פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצבת עמודי חסימה בשטח חניה פרטי
מ החניות נמצאות זו לצד זו ומסומנות כחוק.
השכנה שלצידי חונה על שטח החניה שלי או פשוט דופקת את הדלתות שלה ברכבי וגורמת נזק לדלתות הרכב למרות שיש לה מספיק מרווח ואפשרות חניה עם הפנים כלפי הכביש ללא הפרעה. עיריית חיפה מסרה לי שאסור לי להעמיד בשטח הפרטי שלי 4 עמודי חסימה ( צינורות) בגובה מטר שאמנם יגבילו אותי אך ימנעו מהשכנה לפתוח דלתות ולגרום נזק תמידי לרכב, כל הנסיונות וההדברות להגן על רכושי עלו בתוהו.
האם יש מראה מקום/ פסיקה/ חוק/ חוק עזר עירוני שמצביע על כך שלעיריה יש / אין סמכות למנוע ממני להציב מחסום בשטח פרטי רשום בטאבו על שמי להגנת רכושי.
בעירייה המציאו כל מיני תירוצים שיאלצו חשנות את התבא של כל האזור ועלי חאפשר פתיחת דלת של השכן לתוך שיטחי...
אבקש את עזרתכם
הצבת עמודי חסימה בשטח חניה פרטי
שלום אייל,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
איך יודעים אם קשיש שהוא חוחה ונייד בכסא גלגלים דייר כ40 שנה בחברה הציבורית אם הוא דייר מוגן?
תודה
דייר בדיור ציבורי
שלום רב,
דייר בדיור הציבורי בדרך כלל חתום על חוזה וכן קיימות הוראות חוק המסדירות את מעמדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עתירה
אם מבקשים בעתירה מנהלית (הדייר) לערער על החלטת חברה מאכלסת שרוצים לפנות דירה לדייר אם העתירה תיהיה לטובת החברה האם בכל זאת יהיה חייב לפנות את הדירה?
תודה
דיור ציבורי
שלום שי,
על הצדדים יהיה לנהוג על פי קבעת בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למתווך
כחודש אחרי , המוכר פרסם מודעה באתר שהדירה מוצעת למכירה והפעם ללא תיווך.
במידה וארצה להתחיל תהליכי רכישה לדירה - האם אני אצטרך לשלם דמי תיווך?
תשלום למתווך
שלום אלעד,
אם חתמת למתווך על הסכם תיווך ואם יסתבר שהמתווך היה הגורם היעיל להתקשרות תצטרך לשלם את שכרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן בנה יחידת דיור בדו השפחתי מותר לו ?
שכן בנה יחידת דיור בדו השפחתי מותר לו ?
שלום מתן,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס כספי
תודה
פיצוי בגין אי פינוי חפצים ממושכר
שלום אלה,
בכפוף לאמור בחוזה השכירות, בדרך כלל נדרש השוכר להשאיר את הדירה פנויה ונקיה מכל אדם וחפץ השייכים לו ולרוב נקבע בגין הפרת הסעיף פיצוי.
המשכיר רשאי לוותר על הפיצוי ויתכן שהמסמך עליו חתם יהווה ויתור כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לפי סעיף 14 (א) לפקודת המקררעין
יצוין כי בפועל שר האוצר טרם לקח חזקה ודבר לא השתנה.
מה משמעותה? מה זה אומר?
האם זה מוריד את ערך האדמה ?
האם בעל הקרקע יקבל פיצוי גם אם לא יפעל ולא יעשה מאומה?
או שכדאי לגדת לייעוץ מומחה בתחום
מיהו המומחה בנסיבות אלה ? שמאי שמוכר בוועדה הרלבנטית או עורך-דין ?
תודה מראש
הפקעה
שלום ליר,
מומלץ לפנות לעו"ד העוסק בהפקעות מקרקעין לצורך בדיקת המצב בנוגע לחלקה וקבלת יעוץ בנוגע לאפשרויות העומדות בפניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה ציבורית אחרי תשובה שלילית של ועדה עליונה
מתוך כתבה: כשברקע משבר הקורונה, מבקשת המדינה מ-700 משפחות בדיור הציבורי לוותר על מחצית משטח הדירה שהוקצתה להן
מדובר בדיירים שמתגוררים בדירות שהורכבו בעבר הרחוק משתי דירות קטנות,
כלומר הם מבקשים להשיב דירה אחת כשבעצם זה דירות מאוחדות ואף מעלים להם שכר דירה מלא בדירה אחת? חלקמהאנשים בעלי מוגבלות פיזית המרותקים לכסא גלגלים שדירה אחת קטנה לא מספיקה להם , בעבר רצו לרכוש אותם אך לאאישרו להם,
הוגש ועדת חריגים וגם ועדה עליונה והם קיבלו תשובה שלילית, הבנתי שיש אפשרות להגיש ועדה ציבורית השאלה מה ניתן לעשות בנידון מעבר לועדה ציבורית? כי זה נראה שהם לא מתחשבים בדייר בכלל למרות מצבו ,האם ועדה ציבורית יכולה להתחשב יותר מועדה עליונה או לנסות בכל זאת לקחת מדייר דירה ומה ההבדל ? אשמח לעצה
והכוונה
תודה
דיור ציבורי
שלום רב,
לאחר קבלת תשובת הוועדה העליונה ניתן להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן
האם נדרשת הסכמת שכנים להתקנת מזגן
שלום סיון,
כיום יש נטיה לראות בהתקנת מזגן שימוש רגיל וסביר שאיננו דורש הסכמת שאר בעלי הדירות, בהנחה שלא נגרם להם מטרד חריג.
לגבי מיקום ההתקנה - יש להתיעץ בבעל מקצוע ולהתקין במקום בו יגרם מטרד קטן יותר לשכנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור ציבורי
שאלה לי בקשר לדיור ציבורי משרד השיכון החליט לקחת דיור מדיירים שיקבלו בעבר 2 דירות מאוחדות מסיבה עודף דיוד ציבורי לכאורה, ההורה שלי וותיק מאוד אני מטפל בו 24/7 הוא מרותק לכסא גלגלים, הגשנו ערעור לועדה עליונה שנדחתה הוצע לנו לערער גם תוך 21 יום בועדה ציבורית? שאלתי היא איך לעצור דרישה כזו שיכולה להזיק נפשית לקשיש הגר בשכירות ורצה בעבר לרכוש את הדירות עם ילדיו שהם מעל גיל 18 וללא הכנסה ולא אישרו להם גם, ופתאום אחרי שנים משרד השיכון מבקש להשיב דירה ,( ליקויים של שנים שהתעלמו מהם בזמן שקיבלו את מלוא שכר הדירה ללא חוב) ונראה שהחברה המאכלסת גם מחפשת את זה מבלי להתחשב , למי ניתן לפנות מעבר לועדה ציבורית במשרדי ממשלה או כל גורם?
תודה
דיור ציבורי
שלום אור,
לאחר מיצוי ההליכים מול החברה המאכלסת ומשרד השיכון ניתן להגיש עתירה מינהלית כנגד ההחלטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת עורך דין בנספח ערבות
תודה רבה
חתימת עורך דין בנספח ערבות
שלום איילה,
אימות החתימה ע"י עו"ד נועד לוודא שהחותמים על כתב הערבות אכן זוהו וחתמו עליו. זהו אמצעי בטחון שנועד להגן על המשכיר אך אין חובה לנקוט בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תווך
תווך
שלום ירדן,
עליך להגיע להסכמה בענין זה עם המתווך אחרת ההסכם מחיב אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לשכר דירה
בטחונות לשכר דירה
שלום אור,
המגבלה על גובה הבטחונות(עד 3 חודשי שכירות) שיפקיד שוכר חלה רק על בטחונות שהפקדתם גורמת לשוכר הוצאה כספית, כגון פקדון כספי/ערבות בנקאית. אין מגבלה על גובה שטר חוב/שיק בטחון וניתן לקבלם במקביל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
מס מכירה
שלום יואל,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מכונס נכסים
קניית דירה מכונס נכסים
שלו עובדיה,
הגשת הצעת רכישה לכונס נכסים איננה מהווה עסקה ולא נרשמת בגינה הערת אזהרה.
עליך לדאוג לקבל מכונס הנכסים אישור על קבלת הצ'ק הבנקאי והתחייבות לגבי מועד השבתו ככל שלא תזכה בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת הסכם ץיווך בבלעדיות
לפני חודש וחצי חתמתי הסכם תיווך והסכם בלעדיות עם מתווך למכירת דירה. החלטתי כעת לבטל/להקפיא המכירה. המתווך דורש ממנו תשלום הקנס המופיע בהסכם הבלעדיות. בטענה שהפרתי את הסכם הבלעדיות. האם הוא זכאי לדרוש קנס זה באשר למעשה לא הפרתי הבלעדיות.
מוכר מחליט לא למכור לאחר שחתם הסכם תיווך בבלעדיות
שלום רב,
יש לקרוא את הסכם התיווך על מנת לקבוע מה נחשב כהפרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה יחידה לצרכי מס רכישה
השפעת קרקע חקלאית על דירה יחידה לצרכי מס רכישה
שלום משה,
קרקע חקלאית איננה נחשבת דירה וממילא איננה מהווה דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין
עורך דין
שלום דימה,
אין מניעה חוקית שעו"ד יאמת חתימות בעסקה שהוא צד לה (כמובן איננו יכול לאמת את חתימתו שלו).
יחד עם זאת זו פרקטיקה שרצוי להמנע ממנה ככל שהדבר מתאפשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטות של וועד בית שוכר
אני שוכר דירה בבניין מגורים משותף.
על פי החוק בעלי הדירה מחליטים על כל מה שקורה בבניין אם הם משלמים.
מה קורה אם הדייר משלם אין לא זכויות בהחלטות של הוועד?
למשל הלאה של תשלום וועד בית?
מעמד שוכר ביחס לקבלת החלטות של וועד בית
שלום עידן,
רק לבעל הדירה זכות להשתתף בהחלטות הבית המשותף. לשוכר אין זכות כזו אלא אם כן בעל הדירה העניק לו את זכויותיו לתקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית מתן צ'ק שבנאמנות בקבלת שכר טרחה קודם
ביצענו מכירת דירה באמצעות עוד שלא ניתן לסמוך על מילתו. ביקש שכט של רבע אחוז אחכ התכחש ואמר שביקש חצי אחוז... כשכבר הסכמנו לשלם חצי אחוז ביקשנו שיחלק ל 2 תשלומים עד גמר העסקה (כיון שלא סומכים עליו)אך סירב לכך... בינתיים הצק בנאמנות שקיבל מן הקונים נמצא אצלו ולא מוכן למסור לנו עד שנשלם בצק אחד את תשלום שכר הטרחה. יש בעיה שהכל מעוכב גם שכט של המתווכת שכבר שילמנו לה אך ביקשנו ממנה שלא תפקיד עד שלא ייכנס הכסף (שכבר נמצא אצלו שבוע).. איך יוצאים מן המבוך?
סכסוך עם עו"ד
שלום רב,
נא פנו לפורום אתיקה מקצועית באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנכס
כאשר מדובר בזוג נשוי, ורק אחד מבני הזוג רוכש דירה על שמו,
בן הזוג ממשכן את זכויותיו בלקיחת המשכנתא.
מה הדין לגבי זכויותיו של בן הזוג בדירה? שווים לבעל הדירה, מתוקף הנישואין? אשמח להסבר.
תודה מראש!
זכויות בן זוג בנכס
שלום רב,
מבחינת דיני הקניין אין לבן הזוג זכויות בדירה ככל שלא נרשמה על שמו ועצם הנישואין אינם משנים זאת.
לגבי זכויות בן זוג בחלוקת רכוש ואיזון משאבים נא פנו לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלות קקל
אונו רוצים לרשום את הסכם חלוקת עזבונה -בטאבו.
במה זה יהיה שונה מדירה רגילה על בעלות לגמרי פרטית?
רישום ירושה בדירה בבעלות קק"ל
שלום אלי,
ככל שלא מופיעה בנסח הרישום הערה כי קיימת הגבלה בהורשה ניתן לבצע את הרישום ישירות בטאבו.
אם קיימת הערה כאמור, יש לבצע קודם העברה ברשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנייה דירה בבניה
1. הזמן שעומד לרשותנו כדי למכור את הדירה(כמובן כדי לזכות עדיין בפטורים ממס) האם הוא של שנה וחצי או שנתיים?
2. מה יקרה במידה ולא נצליח לעמוד בזמן שקבע החוק?
3. והיה ונצליח למכור את הדירה הנוכחית, ייתכן ונרצה למכור גם את הדירה החדשה ולהשתדרג לדירה יותר טובה, מתי נוכל למכור את הדירה החדשה ללא מס שבח?
תודה רבה
קניית דירה בבניה
שלום רב,
נא פנו לפורום מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נחלה
רישום נחלה
שלום מירית,
יש לרשום את הירושה ברשות מקרקעי ישראל וככל שניתן גם בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב הצמדה וריבית
חישוב הצמדה וריבית
שלום איתן,
הפקעה ע"י רשות במסגרת החוק איננה נחשבת פסק דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
