פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטח
מדידת שטח דירה
שלום שמרית,
כיום ישנם כללי מדידה שונים לצרכים שונים (ארנונה, רישום בבית משותף, חוק המכר) ובמהלך השנים חלו שינויים בשיטות המדידה. הדרך לדעת מה שטחה של דירה או להשוות שטחי דירות היא באמצעות מדידה ע"י מודד מוסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגת חוזה מכירה
הצגת חוזה מכירה
שלום יצחק,
לא ברורה המטרה שאתה רוצה להשיג.
יהיה עליך להוכיח שהחוזה הוא למראית עין למשל ע"י בקשת מסמכי ההצהרה לרשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה משפטית
העברת דירה לילד
שלום אסף,
הורה שהעביר נכס לילד מפסיק להיות הבעלים של אותו נכס ואיננו יכול לבצע בו עסקאות נוספות.
אם הילד הוא קטין יהיה על ההורה לפנות לבית המשפט ולקבל אישור למכירת הזכויות ע"י הקטין, ובית המשפט יבחן בעניין זה האם המכירה היא לטובתו של הקטין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה כפי שמופיע בחוזים מול קבלנים
שטח דירה כפי שמופיע בחוזים מול קבלנים
שלום אילן,
השאלה איננה משפטית, נסה לפנות למהנדס או מודד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים רועשים
(חוץ מלעבור דירה או לפנות לרווחה שלא עשתה דבר או למשטרה שכבר היתה כאן וגם לא עשתה דבר. פניות מנומסות וזהירות ברוח טובה ובנימוס נענו על ידי השכנים בגסות. מן סוג אנשים בעייתיים שכאלה שאין עם מי לדבר)
שכנים רועשים
שלום אסנת,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה לפני נישואין
אני וזוגתי היינו אמורים להתחתן לפני חצי שנה, אך החתונה נדחתה בשנה בגלל המצב.
בינתיים, קנינו דירה ביחד, והבנתי שהעובדה שאנחנו לא נשואים יכולה לגרום לבעיות.
אשמח לדעת אילו בעיות יכולות לצוץ, גם בעת (חו"ח) גירושים, ואיך אפשר לפתור אותן כבר עכשיו. האם אפשר לעשות הסכם קטן בינינו והוא יהיה כביל בביה"ש?
תודה
קניית דירה לפני נישואין
שלום עידן,
מבחינת דיני המקרקעין אין זה משנה אם אתם זו נשוי או לא ואין מניעה ששותפים שאינם בני זוג ירכשו דירה ביחד.
אם הדירה נרשמה על שמכם באופן שאינו נשקף את חלקכם היחסי בה או אם אתם רוצים להסדיר ביניכם את אופן חלוקתה במקרה של פרידה תוכלו לערוך ביניכם הסכם ממון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם זה תקין לדרוש מדייר ציבורי להשיב דירה ( שזה 2 דירות מאוחדות) וגם להעלות לו שכר דירה מלא בדירה אחת במקביל?
תודה
העלאת שכר דירה בדיור הציבורי
שלום רב,
ככלל, אם החברה המשכנת אינה מכירה בזכותו של הדייר הציבורי הוא אינו זכאי לשלם דמי שכירות מופחתים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת 0% ידע בתחום
שאלת תם. )אין צורך בתגובות ציניות ורעות.
אשמח לברר. אם אני מעוניין לקנות+לגדר שטח
מניח ששטח חקלאי(או בלי ייעוד בכלל) , רחוק מישוב כלשהו,
למשל דונם נידח בגולן, בגליל העליון, או בכנרת, כמובן לא קו ראשון....
השטח הוא סתם, ממש סתם, שאוכל לבוא בכיף לשבת כמה שעות - אולי לגדל כמה עצי פרי לא יותר מזה. אין לי מטרה נסתרת כמו לשים שם מבנה או כל דבר אחר.
1) האם אפשרי בכלל ?
2) מאיפה מתחילים ? איפה בודקים של מי השטח (סביר ששל קקל ?)
3) האם השטח בכלל למכירה ?
4) יש טעם בכלל להתעסק בזה ? או ששטחים נידחים כאלו הם בכלל לא למכירה ?
תודה לעונים.
רכישת שטח קרקע
שלום עמי,
ההתחלה צריכה להיות איתור שטח מתאים. אם אין לך כל הבנה בתחום כדאי לפנות למתווך המכיר היטב את הסביבה בה מדובר ומנוסה בעסקאות בסביבה.
עם איתור שטח מתאים חשוב לפנות לבדיקה משפטית לפני ביצוע כל פעולה אחרת ולא למהר לחתום על מסמכים כלשהם.
התשובות לשאלותיך האחרות תלויות בשטח שתמצא וביעודו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לאחיין( בן אחותי)
העברת דירה לאחיין( בן אחותי)
שלום נחום,
תודה על המילים החמות.
בהעברת דירה במתנה לאחיין ישלם המעביר מס שבח והאחיין חסר הדירה ישלם מס רכישה במדרגות דירה יחידה (כך שאם מדובר בדירה שמחירה מתחת לכ - 1,700,000 ש"ח לא ישולם מס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר ממבית שהגיע לכונס נכסים
אנו שוכרים בית פרטי עם חוזה לשנתיים ואופציה לשנה נוספת .
בקיץ הקרוב נגיע לסיום השנתיים ונצטרך להחליט על מימוש האופציה לפי החוזה .
בזמן זה בעלי הנכס התגרשו והם רוצים למכור את הבית ומפצירים בנו שלא לדרוש את זכות האופציה הנוספת .
הם טוענים שבמידה והבית לא יימכר הוא יעבור לכונס נכסים ואז בכל מקרה ידרשו את הפינוי שלנו.
השאלה הינה האם כונס נכסים יכול לדרוש פינוי שלנו כדיירים בשנת מימוש האופציה ???? או שזכותינו חזקה מכל מקרה ?
נציין שאנו משלמים ועומדים בחובותינו מכל בחינה .
תודה דוד
פינוי שוכר ממבית שהגיע לכונס נכסים
שלום דוד,
על פי חוק השכירות אין מניעה למכור נכס שמתגורר בו שוכר בכפוף לזכויות השוכר להתגורר בנכס עד תום תקופת השכירות.
כל עוד האופציה לא הותנתה בתנאי של אי מכירת הבית וכל עוד אתם עומדים בתנאי האופציה כפי שהיא מנוסחת בחוזה אתם זכאים לממש אותה.
יתכן שהדבר יהווה גורם מעכב במכירת הנכס, אבל גם כונס נכסים כפוף לזכויותיכם ואף אם יפנה לבית המשפט בבקשה מתאימה יצטרך להראות סיבה טובה לפנות אתכם לפני סיום השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תווך
תשלום דמי תיווך
שלום נחום,
מתווך זכאי לשכר אם מתקיימים 3 תנאים:
יש לו רשיון תיווך;
החתים את הלקוח על הסכם לקבלת שירותי תיווך;
היה הגורם היעיל להתקשרות הצדדים בחוזה;
על פי המתואר בשאלה לא התקיימו לפחות 2 תנאים מתוך הנ"ל ולכן הנציג לא יהיה זכאי לתשלום דמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ירושה
מס עזבון
שלום נחום,
כיום לא מוטל מס עזבון בישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת נתונים כדי להחליט
אילו נתונים לבדוק כדי להחליט אם עסקה כדאית
שלום דורית,
כדאי לקבל הערכת שמאי של השטח וכנגד זאת לבדוק את העלויות הצפויות (הליך משפטי להחיאת החברה, מיסים צפויים וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה לאחר 49 שנים
אני לקראת סיום חוזה קניית דירה (קוטג)
בחוזה החכירה המקורי של המוכרים ניתן להם השטח ל 49 שנים
לזכותם יש לומר כי הם גרו באותו הנכס 39 שנים, עוד 10 שנים בעצם מסתיים חוזה החכירה.
מה קורה אז,?
האם השטח שלי הוא בעצם ל 10 שנים?
האם בעת העברת הרישום בטאבו על שמי חוזה החכירה מחודש שוב ל 49 שנים האם רק ל 10 שנים ?
האם יכול להתרחש מצב שהמינהל ירצה את השטח חזרה
תודה
דני
ארגיע אותך עד שתקבל תשובה מקצועית
אני לא עורך דין כמובן
מידע אישי שלי, מניסיון עבר
אין דבר כזה שהמנהל יקח לך את השטח, אתה מחכיר קניין
בישראל לאחר שמסתיימים 49 שנות חכירה, זה כמעט הליך אוטומטי שהמנהל
מחדש את החכירה לעוד 49 שנים. יש לכך סיבות היסטוריות וציוניות
אבל זה רק הליך פורמלי. עו"ד במסגרת עסקת המכר יבצע עבורך מול המנהל
את כל מה שצריך, לרבות הארכת תקופת החכירה.
אם הקרקע מוגדרת כמהוונת, לא תצטרך לשלם תשלומים שנתיים כדמי חכירה
ובעצם רוב המומחים אומרים שחכירה ממנהל היא כמו 93% בעלות.
המקרה היחיד שבו תזדקק למנהל הוא במקרה שתרצה היתר בנייה, למשל להרחיב
את הבית או להוסיף מבנה בחצר, אז גם כאן מדובר בהליך פורמלי, קצת יותר בירוקרטי
של לקבל מהם אישור. אבל גם כאן, חוץ מהזמן שמתבזבז, אף פעם לא שמעתי שלא אישרו.
חידוש חכירה
שלום דני,
בבניה למגורים ניתן לחדש את חוזה החכירה לתקופה נוספת של 9 שנים. אפשר לפנות לרמ"י בבקשת הארכה 7 שנים לפני תום התקופה.
החידוש עשוי להיות כרוך בתשלום כספים לרמ"י.
כדאי לבדוק אם ניתן לשדרג את החכירה לבעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים
נכס אשר בו יש לי חלק קטן מוצע למכירה דרך כונס על ידי פירוק שיתוף וזאת פי על החלטת בית משפט
הצדדים הנוספים אשר יש להן בעלותם על הנכס גורמים לעיכוב בפרסום הודעת הנכס בעיתונות עקב טענתם שאין ברשותם כסף לתשלום לכונס עבור פרסום הנכס ברבים דבר אשר מעקב את יכולת המכירה
מה ניתן לעשות במקרה זה ?
מכירה באמצעות כונס נכסים
שלום אבישי,
ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לחייב את הצדדים לשלם את ההוצאות הנדרשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת משכנתא בלי להעביר נכס
נניח דירה , רשומה על קרובת משפחה שלי מדרגה ראשונה , כמו כן המשכתנא על שמה והיא משלמת.
האם אני יכול להעביר את תשלומי המשכנתא על שמי ( וכמובן את התשלומים עצמם) , אם כן מה בדיוק עליי לעשות ?
תודה מראש לעונים.
העברת משכנתא בלי להעביר נכס
שלום סטאס,
יש לפנות לבנק למשכנתאות כדי לקבל הסכמתם והנחיותיהם להעברת ההלוואה על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופת ועד בית
אם הצטבר סכום מכובד בקופת ועד הבית המשמשת נטו לתשלום חודשי לגנן, עדיין ממשיכים לגבות ועד בית?
תשלום ועד בית
תשלום דמי ועד הבית נקבע מראש בהחלטה של אסיפת בעלי הדירות בהתאם לתקציב המובא לאישורה. יש להניח שהתקציב שעניינו הוצאות הניהול והאחזקה של הבית המשותף כולל הוצאות רבות נוספות מלבד הוצאות גינון.
זכותך לקבל פירוט של ההוצאות המלאות, וככל ויוותר עודף בקופה -הדבר יכול להשליך על סכום דמי הועד שייגבה בשנה הבאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן למכור קומה מדירת 2 קומות
האם ניתן למכור חלק מדירה ?
לפי סעיף 13 לחוק המקרקעין -לא ניתן למכור חלק מסוים מהמקרקעין, ולכן לא ניתן למכור רק קומה אחת מדירה.
האמור מתייחס להעברת זכות הבעלות. ניתן כמובן לפצל את הדירה בכפוף לכל דין כולל תיקון רישום של הבית המשותף דבר הטעון הסכמת הדיירים האחרים והרשויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
האם בעל דירה שאינו משלם דמי ועד יכול להיבחר וע
בחירת ועד הבית (או ״נציגות הבית המשותף״ כהגדרתה בחוק המקרקעין), נעשית בהתאם לתקנון הבית המשותף, ובהיעדר תקנון מוסכם -על פי התקנון המצוי המצורף כתוספת לחוק המקרקעין .
בהיעדר הוראה מפורשת בתקנון המוסכם הספציפי של הבנין שלכם -אין מניעה מבעל דירה שלא הסדיר תשלום דמי הועד הבית
לבחור ולהיבחר לנציגות הבית המשותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
היתר בניה
שלום ענת,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה? ערעור.
מה זה אומר אם דייר ציבורי נתבקש לפנות דירה והוא מערער ומחכה לתשובה האם כך בית משפט ע״י פסק דין יכול לפנות אותו מהדירה רק? כי המכתב שקיבל הוא ללא בסיס או פסק דין או משפטי רק מכתב משרדי אם מגיע התאריך שהם ביקשו לפנות ועדיין לא קיבל תשובה מהוועדה אז מה זה בעצם אומר שלא יכולים לפנות אותו עד פסק דין האם הם יכולים להוציא פסק דין ללא ידיעתו? כשהוא בעצם מחכה לתשובת הערעור או גם לעתירה מנהלית?
תודב
התגוננות מתביעה
שלום רב,
כאשר מוגשת תביעה יש למסור לנתבע העתק מכתב התביעה וניתנת לו הזדמנות להגיש כתב הגנה ולהעלות שם את טענותיו.
אם הנתבע איננו מגיב ואיננו מגיש את כתב ההגנה במועד ניתן תת פסק דין גם בהעדרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי נכס
אבל, אין לאף אחד הסכם דיירות מוגנת, למרות שהאבא היה כנראה דייר מוגן.
מבחינה עקרונית, מה גישת בתי משפט בעניין זה ? האם הם מפנים ?
פינוי נכס
שלום אגי,
בתי המשפט פוסקים בכל עניין בהתאם לנסיבותיו.
למשל, תבחן השאלה - אם לא היה לאב חוזה והוא לא היה דייר מוגן, מדוע לא הוגשה נגדו תביעת פינוי.
יש לדעת שהבן איננו זכאי לרשת את זות הדיירות המוגנת אלא אם כן התגורר יחד עם אביו בדירה לפחות 6 חודשים לפני פטירתו ואין לו דירה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוק שיתוף
פירוק שיתוף
שלום רב,
פירוק שיתוף במקרקעין הוא, עקרונית, עסקה במקרקעין.
יש מקרים בהם יחול פטור ממס בפירוק שיתוף ( למשל בחלוקה בעין בהתאם ליחסי הצדדים/רישום בית משותף). במקרים מתאימים ניתן לנצל פטורים כגון דירה יחידה.
אם הפירוק נעשה בדרך של רישום בית משותף ובהתאם לחלקי השותפים במקרקעין קיים פטור יחודי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי.נאות של שכן שמצלם ברכוש המשותף.
במשך יותר משנתיים הייתה מצלמה גלויה שהוצמדה לרכוש הפרטי שלי ורק פסיקה של שופטת שלום הביאה להסרתה.
מהתבטאויות שונות שלו ושל אשתו, ברור כי הם לא ויתרו על המעקב המטריד והפגעני אחרי והסתירו מצלמות בדירתם.
שאלה:
האם הרשויות.(למשל, המפקחת על בתים משותפים) יכולות להורות לו לחשוף בפני כל 7 בעלי הדירות האחרים בבניין מהו השטח אותו מכסות המצלמות שלו ?
גילוי.נאות של שכן שמצלם ברכוש המשותף.
שלום מלאכי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח/רכישה (מתנה מההורים בית ראשון שלנו)
אנו גרים בנכס של הורי אישתי כ -12 שנים.(רשום על שמם)
עתה אנו מעוניינים למכור את הנכס, וההורים הודיעו לנו שהם נותנים את כסף הדירה לקניית דירה חדשה (משפחה עם ילדים).
ברצוני לשאול מה הדרך הנכונה להתנהל במקרה זה,
האם רצוי עו''ד?והאם צריך לשלם מס שבח ומס קנייה.
תודה מראש על עזרת המשיבים..
דירה במתנה: "ההורים נותנים לנו דירה במתנה, מי ישלם מס שבח?"
שלום רפי,
מדובר בעסקאות מקרקעין, על כל המשתמע מכך, לרבות ענייני מיסוי, ומומלץ מאוד לא לבצען בלא ליווי משפטי צמוד.
הדירה של ההורים איננה דירה שלכם, היא נמכרת ע"י ההורים והמיסוי עליה יהיה בהתאם לזכאותם של ההורים והשאלה אם יש להם דירה נוספת.
כשאתם תרכשו דירה ראשונה תהיו זכאים למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה.
מומלץ גם להסדיר את מתן כספים מההורים בהסכם כתוב.
ושוב - כדאי לפעול רק לאחר קבלת יעוץ משפטי פרטני בנוגע לעסקאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא ציינתי שזה בית שני להורים...
חקרתי קצת לגבי מס ...אנחנו גרים בבית כזוג נשוי כ20 שנים. בארנונה על שמנו. האם נצטרך בכל זאת לשלם מס שבח? האם היה חייב להעביר לנו את הדירה כמתנה באופן משפטי? תודה רבה
