פורום נדל"ן

שלום אלעד,

התנאים המחייבים אותך ואת החברה קבועים במערכת ההסכמים שנחתמה על ידיכם במהלך חיי העסקה (הצטרפות לקבוצה, רכישת הקרקע, הסכם שיתוף, חוזים עם קבלנים, מארגני הקבוצה וכו').

במרבית המקרים אין בקבוצת רכישה התחייבות למחיר סופי, והרוכשים מתחייבים לשאת בכל העלויות בהתאם לחלקם בפרוייקט.

במרבית החוזים אין מגבלה לגבי שיעור עליית מחיר הדירה ביחס למחיר ההתחלתי ואין על כך מגבלות גם על פי דין.

אם האמור בהסכם הכתוב סותר את ההבטחות שניתנו בעל פה לפני שנחתם - אין משקל להבטחות אלה. עצם החתימה מראה שהסכמתם לתנאים כפי שהם מופיעים בחוזה.

אם אין התיחסות לדברים במערכת החוזית שנחתמה ותוכלו להוכיח את ההבטחות שניתנו לכם -  יתכן וינתן להן משקל.

מציעה שתתארגנו ותפנו לעו"ד שיבחן את כלל העובדות ואת הוראות ההסכמים.

שלום אביבה,

כשחתמתם על החוזה לא הסתפקתם בערבות אלא דרשתם שטר חוב.

ויתור על שטר החוב משמעותו בטוחות פחותות ונטילת סיכון גבוה יותר על ידיך.

את שיק הבטחון יש לשמור במקום בטוח ונגיש לך.

ככלל - מומלץ לחתום על חוזה חדש מדי מספר שנים, ולהחתים מחדש את הערבים.

שלום מאיר,

כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את תנאי המכרז ואת הסכמי הרכישה.

שלום שחר,

אם דו"ח המהנדס איננו עונה על המובטח לך תוכל לתבוע השלמת העבודה או קבלת החזר כספי בבית משפט לתביעות קטנות.

שלום אביב,

פסק הדין תקף אם לא בוטל בערעור.

שאלת חלותו עליך תלויה בתוכנו של פסק הדין. 

נסי לאתר את פסק הדין באמצעות לשכת המפקח הרלוונטית או באמצעות עורך הדין שייצג את הורייך.

שלום מוטי,

נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.

שלום רב,

על המשכיר היה להפנות את תשומת לבכם לשינוי בהסכם, בעיקר אם הוא גורע מזכויותיכם.

יחד עם זאת היה עליכם לקרוא את החוזה בטרם חתמתם עליו.

יהיה צורך לבחון את השאלה על סמך העובדות המלאות, לרבות תוכנו של הסעיף הפוגע ומהות הפגיעה בזכויותיכם. ככל שהפגיעה מהותית יותר ינתן כנראה משקל גדול יותר לחוסר תום הלב של המשכיר.

הילה שלום,

לבעלי הדירה אסור להיכנס לדירה ללא רשותך, בטח ובטח לא לחטט בדברים האישיים שלך.

את יכולה להחליף את המנעול בעצמך.

חגית שלום,

לא ניתן להשכיר את הדירה ללא הסכמת כל הבעלים.

ניתן לפעול משפטית בעניין.

בברכה,

שלום,

סביר להניח שכחלק מהליך המכירה, הצד השני של העסקה ידרוש את הארכת החכירה, אחרת לא ניתן לבצע העברת זכויות בטאבו.

ההליך לא מתרחש אוטומאטית ויש לפנות למינהל לצורך ביצוע היוון נוסף.

המוכר יכול לטפל בכך מראש, או שיש אפשרות להיכנס לעסקה עם תנאי המתלה את התקיימות העיסקה בביצוע ההיוון הנוסף והרישום בטאבו.

בברכה,

בהצלחה.

שלום מרי,

לצערי אין לך על פי חוק זכות לדירתה של דודתך, שכן אינך יכולה להחשב כדיירת ממשיכה שלה - אינך אחד מבני המשפחה המנויים בחוק כזכאים ולא התגוררת עם דודתך בדירה לפני שעברה למוסד סיעודי.

מעבר לכך, לדודתך אין זכות לקבוע למי להעביר את דירתה, והדבר נקבע ע"י החברה המאכלסת בהתאם לתור הזכאים הממתינים.

אתן יכולות להגיש לעמיגור בקשה עקב כך שגם את זכאית לדיור ציבורי, אך אין כל וודאות שבקשה זו תענה בחיוב. סביר יותר שבעקבות הבקשה תידרש דודתך לפנות את הדירה.

שלום שחר,

מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את חוזה הרכישה לפני נקיטת צעדים כלשהם.

כעקרון יש חובה לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקן את הליקוי, ועל הקבלן לתקן את הליקוי בתוך זמן סביר.

שלום לדנידין,

לצערי התשובה שלי לא תהיה משמחת כל כך.

תקנון הבית המשותף מהווה חלק ממסמכי היסוד המשפטיים של הבניין ושל זכויות בעלי הדירות בו, ולפני רכישת דירה יש צורך לבדוק היטב את הוראותיו. בדיקה שכזו היה עליכם לעשות טרם רכשתם את הדירה. 
הסכמות בין שכנים בעל פה אינן יכולות לגבור על הסכמות בתקנון, ותיקון התקנון מחייב היערכות כפי שקבוע בחוק המקרקעין (או בתקנון עצמו).

כך או אחרת, הקביעה בתקנון גוברת על התנהגות במשך שנים, והרישום בתקנון שנרשם בטאבו בהחלט יכול לקבע את זכותו של אותו בעל דירה בחניות, גם אם לא נרשמו  - עקב טעות, יש להניח - בצו הבית המשותף כהצמדה לדירה הספציפית.

נסיון לתקוף את המצב אינו בעל סיכויים גבוהים, שכן ככל שאין בתקנון אפשרות לשנות מההחלטה ברוב הנדרש, איני רואה כיצד ניתן יהיה לשנות את רוע הגזרה.

היה עליכם לבדוק טרם הרכישה - באמצעות עורך הדין שייצג אתכם בעסקה - מהן הזכויות ביחס לבית המשותף כולו ולא רק את הרישום בנסח הרישום המתייחס לדירה הספציפית הנרכשת, כפי שלעיתים נוהגים, לצערי, עורכי דין שפחות בקיאים בתחום. צר לי.

שלום רב,

אין ערכאה המכונה "בית משפט לענייני מקרקעין". עניינים אלה נדונים בבתי משפט השלום או המחוזי או בפני המפקח על רישום המקרקעין, לפי העניין.

שלום, ליזו

באופן עקרוני חכירה היא תקופת שכירות, ויש לה תוקף. לכן אם מדובר בזכויות חכירה אשר עתידות להסתיים עד 2039 הרי שאכן זהו המועד לתום החכירה. בפועל במקרקעי ישראל (קרקעות הרשומות ע"ש קק"ל, רשות הפיתוח ומדינת ישראל) ניתנת הארכה של תקופת החכירה ל-49 או 98 שנים נוספות, ובמקרים מסויימים אף מומרת זכות החכירה לבעלות.

מאחר שאין לי פרטים נוספים איני יכולה להשיב לך במדוייק, אבל את בהחלט יכולה לצאת מנקודת הנחה סבירה שהחכירה בקרקע תוארך ולא "יקחו לך את הבית", אבל בהחלט תידרשי לשלם תשלומים בגין הארכת החכירה.

הפרטים המדוייקים והתנאים יהיו בחוזה החכירה המקורי, שאליו יידרש עורך הדין שמלווה אותך בעסקה. כמו כל בדיקה של זכויות לפני רכישה, זהו (חלק מ)תפקידו של עורך הדין שילווה אותך בעסקה. כך שאין לך ממה לחשוש ככל שתהיי מיוצגת כהלכה, אבל יש בהחלט מקום לבחון את כדאיותה הכלכלית של העסקה נוכח המידע הנ"ל, שכן בהחלט יתכן שלאור התקופה שנותרה לחכירה יש מקום להתפשר על מחיר התמורה.

בהצלחה! 

שלו דבורי,

אם הדיירת קבלה בית נקי ומשופץ אינך חייבת להשתתף בהוצאות הדברה.

שלום מירי,

גם אם הבניין נמכר אין בכך כדי לפגוע בזכות הדיירות המוגנת שלך.

אם אינך מצליחה לאתר את החוזה נסי לשאול את הבעלים הקודמים של הבניין אם יש להם העתק. נסי גם לבקש מהם העתק של חוזה המכירה של הבניין, שכ בו בוודאי תהיה התיחסות לכך שקיימים בנכס דיירים מוגנים.

הי ציפי,

ניתן לפנות למוקד הטלפוני של הטאבו ולבדוק אם מבוצעות פעולות בנכס.

8653* שלוחה 1

בברכה,

שלום מני,

כעקרון ניתן להצמיד חלקים שהוצאו מהרכוש המשותף לכל יחידה הרשומה כתת חלקה עצמאית.

שלום אנה,

האשה יכולה לפנות לבית המשפט בבקשה לעכב את פינויה מהדירה ובית המשפט יצטרך להחליט אם להעתר לבקשתה.

אין בחוק עיכוב פינוי אוטומטי עקב נכות.

שלום מאי,

אם החברה נוהגת במשך שנים רבות לאפשר רישום עצמאי בלשכת רישום המקרקעין עליה לאפשר זאת גם לך ותוכלי להגיש כנגדה תביעה על מנת שתעשה זאת.

יש לזכור שגם להגשת תביעה יש עלויות ועליך לבחון את הכדאיות שבכך.

שלום בארי,

נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.

שלום צבי,

הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.

כעקרון שכר טרחה הוא עניין מסחרי ונתון להסכמות בין עורך הדין והלקוח.

שלום מלאכי,

ניתן להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירות (למשל - חצר לדירות הקרקע וגג לדירות בקומה השניה) אך נדרשת לכך הסכמה של כל בעלי הדירות.

שלום רב,

כל עוד אמך בחיים אין כל משמעות לשאלה והדירה שייכת לאמך בלבד.

לאחר פטירת אמך תעבור הדירה לאחותך-לא לילדיה ולא לאדם אחר.

כדי לקבוע אם לבן הזוג הנוכחי של אחותך יהיו זכויות בדירה גם אם אחותך לא תעביר לו זכויות - יש להוכיח כוונת שיתוף שלה לגבי אותן זכויות במועד הרלוונטי, ולא על סמך יחסיהם כיום.