פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חלוקת שטח בין שותפים
אני ושותף רוצים לקנות שטח אדמה של כחצי דונם בתל-אביב , שאלתי היא כיצד אני מבטיח שהשטח יתחלק חצי חצי בטאבו , והאם הוספת השמות בטאבו(בלי ציון נוסף) מספיקה לשם כך
בתודה מראש
יוסי
רכישת שטח יחד עם שותף
שלום יוסי,
כדאי לחתום עם החבר על הסכם שיתוף קודם לרכישת השטח ולהסדיר במסגרתו את כל הנושאים הללו. כדאי לתת לכך ביטוי גם בחוזה הרכישה.
בנוסף, יש להקפיד ששטרי המכר יערכו באופן שהחלקה תרשם בחלקים שווים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן
הקבלן תיקן חלק מהליקויים.
ונותרו תקלות על סך 30 אלף שח.
כמו אי התאמה למפרט / תקלות צבע / אלומיניום גדר ותריס חשמלי / שיפועי מים בחצר מים עומדים
השאלה שלי כזאת
בסכום של 30 אלף שח תביעה
האם כדאי לי להגיש אותה בתביעות קטנות נגד הקבלן ?
או להגיש אותה דרך עורך דין בתביעה משפטית .
שיקח הרבה זמן ועוד כספיים רבים.
יש לציין כי נתתי מספיק זמן סביר לקבלן לתקן את התקלות
תביעה נגד קבלן
שלום גלעד,
תביעה בסכומים נמוכים כדאי במקרים רבים לברר במסגרת בית המשפט לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחזיק בדירה
יש ברשותי דירה נוספת ובני רשום בה כמחזיק לפעמים הוא מתגורר בה ולפעמים משכיר אותה, המקום בו נמצאת הדירה מיועד לפינוי בינוי, מי צריך להתנהל מול היזם, בעל הדירה או המחזיק.
תודה ובכבוד רב,
מושון
מחזיק בדירה
שלום מושון,
היזם יתנהל מול בעל הזכויות ולא מול המחזיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על מכירת דירה לפני תום חוזה שכירות
הודעה על מכירת דירה לפני תום חוזה שכירות
שלום מיכאלה,
הודעה על הכוונה למכור דירה לא מהווה הודעה על הפסקת השכירות. בסופו של יום יתכן שהמשכיר לא יצליח למכור בקרוב או שהקונה יהיה משקיע שיעדיף לרכוש דירה מושכרת.
אפשר לנסות להגיע עם המשכיר להסכמות בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש היתר בניה כשהתגלו חריגות מקווי בניין
היות ועבודות הבניה של השכן נמשכו מעל 3 שנים הוא ביקש לחדש את ההיתר ונדרש לערוך הליך פרסום לפי חוק. הגשתי התנגדות ובין היתר אני טוען (בליווי חוות דעת מודד) שיש פלישה לשטח שלי. ידוע לי כי הפלישה היא עניין קנייני שהועדה לא תדון בו בהתנגדות אך האם היא לא מחויבת לדון בעובדה שיש כאן חריגה מקווי בניין? האם הועדה בכלל יכולה לאפשר לשכן לחדש את ההיתר ולהמשיך לבנות כשהיא יודעת שהוא חורג מקווי הבניין שלו ופולש לשטח שלי?
תודה
חידוש היתר בניה כשהתגלו חריגות מקווי בניין
שלום אופיר,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה מהימנעות לעשות עיסקה
אשתי ז"ל בחייה ביצעה הערת אזהרה לפי סעיף 126 בנסח הטאבו של דירתינו המשותפת וזאת לטובת אדם פרטי אשר לוותה ממנו כספים ולא עמדה בהחזר.דבר זה לא הובא לידיעתי. פניתי אל רשם המקרקעין לקבלת שטר ההערה אשר דחה את בקשתי בהתאם לסעיף 93 בחוק המקרקעין ניהול ורישום.שאלתי?האם אשתי ז"ל היתה מותרת בחוק לבצע הליך זה בלי ידיעתי?האם אני זכאי לערער על החלטת הרשם?
אבקש לציין כי הערת האזהרה בוצעה בשנת 2012
וכי המלווה לא עשה עד כה מאומה.מה הן זכויות המלווה?
הערת אזהרה מהימנעות לעשות עיסקה
שלום מוטי,
אשתך, ז"ל, היתה רשאית לרשום הערת אזהרה ביחס לזכויותיה בלי לקבל את הסכמתך ובלי ידיעתך.
תוכל לערער על החלטת הרשם ולפרט את הסיבות בגינן נדרש לך השטר. אם אתה יורש של אשתך תהיה זכאי לקבל את המידע גם מכח זה.
לא ניתן לדעת מה זכויות המלווה בלי לראות את מסמך ההתחייבות של אשתך כלפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
הערת אזהרה
שלום חן,
לבקשה לרישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים אין צורך לצרף הסכם.
פרט לכך אין הבדל בין הערת אזהרה כזו להערת אזהרה "רגילה".
יש לצרף אישור לתשלום אגרה, יפוי כח, אם רלוונטי ומסמכי תאגיד אם רלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
חוזה השכירות אצלנו ועדיין בעלת הדירה לא חתמה עליו בטענה שהיא סומכת עלינו מה שלמעשה בא כרגע לרעתינו אך היא בנתיים מתחמקת מלחתום
אשמח לעזרה במיידי
המשכירה רוצה לבטל את החוזה
שלום יעקב,
יש לבחון את הוראות החוזה ומה הן קובעות לגבי הצגת הדירה לקונים פוטנציאליים ולנהוג לפיהן.
אם קבלתם מפתח ונכנסתם לדירה ניתן יהיה לפנות אתכם רק לאחר הגשת תביעה וקבלת פסק דין של בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח משכנתא
או צריך יפוי כח נוטריוני?
יפוי כח לעו"ד
שלום אבי,
יפוי כח שניתן לעו"ד איננו חייב להיות נוטריוני ויכול להחתם בפני עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בלי חוזה חכירה מינהל
יש בבעלותי דירה שנקנתה מקבוצת רכישה, יש טופס 4 אלא שהדירה עדיין לא נרשמה ולא נחתם חוזה חכירה עם המינהל,
שאלתי היא, מכיון שאני רוצה למכור את הדירה האם ישנה אפשרות לרשום את הקונה במסמך אישור זכויות (בספרי החברה) עמ''נ שתהיה לו בטוחה ממשית עד שיושלם חוזה החכירה?
מכירת דירה בלי חוזה חכירה מינהל
שלום יעל,
יש לבדוק בחוזים שנחתמו במסגרת קבוצת הרכישה האם ומי מנהל את הזכויות בטרם נחתם הסכם החכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מחסן בשטח מת בלובי של בניין משותף
מבקש לבדוק:
1. האם נדרשים אישורים כלשהם להצבת מחסן פלסטיק/מתכת מתחת לבניין?
2. שטחו של המחסן אינו מגיע ל-6 מ"ר וגובהו של הגג המשופע של המחסן נמוך מ-2.40 מטר.
3. הצבת המחסן היא בחלקו ה"מת" בחלקו של לובי של לובי פתוח בבניין משותף מימין לכניסה לבניין ואינו פונה לרחוב אלא גובל עם הבניין הסמוך.
4. במידה ויוצב שם, המחסן לא יפריע למעבר דיירי הבניין ולא יוצב ליד/מול אחת הדירות בבניין. למעשה בין הכניסה לבניין ולעלייה למדרגות לבין המקום בו מעוניינים להציב את המחסן, קיים שטח נוסף של כ-3-4 מטרים.
5. האם לרשות המקומית הסמכות להתערב במקרה כזה ולדרוש קבלת אישורים מתאימים להצבת המחסן?
הצבת מחסן בשטח מת בלובי של בניין משותף
שלום אהרון,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס
אם חברה מאכלסת מבקשת מדייר וותיק שיש לו שתי דירות מאוחדות לפנות דירה ואינו מפנה ( כי זה לא פסק דין) ומגיש ערעור ,האם הם יכולים לתת לדייר קנס ?זה חוקי לתת להם קנס? ואם כן איך מבטלים זאת?
תודה
קנס
שלום רב,
לחברה מאכלסת אין סמכות להטיל קנסות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת
האם ישנה חובה חוקית להפעיל מעלית שבת בבניין משותף?
שלום רמי,
זה הסעיף הרלוונטי בחוק המקרקעין:
59ז. (א) בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן או חלקן, ושבו מותקנת יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש כי המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת; דרש בעל דירה כאמור, תופעל המעלית כמעלית שבת.
(א1) בבית משותף כאמור בסעיף קטן (א), שמותקנת בו מעלית אחת או יותר ולא הותקן באחת המעליות, לפי העניין, מנגנון פיקוד שבת, רשאים רוב בעלי הדירות להחליט על התקנת מנגנון פיקוד שבת, וכן על הפעלת המעלית או אחת המעליות, לפי העניין, כמעלית שבת.
(ב) שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב, בין השאר, במספר האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהם.
(ג) על אף האמור בסעיף קטן (ב), רשאים כל בעלי הדירות בבית המשותף להחליט על הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימות.
(ג1) לא קבע שר המשפטים זמני הפעלה כאמור בסעיף קטן (ב), תופעל מעלית שבת בזמנים שיקבעו רוב בעלי הדירות, ובלבד שקביעת זמני הפעלת מעלית שבת כאמור בסעיף קטן (א1) תהיה בהתחשב בכלל המשתמשים במעלית ובצורכיהם.
(ד) (1) בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת;
(2) בעלי הדירות הדורשים התקנת מנגנון פיקוד שבת כאמור בסעיף קטן (א1), יישאו בהוצאות התקנתו.
(ה) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.
(ו) לענין סעיף זה, בבית מורכב כמשמעותו בסעיף 59, יראו כל מבנה או אגף בו כבית משותף.
(ז) הוראות פרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחויבים.
(ח) בסעיף זה –
"מנגנון פיקוד שבת" – כהגדרתו בחוק התקנת מעליות שבת בבנינים ציבוריים ובבניני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה), תשס"א-2001;
"מעלית שבת" – מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת ושהתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן (א) או (א1), לפי העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה בית
אם אני גר בבית בודד בשכונה חרדית.
ואני לא חרדי.
ויש לי קונה ערבי לבית
האם חלה עלי איסור כלשהו ?
או תביעה נגדי בעתיד שמכרתי לערבי ?
כי הסביבה חרדית.
בנוסף נסיתי למכור לקהל שלהם ללא הצלחה.
מכירה בית
שלום שחר,
אין בחוק מגבלה על מכירת דירה המתיחסת לדתו של הרוכש.
ככל שמדובר במקרקעי ישראל חלה מגבלה על מכירה לזרים, שאינם אזרחי או תושבי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך הסכם תווך קונה
הגבלת תוקף הסכם תיווך
שלום יואל,
אין מניעה להוסיף בהסכם תיווך סעיף המגביל את תוקפו.
מאחר שהטופס מוכן ע"י המתווך אין לו אינטרס להכניס הגבלה כזו מראש.
בכל מקרה, המתווך צריך להיות הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים על מנת להיות זכאי לשכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות קנייה מעמידר
זכויות קנייה מעמידר
שלום עדי,
רק האדם המתגורר בדירת הדיור הציבורי זכאי לרכוש אותה מהחברה המאכלסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית חנייה בבניין
מי ישלם על צביעת החניה
שלום ארני,
תשובה זו כפופה להוראות התקנון הקיים בבניין, ככל שקיימות בו הוראות לעניין זה.
אם החניה צמודה לדירות מסויימות הצבע המדובר הוא צבע לסימון החניה - לטעמי רק בעלי החניות צריכם לשאת בתשלום זה.
אם הצביעה היא של קירות המהווים רכוש משותף על כלל בעלי הדירות לשאת בתשלומים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גג רעפים
תשלומי איזון
שלום אבי,
השאלה איננה ברורה.
אם מדובר בתיקון גג רעפים משותף לא ידרשו תשלומי איזון.
אם הכוונה היא שאתה תבנה על הגג המשותף שמאי עשוי לקבוע שמגיעים לשכנה תשלומי אישון עקב כך שאתה מנצל זכויות בניה ו/או שטח רכוש משותף ששייכים לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לטאבו
אישור לטאבו
שלום ירדן,
כל עוד לא נמכרת הדירה הראשונה ינתן אישור מס רכישה לטאבו רק כנגד מתן בטוחה לרשות המסים לתשלום מלוא המס הצפוי ברכישת דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בית על מגרש במקום בית ישן
בניה בית על מגרש במקום בית ישן
שלום נחום,
הריסת בית ובנייתו אינן מחוייבות במס שבח או במס רכישה.
יש לבדוק במשרדי ועדה המקומית לתכנון ובניה חלות של היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
יש לי זיקת הנאה שרשומה בטאבו מהמגרש השכן, אני מגרש אחורי, עבר פרסלציה לפני 30 שנה בערך.
לבית שאני גר בו יש טופס 4 שבנו אותו הציגו את השביל גישה +חניה אבל בגלל שזה היה אותה שמשפחה הם לא ביצעו את זה בפועל.
היום אני מגיש תוכניות להרחבה של הבית והעירייה מבקשת ( וגם אני תאמת רוצה את החניה שלי) שנייצר את שביל הגישה והחניה כפי שמופיע בטאבו, ברישומים של העירייה ,בכל המפות הקיימות ובתוכניות של הבית שאני גר בו.
אמרו לי לדבר עם השכן-דבר שכמובן לא נגמר כל כך יפה מבחינתו ורק אם הוא לא יסכים לערב פיקוח
השאלה מה הפיקוח עושה? הוא תובע את השכן? הוא דואג לפינו השטח? ואם השכן לא מסכים מה עושים?
זיקת הנאה
שלום דניאל,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת יחדה הכניסה לדירה מתגורר נוסף
חתמתי חוזה עם שוכרת יחידה שנמצאה בהליכי גירושין. בחוזה 2 סעיפים האוסרים על השוכרת להכניס אדם נוסף לדירה. שכ"ד נקבע בהתאם ליכולות הכספיות של האשה. להפתעתי, הודיע לי הבעל ( לא האשה) שהזוג התפייס והוא נכנס לגור בדירה. למרות שלפי החוזה השוכרת הפרה אותו הפרה יסודית, הצעתי לבעל לחתום על החוזה לצד האשה ולהעלות את שכ"ד בסכום סביר.לא סכימו.
אני מעוניין לתבוע את שניהם בבית משפט לתביעות קטנות: אותה על הפרה יסודית ודרישה לעזוב את הדירה תוך 60 יום וקבלת פיצויים.
את הבעל על התגוררות בדירה ללא רשות. פינוי מיידי ופיצויים.
א. האם העילות לתביעה נכונות ?
ב. האם באותה תביעה מותר לתבוע את שניהם-כל אחד בסכום שונה-כך שסך התביעה יוכל לעלות על 34000 ש"ח-מגבלה בתביעות קטנות, או לתבוע 2 תביעות נפרדות ?
בכבוד רב
הפרת הסכם שכירות
שלום אבנר,
תוכל להגיש כנגד הבעל תביעה לסילוק יד (אליה ניתן לצרף גם תביעת פיצויים) וכנגד השוכרת תביעה לפינוי מושכר. אלה תביעות בסמכות בית משפט שלום.
תוכל לתבוע פיצויים משניהם, אך לא ניתן לתבוע פיצויים במסגרת הליך של פינוי שוכר אלא בהליך נפרד.
לא ניתן לצרף בבית משפט לתביעות קטנות תביעות שסכומן עולה על תקרת הסכום המותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומת עמודים
רציתי לדעת אם קומת עמודים חניון נחשבת לקומה או לא. תודה.
קומת עמודים
שלום איאד,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיתוף הוצאות בבית משותף
מאידך -
סעיף 32 לחוק המקרקעין קובע כי:
נשיאת הוצאות
(א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.
(ב) שותף שנשא בהוצאות כאמור למעלה מחלקו, זכאי לחזור ולהיפרע מן השותפים האחרים לפי חלקיהם במקרקעין.
שאלה:
האם סעיף 32ב' לא עונה גם על דרישה להחזרים רטרו למרות החוו"ד המשפטי שהתקבלה?
שיתוף הוצאות בבית משותף
שלום משה,
סעיף 32 נמצא בפרק ה' בחוק המקרקעין, אשר איננו חל על בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מעלית בשבת
האם מחובת הוועד להזמין את חברת המעליות בתשלום של כ 500 ש"ח
לנסות להחזירה לפעילות.
תיקון מעלית בשבת
שלום אורי,
מבחינה משפטית לא קיימת חובה על הועד להזמין טכנאי במועד מסויים. יש לבחון את סבירות החלטת הועד בהתאם לנסיבות, כגון משתמשי המעלית (האם יש נכים/ קשישים, למשל) וגובה הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
