פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות ארוכת טווח
שאלה: השכרת קרקע לחברה לתקופה של 24 שנים, ולאחר מכן הושכרה הקרקע לבעל החברה לשנתיים. האם במקרה זה שני השוכרים נחשבים אותו שוכר לענין שכירות ארוכת טווח. ז"א האם מצרפים שתי תקופות השכירות לתקופת שכירות אחת (24+2) בת 26 שנה ארוכת טווח?
שכירות ארוכת טווח
שלום רב,
לחברה אישיות משפטית נפרדת מזו של בעל המניות בה ולכן השוכר בכל חוזה הוא אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה קבלן
והאם מספיק דוח מהנדס בדיקה ?
תביעת קבלן
שלום שחר,
אם סכום התביעה נמוך יחסית (עד 34,000 ש"ח) ניתן להגישה בבית משפט לתביעות קטנות.
יש לתמוך את התביעה בחוות דעת מקצועית של מהנדס בנין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת תחנת אוטובוס
בכניסה לביניין שלנו ממוקמת תחנת אוטובוס שבה עוצרים קוי אוטובוס רבים. התחנה מהווה מטרד ורעש , הנוסעים נכנסים לשטח הבניין עמ לעשות צרכים ו / או להמתין לאוטובוס עד שיגיע. למי אני פונה בבקשה להזיז את התחנה. ואילו טענות משפטיות אני יכול להעלות.
תודה מראש ??
הזזת תחנה
אולי תעשו שער עם קודן לחצר
הזזת תחנת אוטובוס
שלום רועי,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום. נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב החרגה
ברכישת דירה מקבלן(ללא משכנתא)- האם עליי לקבל מהקבלן מכתב החרגה?
אם כן, האם מייד לאחר העברת התשלום הראשון או בסיום כל התשלומים לדירה?
תודה על התשובה.
מכתב החרגה
שלום הדר,
משמעות מכתב ההחרגה היא שהדירה אותה רכשת לא תהיה משועבדת לבנק בגין ההלוואה שקבל הקבלן. כדאי לקבל מכתב החרגה מותנה (בו יופיעו התנאים להחרגת הדירה מהשעבוד) מהבנק כבר לאחר החתימה על ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שביל זיקת הנאה לדו משפחתי
בפועל מה שקורה שגם בעל הדירה הקידמית נכנס עם הרכב ואז חוסם אותי , או שהוא נכנס עם הרכב ואז אני צריך להתקשר אליו כדי שיצא עם הרכב ואני אכנס.
1. מה עושים במצב כזה למי פונים? האם אפשר לגרור לו את הרכב או לרשום לו דוח?
2. האם עקרונית אני יכול לחסום עם הרכב שלי את הכניסה לשביל(מהכביש לא מהמדרכה) כך שאף רכב לא יוכל להיכנס? כי גם ככה רק לי מותר להחנות בתוך השביל כי רק לי יש חניה בטאבו בסוף השביל. הולכי רגל יכולים להיכנס ללא בעיה
שביל גישה לחניה
שלום אמיר,
לא ברור משאלתך אם הבית רשום כבית משותף וכיצד רשום השביל.
לאורך זמן, וככל שהדברות איננה מסייעת תוכל למנוע את החניה של השכן בשביל הגישה באמצעות תביעה לקבלת צו מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה נוספת בעניין זה.
שני בניינים צמודים עם גוש וחלקה אחד
שני בניינים צמודים להם גוש וחלקה אחת ובכל בניין יש וועד בית משלו, יש דרישה מוועד הבניין הצמוד להשתתף בהוצאות המשותפות (למשל בבניין אחד שטח הגינה כפול מהבניין השני). האם יש משהו בחוק לגבי סוגיה זו.
בתודה, מושון
שני בניינים צמודים עם גוש וחלקה אחד - חלוקת הוצאות
שלום מושון,
ראשית יש לבחון אם יש הוראה בעניין זה בתקנון הבית המשותף.
ככל שאין כלל הדיירים בשני המבנים מחוייבים להשתתף בכלל הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף.
ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין בבקשה לחלק את הוצאות ההחזקה כך שכל מבנה ישלם את ההוצאות בגין הרכוש המשותף המשמש אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
כבר היה הקבלן עם היזםעורך דין חילק את החוזים לחתימה אמר שברגע שנחתום תוך כשנה וחצי יהיו האישורים אישור תב"ע ואחרי זה כ30 חודשים אגור בשכירות על חשבון הקבלן משלם מראש ויבנו2 מגדלים של 19 קומות הכל טוב ויפה אבל טוב לי ככה מפחד להתנגד שלא אהיה סרבן .מה שכן לאנראהליהזמנים שנה וחצי עדהפינוי לדעתייקח הרבה יותר הקבלן ועורך דיןאומרים שראש העיר דוחף את העניין אבל יש גם ועדה מחוזית שזה לוקח כמה שנים ...מה דעתכם.
שאלה מספר 2.
אני ואחי קיבלנו את הדירה בירושה מאימי זכרונה לברכה אני גרתי בדירה כל חיי ועזרתיגם לאמא היא רשמה את הצואה על שנינו שכל עוד אני חי אגור בדירה הוא לא יכול לגור בה אוסיף שהוא מסודר עם 2 דירות ואמיד ואנינכה ועובד חצי משרה יש התיסות גםלפינוי בינוי בצואה שכל התנאים בדירה הישנה יעברו לחדשה ובטאבו כן יש הערת אזהרה ....
השאלות לנושא ...האם אחי גם צריך לחתום על חוזה פינוי בינוי?
2 האם הוא יוכל לקחת לי חצי מהכסף שהקבלןנותן לשכירות ומדובר באח חמדן לא נחמד וערמומי ואנחנו לא בקשר ?
3 האם הערות האזהרה יעברו גם לדירה החדשה?
תודה רבה.
פינוי בינוי
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום תמא 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ברשותי דירה שרכשתי בשנת 2013 בא אני גר.
כעת אני מתכנן לקנות דירה שנייה להשקעה כך שיהיו ברשותי 2 דירות.
השאלה היא האם במידה וארצה למכור בעוד מספר שנים את הדירה הראשונה שלי (מ 2013) אצטרך לשלם עליה מס שבח ? או שהתשלום מס שבח מתייחס רק לדירה השנייה שברשותי במידה וארצה למכור אותה ?
תודה.
מש שבח למרובה דירות
שלום אמיר,
ככל שבעת מכירת הדירה הראשונה תהיה בבעלותך דירה נוספת יהיה עליך לשלם מס שבח בגין המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על 2 דירות שהתקבלו בירושה
האם עליהם לשלם מס שבח על 2 הדירות או רק על אחת מהן? האם הם זכאים לבחור על איזה דירה לשלם?
מס שבח על 2 דירות שהתקבלו בירושה
שלום ארנון,
במצב המתואר אין זכות לפטור מכוחו של המוריש, תשלום מס השבח יחול על כל אחד מהיורשים לפי מצבו האישי, ובעיקר מספר הדירות שבבעלותו. ניתן לתכנן את סדר המכירות כך שיהיה פטור לגבי הדירה היקרה יותר אך רק אם זו תהיה דירתו היחידה של אותו יורש במועד מכירתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שיק בטחון
רציתי לקבל המלצה מה לעשות
אנחנו שוכרים דירה כבר 5 שנים לפני כ3 חודשים הודיע בעלת הדירה על אי הארכת החוזה וביקשה כי נפנה את הדירה מקסימום עד ה1.9 (התאריך שרשום בחוזה) כשהעלתה את ההתראה לפינוי על הכתב לא חתמנו בדיעבד היא רשמה שם פינוי עד 31.8
כרגע אנחנו מצאנו דירה שהכניסה ב1.9 אך לטענת בעלת הדירה אנחנו נצטרך לשלם לה 100 דולר כמו שרשום בחוזה על כל יום נוסף מעבר ל31.8 -מזכיר שוב שלא חתמתי על ההתראה לפינוי שהיא דרשה שנחתום
עכשיו פה הנקודות שרציתי להתייעץ
1. בשנה שעברה החלפנו בדירה את הדלתות והשתתפנו בעלות עם בעלת הדירה (לא חשבנו שתוציא אותנו ככה מהר ) כ1200 שקלים
כשראיתי את ההתעקשות שלה לגבי התשלום על היום הנוסף כתבתי לה שאני רוצה שתחזיר (נתקזז בתשלום כמובן) את הכסף ששילמתי על הדלתות ובנוסף גם על ברז (250 שקלים) שהחלפתי בדירה
היא לא הגיבה לי ואני חושש שאם באמת אקזז את הסכום הזה היא תשתמש בשיק בטחון שיש לה ע״ס 8000 שקלים
האם זו עילה לביטול השיק ?
2. אם לא חתמתי על ההתראה לפינוי אני צריך לשלם לה על ה1.9
100 דולר למרות שרשום שהחוזה עד ה1.9 ?
אשמח לתשובה
סיום תקופת שכירות
שלום יוני,
אם על פי החוזה תאריך סיום השכירות הוא 1/9 אין למשכירה עילה לדרוש תשלום נוסף על דמי השכירות.
לגבי קיזוז מדמי השכירות - הדבר תלוי בהסכמות שהיו בעניין זה בינך לבין המשכירה ובהוראות חוזה השכירות.
חשש מפני מימוש שיק בטחון איננו עילה לביטול השיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרזב
מרזב
שלום איבגני,
על פי המתואר בשאלה אין מדובר ברכוש משותף, וככל הנראה על בעל דירת הגג אחריות למנוע את הנזק. עם זאת לעיתים ניתן לעשות זאת רק בדירת הגן.
כדאי להתיעץ בבעל מקצוע מה הדרך העדיפה למנוע את הנזק ולהגיע לעניין זה להבנות בין בעל דירת הגג ובין בעל דירת הגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג משותף ושטח אחסון מוצא מהשטחים המשותפים
בחוזה כתוב שטחים משותפים להוציא שטח אחסון בגג. כמו כן כתוב שעלינו לאפשר לשכנים מעבר לטיפול במתקנים שלהם בגג- דודי שמש.
האם ניתן להבין מזה שכל שטח הגג שהוא שטח האחסון בגג שייך לנו ושההגדרה של ה''גג'' היא גג הרעפים שעדיין ישאר שייך לכל השכנים (לגבי טיפול בתקלות לדוגמא).
ולהסיק מכך שאינינו חייבים לשלם לשכנים כאשר נבנה קומה נוספת על הגג?
האם הצמדת גג כוללת זכויות בניה על הגג
שלום שרה,
לגבי פרשנות החלקים השונים בגג - לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לראות את התשריט ואת צו הבית המשותף והתקנון.
זכויות בניה הן נכס משותף לכל בעלי הדירות. הצמדת גג איננה כוללת את הצמדת זכויות הבניה על הגג אלא אם כן הדבר נאמר באופן מפורש בתקנון הבנין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
האם רשות לרישום מקרקעין יקבל בקשה זו??
בתודה
רישום בטאבו של ירושה בדירה בבנין הרשום כחברה
שלום רב,
יש לבדוק את אופן רישום הזכויות בבניין ובדירה.
לרוב ידרש אישור של החברה לרישום הירושה ולשם כך יהיה עליכם גם להעביר את המניות .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שאלתי היא: האם מבחינה חוקית קיימת אפשרות, שבעלי הבית לא יוכלו לפנות אותי בניגוד לרצוני? אציין, שעד כה היחסים היו טובים, והכול התנהל כשורה בינינו. אני משערת שהם מעוניינים להעלות שוב את שכר-הדירה, אך חוששים שמא הודעה כזו תגרום לי לעזוב את הדירה. וכך, הם דוחים את תשובתם, ואילו אני לא יודעת מה לעשות. התרגלתי מאוד לדירה, ויהיה לי קשה ביותר לעזוב אותה.
נא ראי תשובה לשאלה זהה מאת אופטימית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שנמכר ע"י כונס נכסי
ידוע לנו כי יש להם בעיית מימון כי לפני חודש וחצי הקונים קיבלו מפתח לבקשתם לשלוח שמאי לצורך קבלת משכנתא והתברר שהמפתח הועבר למתווך לנסות למקור את הבית.
בנוסף גיליתי כי אחד הרוכשים מתוך 6 לא שילם מס רכישה ורשות המיסים רשמה הערה בטאבו על חלקן בסכום של 37,000 ש"ח. כונסי הנכסים לא עונים לשאלתינו מתי התמורה תתקבל.
הרוכשים שילמו בחודש הראשון 900,000 ש"ח מתוך 3,950,000 ש"ח (עבור 8 יורשים לשני בתים על דונם וחצי שאחד המבנים של יורשי אחי נבנה ללא היתר)
האם יש אפשרות לבטל את העיסקה ואת כונסי הנכסים שהיו עו"ד שלנו שהפכו לכונסי נכסים.
את חלקם בשכ"ט 185,000 ש"ח לקחו מהתשלום הראדון ששולם ע"ח העיסקה.
אודה לקבלת יעוץ.
האם ניתן לבטל הסכם שנערך ע"י כונס נכסים עקב הפרה
שלום יוני,
כעקרון אם ההסכם הופר ע"י הקונים ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש את ביטולו.
ניתן גם לפנות לבית המשפט שמינה את הכונס ולבקש מתן הוראות לכונס לעניין העברת התמורה.
מומלץ לא להסתפק בתשובה זו ולפנות ליעוץ משפטי עם עו"ד שיבדוק את המסמכים וההליכים שנערכו ויבחן אם אכן היתה הפרה של ההסכם או פעולה לא נאותה של הכונס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
האם הערת אזהרה פוקעת עם פטירה?
שלום רב,
יש לבחון את מהות ההערה על מנת להשיב לשאלה.
אם זו הערת אזהרה בגין עשיית עסקה - לרוב אין בעצם הפטירה כדי לבטל את העסקה או את הערת האזהרה.
אם זו הערה בגין זכות אישית, יתכן שנין לבקש את מחיקתה עקב הפטירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מתפקידה של חברת ניהול לסלק את מי שחונה בשטח מש
האם מתפקידה של חברת ניהול לסלק דייר שיש לו חניה אחת בלבד , מכניס מכונית שניה , חונה באופן קבוע על שטח משותף וחוסם חניות פרטיות של דיירים אחרים ?
חניה כפולה בחניה אחת
שלום חנקה,
נא ראי תשובתי לשאלתך הקודמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה מאב לבן
והאם עורכי דין לוקחים עמלה נמוכה יותר מעיסקת מכירה רגילה במקרה כזה?
תודה
העברת דירה מאב לבן
שלום דן,
אין חובה להעזר בשרותי עו"ד לצורך עריכת עסקאות במקרקעין אך מומלץ מאוד לעשות זאת נוכח מורכבות ההליכים הנדרשים (דיווח העסקה לרשות המסים, רישום בטאבו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בלעדיות עם מתווך
תודה
הסכם בלעדיות עם מתווך
שלום סמי,
כעקרון אם קיים בהסכם סעיף המקנה לך זכות לבטל אותו בתום 4 חודשים, די בהודעה על כך למתווך. כדאי למסור את ההודעה באופן שתוכל להוכיח את קבלתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת חניה ע"י שוכר חניה מבעל דירה אחרת בחניה
חסימת חניה ע"י שוכר חניה מבעל דירה אחרת
שלום חנקה,
תוכלי להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לקבלת צו מניעה כנגד הבעל הדירה האחרת והשוכר מטעמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת בעיתית ודמי תיווך
לפני כחודשיים נכנסתי לדירה מחולקת עם דירת בעיתית דרך תיווך.הדירת מתנהגת בצורה לא ראויה למגורים.טריקת דלתות .נגיעה בחפצים אישיים במטבח.למרות שערבתי את המתווך שמטפל בדירה עבור בעל הבית ודברנו איתה זה לא עוזר.בתגובה לסכסוך המתווך איים כי יעיף את שתינו מהבית.למרות שניסיתי להסתדר איתה והתרחקתי ממנה.מה אפשר לעשות?מרגישה שרימו אותי ולא אמרו לי מי הדיירת שגרה שם.שמעתי שלא הסתדרה עם אף אחד.האם אוכל לדרוש את התיווך ששילמתי?ומה עלי לעשות כרגע עם הדיירת שמטרידה אותי?האם יש לו זכות להעיף אותי בגלל זה? בתודה על תשובתך
דיירת מטרידה והסתרת עובדות ע"י מתווך
שלום ליטל,
נא הפני שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות הכוללים דמי ועד
האם ישנה מניעה להשכיר(כבל הנכס) דירה ששכר הדירה שלה הוא כ 3400 שח ולכלול את דמי הועד בשכר דירה זה ובחוזה, כך שאני, בעל הדירה, מעביר את תשלום דמי ועד הבית לנציגות ועד הבית ולא השוכר?
כך מוודא שאין חובות לועד, אך מצד שני מגדיל את הכנסותיי כביכול.
תודה.
דמי שכירות הכוללים דמי ועד
שלום ארז,
בכפוף לכך שלא נגבים מהשוכר תשלומים שאין לגבותם במסגרת דמי השכירות אין כל מניעה להסכים כי דמי השכירות יכללו את תשלומי ועד הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד יחיד
האם אדם אחד רשאי לכהן כנציגות?
שלום רוני,
אין כל מגבלה בחוק על כל שוועד הבית ימנה נציג אחד בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן טרומי
זה מחסן שמורכב מפלטות קטנות של בטון וברגים, גודל בערך 3 על 3
האם צריך אישור מיוחד או שזה כמו לקנות מחסן פלסטיק מכתר?
תודה
מחסן טרומי
שלום יוסי,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגבי שכירות דירה – 20 שנה
שלום רב,
אבקש להתייעץ אתכם בעניין הבא:אני גרה בשכירות זה כ-20 שנה באותה הדירה. לאחרונה, בעלי הבית לא מגיבים להודעות שלי לגבי המשך החוזה לשנה הבאה (מינואר 2021). אין לי מושג למה, אך ייתכן מאוד שאינם מגיבים מפני שהם מעוניינים להעלות את דמי השכירות, אך חוששים שמא אעזוב בגלל זה.שאלתי היא: האם בעלי הבית יכולים להוציא אותי מהדירה אחרי 20 שנה שבהן השכירו לי ברצף את הדירה? האם יש איזה חוק שמגן עלי בעניין הזה, וכופה עליהם להשאיר אותי כשוכרת בדירה? האם יש לי איזו אפשרות להתנגד לזה? אציין שחוזה השכירות שקיים בינינו הוא סטנדרטי, ואין בו שום סעיף שעוסק בעניין האמור.אני שואלת זאת, רק מפני שקשה לי למצוא דירה אחרת בטווח קצר של הזמן שנותר עד לסוף החוזה הנוכחי. אין לי כל כוונה "לעשות צרות" למישהו, אלא רק להרוויח עוד זמן כדי להסתדר בדירה אחרת, אם יעלה הצורך.
בתודה מראש,
האם שכירת דירה במשך 20 שנה מקנה זכויות יתר לשוכר?
שלום רב,
למרות התקופה הארוכה בה את מתגוררת בדירה, אין לך אלא את הזכויות על פי חוזה השכירות. משתסתיים תקופת השכירות זכאי המשכיר לדרוש את פינוי הדירה או להעמיד תנאים חדשים לחתימת הסכם שכירות חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
