פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום חלקים שונים בטאבו לפי השקעה
בטאבו יהיה כתוב 20 אחוז אישה רוכשת. 80 אחוז הבעל רוכש. ובטאבו תהיה החלוקה 80 הבעל ו20 האישה. מה זה אומר?
רישום חלקים שונים בטאבו לפי השקעה
שלום אביבה,
המשמעות היא שהדירה לא שייכת לבני הזוג בחלקים שווים אלא 80% לבעל ו - 20% לאשה.
כשהדירה תמכר יהיו הצדדים זכאים לחלק יחסי בכספים שיתקבלו בהתאם לחלקם בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למנוע מתשלום מס רכישה
ולאחר 5 שנים התחתן וגם אני התחתנתי
והשקענו עוד דירה על שמנו, וגם על שם בן זוגי
והגשנו בקשה להנחת מס רכישה כי אנו זכאי ביטוח לאומי
ומאוחר יותר גילינו שאנו צריכים לגור בה אך לא רוצים בכלל, בגלל מרחק שעה וחצי
או שנשלם עבור מס רכישה ממש המון כסף
מה עושים? חשבנו שאני אצא מנכס הראשון והוא מנכס השני(החדש) ברגע שהדירה תהיה מוכנה
מה העלות? אין לנו ניסיון בעבר
המנעות ממס רכישה
שלום רועי,
שאלתך איננה ברורה.
אם העסקאות כבר בוצעו לא ניתן לשנות בדיעבד. כל שינוי כזה יחשב גם הוא לעסקה.
אני ממליצה לכם לפנות בהקדם לקבלת יעוץ משפטי מעו"ד העוסק במיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
מס שבח במכירת דירת ירושה
שלום משה,
במכירת דירת ירושה יתכן פטור ממס ככל שהדירה היתה דירתו היחידה של המוריש והיורשים הם צאצאיו.
אם לא זה המצב ישולם מס שבח בשיעור 25% מעליית ערך הדירה מאז שנרכשה ע"י המוריש בניכוי הוצאות, אלא אם כן דירת הירושה היא דירתו היחידה של המוכר, ואז יוכל לקבל פטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ניתן לעשות בנושא הזה בצוואה
מה ניתן לעשות בנושא הזה בצוואה
שלום חיים,
נא פנה לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה ראשונה
אני נמצאת במו"מ על דירה.
מבינה שמדרגות מס הרכישה לדירה ראשונה מתעדכנות כל ינואר.
האם כדאי להמתין? באיזה סכומים מדובר בדרך כלל?
מישהו אמר לי שמדובר על 0% עד 2.5 מיליון. זה נכון?
במידה ואחתום על זכרון דברים, מה יהיה המועד הקובע לעניין תשלום המס?
בברכה,
מור
מס רכישה לדירה ראשונה
ברכישת דירה יחידה ניתן לשלם מס רכישה על פי מדרגות מוטבות. כיום המדרגה הראשונה, בה המס הוא 0% היא 1,744,505 .
העדכון בתחילת השנה יהיה בשיעור עלית המדד בשנה החולפת.
למשל - בראשית 2020 העדכון היה 2.8%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מתנה + רכישת דירה נוספת + מס רכישה ושבח
ביום 1.11.2020 רכשתי דירה נוספת שעדיין בבנייה מקבלן, מועד המסירה של הדירה בחוזה עם הקבלן 1.11.2022 (הדירה השנייה).
אין בבעלותי דירות נוספות.
אם אני מוכר את הדירה הראשונה ביום 1.10.2023:
1. האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח עבור הדירה הראשונה?
2. האם מס הרכישה שאשלם עבור הדירה השנייה יהיה לפי המדרגות של דירה יחידה?
דירה מתנה + רכישת דירה נוספת + מס רכישה ושבח
שלום קימי,
המתווה שאתה מתאר אכן עשוי להביא למצב בו מכירת הדירה הראשונה תהיה פטורה ממס ותשלם מדרגות מוטבות של מס רכישה בגין הדירה השניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבר על מס דירה 3
אם יש לי 3 דירות ורשומות בבעלות משותפת לי ולרעיתי החישוב הוא 150 % לי ו150% לרעיתי
או שזה מחחושב על בסיס תא משפחתי
תודה
מס דירה שלישית
שלום ברוש,
כיום לא קיים חוק המטיל מס על דירה שלישית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק כחלון
בהמשך לתשובתך
האני נכה ומשלם מס רכישה 0.5 אחוז.
האם אני יכול לרכוש דירה 3 ואשלם 0.5 אחוז. או אדרש לשלם 8 אחוז לפי חוק כחלון
בעלת הדירה זורקת אותי מהדירה
בעלת הדירה זורקת אותי מהדירה
שלום רב,
החוזה מחייב אותך ואת בעלת הדירה.
משכיר איננו רשאי לפנות שוכר רק בשל רצונו למכור את הדירה ואין במכירה כדי לפגוע בזכויותיך.
גם אם המשכירה טוענת שהפרת את החוזה יהיה עליך להגיש כנגדך תביעת פינוי ולהכיח את טענותיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
ברשותי דירה על שמי. בו אני גרה עם בעלי והילדים
אנחנו מעוניינים לקנות דירה נוספת להשקעה, אם נרשום על שם בעלי, יהיה פטור ממס רכישה?
תודה
מס רכישה של בני זוג
שלום, נתי
ככלל - בני זוג נחשבים לנישום אחד במיסוי מקרקעין ועל כן התשובה לשאלתך תהיה לרוב שלילית.
אין בידי נתונים מספיקים כדי להשיב לך תשובה מלאה ומדויקת, אשר ניתן לספקה רק בייעוץ מקצועי ולאחר בדיקה מקיפה של הפרטים הספציפיים שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ואם אמכור אותה רק לאחר שארכוש דירה אחרת, האם זה משנה מהתשובה?
תודה רבה
פטור ממס לדירה יחידה
שלום מיכל,
ככל שמדובר בדירתך היחידה והיא עומדת בתנאי הפטור תוכלי למכור אותה בפטור ממס שבח ללא קשר לשיעור הרווח שנוצר לך הן לפני רכישת דירה נוספת והן תוך שנה וחצי מרכישת דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
האם מדובר בשתי דירות שלמות? אם יש לי שתי חצאי דירות (בשותך) זה נחשב לדירה אחת או לשתי דירות לצורך מס שבח?
תודה
פטור ממס שבח
שלום אילן,
כל חלק בדירה נחשב דירה. אם יש לך חלקים בשתי דירות הן נחשבות 2 דירות.
ניתן להתעלם מקיומו של חלק בדירה הקטן מ 1/3 לצרכים מסויימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור חברה משכנת
איתור חברה משכנת
שלום דוד,
בדרך כלל ניתן לקבל פרטי חברה משכנת באמצעות פניה לרשות מקרקעי ישראל.
חצרות הדר נרכשה ע"י רשת מגדלי הים התיכון ותוכל לאתר אותה באמצעות המחלקה המשפטית שם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת
מרפסת
שלום ירון,
יש לבדוק את צו הארנונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי כתובת לאחר רכישת דירה
שינוי כתובת
שלום ברי,
החוק מטיל חובה על אדם לשנות את כתובתו אך חובה זו היא כלפי המדינה ולא כלפייך.
את אינך חייבת לקבל את המכתבים המגיעים על שם המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה נוספת לזוג נכה בעלי דירה 50% כל אחד
מודה על תשובתך
הקלה במס רכישה לנכה
שלום אבי,
ככל שהדירה מיועדת למגורי הנכה ובת זוגו ניתן יהיה לקבל הקלה בתשלום מס הרכישה גם אם ברשותם דירה נוספת ובלבד שלא ניצלו את ההקלה יותר מפעם אחת בעבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גוש חלקה שונים בהסכם מאשר ממה שמופיע במרכז למיפוי
לפני כ15 שנה רכשו הורי דירה ,אבי לצערי הרב נפטר ואני זה שמתעסק בכל החובות והזכויות (הבן) שאני חקרתי קצת את נושא ההסכם דירה מול הקבלן ברכישה (דירה מקבלן יד ראשונה) אני בדקתי באינטרנט איתור גוש חלקה ונראה כי הגוש והחלקה עפי שמתקבל בחיפוש עפי כתובת הוא מספר שונה של גוש חלקה מאשר במקור (נמצא ברחוב מקביל) ואילו אם אני מכניס את הנתונים של גוש חלקה בהסכם אז הגוש זהה למיקומו האמיתי אך החלקה נמצאת במרחק של מספר בניינים ולא הבניין שלנו . כאן אני מתחיל לחשוש שתהיה בעיה ביום מן הימים כי אין התאמה בין ההסכם לבין האיתור עפי כתובת של המרכז למיפוי ישראל.
האם יש במה לחשוש ?
תודה
אורי
גוש חלקה שונים בהסכם מאשר ממה שמופיע במרכז למיפוי
שלום אורי,
גוש וחלקה עשויים להשתנות בעקבות פרצלציה. כדאי לפנות לעוה"ד של הקבלן ולברר עמו עניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רצפה או קירות
חישוב שטח לארנונה
שלום רמי,
חישוב שטח לצרכי ארנונה נעשה בתאם להוראות צו הארנונה החל במקום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבת דיור.
קראתי כתבה במקרה באחד האתרים שמשרד השיכון דורש מדיירי ציבוריים שקיבלו בעבר 2 דירות מאוחדות להשיב אחת ולפצל אותם כך בתקופת קורונה, השאלה שלי האם ניתן לדרוש מהם לבטל דרישה זו במיוחד לדיירים וותיקים בעלי מוגבלות פיזית שלא יכולים לגור בדירה כחת רטנה צפופה ? מה ניתן לעשות ?
תודה
השבת דירה בדיור הציבורי
שלום רב,
ככל שיש עילה לכך, ניתן להגיש ערר על החלטת החברה המאכלסת ועתירה מינהלית אם ההחלטה בערר פוגעת בדייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן עקב תקלות בדירה
ברצוננו לבצע תביעה קטנה היות והסכום הוא עד 30000.
האם הצעה בהודעת וואטסאפ קבילה לתביעה?
תודה
תביעת קבלן בגין ליקויים בתביעות קטנות
שלום, סימון
ניהול הליך של תביעה בגין ליקויי בניה אינו מתאים, ככלל, להתנהל במסגרת תביעות קטנות.
לשאלתך הספציפית, דיני הראיות הכללים "גמישים" יותר ביחס לתביעות קטנות, אך אין בידי מספיק נתונים כדי להשיב לך. אם הכוונה להצעת מחיר לתיקון הליקוי שנשלחה בווטסאפ, שבכוונתך לתבוע לפיה את הסכום הרשום שם, הרי שקשה לי לראות בכך בסיס מוצק לתביעה במסגרת תביעות קטנות.
מומלץ לך לקבל ייעוץ מקצועי בעניין.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח טאבו שונה מהמציאות
אני יודע שבדרכ יש פה ושם הבדלים של מר ברישומים אבל כאן המקרה נשמע לי קצת מוזר ואני אשמח לדעת על אופציות שעולות בסיטואציה.
דירה שרשומה בטאבו 26 מר, בעירייה 31 מר ובפועל במדידת לייזר 40 מר.
הפערים כאן הם כמעט חצי ... אך ההגיון ? ובהנחה ואכן הכל כשיר, אך אפשר לעשכן את הטאבו למר הנכון של הדירה ?
תודה רבה
שטח טאבו שונה מהמציאות
שלום רב,
ההפרש במדידות יכול להיות נעוץ בבניה, חוקית או לא חוקית או בעובדה שבעבר שטחים שונים לא נכללו בשטח הבית לצורך הרישום (כגון מרפסות). כדאי לבדוק את תיק הבניין בועדה המקומית ולראות אם כל השטח הבנוי נכלל בהיתר בניה.
לצורך תיקון שטח הדירה בטאבו יש להגיש בקשה לתיקון צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת גן מתחת לבית שלי שבנתה פרגולה
שלום רב
שמי יעל ואני גרה בקומה ראשונה. עברתי לגור לפני 5 חודשים. כשמתחתי ישנה דירת גן שהחליטו לפני חודש להקים פרגולה ענקית בקו במרפסת שלי שהיא בקו הרצפה שלי ממש ומשם להגיע אלי לתוך הדירה זה עניין של שנייה ובנוסף הדבר מסתיר לי את כל הרחוב איני רואה דבר .לא שאלו בכלל גם הפועלים כמה פעמים בפרגולה כשנפגשתי בהם במרחק של פחות ממטר. מבקשת לדעת האם זה חוקי להוריד לי את איכות החיים ולהעלות לי את מפלס הפחד מפני גנבים שיעשו זאת הכי בקלות. אגב הפרגולה חסומה לגמרי כולל פרספקט.
אודה לכם על תשובתכם והתייחסותכם
דירת גן מתחת לבית שלי שבנתה פרגולה
שלום יעל,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב יציאה מהארץ לשכן
עיכוב יציאה מהארץ לשכן
שלום חיים,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר
רכשתי דירת יד 2 , כל שנשאר הוא לקבל את החזקה בדירה בתמורה לתשלום הסופי ולרשום את הדירה על שם הרוכש בטאבו.
עורך הדין שטיפל בעניין התפטר מסיבותיו שלו וכעת עליי להכניס עורך דין אחר להשלמת העסקה.
לעניין ייפוי הכוח שחתמו המוכרים ביום חתימת החוזה (שמייפה את כוחו של עורך הדין שהתפטר ) האם יש צורך לערוך ייפוי כוח חדש לעורך דין החדש מטעמי? האם על עורך הדין החדש להיפגש עם המוכרים ע"מ לאמת את חתימתם? תודה מראש .
ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר
שלום יוסף,
יש צורך במתן יפוי כח לעוה"ד החדש.
עוה"ד הישן יכול לתת יפוי כח מתוקף יפוי הכח שניתן לו או שהמוכרים יחתמו על יפוי כח חדש.
חתימת יפוי הכח החדש יכולה להיות בפני כל עו"ד/נוטריון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מחסן כשטח עיקרי בתחום קו בניין "בנה ביתך"
תודה מראש.
מצרף תמונה
תכנון ובניה
שלום יניב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות שנמכרו אך לא נמסרו
רכשתי דירה מקבלן בבניין חדש בעל 11 דירות.
6 דירות נמסרו ואוכלסו, 5 דירות נמכרו אך לא נמסרו עדיין.
הקבלן טוען שהוא מבחינתו מסר את הדירה אבל בקונים מסרבים למסירה עקב ליקויים שונים.
נשאלת השאלה: מי צריך לשלם ועד בית עבור 5 הדירות שנמכרו ולא נמסרו?
האם יש חוק גורף לסיטואציה זו או שזה תלוי חוזה אישי של כל דייר?
תודה
כפיר
מי משלם הוצאות לדירות שנמכרו אך לא נמסרו
שלום כפיר,
לרוב עניין זה מוסדר בחוזה הרכישה. יתכנו שינויים בין החוזים של הדיירים השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
