פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מי אחראי לתיקון תקרה בקומה עליונה בבית משותף
כמובן ואין עוררין שעל ועד הבית לדאוג לאיטום הגג.
השאלה מי אחראי לתקן את הנזק בתקרה בתוך הדירה?
האם כל דירי הבניין באמצעות כמובן כספי ועד הבית או על בעל הדירה?
.
מי אחראי לתיקון תקרה בקומה עליונה בבית משותף
שלום אמיר,
ככל שהנזק נבע מהרכוש המשותף כל כלל דיירי הבית לשאת בתיקונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת מבנה
לבנין שאני מתגורר בו יש שטח צמוד שדיירי הבנין הם בעלי זיקת הנאה בו למעבר וחניה.
בקצה השטח נבנה עם בניית הבנין(1975) מבנה לפחי אשפה, (אני לא יודע האם הקבלן בנה או העיריה), בלמעלה מ25 שנה האחרונות המבנה כבר לא שימש לפחי אשפה ולכן כל דירי הבנין משתמשים בו כמחסן.
לפני שבועים קיבלנו הודעה מהעיריה שהיא עומדת להרוס את המבנה (כחלק מהריסת עשרות מיבנים דומים בירושלים האם יש לנו דרך להתנגד?
הריסת מבנה
שלום רונן,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק חשמל ומים לאחר צו פינוי – עשיית דין עצמית?
ניתוק חשמל ומים לאחר צו פינוי - עשיית דין עצמית?
שלום יוסי,
ככל שהנתבע איננו מציית לצו פינוי לניתן לכפות עליו לעשות זאת באמצעות רשות האכיפה (הוצל"פ).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בשנת 2019 הפכתי לנכה 100 אחוז במס הכנסה
האם אני זכאי לקבל החזר מס שבח ןלשלם רק 0.5 אחוז כפי שנקבע לנכה
היום אני עומד לרכוש דירה חדשה ולמכור דירה אחת האם מס שבח שיוטל עלי כעת יסתכם ב 0.5 אחוז
או שאדרש לתשלום מלא כי זו דירה נוספת
תודה
מס רכישה לנכה
שלום ברוש,
אם בעת רכישת הדירה בשנת 2014 לא היית נכה לא תוכל לקבל החזר של מס הרכישה ששלמת.
אם תרכוש כיום דירה שתשמש למגוריך תהיה זכאי לפטור חלקי ממס רכישה כנכה בלי קשר למספר הדירות שבבעלותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שכנים
אחרי למעלה מ7 שנים שכן טוען שצינור מדוד השמש שלי עובר מעל המרסת גג שלו ודורש העברת הצינור.טוען גם שהקולט דוד שלי מעל הגג שלו.
1.האם יש היתיישנות אחרי 7 שנים שלא אמר דבר על הנושא ?
2.איך לבדוק שהדוד והקולט הותקן על החלק המשותף של הגג ? איך להשיג מסמך רלוונטי.
תודה
סכסוך שכנים
שלום אורן,
ניתן להזמין את תשריט הבית המשותף ולבחון אם הדוד מוצב בחלק המשותף או בחלקו של השכן, אם צמוד גג לדירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה מחסן
תשלום ארנונה ע"י שוכר
שלום אורן,
חוק השכירות והשאילה מחייב שוכר בתשלום ארנונה לגבי החלק בו הוא מחזיק.
הסכמה מעבר לכך טעונה הסכמה מפורשת של השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח צד ג
ביטוח צד ג'
שלום בתיה,
ביטוח צד ג' איננו ביטוח מבנה. הביטוח מקנה הגנה גם לשוכר בגין פעילויות שלו או נזקים שעלולים להתרחש בעת שהוא המחזיק.
אין בחוק איסור על גבית תשלום בגין ביטוח צד ג' לדירה. יחד עם זאת זה איננו נמנה עם התשלומים שעל השוכר לשאת בהם. לפיכך, לטעמי, ניתן לחייב שוכר בתשלום כזה רק בהסכמתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי חייב לפצות
פיצוי שכנים בגין נזק שגרמו שוכרים
שלום ירדן,
החובה לפצות על פי דיני הנזיקין היא על המזיק.
מאחר שאתה בעל הדירה, יתכן שהתביעה תוגש נגדך, אך אתה תוכל לתבוע את השוכרים להחזר סכומים ששילמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח מס משכירות
משכירות ( מסלול 10 אחוז ) ? ידוע לי שניתן לדווח עצמאית .תודה
דיווח הכנסה משכירות
שלום שרון,
תוכל לקבל מידע בקישור הבא:
https://secapp.taxes.gov.il/gmhovotmh/firstPageScharDira.aspx?cur=1
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית דירה עקב הקורונה
האם אפשר לקנות דירה הכל בטלפון.! ז"א שהעורך דין יפגש עם העורך דין של הצד השני יחליפו בינהם ניירת ומה שצריך ללא התערבות הקונה (אדם מבוגר-סיכון קורונה )הקנייה היא בית באותו בניין של הקונה . והקונה מכיר שנים את בעל הדירה .
מה הפרוצדורה אם כן?
תודה
רכישת דירה בעידן הקורונה
שלום דן,
בעת רכישת דירה קיימים מסמכים עליהם נדרשת חתימה אישית של הצדדים ואימות בפני עו"ד.
יחד עם זאת, אין חובה לקיים מעמד חתימה בנוכחות שני הצדדים וניתן לצמצם את המפגש של כל צד עם ערך הדין שלו למפגש מינימלי וקצר ביותר ואת רוב ההתנהלות לבצע במייל או בטלפון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד בעלי דירות?
תביעת נזיקין
שלום תמר,
נא הפני שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לחזור מהסכמה לשכן לבנות
האם ניתן לחזור מהסכמה לשכן לבנות
שלום רב,
כעקרון אם השכן הסתמך על הסכמתך והחל בבניה תתקשה לבטל את הסכמתך בדיעבד, בעיקר אם היית מודע לבניה המבוקשת.
אתה רשאי כמובן לפעול לגרימת נזקים לרכושך.
מומלץ לפנות להתייעצות משפטית פרטנית ולבדיקת מסמכי ההסכמה עליהם חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה – כלב בדירה שכורה
השאלה המקורית :
אני שוכר דירה ויש ברשותי כלבה.באחד מהימים שחזרתי מטיול עם הכלבה נתקלתי בדייר של ועד הבית(הוא גם הדייר שמנקה את המדרגות) ושאל אם הכלבה משירה שיער.אמרתי לו שכן(זו כלבה האסקי סיבירי), והוא טען שאני צריך להרים את השערות שנושרות לה בחדר מדרגות.אם שמתי לב לשיער שאני סבור שנשר ממנה הרמתי אותו,אך כמובן אינני בוחן את המדרגות באופן קפדני.לפני כמה ימים הגיע אליי שוב אותו דייר בטענה שיש שערות שלה בחדר מדרגות.
חשוב לציין שלא שמעתי אף תלונה מהדיירים האחרים על הכלבה , וכאלה שראו אותה ודיברו איתי עליה הגיבו בחיוב ולא נשמעה תלונה עליה.היא איננה מרעישה.במידה והייתה עושה צרכים בחדר מדרגות ברור שמדובר פה באחריות שלי.השאלה שלי מה אני אמור לעשות במקרה כזה?מי צודק?
המשך השאלה:
בהמשך לשאלה שלי , הדייר(שכאמור אחראי על ניקיון המדרגות) לאחר ניקוי המדרגות , הניח על ידית הדלת שלי שערות ובין היתר היה שם גם לכלוך נוסף(עלים,אבק וכו').האם דבר כזה יכול להיחשב כמטרד שאני יכול להתלונן עליו?בתור שוכר דירה מה אני יכול לעשות במצב כזה על מנת שדברים כאלה לא יימשכו.
כלב בדירה שכורה
שלום דוד,
לגבי החלק השני של שאלתך נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה וזכות בדירה עקב ירושה
קיבלתי בירושה חלק יחסי של 8.33% בדירה וכיום אני עומד לרכוש דירה למגורים האם בחישובי המסיים זה אמור להשפיע על מסיים כגון מס רכישה או תשלומים אחרים.
תודה אריק
מס רכישה ברכישת דירה כשיש לי חלק בדירה נוספת
מחסום חנייה בשטח חניית בניין
הצבת מחסום חניה
מפקח על המקרקעין
שימוש בכספי ועד הבית
רישום שעבוד על מקרקעי חברה בליווי בנקאי
רישום שיעבוד על מקרקעי חברה
מהנדס של הקבלן ביקור
הודעתי לקבלן שיש ליקויי בניה. שלח את המנהדס שלו לבדוק מהם ותיקן חלקי.5 אחוז.
עכשיו עבר שנה והזמנתי מהנדס בדיקה מטעמי.
ושוב הקבלן רוצה לשלוח את המהנדס שלו לבדוק את התקלות
מה עושים עם קבלן כזה ?
1. שמתקן רק חלקי
2. שלא נותן את התוצאות של המהנדס שלו
ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן
ניסוח בחוזה שכירות דירה
אי תחולת חוק הגנת הדייר
איך להגן על מוכר נכס עם חריגות בנייה
ברצוני לשאול על ידי איזה סעיף אוכל להגן על לקוח בעסקת מקרקעין שהתחייב להסדיר את חריגות הבנייה עד למועד מסירת החזקה .
האם כדאי להוסיף סעיף ביטול או השארת כסף בנאמנות .
המוכר התחיל בהליך של הכשרת החריגות באמצעות הנדסאי והגיש תוכניות ראשוניות .
יך להגן על מוכר נכס עם חריגות בנייה
שלום מיכל,
יש לוודא שהמוכר חושף את כל המידע בנוגע לחריגות הבניה בפני הקונים ולודא שהתחייבותו להכשרת החריגות ריאלית במובן זה שהתב"ע מאפשרת אותן ושלוח הזמנים תואם את המועדים המקובלים בועדה לתכנון ובניה הרלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בעל בית שבית שלו בנוי על קו 0.
תודה מראש.
כויות בעל בית שבית שלו בנוי על קו 0.
שלום שון,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני תכנון ובניה באתר זה.
גידול צמחיה איננו מושפע או תלוי בקו הבנין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות או חכירה לדורות לרשות מקרקעי ישראל
אני מסתכל על נכס הטאבו על דירה שרכשתי ואיני מבין אם היא בבעלותי או בשכירות/חכירה לרשות למקרקעין ישראל.
אשמח לקבלת מידע אין ניתן לראות זאת בנס הטאבו.
תודה,
שבוע טוב ??
קריאת נסח טאבו - בעלות או חכירה
שלום רועי,
בנסח הטאבו מופיעות כותרות נפרדות לבעלות ולחכירה.
אם אתה החוכר תוכל לראות שהבעלות רשומה על שם מדינת ישראל/רשות הפיתוח/קק"ל וזכות החכירה אמורה להיות רשומה על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דו משפחתי
השכן פירק את כל הבית הצמוד.
במהלך הפרוק הרטיב את כל הקיר המשותף וזה גרם להפסקת חשמל בביתי. מפה לשם התגלה כי בעת הבניה לפני 20 שנה הקבלן שבנה את 2 הבתים העביר צינור חשמל שלי דרך כ 20 סמ לתוך הדירה של השכן. כמובן שאף אחד לא ידע על זה.
השאלה מי צריך לשאת בעלות התיקון של הטיפול בחשמל עד כדי החזרה לפעולה והזזת הכבל ?
שיפוץ דו משפחתי
שלום דני,
תיקון הנזק שנגרם עקב עבודות השיפוץ מוטל על השכן. יחד עם זאת, לטעמי אין הצדקה להטיל עליו את עלויות הזזת הכבל לדירתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מילוי שטר חוב לחוזה שכירות
בשטר יש סעיף של "מקום התשלום", וסעיף של "אם מקום התשלום הוא בבנק יש למלא" - פרטים של הבנק. אודה להבהרה לגבי השאלות הבאות:
1. מה ומתי ממלאים בסעיף מקום התשלום? האם בעת חתימת החוזה, או בעת הצורך במימוש השטר במהלך או בסוף תקופת השכירות?
2. מהו מקום התשלום שרושמים? האם את המקום הגאוגרפי בארץ בו נחתם החוזה?
3א. מתי נמלא את סעיף מקום התשלום בבנק? 3ב. האם יש עדיפות למקום התשלום בבנק על פני מקום אחר?
תודה
מילוי שטר חוב לחוזה שכירות
שלום רוני,
יש למלא את הפרטים במועד חתימת החוזה בהתאם להסכמה עם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אומר החוג לגבינו
אנחנו מחפשים באיזור מסויים שיהיה קרוב לילדה לבית הספר בעלת הדירה מאיימת עלינו שתביא לנו הוצאה לפועל ותפני אותנו ותקח מאיתנו את העביות ושכל הוצאות יכולו עלינו אני הציין שאנחנו עומדים בכל התשלומים בלי בעיית מה עלינו לעדות מה החוק אומר לגבינו ?
האם ניתן לחייב שוכר לפנות דירה בתום תקופת השכירות?
שלום ליזה,
אינכם רשאים לחייב את בעלת הדירה להמשיך ולהשכיר לכם את הדירה ועליכם לפנות אותה בתום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
