פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מקלחון
מקלחון
שלום ליאור,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת שער
אני מעוניין להתקין שער כניסה לבית הפרטי בו אני מתגורר. עמוד תאורת רחוב שהותקן בצמוד למרחב אינו מאפשר את פתיחת השער.
ברצוני לבקש מהמועצה המקומית להעתיק את השער.
1. האם המועצה עלולה לסרב?
2. מי נדרש לשאת בעלויות?
תודה מראש,
אריה
ariebe@gmail.com
התקנת שער
שלום אריה,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
עצתי היא לנסות ולפנות למועצה בשאלה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון גג
שיעור ההשתתפות בעלויות בתיקון הגג
שלום רב,
ראשית יש לבחון אם יש התיחסות לעניין זה בתקנון הבית המשותף ואם כן לפעול בהתאם להוראות התקנון.
אם אין התיחסות בתקנון חלה ברירת המחדל שבסעיף 58 לחוק המקרקעין וההשתתפות היא בחלק יחסי כיחס שטח רצפת דירתו של כל דייר לכלל שטחי הדירות בבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות רשם
המטרה שלי שגורם בכיר יתערב וינחה את הרשם להעמידו על טעותו למניעת טעויות עתידיות. למי פונים?
טעות רשם
שלום רב,
ככל שיש לך השגות על מדיניות רשם המקרקעין ניתן לפנות לממונה על המרשם או במקרה ספציפי זה למחלקת הנוטריונים במשרד המשפטים ולהציג את עמדתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנת הדייר
שאלתי היא האם על התמורה יחולו תשלומי מיסים (מס שבח עלי ועל הדייר) ומס רכישה על מי שנכנס בנעלי הדייר ?
האם העברת דיירות מוגנת חייבת במס שבח
שלום ישראל,
דיירות מוגנת איננה זכות במקרקעין ולכן חוק מיסוי מקרקעין לא חל עליה.
יש לזכור כי יתכנו חיובים במסגרת פקודת מס הכנסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל דירה קטן מבחוזה המכר
אשמח לסיוע בשאלה הבאה:
דירה נקנתה מקבלן בגודל 120.5 מ"ר (ללא חישוב המרפסת).
כאשר מודדים את החללים השונים בבית לא שמים לב להבדל מהותי מהתכנית המקורית.
כאשר הגענו לעירייה לסדר את נושא הארנונה, הוציאו לנו רשימה מפורטת שהגיעה מטעם הקבלן לגבי גודל שטח דירה מדויק ושטחים משותפים.
הגודל שמופיע אצל העירייה הוא 116.4 מ"ר.
השאלה היא:
איך ניתן להתייחס לדברים הנ"ל, האם אפשר לקחת בחשבון שלפי התכנית המקורית הגדלים של כל החדרים וכו' אכן מדויקים ומציגים גודל של 120.5 מ"ר וכך גם שמים לב לפי מדידות ידניות, ממה יכול להיות הפער שהם בעצמם מסרו לעירייה?
ובהנחה ואכן הגודל בפועל של הדירה קטן מהמופיע בחוזה, האם הטענה יכולה להיות על כל ה-4 מטרים וקצת שחסרים או רק עד הסטייה המותרת לפי החוזה שהיא 2% (שזה בערך 2 מטרים חסרים במקרה כזה)?
תודה
גודל דירה קטן מבחוזה המכר
שלום רב,
המסמך הקובע לעניין שטח דירה הוא מפת מדידה ולא רשימות, אפילו הוכנו ע"י הקבלן.
ככל ששטח הדירה קטן מהשטח המופיע בחוזה ניתן לתבוע פיצי מהקבלן. את שיעור הנזק יש להוכיח באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קישור
ברצוני לקשר בין בעלים של מגרש (3 דונם) לבין יזם בתחום הבניה. ברצוני לגבות על זה דמי תיווך במידה ותהיה בינהם עסקה.
1. האם חוקית אני רשאי לגבות דמי תיווך? אינני בעל רישיון תיווך
2. במידה וכן ( במידה ואני רשאי בין אם יש רישיון או אין) אז איך אני מוודא שאכן יועבר אלי דמי תיווך במידה ותתבצע עסקה? לאיזה סוג של חוזה אני צריך לדאוג?
תודה
תנאים לגבית דמי תיווך
שלום אריק,
על פי חוק אינך רשאי לגבות דמי תיווך אם אינך בעל רשיון לעסוק בתיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים בבית משותף
(פי 5 מבניינים דומים בכמות דיירים ובסגנון בניין)
השכנים אומרים שזה לשיפוצים בבניין (שאינם החזקת הבית המשותף)
השאלה שלי אם ניתן לחייב ברוב דיירים לשלם את חלק התשלום ל ועד הבית בעבור השיפוצים או ניתן לחייב רק את מי שמסכים?
מה סעיף החוק/ תקנה הקובע לעניין הנ"ל?
האם דייר בבניין משותף חייב להסכים להשתתף בהוצאה עבור שיפוץ הבניין?
שלום דולב,
סעיף 58 לחוק המקרקעין קבע מהן ההוצאות שבעלי הדירות חייבים להשתתף בהן. לכל הוצאה אחרת יש לקבל הסכמה מפורשת:
" בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
לגבי האפשרות לשנות את התקנון כך שהתשלומים יותרו על פי נקבע בסעיף 62:
"...אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם..."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה על הפקעה
השאלה:
אם יש עדיין את ההערה המשמעות היא שעדיין לא בוצעה הפקעה בעין באופן סופי?
ההערה אמורה להמחק מתישהו?
הערה על הפקעה
שלום יובל,
אם ההערה קיימת המשמעות היא שההפקעה טרם נרשמה בלשכת רישום המקרקעין.
אין בכך כדי להעיד על קבלת החזקה במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלם
אני חושב לפנות לתביעות קטנות עד סך 34 אלף.
מאחר והבנתי שיש מצב ללכת לקישור.
העורך דין שלי רוצה ערך שווה לתיקון כפיצוי לייצוג.
וזה ממש גדול עלי.
השאלה שלי כזאת.
1. האם כדאי ללכת לתביעות קטנות ?
2. החוברת של הדוח ארוכה מאוד האם אני יכול להדפיס לבית המפשט רק עמודים שנותרו לתיקון עליהם אני דורש תיקון ולא את כל החוברת ?
מקוון
למה להדפיס? תגיש מקוון
תביעת קבלן
שלום גיל,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת נוטריון לטאבו
חתימת נוטריון לטאבו
שלום אלונה,
נוטריון רשאי לאמת חתימה בכל דרך הקבועה בחוק.
אם המסמך נחתם בחו"ל עדיף חתום עליו בפני קונסול ישראל באותה מדינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת רשם
ערר על החלטת רשם המקרקעין
שלום יריב,
ניתן להגיש ערר על ההחלטה לממנה על המרשם בתוך 15 יום מקבלת ההחלטה.
בתקנות המקרקעין (אגרות) לא קבועה אגרה לערר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית שירותים מיחוץ לבינין של בית משותף
האם אפשר לבנות שירותים מחוץ לבניין של בית משותף שישמשו את בעלי החנויות שנמצאות במבנה של הבנין המשותף מכיוון שאין לבעלי החנויות שירותים צמודים? מהוא התהליך ?ולמי לפנות ?
בתודה מראש
סופי
בנית שירותים מחוץ לבנין של בית משותף
שלום סופי,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח פריסה
האם אוכל לקבל פריסה במס שבח
מס שבח פריסה
שלום בוריסלב,
אם הגשת דוחות מס בארבע השנים שקדמו למכירה תהיה זכאי לפריסת מס שבח עד 4 שנים לאחור.
השאלה האמיתית היא מה מה תהיה תוצאת הפריסה וזאת יש לבדוק בהתאם לנתוניך האישיים (גובה הכנסות, שיעור המס השולי) ונתוני המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שהתקבלה במתנה .
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
שלום מיכאל,
לאחר קבלת דירה במתנה קיימת "תקופת צינון" במהלכה לא ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה (גם אם היא דירה יחידה).
אם אתה גר בדירה תקופת הצינון היא 3 שנים ואם אינך מתגורר בה - 4 שנים.
רק בתום תקופת הצינון תהיה זכאי לפטור במכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה נהוג כשכר עו"ד
תביעה להפרת חוזה מטעם ביהמ"ש כי הרוכש לא מעוניין לחתום על הפרה בהסכמה
ותביעה כספית על נזק והתנהגות לא בתום לב
שכ"ט
שלום נאור,
שכ"ט עו"ד נתון למו"מ מסחרי בין עוה"ד והלקוח ואיננו מתחומי העיסוק של פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד חתימה
מועד חתימה
שלום אלמוג,
הצדדים יכולים להסכים מה יהיה המועד המחייב.
אני עדיפה לראות במועד חתימת החותם האחרון את מועד חתימת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שילוט בבניין משותף
האם חוקי להציב שלטים מסוג זה במרחב הציבורי של הבניין?
שילוט בבניין משותף
שלום עופר,
מבחינת דיני המקרקעין מותר להציב שלט ברכוש משותף כל עוד לא נמנע שימוש דומה משאר דיירי הבניין.
לגב השאלה העקרונית פורום זה איננו הכתובת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום איציק,
ככל שהשינוי ישביח את ערכו של הנכס תדרש לשלם היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
הערת אזהרה לטובת בנק למשכנתאות
שלום עלי,
לבקשת רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים אין צורך לצרף את התחייבות בעלי הזכויות. על בעלי הזכויות לחתום, כמובן, על הבקשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קניית נכס
אני קונה נכס מקבלן והעורך דין שמייצג אותי נתן לי לחתום על יפוי כח בלתי חוזר. הופיע שם הסעיף הבא שניראה לי קצת בעייתי "אני/ו מסכים/ים בזה באופן מפורש כי באי כוחי הנ"ל יהיה/ו רשאי/ם לייצג גם את צד ג' בעסקה זו, פרט להליכים משפטיים שבין הצדדים", הייתי שמח לשמוע את דעתכם לגביו.
תודה מראש
יפוי כח בעסקת קניית נכס
שלום רענן,
הסעיף הזה נועד לאפשר לעורך הדין לחתום על מסמכים שונים, למשל שטרי מכר, גם בשמך וגם בשם הצד השני לעסקה. בלי סעיף זה לשכת רישום המקרקעין לא תקבל מסמך החתום ע"י מיופה כח אחד לשני הצדדים.
הסעיף איננו מאפשר לעוה"ד לייצג את הצד שלישי כנגדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה
1. רישום הערת אזהרה לטובת בנק למשכנתאות
2. רישום מכר
3. רישום משכנתא עם שטרי המשכנתא
אגרה
שלום תחיה,
תוכלי למוא את סכומי האגרות בקישור שלהלן:
https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/agrot/Pages/RishumFees.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על דירה בירושה
אנחנו אמורים לקבל בירושה דירה של אימי בחלקים שווים.
אם נמכור את הדירה איזה מיסים נצטרך לשלם?
מיסים על דירה בירושה
שלום חזי,
אם לאמכם היתה דירת מגורים אחת בלבד ולו היתה מוכרת אותה בעת פטירתה היתה זכאית לפטור - תוכלו גם אם לקבל פטור ממס שבח. בכל מקרה אחר תשלמו בעת המכירה מס שבח.
בנוסף עליכם לבדוק בועדה המקומית לכנון ובניה אם קיים חיוב בהיטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מילוי החלטות מפקח על רישום מקרקעין ובי"מ מחוזי
והעירייה המשיכה בדרכה ולא ביצעה שוב אכיפה בנדון ולהבנתנו לא עשתה זאת מאחר שזה עומד בסף הנמוך של עבירות בניה ונאמר לנו שאם יש לנו בעיה עם זה שנפנה למפקחת ולמחוזי בטענה של ביזיון בית המשפט. הדבר כמובן נראה לנו הזוי ומוזר מאד, מה עוד שפנייה חוזרת למוסדות הנ"ל כרוכה בממון רב (עורך דין, אגרות וכו') ובתהליכים ארוכים לפי הניסיון שלנו.
כמובן שאותו שכן לאחר שהבין שהעירייה לא עושה דבר המשיך במעשיו הנ"ל כאשר הוא למעשה צוחק עלינו ועל מוסדות החוק.
אודה לדעתכם בנדון והמלצתכם מה אנחנו יכולים לעשות על מנת לאלץ את העירייה לבצע את עבודתה?
תודה
אי מילוי החלטות מפקח על רישום מקרקעין ובי"מ מחוזי
שלום יעד,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית פרטית
האם מותר להקים גן אירועים על קרקע חקלאית פרטית .
אם לא איך אפשר לדעת מה כן ניתן לעשות על קרקע חקלאית פרטית.
תודה לעונים.
קרקע חקלאית פרטית
שלום רותם,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
