פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטח במחלוקת
אודה על תשובתכם לשאלה הבאה:
לפני מספר חודשים נכנסנו לבית משותף חדש מקבלן. יש תשריט שקיבלנו במועד חתימת החוזה. אחד השכנים סגר לעצמו חלק מהשטח הציבורי שליד הדירה שלו. הדיירים התנגדו, והוא טען שסגר עם הקבלן שיצמיד לו אותו ויגיש תשריט מתוקן בטאבו . בינתיים זה מתעכב מסיבות שונות וההליך יכול לקחת שנים.
בהנחה שהקבלן אכן רשאי להצמיד את השטח לדירה של השכן, והתשריט המתוקן יוגש בעוד זמן רב - השאלה היא:
1. למי שייך השטח בינתיים, כלומר עד להגשת התשריט המתוקן (לדייר או לשטח המשותף)?
2. מהו התשריט הקובע לצורך הבעלות על שטחים משותפים - התשריט שקיבלנו או התשריט העתידי והסיכום של הקבלן עם בעל הדירה?
3. האם הדייר רשאי לעשות זאת?
4. אם לא - מה אפשר לעשות?
האם אפשר יהיה לתבוע ממנו בעתיד ובדיעבד דמי שימוש ועל פי איזה קריטריון?
הצמדת שטח משותף לרוכש מאוחר
שלום מיכאל,
לצורך מענה לשאלותיך יש לעיין בהוראות הסכם רכישת הדירה ובעיקר בסעיפים הקובעים את זכותו של הקבלן להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירות אחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיוול
האם זכאי לדמי תיווך
תודה
דמי תיווך
שלום זלמן,
חסרים פרטים עובדתיים רבים לשם מתן מענה לשאלתך (כגון האם הסכם התיווך הוגבל בזמן? האם בוטל? האפ פרסמת את הדירה גם באופן אחר?).
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד שיבחן את הפרטים והמסמכים לפני מתן המלצה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שכנים
שכני מסיק את דירתו בכל מיני עצים ..השכן גר בצד המערבי כך שכל משב רוח מביא גל של ריחות לא נעימים ופיח ומאלצים אותנו להגיף את החלונות . אנו זוג מבוגרים ולא מעוניינים להכנס לעימות עם השכן .לצערי אין בנינו יחסי שכנות
השכן גורם מטרד
שלום ניסן,
נא פנו לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש
מקרקעין בבעלות חברה שנמחקה
שלום אירנה,
לא ברור משאלתך על שם מי רשומים המקרקעין כעת ומי מחזיק בהם בפועל.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני עם כל המסמכים הרלוונטיים כדי לבחון את אפשרויות הפעולה העומדות בפני היורשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלק יחסי בירושה העתידית
אנו אחיות בנות 57.
57 שנה גרות עם אמא בבית.
לפי החוק, בגלל שאנו גרות בבית עד היום.
בעתיד הרחוק, מגיע לכל אחת מאיתנו, חלק גדול יותר
בירושה דל הדירה,?
אשמח לתשובה
תודה רבה
בצוואה - החלקים מחולקים שווה בשווה
חלק יחסי בירושה העתידית
שלום רב,
לא מגיע לכן חלק גדול יותר בירושה רק בשל העובדה שאתן גרות עם אמא, בוודאי כאשר צוואת אמכן קובעת חלוקה שווה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
לאבא שלי יש חלקת קרקע שיש בה הבית שלנו ולידו יש מרחב של שטח פנוי שהיה רוצה לבנות בו בית לאחים שלי
הערייה רוצה להעביר כביש ליד הבית במרחב הזה,
האם אפשר לבטל את הכביש הזה מסיבת שאבא חולה לב ועבר שבץ מוחי חמישה פעמיים והשבץ האחרון הוא הפך להיות בעל מוגבלות רבה ועל כסא גלגלים
מצב הרוח אצלו מאוד רגיש ומזיק לו כל הקולות והרעש ונדרש כל הזמן שיהיה שקט מוחלט, בגלל הרעש מרגיז ומעצבן אותו ומכאיב הראש שלו ברמה גבוהה וזאת סכנה עליו שהוא יעבור עוד פעם שבץ מוחי
העברת כביש
שלום רב,
נא פנו לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום במושע
האם ניתן לרשום בית במושע בטאבו ישירות לאדם שלישי, באופן שמדלג על חלק מהיורשים לפי הצוואה, כיוון שחלקם כבר מכרו זכויותיהם לאדם אחר?
רישום על שם רוכשי היורשים
שלום ענת,
עקרונית ניתן לרשום העברה מיורשי העזבון (או חלקם) לרוכשים, אך לרוב נהוג לרשום את הירושה בנפרד.
בשני המקרים יש להמציא צו קיום צוואה ולשלם את האגרה המתאימה לרישום ירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
מה זאת אומרת נגיד וקניתי דירה יד 2 . לפני שנה בערך. הבעלות היתה על שמי. ועכשו אני בא להוציא נסח כתוב יש רישום זכויות להסדר מקרקעין. הנסח מוקפא.
ולא ניתן להוציא נסח טאבו. מה בעצם הרישום הזה ? יכולים לעשות משהו? או רוצים ממני משהו? או משהו לא בסדר בקניה בדירה או המכירה?
האם רוצים לבדוק ממני מסמכים נוספים? האם רוצים לבדוק אם לתת לי את הבעלות ?? כי היה נסח טאבו על שמי .
הקפאת נסח עקב רישום זכויות בהסדר מקרקעין
שלום שרי,
משמעות הכיתוב היא שהמקרקעין, שלא ניו מוסדרים קודם לכן עוברים הליך של הסדר ובסופו ירשמו הזכויות בפנקסי הזכויות החדשים.
אין בכך בחינה חדשה של העסקה אך יש לוודא שהזכויות ירשמו בסוף התהליך על שמך, כפי שהיה קודם לכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרגולה של שכנים מפריעה וגורמת אי נוחות
הוא בנה את זה בצורה רשלנית ומסכנת כך שיש סכנת פריצה לביתי מכיוון שזה ממוקם בסמוך לחומה קטנה ממש תחת חלונתיי, פלוס יש הפרעות של בעלי חיים כגון חתולים שמייללים שם בלילות ומפריעים ברעש. האם יש אפשרות לתבוע/או גורם אחר שיכול לבדוק ולהורות לו לעשות עם זה משהו/להסיר?
פרגולה ללא היתר
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
קבלת משכנתא כשיש הערה על יעוד
שלום יהודה,
הערה על פי תקנה 27 לא בהכרח תפריע לקבלת משכנתא.
יש לקבל לכך תשובה מהבנק, שיבחן את תוכן ההערה והאם השימוש בנכס תואם אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
שאלה
האם לצורך הצהרה על רכישה דירה שואלים מאיפה הכסף או רק שואלים מהם אמצעי תשלום? כלומר צריך לפרט משכנתא או מתנה או הלוואה וכדומה ??
פירוט אמצעי התשלום
שלום ריטה,
בעת רכישת דירה יש לפרט לרשות המסים את אמצעי התשלום (שיק, העברה בנקאית וכו').
אין צורך לפרט את מקורות המימון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת טרמפולינה בחניה
אני גר בבית פרטי עם שתי חניות פרטיות אחת אחרי השנייה.
בדרך כלל אני מחנה רק רכב אחד בפנים והשני בחוץ. לאחרונה שמתי טרמפולינה בסוף החניה וממשיך לחנות עם רכב אחד.
קיבלתי זימון לברור במועצה על "ביטול חניה פרטית ללא היתר בניה". כאשר הם רושמים שהשימוש בפועל הוא שטח למשחקים.
האם באמת אני לא יכול לשים על חלק מהחניה טרמפולינה?
ומה ההבדל בין טרמפולינה או שהבן שלי היה משחק שם עם המשאיות שלו? אז זה גם "שטח למשחקים".
הצבת טרמפולינה בחניה
שלום אוהד,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבוצת רכישה
אחריות לפגמים בדירה במסגרת קבוצת רכישה
ככלל חוק המכר אינו חל על קבוצות רכישה הואיל ו"הקבוצה" היא בכובע של "יזם".
על אף זאת, רצוי לבדוק את הסכם ההתקשרות בין הקבלן לבין הקבוצה ככל הנראה שם נקבע האחריות של הקבלן לתקופת הבדק
בור
ליקויים בדירה
אלי שלום רב,
תחיקת הבנייה ביחס לתקנות והוראות הבניה היא רחבה מאוד.
המלצתי היא לשכור שירותיו של מהנדס בדק בית שבידוק את הנכס ויפיק לך דוח ליקויים תוך הפנייה לסעיפי החוק הרלוונטיים
סמכות אסיפת דיירים
אודה לקבלת תשובה לשאלה שלהלן הנוגעת לסמכויות האסיפה הכללית של הדיירים בבית המשותף. האם לאסיפת הדיירים שהתכנסה כדין, סמכות לקבל החלטה שכלל הדיירים ישלמו על הוצאות הליך משפטי להגשת התנגדות כנגד תוכנית תכנונית או כנגד הליך משפטי לתביעת לפיצויים לאור ירידת ערך הדירות והבניין, בעקבות תוכנית ארצית שאושרה להפקדה (שמירה על ערך הדירות והבניין). במידה ויש סמכות באיזה רוב? רוב רגיל, מיוחד, פה אחד? או הסכמה של כל הדיירים שבבניין ואז למעשה מי שלא מעוניין לא משלם? או לחילופין מתי ניתן להשתמש בכספים שנאספו או יאספו מהדיירים לטובת הליך משפטי להגשת השגה או התנגדות לתכנית שתפגע א פוגעת בערך הדירות? אודה לקבלת תשובתכם בדחיפות.
סמכויות ועד הדיירים
אחריות ועד הבית הוא בין היתר ייצוג כל בעלי הדירות בהליך משפטי או במשא ומתן בנושאים הקשורים לאחזקת הבית.
ככל שערך הדירות בבניין נפגע כתוצאה מתוכנית כזו או אחרת רצוי שועד הבית ירכז את כל ההליך בשם כלל הדיירים
בברכה
שאלה בנוגע לתשלום מס רכישה
אני אמורה למכור אותה לאחר 18 חודשים כלומר בדצמבר 2020
הבנתי שהיתה דחיה של חצי שנה בתקופת המכירה למשפרי דיור עקב המצב.
רציתי לוודא האם תקף למקרה זה, כלומר שניתן למכור עד יוני 2021 ולהימנע מתשלום מס רכישה מוגדל?
הארכת מועדי משפרי דיור
שלום רב,
נוכח משבר הקורונה הוארך הפטור ממס למשפרי דיור ב- חודשים נוספים.
למעשה התקופה שלא תיספר נקבעה מה-1.03.20 ועד 1.10.20 בלבד.
מה שאומר שניתן יהיה למכור את הדירה עד 25 חודשים ולא בתוך 18 חודשים כפי שהיה עד כה
שטר חוב מודפס
האם ניתן להדפיס שטר חוב מהאינטרנט או חייב מקורי??
עריכת שטר חוב
איטום מעל הרחבה של שכן
יש לציין ששילמתי לו על חלקי בבנייה.
כעת מתברר שיש שם בעיות באיטום ,והקבלן שלו ל אבנה איכותי (לא היה לי חלק בבנייה, רק שילמתי את חלקי אח"כ).
הוא טוען שיש רטיבות אצלו בדירה מהמרפסת שלי ועל כן עלי לשלם את הנזק, ואילו אני טוען שזה מהבנייה שלו ועליו לשלם, בשביל להיות פייר אתו אני מוכן לשלם לו חצי מעלויות האיטום או הגגון.
עם מי הצדק?
תודה רבה!
רטיבות מגג השכן מי צריך לשלם
אלי שלום רב,
המלצתי היא לשכור במשותף שירותיו של יועץ איטום שיבצע בדיקה למקור הנזילות. עם קבלת תוצאות הבדיקה תוכלו לדעת מה מקור הנזילה ועל מי תחול החובה לשלם
בברכה
שטח הדירה בארנונה
ב. בטאבו של הדירה היה מצורף מחסן, וכשקניתי את הדירה לא קניתי את המחסן, האם יתכן שאני משלם על שטח המחסן ארנונה אואיזשהוא חיוב?
שטח הדירה בארנונה
שלום מוטי,
שטח לצורך ארנונה כולל גם חלק בשטחים המשותפים של הבנין.
תוכל לפנות לעיריה ולבקש את נתוני המדידה של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לשימוש בחומר מצולם של הנכס
האם מותר לי להשתמש בצילומי תלת ממד של הנכס שלי, למשל, לפרסם בעמוד הפייסבוק שלי, אם הצילומים נעשו ע"י חברה חיצונית https://www.zira1.com ?
אישור לשימוש בחומר מצולם של הנכס
שלום אבנר,
נא פנה לפורום זכויות יוצרים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת שוכר/משכיר תשלום הדברת פשפשי מיטה
שלום רב בדירה שכורה התגלו פשפשי מיטה. לא ניתן לדעת כיצד הם הגיעו. הדבר התגלה אצלנו כעת, אך הופיע כבר בדירות נוספות בבניין לפני כשנה ולכן יתכן שהם לא הגיעו באשמתנו.מי חייב לשלם והאם המשכיר רשאי לתבוע לעצמו את תקופת האחריות של ההדברה למרות שמכריח אתהשוכר לשלם עבור הפעולה,כמובן שלא ניתן להמשיך לגור בדירה ללא הדברה, ולכן פעולת ההדברה עבור פשפשים, איננה פריוילגיה בשונה מנמלים וכדו'. תודה רבה
חובת שוכר/משכיר תשלום הדברת פשפשי מיטה
שלום יצחק,
לטעמי בנתוני השאלה על השוכר לשלם עבור ההדברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יש בבעלותי דירה חדשה מקבלן, יצויין כי זו דירה ראשונה שלי,
הדירה נרכשה באמצעות קבוצת רכישה לפני מספר שנים, (למעלה מחמש שנים)
אני מתלבט האם למכור כעת את הדירה או להשביח אותה ולמכור אותה בעתיד
לכן יש לי מספר שאלות :[
א- במידה ואני מוכר כרגע את הדירה האם אני צריך לשלם מס שבח, ומהו גובה המס,
ב- במידה ואשביח את הנכס בשווי של חצי מליון ש''ח, ואמכור תוך 18 חודש באם אצטרך לשלם תוספת מס שבח,
ג- האם גם לאחר 18 חודשים עדיין אצטרך לשלם מס שבח, במידה ואשביח את הנכס
מכירת דירה בפטור ממס שבח
שלום יעל,
כשנרכשת דירה "על הניר" ניתן למכור אותה בפטור ממס רק לאחר חלוף 18 חודשים ממועד סיום הבניה (בהנחה ששאר תנאי הפטור מתקימים). במקרה כזה אין משמעות למועד חתימת חוזה הרכישה.
אחרי 18 חודשים אין צורך להמתין תקופה נוספת בשל ביצוע עבודות להשבחת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
נכס מוקפא
שלום שרה,
הנכס מוקפא כאשר מתבצעת בו פעולת רישום. בתום ביצוע הפעולה הנכס "יופשר" ויתאפשר להוציא נסח.
ניתן לבדוק את סיבת ההקפאה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום בגין חניה ללא אישור בחניה פרטית
אם אתלה שלט - "חניה ללא אישור תחייב בתשלום של 20 ש"ח לשעה" - האם מבחינה משפטית יש לי אפשרות גם לתבוע ולגבות את התשלום/תעריף הזה ממי שיחנה שם ללא אישור?
אנא, תשובה עניינית ולא מתן פתרונות אחרים.
דרישה לתשלום בגין חניה ללא אישור בחניה פרטית
שלום משה,
נא פנה לפורום חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת מקלט בבניין משותף
השכרת מקלט בבניין משותף
שלום נעמה,
אין להשכיר מקלט לצורך כלשהו בלי לקבל את אישור הג"א לכך.
לטעמי במקרה כזה נדרשת הסכמת כלל בעלי הדירות בבנין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
