פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסוי בפינוי בינוי או תמא
אני בן 44 גר בפתח תקווה גרוש פלוס 2 ילדים ללא דירה גר בשכירות
אני מעוניין לקנות דירה עד 1300000 ש"ח להשקעה,לא לגור שם.
במידה ואקנה עוד חודש דירה,ובעוד שנתיים יעשו על הבניין תמא או פינוי בינוי
1. האם בתור בעלים של הדירה אני צריך לשאת במיסוי או איזה שהיא עלות בעניין המוזכר?
2. במידה ואין לי דירה בבעלותי,כמה עולה לי מיסוי עבור קניית הדירה?
3. כמה מקובל לשלם לעורך דין בנושא קניית הדירה?
4.חשבתי לקנות בפתח תקווה,האם יש עיר אחרת שאתם ממליצים ברמת תשואה על הכסף?
תודה מראש.
רכישת דירה
שלום רב,
רכישת דירה שמחירה עד 1,300,000 ש"ח והיא דירתו היחידה של הרוכשת איננה מחוייבת במס רכישה.
נהוג שלא להטיל על הדיירים עלויות במסגרת פרוייקט פינוי בינוי או תמ"א 38, יש להסדיר עניין זה במו"מ עם היזם.
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה או ביעוץ כלכלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לקנות חניה משכן?
האם אפשר לרכוש חניה משכן שתהיה רשומה תחת הנכס שלי בטאבו?
אם כן מה הפרוצדורה
רכישת חניה משכן
שלום חן, ככל שמדובר בדיירים באותו בניין התשובה חיובית.
יש לערוך הסכם מכר, לדווחו לרשות המסים ולרשות המקומית ולפעול לתיקון צו הבית המשותף כדי להצמיד את החניה לדירתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה כשהעירייה משנה תנאי פינוי בינוי
תודה רבה
מה קורה כשהעירייה משנה תנאי פינוי בינוי
שלום לילי,
נא הפני שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ו/או הנחה מתשלומי ועד הבית
אני אם חד-הורית עם שלושה ילדים.
אחד מהילדים הוא ילד מאומץ, בן 11, נכה 100%( לקויי ראייה).
אנחנו גרים בבניין משותף בעל 16 דירת. הצתבר לנו חוב די גדול ואין לנו כסף להסדיר אותו.
ועד הבית מעיים בהגשת תביע נגדינו.
שאלה : האים יש פטור ו/או הנחה מתשלומי ועד הבית המשותף במקרה הזה ?
אודה לעזרתכם .
יוליה.
פטור ו/או הנחה מתשלומי ועד הבית
שלום יוליה,
אין הוראה חוקית המעניקה פטור או הנחה מתשלומי ועד הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסדרת משכנתא ורישום בטאבו לאחר פטירה
אני כותב בקשר לדירה של סבתא שלי שנפטרה והמשכנתא שנותרה לה.
סבתא שלי נפטרה לפני כחודש כאשר נותרה לה משכנתא לתשלום על דירה שחצי ממנה רשומה על שמה. לסבתא שלי יש 3 ילדים כאשר סוכם בעל פה שמחצית הדירה שעל שמה תעבור לבן (שהוא גם הבעלים של החצי שני של הדירה) והבן יהיה גם האחראי לתשלום יתרת המשכנתא.
כעת קיבלנו מכתב מהבנק בקשר ליתרת המשכנתא כאשר הבנק מבקש לשלוח לו צו ירושה או קיום צוואה כדי לתת פרטים על יתרת התשלום. הבעיה היא שסבתא שלי לא השאירה שום צוואה אלא רק היה סיכום בל פה שכל הילדים מכירים ועומדים מאחוריו.
כעת השאלה שלי היא איך ניתן להסדיר את העניין מול הבנק ובאופן כללי בקשר לרישום הזכויות של מחצית הדירה שעדיין על שם סבתא שלי.
האם כל הילדים יכולים ללכת לבנק ולהסביר להם את הסיטואציה או שהבנק חייב מסמך רשמי בכתב? או במידה וזה המצב האם יש להגיש בקשה לצו ירושה לרשם לענייני ירושה כפי שמתואר בקישור הבא :
https://www.justice.gov.il/Campaign/hadracha/MadrichYerusot/Pages/YerusaAlPiDin.aspx
ואחרי שיתקבל לפנות לבנק ולטאבו לרישום? איך עושים את זה?
האם ניתן עצמאית או שחייבים עו"ד בשביל זה?
תודה על העזרה, רונן
הסדרת משכנתא ורישום בטאבו לאחר פטירה
שלום רונן,
אם קיימת הסכמה בין היורשים לעניין העברת הדירה לאחד היורשים בלבד ניתן לתת לה ביטוי במסגרת בקשת צו הירושה באמצעות הסתלקות מירושה או במסגרת הסכם בין יורשים.
אין חובהלהגיש בקשה באמצעות עו"ד אבל כדאי לפנות ליעוץ משםטי פרטני כדי להבין מהי הדרך המתאימה יותר והטובה יותר עבורכם, אשר גם תחסוך בתשלומי מסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
האם יש אפשרות לפי תעודת זהות של בני הזוג או אחד מהם ?
האם ייתכן שהוריי אז בזמנו לא העבירות את הדירה על שמם אלא רק שילמו משכנתא ?
אם במידה והדירה לא רשומה על שם הוריי..כיצד ניתן עכשיו לרשום כאשר אחד מבני הזוג נפטר..
האם בגלל שאחד מבני הזוג נפטר כבר זה אומר שהדירה וכל הזכויות יעברו לבן הזוג השני שנשאר בחיים והדירה תהיה רשומה רק על בן זוג אחד ?
(אם כן..זה קצת בעייתי מבחינת 50% של הנפטר שאמורים להתחלק בין הילדים..מאחר ויש פה גם ילדים מנישואים ראשונים ואין צוואה ואז בם הזוג שבחיים יכול להוריש רק לילדיו ?)
תודה
דירת עמידר - רישום זכויות וירושה
שלום בתיה,
יתכן שהדירה איננה רשומה בטאבו אלא רק ברשות מקרקעי ישראל או בעמידר.
אם הדירה לא נרשמה על שם הורייך יש לברר מדוע וניתן לפעול להשלמת הרישום גם לאחר פטירת אחד מבני הזוג, ובמקרה כזה ירשם חלקו של בן הזוג שנפטר בהתאם לצו ירושה (חצי לבן הזוג הנותר בחיים וחצי יתחלק בין ילדיו בחלקים שווים ביניהם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה משותפת
להורים שלי דירה משותפת ללא משכנתא. כשהיתה משכנתא אבא שלי שילם מחשבון הבנק..זו דירה שקנו מעמידר והיום היא שלהם וללא משכנתא.
אינני יודעת אם היא רשומה רק על שם אבא או על שניהם (איפה ניתן לבדוק על שם מי רשומה ?)
אני רוצה לשאול..
אמא שלי נפטרה ואבא שלי רוצה למכור את הבית. אנחנו 4 אחים..אבל לא יודעים את התהליך..את הזכויות שלנו..
האם אבא יכול למכור את הבית ?
האם רשום על שמו או גם על שם אמא
האם הבית שייך גם לאמא אם המשכנתא שולמה מהחשבון שלו.
האם מגיע לנו האחים חלק מהבית..
האם יכול למכור את הבית בלי אישור שלנו הילדים או שצריך את האישור שלנו..
ואם בכלל מגיע לנו חלק מהבית..
תודה
ירושה של חלק מדירה משותפת
שלום מרים,
כדי לדעת על שם מי רשומה הדירה ניתן להוציא נסח טאבו.
אם הדירה איננה רשומה בטאבו רק אחד מבעלי השכויות רשאי לקבל אישור זכויות.
אם לאמך היו זכויות בדירה והיא לא הותירה צוואה זכאי אביך למחצית מזכויותיה (1/4 דירה) והרבע הנותר יתחלק בין ילדיה בחלקים שווים ביניהם.
אם הדירה היתה שייכת גם לאמך אביך לא יוכל להתעלם מזכויות הירושה שלך ושל אחיך.
אם הדירה שייכת רק לאביך הוא רשאי לעשות בה כרצונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אבא שלי דייר ציבורי וסובל מדמנציה ולחץ נפשי החברה של הדיור ביקשה דו״ח רפואי בגלל גודל דיור כדי לבחון השאלה למה חשוב להם באמת פתאום דו״ח רפואי?
תודה
דיור ציבורי
שלום רב,
יש להפנות שאלה זו לחברה המאכלסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח לעצה טובה הסבר שלי למצב
אם הסניף של הדיור הציבורי שולח מכתב לדייר וותיק פתאום ככה אחרי מעל 40 שנה שיש לו 2 דירות מאוחדות עם מטבח אחד,ומבקשים ממנו לפנות דירה אחת בגלל עודף דיור ״כביכול, לדייר אין חובות ,החברה טוענת שזו החלטה של משרד השיכון אבל לא קיבלו שום מכצב רשמי על חוק כזה ממשרד השיכון כאילו זו החלטה שעלתה רק בסניף,גם במכתבם לא רשום שום פסקה או חוק שמורה על פינוי דירה, מה גם שביקשו לרכוש את הדירות והגישו דרך הסניף וועדת חריגים שיאשרו וקיבלו מכתב מהסניף בשלילה לרכוש את שניהם, לא קיבלו שום אסמכתא פורטוקול של החלטת הוועדה המאמת את ההחלטה, שאלתי היא:
ביקשנו דרך עו״ד את החומרים להחלטתם
האם כדאי להגיש עתירה לבית משפט מינהלית?
האם מכתב של עו״ס יכול להועיל או מספיק עו״ד ואם בכלל כדאי לפנות לראש העיר לעזור? יש לציין שיש ליקויים בדירה שהם התעלמו מהם שנים, ולקיחת דירה תשפיע בריאות ונפשית על בעל הבית? האם אםשר לרשום על שם אחד הילדים הבגירים דירה על שמו?
תודה אשמח פחות או יותר לעצה טובה.
פינוי דייר בדיור הציבורי
שלום רב,
על כל החלטה בעניין דייר בדיור הציבורי יש להשיג בדרכים הקבועות בחוק ובנהלים (פניה לועדת ערר) ולאחר מכן ניתן להגיש עתירה מינהלית כנגד ההחלטה.
כדאי לאסוף את כל הראיות והמסמכים הנדרשים להוכחת זכותו של הדייר, כולל מסמכים ממחלקת הרווחה ברשות המקומית ומראש הרשות, ככל שניתן לקבלם.
לא ניתן להעביר זכות לדיור ציבורי על שם אחד הילדים הבגירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת חדשה בדירה
הוספנו בבניין מרפסות לכל הדירות, אם אמכור עכשיו את דירתי האם אצטרך לשלם מס על התוספת וכמה זמן צריך לחכות למכירת הדירה בכדי לקבל פטור ממס.
תודה ובכבוד רב, מושון
הוספת מרפסת לדירה
שלום מושון,
לתוספת מרפסת המהווה חלק מדירה קיימת אין השפעה על עצם החיוב במס שבח בעת מכירת הדירה. דין המרפסת כדין הדירה כולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רכשתי דירה במסגרת משפרי דיור
בתוכנית הדירה מצויין כי המרפסת הינה מרפסת מקורה
וכן התוכנית חתומה על ידי הקבלן והחברה
הדירה נמצאת בבניין בשלבי בניה סופיים , בקומה אחרונה
הקבלן לא בנה קירוי למרפסת וטוען שמה שרשום זה טעות סופר
ואין לו אפשרות לעשות גג או קירוי
האם קיים דבר כזה שמאפשר לקבלן להתנער
ומה לדעתכם התהליך שיש לבצע מולו
תודה מראש
המרפסת המקורה נבנתה ללא קירוי - מה לעשות?
שלום דן,
אם הבניה איננה תואמת את האמור בהסכם ובנספחיו מדובר בהפרת הסכם ע"י הקבלן ותוכל לתבוע בגינו פיצוי בהתאם להערת שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית של ההורים
האם זה אפשרי ?
האם אבא שלי יכול להוריש לה את כל הבית או רק את החלק שלו ?
האם הוא יכול להוריש לה את הבית ללא אישור שלנו ?
האם אבא שלי יכול לבדו למכור את הבית או שהוא צריך את אישור כל ילדיו ?
האם הבנתי נכון..החלק של אבא הסופו של דבר הוא 75% מכלל הבית ?
תודה על ייעוצך...
זכויות יורשים
שלום ורד,
אביך רשאי להוריש את חלקו בדירה בלבד ואין הוא זקוק לאישור של אדם כלשהו על מנת לעשות זאת.
אביך רשאי למכור רק את חלקו בבית ואיננו יכול למכור חלק שאיננו שייך לו. לשם כך יש לפנות בתביעת פירוק שיתוף לבית המשפט.
אם לאמך היו מחצית הזכויות והיא לא הותירה צוואה יקבל אביך מחצית מזכויותי וכך יהיה בעלים של 3/4 מהדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נהנה
אישור מסמ"ק על קיום נאמנות
שלום ניר,
מהעובדות שאתה מתאר עולה כי הנאמנות הוכרה ע"י מסמ"ק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח בלתי חוזר
יפוי כח ופשיטת רגל
שלום אהרון,
כעקרון יפוי כח בלתי חוזר איננו מתבטל בשל קיומ של הליך פשיטת רגל. יחד עם זאת יש לזכור, שיפוי הכח תלוי בעסקה במסגרתה ניתן ובמסגרת הליכי פשיטת הרגל ניתן לטעון טענות כנגד העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אם העו״ד שולח בקשה לסניף דיור ציבורי מבקש מכתב הוכחה של וועדת חריגים לתשובת רכישת דיור האם החברה יכולה להתעלם מהבקשה של העו״ד או שהם מחוייבים להגיש לו טפסים של החלטת וועדה?
תודה
קבלת החלטות ועדת חריגים
שלום רב,
החברה המאכלסת חייבת להעביר לדייר את החלטת ועדת החריגים ולמסור לו כל מסמך אחר הנוגע אליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של ההורים
להורים שלי יש בית. אמא שלי נפטרה לפני 3 שנים ובבית גר אבא שלי עם אחותי ובעלה וילדיה.
לאחרונה העלו רעיון למכור את הבית לקחת את הכסף כהון עצמי שלהם ולהוסיף על זה משכנתא ולקנות בית חדש.
אחותי לא שאלה אף אחד ופשוט החליטה על זה לבדה. אני ממש מסרבת לזה מהסיבה שאמא רצתה שהבית יתחלק בין הילדים אבל לא עשו צוואה..גם היום אין צוואה .
שאר האחים פוחדים להביע דעה כדי לא לריב ..
ויש לי שאלות ..
1. האם אחותי יכולה לעשות צעד כזה ?
2. האם בגלל שאמא נפטרה 50% מהבית הוא אוטומטי של הילדים ?
3. האם לא צריך לקבל את האישור של האחים במכירה מאחר ואמא נפטרה ורק אבא בחיים ?
בבקשה..נא ייעוצך איך אוכל כביכול לדאוג שכל אח יקבל את חלקו כמו שאמא רצתה מבלי ליצור ריב בין האחים ...
תודה
עסקאות בנכס משותף
שלום ורד,
עם פטירתה של אמך ובהעדר צוואה מתחלק חלקה של אמך בדירה על פי הוראות חוק הירושה - מחצית מזכויותיה יורש בעלה והמחצית השניה מתחלקת בין ילדיה בחלקים שווים ביניהם.
שותף אחד איננו רשאי להחליט על מכירת הדירה כולה בלי הסכמת שאר השותפים.
יחד עם זאת לכל שותף הזכות לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק השיתוף ובמקרה כזה ככל הנראה תפורק הדירה בדרך של מכירתה לצד ג', כאשר כל אחד מהצדדים יקבל את חלקו היחסי בכספים שישלם הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזכם שיתוף
האם אפשר לרשום בטאבו הסכם שיתוף לגבי דירת מגורים שאינה רשומה כחלקה נפרדת ולא רשומה כבית משוף
הסכם שיתוף
שלום איציק,
על דירות בבית משותף גם אם מדובר בבית משותף שלא נרשם ככזה, לא חלות הוראות השיתוף הרגילות של חוק המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי קיום ו
בשלב מאוחר מאוד במו"מ באופן שמחייבו בפצוי. האם הפיצוי עשוי להיות בנסיבות מתאימות פיצויי קיום? האם יתכן ובית משפט יחייבו למכור?
השאלה
בשלב מאוחר מאוד במו"מ באופן שמחייבו בפצוי. האם הפיצוי עשוי להיות בנסיבות מתאימות פיצויי קיום? האם יתכן ובית משפט יחייבו לחתום על החוזה ולמכור לי?
אשמח לעזרה , תודה מראש.
יש ברצוני לשלוח בקשה למחלקת נכסים "לוועדת השמות" בעיריית אשדוד להוספת/ החלפת שם לרחוב ספציפי קיים שאני עושה בו שינויים מרשימים בקרב האוכלוסייה ואופי הרחוב ישנם קריטריונים אשר נעמדים בהם.
כמה שאלות .
1. אשמח לדעת איזה עורך דין מוסמך מאיזה תחום יכול לעזור ולטפל בהגשת הבקשה לוועדת השמות בעיריית אשדוד?
2. אשמח להמלצות של עורכי דין + דרך ליצירת קשר שעשו דברים כאלה בעבר והצליחו.
תודה רבה .
שינוי שם רחוב
שלום רב,
השאלה איננה מתחום העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורשת 2 דירות
נניח גם שלאף מהילדים אין דירה משל עצמו והם גרים בשכירות.
נניח שהם ירשו את הדירות ומתגוררים בהן אבל באיזה שלב בחייהם הם רוצים למכור את הדירות האלו ולקנות במקומן דירות אחרות.
האם הם יצטרכו לשלם מס שבח (מתוך הנחה שהדירה שירשו היא עדיין דירתם היחידה)?
שאלה נוספת:
מה קורה אם בעל 2 הדירות נותן לאחד מילדיו את אחת הדירות במתנה וכותב בצוואה שהוא מוריש את הדירה השניה לבן השני? האם אז הבנים צריכים לשלם מס שבח (במקרה שמישהו מהם ימכור את הדירה שירש על מנת לקנות דירה אחרת)?
מס שבח במכירת דירת ירושה
שלום ארנון,
התשובה ניתנת בהתאם לחוק הקיים, ככל שיוסיף לחול.
ככל שבעת המכירה הדירה תהיה דירתו היחידה של היורש הוא יהיה זכאי לפטור ממס שבח בין אם התקבלה בירושה ובין אם התקבלה במתנה (בסייג של חלוף תקופת הצינון טרם המכירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה הדבר הזה?!
דירה בבעלות שנינו 30 שנה ללא חובות או משכנתא. אני מבקשת לקנות את חלקו בקיזוז הכספים שמגיעים לי לאחר אקטואריה שאושרה! משום מה ושלא בתום לב, הוצא לי צו פינוי בתקופת החרום ומונה "כונס" למכור את הדירה ורק לצד ג' שמסרב לשמאות, פרסום, והתמחרות, כאשר החוק אומר שיש לי זכות ראשונים וכאשר בעלת מחצית הנכס. תשובתכם בהקדם על המצב ההזוי הזה?
מינוי כונס
שלום גלית,
נראה שחסרים בשאלתך פרטים רבים, כגון קיומם של דיונים בבית משפט או בערכאה אחרת.
מציעה שתפני את שאלתך לפורום המתאים באתר זה - אם צו הפינוי ניתן בהוצל"פ - פורום הוצל"פ
אם הצו ניתן בבית משפט לענייני משפחה - פורום דיני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המנעות מרישום בטאבו
הכוונה המקורית הייתה לרשום את הנכס כ"בית משותף" ולרשום דירות מסוימות על שמי ועל שם אחיי.
לפי הסכם המתנה איני זכאי להכנסות מהנכס (למשך 10 שנים לפחות, אולי אפילו עד פטירת אימי) וגם איני רשאי לבצע מכירה למשך 10 שנים ללא הסכמת אימי.
השאלה היא האם ניתן *לא* לבצע את הרישום על שמי בטאבו לפחות למשך 10 השנים הללו (שני אחיי עדיין ירצו, אני חושב, שהחלק שלהם יירשם על שמם, אבל אולי זה לא ישנה להם מפני שהם גם אינם רשאיים למכור למשך 10 שנים לפחות). אני אסביר מדוע איני רוצה רישום על שמי בטאבו.
איני רוצה שיבוצע רישום על שמי בטאבו מפני שאני גר בחו"ל כרגע (ומשלם מיסים בחו"ל) ואם הנכס יירשם על שמי זה ייצור לי חובות דיווח מאוד מסובכות בחו"ל בגלל המצב הזה בו הנכס רשום על שמי אבל אימי מקבלת את ההכנסות.
בתודה מראש,
מיכאל
המנעות מרישום בטאבו
שלום מיכאל,
לא מומלץ לדחות את רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין אך לא ניתן לחייב אותך לרשום את הזכויות על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה למשתכן – גירושים
זכינו בדירה למשתכן, חתמנו על משכנתא.
הדירה תהיה מוכנה רק עוד שנתיים.
אנחנו מתגרשים
לא נוכל לממן 3 דמי דיור
גם שכד לכל דירה וגם משכנתא.
הבנתי שיש ועדת חריגים וניתן לבקש אישור למוכרה.
האם ניגשים לוועדה בתום תהליך הגירושין דהיינו עם הגט , או שניתן להתחיל במקביל?
דירה למשתכן - גירושים
שלום רב,
ניתן לפנות לועדה גם תוך כדי הליכי הגירושין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח בהשכרת נכס
אמי המבוגרת משכירה משרד. לעיתים מצבה הבריאותי לא מאפשר לה לטפל בענייני השכירות כמו לקבל שיקים ולהיות נוכחת בעת חתימת המשך שכירות.
מה ניתן לעשות כדי שאוכל לטפל בענייני המשרד כאשר הוא על שמה?
חוץ מייפוי כח מתמשך,
האם ניתן לעשות ייפוי כוח ספציפי לנכס זה (במעמד השכירות) שאוכל לטפל במקומה? (התשלומים כמובן על שמה וחשבונה)
יפוי כח בהשכרת נכס
שלום נועם,
תוכלי לפעול בשם אמך אם יהיה ברשותך יפוי כח נוטריוני ממנה.
יפוי כח כזה יהי בתוקף כל עוד אמך צלולה בדעתה.
אם החשש הוא מפני מצבים של חוסר צלילות יש לחתום על יפוי כח מתמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אזהרה
מחיקת הערת אזהרה
שלום גלית,
לרוב עורכי הדין של היזם דורשים את מחיקת הערת האזהרה של המוכר כחלק מתהליך רישום ההעברה אצלם.
כדאי שעורך הדין שיצג אותך במכירה יבדוק עניין זה מול היזם וככל שאין דרישה מיוחדת מצידו להשארת המצב על כנו יפעל לביטול הערת האזהרה של המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
