פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי כתובת לאחר רכישת דירה
שינוי כתובת
שלום ברי,
החוק מטיל חובה על אדם לשנות את כתובתו אך חובה זו היא כלפי המדינה ולא כלפייך.
את אינך חייבת לקבל את המכתבים המגיעים על שם המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה נוספת לזוג נכה בעלי דירה 50% כל אחד
מודה על תשובתך
הקלה במס רכישה לנכה
שלום אבי,
ככל שהדירה מיועדת למגורי הנכה ובת זוגו ניתן יהיה לקבל הקלה בתשלום מס הרכישה גם אם ברשותם דירה נוספת ובלבד שלא ניצלו את ההקלה יותר מפעם אחת בעבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גוש חלקה שונים בהסכם מאשר ממה שמופיע במרכז למיפוי
לפני כ15 שנה רכשו הורי דירה ,אבי לצערי הרב נפטר ואני זה שמתעסק בכל החובות והזכויות (הבן) שאני חקרתי קצת את נושא ההסכם דירה מול הקבלן ברכישה (דירה מקבלן יד ראשונה) אני בדקתי באינטרנט איתור גוש חלקה ונראה כי הגוש והחלקה עפי שמתקבל בחיפוש עפי כתובת הוא מספר שונה של גוש חלקה מאשר במקור (נמצא ברחוב מקביל) ואילו אם אני מכניס את הנתונים של גוש חלקה בהסכם אז הגוש זהה למיקומו האמיתי אך החלקה נמצאת במרחק של מספר בניינים ולא הבניין שלנו . כאן אני מתחיל לחשוש שתהיה בעיה ביום מן הימים כי אין התאמה בין ההסכם לבין האיתור עפי כתובת של המרכז למיפוי ישראל.
האם יש במה לחשוש ?
תודה
אורי
גוש חלקה שונים בהסכם מאשר ממה שמופיע במרכז למיפוי
שלום אורי,
גוש וחלקה עשויים להשתנות בעקבות פרצלציה. כדאי לפנות לעוה"ד של הקבלן ולברר עמו עניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רצפה או קירות
חישוב שטח לארנונה
שלום רמי,
חישוב שטח לצרכי ארנונה נעשה בתאם להוראות צו הארנונה החל במקום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבת דיור.
קראתי כתבה במקרה באחד האתרים שמשרד השיכון דורש מדיירי ציבוריים שקיבלו בעבר 2 דירות מאוחדות להשיב אחת ולפצל אותם כך בתקופת קורונה, השאלה שלי האם ניתן לדרוש מהם לבטל דרישה זו במיוחד לדיירים וותיקים בעלי מוגבלות פיזית שלא יכולים לגור בדירה כחת רטנה צפופה ? מה ניתן לעשות ?
תודה
השבת דירה בדיור הציבורי
שלום רב,
ככל שיש עילה לכך, ניתן להגיש ערר על החלטת החברה המאכלסת ועתירה מינהלית אם ההחלטה בערר פוגעת בדייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן עקב תקלות בדירה
ברצוננו לבצע תביעה קטנה היות והסכום הוא עד 30000.
האם הצעה בהודעת וואטסאפ קבילה לתביעה?
תודה
תביעת קבלן בגין ליקויים בתביעות קטנות
שלום, סימון
ניהול הליך של תביעה בגין ליקויי בניה אינו מתאים, ככלל, להתנהל במסגרת תביעות קטנות.
לשאלתך הספציפית, דיני הראיות הכללים "גמישים" יותר ביחס לתביעות קטנות, אך אין בידי מספיק נתונים כדי להשיב לך. אם הכוונה להצעת מחיר לתיקון הליקוי שנשלחה בווטסאפ, שבכוונתך לתבוע לפיה את הסכום הרשום שם, הרי שקשה לי לראות בכך בסיס מוצק לתביעה במסגרת תביעות קטנות.
מומלץ לך לקבל ייעוץ מקצועי בעניין.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח טאבו שונה מהמציאות
אני יודע שבדרכ יש פה ושם הבדלים של מר ברישומים אבל כאן המקרה נשמע לי קצת מוזר ואני אשמח לדעת על אופציות שעולות בסיטואציה.
דירה שרשומה בטאבו 26 מר, בעירייה 31 מר ובפועל במדידת לייזר 40 מר.
הפערים כאן הם כמעט חצי ... אך ההגיון ? ובהנחה ואכן הכל כשיר, אך אפשר לעשכן את הטאבו למר הנכון של הדירה ?
תודה רבה
שטח טאבו שונה מהמציאות
שלום רב,
ההפרש במדידות יכול להיות נעוץ בבניה, חוקית או לא חוקית או בעובדה שבעבר שטחים שונים לא נכללו בשטח הבית לצורך הרישום (כגון מרפסות). כדאי לבדוק את תיק הבניין בועדה המקומית ולראות אם כל השטח הבנוי נכלל בהיתר בניה.
לצורך תיקון שטח הדירה בטאבו יש להגיש בקשה לתיקון צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת גן מתחת לבית שלי שבנתה פרגולה
שלום רב
שמי יעל ואני גרה בקומה ראשונה. עברתי לגור לפני 5 חודשים. כשמתחתי ישנה דירת גן שהחליטו לפני חודש להקים פרגולה ענקית בקו במרפסת שלי שהיא בקו הרצפה שלי ממש ומשם להגיע אלי לתוך הדירה זה עניין של שנייה ובנוסף הדבר מסתיר לי את כל הרחוב איני רואה דבר .לא שאלו בכלל גם הפועלים כמה פעמים בפרגולה כשנפגשתי בהם במרחק של פחות ממטר. מבקשת לדעת האם זה חוקי להוריד לי את איכות החיים ולהעלות לי את מפלס הפחד מפני גנבים שיעשו זאת הכי בקלות. אגב הפרגולה חסומה לגמרי כולל פרספקט.
אודה לכם על תשובתכם והתייחסותכם
דירת גן מתחת לבית שלי שבנתה פרגולה
שלום יעל,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב יציאה מהארץ לשכן
עיכוב יציאה מהארץ לשכן
שלום חיים,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר
רכשתי דירת יד 2 , כל שנשאר הוא לקבל את החזקה בדירה בתמורה לתשלום הסופי ולרשום את הדירה על שם הרוכש בטאבו.
עורך הדין שטיפל בעניין התפטר מסיבותיו שלו וכעת עליי להכניס עורך דין אחר להשלמת העסקה.
לעניין ייפוי הכוח שחתמו המוכרים ביום חתימת החוזה (שמייפה את כוחו של עורך הדין שהתפטר ) האם יש צורך לערוך ייפוי כוח חדש לעורך דין החדש מטעמי? האם על עורך הדין החדש להיפגש עם המוכרים ע"מ לאמת את חתימתם? תודה מראש .
ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר
שלום יוסף,
יש צורך במתן יפוי כח לעוה"ד החדש.
עוה"ד הישן יכול לתת יפוי כח מתוקף יפוי הכח שניתן לו או שהמוכרים יחתמו על יפוי כח חדש.
חתימת יפוי הכח החדש יכולה להיות בפני כל עו"ד/נוטריון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מחסן כשטח עיקרי בתחום קו בניין "בנה ביתך"
תודה מראש.
מצרף תמונה
תכנון ובניה
שלום יניב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות שנמכרו אך לא נמסרו
רכשתי דירה מקבלן בבניין חדש בעל 11 דירות.
6 דירות נמסרו ואוכלסו, 5 דירות נמכרו אך לא נמסרו עדיין.
הקבלן טוען שהוא מבחינתו מסר את הדירה אבל בקונים מסרבים למסירה עקב ליקויים שונים.
נשאלת השאלה: מי צריך לשלם ועד בית עבור 5 הדירות שנמכרו ולא נמסרו?
האם יש חוק גורף לסיטואציה זו או שזה תלוי חוזה אישי של כל דייר?
תודה
כפיר
מי משלם הוצאות לדירות שנמכרו אך לא נמסרו
שלום כפיר,
לרוב עניין זה מוסדר בחוזה הרכישה. יתכנו שינויים בין החוזים של הדיירים השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה כתב כמויות
לפני שאעלה כאן את הבעיה.
רציתי לשאול תחילה אם כתב כמויות בחוזה עם קבלן בניין /שיפוצים. מראה גם בעצם את העלות הכוללת ששילמנו לקבלן כולל מע"מ? או שזה רק הצעת מחיר/ תקציב מקסימלי להוצאות?
הסבר:בכתב כמויות מופיע מחיר y עם מעמ
הוועד חילק לדיירים דף/חוזה - עם עלות X+ מעמ שהיא בהרבה יותר נמוכה .
כמו כן מסרב לתת לי את טבלה עלות שכל דייר מכל כניסה שילם.
לכל כניסה ערך טבלה עם סכום לכל דייר אבל ציין את הסכום הסופי x.
מסרב לשלוח לי טבלה כוללת של כל הכניסות.וכמה יצא.
אבל אכשהו הצלחתי לחשב וזה כבר יוצא יותר מ-X.
וזה רק חלק מהבעיה.
לכן חשוב לי לדעת אם הסכום הוא מה שרשום בכתב כמויות או שזה בגדר המלצה?
הוועד אמר שמה שכתוב בכתב כמויות זה לא הסכום שמשלום.
תודה
מה זה כתב כמויות
שלום רב,
כתב כמויות הוא לרוב פרוט טכני של העבודות הנדרשות והיקף/כמות לביצוע של כל פריט.
כתב הכמויות משמש בסיס למתן הצעות מחיר ולהשוואה ביניהן.
כדי להבין מה משמעותו של כתב כמויות ביחס לחוזה מסויים יש לקרוא את אותו חוזה.
כדייר בבית משותף אתה זכאי לקבל פירוט מלא של העסקה, אופן החלוקה בין הדיירים, הסכום הכולל וכיוצא באלה מועד הבית ואתה רשאי לאכוף זאת, אם הועד מסרב, באמצעות הגשת תביעה ללשכת המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדידת דירה בזמן בניה
בביניין שבו גרתי מתבצעת תמ"א 382
כרגע הבניין בתהליך בניה (השלד כבר קיים).
הקבלן הקטין את הדירה (כלומר בונה לא בהתאם לגרמושקה שחתמנו עליה) בטענה שהייתה טעות בחישוב השטח שהובטח לנו ומסרב להציג לנו מדידה של הדירה או פירוט כלשהו של חישוב השטח החדש.
האם אני רשאי להביא מודד מטעמי כדי לברר את העניין? האם הקבלן רשאי למנוע ממני למדוד את הדירה?
תודה
תמ"א 38
שלום ישראל,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פער
פער
שלום רב,
יש לבצע מדידה לצורך קבלת תשובה מדוייקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
שטח לצרכי ארנונה
שלום איריס,
יש לבדוק את צו הארנונה הרלוונטי לרשות בה את מתגוררת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לבנות מחסנים בלובי הבניין
וועד הבית החליט לבנות כחמישה מחסנים באחת משני חדרים בלובי הבניין ובהמשך מתכוון לבנות עוד שלוש מחסנים מחוץ לבנין
הבנין הוא בעל 12 קומות עם 42 דירות.
לפי שיחות המתנהלות בין בעלי הדירות בווטסאפ הבנתי שעד עכשיו יש 13 דירות נגד 5 בעד שבתוכם גם אנשי הוועד.כך שלפי המצב הקיים אין לועד רוב וגם לפי החוקים שקראתי כל בעלי הדירות צריכים להסכים.
אך הועד עומד על שלו (את העבודות יבצע בעל דירה מהבנין שכבר הובטח לו מחסן .ולשאר הארבע דירות יערך הגרלה.)ייתכן מאוד שזו הדרך שלו ללחוץ עלינו המתנגדים.אך במקרה ובכל זאות הוועד מורה על הקבלן להתחיל בעבודה.מה עלינו המתנגדים לעשות באותו הרגע.
תודה
בכבוד רב
לבנות מחסנים בלובי הבניין
שלום יצחק,
ככל שיש כוונה להתחיל בעבודות למרות התנגדותכם עליכם לפנות בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין לשם קבלת צו מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת אחריות לשיפוץ
שלום,
קראתי באתרך כשנשאל על תקופת אחריות לשיפוץ אני יוצא מנקודת הנחה שאמרת שנה על שיפוץ בדירה, שאלתי, מה היא תקופת האחריות הסבירה לשיפוץ מעטפת חיצונית של בניין בין 3 קומות בהתחשב בחורפים(להערכתי חורף אחד אינו מספק).
בברכה
יהונתן
תקופת אחריות לשיפוץ
שלום דויד,
תקופת אחריות לשיפוץ ניתנת למו"מ ומהווה תנאי מסחרי.
כדי להבין מהי תקופה סבירה כדאי להתיעץ במהנדס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה בבית קומות
פיצול דירה בבית קומות
שלום פאינה,
נא פני לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדיור מוגן
נזק לדירה שגרם בעל הבית
שלום אמיר,
השאלה איננה נוגעת להוראות חוק הגנת הדייר שכ מדובר בנזקים שגרם בעל הבית לדירה.
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין בו דירה שירשתי במשותף
שיפוץ בניין בו דירה שירשתי במשותף
שלום רב,
זכותך להשתתף בישיבת הדיירים ולהתנגד לביצוע השיפוץ.
אם מדובר בשיפוץ שעיקרו תחזוקה הרוב יכול לכפות השתתפות בתשלום (כפי חלקך היחסי בבניין) אם מדובר בשיפור הקיים לא ניתן לחייב אותך ללא הסכמתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ירושה
העבת דירה במתנה לאחות
שלום נחום,
בהנחה שהמדובר בהעברה ללא תמורה,
האחות המעבירה תשלם מס שבח (אלא אם כן היא מעבירה דירה שקבלה במתן או בירושה מהורה משותף) והאחות המקבלת תשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה חלק עליה בעסקה רגילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין אישור מסשבח
מה עושים כשאין אישור מס שבח במועד המסירה
שלום אלמוג,
הדרך הנכונה לקבוע את הסכום שיושאר בנאמנות היא באמצעות חישוב מס השבח הצפוי במקרה שלא יתקבל פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפוח חנייה ששייכת לשטח משותף
תודה
סיפוח חנייה ששייכת לשטח משותף
שלום מיקי,
סעיף 62 (א) לחוק המקרקעין:
62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
בנית מחסנים ברכוש המשותף והצמדתם לדירות
שלום עדן,
לפי סעיף 62 א לחוק המקרקעין נדרשת הסכמת כל הדיירים לשם הוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לאחת הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
