פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קונה מתעקב בתתשלומים
קונה של הדירה שלי מתעקב בתשלום משום שמי שערב לו ללקיחת משכנתא בחול ... הקונסוליה סגורה ואין אפשרות לחתימה מרחוק ... כסף הוא לא יכול לתת , שינה ברגע האחרון כל הסכום ישולם ממשכנתא
אי לכך התשלום מתעקב מה ניתן לבקש כבטוחה לקיום החוזה ( מה שמשאיר אותי בחוסר וודאות להתחייב על חוזה שלי לקניית נכס )
קונה מאחר בתשלומים
שלום שרון,
יש לפעול על פי הוראות החוזה. יש להניח שקיימת שם התיחסות למצב של איחור בתשלום.
מומלץ להתייעץ בעורך הדין שייצג אותך בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה במחלקה לפיקוח על הבניה בעיריה
הגשתי תלונה על עבירת בניה במחלקה לפיקוח על הבניה בעיריה.
האם אני רשאי לקבל לידי את כל המסמכים/ תכתובות/ תיעוד במהלך טיפול העיריה בתלונה?
לדוג', הנילון הגיש בקשה לצמצום צו מנהלי לעצירת עבודות שהעיריה הוציאה לו, האם אני רשאי לקבל לידי את הבקשה?
תודה.
תלונה במחלקה לפיקוח על הבניה בעיריה
שלום רו,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת אור ונוף
המחסן מיתמר מעל הגדר ומסתיר את הנוף ואור השמש.
מה ניתן לעשות במקרה כזה
חסימת אור ונוף
שלום אירית,
נא הפני שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי פינוי בינוי.
התחדשות עירונית
שלום רונית,
נא הפני שאלתך לפורו תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גידור חצר בבניין משותף
כל היום משחקים שם ילדים מבניינים אחרים, אנשים עוברים שם ודורכים על הגינה המטופחת כדי לקצר את הדרך ובקיצור נעשה עוול מאוד גדול לדיירי הבנין.
גידור חצר בבניין משותף
שלום אורי,
אם החצר מהווה חלק מהרכוש המשותף (ולא שטח פרטי פתוח) אין כל מניה לגדר אותה ולמנוע כניסה של מי שאינם דיירי הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר דירות
אשמח לדעת מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות.
בחוק המכר מוגדר כי "תקופת בדק" - תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה;
ואחריות "תקופת אחריות" - תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
בתוספת כתוב למשל "כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;"
האם זאת אומרת כי תקופת הבדק לאיטום היא 4 שנים ולאחר מכן עוד 3 שנים אחריות, היינו 7 שנים סה"כ???
תודה רבה
תקופת הבדק ותקופת האחריות - מה ההבדל?
שלום אביהו,
ההבדל בין שתי התקופות הוא הבדל ראייתי:
בתקופת הבדק הקבלן אחראי לתיקון ליקויים אלא אם כן יוכיח שנגרמו באחריות הקונה.
בתקופת האחריות על הקונה להוכיח שהליקוי נגרם בשל תכנון, חומרים או עבודה לקויה כתנאי לאחריות הקבלן לתיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בבעיות דיור בבניין שאיבו ועד וגם לא חברים בא
כשיש בעיה בביניין שאין בו ועד ולא חברים באגודה לתרבות הדיור מי מטפל? הבעיה הספציפית היא שהחשמל בחדר המדרגות נשלט על ידי אחד השכנים בבלעדיות ולא ידוע מי מהם ולכן קיים בזבוז בהתחברות הדייר לחשמל המדרגות אז מה עושים?
טיפול בבעיות בבניין שאין בו ועד בית
שלום אמיר,
בשלב ראשון כדאי לכנס אסיפת דיירים ולהעלות את הבעיות הקיימות.
באותה הזדמנות אפשר גם לפעול להקמת ועד בית.
אם לא תצליחו להתארגן, ניתן לפנות בתביעה מתאימה למפקח על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות בלתי מוגנת
,מה אפשר לעשות בנידון ?
האם משכיר רשאי לקצר את תקופת השכירות על דעת עצמו?
שלום טלי,
המשכיר איננו רשאי לשנות את תקופת השכירות באופן חד צדדי אלא אם כן קיימת הוראה המאפשרת זאת בחוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח החזר
החזר מס שבח
שלום אמיר,
ככל שמגיע החזר מס עקב טעות בשומה ניתן להגיש בקשה מנומקת לתיקון שומה ולקבל את ההחזר.
על מנת לבדוק אם מגיע החזר מס כדאי לפנות ליעוץ משפטי על כל המסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה מחטיבה שמירה על הקרקע רשות מקרקעין
חושב לי לציין כי השטח מלא ברכבים פרטים ומשאיות שלא קיבלו התראה על שהם חונים בשטח פרטי של המדינה, בנוסף אין שלט בכניסה שמציין כי זה שטח פרטי, הפקח של רשות המקרקעין ציין כי לא ניתן להחנות קרוואנים נגררים , גם אם אני זז כל שבוע ומשנה מקום .
שאלות:
1.האם זה חוקי לפנות אותי?
2. האם נגרר בעל רישוי מיגורים יכול להחזיק קרקע שכן לא דובר בנכס נדלני ?
תודה
התראה מחטיבה שמירה על הקרקע רשות מקרקעין
שלום יובל,
בעל קרקע רשאי למנוע מאחרים לחנות בשטחו.
לא ניתן לעשות שימוש למגורים בקרקע שיעודה איננו מגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הוצאות בניית חדר נוסף
3 שכנים החליטו להוסיף חדרים לנכסים שלהם. 2 שכנים מוסיפים חדר אחד לנכס שלהם ( ז״א חדר נוסף לכל שכן ) ושכן שלישי מוסיף 2 חדרים ( גודל של חדרים שווה לכל דייר) . שאלה - האם הוצאות שנבעו מהכנה לבנייה (אדריכל, אישורים של ערייה ואישורים אחרים ) - לא כולל מחיר של בנייה וחומרי גלם אמורים להתחלק בצורה שווה - 0.33333 לכל דייר או החלוקה של הוצאות נובעת מהשטח ,הרי בסופו של דבר שכן שלישי בונה 2 יחידות ואז העלות מחולקת 0.25 לכל יחידה -במקרה הזה שכן שלישי אמור לשאות 50% מכל הוצואת
בכבוד רב,
ארתור
חלוקת הוצאות בניית חדר נוסף
שלום ארתור,
כעקרון כל צד אמור לשאת בהוצאות הנובעות מבקשתו שלו.
יחד עם זאת, השאלה היא שאלה מסחרית ותלויה בהסכמות אליהן יגיעו הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שם בת-זוג מופיע בת.ז. עם השם לפני הנישואין
1. ברישא של חוזה השכירות שאחתום איתם איזו כתובת למלא בפרטים שלהם ? מה שמופיע בדיוק בספחים ?
2. בת.ז. הזהות של שניהם מופיע הקשר נישואין עם שם+ת.ז. של בן הזוג האחד לשני , אבל השם של בת-הזוג הוא השם לפני הנישואין (לא שינתה את שמה בת.ז )
בחוזה , אני צריך מסתמא להשתמש גם כן באותו שם בדיוק המופיע בת.ז שלה , נכון ?
בתודה מראש.
פרטי השוכרים בחוזה שכירות
שלום מרדכי,
כדאי שכתובת השוכר בחוזה שכירות תהיה כתובת שיש לו אליה זיקה קרובה יותר מאשר יחידת דיור זמנית או דירה שכורה קודמת. למשל כתובת ההורים.
שם השוכרת הוא כפי שמופיע בתעודת הזהות שלה. אין חובה על נשים נשואות לשנות את שם משפחתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר להרחבה ופינוי בינוי
לפני כמעט שנתיים התחלנו בתהליך הוצאת היתר להרחבה בדירה שלנו בבניין משותף, על פי תבע קיימת. חשוב לציין כי אחוז מאוד גדול מהשכונה ביצעו הרחבות כאלה אם לצד הבניין ואם קומה נוספת על הגג לפי התבע. היה עיכוב בתהליך מכל מיני סיבות טכניות כמו למשל נסח טאבו מרוכז שהיה תקוע ולא ניתן היה להוציא בגלל עסקה של דירה אחרת.
משהו כמו חצי שנה לאחר שכבר התחלנו (מגובה במיילים) פנו אלינו שכנים להזמין אותנו להיפגש עם חברה שמעוניינת לבצע פינוי בינוי. הסכמנו והשתתפנו, לאחר מכן הדיירים החליטו ללכת בצורה של מנהלת, הביאו מנהלת לפרויקט שתעזור לבצע מכרזים ולהתקדם.
הסטטוס של הפינוי בינוי כרגע הוא חתימה על הסכם שכר טרחה עם עורך דין, ואנחנו בסטטוס שהסתיים הליך פרסום. הוגשה התנגדות בטענה שהבניין הולך לפינוי בינוי.
השאלה היא מה הסטטוס שלנו, האם במסגרת התמורות יתחשבו בנו? אם נסביר שהדירה נקנתה במטרה להרחיב אותה, וכיום היא 3 חדרים ואמורה להפוך ל5. בפינוי בינוי נקבל מקסימום 4 חדרים בעוד 7 שנים כשעם ההיתר אנחנו יכולים בעוד שנה להיות עם דירה של 5. למה מותר לתבוע דייר סרבן על נזיקין? גם אנחנו נפגעים מזה כלכלית ותכננו לגור ולהרחיב את המשפחה. נודה לעזרה איך לפעול ואם יש מקום לייצוג משפטי בשלב הזה.
היתר להרחבה ופינוי בינוי
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנעול כניסה ביאומטרי בכניסה לחדר כושר של בניין משו
מניעת כניסה לחדר כושר בבית משוותף
שלום אריה,
לא ניתן להגביל את כניסתם של דיירים לחדר כושר משותף (דבר המהווה פגיעה בזכות קיימת) אלא באמצעים שהוסכמו על כל הדיירים.
לגבי הדרישה להעברת מידע ביומטרי - זו מהווה פגיעה בפרטיות וספק אם הועד רשאי לדרוש דרישה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תיקונים קלים בדירה
תשלום עבור תיקונים קלים בדירה
שלום שמעון,
כעקרון - תיקונים הנובעים מבלאי סביר הם באחריות המשכיר ותיקונים שנובעים משימוש לקוי הם באחריות השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סימון קומות חניון
סימון קומות חניון
שלום ורדינה,
נא הפני שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה
ברכישת דירה מקבלן, שולם תשלום ראשון. התשלום השני והאחרון ישולם אוטוטו, והוא נושא כמובן הצמדה למדד תשומות הבניה. השאלה היא: אם נשלם לפני ה-15/5, משמע, שטרם פורסם המדד - האם הקבלן יכול לדרוש את ההצמדה לאחר מכן...?
האם זה נכון שאם אכן נשלם לפני ה-15/5, אז היתרה תישא את ההצמדה של המדד הידוע האחרון, משמע - מרץ 2020 וזהו?
תודה מראש!
מדד תשומות הבניה
שלום רב,
התשובה לשאלתך תלויה בנוסח סעיפי החוזה העוסקים בהצמדת התשלומים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקזזות במס על שירות עם ריבית משכנתא
ברשותי משכנתא לא קטנה ..
האם ניתן להתקזז עם מס הכנסה על התשלום של ה 10 אחוז עם ריבית המשכנתא ?
התקזזות במס על שירות עם ריבית משכנתא
שלום ירון,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס עבור שכירות
האם תשלום המס במסלול 10 אחור הינו על כל הסכום קרי 6500 שח או רק על ההפרש שחורג מהתקרה של ה 5100 ??
האם יש מסלול שאשלם פחות ?
מיסוי שכירות
שלום ירון,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
אני המשכיר ויש לי דיירת שבשנתיים האחרונות אין לנו חוזה.
יש חוזה ישן שרשום שצריך כל צד להודיע חודש מראש עם רוצה לפנות.
או להתפנות. ולפני מס חודשים אמרה שמחפשת דירה יותר גדולה..והודיעה לי תאריך סופי תוך 5 ימים מהיום שעוזבת. טענתי שחייבת להודיע חודש מראש .והיא טועת שעצם העובדה שאמרה לי שמחפשת זה כאילו הודיעה לי. אמרתי לה שזה לא נקרא הודעה כי זה כמו שאודיע לה שאני מחפש דייר חדש לפני מס חודשים. וכשאמצע אגיד לה עוד 5 ימים שעליה להתפנות..מה לעשות במקרה זה?
שכירות
שלום אליהו,
מאחר שהסכם השכירות ביניכם נמשך למרות שחלפה תקופת השכירות, על הדיירת להודיע לך זמן סביר מראש על כוונתה לעזוב את המושכר. לטעמי 5 ימים בנסיבות אלה אינם מהווים זמן סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת חצר משותפת
1. האם נדרשת הסכמה של 100% מהשכנים ?
2. אם בוצעה הפרדה, מה דינן של הוצאות משותפות (מים וגינון, למשל) ?
חלוקת חצר משותפת
שלום עזרא,
על מנת להצמיד את חלקי החצר השונים לדירות נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
אם בוצעה הצמדה בעליה של כל דירה אחראים להוצאות של החלק הצמוד אליהם ורשאים להחליט באילו הוצאות ישאו - אם ירצו להעסיק גנן או לא ואם ימשיכו לטפח גינה בחלקם או שלא.
אם רוצים שחלק מההוצאות ישולמו במשותף יש להסדיר עניין זה בהסכם בין בעלי ההצמדות, או בתקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיזום גדר משותפת
גיזום גדר משותפת
שלום אבי,
אם את מגדלת את הצמחיה בחצרך את אחראית לגזום אותה באופן שלא תפריע לשכנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית קראוון על גלגלים בשטח חקלאי פרטי
חיפשתי את הששאלה הזו בעבר ולא מצאתי תשובה חד משמעית.
האם יש בעיה חוקית להחנות קרוואן על גלגלים בשטח חקלאי פרטי? המטרה היא מגורים.
ואם החוק לא מאפשר יש אולי דרכים עקיפות שיכולות לעמוד בחוק? כמו לא להיות מחובר חיצונית לתשתיות או משהו בסגנון.
תודה רבה!
חניית קראוון על גלגלים בשטח חקלאי פרטי
שלום אדם,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמורה במכירת/רכישת דירה
עסקה שלא הושלמה
שלום מיכל,
אם העסקה הראשונה לא בוטלה - לא נותר למוכר מה למכור, ולכן לא ברור מכח מה יחוייב במס על מכירה שאינו צד לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
אני ובעלי התתחתנו לפני כמעט שנה
יש לו דירה חתומה על שמו, אבל היא שייכת לאבא מכיוןן שאבאב שלו לא יכול לרשום על שמו הןא רשם על שם בעלי
עשינו הסכם ממון והכל
השאלה שלי היא
אנחנו מאוד רוצים לקנות בית,דרך מחיר למשתכן
ובגלל שלבעלי יש דירה על שמו וכביכול אנחנו נחשבים כאחד
קראתי אתמול כתבה שאם אני יוכיח שאין לי קשר לדירה הזו אני יוכל להירשם למחיר למשתכן האם זה אפשרי?
תנאי הזכאות בפרויקט מחיר למשתכן
הילה שלום,
על פי תנאי הזכאות הקיימים כיום אלו הם הזכאים להשתתף בהגרלת פרויקט מחיר למשתכן:
חסרי דירה הם:
1. כאלה שלא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה) בדירה ב-3 השנים האחרונות
2. כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
3. כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
4. כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
5. כאלה שאין להם מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים (ולא לחקלאות) וניתן להוציא היתר בנייה למגורים מכוח התכנית שחלה על הקרקע.
לגבי משפרי דיור יחולו התנאים הבאים:
מתוקף החלטת מועצת רמ"י מס' 1508 מיום 10.5.2017 נפתחה תכנית מחיר למשתכן גם למשפרי דיור. משפר דיור הוא:
1. כאלה שבבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, ב-3 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן.
2. בני זוג ייחשבו משפרי דיור, גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן.
3. כאלה שבבעלותם כיום יותר משליש בקרקע המיועדת למגורים. בני זוג ייחשבו משפרי דיור גם אם 4. בבעלות רק אחד מהם יותר משליש קרקע המיועדת למגורים.
5. משפר דיור יידרש למכור את הנכס שבעלותו לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכנית מחיר למשתכן.
על פי תנאי הזכאות העדכניים כיום באתר משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל לא ידוע על האפשרות לפיה אם תוכיחי כי אין לך חלק בדירה הרשומה על שם בעלך, תוכלי להגיש מועמדתך באחת ההגרלות, אולם יש לבדוק ספציפצית מול משרד השיכון או מול החברות המנפיקות אישורי זכאות להשתתפות בהגרלות פרויקט מחיר למשתכן.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
