פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכוש משותף בתחומי גג מוצמד
רכוש משותף בתחומי גג מוצמד
שלום רב,
ככל שאינכם מצליחים לפתור את הבעיה בדרך של משא ומתן עם השכן, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה למתן צו עשה כנגד השכן ויחייב אותו לאפשר מעבר לגג המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
יש הערת אזהרה מכוח התב"ע.
בפועל לא נעשה כלום בשטח המופקע כל השנים.
אני רוצה לדעת דבר אחד :
מה ההבדל בין הערה על הפקעה לבין הפקעה בפועל או שהם היינו הך?
הפקעה
שלום ארנון,
הפקעה היא פעולה שלטונית של רשות מוסמכת להוצאת רכוש מבעליו ללא הסכמתו.
הערת אזהרה כשמה כן היא - מזהירה את הציבור שקיימת הכרזה על הפקעה ביחס לרכוש המסוים בתקופת הביניים שעד לרישום ההפקעה או עד התפיסה בפועל של המקרקעין המופקעים ע"י הרשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שטח
יש בחור שהציע לי למכור את החלק הזה כדי שיוכל לבנות שם בית משלו.
במידה וזה אפשרי..במה כרוך הדבר ?
מה התהליך ?
תודה
מכירת חלק משטח
שלום לילך,
התשובה לשאלה תלויה בזכויות שיש לך בשטח (בעלות? חכירה?) ובתוכניות החלות על המקום (שאולי לא ישפיעו על זכותך למכור אבל ישפיעו על רצונו של קונה פוטנציאלי לרכוש).
יש לברר את כל הפרטים, לערוך חוזה מכר בהתאם להם ולבצע את ההליכים הנדרשים לפי העניין, שיכולים להיות הסכם שיתוף, פיצול חכירה כו'.
כדאי מאוד להעזר בליווי משפטי כבר משלב איסוף המידע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית
שלום ליאורה,
מדובר בהליכים שעשויים להתמשך זמן רב, ועלולים להביא לדחיה במועד המסירה של הדירה לקונים. לכן כדאי לקבוע תשלומים המתאימים ככל שניתן להתקדמות הבניה גם במצב בו נמסרת ערבות בנקאית לקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של עמותה
השכרת דירה לעמותה המטפלת בבוגרים חריגים כתוצאה מכך רעש נוראי
כל היום,ליכלוך, וירידת ערך הדירות מסביב
האם זה חוקי, או שניתן להוציא אותם.
דירה המשמשת הוסטל
שלום שלמה,
לא תוכלו להתנגד להשכרת הדירה לעמותה.
יחד עם זאת, אם נגרמים לכם מטרד או נזק תוכלו לפעול למניעתם. כדאי להתחיל בפניה למנהלי ההוסטל וקיום שיחה עמם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכסים ובתים
לפני שהתחתנו אבי קנה דירה נוספת ובכדי שלא יהיה מס שבח רשם על שמי
כיום התבטל לנו האפשרות לזכאות לדיור לזוגות צעירים
האם יש משהו שאפשר לעשות כדי לקבל אופציה בשביל להרשם לדיור לזוגות צעירים ?
משפרי דיור
שלום תומר,
אכן בעלות בדירה אינה מאפשרת קבלת תעודת זכאות של חסרי דירה.
יחד עם זאת, חלק מהתכנית פתוחות גם למשפרי דיור וכדאי לבדוק זאת.
בנוסף תוכל להעביר את הדירה לאביך וכך בעוד 3 שנים תוכלו להיחשב חסרי דירה (בהתאם לכללים הקיימים כיום, אם לא ישתנו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת חדר מדרגות
תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף
שלום אילן,
לפעולות של תחזקה שוטפת של הרכוש המשותף, כגון סיוד חדר המדרגות ותיקון חלונות שבורים די בהחלטת רוב בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין לא מוסדרים
המרקרקעין רשומים ביו"ש בשטח של עיר ישראלית קיימת.
האם הם יכולים ל"קנות" בעלות ע"י חזקה? כמה זמן חזקה צריך ל"קניית" בעלות.
רכישת בעלות מכח חזקה ביו"ש
שלום ליבי,
ביו"ש חל החוק הירדני ולפיו קיימת אפשרות של רכישת זכויות מכח חזקה בת 36 שנה.
בכל מקרה כדאי לפעול לפינוי הפולשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לטובת בנק למשכנאתות
גם טופס התחייבות מוכר?
מה עוד?
ומה האגרה?
הערת אזהרה לטובת בנק למשכנאתות
שלום לביא,
הבנק ינחה אתך לגבי רישום הערת האזהרה.
כיום ניתן לרשום הערת אזהרה לרישום משכנתא בהסכמת כל הצדדים ובלי צורך לצרף מסמכים נוספים למעט תשלום אגרה. יש לצרף יפוי כח רק אם נעשתה חתימה מכוחו. אם התיק מוגש בלשכה יש לצרף ת.ז. של מגיש התיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין שנתרמו לבית כנסת ונרשם רק הערת אזהרה בלבד
בית הכנסת נבנה .
כשבעל הבית הלך לעולמו אישתו מכרה את הבית קרקע ורשמה הערת אזהרה לטובת ביהכ'ס שנבנה על הגג
בית הכנסת רשום כעמותה .
בטאבו רשום רק הערת אזהרה ואין רישום על שם העמותה .
כעת ראים בנסח הרשום את שם הבעלים כיום ולא מוזכר בית כנסת רק הערת אזהרה
איך רושמים על שם העמותה / בה'/כנס
תודה מראש
מקרקעין שנתרמו לבית כנסת ונרשם רק הערת אזהרה בלבד
שלום דוד,
מהשאלה עולה שבית הכנסת איננו רשום כיחידה נפרדת. יש ליצור יחידה נפרדת אם באמצעות רישום כבית משותף ואם באמצעות הסכם שיתוף ורק אז ניתן יהיה לרשות את בית הכנסת על שם העמותה.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי לשם בחינת המסמכים והמלצה על דרך הפעולה המתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת ללא היתר
תוספת ללא היתר
שלום רב,
נא פנה לפרום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית לרוכשי דירה
שלום ליאורה,
התנאים למימוש הערבות הבנקאית קבועים בחוק.
לרוב הבנק לא ימהר להשיב כסף לקונים אלא ינסה להביא למצב של המשכת הפרוייקט ע"י קבלן אחר. השבת כספים היא לרוב המוצא האחרון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גגון + דלתות לבניין
אני משלמת וועד 150 ש"ח בחודש. נראה לי מוגזם לדירה שאפילו אין בה אינטרקום לכניסה.
האם יש פיקוח שאפשרי לדבר איתו על כך?
ביקשתי לסדר את הגגון שלי, שיהיה כמו שאר הדיירים, והוועד טוען שזה לא באחריותם.
ביקשתי להוסיף דלת מקדימה ומאחורה, הבניין פתוח, נכנסים אנשים זרים, וחתולים.
ואני מפחדת לחזור בלילה הביתה, מחשש שמישהו לא עוקב אחריי ויכול להיכנס חופשי לבניין, גם זה הוועד מסרב לקחת חלק.
הוועד מסדר את הגינה, ואני בטוחה שלוקח שכר על כך, מי יכול לפקח על שאר הכספים? ומדוע א"א להוסיף דלתות לבניין, שזה דבר סופר חיוני?
תודה
ניהול בית משותף
תארגני אסיפת דיירים והחלטות יתקבלו ברוב בנדרש
הדיירים הם הריבון. זה דמוקרטיה של בית משותף לפי חוק המקרקעין.
מציעה לך לעיין בחלקים הנוגעים לניהול הבית המשותף בחוק המקרקעין.
פיקוח על הוצאות הנציגות
שלום עינת,
כל אחד מבעלי הדירות זכאי לעיין במסמכי הנהלת החשבונות של הבית המשותף. על יד עיון כאמור תוכלי לדעת למה משמשים הכספים והאם הסכום הנגבה כדמי ועד הוא מוצדק.
לאסיפת הדיירים הכללית יש סמכות לקבל החלטות בנוגע לשיפוצים ושיפורים ברכוש המשותף בבניין. דייר אחד איננו רשאי לחייב את הועד לבצע פעולה כלשהי אשר איננה לצורך תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף.
לגבי הגגון - ככל שזה איננו רכוש משותף האחריות לתיקונו היא על בעל הדירה לה הוא שייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה מעל 60 יום
מועד מסירת הדירה שלי היה 31.10.20 והתקבל טופס 4 בתאריך 30.12.20 ומסירת הדירות החלה השבוע ב12.01.21. כל נושא השינוי בתוספת ה40 יום שנתנה בעקבות תקופת הקורונה לא ברור לי.
האם על היזם לשלם פיצוי על כל הימים אך שכ"ד בגובה 50%? במקום 150%?
תודה מראש,
אבי
איחור במסירת דירה מעל 60 יום
שלום אבי,
אם האיחור במסירה עולה על 60 יום על הקבלן לשלם פיצוי כקבוע בחוק המכר (150%) החל מהיום הראשון.
המלצת משרד המשפטים בנוגע לאיחור בתקופת הקורונה נותרה בגדר עמדת המשרד ולא קבלה תוקף מחייב בחקיקה.
יחד עם זאת, הקבלן יהיה רשאי להוכיח בבית המשפט כי העיכוב נגרם מנסיבות שלא היתה לו שליטה עליהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת רכש מגרש לבניה בית
לפני כחודש וחצי רכשנו מגרש לבניית בית פרטי, חתמנו חוזה אצל עורך דין אחד (זה היה התנאי של המוכר, לחתום אצל עורך הדין שלו). הבאנו צ'ק בנקאי עם סכום המקדמה וערכנו את החוזה, עורך הדין רשם הערת אזהרה לטובתנו בטאבו. עכשיו מגיעה הפעימה השניה של התשלום עבור המגרש, וכשביקשנו מבעל המגרש את פרטי הבנק שלו להעברת התשלום, הוא אמר לנו בטלפון שהוא רוצה לדבר איתנו על העסקה. כשבדקנו מול עורך הדין שערך את ההסכם מסתבר שהמוכר לא לקח את הצק הבנקאי עם הסכום הראשוני ממנו בכלל. יש לנו הרגשה כי המוכר רוצה לחזור בו מהמכירה מאחר והמחירים של המגרשים באיזור שקנינו עולים כל הזמן, כי הם מתמעטים. השאלה שלי, האם המוכר יכול להחליט שהוא משלם את הקנס של 10% שנקבע בחוזה ולהפר את ההסכם בינינו ולבטל את מכירת המגרש? אם כן באיזו עילה? האם בית המשפט יכול לפסוק לטובתו במידה ונתבע אותו? האם לא נוכל להמשיך ולהגיש את היתר הבניה עד לבירור העניין בבית המשפט? אודה לתשובה בהקדם.
עסקת רכש מגרש לבניה בית
שלום מלכה,
המוכר איננו רשאי להחליט לבטל את החוזה באופן חד צדדי, אפילו בכפוף לתשלום פיצוי.
אתם, כצד שנפגע מההפרה רשאים להגיש תביעה לאכיפת ההסכם.
עד שהעסקה תסתיים ברישום לא תוכלו להגיש בקשה להיתר בניה אלא אם המוכר יחתום עליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ללת
העברה חוזרת לא תמורה
שלום נבו,
אין איסור על העברת הדירה להוריך ולפי לשון החוק ניתן לעשות שימש בהטבות המס שהזכרת.
יחד עם זאת, רשות המסים עלולה לבדוק את נסיבות ההעברה אז והיום ולהחליט שמדובר בעסקה מלאכותית, אשר ניתן להתעלם מתוצאותיה לצרכי מס, דבר שעשוי להשפיע על עסקאות אחרות שערכו הוריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת חניה על חשבון חלק מהגינה
אני גר בבניין משותף ישן בו יש 12 דירות אך לא לכל בעלי הדירות יש חניה - לי יש חניה בטאבו.
לאחרונה הועלתה אפשרות ע"י הדיירים שאין להם חניה להסב חלק מהגינה לחניה.
רציתי בבקשה לדעת:
1. האם לכל בעלי הדירות יש סכום כסף שהם לכאורה "זכאים" לו כי הגינה היא
כביכול בעלת ערך נדל"ני ולכן שווי הגינה הינו 1 חלקי 12?
2. האם בהכרח החניות שיתווספו "חייבות" להינתן לבעלי הדירות שמעוניינים
להוסיף חניה כי אין להם חניה בטאבו, או שגם לי יש זכות לרכוש חניה נוספת
כמו כל דייר/ת אחר/ת, בתנאי שאממן כמובן את עלות הבניה? הרי חניה מעלה
את שווי הנכס, ואם ארצה למכור למה שלא יהיו לי שתי חניות? ואם כן,
איך מחליטים מי יקבל את החניות שיתווספו? הגרלה?
תודה
הוספת חניה על חשבון חלק מהגינה
שלום טל,
לצורך הפיכת חלק מהגינה לחניה והצמדתה לדירה אחרת נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
לבעל דירה אין זכות מוקנית לחניה הגוברת על זכותו של בעל דירה אחר. רק מאחר שלא מוצמדת לו חניה.
ניתן להגיע לכל הסכמה שתהיה מקובלת על כלל בעלי הדירות בבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שנרכשה מדייר של עמידר
רכשנו דירה מדייר שרכש את הבית מעמידר הגיע לנו חוב עבור תיקונים חיצוניים. שביצעה עמידר נציין שלא הובא לידיעתנו ולא ביקשנו גם
יש בבניין דיירים ששוכרים דירות מהם בלי קשר אלינו האם אנחנו צריכים לשאת בחוב שלא שייך אלינו?
דירה שנרכשה מדייר של עמידר
שלום שירלי,
יש לברר מה מעד ביצע התיקונים, באילו תיקונים מדובר, האם קיימת התחייבות כלפי עמידר או האם עמידר משמשת כנציגות הדיירים.
ככל שמדובר בתיקונים דחופים ברכוש המשותף יהיה עליכם לשאת בהם, בכל מקרה אחר כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לא ברור
בתחילת חודש ספטמבר בן זוגי ואני נכנסנו לדירה (בשכירות) ואנחנו נאלצים לעזוב בגלל שכן שכל הזמן מטיח רהיטים בקירות. הוזמנה משטרה 3 פעמים והוגשו 2 תלונות, והוא עדיין ממשיך להרעיש. מעבר לעומת הנפש האדירה שנגרמה לנו, אנחנו דם שילמנו דמי תיווך של כ-5,000 ש"ח. אני מעוניינת לדעת איך אני יכולה לתבוע את השכן הזה בגין הפסד כספי ועוגמת נפש.
תודה מראש,
טטיאנה אלטשו
נזק לא ברור
שלום טטיאנה,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יש מחסן שמןכרים 50 מטר קוצת קרקע
אני רוצה לקנות אותו ולגןר הו.
להסב אותי להית רגיל.
איך עושים זאת ??
הסבת מחסן למגורים
שלום נתי,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב מסירת דירה מקבלן
מה קורה כשיש עיכוב במסירת הדירה בגלל שהעירייה לא נותנת טופס 4 מכיון שלא הושלמו עבודות פיתוח שנדרשות מסביב לבניין? (בחוזה אין לכך התייחסות)
עיכוב מסירת דירה מקבלן
שלום אברהם,
בכפוף להוראות החוזה, על הקבלן למסור את החזקה במועד המסכם, או לפצות את קנה במקרה של איחור העולה על 60 יום החל מהים הראשון לעיכוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישה לגג מוצמד
ברשותי דירה בקומה האחרונה בבית משותף.
גג הבניין (שמעל דירתי) מוצמד כדין לדירתי. האם אני רשאי ללא היתר בניה וללא רשות מאף אחד לעשות מדרגות בביתי ולפתוח פתח בתקרה כך שתהיה לי גישה לגג שהינו מוצמד כאמור. אני לא מתכנן לבנות שום דבר על הגג אלא להשאירו כפי שהוא למעט הפתח כאמור.
תודה רבה,
מנחם הכהן.
גישה לגג מוצמד
שלום מנחם,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול גידור
שטח ציבורי
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס בחו"ל ונטישה של המתווך באמצע העסקה
רכשתי דירה בחו"ל באמצעות מתווך בארץ. בתחילת העסקה הוא שלח לי מסמך רשמי של החברה שלו שבו הוא מתחייב ללוות את התהליך עד קבלת המפתח (הוא מתחייב להרבה פעילויות כמו עזרה בשיפוץ וכו'). לאור הקורונה, התהליך מאוד התארך ופתאום דרש ממני לשלם את העמלה במיידי. הפניתי אותו להסכם ואמרתי לו שהתשלום הוא רק לאחר חתימת חוזה.
הוא נטש את העסקה, השאיר אותי להתמודד לבד מול העו"ד בחו"ל וניתק כל קשר. עכשיו, כמה חודשים לאחר מכן, נחתם חוזה והוא פנה אלי לדרוש תשלום.
הוא נטש את העסקה באמצע למרות שהתחייב ללוות את כל התהליך וכעת, אינני מעוניינת בשירותים נוספים כל שהם ממנו.
מה מצפה לי בבית משפט במידה ואגיע לשם?
תודה,
מיטל
רכישת נכס בחו"ל ונטישה של המתווך באמצע העסקה
שלום מיטל,
נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה רכישת דירה
אני ובן זוגי שלא ידועים בציבור או נשואים מעוניינים לרכוש דירה. הוא מעביר לי את ההון העצמי אבל המשכנתא תלקח עליי כחד הורית.
מה הדרך הכי טובה להבטיח הוספה שלו כבעל חצי מהדירה מבלי שזה יתנגש עם המשכנתא?
האם אפשר להוסיף אותו ישירות לטאבו כשותף למרות שאני לוקחת את המשכנתא לבד או לעשות הסכם ממון ביננו בנפרד שיבטיח לו חוקית חצי מהדירה?
תודה לעונים
רכישת דירה עם שותף
שלום דנית,
אם רק את לוקחת משכנתא הבנק ככל הנראה לא יסכים לרישום זכותו של השותף אלא אם יסכים לרישום המשכנתא גם על חלקו.
בכל מקרה כדאי לערוך הסכם מסודר המסדיר את יחסי השיתוף ביניכם ביחס לדירה, את התחייבויותיכם הכספיות ההדדיות ואת זכויותיכם ביחס לדירה וכו'. מומלץ לעשות זאת בליווי צמוד של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
