פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היטל השבחה
בדיקת חבות בהיטל השבחה
בר שלום רב,
באפשרותך להגיש בקשה לבדיקת חבות בהיטל השבחה מול מחלקת השבחה ברשות המקומית בתחומה נמצא הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן סגר חנייה למחסן
אני שוכר דירה בבניין שבו יש לדיירים חניות פרטיות.
אחד השכנים(כבר לפני שנים) סגר את החניה שלו והפך אותה למחסן ציוד שמשמש את העסק של בנו.
מעבר לעובדה שהשכן הזה השתלט על שטחים נוספים ומחנה את הרכב שלו בחניות של דיירים אחרים זה גם גורם ללכלוך ובלאגן.
זה מפריע לשכנים אבל רובם לא רוצים להתעסק איתו.
האם אני בתור שוכר יכול לדרוש את הריסת המחסן?
אם כן, מה בדיוק התהליך?
והאם זה משנה אם בעבר חלק מהשכנים הסכימו לסגירת החנייה?
תודה רבה.
סגירת חניה והמרתה למחסן בבית משותף
שחר שלום רב,
על פניו מדובר בחריגת בנייה. אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט
המרת מקלט בבית משותף למחסנים או יחידות דיור
מלי שלום רב,
מעבר להסכמת הדיירים כפי שנקבע בתקנון הבית המשותף או בתקנון המצוי, יש לפנות לרשות התכנון הרלוונטית לצורך בדיקה האם ניתן להמיר מקלט ליחידות דיור או מחסנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לחברה משכנת על רישום בטאבו
בשנת 2017 קיבלתי אישור העברת זכויות מרשות מקרקעי ישראל, אך בטאבו רשום שהדירה בבעלות רשות הפיתוח. כשפניתי לחברה המשכנת על מנת לברר מדוע לא נעשה רישום הם ביקשו סכום של כמה אלפי שקלים על מנת לבצע את ההעברה וכי יש לשלם בפרק זמן של כמה חודשים, אחרת המסמכים יועברו לארכיון.
השאלות שלי:
1. האם זה חוקי? הבנתי שיש צו פיקוח והמחיר המקסימלי הוא 300 ש"ח. למי עלי לפנות?
2. האם אני יכול לפנות למשרד עורכי הדין שמייצג את החברה המשכנת ולבקש את המסמכים בעצמי על מנת לעשות את הרישום בעצמי? האם הם יכולים להחזיק במסמכים?
תודה רבה
העברת זכויות בחברה משכנת
חיים שלום רב,
צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) קובע בדיוק את עלות הליך העברת זכויות בחברה משכנת, ועל כן דרישה לתשלום אלפי שקלים אינה עומדת בהוראות הדין.
באפשרותך לפנות למשרד עורכי הדין ולבקש את מסמכי העברת הזכויות לצורך רישום הזכויות בעצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תום לב במשא ומתן
מצא דירה נחמדה, במשך חודשיים הוא דיבר עם המתווכת, לא פגש את בעלת הדירה
אפילו לא דיבר איתה בטלפון. הכל דרך התיווך.
על המחיר הם הסכימו, אבל לא היו טיוטות בין עורכי הדין, לא היה שום קשר בין עורכי הדין של הצדדים עדיין. למתווכת הוא אמר שהוא בגדול מעוניין בדירה, אבל רוצה לבדוק עוד כמה דברים
ושוב הוא והמתווכת דיברו, ושוב דיברו, והוא ראה שוב את הדירה ושוב.
אמר למתווכת שהוא רציני מאוד ורוצה לרכוש את הדירה, אבל אשתו היא שתחליט סופית
בינתיים אשתו היתה בגרמניה תקופה למטרת עבודתה
כשאשתו חזרה, היא הלכה לראות את הדירה ולא אהבה אותה, אמרה שלא רוצה.
המתווכת אמרה שהיא בזבזה זמן יקר בחודשיים האלה, למרות שהיא המשיכה לפרסם
היא טוענת שאמרה לאחרים שהיא במשא ומתן עם מישהו וכרגע הדירה לא רלוונטית
כל הזמן הזה הדירה עדיין בפרסום ביד 2 ואפילו מוקפצת מדי יום.
המתווכת אומרת שגם בעלת הדירה בזבזה זמן ודיבורי סרק וזה לא בסדר מצידו
האם יש כאן איזו עילה לתביעה או פיצוי?
א. לא נחתם שום חוזה. ב. עורכי דין לא דיברו ג. לא הועברה אפילו טיוטה אחת
כל מה שנאמר נאמר בעל-פה למתווכת בלבד, והיה את הסייג מההתחלה, שרק אשתו תהיה המילה האחרונה, אבל בגדול הוא מאוד אוהב את הדירה ורוצה לרכוש אותה, והסכים עם המתווכת על מחיר מוסכם, אך לא היה סיכום כלל על לוח תשלומים או משהו דומה
יש כאן משהו או שסתם קשקוש ואפשר להמשיך הלאה בשקט?
חובת תום הלב במשא ומתן
אילנית שלום רב,
שאלתך מתאימה לפורום דיני חוזים באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת מתווך בלעדיות
אני והפרוד חתמנו על הסכם בלעדיות עם מתווך.
בחודש הראשון המתווך לא יכל לעבוד על הדירה בגלל הקורונה, הסגר ולאחר מכן ישב שבעה.
סה"כ עבד חודש ימים, כאשר היו רק 4 אנשים שבאו לראות הדירה.
קיבלנו הצעת מחיר.. המתווך ידע כי בגלל ססטוס משפחתי והליכים משפטיים בינינו, כל צד רשאי בכל זמן נתון לרכוש את חלק של הצד השני בדירה.
כיום אני מעוניינת לרכוש את חלקו הצד השני.
המתווך דורש שכר טרחה אע"פ שאינו הגורם היעיל במצב הנוכחי, והסכם מכר לא נעשה דרכו.
האם אנחנו מחוייבים לשלם שכר טרחה עקב הפסקת התקשרות עימו בגין רכישת חלק של בן זוג עפ"י פסיקה שופט?
תודה על תשובתכם
שכר טרחת מתווך בבלעדיות
מלי שלום רב,
יש לבדוק את הסכם שירותי התיווך שנחתם מול המתווך, והאם ישנה התייחסות לשכרו של המתווך בגין עמלו במקרה בו החלטתם לא למכור את הדירה לצד ג' אלא רכישת הזכויות בדירה ע"י אחד מבני הזוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות חריגת בניה ?
יש לי עסק עם חריגה קיימת משנת 2008 עם בנית הבנין על ידי השוכר הראשון ששכר את הקרקע
השוכר הסתיר את קיום החריגה ממני עד שמסר לי את הבנין בשנת 2016 ואני גיליתי את החריגה וישר פעלתי בדרך חוקית על מנת להכשיר אותה אבל עד היום לא הוכשרה
קראתי דברים מעניינים על התיישנות חריגת בנייה לאחר 5 שנים
ובכלל בסיטואציה הזאת אני לא ביצעתי שום חריגה
כבר שנתיים הוגשה בקשה לועדה המקומית להכשרת החריגה אך עדיין הנושא לא נסגר
מדוע הועדה לא באה דין וחשבון עם השוכר שבנה את הבניין ולפי החוזה שכר את הקרקע ל 10 שנים
ושהועדה תבוא ותדבר על חריגה קטנה בבניה שקיימת 12 שנים לכיוון כביש השירות ולא להתייחס בכלל לחריגת הבניה שביצעו השכנים בתחנת המשטרה כשסיפחו את כביש השירות לשטח הפרטי שלהם מגוחך
השאלה האם חלה התיישנות על חריגת הבניה הזאת ולמה שאני אהיה אשם בגלל שחשפתי את העניין בפני הועדה על עבירה שלא עשיתי אלא פעלתי באופן חוקי כדי לתקן אותה אני פעלתי לפי חוק
תודה רבה על העזרה.
התיישנות חריגות בנייה
רביע שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך בשכירות
דמי תיווך עבור שכירות דירה
רונן שלום רב,
החוק קובע ששוכר דירה למגורים לא יישא באופן ישיר בתשלום דמי תיווך שהתחייב המשכיר לשלם למתווך, במקרה שבו המתווך פעל מטעם המשכיר. למרות זאת, אם המתווך פעל הן מטעם המשכיר והן מטעם השוכר, והשוכר חתם למתווך על התחייבות לתשלום דמי תיווך, עליו לשלם את דמי התיווך שהתחייב עליהם (אך לא את דמי התיווך שהתחייב המשכיר לשלם למתווך, שאותם על המתווך לגבות מהמשכיר).
אם אתה פנית למתווך על מנת שיחפש עבורך דירה, או שפנית למתווך בעקבות מודעה שפרסם המתווך (אפילו אם מדובר באותו מתווך שפועל מטעם המשכיר), יהיה עליך לשלם את דמי התיווך שהתחייבת עליהם בכתב (משאלתך עולה שלא) (אך לא את דמי התיווך שבעל הדירה/המשכיר התחייב לשלם למתווך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשימת רוכשים מקבלן
רשימת רוכשים מקבלן
ורדינה שלום,
הקבלן אינו חייב להעביר רשימת רוכשים בפרויקט בו רכשת את דירתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה של משפר דיור
שילמתי את מס הרכישה לפי דירה יחידה, מאחר ואני אמכור את דירתי הישנה.
האם בחלוף 18 חודש מיום הרכישה, אם עדיין לא מכרתי את דירתי הישנה, אצטרך לשלם את התוספת למס הרכישה ל 5% למרות שעדיין לא קיבלתי את דירתי מהקבלן.? או שלמעשה התשלום ששילמתי לפי מדרגות דירה יחידה יהיה בתוקף לאחר שאקבל את דירתי החדשה ואז יש לי 12 חודש למכור את דירתי הישנה.
מדרגות מס רכישה למשפר דיור
זהבית שלום,
מדרגות מס רכישה לדירה יחידה, תעמודנה בתוקף עד לאחר תום 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בפועל בדירה החדשה שרכשת מהקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על תוספת בנייה של שכן
אני מתגורר בדירה 2 חדרים בבניין ישן, אני בקומה שנייה, מדובר בבניין שיכון ישן בן שתי קומות
הכניסה היא במדרגות חיצוניות, אין חדר מדרגות.
מתחת לחלון שלי, בדירה של השכן שמתגורר מתחתיי, הוא קיבל אישור ובנה חדר של 11 מטר
שיוצא בעצם מהסלון שלו כלפי חוץ. על החדר הזה הוא הניח רעפים.
עכשיו, גם אני רוצה להוסיף לעצמי עוד חדר, והשאלה היא, לפני שאני פונה אל השכן
איך זה בדיוק הולך? האם אני יכול לבנות על התקרה של החדר החדש שהשכן בנה?
הרי אצטרך בשביל זה לפרק לו את הרעפים, האם זה בכלל ניתן ?
האם אני צריך את הסכמתו הישירה של השכן להשתמש בגג של החדר שהוא בנה כריצפה שלי?
היתר לבניית חדר נוסף בדירה בבית משותף
אייל שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
מחיר למשתכן
שלום רב,
יש לבדוק כיצד רשומות הזכויות בחנות ומהי הגדרתה. ייתכן שמדובר בנכס מסחרי אולם בפועל משמש למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 7098 אשור לרישום בפנקסי מקרקעין
לא מצאתי את הטופס הזה באתר. במשרדים לא עונים לא ואין קבלת קהל. מה עושים איך משיגים את הטופס? מה נדרש? תודה על עזרתכם
אישור מס רכישה
מתי שלום,
טופס 7098 אינו טופס אלא אישור לרישום בפנקסי המקרקעין. הקבלן ככל הנראה דורש אישור מס רכישה בגין הדירה שרכשת. יש לפנות לעוה"ד שייצג אותך ברכישה או לחילופין לעוה"ד שהגיש את הדיווח לרשויות מיסוי מקרקעין לצורך הנפקת אישור זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
זכאות לדיור מחיר למשתכן
שלום רב,
ככל שהנאמנות דווחה לרשויות המס ועל פי קריטריונים משרד השיכון אין בבעלותך דירה, אין מניעה לקבלת הזכאות. עליך להציג את הדברים בפני החברות המספקות את אישורי הזכאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נקטתי בהליך משפטי והוסכם ששמו של המשתלט יוסר מרישומי הטאבו [לאחר שהרישום כנראה התאפשר בעקבות זיוף מסמכים] ויושב על שם רשות הפתוח כפי שהיה קודם השינוי ברישום.
המצב כיום הוא שהרישום אינו על שם המשתלט אך בפועל הוא משכיר את הדירה לצד שלישי.
שאלתי היא: מה הדרך הנכונה לפנות את המשתלט ואת הדייר השוכר [שאינו אשם במקרה זה] מהדירה ולתבוע שכר ראוי למלוא התקופה בה הדירה היתה בחזקתו, כפי המסתבר שלא כדין?
תודה
סילוק יד במקרקעין
תמר שלום,
יש להגיש תביעה לסילוק יד מהמקרקעין שנתפסו ע"י משכיר הדירה שלא כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל אתר בניה
האם יכול למנוע ממני לבקר את הדירה שרכשתי לצורך בדיקת עבודת חשמלאי בתואנה של הפרעה לעבודה וכן נושא הבטיחות למרות שאני מתאם אתו זמן הגעה?
האם מותר לקונה דירה מקבלן לבקר באתר הבניה
שלום דנה,
יש לבדוק את הוראות חוזה המכר בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחת חפצים בחנייה פרטית
רציתי לדעת האם בחנייה פרטית (הרשומה על שמי בטאבו) בבנין משותף, מותר להניח חפצים ניידים כגון ארון/ מקרר וכו'.
החפצים אינם פולשים לחניות של דיירים אחרים וכן אינם מהווים סכנה.
תודה רבה,
הנחת חפצים בחנייה פרטית
שלום לימור,
מותר לך להשתמש בחניה כרצונך בכפוף לתקנון הבית המשותף וליעוד החניה. שימוש שאיננו לחניה עלול להיות בניגוד ליעוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה ממחסן צמוד
אני מעוניינת לשנות את הכניסה לדירה. לא להיכנס דרך הדלת הראשית אלא דרך דלת המחסן. הדלת שהקבלן נתן לכניסה לדירה יפה ומרשימה. והדלת למחסן פשוטה. מותר לי להחליף בין השתיים? מבחינת נראות חדר המדרגות.? אני לא נוגעת בקירות משותפים.
תודה
כניסה לדירה ממחסן צמוד
שלום מיתר,
עקרונית את רשאית להשתמש בדלת כרצונך, אך יש לבדוק אם השינוי מתאים להיתר הבניה של הבית וליעוד המחסן. הפיכתו לכניסה משמעה שינוי היעוד ממחסן לשטח עיקרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
עכשיו הוא והיא חתמו על הלוואה שהיא נותנת ובמידה והזוג יתגרש הוא יחזיר לה.
האישה לא יודעת על ההלוואה ולא על החתימה הזו והיא לא חתמה על ההלוואה.
מה זה אומר לגבי גירושין? שוב האישה לא יודעת על זה. הכסף של ההלוואה לא הועבר בחשבון המשותף. אולי בחשבון שלו. אולי זה בחשבון של האמא,
ענייני משפחה
שלום שרה,
נא פני לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן
דירה מקבלן. כניסה לדירה לפני כ-3 שנים.
המרצפות בסלון והמטבח החלו לזוז, הרובה (חומר המילוי של הרצפות) יצא כמעט כולו.
הבאנו איש מקצוע שבדק את הריצוף ומיד הבין שנעשתה עבודה לא טובה בכלל, שכן הרצפות חלולות ולכן זזות ומרעישות כשדורכים עליהן.
האם לקבלן עדיין יש אחריות על כך?
אם כן - לכמה זמן?
תודה מראש!
אחריות קבלן - ריצוף
שלום רב,
תקופת הבדק לגבי עבודות ריצוף היא שנתיים ותקופת האחריות 3 שנים שמתחילות בסוף תקופת הבדק.
בתקופת האחריות יהיה עליך להוכיח שהליקוי מקורו בעבודה, בתכנון או בחומרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכר
הפרת הסכם מכר
שלום מיקי,
ניתן הגיש תביעות לאכיפה או לביטול ההסכם וכן תביעה לפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועדה מחכה לתשובה בדיור.
אם דייר בדיור הציבורי נתבקש לפנות דירה בתאריך מסויים ונתנו לו אפשרות לערער בוועדה ועדיין אין תשובה והתאריך פינוי מגיע האם יוכלו לפנות אותו למרות שעדיין לא הוחלט בוועדה תשובה לגבי הערעור? מה עושים במקרה כזה?
תודה
תשובה בערעור
שלום רב,
גם על חברת השיכון להמתין לתשובת הועדה.
בכל מקרה, על מנת לפנות דייר בכח יש צורך בצו של בית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר – סיום חוזה
דייר קבע איתי מועד לפינוי ומסירת הנכס שבוע לאחר גמר ההסכם. הוא פינה את חפציו מהדירה, ומכעס עקב חילוקי דעות, ניפץ חלון גדול, יצא ואמר לי, עכשיו את יכולה לנעול, הבית שלך. נותרו חפצים בחצר, אמר שיפנה מחר. האם אקט זה נחשב פינוי, המאפשר לי להשכיר את הנכס לדיירים חדשים? ללא קשר לנזקים וחוב שכר דירה, האם סיימתי עם הפינוי? הנכס חזר לחזקתי?
פינוי שוכר - סיום חוזה
שלום אילנה,
אם הסתיימה תקופת השכירות וקבלת את הדירה לחזקתך אין מניעה להשכירה לאחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כנסיה
הצעת חוק קרקעות הכנסיה
שלום הילה,
בשלב זה לא קיימת התקדמות כלשהי בהליכי חקיקת חוק זה ואין שינוי במעמד החוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה כשיש משכנתא
האם אפשר לעשות את ההעברה כשיש את המשכנתא ?
תודה רבה!
העברה ללא תמורה כשיש משכנתא
שלום רב,
ש לפנות לבנק ולקבל אישור לביצוע ההעברה. הבנק עשוי לדרוש צירוף שלך לחוזה ההלוואה.
שימו לב, שבמקרה כזה עלולה רשות המסים שלא לראות בכך העברה ללא תמורה לעניין פטור ממס שבח או הקלה במס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
