?
האם בני זוג יכולים לרכוש דירה בחלקים לא שווים?
שלום אביבית,
בני זוג (או שותפים אחרים במקרקעין) רשאים להחליט מה יהיה חלקו של כל אחד מהם ברכישה. יש לקבוע זאת מראש, לערוך את החוזה בהתאם ואז ניתן לרשום את הזכויות בהתאם לחלקים המוסכמים. ככל שמדובר בבני זוג מומלץ לערוך הסכם יחסי ממון שיסדיר את העניין.
בעת המכירה אין צורך לדווח מה מקור הכספים, אלא רק את אופן התשלום. אם תמכרו את הדירה במהלך 4 שנים מעת רכישתה תדרשו לפרט את מקורות המימון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חוזי משנת 2011
מספר שאלות בנושא הסכם עם חברה קבלנית:
1. חתמתי על הסכם בשנת 2011 כחודשיים לפני שינוי חוק המכר ( בהסכם היה רשום 90 יום, וכאמור החוק שונה ל90 יום). כניסה לדירה ייעודה לפי החוזה לחודש אפריל 2013, בפועל נכסנו לדירה כ83 יום אחרי היום שנרשם בהסכם.
הקבלן טען הרבה תירוצים:
בתחילה טען שההסכם הוא 90 יום והוא הגובר, מכיוון שדרשנו שיעמוד על 60 יום בהתאם לחוק, הקבלן טוען שהציע לנו להיכנס לדירה כ59 יום לאחר המועד המוסכם ואנחנו סירבנו ( לא חתמנו מעולם על דבר בנושא).
2. האם יש חוק או תקן שעל הקבלן למסור בדירה חדשה אחוז מסוים של "ספיירים" בפועל הבטיחו שיביאו, אך לא קרה דה פקטו.
3. ממתי סופרים 7 שנים , האם מיום הכניסה לדירה או מיום חתימה על החוזה?
תודה
חוק המכר לפני 2011
שלום יוסי,
השינוי בחוק המכר מחייב רק לגבי חוזים שנחתמו אחרי שנכנס לתוקף.
על פי תקן על הקבלן להשאיר אריחים רזרביים בכמות של 2% מכלל הריצוף.
שנות הבדק נספרות ממועד קבלת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ביטול צו מניעה
ביטול רישום צו מניעה בלשכת רישום המקרקעין
שלום רב,
יש להגיש את החלטת ביהמ"ש המורה על ביטול הצו. אין צורך באגרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר
רכשתי דירה מקבלן ויש בה נזילות שהמקור שלהם כנראה חיצוני, כמה זמן קבלן מחויב לתת אחריות על דירה חדשה בנזילות חיצוניות ובנזילות שמקורם בצנרת?
ממתי הבניין נחשב כבנוי - האם מיום שהקבלן קיבל טופס 4??
תודה רבה
מהי תקופת בדק ותקופת אחריות כאשר רוכשים דירה מקבלן
שלום רב,
התקופה הראשונה שמתחילה מיד לאחר מסירת החזקה (לאחר שהתקבל טופס 4 לבניין) בדירה מכונה "תקופת הבדק". תקופה זו יכולה להימשך בין שנה אחת ועד שבע שנים בהתאם למהות הליקוי. לאחר תום תקופת הבדק מתחילה תקופה חדשה שעומדת לרוב על שלוש שנים והיא "תקופת האחריות" בה הקבלן עדיין אחראי לליקויים אך על הדייר מוטל נטל ההוכחה במידה והוא רוצה שהקבלן יבצע תיקונים, וזאת למרות שבתקופת הבדק לא נדרש הקבלן לבקש תיקונים אלו. לרוב, במקרים בהם מדובר בליקוי משמעותי שלא ניתן לייחסו בצורה זו או אחרת לדייר המתגורר בנכס הקבלן עדיין נושא באחריות לתיקון הליקוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעת פינוי מוקדם
במעמד חידוש חוזה הודיע בעל הדירה שהוא מבקש להכניס סעיף פינוי מוקדם בגין מכירה בהתראה של 90 יום. אין סעיף הדדי בחוזה המאפשר לנו פינוי מוקדם בהתראה מראש. לפני כחודש הודיע בעל הדירה על פינוי מוקדם לצורך שיפוץ הדירה לקראת מכירה (כלומר לא מכר בפועל). כשהגיע להחתים אותנו על הודעת הפינוי הוא אמר שלא יתנגד שנפנה את הדירה אם נמצא דירה חלופית לפני תום 90 יום. הוא לא היה מוכן לחתום על כך ולא נקב כמה זמן לפני הוא יסכים שנצא מהדירה. כעת, מצאתי דירה ותאריך הכניסה המיועד הוא כחודש וחצי לפני תום 90 יום. כשהודעתי לו על כך אמר שאינו מסכים לפינוי והתכוון שיהיה מוכן לשחרר אותנו עד שבועיים לפני תום 90 יום.
האם יש לי זכות לפנות את הדירה לפני תום מועד 90 יום מרגע שנמסרה הודעת הפינוי ?
בברכה ובתודה, ענת
הודעת פינוי מוקדם
שלום ענת,על מנת לקבוע מתי זכותכם לפנות את הדירה יש לבחון את נוסח הסעיף הרלוונטי והחוזה.
כעקרון גם הסכמה בעל פה לפינוי מוקדם מחייבת את המשכיר, אך יהיה עליכם להוכיח הסכמה כזו אם תחליטו לפנות ולתבוע את התשלום עבור החודש שבמחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי מתחיל תקופת אחריות עפ"י חוק המכר
תקופת בדק ותקופת אחריות על פי חוק מכר (דירות)
שלום רב,
התקופה הראשונה שמתחילה מיד לאחר מסירת החזקה בדירה מכונה "תקופת הבדק". תקופה זו יכולה להימשך בין שנה אחת ועד שבע שנים בהתאם למהות הליקוי. לאחר תום תקופת הבדק מתחילה תקופה חדשה שעומדת לרוב על שלוש שנים והיא "תקופת האחריות" בה הקבלן עדיין אחראי לליקויים אך על הדייר מוטל נטל ההוכחה במידה והוא רוצה שהקבלן יבצע תיקונים, וזאת למרות שבתקופת הבדק לא נדרש הקבלן לבקש תיקונים אלו. לרוב, במקרים בהם מדובר בליקוי משמעותי שלא ניתן לייחסו בצורה זו או אחרת לדייר המתגורר בנכס הקבלן עדיין נושא באחריות לתיקון הליקוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפי
להפעלה השוטפת של החדר (חשמל, מים...) יש עלויות נוספות על דמי הוועד הקיימים.
הסכום לא עולה על 5% מדמי הועד הנוכחיים.
האם תשלום מקופת הועד היא חוקית וחלה על כולם או שיש צורך בהצבעה על העלאת התשלום החודשי?
העלאת תשלום חודשי לוועד הבית בבניין משותף
שלום רב,
יש לעיין בהוראות התקנון המוסכם אשר נוסח במועד רישום הבניין כבית משותף. ככל שלא קיים תקנון מוסכם יחולו הוראות התקנון המצוי הקבועות בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עתירה מנהלית
בית המשפט פסק לחברת עמידר לתת תגובה תוך 45 יום הגשתי את ההשגה ב 16.01.2020 האם כבר חלפו 45 יום? או שבמניין הימים לא נספרים ימי שישי ושבת
אודה לתגובה בהקדם
הגשת עתירה מנהלית
שלום רב,
ככל שבית המשפט פסק כי על המשיבה להגיש תגובתה בתוך 45 ימים מהמועד אותו ציינת, היום האחרון להגשת תגובה חל היום. במניין הימים נספרים ימי שישי ושבת.
מציע שתבדוק בסוף היום הרם הוגשה תגובה. ייתכן שהמשיבה הגישה בקשה להארכת מועד להגשת תגובתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ על הפרשי הצמדה
אני טוען שאני צריך לשלם (1224000+48826)1272826 ש"ח.
הקבלן דורש ממני מע"מ על ההצמדה עוד 8300 ש"ח(48826*1.17)
שאלתי. האם זה חוקי? בררתי אצל שני קבלנים מפתח תקוה ומרחובות גם קבלתי מהם שתי דוגמאות חישוב(כמובן ללא פרטים מזהים של הרוכשים) ואין דבר כזה מע"מ על ההצמדה.
תודה על ההתייחסות
תשלום הפרשי הצמדה למדד ברכישת דירה מקבלן
שלום רב,
ברכישת דירה מקבלן מחיר הדירה כולל מע"מ. בדר"כ בחוזה רכישה מקבלן קיים מנגנון של תשלום הפרשי הצמדה למדד תשומות בנייה. הפרשי ההצמדה מתווספים לקרן (מחיר הדירה כולל מע"מ). מנתוני השאלה עולה כי אין מקום לגבות שוב מע"מ על רכיב ההצמדה למדד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמ על הפרשי הצמדה
מס שבח על החלפת חנייה בקניית דירה חדשה
בברכה ותודה זאב
מס רכישה בגין החלפת חנייה בחוזה רכישת דירה מקבלן
שלום רב,
משאלתך אני מניח שאתה מתכוון למס רכישה וללא למס שבח.
ככלל, שיעור מס רכישה בקניית חנייה הינו 6%. ככל שמחיר הדירה בחוזה הרכישה המקורי כולל חנייה ובסמוך לרכישה בוצעה החלפת חנייה בתמורה לתוספת תשלום, ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה ולהוסיף את הסך הנקוב (220,000 ש"ח) למחיר הדירה אשר דווח במועד רכישת הדירה. יש לבדוק מול עוה"ד של הקבלן אשר טיפל בדיווח לרשויות המס מדוע הוגש דיווח נפרד עבור החנייה. יש לבחון כמובן את הזמן שחלף בין מועד חתימת חוזה הרכישה לבין מועד רכישת החנייה החלופית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר מהמושכר גם אם אין הפרת חוזה
הפרה בחוזה/?איזה אופן אם בכלל אוכל לפנותם במהירות ולמעשה להפסיק את החוזה ?מודה על תשובתכם סייעתם לי
האם ניתן לפנות שוכר מדירה במהלך תקופת השכירות?
שלום רב,
משאלתך אני מבין כי חוזה השכירות תקף וברצונך לפנות את השוכרים ולמכור את הדירה.
ככל שאין הוראה חוזית בחוזה השכירות, לפיה במקרה של מכירת הדירה על השוכרים לפנות את המושכר, ותעשי כן את עלולה להימצא במצב של הפרת החוזה כלפי השוכרים ועל כן הייתי מציע לפנות אל השוכרים ולקבל את הסכמתם, או לחלופין להסכים על פיצוי מסוים במידה ועלייך לפנותם לפני תום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף
האם הדרך לרשום זאת בטאבו היא כפי שרושמים כל הערת אזהרה אחרת בטאבו? ואותו טופס?
מה עוד עלי לדעת
רישום צו מניעה בלשכת רישום המקרקעין
שלום רב,
לצורך רישום צו מניעה יש להגיש ללשכת רישום המקרקעין החלטה מקורית של ביהמ"ש המוסמך המורה על רישום הצו. לא מדובר ברישום הערת אזהרה ועל כן טופס בקשה לרישום הערת אזהרה אינו מתאים במקרה דנן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
הוצאות הליך רישום בית משותף
שלום רב,
ההוצאות הצפויות בדר"כ בהליך רישום בית משותף הן עבור עלות שכ"ט מודד/ אדריכל, תשריט בית משותף והוצאות בעלי מקצוע נוספים ככל שנדרש. ההוצאות משתנות בהתאם למורכבות ההליך ומס' הדיירים הנושאים בהוצאות הליך הרישום. יש לברר מול עוה"ד המטפל בהליך רישום הבית המשותף מהן ההוצאות הצפויות עבור כל דייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה כאשר לא בוצעה רכישה
בנוסף, יש לי מכתב שמפרט את כל ההפרות שלהם.
לא מבין למה אני צריך להחתים את הצד השני על ביטול. הרי לעסקה צריך שניים. לא מספיקה הצהרה שלי?
בל נשכח שאני מצוי איתם בסכסוך מתמשך.
האם אפשר להגיש את כל ההפרות ולהצהיר שהעסקה לא יצאה לפועל?
מה אפשר לעשות במקרה זה?
חובת תצהירי ביטול בעסקת מכר של שני הצדדים
שלום רב,
מבחינת רשויות המס, ככל שלעסקה יש שני צדדים שחותמים ומסכימים, כך לביטול עסקה יש צורך חתימת שני הצדדים על הסכמתם לביטול העסקה.
במקרה שתיארת יש צורך לפנות לבית המשפט שיחייב את הצד שני לחתום על תצהירי הביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה שנבנתה בקרקע שהועברה ללא תמורה
לפני מספר שנים קיבלתי מאמא שלי קרקע ללא תמורה ששולם עליה מס רכישה מופחת של 1/3
היום , לאחר כ- 6-7 שנים נבנתה על הקרקע דירה וקיבלנו טופס 4 וכרגע אנחנו מוכרים אותה
האם נצטרך לשלם מס שבח או מיסים אחרים על המכירה?
תודה
מס שבח במכירת דירה שנבנתה על קרקע שהתקבלה בירושה
שלום רב,
ככל שהדירה אינה דירתכם היחידה יחול תשלום מס שבח.
כמובן שיש לבדוק האם יחולו היטליי השבחה בעת מכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכלוס מגדל דירות ללא טופס 4
אני גר בראש העין בה יש מגדל דירות ללא טופס 4 כבר משנת 2003 והעיריה לא עושה דבר לאכוף את הבעיה על מנת לחייב את הדיירים לשלם עבור טופס 4 על מנת לטפל ברשימת הליקויים של כיבוי אש . אנו בעלי החנויות במרכז המסחרי במגדל, בני ערובה של הדיירים והעיריה ולא נותנים לנו אפשרות להתחבר לחשמל ולהפעיל את החנויות.
מה עושים?
לא ניתן להתחבר לחשמל בשל אי קבלת טופס 4
שלום רב,
מתארגנים ופונים לבית המשפט בבקשת סעד מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה קרית ארבע
אנחנו עומדים לרכוש דירה .בקרית ארבע
נאמר לנו כי הבנין בשנה הבאה יהיה בן 49 שנים.
כיצד נדע אם אנחנו אמורים לשלם עבור היון או מה בעצם אמור להיות אחרי השנים האלה ?.
למי פונים לשם ברור?.
והאם מדובר על היוון או תשלום למקרקעי ישראל.
לא מבינים בזה ...??
אודה לתשובתכם.
חודש טוב .??
היוון לתקופה נוספת באיזור יהודה ושומרון
שלום רב,
יש לבצע את הבירור במינהל האזרחי באיו"ש.
בדרך כלל, ניתן למצוא את התשובה בחוזה החכירה המקורי.
היוון הוא תשלום מראש עבור כל תקופת חכירה הנוספת ובמקרה שתיארתם מתבצע למינהל האזרחי ולא לרשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור רוכשי קרקע
שאלתי היא האם ניתן לאתר את רוכשים של קרקע מסוימת.
באזור מגורי הופשר קרקע לבניית וילות ואני הייתי מעוניין לדעת מי הרוכשים של הקרקעות.
הייתי רוצה לדעת אם יש אפשרות לרשימה של כל בעלי הקרקעות באזור ?
בירור בעלי זכויות בקרקע
שלום רב,
ככל שהקרקעות באזור מגוריך רשומות בלשכת רישום המקרקעין, ניתן להנפיק נסחי טאבו ולראות מיהם בעלי הזכויות בקרקע.
ככל שהבעלים הרשומים הינם מדינת ישראל, קק"ל וכדומה אזי מרשם בעלי הזכויות מתנהל אצל רשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה סיבות ניתן לבקש מהעירייה למחוק צו הריסה
ראיתי טופס בקשה לעירייה למחוק
צו הריסה לצורך מחיקה מנסח הרישום
ראיתי באתר עיריית תל אביב שניתן למחוק
צו הריסה שניתן עד שנת 1970 . וכן לציין את הסיבות לבקשה
-- במקרה שלי ניתן צו הריסה בטרם רכשתי את הנכס משנת 1974 - איזה סיבה אני יכול להמציא כדי למחוק את הצו - אגב לא מדובר בחריגות בניייה
תודה מראש
איזה סיבות ניתן לבקש מהעירייה למחוק צו הריסה
שלום דוד,
באתר העיריה מפורטות העילות לביטול ואחת מהן היא שצו ההריסה הוא מלפני שנת 1970והבעלים שעליו הוצא הצו כבר מכר את הנכס. זאת העילה שלך לבקשה.
https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Construction/Pages/ExtraServices.aspx
מאחר שכתבת שלא מדובר בחריגת בניה יתכן שהיתה חריגה ותוקנה. בכל מקרה כדאי לברר מה עילת הצו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס רכישה בשל פחות מ-20% ברישום בטאבו
פטור מס רכישה לבן זוג שיש לו זכויות בדירת המגורים
אילנית שלום,
שאלה טובה :).
לצערי, אין כאן תשובה חד משמעית.
מבחינת רשויות המס, ככל והדירה שיש לשניכם היא דירת המגורים שלכם ומתנהל שם משק בית משותף או שדמי השכירות שמתקבלים בגין הדירה נכנסים ישירות לחשבון הבנק המשותף שלכם, אזי רשויות המס יסווגו את הדירה הנרכשת ע"י בן זוגך כדירת נוספת החייבת במס רכישה של דירה שנייה (8%), אפילו שבן זוגך רשום כבעלי 20% מהזכויות בדירה.
יש לציין שרשויות המס דורשות זאת אפילו במקרים שלבן זוג אין בכלל זכויות הרשומות על שמו.
אם התכוונת לכך שהסכם הזכויות שחתמתם בניכם הוא הסכם ממון, אזי צריך להוכיח שמתקיימת הפרדה רכושית מלאה בהתאם להסכם הממון (אשר היה צריך להיחתם בפני בית משפט) וככל שאתם גרים בדירה הזו, יהיה קשה מאוד להוכיח הפרדה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם
ביטול הסכם רכישת דירה מקבלן במקרה של איחור במסירה
שלום רב,
על פי הוראות חוק המכר (דירות), מנגנון הפיצוי במקרה של איחור במסירה הינו כפי שפירטת, וללא צורך בהוכחת נזק. יחד עם זאת לא ניתן לבטל את ההסכם בהיעדר הוראה חוזית מפורשת בהסכם הרכישה לפיה בחלוף תקופה מסוימת ניתן לבטל את הסכם הרכישה.
כל שמדובר באיחור לא סביר בהתחשב בנסיבות, ייתכן שבמסגרת הליך משפטי יורה בית המשפט על ביטולו של ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שרשור ירושות
שלום,
בעלת דירה נפטרה, שני ילדיה ירשו אותה ונרשמו מתוקף צו ירושה כבעלי הדירה, הילדים נפטרו גם הם והילדים שלהם ירשו את הדירה (כל אחד ירש חלק קטן מ- 1/8).
האם הם יהיו זכאים לפטור דירת ירושה למרות שמדובר בשרשור שני של הירושה?
ובמידה ואינם זכאים לפטור הנ"ל, האם יש פטור כלשהו כשמדובר במכירת חלק קטן בדירה?
תודה
האם ניתן פטור ממס שבח בעת מכירת דירת ירושה?
שלום רב,
ככל שהמוריש היה זכאי לפטור ממס שבח במועד פטירתו (כלומר מדובר בדירתו היחידה של המוריש בעת פטירתו), אזי היורשים יוכלו למכור את הדירה בפטור ממס שבח עד לגובה תקרת הפטור.
במידה והיורשים אינם זכאים לפטור הנ"ל, יחול עליהם מס שבח גם כשמדובר במכירת חלק קטן בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
