פורום נדל"ן

נתוני השאלה חסרים מאוד.

נוכח העולה מנתוני השאלה המלצתי לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי

אם התקבל ביטול התחייבות לרישום משכנתא ואישור סילוק של המשכנתא- אזי אין כל מניעה לביטול הערת האזהרה.

יחד עם זאת, אם המניעה היא נוכח פערים בין הרישום בבנק לבין הרישום בלשכת רישום המקרקעין רצוי לפנות לייעוץ משפטי לצורך הסדרת העניין

שלום וברכה,

עיינתי בשאלה, המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי לצורך ניהול ההליך.

ככלל הרישום משקף את הבעלות בנכס.

ככל והשאלה היא ביחס לזכויות בת הזוג, אזי יש לבחון פרמטרים נוספים ביחס לדירה וביחס למהות היחסים בן בני הזוג.

בברכה,

ככל ולא ניתן טופס 4 לדירה - הרי שאין כל "מסירה כדין" של הדירות.

ראשית יש לבחון האם ניתן טופס 4 לדירה.

שנית, המלצתי היא לאגד את דיירי הבניין ולפנות יחד לקבלן לצורך תיקון הליקויי

מיכל שלום רב,

יש קושי ממשי לענות על השאלה מבלי לעיין בהוראות הסכם הרכישה.

בד"כ בסעיף ההצהרות ניתן למצוא הצהרה של המוכר לגביי תקינות הדירה ומערכותיה - ס' זה גובר על רכישת ASIS.

ביחס לגדר - הדירה נמכרת ביחד עם מחוברים קבועים, לכן יש לבחון את הוראות ההסכם

שלום וברכה,

ראשית אני רוצה לבצע הסבר ל2 מושגים-

בדק בית פירושו - בדיקה שתבוצע על ידי מומחה, לבחינת התאמת המפרט לבנוי, איתור ליקויי בניה ובחינת מערכות הדירה (חשמל, איסטלציה איטום וכד' ) - הבדיקה מוזמנת על ידי בעל הדירה.  

תקופת הבדק- תקופה הקבועה בחוק שעל הקבלן לתקן ליקויים שהתגלו בדירה.

המלצתי היא להזמין דוח בדק בית בעצמך, ולאחר קבלת הדוח לפנות לקבלן לתיקון הליקויים, ככל והוא יתחמק המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי לצורך אכיפת זכויותיך מול הקבלן

חכירה היא זכות קניינית (שכירות ארוכת מועד)

על מנת לבחון את תנאי החכירה יש לפנות לבעלת הקרקע (ככל הנראה רשות מקרקעי ישראל)

לצורך הוצאת נסח טאבו - ניתן יהיה להכנס לאתר הממשלתי לצורך הוצאת נסח טאבו חדש

במכירת קרקע חקלאית יחול מס שבח,

יחד עם זאת, יש לבחון מול הרשות המקומית את החבות בהיטל השבחה,

בברכה,

שלום וברכה,

יש לבחון את התבע החלה על המגרש,

ככל והתבע מאפשרת בניית 2 יחידות ניתן יהיה לבנות 2 יחידות

במקרים ספציפיים ניתן יהיה לעשות שימוש בפטור *חד פעמי* למכירת 2 דירות בפטור ממס שבח.

הרעיון הוא למכור 2 דירות בפטור ממס שבח לצורך רכישת דירה אחת אחרת.

הפטור הוא פטור חד פעמי וניתן לעשות בו שימוש לצורך מכירת 2 הדירות ורכישת דירה "חלופית".

לצורך כך יהיה עלינו לעמוד בתנאים של סעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין כאשר התנאים הם כדלקמן:

1. המוכר הוא תושב ישראל.

2. במועד מכירת הדירה הראשונה יש בבעלותו של המוכר רק דירת מגורים אחת נוספת.

3. על המוכר יהיה למכור את הדירה הנוספת בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה.

4. שווי שתי הדירות הנמכרות יחד הוא 2,034,000 (שווי מירבי הוא 3,383,000 ש"ח - מעל זה אין פטור)

5. על המוכר לרכוש את הדירה הנרכשת בשווי של לפחות 75% משווי 2 הדירות 12 חודשים לפני או אחרי מכירת הדירה הנוספת.

נתוני השאלה לא מאפשרים אינדיקציה של בחינת החשיפה למס.

יש לבחון מס פרמטרים נוספים: כמה דירות יש למוכר, האם זו דירה יחידה? כמה זמן החזיק המוכר בדירה וכו',

המלצתי היא לפנות לעורך דין לצורך בחינת הנושא עוד בטרם ביצוע העסקה בפועל על מנת לבחון את החשיפה למס.

מבחינה משפטית ניתן לבצע מכירה עוד בטרם העברת הזכויות בפועל (הסכם מתונה אשר יתנה את ביצוע ההסכם ברישום הזכויות) עם זאת, המלצתי היא להסדיר את נושא רישום הזכויות ואז לבצע את העסקה.

מבחינה מס שבח, אין הבדל האם החנות עברה או עתידה לעבור על שמכם.