פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת בעלות לנהנה
העברת בעלות לנהנה
שלום יאיר,
העברה מנאמן לנהנה רושמים כמו כל עסקה אחרת ויש צורך בשטרי העברת זכויות/מכר, אישורי מסים וכל מסמך רלוונטי אחר לפי העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגה משפטית על שומת רמ"י- לוח זמנים
שאלתי היא כדלקמן: לאחר קבלת תשובת המינהל לגביי ההשגה המשפטית שהגשתי, כמה זמן יש לי להגיש עתירה לבית המשפט? האם 45 ימים או 7 שנים?
כמו כן, האם העתירה מוגשת לבית דין לעניינים מנהליים או למחוזי?
תודה רבה.
המועד להגשת עתירה מנהלית
שלום אהרון,
יש להגיש עתירה מינהלית ללא שיהוי ולא יאוחר מ 45 מים ממעד ההחלטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו העברת בעלות
רישום זכויות בטאבו
שלום הילה,
כעקרון יש להמציא לטאבו מסמכים מקוריים.
אם מבצעים את הפקדת התיק בסיוע עו"ד ניתן להגיש באופן מקוון ואז על עורך הדין לשמור את המסמכים המקוריים אצלו.
ניתן גם להפקיד את המסמכים בתיבות ההפקדה של הלשכות השונות על פי המידע המתפרסם באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת יחידה למרות התנגדות השכנים
אציין שיש לי חניה בטאבו אך אין לי רכב וחנייתי תשמש את שוכרי היחידה.
תודה רבה
השכרת יחידה למרות התנגדות השכנים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד
עו"ד
שלום דורי,
אינני רואה מניעה כזו בכפוף לקבלת יפוי כח מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת פסק דין לפועל בסכסוך שכנים
יש לנו משפט תביעה נגד השכנים בעקבות נזק לגג המשותף שלא מוכנים לשלם. הנזק פוגע בדירה שלנו.
כמובן ניסינו לדבר להסביר לא עזר. הבאנו מס'הצעות מחיר, ביקשנו מהשכנים להביא בעצמם הצעות אך הם סרבו לא תיקנו בעצמנו אלא יש לנו הצעת מחיר כי מדובר בסכום גדול ורוצים לקבל את החלק של כל אחד מהשכנים. האם הפסק של השופט יכול לחייב אותם בתשלום שהגשנו בהצעת מחיר ואז אם יסרבו נוכל לפנות להוצאה לפועל שיחייבו בתשלןם? אן שהשופט רק יכריע שהם צריכים להשתתף בהוצאה ואז אין לי דרך להוציא מהם את הכסף בפועל.
מקווה ששאלתי מובנת
הוצאת פסק דין לפועל בסכסוך שכנים
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לקטין בתוך הסכם רכישת דירה
גם בנסחים ההיסטורים של הדירה בלשכת המקרקעין, רשומה הערת אזהרה לטובת ההורים ויחד עם ההערה הזו רשום:רצ"ב הסכם מכר הדירה - אותו הסכם עם הסעיף הייעודי לרישום הערת אזהרה לטובת הקטין.
ההורים כבר לא בחיים היום.
האם יכול ואיך יכול אותו קטין שהיום כמובן בגיר, לתבוע בעלות על הדירה מתוקף זכותו זו בהסכם הרכישה משנת 1978? אם אני מבין נכון, נכס הדירה אינו נחשב לחלק מעזבון ההורים ויש לו זכות לבעלות עליה?
אודה לתשובתך. יום נעים
האם הוקנו זכויות לקטין במסגרת הסכם שחתמו הוריו
שלום ראומה,
בשאלה קיימות הנחות רבות ועובדות מעטות.
מהשאלה עולה כי שם הקטין נרשם כרוכש אך נמחק והוא לא רכש את הדירה בפועל. עוד עולה כי מלכתחילה לא היה אמור לרכוש את הדירה כולה אלא רק חלק ממנה.
לא ברור אם נרשמה הערת אזהרה על שם הקטין על זכויות ההורים ומה תוכן אותה הערה.
לא ברור מה הזכות שהוקנתה, אם בכלל, לקטין במסגרת החוזה ויש לבדוק את לשון החוזה.
רק אם ניתן יהיה להוכיח התחיבות תקפה להעביר את הזכויות בדירה לקטין (או לאחר) היא לא תחשב חלק מהעזבון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הלוואה סותרת נאמנות בבעלות על נכס?
אני קונה דירה עם שותפה, והדירה תר
על מנת להגן על עצמי היא תחתום על הסכם הלוואה בו נאמר שאני מלווה לה את הסכום לצורך קניית הדירה.
נחתום גם על הסכם שיתוף ונאמנות, והיא תחתום על יפוי כח בלתי חוזר ושטר העברה ללא תאריך המאפשר לי להעביר את חלקי בדירה על שמי.
האם אני מוגנת ממצב בו תבחר שלא להסכים להעברה?
האם הסכם ההלוואה מגן עלי או שהוא סותר את הסכם הנאמנות?
תודה,
איילת
הלוואה, נאמנות והסכם שיתוף
שלום איילת,
מעצם העובדה שזכויותיך בדירה אינן נרשמות את נמצאת בעמדה נחותה, וצריך לכך סיבה משמעותית.
מציעה לך לא לעשות דבר לפני שתפני להתיעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין, ובדיקת העסקאות המוצעות תוך שמירה על האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בבניין משותף עליו דירת רוצה לסדר פינת אירוח
אני גרה בקומה א' בדירה עורפית בבניין בן 4 קומות. בעלי דירת קרקע עורפית- מתחתי- רוצים לרצף ולסדר פינת ישיבה לעצמם ולאורחים. השטח משותף לכולנו. אני מתנגדת נמרצות מאחר השטח המדובר הינו מתחת לחדר השינה שלי, על כל המשתמע מכך: אור, רעש ופגיעה באיכות החיים.
אני יודעת שיש חוק האומר שצריכה להיות הסכמה של 100% של בעלי הדירות למהלך כזה.
האם אפשר לקבל את ציטוט החוק או את תוכנו ומספרו?
תודה מראש
נורית
מה ההסכמה הנדרשת להצמדת חצר לדירת הקרקע
שלום נורית,
סעיף 62 (א) לחוק המקרקעין:
62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון
תיקון שומה
שלום ירדן,
ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
פיצוי בגין הפרת חוזה
שלום לינה,
נא הפני שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח-העברה לנהנה
נסח-העברה לנהנה
שלום נעמי,
ככל הנראה ירשם מכר ללא תמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מרקיזה דירה שכורה
אנו מתגוררים בדירה שכורה עם מרפסת שמש בה יש מרקיזה (הצללה מתקפלת עם בד מיוחד). הבד קרוע ולכן ההצללה פחות אפקטיבית. האם זאת אחריות בעל הדירה לתקן זאת?
תודה
תיקון מרקיזה דירה שכורה
האם זה חוקי?
אם אדם רוכש קרקע חקלאית נגיד 5000 מ'ר, לצורך חקלאות.
האם מותר וחוקי לו לבנות בשטח הנל קרוואן אמריקאי (50-100 מ'ר)?
במידה וכן, האם מותר לו גם להקים גדרות מסביב לקרקע?
תודה מראש.
האם זה חוקי?
שלום שוקי,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה כאשר לבן הזוג דירה מלפני הנישואים
אני ואשתי עומדים לרכוש דירה למגורים כאשר לי יש דירה מלפני הנישואים. אני ואשתי לא גרים בדירה שבבעלותי וכל ההתנהלות מול הנכס לרבות משכנתא וקבלת שכ"ד מנוהלות בחשבון בנק נפרד.
האם יהיה עלינו לשלם מס רכישה מלא בקניית הדירה החדשה או שאשתי זכאית לפטור?
רכישת דירה כאשר לבן הזוג דירה מלפני הנישואים
שלום שלומי,
כדי שאשתך תהיה זכאית לחישוב נפרד ולמדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה יהיה עליכם להוכיח כי קיימת הפרדת נכסים בפועל ולהציג בפני רשות המסים הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית ביחס לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח
לא הצלחתי להוציא נסח טאבו?
והאם ניתן לקנות את הבית שלא ניתן להוציא את הנסח? יש לי נסח מלפני חודש.
נסח מוקפא
שלום דני,
הנכס מוקפא כאשר מתבצעות בו פעולות רישום. ניתן לפנות ללשכה הרלוונטית ולברר את משך ההקפאה הצפוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
מה ניתן לעשות?
תודה
ארנונה
שלום רב,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה עליונה ועתירה מנהלית?
סליחה שאני שואל שוב אבל אשמח לעצה שתעזור לי להמשך טיפול בבעיתי
דיור ציבורי מבקש להחזיר דירה מתוך שניים מאוחדות אנחנו מאוד רוצים לרכוש את שניהם כי המון שנים אנו חיים בהם
הם ביקשו שנמלא טפסים לועדה עליונה במשרד השיכון אישור רפואי הכנסות ומכתב סוציאלי הדייר עיוור חלקי בכסא גלגלים
השאלה שלי רק לדעת אם זה נכון להעביר ערעור לועדה עליונה או עדיף ישר לפנות לעתירה מנהלית? ועוד דבר האם בפניה לועדה עליונה לתת פניה גם בקשר שלא יפנו אותנו מדירה אחת וגם שיאשרו לנו לרכוש אותם הכל ביחד?
תודה
מיצוי הליכים
שלום רב,
לפני פניה לבית המשפט יש למצות הליכים מול החברה המאכלסת/משרד הבינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך מכירת נכס המופיע בטאבו
בנסח טאבו מופיע תאריך שבו הנכס התחיל להיות בבעלות של הבעלים.
לפי איזה תאריך זה נקבע? האם לפי תאריך חוזה המכר, תאריך חתימת השטר מכר או התאריך שבו העסקה אושרה לרישום?
תאריך מכירת נכס המופיע בטאבו
שלום אליעזר,
התאריך המופיע בנסח הרישום הוא תאריך אישור העסקה לרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על שטח מגודר הצמוד לבית פרטי
האם חלה חזקת בעלות דה פקטו?
בעלות על שטח מגודר הצמוד לבית פרטי
שלום יוסי,
לא ניתן לרכוש בעלות מכח חזקה בלבד במקרקעין מוסדרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
במעמד החתימה רכשנו דירה מקבלן הקונה ביקש להיצמד ללוח תשלומים שיהיה לו יותר קל והסכמנו אפילו את המיקדמה הסכמנו רק ל 100 אלף שיהיה לו זמן להתארגן ולהסתדר רק לציין שכל הזמן בדקנו עם הקונה שהוא יכול לעמוד בעסקה ואם לא שנבטל והוא לא רצה הוא התעקש על העיסקה.
ב 1/11 אמור להיות העברה ראשונה על סך מיליון שח
עד להיום לא הגיע עדיין שמאי מהבנק המלווה שלו ולא הועבר ההון הראשוני היום הדירה שקנינו על הנייר שווה הרבה יותר במקרה של ביטול עסקה מצידו ומצד קוניו האם אני יכול לתבוע אותו על כל ההפסדים הסחבת ועוגמת הנפש כי במשפחה ישנם 3 אנשים נכים והוא עומד לשבש לנו את החיים
לציין שפניתי אליו והוא עם תירוצים היום מחר וכלום לא זז
הפרת חוזה
שלום נאור,
במקרה של הפרת החוזה על ידי הקונה תוכלו לתבוע ממנו פיצוי על כל נזקיכם או לתבוע ממנו את הפיצוי המוסכם, ככל שנקבע פיצוי כזה בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לתשלום על מציאת מחליף לדירה
זה סעיף שהופיע בחוזה שכירות שקיבלתי ואני לא בטוח לגבי החוקיות שלו לכן אשמח אם מישהו יודע מה החוק אומר על סעיף כזה (בהנחה וזה בחוזה ונחתם)
תודה חבריםהאם מותר למשכיר לגבות כסף עבור החלפה של מישהו בחוזה?
זה סעיף שהופיע בחוזה שכירות שקיבלתי ואני לא בטוח לגבי החוקיות שלו לכן אשמח אם מישהו יודע מה החוק אומר על סעיף כזה (בהנחה וזה בחוזה ונחתם)תודה חברים
שאלה בנוגע לתשלום על מציאת מחליף לדירה
שלום רב,
לא ניתן לחוות דעה בלי לבדוק את נוסח החוזה ונוסח הסעיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המשכיר מחוייב לתת לי בחוזה סעיף יציאה אם אני
האם המשכיר מחוייב לתת לי בחוזה סעיף יציאה
שלום אמיר,
המשכיר איננו מחוייב להסכים ל"סעיף יציאה" לשוכר אלא אם כן יש בחוזה סעיף המאפשר לו להפסיק את השכירות מכל סיבה שהיא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצב רישום לאחר פטירה בטאבו
רישום ירושה
שלום ניצה,
אינני רואה יתרון בהותרת הרישום כפי שהוא, הדבר יקשה עליכם הן בהתנהלות מול רשויות והן כשתבקשו למכור את הנכס או לחתום על מסמכי פינוי בינוי.
אם רשום בנסח שיש הגבלה בירושה יש לקבל את הסכמת רמ"י לפני הרישום בטאבו.
אם אין הגבלה ניתן לרשום בטאבו ואח"כ להעביר לרמ"י נסח לצורך עדכון התיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חנות מירושה לאדם פרטי
מכירת חנות מירושה לאדם פרטי
שלום ארגמן,
כעקרון, ככל שהיורש וגם הקונה הם אנשים פרטיים לא יחול חיוב מע"מ בעסקה המתוארת.
מומלץ לבדוק עניין זה עם עו"ד/רו"ח שיתיחס לעובדות המלאות בנוגע לכל אחד מהצדדים בטרם ביצוע העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
