פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מפתח ספייר
המשכיר נתן מפתח אחד לדירה. הוא אמר שאין לו מפתח נוסף וצריך לשכפל.
מי אחראי על שכפול מפתח נוסף? על מי ההוצאה?
תודה
שכפול מפתח נוסף
שלום מיכאלה,
אם נדרש לך מפתח נוסף את רשאית לשכפל מפתח על חשבונך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כוורת, מקקים וחולדה
אני משכירה יחידת דיור משופצת בחצר הבית שלי.
הופיעו מקקים, חלקתי בהוצאות ההדברה עם השוכרים, למרות שאין סעיף בחוזה המסדיר זאת.
כעת, גילו כוורת דבורים בקיר הבית מבחוץ (ביניהם לבין השכן).
וכן, נראה בחצר שלהם גללי חולדה.
כידוע- דבורים בסכנת הכחדה ואינני רוצה להדביר אותן, אלא להביא מומחה להעברת הכוורת. הם מתעקשים לרסס ולהרוג.
מי אחראי על הטיפול בכוורת וחולדה?
כוורת, מקקים וחולדה
שלום ענת,
לצורך הצלת הדבורים תוכלי לפנות למגן דבורים אדום -
https://he-il.facebook.com/nagendvorimadom/
לגבי האחריות להדברה - לטעמי השוכרים אחראים לדברת היחידה והחצר אלא אם כן יש למשכיר אחריות להופעת החולדות/מקקים (למשל אם מגיעים מהחצר שלו).
יחד עם זאת את רשאית לפעול להצלת הכוורת ובלבד שתעשי כן תוך זמן קצר כדי למנוע מהשוכרים מטרד מתמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בבקשה
קניתי דירה מקבלן וביקשתי מהתחלה זיכוי למטבח שיש לי נגר באופן פרטי שיתקין עבורי.
היזם אמר בע"פ כי בסוף נעשה קיזוזים ממחיר הדירה
היום היזם מאחר כשנה וצפי כעוד 4 חודשים אכלוס
האם אני יכולה לעכב אותו לטופס 4 בגלל שאין לי מטבח?
האם אני מקבלת טופס מסירה ומפתח ואז מזמינה את הנגר להתקין לי מטבח?
לא ברור לי אין לי מושג בכלום אשמח לתשובה
ויתור על מטבח הקבלן
שלום מירב,
עליך לבדוק אם בהסכם הרכישה או בכל נספח לו ישנה התיחסות לעניין המטבח והתחייבות שלך לגביו.
בנוסף בררי אצל הקבלן אם יסכים להכניס את הנגר לדירה לפני מסירת הדירה.
בהתאם לכך תדעי כיצד להתנהל.
לגבי טופס 4 - כעקרון אין חובה שיהיה מותקן מטבח לצורך קבלתו, אך לעיתים יש רשויות שכן דורשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר עבור שכר דירה
אחד מהמשכירים היה צריך להיכנס לבידוד של שמונה ימים, ונאלצתי לצאת מהדירה. האם אני צריכה לקבל החזר עבור ימים אלה?
החזר שכר דירה
שלום אילה,
אם נאלצת לצאת מהדירה בשל דרישת המשכירים או בשל נסיבות התלויות בהם יתכן שתהייה זכאית להחזר שכר הדירה בגין תקופה זו. מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את כלל העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
הוצאת נסח טאבו
שלום אלון,
לעתים בעת ביצוע רישום "מוקפא" הנכס ולא ניתן להוציא נסח. כדאי לבדוק במועד מאוחר יותר או אם דחיפות בעניין לפנות ללשכה הרלוונטית ולבדוק מתי ניתן יהיה להוציא נסח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה בזכויות דיירים
בבניין בו אנו גרים, יש פעוטון פרטי. ההורים שמביאים ולוקחים את הילדים מהגן, חונים בחניות הפרטיות של הדיירים. למרות בקשות חוזרות ונשנות להמנע מכך, התופעה רק מתגברת וכתוצאה מכך נוצרים חיכוחים מאד לא נעימים ומאד מטרידים.
לא פעם עורבה משטרה, אך כלום לא עוזר.
האם ניתן להגיש תלונה במשטרה כנגד בעלי הפעוטון?
שכן, נראה שרק לחץ מכיוון זה, ימנע השנות המקרים.
פעוטון פרטי גורם מטרד
שלום אפרת,
נא פני לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור קולחים שעובר אצלי בדירה
אני משפץ הדירה של ההורים ואני רואה במטבח צינור קולחין שיוצא ממרכז התקרה ומתחבר לצינור מחוץ לבנין.הצינור יורד הממטבח של השכן בקומה העליונה.
מי שנכנס למטבח רואה צינור משתלשל ממרכז התקרה!!
השכן לא מוכן לסדר את זה אצלו בדירה .
מה אפשר לעשות?
צינור קולחים שעובר אצלי בדירה
שלום אלימלך,
לא ברור משאלתך מה היה המצב קודם לשיפוץ וכיצד הגעתם למצב בו הוא משתלשל מהתקרה.
יש להתיעץ בבעל מקצוע מתחום הבניה ולהבין מה אתה יכול לעשות ומה על השכן לבצע בדירתו.
לאחר מכן מומלץ לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליכים נגד קבלן
יש לי דירה בקבוצת רכישה, בחוזה כתוב שהקבלן צריך לסיים לבנות תוך שנתיים ואחרי תאריך הסיום יש לו 60 יום עד מסירת הדירה ואם הוא לא מוסר עד אז יש קנסות (9000 ש"ח לחודש).
בגלל הקורונה הוסיפו לו עוד 45 יום.
הוא היה אמור לסיים לבנות בדצמבר 2020 ועכשיו נראה שיסיים רק בעוד שנה בערך.
העורך דין של הקבוצה אומר שאפשר להתחיל לתבוע פיצויים רק אחרי שהדירה מוכנה (בעוד שנה)
אני רוצה לדעת אם זה נכון או אם אפשר להתחיל תהליכים נגד הקבלן כבר עכשיו.
תודה רבה
הליכים נגד קבלן בקבוצת רכישה
שלום שמעון,
יש לבחון את הוראות ההסכם עם הקבלן לצורך מתן מענה לשאלתך.
קח בחשבון שרצוי לדעת מה הנזק הטרם הגשת התביעה, ובשלב זה היקף הנזק עדיין איננו ידוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות אישית לפגיעה בציבור דיירים
מי הסמכות לעצור מעלית בבניין משותף ?
-
1. שלא במקרה חירום 2. שלא על פי הוראת חברה ו/או ממונה בטיחות או טכנאי מוסמך.
אלה אך ורק מתוך רועה והחלטה אישית, רגעית קלוקלת ללא סיבה או צורך אמתי ועל דעת
עצמו של נציג וועד הבניין המשותף (שמתגורר בקומת כניסה ולא מבין הקושי והמצוקה).
-
*והיה ונציג הוועד בבניין המשותף רוצה לתקן / לשפץ יודיע לציבור הדיירים לפני בהודעה מראש
כדי שיוכלו להתארגן מראש ולתאם בהתאם ביקור רופא לחולה כרוני או טכנאי או משפחה ..ועוד..
-
עצירה לשעה או ליום או שבוע ללא הודעה מראש ובתאום כי ככה הנציג רוצה. ככה אני מתנהל ולמי
שלא טוב שיעבור דירה או יעלה במדרגות כי זה מה יש (חלק מדבריו של הנציג הכוחני.
-
לדעתי, עצירת מעלית גובלת בפלילים, בפשע. הידיעה שאדם / דייר חלילה הזדקק לפינוי באמבולנס
או הורים לילדים או אישה הרה ובכלל .. זה מעשה שלא יעשה ועלול להסתיים באסון
-
ואני כדייר חושש מאסון וגם תביעה בגלל התנהלות והתנהגות פוגענית בלשון המעטה.
לעו"ד. האם כצעד ראשון נכון לפנות למשטרה ( שיהיה מס' אירוע ורישום קריאה)
וכצעד שני לפנות לעו"ד לפתיחת הליכים והגשת תביעה (ללא מכתב התרעה) ?
לעו"ד. מה המלצתך לאור הסוגיה הנ"ל ?
בכבוד רב
אחריות אישית לפגיעה בציבור דיירים
שלום ערן,
מבחינת דיני המקרקעין, על הנציגות מוטלת אחריות לדאוג לתקינות המעלית.
ככל שלדעתך מדובר בפעולה זדונית נא פנה לפורום הפלילי או לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה ציבורי
בקניון מרכזי בעיר בנו דלת למתחם הכספומטים. לדעתי הדלת מסוכנת, באשר היא יוצרת מתחם סגור(לא מדובר "רק" בימי הקורונה) ואדם המוציא כסף מהכספומט חשוף לפגיעה של מישהו בו, כאשר הוא "כלוא" במתחם ולא יכול לצאת מיד- לעומת מצב בו היה נשאר שם פתח.יתכן ובאותו מתחם גם אין קליטה סלולרית וכך אינו יכול גם להתקשר.ובכלל, מתחם קטן בו מרוכזים כספומטים, סביבה של אנשים מבוגרים(אך גם כל אחד) עלול לזמן בעיות.
כתבתי לבעלי הקניון שהיפנו אותי לחברה שבנתה את הדלת בעבור הבנק.תשובות החברה לא מספקות, באשר הם כותבים "שזו דלת כן בטוחה" ו"שאם מישהו רוצה לשדוד, הוא ישדוד".
ברצוני לדעת למי אפשר לפנות כדי להתריע על העניין?
אודה לכם על תשובה
מבנה ציבורי
שלום איתי,
צר לי, אך השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקידה של חברת ניהול
תפקידה של חברת ניהול
שלום חנקה,
לחברת הניהול אין סמכויות אכיפה.
אם מדובר בשטח משותף גם לנציגות יש סמכות להגיש תביעה בשם בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיריה דורשת מבעלי הנכס פתרון לשיפוע מחדר אשפה
עיריה דורשת מבעלי הנכס פתרון לשיפוע מחדר אשפה
שלום חנקה,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת מרפסת
בנין בן 8 קומות 4 דיירים בבניין. לפני כ- 15 שנים נבנו מרפסות שמש צמוד לבניין הקיים.
שאלה: האם גג המרפסת בקומה האחרונה היינו רכוש משותף .
האם חל על ועד הבניין לטפל בנזקי הגג.
תודה על תשובתך
האם גג המרפסת הוא רכוש משותף?
שלום רב,
יש לבחון את האמור בתקנון הבית המשותף וכן לבחון אם היתה התייחסות לעניין זה בהסכם בניית המרפסות.
בכפוף לאמור לעיל, בדרך כלל גגות הם רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ארוכת טווח
שאלה: השכרת קרקע לחברה לתקופה של 24 שנים, ולאחר מכן הושכרה הקרקע לבעל החברה לשנתיים. האם במקרה זה שני השוכרים נחשבים אותו שוכר לענין שכירות ארוכת טווח. ז"א האם מצרפים שתי תקופות השכירות לתקופת שכירות אחת (24+2) בת 26 שנה ארוכת טווח?
שכירות ארוכת טווח
שלום רב,
לחברה אישיות משפטית נפרדת מזו של בעל המניות בה ולכן השוכר בכל חוזה הוא אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה קבלן
והאם מספיק דוח מהנדס בדיקה ?
תביעת קבלן
שלום שחר,
אם סכום התביעה נמוך יחסית (עד 34,000 ש"ח) ניתן להגישה בבית משפט לתביעות קטנות.
יש לתמוך את התביעה בחוות דעת מקצועית של מהנדס בנין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת תחנת אוטובוס
בכניסה לביניין שלנו ממוקמת תחנת אוטובוס שבה עוצרים קוי אוטובוס רבים. התחנה מהווה מטרד ורעש , הנוסעים נכנסים לשטח הבניין עמ לעשות צרכים ו / או להמתין לאוטובוס עד שיגיע. למי אני פונה בבקשה להזיז את התחנה. ואילו טענות משפטיות אני יכול להעלות.
תודה מראש ??
הזזת תחנה
אולי תעשו שער עם קודן לחצר
הזזת תחנת אוטובוס
שלום רועי,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום. נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב החרגה
ברכישת דירה מקבלן(ללא משכנתא)- האם עליי לקבל מהקבלן מכתב החרגה?
אם כן, האם מייד לאחר העברת התשלום הראשון או בסיום כל התשלומים לדירה?
תודה על התשובה.
מכתב החרגה
שלום הדר,
משמעות מכתב ההחרגה היא שהדירה אותה רכשת לא תהיה משועבדת לבנק בגין ההלוואה שקבל הקבלן. כדאי לקבל מכתב החרגה מותנה (בו יופיעו התנאים להחרגת הדירה מהשעבוד) מהבנק כבר לאחר החתימה על ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שביל זיקת הנאה לדו משפחתי
בפועל מה שקורה שגם בעל הדירה הקידמית נכנס עם הרכב ואז חוסם אותי , או שהוא נכנס עם הרכב ואז אני צריך להתקשר אליו כדי שיצא עם הרכב ואני אכנס.
1. מה עושים במצב כזה למי פונים? האם אפשר לגרור לו את הרכב או לרשום לו דוח?
2. האם עקרונית אני יכול לחסום עם הרכב שלי את הכניסה לשביל(מהכביש לא מהמדרכה) כך שאף רכב לא יוכל להיכנס? כי גם ככה רק לי מותר להחנות בתוך השביל כי רק לי יש חניה בטאבו בסוף השביל. הולכי רגל יכולים להיכנס ללא בעיה
שביל גישה לחניה
שלום אמיר,
לא ברור משאלתך אם הבית רשום כבית משותף וכיצד רשום השביל.
לאורך זמן, וככל שהדברות איננה מסייעת תוכל למנוע את החניה של השכן בשביל הגישה באמצעות תביעה לקבלת צו מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה נוספת בעניין זה.
שני בניינים צמודים עם גוש וחלקה אחד
שני בניינים צמודים להם גוש וחלקה אחת ובכל בניין יש וועד בית משלו, יש דרישה מוועד הבניין הצמוד להשתתף בהוצאות המשותפות (למשל בבניין אחד שטח הגינה כפול מהבניין השני). האם יש משהו בחוק לגבי סוגיה זו.
בתודה, מושון
שני בניינים צמודים עם גוש וחלקה אחד - חלוקת הוצאות
שלום מושון,
ראשית יש לבחון אם יש הוראה בעניין זה בתקנון הבית המשותף.
ככל שאין כלל הדיירים בשני המבנים מחוייבים להשתתף בכלל הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף.
ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין בבקשה לחלק את הוצאות ההחזקה כך שכל מבנה ישלם את ההוצאות בגין הרכוש המשותף המשמש אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
כבר היה הקבלן עם היזםעורך דין חילק את החוזים לחתימה אמר שברגע שנחתום תוך כשנה וחצי יהיו האישורים אישור תב"ע ואחרי זה כ30 חודשים אגור בשכירות על חשבון הקבלן משלם מראש ויבנו2 מגדלים של 19 קומות הכל טוב ויפה אבל טוב לי ככה מפחד להתנגד שלא אהיה סרבן .מה שכן לאנראהליהזמנים שנה וחצי עדהפינוי לדעתייקח הרבה יותר הקבלן ועורך דיןאומרים שראש העיר דוחף את העניין אבל יש גם ועדה מחוזית שזה לוקח כמה שנים ...מה דעתכם.
שאלה מספר 2.
אני ואחי קיבלנו את הדירה בירושה מאימי זכרונה לברכה אני גרתי בדירה כל חיי ועזרתיגם לאמא היא רשמה את הצואה על שנינו שכל עוד אני חי אגור בדירה הוא לא יכול לגור בה אוסיף שהוא מסודר עם 2 דירות ואמיד ואנינכה ועובד חצי משרה יש התיסות גםלפינוי בינוי בצואה שכל התנאים בדירה הישנה יעברו לחדשה ובטאבו כן יש הערת אזהרה ....
השאלות לנושא ...האם אחי גם צריך לחתום על חוזה פינוי בינוי?
2 האם הוא יוכל לקחת לי חצי מהכסף שהקבלןנותן לשכירות ומדובר באח חמדן לא נחמד וערמומי ואנחנו לא בקשר ?
3 האם הערות האזהרה יעברו גם לדירה החדשה?
תודה רבה.
פינוי בינוי
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום תמא 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ברשותי דירה שרכשתי בשנת 2013 בא אני גר.
כעת אני מתכנן לקנות דירה שנייה להשקעה כך שיהיו ברשותי 2 דירות.
השאלה היא האם במידה וארצה למכור בעוד מספר שנים את הדירה הראשונה שלי (מ 2013) אצטרך לשלם עליה מס שבח ? או שהתשלום מס שבח מתייחס רק לדירה השנייה שברשותי במידה וארצה למכור אותה ?
תודה.
מש שבח למרובה דירות
שלום אמיר,
ככל שבעת מכירת הדירה הראשונה תהיה בבעלותך דירה נוספת יהיה עליך לשלם מס שבח בגין המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על 2 דירות שהתקבלו בירושה
האם עליהם לשלם מס שבח על 2 הדירות או רק על אחת מהן? האם הם זכאים לבחור על איזה דירה לשלם?
מס שבח על 2 דירות שהתקבלו בירושה
שלום ארנון,
במצב המתואר אין זכות לפטור מכוחו של המוריש, תשלום מס השבח יחול על כל אחד מהיורשים לפי מצבו האישי, ובעיקר מספר הדירות שבבעלותו. ניתן לתכנן את סדר המכירות כך שיהיה פטור לגבי הדירה היקרה יותר אך רק אם זו תהיה דירתו היחידה של אותו יורש במועד מכירתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שיק בטחון
רציתי לקבל המלצה מה לעשות
אנחנו שוכרים דירה כבר 5 שנים לפני כ3 חודשים הודיע בעלת הדירה על אי הארכת החוזה וביקשה כי נפנה את הדירה מקסימום עד ה1.9 (התאריך שרשום בחוזה) כשהעלתה את ההתראה לפינוי על הכתב לא חתמנו בדיעבד היא רשמה שם פינוי עד 31.8
כרגע אנחנו מצאנו דירה שהכניסה ב1.9 אך לטענת בעלת הדירה אנחנו נצטרך לשלם לה 100 דולר כמו שרשום בחוזה על כל יום נוסף מעבר ל31.8 -מזכיר שוב שלא חתמתי על ההתראה לפינוי שהיא דרשה שנחתום
עכשיו פה הנקודות שרציתי להתייעץ
1. בשנה שעברה החלפנו בדירה את הדלתות והשתתפנו בעלות עם בעלת הדירה (לא חשבנו שתוציא אותנו ככה מהר ) כ1200 שקלים
כשראיתי את ההתעקשות שלה לגבי התשלום על היום הנוסף כתבתי לה שאני רוצה שתחזיר (נתקזז בתשלום כמובן) את הכסף ששילמתי על הדלתות ובנוסף גם על ברז (250 שקלים) שהחלפתי בדירה
היא לא הגיבה לי ואני חושש שאם באמת אקזז את הסכום הזה היא תשתמש בשיק בטחון שיש לה ע״ס 8000 שקלים
האם זו עילה לביטול השיק ?
2. אם לא חתמתי על ההתראה לפינוי אני צריך לשלם לה על ה1.9
100 דולר למרות שרשום שהחוזה עד ה1.9 ?
אשמח לתשובה
סיום תקופת שכירות
שלום יוני,
אם על פי החוזה תאריך סיום השכירות הוא 1/9 אין למשכירה עילה לדרוש תשלום נוסף על דמי השכירות.
לגבי קיזוז מדמי השכירות - הדבר תלוי בהסכמות שהיו בעניין זה בינך לבין המשכירה ובהוראות חוזה השכירות.
חשש מפני מימוש שיק בטחון איננו עילה לביטול השיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרזב
מרזב
שלום איבגני,
על פי המתואר בשאלה אין מדובר ברכוש משותף, וככל הנראה על בעל דירת הגג אחריות למנוע את הנזק. עם זאת לעיתים ניתן לעשות זאת רק בדירת הגן.
כדאי להתיעץ בבעל מקצוע מה הדרך העדיפה למנוע את הנזק ולהגיע לעניין זה להבנות בין בעל דירת הגג ובין בעל דירת הגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג משותף ושטח אחסון מוצא מהשטחים המשותפים
בחוזה כתוב שטחים משותפים להוציא שטח אחסון בגג. כמו כן כתוב שעלינו לאפשר לשכנים מעבר לטיפול במתקנים שלהם בגג- דודי שמש.
האם ניתן להבין מזה שכל שטח הגג שהוא שטח האחסון בגג שייך לנו ושההגדרה של ה''גג'' היא גג הרעפים שעדיין ישאר שייך לכל השכנים (לגבי טיפול בתקלות לדוגמא).
ולהסיק מכך שאינינו חייבים לשלם לשכנים כאשר נבנה קומה נוספת על הגג?
האם הצמדת גג כוללת זכויות בניה על הגג
שלום שרה,
לגבי פרשנות החלקים השונים בגג - לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לראות את התשריט ואת צו הבית המשותף והתקנון.
זכויות בניה הן נכס משותף לכל בעלי הדירות. הצמדת גג איננה כוללת את הצמדת זכויות הבניה על הגג אלא אם כן הדבר נאמר באופן מפורש בתקנון הבנין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
