פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קבלן שרוצה להיכנס לדירת שוכר בתמ"א 38
אני שוכר מזה כמה שנים דירה בבניין כאשר מראש היה ידוע שבאיזשהו שלב יתחילו להתבצע בו עבודות תמ"א 38. בהסכם השכירות ההתייחסות היחידה לכך היתה הורדת שכר הדירה בגלל רעש וזיהום כאשר יתחילו העבודות בפועל.
אתמול בערב פנה אלי בעל הדירה ועדכן אותי שהקבלן רוצה להיכנס לעבוד בתוך הדירה, לשבור חלק מהקירות וכו' והכל כבר ביום ראשון בבוקר.
מה האפשרויות שלי במקרה הזה (החוזה שלי עד שנת 2021)?
תודה
קבלן שרוצה להיכנס לדירת שוכר בתמ"א 38
שלום רב,
ככל שהסכם השכירות איננו כולל הוראה המחייבת אותך לאפשר ביצוע עבודות בדירה בתקופת השכירות אתה זכאי לראות בדרישת המשכיר הפרה של הסכם השכירות ולדרוש מהמשכיר פיצוי בשל כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכחרות
לפני כ8 חודשים שכרתי יחידת דיור בתוך בית פרטי
נתתי 12 שקים+ שק ביטחון
לאחר כמה בעיות שהיו ביחידה הוסכם עם בעל היחידה שנעזוב את
היחידה לאחר שנמצא לו שוכר מתאים
מצאנו שוכר שהוסכם עליו והוא הודיע לי שזה מתאים לו ואני אמרתי לו שעוד חודש אעזוב
בעל הדירה הפקיד את כל ה12 שקים למשמרת ואמר לי שהוא יתן לי את השקים של השוכר שנכנס במקום להחזיר לי את השקים שלי
אמרתי לו שאני לא מעוניינת ואני רוצה את השקים שלי בחזרה
אני כבר לא גרה שם ולא קיבלתי את השקים שלי כל פעם בתירוץ אחר
אני יכולה לבטל את השק לפני שיפרע? או לחכות שהוא ירד ולפנות לבית המשפט שיבקש ממנו להחזיר לי את הכסף ושאר השקים ?
( מציינת שאני רוצה לבטל את השקים על החודש שאני כבר לא שם, אין לי חובות אצלו והחשמל שזה התשלום היחידי שלנו ביחידה שולם לו ביום העזיבה)
ביטול שיקים
שלום סהר,
נא הפני שאלתך לפורום בנקאות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
ביטול מתנה ועסקת מתנה חוזרת
שלום אלון,
אין מניעה עקרונית לתת שוב דירה במתנה לאחר ביטול עסקת מתנה קודמת.
יחד עם זאת רשות המסים עללה להתיחס לביטול המתנה כעסקת מכר חוזר וכדאי לקבל יעוץ משפטי טרם הביטול.
בנוסף חזרה ממתנה ועריכתה שוב בשלב מאוחר יותר עלולה, בהתחשב בנסיבות נוספות ובפעולות מכירה וקקניה נוספות שבוצעו, להחשב כעסקה מלאכותית ורשות המסים תהיה רשאית במקרה כזה להתעלם ממנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות שנתגלו לאחר פרוטוקול מסירה
בפרוטוקול המסירה עברתי על הדוח הנ"ל וחתמתי עליו ליד כל סעיף ליקוי.
בין היתר התבקשתי להראות היכן היה הנזק בדירה וכשלא ידעתי היכן נמצא הנזק ( הקבלן לא זכר מה הוא תיקן מתוך דוח בדק בית). הוצרכתי לחתום.
נכנסתי לדירה כעבור חודש וחצי, כעת אני רואה חלק מהנזקים שמצא הבודק ולא תוקנו ע"י הקבלן. האם הפסדתי את הזכות לבקש מהקבלן לתקן את התקלות ??
יש לציין שהבדק נעשה ללא תאורת חשמל ובדירה עם אבק כך שהעניין הקשה עלי למצוא את הנזקים בעת קבלת המפתח.
האם לאחר חתימה על פרוטוקול מסירת דירה עדיין ניתן לדרוש תיקון ליקויים?
שלום אור,
חובת הקבלן לתקן ליקויים קבועה בחוק המכר:
4א. (א) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה –
(1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה;
(2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
...
לפרוטוקול המסירה ערך ראייתי אך לא ניתן לסטות מהוראות חוק המכר אלא לטובת הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ברחוב הולנדי שמפריעה ומסכנת
חניה ברחוב הולנדי
שלום חני,
האלה איננה מתחום העיסוק של הפורום.
כעקרון העובדה שיש לאדם חניה פרטית איננה גורעת מזכותו לחנות בכל מקום שהחניה בו מותרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
מה קורה אם נכנסים לדירה לפני טופס 4 מפחנת הרשות
כניסה לדירה לפני טופס 4
שלום חיים,
טופס 4 מהווה אישור לכך שהדירה נבנתה בהתאם להיתר וכי השימוש בה בטוח ואיננו מסוכן.
לפני קבלת טופס 4 אין אישור לחבר את הדירה לתשתיות (חשמל, מים וכו') וואין להשתמש בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת על חשבון הרחבה של השכן מתחת
אני גרה בבניין משותף.
השכנה מתחתיי עשתה הרחבה של 2 חדרים על חשבון המרפסת שלה, הגג של החדרים הללו בקו ישר עם דירתי ולכן ראיתי אופציה להרחיב את המרפסת שלי על חשבון הגג.
השכנה מסרבת בתוקף וטוענת שהגג שלה בלבד ואין לי שום זכות לרצף אותו..
האומנם?
מרפסת על חשבון הרחבה של השכן מתחת
שלום רעות,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבנין - גג הוא שטח משותף ובהסכמת הדיירים וקבלת היתר מתאים תוכלי גם את לבצע הרחבה של דירתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקבוצת רכישה
כיום הדירה כמעט בנויה והדירה מכילה 3 חדרים שאחד מהחדרים הוא ממ"ד שאלתי היא האם ממ"דש נמדד כחדר לכל דבר או שיש לי טענה שלא קיבלתי 3 חדרים מה שמאפשר לי לקבל לפחות חלק מהאופציה ללא תשלום נוסף כי לא קיבלתי 3 חדרים
תודה רבה
השאלה נענתה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקבוצת רכישה
כיום הדירה כמעט בנויה והדירה מכילה 3 חדרים שאחד מהחדרים הוא ממ"ד שאלתי היא האם ממ"דש נמדד כחדר לכל דבר או שיש לי טענה שלא קיבלתי 3 חדרים מה שמאפשר לי לקבל לפחות חלק מהאופציה ללא תשלום נוסף כי לא קיבלתי 3 חדרים
תודה רבה
דירה בקבוצת רכישה
שלום משה,
ממ"ד נספר בדרך כלל כחדר.
זכאותך לקבל חדר נוסף או לבצע בניה נוספת תהיה בהתאם להוראות החוזה עליו חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשה
ידוע לכם על עו״ד שאפשר להתייעץ אתו לגבי דיור ציבורי רכישת בית , באזור חיפה , וכמה בערך עולה להתייעץ עם עו״ד?
תודה
יעוץ משפטי
שלום אור,
הפורום איננו עוסק בהמלצות על עו"ד או בענייני שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אחרי שהגענו להסכמה על נוסח חוזה שכירות לדירתנו, השוכר חתם על החוזה במייל ואמרנו לו שאחרי שישלח אלינו בדואר רשום את החוזה חתום במקור+כל הצקים ונראה שהכל בסדר, אנו נחתום על החוזה ונשלח אותו אליו חתום.
לפני שהכל הגיע אלינו גילינו שלשוכר, שהינו מתווך במקצועו אין רישיון תיווך כנדרש בחוק, ושהוא אף זייף חוזה שלנו
( כתב בעצמו חוזה ביננו לבין מי שאמור היה לשכור את דירתנו ממנו, לאחר שאנו נשכיר לו אותה)והגיש את זה לחב' המים.ושאף שיקר לנו בדברים נוספים.
הודענו לו שהעסקה לא תתקיים, והתכוונו שלא להוציא מהדואר הרשום את הצקים ששלח אלינו, אך השוכר דורש שאנו נדאג להחזיר לו את הצקים.
בנסיבות , האם אנו מחוייבות להוציא את הצקים מהדואר הרשום ולדאוג להחזירם אליו? או שזו זכותנו לא לאסוף את הצקים מהדואר הרשום או לסרב לקבל את הדואר הרשום ובו הצקים? (כי במקרה כזה הדואר יחזיר לשולח)
תודה רבה
החזרת שיקים לשוכר
שלום דנה,
בנסיבות המתוארות לא נראה שניתן להטיל עליכם חובה לפעול להחזרת השיקים לשוכר. מובן שאסור לכן להשתמש בהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת דמי מפתח
שיש בה ליקויי בטיחות ולאחר קביעת מהנדס מטעם הבעלים שיש לתקנם הסכים הבעלים להשתתף רק בשלושים אחוז מהשיפוץ והשאר הדייר ישלם.
האם אין מחובת הבעלים לתקן הכל על חשבונו?
בתודה מראש
הוצאות תיקונים בדירהבדמי מפתח
שלום ירון,
על בעל הבית לשאת ב 50% מהוצאות התיקון למעט בחלקים המצויים בתוך הדירה ואינם מפורטים בתקנות (https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/085_022.htm), בהם חב הדייר בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח להכנסות משכירות
דיווח הכנסות משכירות
שלום עמיקם,
ככל שנדרשת לך תשובה נוספת נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יש ברשותי דירה שאני משכירה, הדיירים הנוכחים עזבו וישנם דיירים חדשים שעומדים להיכנס יש ברשותי חוזה שנערך ע"י עורך דין מהדיירים הקודמים האם אני יכולה למחוק שמות ותאריכים ולהשתמש בנוסח הזה להחתים את הדיירים החדשים ללא נוכחות עורך דין? האם אני אהיה מכוסה?
תודה רבה
חוזה שכירות
שלום רויטל,
אין חובה להעזר בשירותי עו"ד להשכרת דירה.
לא ניתן לקבוע אם חוזה מסויים מגן על זכויותיך בלי לבחון את הוראותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכני השכיר דירתו להוסטל וגרם לי נזק…
שכני השכיר דירתו להוסטל
שלום אבי,
כדי לתבוע את השכן עליך להוכיח כי נגרם לך נזק בשל השכרת הבית הסמוך על מנת שישמש כהוסטל ומה שיעורו של נזק זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוש סעיף בחוק
מחזיק מטעם בעל הדירה
שלום בני,
מחזיק מטעם בעל הדירה הוא אדם שבעל הדירה הרשה לו להשתמש בדירה ולהחזיק בה, למשל - שוכר..
המתחזק - חברת הניהול של הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה 8 אחוז
מס רכישה 8 אחוז
שלום אמנון,
הקביעה כי על דירה נוספת יחול מס של 8% היא הורא שעה שתוקפה עד 31/12/2020.
עדיין לא ידוע אם הוראת השעה תוארך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות
התישנות ביו"ש
שלום רב,
תנאי התישנות לגבי תפיסת חזקה במקרקעין קבועים בסעיף 20 לחוק הקרקעות העותמני, בקישור שלהלן: https://www.nevo.co.il/law_word/Law90/ifrach.pdf
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שואל
איזה עו״ד מתמחה בעניין של רכישת דירות בשיכון הציבורי?
תודה
רכישת דירה בשיכון הציבורי
שלום רב,
לרוב יהיה זה עו"ד העוסק בתחום המקרקעין/נדל"ן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות מאוחדות
שלום
שאלה כללית 3 דיירים שהם בני משפחה מתגוררים בשני דירות בשיכון הציבורי צמודות ( שיש לציין הן ניתנות להפרדה) לנו נאמר מהחברה שניתן לרכוש רק אחת ואת השניה להשיב 2 הדירות הן בערך 115 מ״ר הדירות הם המון אתנו השאלה מה ניתן לעשות כדי להתעקש לרכוש את שניהם כי הם ערך רגשי לנו, האם זה החוק האם ניתן לרכוש טת שניהם במצב כלשהו? השאלה עד כמה דיירים שמתגוררים בדירות ניתן זכאות לרכישת שניהם?
תודה
בהמשך לשאלתח הוספה
דירות מאוחדות
שלום רב,
השאלה נענתה כבר מספר פעמים בחודשים האחרונים.
אם אינכם עומדים בקריטריונים לרכישת שתי הדירות גם יחד ואינכם מתכוונים להגיש ערר על ההחלטה ובכל זאת אתם רוצים לרכוש את הדירה, אציע לכם לבדוק אפשרות של רכישת הדירה השניה מעמידר במחירה המלא, ללא הנחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות משותפת בדירה
האם יש מה לעשות ואיך?
פירוק שיתוף בין יורשים
שלום ברכה,
כעקרון תוכלי למכור את חלקך בדירה אם תמצאי קונה שיהיה מוכן לרכוש אותו ממך, אך הדבר יתבטא במחיר נמוך.
תוכלי להגיש כנגד אחותך תביעה לפירוק השיתוף בדירה בדרך של מכירתה. לצורך כך יהיה עליך לאתר את אחותך ואת כתובתה, שכן יש למסור לידיה את כתב התביעה. אם יש לה מיופה כח בישראל יתכן שניתן להמציא את התביעה גם אליו. במקרים מסויימים ניתן לבקש תחליף המצאה אך יש לבחון עניין זה ע"י עוה"ד שייצג אותך וישמע את הפרטים במלואם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות דירה בירושה
בטופס בקשה לרישום (רישום בהתאם לצו קיום צוואה), נתוני הנכס שלעיל מלאים ומספקים, או שנדרש למלא גם סעיף של "הספר", הדף"?
רישום צו ירושה
שלום רוני,
אין צורך למלא ספר ודף כאשר קיימים גוש וחלקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה עורך דין
האחים החליטו למכור את הדירה:
1. מהו שכר טרחה לעורך דין שכל אחד מארבעת האחים ישלם?
2. האם על אזרחים שאינם אזרחי ישראל חל מיסוי מדינה כלשהו על מכירת הדירה?
תודה
מכירת דירה ע"י יורשים
שלום רב,
האחים יכולים לחלוק בתשלומי שכר הטרחה בכל אופן שיהיה מקובל עליהם.
אם הדירה היתה דירתו היחידה של המוריש, היורשים הם צאצאיו והוא היה זכאי לפטור לו היה מוכר את הדירה בעצמו גם היורשים שאינם תושבי ישראל יוכלו לקבל פטור ממס במכירת הדירה.
בכל מקרה אחר יהיו תושבי חוץ מחוייבים בתשלום מס שבח במכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד נמנע מלפנות לקונה דירה שמאחר בתשלום
מכרתי דירה לפני מס חודשים והקונה מאחר ב 40 יום בתשלום שני . .. בתירוץ שיהיה לו כסף זמין באוגוסט בגלל סיכול הקורונה הבטיח שישלם ריבית ויהיה מכתב לגבי זה כמובן שלא שלח ...
לפי החוזה הוא בהפרה יסודית
פניתי לעו ד שלי הוא משום מה משכנע אותי להמתין לחכות מה יהיה באוגוסט ונמנע מלשלח מכתב לעו ד שלו
האם עו"ד נוסף ( שאבקש שייצג אותי) יכול לבקש בשמי את יפיי ו הכוח לביטול הערת אזההרה במידה ואדרוש שכן עו ד שלי מייעץ לי לקנות דירה בהסתמך על חוזה שלא מקויים והוא בהפרה):
תודה מראש
החלפת עו"ד במהלך עסקה
שלום דנה,
בכפוף לאמור בהסכם שכר הטרחה לשלך עם עוה"ד הראשון בדבר התשלומים המגיעים לו, אין כל מניעה להעביר את היצוג לעו"ד אחר.
לגבי השימוש ביפוי הכח - הדבר כפוף להוראות הסכם המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית
תשלומי שוכר לועד הבית
שלום טלמור,
על פי חוק השכירות והשאילה ניתן לחייב שוכר רק בעלויות האחזקה השוטפות של הרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
