פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בור
ליקויים בדירה
אלי שלום רב,
תחיקת הבנייה ביחס לתקנות והוראות הבניה היא רחבה מאוד.
המלצתי היא לשכור שירותיו של מהנדס בדק בית שבידוק את הנכס ויפיק לך דוח ליקויים תוך הפנייה לסעיפי החוק הרלוונטיים
סמכות אסיפת דיירים
אודה לקבלת תשובה לשאלה שלהלן הנוגעת לסמכויות האסיפה הכללית של הדיירים בבית המשותף. האם לאסיפת הדיירים שהתכנסה כדין, סמכות לקבל החלטה שכלל הדיירים ישלמו על הוצאות הליך משפטי להגשת התנגדות כנגד תוכנית תכנונית או כנגד הליך משפטי לתביעת לפיצויים לאור ירידת ערך הדירות והבניין, בעקבות תוכנית ארצית שאושרה להפקדה (שמירה על ערך הדירות והבניין). במידה ויש סמכות באיזה רוב? רוב רגיל, מיוחד, פה אחד? או הסכמה של כל הדיירים שבבניין ואז למעשה מי שלא מעוניין לא משלם? או לחילופין מתי ניתן להשתמש בכספים שנאספו או יאספו מהדיירים לטובת הליך משפטי להגשת השגה או התנגדות לתכנית שתפגע א פוגעת בערך הדירות? אודה לקבלת תשובתכם בדחיפות.
סמכויות ועד הדיירים
אחריות ועד הבית הוא בין היתר ייצוג כל בעלי הדירות בהליך משפטי או במשא ומתן בנושאים הקשורים לאחזקת הבית.
ככל שערך הדירות בבניין נפגע כתוצאה מתוכנית כזו או אחרת רצוי שועד הבית ירכז את כל ההליך בשם כלל הדיירים
בברכה
שאלה בנוגע לתשלום מס רכישה
אני אמורה למכור אותה לאחר 18 חודשים כלומר בדצמבר 2020
הבנתי שהיתה דחיה של חצי שנה בתקופת המכירה למשפרי דיור עקב המצב.
רציתי לוודא האם תקף למקרה זה, כלומר שניתן למכור עד יוני 2021 ולהימנע מתשלום מס רכישה מוגדל?
הארכת מועדי משפרי דיור
שלום רב,
נוכח משבר הקורונה הוארך הפטור ממס למשפרי דיור ב- חודשים נוספים.
למעשה התקופה שלא תיספר נקבעה מה-1.03.20 ועד 1.10.20 בלבד.
מה שאומר שניתן יהיה למכור את הדירה עד 25 חודשים ולא בתוך 18 חודשים כפי שהיה עד כה
שטר חוב מודפס
האם ניתן להדפיס שטר חוב מהאינטרנט או חייב מקורי??
עריכת שטר חוב
איטום מעל הרחבה של שכן
יש לציין ששילמתי לו על חלקי בבנייה.
כעת מתברר שיש שם בעיות באיטום ,והקבלן שלו ל אבנה איכותי (לא היה לי חלק בבנייה, רק שילמתי את חלקי אח"כ).
הוא טוען שיש רטיבות אצלו בדירה מהמרפסת שלי ועל כן עלי לשלם את הנזק, ואילו אני טוען שזה מהבנייה שלו ועליו לשלם, בשביל להיות פייר אתו אני מוכן לשלם לו חצי מעלויות האיטום או הגגון.
עם מי הצדק?
תודה רבה!
רטיבות מגג השכן מי צריך לשלם
אלי שלום רב,
המלצתי היא לשכור במשותף שירותיו של יועץ איטום שיבצע בדיקה למקור הנזילות. עם קבלת תוצאות הבדיקה תוכלו לדעת מה מקור הנזילה ועל מי תחול החובה לשלם
בברכה
שטח הדירה בארנונה
ב. בטאבו של הדירה היה מצורף מחסן, וכשקניתי את הדירה לא קניתי את המחסן, האם יתכן שאני משלם על שטח המחסן ארנונה אואיזשהוא חיוב?
שטח הדירה בארנונה
שלום מוטי,
שטח לצורך ארנונה כולל גם חלק בשטחים המשותפים של הבנין.
תוכל לפנות לעיריה ולבקש את נתוני המדידה של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לשימוש בחומר מצולם של הנכס
האם מותר לי להשתמש בצילומי תלת ממד של הנכס שלי, למשל, לפרסם בעמוד הפייסבוק שלי, אם הצילומים נעשו ע"י חברה חיצונית https://www.zira1.com ?
אישור לשימוש בחומר מצולם של הנכס
שלום אבנר,
נא פנה לפורום זכויות יוצרים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת שוכר/משכיר תשלום הדברת פשפשי מיטה
שלום רב בדירה שכורה התגלו פשפשי מיטה. לא ניתן לדעת כיצד הם הגיעו. הדבר התגלה אצלנו כעת, אך הופיע כבר בדירות נוספות בבניין לפני כשנה ולכן יתכן שהם לא הגיעו באשמתנו.מי חייב לשלם והאם המשכיר רשאי לתבוע לעצמו את תקופת האחריות של ההדברה למרות שמכריח אתהשוכר לשלם עבור הפעולה,כמובן שלא ניתן להמשיך לגור בדירה ללא הדברה, ולכן פעולת ההדברה עבור פשפשים, איננה פריוילגיה בשונה מנמלים וכדו'. תודה רבה
חובת שוכר/משכיר תשלום הדברת פשפשי מיטה
שלום יצחק,
לטעמי בנתוני השאלה על השוכר לשלם עבור ההדברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יש בבעלותי דירה חדשה מקבלן, יצויין כי זו דירה ראשונה שלי,
הדירה נרכשה באמצעות קבוצת רכישה לפני מספר שנים, (למעלה מחמש שנים)
אני מתלבט האם למכור כעת את הדירה או להשביח אותה ולמכור אותה בעתיד
לכן יש לי מספר שאלות :[
א- במידה ואני מוכר כרגע את הדירה האם אני צריך לשלם מס שבח, ומהו גובה המס,
ב- במידה ואשביח את הנכס בשווי של חצי מליון ש''ח, ואמכור תוך 18 חודש באם אצטרך לשלם תוספת מס שבח,
ג- האם גם לאחר 18 חודשים עדיין אצטרך לשלם מס שבח, במידה ואשביח את הנכס
מכירת דירה בפטור ממס שבח
שלום יעל,
כשנרכשת דירה "על הניר" ניתן למכור אותה בפטור ממס רק לאחר חלוף 18 חודשים ממועד סיום הבניה (בהנחה ששאר תנאי הפטור מתקימים). במקרה כזה אין משמעות למועד חתימת חוזה הרכישה.
אחרי 18 חודשים אין צורך להמתין תקופה נוספת בשל ביצוע עבודות להשבחת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
נכס מוקפא
שלום שרה,
הנכס מוקפא כאשר מתבצעת בו פעולת רישום. בתום ביצוע הפעולה הנכס "יופשר" ויתאפשר להוציא נסח.
ניתן לבדוק את סיבת ההקפאה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום בגין חניה ללא אישור בחניה פרטית
אם אתלה שלט - "חניה ללא אישור תחייב בתשלום של 20 ש"ח לשעה" - האם מבחינה משפטית יש לי אפשרות גם לתבוע ולגבות את התשלום/תעריף הזה ממי שיחנה שם ללא אישור?
אנא, תשובה עניינית ולא מתן פתרונות אחרים.
דרישה לתשלום בגין חניה ללא אישור בחניה פרטית
שלום משה,
נא פנה לפורום חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת מקלט בבניין משותף
השכרת מקלט בבניין משותף
שלום נעמה,
אין להשכיר מקלט לצורך כלשהו בלי לקבל את אישור הג"א לכך.
לטעמי במקרה כזה נדרשת הסכמת כלל בעלי הדירות בבנין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות לנהנה
העברת בעלות לנהנה
שלום יאיר,
העברה מנאמן לנהנה רושמים כמו כל עסקה אחרת ויש צורך בשטרי העברת זכויות/מכר, אישורי מסים וכל מסמך רלוונטי אחר לפי העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגה משפטית על שומת רמ"י- לוח זמנים
שאלתי היא כדלקמן: לאחר קבלת תשובת המינהל לגביי ההשגה המשפטית שהגשתי, כמה זמן יש לי להגיש עתירה לבית המשפט? האם 45 ימים או 7 שנים?
כמו כן, האם העתירה מוגשת לבית דין לעניינים מנהליים או למחוזי?
תודה רבה.
המועד להגשת עתירה מנהלית
שלום אהרון,
יש להגיש עתירה מינהלית ללא שיהוי ולא יאוחר מ 45 מים ממעד ההחלטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו העברת בעלות
רישום זכויות בטאבו
שלום הילה,
כעקרון יש להמציא לטאבו מסמכים מקוריים.
אם מבצעים את הפקדת התיק בסיוע עו"ד ניתן להגיש באופן מקוון ואז על עורך הדין לשמור את המסמכים המקוריים אצלו.
ניתן גם להפקיד את המסמכים בתיבות ההפקדה של הלשכות השונות על פי המידע המתפרסם באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת יחידה למרות התנגדות השכנים
אציין שיש לי חניה בטאבו אך אין לי רכב וחנייתי תשמש את שוכרי היחידה.
תודה רבה
השכרת יחידה למרות התנגדות השכנים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד
עו"ד
שלום דורי,
אינני רואה מניעה כזו בכפוף לקבלת יפוי כח מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת פסק דין לפועל בסכסוך שכנים
יש לנו משפט תביעה נגד השכנים בעקבות נזק לגג המשותף שלא מוכנים לשלם. הנזק פוגע בדירה שלנו.
כמובן ניסינו לדבר להסביר לא עזר. הבאנו מס'הצעות מחיר, ביקשנו מהשכנים להביא בעצמם הצעות אך הם סרבו לא תיקנו בעצמנו אלא יש לנו הצעת מחיר כי מדובר בסכום גדול ורוצים לקבל את החלק של כל אחד מהשכנים. האם הפסק של השופט יכול לחייב אותם בתשלום שהגשנו בהצעת מחיר ואז אם יסרבו נוכל לפנות להוצאה לפועל שיחייבו בתשלןם? אן שהשופט רק יכריע שהם צריכים להשתתף בהוצאה ואז אין לי דרך להוציא מהם את הכסף בפועל.
מקווה ששאלתי מובנת
הוצאת פסק דין לפועל בסכסוך שכנים
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לקטין בתוך הסכם רכישת דירה
גם בנסחים ההיסטורים של הדירה בלשכת המקרקעין, רשומה הערת אזהרה לטובת ההורים ויחד עם ההערה הזו רשום:רצ"ב הסכם מכר הדירה - אותו הסכם עם הסעיף הייעודי לרישום הערת אזהרה לטובת הקטין.
ההורים כבר לא בחיים היום.
האם יכול ואיך יכול אותו קטין שהיום כמובן בגיר, לתבוע בעלות על הדירה מתוקף זכותו זו בהסכם הרכישה משנת 1978? אם אני מבין נכון, נכס הדירה אינו נחשב לחלק מעזבון ההורים ויש לו זכות לבעלות עליה?
אודה לתשובתך. יום נעים
האם הוקנו זכויות לקטין במסגרת הסכם שחתמו הוריו
שלום ראומה,
בשאלה קיימות הנחות רבות ועובדות מעטות.
מהשאלה עולה כי שם הקטין נרשם כרוכש אך נמחק והוא לא רכש את הדירה בפועל. עוד עולה כי מלכתחילה לא היה אמור לרכוש את הדירה כולה אלא רק חלק ממנה.
לא ברור אם נרשמה הערת אזהרה על שם הקטין על זכויות ההורים ומה תוכן אותה הערה.
לא ברור מה הזכות שהוקנתה, אם בכלל, לקטין במסגרת החוזה ויש לבדוק את לשון החוזה.
רק אם ניתן יהיה להוכיח התחיבות תקפה להעביר את הזכויות בדירה לקטין (או לאחר) היא לא תחשב חלק מהעזבון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הלוואה סותרת נאמנות בבעלות על נכס?
אני קונה דירה עם שותפה, והדירה תר
על מנת להגן על עצמי היא תחתום על הסכם הלוואה בו נאמר שאני מלווה לה את הסכום לצורך קניית הדירה.
נחתום גם על הסכם שיתוף ונאמנות, והיא תחתום על יפוי כח בלתי חוזר ושטר העברה ללא תאריך המאפשר לי להעביר את חלקי בדירה על שמי.
האם אני מוגנת ממצב בו תבחר שלא להסכים להעברה?
האם הסכם ההלוואה מגן עלי או שהוא סותר את הסכם הנאמנות?
תודה,
איילת
הלוואה, נאמנות והסכם שיתוף
שלום איילת,
מעצם העובדה שזכויותיך בדירה אינן נרשמות את נמצאת בעמדה נחותה, וצריך לכך סיבה משמעותית.
מציעה לך לא לעשות דבר לפני שתפני להתיעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין, ובדיקת העסקאות המוצעות תוך שמירה על האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בבניין משותף עליו דירת רוצה לסדר פינת אירוח
אני גרה בקומה א' בדירה עורפית בבניין בן 4 קומות. בעלי דירת קרקע עורפית- מתחתי- רוצים לרצף ולסדר פינת ישיבה לעצמם ולאורחים. השטח משותף לכולנו. אני מתנגדת נמרצות מאחר השטח המדובר הינו מתחת לחדר השינה שלי, על כל המשתמע מכך: אור, רעש ופגיעה באיכות החיים.
אני יודעת שיש חוק האומר שצריכה להיות הסכמה של 100% של בעלי הדירות למהלך כזה.
האם אפשר לקבל את ציטוט החוק או את תוכנו ומספרו?
תודה מראש
נורית
מה ההסכמה הנדרשת להצמדת חצר לדירת הקרקע
שלום נורית,
סעיף 62 (א) לחוק המקרקעין:
62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון
תיקון שומה
שלום ירדן,
ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
פיצוי בגין הפרת חוזה
שלום לינה,
נא הפני שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח-העברה לנהנה
נסח-העברה לנהנה
שלום נעמי,
ככל הנראה ירשם מכר ללא תמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מרקיזה דירה שכורה
אנו מתגוררים בדירה שכורה עם מרפסת שמש בה יש מרקיזה (הצללה מתקפלת עם בד מיוחד). הבד קרוע ולכן ההצללה פחות אפקטיבית. האם זאת אחריות בעל הדירה לתקן זאת?
תודה
תיקון מרקיזה דירה שכורה
