פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום בטאבו הסכמות? שאלה מתוקנת
תיקון צו בית משותף
שלום רוני,
אם בנית על שטח שהיה מוצמד לדירתך ואם גם זכויות הבניה על אותו שטח הוצמדו לדירתך (בתקנון הבית המשותף) תוכל לבצע את תיקון הצו בלי חתימות השכנים. בכל מקרה אחר נדרשת הסכמה פוזיטיבית של בעלי הדירות.
בהעדר חתימות של השכנים אכן ניתן לפנות בהמרצת פתיחה לבית המשפט.
לא ניתן להעריך סיכויי תביעה כזו בלי להכיר את העובדות לאשורן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
הפרת חוזה שכירות
שלום בני,
יש לבדוק את הוראות החוזה כדי להשיב לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
ביטול חוזה שכירות
שלום קטיה,
יש לראות אם קיימים בחוזה השכירות סעיפים המתיחסים לאפשרות לבטל את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה דרך מתווך
שלום, לפני כשנה ראיתי דירה דרך מתווך x, הדירה מצאה חן בעיני מאוד וביקרתי בה דרך אותו מתווך מספר פעמים, החלטנו לרדת מעניין הרכישה ולאחרונה , לאחר שנה חזרנו לעניין הקניה,מסתבר שהדירה הבלעדיות עי. משרד תיווך אחר y, האם אני מחויב לשלם למתווך הראשון? האם עצם העובדה שראיתי דרכו יכולה להפריע לי הקניה דרך המתווך השני? תודה רבה מראש
נא ראה תשובה לשאלה זהה קודמת לשלך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה תשלום למתווך
לפני כשנה ראיתי דירה דרך מתווך x,
הדירה מצאה חן בעיני מאוד וביקרתי בה דרך אותו מתווך מספר פעמים,
החלטנו לרדת מעניין הרכישה ולאחרונה , לאחר שנה חזרנו לעניין הקניה,מסתבר שהדירה הבלעדיות עי. משרד תיווך אחר y,
האם אני מחויב לשלם למתווך הראשון?
האם עצם העובדה שראיתי דרכו יכולה להפריע לי הקניה דרך המתווך השני?
תודה רבה מראש.
רכישת דירה תשלום למתווך
שלום יריב,
מתווך זכאי לתשלום אם היה הגורם היעיל להתקשרות בחוזה. מדבריך עולה, כי המתווך הראשון לא הועיל לרכישה באותו מועד ואם איננו מעורב כלל בעסקה כיום יתכן שלא יהיה זכאי לשכר טרחה. כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני לאחר בדיקת הסכם ההתקשרות עם המתווך הראשון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו בית משותף
תיקון צו בית משותף
שלום יורי,
אם בנית על שטח שהיה מוצמד לדירתך ואם גם זכויות הבניה על אותו שטח הוצמדו לדירתך (בתקנון הבית המשותף) תוכל לבצע את תיקון הצו בלי חתימות השכנים. בכל מקרה אחר נדרשת הסכמת בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיון בבית משפט
יצוג בבית משפט
שלום איתי,
ככלל, אין חובת יצוג ע"י עו"ד וכל אדם רשאי להופיע בעצמו בבית המשפט.
יחד עם זאת, יש יתרון להעלאת הטיעונים בפני בית המשפט באופן ובשפה המקובלים עליו והמוכרים לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי פיטורים על ידי שוכר דירה
אני שוכר חדש בבניין, ובחוזה שלי כתוב שאני צריך לשלום את ״מיסי ועד הבית (מיסים שוטפים)״
להבנתי פיצויים של עובד עבור העשור האחרון הם אולי תשלומים שוטפים אך לא של השנה בה אני שוכר את הדירה (מלבד מספר החודשים שכן חופפים לתקופת שכירותי). האם זוהי חובתי לשלם את התשלום הנוסף אותו הוועד גובה עבור הפיצויים או שמא זה באחריות בעלי הדירה?
השתתפות בהוצאות פיצויי פיטורים של עובד בבית משותף
שלום יורי,
על פי חוק עליך לשאת בתשלום הוצאות שוטפות לתחזוקת הבניין במהלך תקופת השכירות.
ככל שפיצויי הפיטורין מתיחסים ברובם לתקופה שקדמה לתקופת השכירות תוכל לטעון בפני בעל הדירה כי לא חלה עליך חובה לשלמם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי האחריות לנזק הנגרם ע"י עצים בשטח שהופקע
ההפקעה לצורכי ציבור אושרה ע"י הועדה המחוזית ב1982 אבל מעולם לא בוצעה בפועל. אני רואה במגרשים שכנים שכאשר הם מבקשים היתר ל"פינוי בנוי" העירייה אכן מיישמת את ההפקעה.
על השטח שהופקע גדלים שני עצי פיקוס ענקיים ששורשיהם פלשו למגרש של השכנים וגרמו לנזק בתשתיות. כעת השכנים תובעים אותנו על הנזק . פנינו לעירייה כדי להבין מי נושא באחריות לשטח שהופקע . עיריית כ"ס מתחמקת ממתן תשובות. אודה על עזרתכם.
על מי האחריות לנזק הנגרם ע"י עצים בשטח שהופקע
שלום שירה,
לא ברור מהשאלה, האם העצים מהווים חלק מגינת הבית המשותף. ככל שהנכם המחזיקים בפועל בשטח שהופקע, נראה שאתם אחראים לתחזוקת העצים ולנזקים שנגרמים מהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום קרקע מהתקופה העותומאנית
רישום קרקע מהתקופה העותומאנית
שלום סימון,
החוק העותמני איננו נוהג במדינת ישראל ומענה לשאלה יצריך משאבים מעבר למענה בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקדמת מסירה של דירה מהקבלן
הקדמת מסירה של דירה מהקבלן
שלום מיכאל,
במרבית חוזי הרכישה יש הוראות הנוגעות להקדמת מועד המסירה. יש לבחון הוראות אלה בחוזה עליו חתמת ולנהוג לפיהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצלמות אבטחה בבניין משותף
לאחרונה הותקנו בבנין בו אני גר, מצלמות מעקב הפזורות ברחבי הבניין, זאת ע"מ לשמור על הבנין.
מי שכרגע מפעיל ועובד עם אותם מצלמות הוא ועד הבית.
לאחרונה ביקשתי גישה אל מצלמות אלו מתוך דאגה משותפת לבנין בו אני גר.
עד נכון להיום ועד הבית מתעלם מבקשותי להתחבר למצלמות אלו.
המצלמות האלו נקנו ושולמו מכספי הועד- כסף שכולנו משמלמים מידי חודש לאחזקת הבנין.
האם יש סיבה חוקית לועד הבית לסרב לתת לי גישה למצלמות אלו?
מצלמות אבטחה בבניין משותף
שלום רון,
אם קיימת סיבה אולי היא לא מתחום דיני המקרקעין, אולי מטעמי הגנת הפרטיות.
יש לבחון גם את ההחלטה מכוחה הוצבו המצלמות, אולי שם נקבעו תנאי הצפיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בתקרה כתוצאה מנזילה בדירה שמעל
הייתה לי בעייה בצנרת במטבח וכתוצאה מכך נגרמו נזקי רטיבות בתקרה של הדייר שמתחתי.
תיקנתי את הבעיה והבטחתי לדייר שלאחר שהתקרה בדירתו תתייבש אביא איש מקצוע מטמי ואתקן על חשבוני את הליקוי בתקרה.
אך למרבה הפליאה קיבלתי מכתב התראה כי ברצונו של הדייר שמתחתי להביא איש מקצוע מטעמו וכי כתוצאה מהנזילה נגרמו לו נזקים של אויבות בתקרה ובארונות המטבח והשיש ולכן תיקון הנזק עומד על סך 18,000 שח.
אציין כי למכתב ההתראה לא צורפה כל חוות דעת מקצועית לביסוס טענתו.
מה הם הזכויות העומדות בפני
האם יש לדייר זכות להתעקש על איש מקצוע מטעמו?
האם יש לי זכות לדרוש ממנו לחוות דעת מקצועית לביסוס טענתו?
ברצוני להשיב למכתב ההתראה בצורה עניינית ואשמח לקבל טיפים בעניין.
אקדים תודה
רטיבות בתקרה כתוצאה מנזילה בדירה שמעל
שלום אילה,
מאחר שמדובר בתיקון בתוך דירתו רשאי השכן לבצעו באמצעות איש מקצוע עליו הוא סומך ובלבד שהוצאות התיקון יהיו סבירות.
את רשאית לקבל הצעת מחיר/חוות דעת מטעמך כדי שתדעי אם דרישות השכן סבירות או מופרזות.
קחי בחשבון שככל שלא תגיעו להסכמות העניין יתברר בסופו של יום בבית המשפט, על ההוצאות הכרוכות בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
"רכשתי דירה במחיר למשתכן, בשל הקורונה אני לא עומד בהחזרי המשכנתא"
שלום סימון,
קיימת אפשרות לפנות לוועדת חריגים של משרד השיכון בבקשה לאשר את מכירת הבית עקב הנסיבות שתארת.
שים לב שאם תמכור את הדירה במהלך הבניה (ואף במהלך 18 החודשים לאחר סיום הבניה) תדרש לשלם מס שבח ככל שיהיה לך רווח במכירה ולא תהיה זכאי לקבל פטור ממס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש פרטי שנמצא בשטח משותף
דוגמאות:
ריהוט גן שמוצב בגינה.
תיבות דואר פרטיות צמודות לקיר מעטפת משותף
מתקנים לתליית אדניות על קיר חיצוני ?
שאלתי התעוררה, אחרי ששכן, שיורד לחיי כבר 7 שנים ויותר, הסיג גבול, פלש למדרגות שלי, ניסר מתקן לאדנית וסילק אותו מהמקום בו היה בקיר חיצוני מאז אוקטובר 1986.
אני טוען שיש כאן הסגת גבול (לא יכול היה לחבל ללא עליה על מדרגות חיצוניות פרטיות), חבלה ברכוש במזיד (ניסור מחזיק האדנית, כך שגם לו מצאתי אותו במקרה לא יכולתי להתקינו חזרה) וגניבה (שכן אותו מחזיק כבר איננו ברשותי).
האם אני צודק ?
רכוש פרטי שנמצא בשטח משותף
שלום עזרא,
המקרה שתיארת שונה מהאמור בשאלה, שכן הוא מערב הסגת גבול.
העובדה שרכוש פרטי מצוי בשטח משותף מקנה לשאר הדיירים זכות לדרוש את הסרת הרכוש הפרטי מהשטח המשותף, אך איננה מקנה זכות לעשיית דין עצמית או לגרימת נזק לאותו רכוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה ממושכנת ע"י הקבלן
אני עומד לקנות דירה חדשה שנבנתה במסגרת תמ"א 38 פינוי ובינוי כאשר הוצאתי את נסח הטאבו דרך האינטרנט, התברר לי שהקבלן קיבל משכנתא על כל הבניין מבנק לאומי המוכרים סיפרו לי שרק לאחר שנתיים תירשם הדירה בטאבו.
אני חושש מסיכונים, מה כדאי לעשות במקרה שכזה ?
בתודה מראש
יחזקאל
קנית דירה ממושכנת ע"י הקבלן
שלום רב,
כדאי לפנות לעו"ד לבדיקת כל המסמכים הרלוונטיים והתיעצות בנוגע לסיכונים הקיימים ברכישת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עצים הנטועים בחצר משותפת הם בבעלות כל השכנים?
האם עצים הנטועים בחצר משותפת הם בבעלות כל השכנים?
שלום רחל,
על פי חוק כוללת הבעלות במקרקעין גם את כל הבנוי והנטוע עליהם.
לפיכך העצים הנטועים בחצר המשותפת מהווים רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף הערת אזהרה בטאבו
נרשמה לי הערת אזהרה בטאבו מתוקף צו קיום צוואה. אם אמכור את הנכס כדי להבטיח את קיומי הכלכלי בעתיד, האם ההערה תתבטל? תודה.
תוקף הערת אזהרה בטאבו
שלום דבורה,
לא ברור משאלתך מה אמורה הערת האזהרה להבטיח ולכן לא ניתן להשיב לשאלה.
יתכן שהערת האזהרה באה להבטיח זכויות של יורשים עתידיים על פי הצוואה ולכן יתכן שתמנע ממך את האפשרות למכור את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכן בנה על התוספת בנייה שלנו
אנחנו גרים בקומה שניה, יש לנו תוספת בניה על עמודים, לאחרונה מישהו קנה את הדירה מתחתנו, והוא הרחיב את הבית שלו כשהוא משתמש בעמודים וברצפה שלנו. הוא סגר מרפסת בחלל הזה, אבל הוא לא בנה ממש בבטון ובלוקים, אלא רצפה מעץ וקירות מגבס. הוא לא הודיע לנו כלום, יום אחד שמענו רעש של עבודות, וכשהלכתי לראות מאחורי הבנין ראיתי שהוא עשה את התוספת הזו.
השאלה האם הוא צריך לשלם לנו על השימוש בעמודים וברצפה שלנו?
תודה רבה
תודה רבה
השכן בנה על התוספת בנייה שלנו
שלום משה,
השכן שהשתמש בעמודים וברצפה שיצקתם צריך להשתתף בעלויות הבניה ששלמתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
2 בניינים ובו כל בנין 70 דיירים. עם חכירה מהוון עד שנת 2041. חוכר רשום בטאבו. אין הגבלה בהעברה .
בהיתכנות הזכאות לבעלות באתר בדקתי ש כתוב שיש זכאות לבעלות. ועדיין לא נמסרה הודעה לחוכר?
מה עושים? מתי תעבור הבעלות? מתי יודיעו לחוכר?
גם לשאר החוכרים בבניין לא הודיעו אבל כתוב שיש זכאות.
שדרוג חכירה לבעלות
שלום אביבה,
ניתן לפנות לרשות מקרקעי ישראל בבקשה לשדרג את הזכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן מאחר במסירת הדירה
רכשתי דירה מקבלן, תאריך המסירה היה 1 באפריל 2020 וטרם קיבלנו תאריך כניסה חדש.
1.האם הקבלן צריך לשלם לי החזר שכד עכשיו או רק לאחר מסירת הדירה (לאחר קיזוזים)
2. הקבלן טוען כי האיחור נגרם באשמת כבאי אש, חברת חשמל והעירייה שמתעכבות במתן האישורים - האם זה הסבר לגיטימי? הרי ברור שכל איחור נגרם בגלל צד3 כלשהוא - אבל לקבלן יש אחריות על כך לא?
תודה
חיה
קבלן מאחר במסירת הדירה
שלום חיה,
חובת הקבלן לשלם פיצוי בגין איחור במסירת הדירה מדי חודש בחודשו לאחר חלוף 60 יום ממועד המסירה המקורי (עליו לשלם גם על 60 הימים הראשונים).
בחוזה המכר יש לרוב התיחסות לארועים שיחשבו כמניעה למסירת הדירה ועליכם לבחון את טענות הקבלן בהתאם להוראות החוזה. טענה מסוג הטענות שהעלה הקבלן לא בהכרח מתקבלות בבתי המשפו כטעמים המצדיקים דחייה במסירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לעצור בניה ללא היתר?
בבנין בו אני מתגורר, יש שכן שמתכוין להתחיל בימים הקרובים בניה ללא היתר. הבניה אמורה לגרום לי נזק. מה הפרוצדורה לעצור את הבניה?
תודה מראש
כיצד ניתן לעצור בניה ללא היתר?
שלום יוסף,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 58
אבא גר בבניין משותף ברעננה בקומה העליונה (פנטהוז).
הדיירים החליטו שהם רוצים להוסיף מרפסות ובנוסף לשפץ את מבנה החוץ של הבניין.
ללא שום קשר, אבא שיפץ לפני כמה חודשים את המרפסת ואת קיר החוץ שלו (שבעצם נמצאת בתוך הדירה) למעט את קיר החוץ של מעקה המרפסת.
הדיירים מנסים לגרום לו להשתתף בשיפוץ (בהפרדה מהמרפסות) למרות שעשו שיפוץ כולל לפני 10 שנים.
האם ניתן לחייב שוב שיפוץ?
השתתפות בהוצאות
שלום שגיא,
יש חובה להשתתף בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף (שמירת הקיים) אך אין חובה להשתתף בהוצאות שיפור הקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
1. אדם קנה דירה ב 2013 ( קיבל אותה ב 2017 ) באותה העת היה ללקוח דירה נוספת ולכן שילם מס רכישה של 70 אלף שח
2. בשנת 2020 מכרו את הדירה שלהם ושילמו מס שבח 69 אלף שח .
3. מבקשים לדעת האם כעת שיש להם רק דירה אחת יכולים לקבל זיכוי מס רכישה ששילמו ב 2013 ?
4. בנוסף מבקשים לדעת האם מגיע להם פטור ממס שבח ששילמו במכירת הדירה השנייה , כי נשארו עם דירה אחת כעת . ?
מסים
שלום ורד,
שיעור המס נקבע על פי המצב בעת החתימה על החוזה.
לא ניתן לקבל החזר על סמך שינוי עובדתי שארע במועד מאוחר יותר אלא אם עומדים במועדים הקבועים בחוק (מכירת הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים מעת רכישת הדירה השניה, או ממועד קבלת מפתח אם מדובר ברכישת דירה בבניה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מס שבח על דירה בהקפאה?
בפברואר 2020 רכשתי דירה נוספת והתחייבתי למכור את הדירה הראשונה (של 2008) תוך 18 חודשים.
האם אני צריך לשלם מס שבח על הדירה שרכשתי ב2008?
תודה
האם יש מס שבח על דירה בהקפאה?
שלום כפיר,
אם תמכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים מעת רכישת הדירה השניה, ובהנחה שאלו 2 הדירות היחידות שברשותך, תוכל לקבל פטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
