פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בדיקת נתונים כדי להחליט
אילו נתונים לבדוק כדי להחליט אם עסקה כדאית
שלום דורית,
כדאי לקבל הערכת שמאי של השטח וכנגד זאת לבדוק את העלויות הצפויות (הליך משפטי להחיאת החברה, מיסים צפויים וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה לאחר 49 שנים
אני לקראת סיום חוזה קניית דירה (קוטג)
בחוזה החכירה המקורי של המוכרים ניתן להם השטח ל 49 שנים
לזכותם יש לומר כי הם גרו באותו הנכס 39 שנים, עוד 10 שנים בעצם מסתיים חוזה החכירה.
מה קורה אז,?
האם השטח שלי הוא בעצם ל 10 שנים?
האם בעת העברת הרישום בטאבו על שמי חוזה החכירה מחודש שוב ל 49 שנים האם רק ל 10 שנים ?
האם יכול להתרחש מצב שהמינהל ירצה את השטח חזרה
תודה
דני
ארגיע אותך עד שתקבל תשובה מקצועית
אני לא עורך דין כמובן
מידע אישי שלי, מניסיון עבר
אין דבר כזה שהמנהל יקח לך את השטח, אתה מחכיר קניין
בישראל לאחר שמסתיימים 49 שנות חכירה, זה כמעט הליך אוטומטי שהמנהל
מחדש את החכירה לעוד 49 שנים. יש לכך סיבות היסטוריות וציוניות
אבל זה רק הליך פורמלי. עו"ד במסגרת עסקת המכר יבצע עבורך מול המנהל
את כל מה שצריך, לרבות הארכת תקופת החכירה.
אם הקרקע מוגדרת כמהוונת, לא תצטרך לשלם תשלומים שנתיים כדמי חכירה
ובעצם רוב המומחים אומרים שחכירה ממנהל היא כמו 93% בעלות.
המקרה היחיד שבו תזדקק למנהל הוא במקרה שתרצה היתר בנייה, למשל להרחיב
את הבית או להוסיף מבנה בחצר, אז גם כאן מדובר בהליך פורמלי, קצת יותר בירוקרטי
של לקבל מהם אישור. אבל גם כאן, חוץ מהזמן שמתבזבז, אף פעם לא שמעתי שלא אישרו.
חידוש חכירה
שלום דני,
בבניה למגורים ניתן לחדש את חוזה החכירה לתקופה נוספת של 9 שנים. אפשר לפנות לרמ"י בבקשת הארכה 7 שנים לפני תום התקופה.
החידוש עשוי להיות כרוך בתשלום כספים לרמ"י.
כדאי לבדוק אם ניתן לשדרג את החכירה לבעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים
נכס אשר בו יש לי חלק קטן מוצע למכירה דרך כונס על ידי פירוק שיתוף וזאת פי על החלטת בית משפט
הצדדים הנוספים אשר יש להן בעלותם על הנכס גורמים לעיכוב בפרסום הודעת הנכס בעיתונות עקב טענתם שאין ברשותם כסף לתשלום לכונס עבור פרסום הנכס ברבים דבר אשר מעקב את יכולת המכירה
מה ניתן לעשות במקרה זה ?
מכירה באמצעות כונס נכסים
שלום אבישי,
ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לחייב את הצדדים לשלם את ההוצאות הנדרשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת משכנתא בלי להעביר נכס
נניח דירה , רשומה על קרובת משפחה שלי מדרגה ראשונה , כמו כן המשכתנא על שמה והיא משלמת.
האם אני יכול להעביר את תשלומי המשכנתא על שמי ( וכמובן את התשלומים עצמם) , אם כן מה בדיוק עליי לעשות ?
תודה מראש לעונים.
העברת משכנתא בלי להעביר נכס
שלום סטאס,
יש לפנות לבנק למשכנתאות כדי לקבל הסכמתם והנחיותיהם להעברת ההלוואה על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופת ועד בית
אם הצטבר סכום מכובד בקופת ועד הבית המשמשת נטו לתשלום חודשי לגנן, עדיין ממשיכים לגבות ועד בית?
תשלום ועד בית
תשלום דמי ועד הבית נקבע מראש בהחלטה של אסיפת בעלי הדירות בהתאם לתקציב המובא לאישורה. יש להניח שהתקציב שעניינו הוצאות הניהול והאחזקה של הבית המשותף כולל הוצאות רבות נוספות מלבד הוצאות גינון.
זכותך לקבל פירוט של ההוצאות המלאות, וככל ויוותר עודף בקופה -הדבר יכול להשליך על סכום דמי הועד שייגבה בשנה הבאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן למכור קומה מדירת 2 קומות
האם ניתן למכור חלק מדירה ?
לפי סעיף 13 לחוק המקרקעין -לא ניתן למכור חלק מסוים מהמקרקעין, ולכן לא ניתן למכור רק קומה אחת מדירה.
האמור מתייחס להעברת זכות הבעלות. ניתן כמובן לפצל את הדירה בכפוף לכל דין כולל תיקון רישום של הבית המשותף דבר הטעון הסכמת הדיירים האחרים והרשויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
האם בעל דירה שאינו משלם דמי ועד יכול להיבחר וע
בחירת ועד הבית (או ״נציגות הבית המשותף״ כהגדרתה בחוק המקרקעין), נעשית בהתאם לתקנון הבית המשותף, ובהיעדר תקנון מוסכם -על פי התקנון המצוי המצורף כתוספת לחוק המקרקעין .
בהיעדר הוראה מפורשת בתקנון המוסכם הספציפי של הבנין שלכם -אין מניעה מבעל דירה שלא הסדיר תשלום דמי הועד הבית
לבחור ולהיבחר לנציגות הבית המשותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
היתר בניה
שלום ענת,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה? ערעור.
מה זה אומר אם דייר ציבורי נתבקש לפנות דירה והוא מערער ומחכה לתשובה האם כך בית משפט ע״י פסק דין יכול לפנות אותו מהדירה רק? כי המכתב שקיבל הוא ללא בסיס או פסק דין או משפטי רק מכתב משרדי אם מגיע התאריך שהם ביקשו לפנות ועדיין לא קיבל תשובה מהוועדה אז מה זה בעצם אומר שלא יכולים לפנות אותו עד פסק דין האם הם יכולים להוציא פסק דין ללא ידיעתו? כשהוא בעצם מחכה לתשובת הערעור או גם לעתירה מנהלית?
תודב
התגוננות מתביעה
שלום רב,
כאשר מוגשת תביעה יש למסור לנתבע העתק מכתב התביעה וניתנת לו הזדמנות להגיש כתב הגנה ולהעלות שם את טענותיו.
אם הנתבע איננו מגיב ואיננו מגיש את כתב ההגנה במועד ניתן תת פסק דין גם בהעדרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי נכס
אבל, אין לאף אחד הסכם דיירות מוגנת, למרות שהאבא היה כנראה דייר מוגן.
מבחינה עקרונית, מה גישת בתי משפט בעניין זה ? האם הם מפנים ?
פינוי נכס
שלום אגי,
בתי המשפט פוסקים בכל עניין בהתאם לנסיבותיו.
למשל, תבחן השאלה - אם לא היה לאב חוזה והוא לא היה דייר מוגן, מדוע לא הוגשה נגדו תביעת פינוי.
יש לדעת שהבן איננו זכאי לרשת את זות הדיירות המוגנת אלא אם כן התגורר יחד עם אביו בדירה לפחות 6 חודשים לפני פטירתו ואין לו דירה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוק שיתוף
פירוק שיתוף
שלום רב,
פירוק שיתוף במקרקעין הוא, עקרונית, עסקה במקרקעין.
יש מקרים בהם יחול פטור ממס בפירוק שיתוף ( למשל בחלוקה בעין בהתאם ליחסי הצדדים/רישום בית משותף). במקרים מתאימים ניתן לנצל פטורים כגון דירה יחידה.
אם הפירוק נעשה בדרך של רישום בית משותף ובהתאם לחלקי השותפים במקרקעין קיים פטור יחודי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי.נאות של שכן שמצלם ברכוש המשותף.
במשך יותר משנתיים הייתה מצלמה גלויה שהוצמדה לרכוש הפרטי שלי ורק פסיקה של שופטת שלום הביאה להסרתה.
מהתבטאויות שונות שלו ושל אשתו, ברור כי הם לא ויתרו על המעקב המטריד והפגעני אחרי והסתירו מצלמות בדירתם.
שאלה:
האם הרשויות.(למשל, המפקחת על בתים משותפים) יכולות להורות לו לחשוף בפני כל 7 בעלי הדירות האחרים בבניין מהו השטח אותו מכסות המצלמות שלו ?
גילוי.נאות של שכן שמצלם ברכוש המשותף.
שלום מלאכי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח/רכישה (מתנה מההורים בית ראשון שלנו)
אנו גרים בנכס של הורי אישתי כ -12 שנים.(רשום על שמם)
עתה אנו מעוניינים למכור את הנכס, וההורים הודיעו לנו שהם נותנים את כסף הדירה לקניית דירה חדשה (משפחה עם ילדים).
ברצוני לשאול מה הדרך הנכונה להתנהל במקרה זה,
האם רצוי עו''ד?והאם צריך לשלם מס שבח ומס קנייה.
תודה מראש על עזרת המשיבים..
דירה במתנה: "ההורים נותנים לנו דירה במתנה, מי ישלם מס שבח?"
שלום רפי,
מדובר בעסקאות מקרקעין, על כל המשתמע מכך, לרבות ענייני מיסוי, ומומלץ מאוד לא לבצען בלא ליווי משפטי צמוד.
הדירה של ההורים איננה דירה שלכם, היא נמכרת ע"י ההורים והמיסוי עליה יהיה בהתאם לזכאותם של ההורים והשאלה אם יש להם דירה נוספת.
כשאתם תרכשו דירה ראשונה תהיו זכאים למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה.
מומלץ גם להסדיר את מתן כספים מההורים בהסכם כתוב.
ושוב - כדאי לפעול רק לאחר קבלת יעוץ משפטי פרטני בנוגע לעסקאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא ציינתי שזה בית שני להורים...
חקרתי קצת לגבי מס ...אנחנו גרים בבית כזוג נשוי כ20 שנים. בארנונה על שמנו. האם נצטרך בכל זאת לשלם מס שבח? האם היה חייב להעביר לנו את הדירה כמתנה באופן משפטי? תודה רבה
רישום בטאבו הסכם חלוקת יורשים
רישום בטאבו הסכם חלוקת עזבון
שלום אלי,
הסכם חלוקת עזבון נרשם יחד עם צ הירושה/קיום צוואה וכחלק ממנו ואינו משנה את היות הדירה דירת ירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירת יורשים
מכירת דירת יורשים
שלום אלי,
שתי האפשרויות (תיקון צו הירושה או עריכת הסכם בין יורשים) קיימות רק אם העזבון לא חולק ( צו הירושה לא נרשם בטאבו).
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבחון מה האופציה העדיפה עבורכם מבחינת תשלומי מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בתקרת מקלחת הורים
רטיבות בתקרת מקלחת הורים
שלום רוני,
כדי להוכיח את מקור הבעיה יש לקבל חוות דעת של מהנדס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חובה לרשום תוספת בניה בטאבו
ביצעתי תוספת בניה בהיתר הדיירים על רכוש משותף. התוספת לא נרשמה בטאבו.
א. האם יש חובה בכך?
ב. האם יהיו לי בעיות כאשר אמכור את הדירה?
בתודה מראש
האם חובה לרשום תוספת בניה בטאבו
שלום אילן,
עניינית - המצב הרצוי הוא התאמת הרישום למצבה הפיזי של הדירה.
פערים בין שטח הדירה הרשום לשטח הדירה בפועל מזמינים תהיות ועלולים להקשות על מכירת הדירה בעתיד או על קבלת מחיר מלא.
כיום הסכמת הדיירים עדיין טריה והם לא יעמידו מכשולים בדרכך לתיקון הרישום. בעתיד עלולים להתחלף דיירים או עלולות להתעורר בעית אחרות ותאלץ לנהל הליך תיקון שיכלול התנגדויות ויהיה יקר יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חצי דירה במתנה מדודה
חצי דירה במתנה מדודה
שלום אסי,
ככל שזו דירתה היחידה של הדודה והיא עונה על תנאי דירה מזכה (משמשת למגורים ב 4 השנים שקדמו לכירתה או 80% מהזמן שבו דודתך מחזיקה בה) היא תהיה זכאית לפטור ממס שבח.
ככל שזו דירתך היחידה תהיה זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות ולפי שווי הדירה במקרה זה לא יהיה חיוב במס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף עזרה ייפוי כח להופיע ב בבית המשפט כשאני בחו"ל
השאלה שלי : אני בתחילת תביעת גירושין.. האם ייפוי כח שאני מעניקה לעורר הדין כדי שהוא יציג ויצייג אותי בעת הדיונים בבית המשפט ? יוכל לפעול במקומי ואפילו למכור את הבית בשמי ? ?
האם אוכל לטוס להיפרד מאבי ,ובראש שקט? הנוכחות הפיזית שלי יוכל להחליף הוא מייפה הכוח שלי ?,
זה יהיה אי עורך הדין ,או בתי הבכורה)27( ,
או אדם אחר) או שנה אני חייבת להיות נוכחת פיזית בדיונים ולוותר על פרידה מאבי הקשעש
שמחכה שאגיע ..לא התראינו 30 שנה ! הוא בן
94 צלול מאד, אך גופו חולה כבר .. .?
יש לציין שאני חיה 30 שנים בארץ ולא ביקרתי מעולם את משפחתי וחבריי בכל ה- 30 שנים הללו שהקדשתי את חיי למען משפחתי בעלי וילדיי..) 5 במספר * ומעולם לא טסתי. ..וכעת ,לאחר 28 דנים נשואים תחת התעללות פיזית מינית כחכחית רגדית ונפשית שלא דיווחתי... וכאשר אמרתי "לא עוד!"..ו"עד כאן!" בעלי יצא לנקום בי .. לנסות לפגוע עוד יותר. החסם חדבוח בנק לא מעביר כסף לי ולילדיי על דעת עצמו ..)כי טרח התחיל ההליך גירושין.. (ומעבר לכך היה גם לא מעט פעמים תחת צווי הרחקה .. מדובר בדברים לא פשוטים אך אני חייבת לטוס לראות את אבא.. השאלה היא אם אוכל לטוס בשקט נפשי וללא דאגות שזה חוקי וזה מותר,, להשאיר כאן הכל בידי עורך הדין שמייצג אותי והוא יגיע במקומי ובשמי ויבצוע כל פעולה )משפטית וכלכלית)הופעה בבית המשפט במקומי וגם
ן מכירת רכוש למשל, במקומי. אודה לך מאד על תשובתך בהקדם האפשרי!,
יפוי כח בענייני משפחה
שלום פאולינה,
נא פני לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה בסיום חוזה שכירות
הסתיים חוזה שכירות שהוארך כבר במשך 7 שנים ובחוזה כתוב
שבסוף תקופת השכירות המושכר יוחזר צבוע מסוייד ונקי ובמצב טוב.
לכן סתמנו חורים, סיידנו, צבענו וניקינו.
אך למרבה ההפתעה הצביעה ״לא סיפקה״ את המשכיר מיותר לציון שהדירה במצב יותר טוב משקיבלנו אפילו צבוע בלבן ומצב מצויין.
האם המשכיר יכול לתבוע אותנו על כך או להציב כאלה דרישות גבוהות לצביעה למרות שעל פי החוזה הניקיון והצביעה בוצעה.
תודה מראש
צביעת דירה בסיום חוזה שכירות
שלום דניאל,
יכולה להיות מחלוקת בין המשכיר לשוכר לעניין עמידה בתנאי הסיוד, ואם המשכיר איננו מרוצה הוא יכול לתבוע את השוכר, אשר רשאי מצידו להוכיח את גרסתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב למהפכה ברכוש משותף
האם עליו לקבל הסכמה של כל שאר בעלי הדירות, או שדי לו בהשגת רוב (ואיזה) ?
הפיכת חצר לחניה
שלום מלאכי,
הפיכת חצר לחניה מהווה שינוי יעוד ונדרשת לכך הסכמה של כל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחירת נציגות לשטח המשותף לכמה בניינים
יחד עם זאת, שטח החניון והגינה הסמוכה משותפים לכלל הבניינים,
שאלתי היא האם צריך לכנס אסיפת דיירים מכל הבניינים ע"מ לבחור בנציגות לשטח הזה, או שנציגות המורכבת מכלל נציגויות הבניינים (שנבחרו כחוק) יש לה הסמכות לקבל החלטות בנוגע לשטח זה.
תודה מראש.
בחירת נציגות לשטח המשותף לכמה בניינים
שלום מאיר,
מאחר שהבניינים מתנהלים כל אחד בפני עצמו, יש להניח שקבועות לעניין זה הוראות בתקנון הבית המשותף וכדאי לבחון את הכתוב בו.
אם אין קביעה אחרת בתקנון, לכאורה, לאור הוראות התקנון המצוי, יש לבחור נציגות לשטח המשותף. פרקטית - לרוב נציגויות האגפים משמשות נציגות לגבי הרכוש המשותף לכל הבניינים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צוואה לאחר ויתור לצורך מגירת דירת ירושה
השאלה העיקרית: האם צריך לבקש צו חדש, לאור ההסתלקות, כדי לחלק את הרכוש לאחר ההסתלקות מזומן ודירה?
הסתלקות מצוואה
אלי שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה וירושה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין משותף
רכשתי דירת יד שניהה בבניין משותף לפני כחודש וחצי אשר תועבר לבעלותי ( ע"פ חוזה ) בעוד כחודשיים וחצי.
כעת קיבלתי הודעה מאת מוכר הדירה שנתקיימה ישיבת ועד בית וישנה כוונה לבצע שיפוץ לבניין,
המוכר נתן לי את טלפון ועד הבית לבירורים .
האם מוטל עלי תשלום שיפוץ הבניין כאשר עדיין אינני בעל הדירה? האם יש לי מילה בעניין החלטה שיפוץ הבניין לפני שנרשמתי כבעלים בדיקה? יש לציין שבחוזה המכר נכתב במפורש שכל תשלום מיסים , אגרות וכו' יחול על המוכרים עד למסירת החזקה . תודה
שיפוץ בית משותף
ערן שלום רב,
ככל שהסכם המכר אינו מתייחס לסוגיה שהעלית, יש לבדוק מתי התקיימה ישיבת הוועד ומתי נתקבלה ההחלטה בדבר שיפוץ הבניין? האם לפני או אחרי חתימת החוזה. ככלל, מוטב היה לו היתה ניתנת לך האפשרות להשתתף בישיבה. לשאלתך ככל שהמוכר ימחה את זכותו אליך באפשרותך להביע דעתך בעניין השיפוץ אף אם טרם נרשמת כבעל הזכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה משוכרת הדירה
סכסוך עם שוכרת דירה
סילבנה שלום רב,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
