פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כמה שאלות
יש לי מספר שאלות:
1. האם לפני חוזה מכירה חייב להיות גם זיכרון דברים?האם זה סביר שמקומו מציעים לי לחתום על משהו שנקרא "הצעת מחיר" ובו רק סכום מכירה, תשלום ראשון, תאריך פינוי ושם עו"ד הקונה?
2. עד כמה סביר זה שזמן פינוי הוא 6 חודשים(אני צריכה גם לקנות דירה אחרי שאני מוכרת ועוד לא התלתי לחפש אפילו)...זה סביר להספיק בזמן זה?
זכרון דברים ומועד פינוי
שלום דריה,
כעקרון מומלץ שלא לחתום על זכרון דברים או על מסמך אחר כלשהו שאיננו חוזה המכר שיחתם לאחר עריכת מו"מ ובדיקת הזכויות והתנאים ע"י עורכי הדין של שני הצדדים.
לגבי מועד הפינוי - זהו תנאי מסחרי שניתן לנהל לגביו מו"מ. זה זמן סביר יחסית, אך הדבר תלוי גם בגמישות שלך וברצונותיך- למשל, האם את מחפשת דירה במקום בו יש היצע קטן של דירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי של דייר מהרכוש המשותף
אני רוצה לפעול כנגד דייר שעושה בבניין כל העולה על רוחו.
רקע עובדתי:
> בניין של 3 קומות ו 6 דיירים.
> יש וועד בית , אין תקנון של הוועד אלא רק תקנון מצוי.
ישנו דייר בקומה העליונה שפלש לפני כ-4 וחצי שנים לרכוש המשותף (גג משותף)
הגג נמצא באזור של הקומות העליונות ובו נמצאים בעיקר חוטי חשמל וסוג של עליית גג ללא שימוש. אותו דייר פלש מהגג שלו אל הגג המשותף (פשוט שבר את קיר ההפרדה) ובאותו גג משותף הוא בנה גגון קטן ושם מכונת כביסה, מחסן קטן אותו בנה מקרש או גבס, ערסל, דשא סינטטי, מתקני כושר ועוד. בנוסף לדבר הלא חוקי, הוא וילדיו מרעישים שם בלי סוף אשר נשמע בכל הבניין.
בנוסף, אותו דייר פלש לחדר חשמל (שנמצא בבעלות כל הבניין) ופשוט נעל עם מנעול שלו ופשוט מאחסן שם דברים (מזה כ-3 שנים). חדר החשמל נמצא בחניון, לאחר תלונה בחברת החשמל נאמר שהיא אינה מתעסקת בעניין של פלישה.
בדין ודברים מול אותו דייר, הוא טוען שפשוט "ניקה שם את הדברים" ומזמין את כולם ליהנות ממה שעשה שם. הוא חושב שמדובר "בצרות עיין" של הדיירים , ושאנחנו סתם מתנכלים אליו.
אשמח לדעת מהן דרכי הפעולות המומלצות במקרים שהוזכרו לעיל?
אני יודע שישנה אפשרות לפנות למפקחת על המקרקעין.
וישנה אפשרות גם לפנות לביהמ"ש השלום.
עוד אשמח לדעת:
- מה עלות הגשת אגרה בכל אחת מהן ?
- האם יש צורך בחתימות של שאר דיירי הבניין ?
- האם חלה התיישנות על הבינוי והפריצה לשטח המשותף?
- האם מדובר ב"צו עשה"?
- האם שווה להכנס לעניין של תביעות ?עלות מול תועלת - יש סיכוי בכלל שבית המשפט יפרק לו את זה?
הערת אגב:
הדייר שינה את חזית במבנה (חלון מרפסת, מעקה גג וחלונות שונים מכולם), וגם בנה פרגולה אך עיריית ת"א טענה שלא ראתה שינוי חזית מהותי והפרגולה והמחסן עונים על הדרישות הפטורות מהיתר.
תודה רבה!
סילוק יד מהרכוש המשותף
שלום יוני,
בתביעה לסילוק יד ניתן לפנות ללשכת המפקח או לבית משפט השלום.
סכום האגרות זהה בנשי ההליכים.
לרוב ההליך בלשכת המפקח מהיר יותר.
אפשר לתבוע סילוק יד מהרכוש המשותף באמצעות הנציגות.
אין צורך בקבלת חתימות של כל השכנים.
התישנות במקרקעין מוסדרים היא 25 שנים. יחד עם זאת כדאי לפעול בהקדם, כדי לסכל טענה של הסכמה של הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס לדירה שנייה במקרה של 75 אחוז לנכות
כמה זה מ,רכוש במקרה זה ?.
הקלה במס רכישה לנכה
שלום רב,
נכה שעונה על הגדרות התקנות (75% דרגת אי כושר בביטוח לאומי או מקרים אחרים המנויים בחוק) זכאי להקלה במס רכישה ולתשלום מס בשיעור של 0.5% מס בלבד ברכישת דירה המיועדת לשמש למגוריו. ההקלה איננה מותנית בכך שמדובר בדירה יחידה.
ניתן לנצל הקלה זו עד פעמיים במהלך החיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בשכירת דירה
ובמקרה של מסירת שיק לבטחון מה יהיה גובה השיק? והאם מותר לרשום על השיק " שיק לבטחון" ??
סוגי ערבויות בהשכרת דירה
שלום,
הבעלים רשאי לדרוש בטחונות וגם על כך אפשר לנהל מו"מ.
אין חוק שאומר כמה ערבים אפשר לדרוש ומה גובה הצ'ק.
אפשר לדרוש ערב אחד.
מותר לרשום על המחאה: "לביטחון", אך המחאה כזו יותר קשה לממש בהוצל"פ.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר בעייתי
שאלתי- האם אני יכול משפטית לפנות אותו בתוך תקופת החוזה? וא"כ האם אני צריך הוכחת נזק או שמספיק עדות שכנים שמעידים על סבל ממנו? אשמח לתשובה! תודה מראש!
פינוי שוכר בעייתי
שלום,
במקרה שתארת, קשה לפנות שוכר מהדירה, כל עוד הוא שומר על החוק.
[מוזיקה רועשת לאחר השעות המותרות, אפשר לפנות למשטרה או למוקד העירוני. זה לא משנה אם הוא שוכר או בעל דירה].
יכול להיות שיש בחוזה השכירות סעיף בו השוכר מתחייב שלא להרעיש, ללכלך וכו... ומכוח הסעיף הזה ניתן יהיה להתחיל הליך של הפרת חוזה שכירות, אך כאמור זה לא יהיה קל.
בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם בעל הדירה הוא קטין, מי צריך/יכול להיות חתום על
בעל בית קטין. מי חותם?
שלום,
האפוטרופוס החוקי של הקטין צריך לחתום על חוזה השכירות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפניקס כחברה מלווה בעסקאות מכר
האם חברת הפניקס כמלווה בפרוייקט נדל"ן מגורים מספיק בטוחה לרוכש הדירה במסגרת חוק המכר?
אשמח לתשובתכם,
איריס.
ערבות חוק מכר של חברת ביטוח
שלום,
אפשרי.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת בבבית פרטי לבניין מגורים
כלומר - להרוס את הבית ולבנות בניין אפילו שזה רשום כבית פרטי ?
תודה
האם אפשר לבנות בניין מגורים במקום בית פרטי
שלום יצחק,
יש לבחון את הוראות התב"ע החלה במקום, את אחוזי הבניה המותרים, את צפיפות הבניה המותרת ואת גובה הבניינים המותר. ניתן לבנות ככל שהוראות התכנית מתירות, ולעיתים ניתן לבנות יותר באמצעות הגשת תכנית נקודתית או בקשת הקלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הועדה המחוזית לא משיבה לבקשה
שבוע טוב.
הגשנו, לפי סעיף 110 לחוק התכנון והבניה, התשכ"א- 1965 , לועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בקשות רשות לערור בפני המועצה הארצית לתכנון ולבנייה נגד החלטת הועדה המחוזית. הבקשה האחרונה הוגשה לפני כ 35 יום, הראשון הגיש לפני כמעט 50 יום. טרם התקבלה תשובה כל שהיא אף כי בסע' 110 לחוק תו"ב נקבע:"
(ב) בקשת רשות לערור תוגש ליושב ראש הועדה המחוזית, תוך חמישה עשר ימים מיום שהומצאה לעורר החלטת הועדה המחוזית והוא יתן החלטתו בתוך חמישה עשר ימים." י
ככל הנראה, הועדה אינה ממלאת אחר הוראת החוק.
אלו אפשרויות עומדות לרשותנו?
בתודה
אבי
הועדה המחוזית לא משיבה לבקשה
שלום אבי,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
הקבלן אומר שהדיירים מסרבים לקבל את הדירה ולכן הוא לא צריך לשלם, והדיירים טוענים שלא מקבלים את הדירה כי יש תקלות ולכן הקבלן צריך לשלם.
מי משלם ועד בית על הדירות האלו
תשלום ועד בית לגבי דירות שלא נמסרו לרוכשים
שלום איבגני,
ברוב חוזי המכר קיימת התיחסות לשאלה מתי מתחילה חובת הרוכש לשאת בהוצאות בגין הדירה וכן קיימת התיחסות למקרה בו לא כל הדירות נמסרו ומה חובת הקבלן במקרים אלה.
עליכם לבדוק את הוראות החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לדירה
אני משכיר דירה בקומה ראשונה בבית משותף (ללא עמודים וללא קרקע מוצמדת). השוכרים מודיעים לי חדשות לבקרים כי קיימת בעיה בצנרת של הדירה מכיוון שהיא מתמלאת בשורשים. אני נאלץ להוציא כל כמה זמן סכום לא קטן לצורך הבאת אינסטלטור שייפטר מהשורשים. עניין זה גורם לי לנזק רב.
השורשים מגיעים מעצים שנטועים בחוץ ע"י העירייה לפני עשרות שנים.
אציין, כי בעבר הדירה הייתה שייכת לעמיגור (התקבלה אצלי במתנה מהיורשת, כאשר המורישה רכשה את הדירה מעמיגור).
האם אני יכול לפנות לעירייה או לעמיגור לצורך קבלת פיצוי או להבא לפנות אליהם כשתיווצר הבעיה של השורשים שוב?
נזק לצנרת משורשי עצים במרחב הציבורי
שלום דוד,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הקבלן יכול להיות נציגות זמנית
האם הקבלן יכול להיות נציגות זמנית
שלום רוית,
כעקרון, הדבר אפשרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון סופר
תיקון טעות סופר בטאבו
שלום תומר,
לצורך מתן יעוץ יש להבין את הטעות ואת מקורה - האם מדובר במסמכים שלפיהם נרשם הבית המשותף או שמדובר בטעות העומדת בסתירה למסמכים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי משכנתא כפולה בנסח טאבו
אישתי ואני מתעניינים בדירה ונאמר לנו שיש עליה שעבוד משום שהבעלים לקח הלוואה מחברה חוץ בנקאית. הוצאנו נסח טאבו ויש שם פרטים שאנחנו לא מבינים. נודה מאוד לעזרה ממי שיש לו נסיון ומבין:
1. הבעלים לקח באפריל 2019 משכנתה מחברה פיננסית מסויימת ונרשם שעבוד בטאבו מדרגה ראשונה לטובת החברה, וכחצי שנה אחר כך לקח עוד הלוואה ונרשם עוד שעבוד מדרגה ראשונה על הנכס. האם זה אומר שצריך לכסות את שני השעבודים בנפרד?
האם יש הבדל מבחינתנו, הקונים, אם המלווה הוא בנק או חברה חוץ בנקאית? אם כן, במה צריכים להיות זהירים יותר?
זה רגיל ששתי המשכנתאות רשומות בדרגה ראשונה? אין בדר"כ עדיפות למלווה אחד על האחרים שמתבטא בדרגות שונות?
הבעלים הוא אדם יחיד שנראה שקנה את הדירה ב 2011, וב 2014 מכר חצי מהדירה לעצמו ללא תמורה. מה יכולה להיות הסיבה לפעולה כזו? האם יש בזה מין אזהרה או סיכון עבורנו?
תודה רבה!
מספר משכנתאות רשומות על נכס
שלום איל,
אתחיל משאלתך השניה -לא מדובר במכר של אדם לעצמו. ככל הנראה היה רשום בעבר אדם נוסף כבעל הזכויות בנכס והוא העביר אותן לבעל הדירה הקיים במתנה. ניתן לוודא זאת באמצעות נסח היסטורי, עשויה להיות לכך משמעות בחישוב מס השבח ככל שלא מתבקש ע"י המוכר פטור.
לגבי משכנתאות - אין מניעה לרשום משכנתאות שונות באותה רמה בהסכמת הנושים.
חשוב לפני העסקה לוודא את יתרת ההלוואה לסילוק מיידי ולקבל מכתב כוונות מהגוף המלווה לגבי התנאים לסילוק השיעבוד. בנוסף יש להבטיח בחוזה את סילוק המשכנתאות.
בשולי הדברים אעיר, שכדאי ורצוי להעזר בליווי משפטי כבר בשלבים הראשונים של העסקה על מנת לקבל מענה לשאלות כאלה ואחרות, העשויות להשפיע על עצם הרצון להתקשר בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ללא טאבו
קיבלתי בירושה דירה ללא טאבו ולאחר בדיקה מקיפה מסתבר שלא רשומה בשום מקום למעט תצהיר שאבי קנה מאדם מסויים שחתום בתצהיר האם אני חייב לרשום בטאבו או זה חוקי למכור ללא הוכחת בעלות
מכירת דירה ללא טאבו
שלום דוד,
קונה שיהיה מיוצג ע"י עו"ד מקצועי לא יסכים לרכוש דירה ולא יסכים לסכן את כספו בלי לדעת בוודאות שאתה אכן בעל הזכויות ואין לאחר טענות ביחס לכך, שכל המיסים בקשר לרכישה שולמו ושאין מניעה למכור לו את הזכויות ולרשום אותן על שמו.
אם ימצא קונה כזה הדבר יתבטא במחיר נמוך או בהתניית המכירה בכך שהכספים לא יועברו אליך עד הסדרת הרישום על שמך.
מומלץ להסדיר את רישום הזכויות על שמך לפני עריכת עסקה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
בכניסה לשכונה יש מחסום, לפני כן זה מעבר רחב ואנשים נוהגים להחנות את הרכבים וכך הרכבים מפריעים לטווח הראייה ולתנועה, הוצבו עמודים שלא מפריעים לנגישות וקרובים למדרכה כאשר המעבר בכניסה לשכונה נשמר על כנו ואין הפרעה לתנועה
העמודים מסייעים בכך שלא חונים ואין הפרעה לטווח התנועה בכניסה לשכונה
אחד השכנים הלך והתלונן כי רק לו זה מפריע היות ויש לו כמה מכוניות וכעת לא יכול להחנות איפה שבא לו, באו מהרשות ונתנו התראה להסיר את המטרד של העמודים
האם הם יכולים לקבוע זזאת כאשר מדובר בכניסה לרחוב וגם הם מודעים לכך שרכבים חנו שם וחוסמים את טווח הראיה?
לפי איזה חוק הם יכולים לנהוג לגבי הסרת העמודים ?
מה ניתן לעשות, אם אפשר, תודה על העזרה
חניה ברחוב
שלום דנה,
נא הפני שאלתך לפורום תעבורה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוצה להרוס גדר משותפת
תודה
שכן מאיים להרוס גדר משותפת
שלום נועם,
כדאי לנסות לדבר עם השכן ולהבין מה מפריע לו. אולי קיים פתרון לבעייתו.
אם הדברות איננה עוזרת והגדר בנויה על הגבול המשותף ביניכם - ניתן לפעול להוצאת צו מניעה.
.אם הגדר בנויה בחלק השייך לשכן הוא רשאי להרוס אותה (אלא אם כן היא מהווה גדר בטיחותית בשל הפרשי גובה) ואתה יכול להקים גדר חדשה בחצרך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי רכישה ומכירה
ברשותי 2 דירות. דירה אחת משמשת למגורים והשניה מושכרת. כאשר רכשתי את הדירה השניה, שילמתי מס כנדרש. כעת אני רוצה למכור את אחת מהדירות, ולקנות דירה אחרת.
מהם המיסים אותם אצטרך לשלם על מכירת הדירה וקניית הדירה האחרת?
תודה על העזרה והייעוץ.
מסים ברכישה ומכירה של דירה שאיננה דירה יחידה
שלום יוסף,
בעת מכירת הדירה ומאחר שיש ברשותך דירה נוספת, תדרש לשלם מס שבח.
בעתר רכישת דירה נוספת יהיה עליך לשלם מס רכישה בשיעור 8% (או יותר בהתא לשווי הדירה הנרכשת).
יש לבחון בועדה המקומית אם יחול תשלום של היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום מ"גנבי חניה"
אני קורא לאלו "גנבי חניה" הם נכנסים ויוצאים מהחניון בעקבות דייר שפתח את השער החשמלי. ולמעשה תופסים מקום של אורחים.
מהי הדרך החוקית להכשיר החלטה לפיה אפשר לתבוע מתפלח כזה בפני המפקחת ולדרוש ממנו דמי חניה, מה שבטוח ירחיק אותו לעד (ואני בטוח שהשמועה על כך תעבור גם בקרב הדיירים וזה ימנע את המשך התופעה).
פלישה לחניה
שלום אילן,
עליכם לכנס אסיפה ולקבל החלטה שלא לאפשר חניית זרים, למעט אורחים שיחנו לפרק זמן קצוב.
בנוסף תוכלו למנות את נציגות הבית המשותף לפעול כנגד הפולשים.
כדאי גם לבחון אפשרות להשתמש באמצעים פיזיים שיתנו מענה מהיר ופשוט יותר לבעייתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה
אני מוכר בית פרטי כעת וידוע לי יש 10 מטר זכויות בנייה שלא מומשו וכי אני צריך לשלם בגין כך,
שכן ברחוב הגיש בקשה לאחוזי בנייה נוספים, האם במידה ויאושרו לו אלו זה משפיע על הנכס שלי ?
האם במעמד המכירה שלי יכולו עליי אחוזי בנייה נוספים ?
זכויות בנייה
שלום יעקב,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שניה
איך להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שניה
שלום רב,
לא ניתן להמנע מתשלם מס רכישה בעת רכישת דירה נוספת, אלא אם כן מוכרים את הדירה הראשונה ומחיר הדירה הנוספת אינו עולה על מדרגת המס הראשונה בחישוב מס רכישה לדירה יחידה).
אם קיימת זכאות אישית ניתן לשלם מס רכישה מופחת ( למשל פטור חלקי לנכה ברכישת דירה המיועדת למגוריו). גם בעת קבלת דירה במתנה מקרוב משולם מס רכישה מופחת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אחוז השתתפות של העירייה בשיפוץ הבניין
יש הסכמה של דיירי הבניין לשיפוץ הבניין בעיקר חיצוני ועוד כמה דברים , הבניין בן 34 שנה.
השאלה שלי היינה מה האחוז השתתפות של העירייה בשיפוץ הבניין ?הבניין חבר באגודה לתרבות הדיור .
שאלה נוספת מה התהליך מול העירייה בנושא?
תודה מראש
אריאל
שיפוץ בניין
שלום אריאל,
יש לבדוק עם הרשות המקומית אם היא משתתפת בעלויות שיפוץ בניינים (לרוב לא).
בנוסף בדקו עם האגודה לתרבות הדיור את האפשרות לקבל הלוואה או מענק.
אם מדובר בשיפוץ בו מבוצעים שינויים קונסטרוקטיביים יש להוציא היתר בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לדירה בקבוצת רכישה
פלישה לדירה בקבוצת רכישה
שלום חני,
הקבלן אינו יכול להתנער מאחריות המוטלת עליו על פי חוק או על פי ההסכם, ובהתאם לתנאי ההסכם.
פלישה לדירה עלולה להוות הפרת חוזה ואם אין טופס 4 לדירה גם עלולה לסכן אתכם.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני בטרם נקיטת צעדים חד צדדיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך או סוכן נדל"ן
1.מה ההבדל בין סוכן נדל"ן למתווך?
2.האם למוכר דירה עדיף שלסוכן הנדל"ן יהיה רישיון תיווך ומדוע?
3.מה הסיכונים בשכירת שירותיו של סוכן נדל"ן ללא רישיון תיווך?
4.האם לחברי לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית בהכרח יש רישיון תיווך?
תודה.
מתווך או סוכן נדל"ן
שלום אבי,
מתווך הוא מקצוע המוגדר על פי חוק. סוכן נדל"ן איננו מוגדר בחוק. יש מתווכים המשתמשים בשם זה ויש אחרים.
רק בעל רשיון תיווך רשאי לעסוק בתיווך נדל"ן ולגבות שכר טרחה בשל כך.
ניתן לבדוק קיומו של רשיון תיווך באתר משרד המשפטים:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני שנכנסים לגור
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לפני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעוניינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?
ביטול חוזה שכירות לפני שנכנסים לגור
שלום חן,
כעקרון וככל שלא נקבע אחרת בחוזה, הוא תקף מיום חתימתו.
לפי החוק, אם למשכיר מותר לבטל את החוזה ללא קשר להפרתו יש לאפשר זאת גם לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
